Einfamilienhäuser kaufen in 2100 Leobendorf

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"Familienparadies in Leobendorf ? Korneuburg" Leobendorf ? Korneuburg Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus am Waldrand mit Garten, Dachterrasse & viel Platz für die ganze Familie, nahe Wien! Rund 205 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 9 Zimmer, Garten mit automatischer Bewässerung, Dachterrasse & Gartenhaus am Waldrand ? perfekt für Familien mit Platzbedarf und Naturgenuss. Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leobendorf ? Korneuburg bietet auf rund 205 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 680 m² außergewöhnlich viel Raum für Ihr persönliches Wohnkonzept ? ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Objektdetails: Baujahr: ca. 1970, Erweiterung 1979 Zustand: Sehr gut gepflegt Grundstücksgröße: ca. 680 m² Zimmer: 9, Terrassen: Gartenseitige Terrasse im Erdgeschoß; ca. 15 m² Dachterrasse im Obergeschoß Heizung: Gaszentralheizung Energieklasse: G, Garage: vorhanden Garten: Mit automatischer Bewässerung Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 95 m²), Mehrere helle Wohn- und Schlafräume ? Küche ? Bad und WC ? Zugang zur gartenseitigen Terrasse Obergeschoß (ca. 110 m²): ? Großzügiger Wohnbereich ? Weitere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume ? Ausgang auf die ca. 15 m² große Dachterrasse. Beide Wohneinheiten können getrennt oder gemeinsam genutzt werden ? ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Außenbereich: Das rund 680 m² große Grundstück beeindruckt durch seine gepflegte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung. Der angrenzende Wald sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das massiv gebaute Gartenhaus auf zwei Ebenen mit eigener Terrasse perfekt als Atelier, Gästehaus oder Hobbyraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Leobendorf ? Korneuburg liegt im Nahbereich von Wien und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Im Ort finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Nahversorgern, Gastronomie, Freizeitangeboten und zahlreichen Spazier- sowie Wanderwegen. Hier genießen Sie die Ruhe des Grünen in Kombination mit der Nähe zur Stadt? ideal für Familien und Naturfreunde. Ein Zuhause zum Wohlfühlen. Dieses Einfamilienhaus vereint viel Platz, gepflegten Zustand, ruhige Lage und beste Anbindung. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Ort zum Arbeiten und Leben hier finden Sie Raum für Ihre Zukunft Der Preis NUR ? 495.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 99.000, /monatlich ? 1.980, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 249.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer TOP-Lage von Leobendorf gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Das im Jahr 1961 errichtete Haus liegt in leichter Hanglage und bietet einen herrlichen Blick über die Umgebung. Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch eine 1977 errichtete Garage sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und direktem Zugang ins Grüne. Gebäude- und Flächenaufstellung: Baujahr: ca. 1961 Zubau Garage: 1977 Grundstücksgröße: ca. 520 m²Wohnfläche: ca. 117,52 m²Nutzfläche gesamt: ca. 178,94 m²Terrasse: über der Garage, mit direktem Zugang zum Garten Kellergeschoss: teilweise über Erdgleiche, 2 Räume die bewohnt waren - mit Tageslicht Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein charmantes Eigenheim in Bestlage nach eigenen Vorstellungen adaptieren möchten. Der Flächenwidmungsplan weist für dieses Grundstück die Widmung Bauland-Wohngebiet mit 2 Wohneinheiten aus mit einer max. Bebauungsdichte von 40%, Bauklasse I, II in offener oder gekuppelter Bauweise. Die Aufteilung der einzelnen Geschosse stellt sich wie folgt dar: Kellergeschoß: Raum (über die Garage begehbar) zur Lagerung bzw. als Stauraum - hier befindet sich die Gastherme Badezimmer mit Dusche und WC2 Räume die in der Vergangenheit bewohnt waren Erdgeschoß: Großzügiger Windfang Vorraum Küche mit Sitzecke Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse Badezimmer mit WC und Badewanne Obergeschoß/Mansarde: 2 Zimmer die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind Highlights: Traumhafte Aussicht durch Hanglage Terrasse mit Gartenblick, direkt über der Garage Ruhige Wohnstraße in bevorzugter Lage von Leobendorf Gepflegter Garten mit viel Grün und Gestaltungspotenzial Garage & zusätzlicher Stauraum im Kellerbereich Zwei teilausgebaute Kellerräume mit Wohnnutzung in der Vergangenheit Top-Lage in Leobendorf Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leobendorf im Bezirk Korneuburg – nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die ruhige Hanglage kombiniert Erholung im Grünen mit urbaner Nähe: S-Bahn-Station Leobendorf in wenigen Minuten erreichbar Schnelle Anbindung zur A22 / Donauuferautobahn Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie im Ort und im nahen Korneuburg Ausflugsziel Burg Kreuzenstein, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich von der einmaligen Lage der Liegenschaft und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 399.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objektbeschreibung Exklusives, vollunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 in absoluter Ruhelage am Ortsrand von Oberrohrbach Großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit modernem Design und hochwertiger Innenausstattung Gepflegter Garten mit großzügiger Sonnenterrasse, Pool (8 x 3 m) und Liegeflächen; Weinkeller vorhanden Sehr gute gärtnerische Gestaltung eines nach hinten ansteigenden Grundstücks Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer; Weitblick ins Grüne Aufteilung Erdgeschoss (EG): Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, offene, hochwertige Wohnküche mit moderner Geräteausstattung; Wohnzimmer mit Kaminofen und transparenter Verbindung zum Garten; markante Designer-Treppe ins Obergeschoss; direkter Zugang von der Garage ins Haus Obergeschoss (OG): Helle Galerie, drei Schlafzimmer, Garderobe; Wellness-Badezimmer mit Ausblick ins Grüne (Badewanne) Keller: Gesamt ca. 107,5 m² für Haustechnik, Hauswirtschaft; zwei hochwertig ausgeführte Räume als Wohnräume nutzbar Garage: 36 m², Platz für zwei PKWAusführung/ Ausstattung Heizung: Gasbrennwertgerät Buderus Logano G124; Fußbodenheizung bzw. Heizkörper Bad: Hochwertig, modern Küche: Große, offene Wohnküche mit hochwertiger Geräteausstattung und puristischer Insel Wasser: BWT-Wasseraufbereitungsanlage Bodenbelag: Feinsteinzeug und Parkett Flächen Grundfläche: ca. 1.416 m²Nutzflächen: Keller: ca. 107,5 m²Erdgeschoss: ca. 136,5 m²Obergeschoss: ca. 114,8 m²Besonderheiten Ansprechende Architektur Großzügige Terrasse mit Pool und sonnigen Liegeflächen Weinkeller für anspruchsvolle Genießer Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Objektzustand Baujahr 2001, vollunterkellert, gepflegt, hochwertige Innenausstattung Lage Oberrohrbach, Ortsrandlage in absoluter Ruhelage30 Minuten bis ins Stadtzentrum von Wien Energieausweis HWB 78,62Kaufpreis: € 1.050.000,- Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]