Einfamilienhäuser kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Liegenschaft in Grafenstein bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch eine großzügige Architektur sowie eine durchdachte Grundstruktur. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet praktische Nutzflächen im Erdgeschoss (3 Werkstätten / Garagen) mit einem hellen und offenen Wohnbereich im Obergeschoss. Immo-Hoch² Highlights• Ruhige Wohnlage in Grafenstein, wenige Minuten von Klagenfurt entfernt • Wunderschönes Einfamilienhaus mit zwei Ebenen - EG: Gewerbe - OG: Wohnung • Sehr große Garagenfläche / Werkstätten 2- 3 Stck mit Vorraum, WC ca. 174qm mit Strom, Wasser, Heizung • Großzügige moderne Wohnung mit ca 145qm im Obergeschoss • 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit großer Terrasse, Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC • Die Liegenschaft hat im Außenbereich viele Parkmöglichkeiten • Leben und Arbeiten unter einem Dach oder ein perfektes Investment auf ca 319qm • Gute Anbindung an Klagenfurt und den Zentralraum Kärnten Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass hier ein Haus mit viel Potenzial auf seine neuen Eigentümer wartet. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage, um moderne Wohnkonzepte umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss bietet neben einer sehr großen Werkstätten bzw. Garagenfläche zahlreiche zusätzliche Nutzräume, die vielseitig verwendet werden können – sei es als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Vermietung und für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Neben den großzügigen Garagen stehen ein Technikraum, ein Holzlager, WC sowie ein Aufenthaltsraum zur Verfügung Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Wert auf großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage legen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnharmonie in Stein gemeisselt. EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL IN MASSIVER BAUWEISE. Herzlich willkommen im familienfreundlichen und überaus beliebten Viktring Stein. Hier am Fuße des Sattnitzberges und in der Nähe des belebten Stadtzentrums von Klagenfurt am Wörthersee entsteht eine exklusive, kleine Wohnsiedlung. Geschichte, Natur und Moderne sind hier in Harmonie vereint. Das Wohnprojekt Steingut ist der ideale Ort für Ihr neues, unbeschwertes Wohnen. ÜBERSICHT: Einfamilienhaus (Haus 1): 165m² Wohnungen/ Zweifamilienhäuser (Haus 2-4): ca. 100m² Doppelhaushälften (Haus 5-8): 123m² DER STEIN DES ANSTOSSES: ruhige Lage Nähe zur Natur nachhaltige Bauweise sonnige Ausblicke optimale Infrastruktur aufblühender Stadtteil perfekte Lebensqualität LAGE, LAGE, LAGE. Das Wohnprojekt Steingut ermöglicht ein fantastisches Lebensgefühl. Leicht erklärbar aufgrund der perfekten Infrastruktur in Viktring: Hier finden die Bewohner: innen eine unglaubliche friedliche Atmosphäre, und trotzdem alles, was den Lifestyle von heute ausmacht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildung, Erholung und kulturelle Angebote. Ausgewogene Work-Life-Balance also ganz nahe zur Hauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. IDYLLISCH NATÜRLICH. Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft bietet Viktring eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Von sanften Hügeln bis hin zu malerischen Seen und historischen Gebäuden - die natürliche Schönheit dieser Region lädt zum Entspannen und Aktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur die Natur genießen. Viktring steht für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. WERTSTEIGENDE INVESTITION. Das Wohnprojekt Steingut ist nicht nur eine Entscheidung für ein erfülltes Leben, sondern auch eine langfristige Investition. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser aufstrebenden Region steigt stetig, was eine Wertsteigerung Ihrer Investition verspricht. AUSSICHTSREICHE HIGHLIGHTS. ein Einfamilienhaus drei Zweifamilienhäuser zwei Doppelhäuser 11 Wohneinheiten Wohneinheiten zwischen 100 und 170 Quadratmete Carports, Terrassen, Gärten Warmwasseraufbereitung und Beheizung über eine eigene Wärmepumpe Massivbauweise Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Kooperation mit Swiss Life Select: Veranlagen, Vorsorgen, Versichern, Finanzieren aus einer Hand können wir Ihnen diese Liegenschaft anbieten. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einer großzügigen Fläche von 252,75 m² und einem Kaufpreis von 625.000,00 € ist dieses vollsanierte Objekt eine hervorragende Investition für Familien oder Investoren . Das bestehende Einfamilienhaus wurde 2021/22 komplett saniert und die Wohnungen im EG und DG umgebaut EG = Wohnfläche von 68,61 m² = eigener Eingang, Eingangsbereich, Garderobe, Bad/WC, 2 Zimmer und die Küche mit einer Einbauküche, abgetrennter Gartenbereich DG = Zugang über eine außenliegende, überdachte Treppe, Wohnfläche von 68,03 m² = Diele, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer und als Highlight eine 22,40 m² große Terrasse mit Überdachung ! Diese Wohnung im EG und DG sind vermietet - 3 Jahresmietverträge - Nettomiete pro Wohnung von ca. € 550, Der Zubau mit einer Wohnfläche von 116,11 m² = Eingangsbereich, Schrankraum, WC, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, umbaute Terrasse mit Whirlpool ! kann ebenfalls vermietet werden oder vom neuen Eigentümer genutzt werden. Diese Wohnung verfügt über einen abgetrennten Gartenbereich mit einem Gartenhaus indem eine Sommerküche eingebaut ist Alle Wohnungen verfügen über eine Luft/Wärmepumpe ! Im EG gibt es noch einen Abstellraum, der Keller ist nur von der großen Wohnung aus begehbar Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für alle Bedürfnisse bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse , ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Abende im Freien. Zudem stehen Ihnen eine Garage und 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: Arzt Apotheke Krankenhaus Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee besticht durch seine optimale Lage. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein idealer Standort für Lebensqualität!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Investition in Ihr Eigenheim wird sich lohnen! Hier entstehen 6 Häuser mit genügend Parkflächen, Eigengärten, Terrassen und Balkonen . Kein reiner Wohnungsflair - sondern Einfamilienhauscharme. Jedes Haus verfügt über zwei Etagen , einem Eigengarten mit einer großzügigen Terrasse im EG + Abstellraum und einem Balkon im OG - von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Weiters verfügt jedes Wohnhaus über eine eigene Zentralheizung - Luftwärmepumpe . Optional können Sie am Dach Ihres Wohnhauses eine PV - Anlage + Batteriespeicher errichten lassen - schon alles vorgesehen! Fertigstellung der Häuser - April / Mai 2026. Mit einem Kaufpreis ab 430.000,00 € erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt - jetzt können Sie noch mitwirken und Ihre individuelle Innenausstattung aussuchen. Kurz zur Bauqualität: massiv gebaut! Roter Ziegel 38 cm + Thermoputz Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kunststoff- Alufenster 3-fach Verglasung + Raffstore elektrisch Hebe- Schiebeelement im Wohn- Essbereich - zur Terrasse Alu Eingangstüre Parkettboden und schöne Fliesen (nach Ihrer Wahl) Auf einer schönen Nutzfläche von ca. 78,2 m² finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen bietet. Die hellen und einladenden Zimmer sind der perfekte Rückzugsort, während die großen Fenster einen herrlichen Grünblick gewähren und für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das große Hebe-Schiebeelement im Wohn- Essbereich bietet Ihnen ein offenes Raumkonzept zum Gartenbereich . Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens , einer großzügigen Terrasse und eines Balkons , die Ihnen nicht nur genügend Platz im Freien bieten, sondern auch die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das moderne Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die zwei WCs zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen dem Haus eine stilvolle Note und unterstreichen die solide Bauweise. Die Zentralheizung / Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Raumklima. Raumprogramm: EG: Wohn- Essbereich, Küche, getrenntes WC mit Waschbecken, Abstellraum (von der Terrasse aus begehbar) OG: zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC Carport / Parkplatz verfügbar Die Verkehrsanbindung ist optimal - ein Bus hält in der Nähe und bringt Sie schnell zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem und schnell erreichbar. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Klagenfurt am Wörthersee, einem Ort, der für seine atemberaubende Natur, die hervorragende Lebensqualität und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Diese Häuser sind nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Träume wahr werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die m² - Angaben der Eigengärten sind in ca. m² angegeben und können variieren. - Nutzwertgutachten in Ausarbeitung. Der Energieausweis ist in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmanten Häuser in 9020 Klagenfurt am Wörthersee bestechen durch die ideale und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Nahversorger und die Nähe zur Innenstadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe Busstation optimal. Ein perfekter Ort zum Leben!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen ein gepflegtes, alltagspraktisches Haus in zentraler Lage? Dann bitte hier genauer hinschauen! Dieses Stadthaus bietet rundum Vorzüge auf solider, gepflegter Basis! Folgende Highlight dürfen Sie hier erwarten: Sehr gepflegter Zustand – umfassend saniert ca. 2005 (u. a. Keller, Fenster, Dach, Innenausbau) Familienfreundliche Aufteilung – großzügiges Raumangebot, mehrere Sanitärbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten Sonniger Garten mit überdachter Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien Vielfältige Parkmöglichkeiten – Garage, Doppelcarport sowie zusätzliche Außenstellplätze Praktischer Keller – viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Sie sind neugierig geworden? Ich freue mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause in Klagenfurt #Modern #Familienfreundlich # Dieses traumhafte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie. Das im Jahr 2005 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie zahlreiche Extras, die Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau heben. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme und freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang auf die überdachte rd. 36m² große Terrasse und in den herrlichen Garten samt Swimmingpool. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihr zeitloses Design, sondern auch durch ihre erstklassige Ausstattung. Sämtliche Küchengeräte stammen von der renommierten Marke Miele und bieten höchsten Komfort sowie langlebige Qualität. Abgerundet wird die Küche durch eine elegante Granitarbeitsplatte, die Funktionalität und hochwertige Optik perfekt miteinander verbindet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Das große Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie äußerst attraktiv: Eine Photovoltaikanlage unterstützt energieeffizientes Wohnen, elektrische Rollos sorgen für Komfort im Alltag und die moderne Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Die hochwertige Haustüre mit Fingerprint-System unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Lagermöglichkeiten und eignet sich ideal zur Einrichtung eines Arbeitsraumes oder auch eines Freizeit- bzw. Hobbybereiches. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für Urlaubsfeeling zuhause, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet. Im Jahr 2023 wurden bereits Teilrenovierungen durchgeführt, zudem wurde der Einfahrtsbereich zum Carport hochwertig gepflastert. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort, Modernität und eine familienfreundliche Wohnlage legen. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß • Geräumiger Wohn-Essbereich • Separate Küche mit Fenster • Gäste-WC • Abstellraum Obergeschoß • Elternschlafzimmer • 2 weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang • Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche HIGHLIGHTS: • Nahe Klagenfurt • Pool mit Gartenhaus • Überdachte 36m² große Terrasse • PV-Anlage • Alarmgesichtert • Hauseingangstüre mit modernem Fingerprint • Elektrische Beschattung • Vielseitig nutzbarer Keller Kostenloser virtueller 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/i0t M Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

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Modernes Neubauhaus mit Bergblick in Klagenfurt-Wölfnitz Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Klagenfurt-Wölfnitz vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage im Grünen. Das im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 140 m² Fläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort, Qualität und naturnahes Wohnen legen. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit hellen Räumen, einer großzügigen Terrasse, schöner Aussicht und zeitgemäßer Haustechnik überzeugt. Raumaufteilung Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein angenehmes, kommunikatives Wohnambiente. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet eine klare, familienfreundliche Aufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein zusätzliches WC. Praktische Nebenflächen wie Abstellraum, Keller und Garage sorgen für ausreichend Stauraum und Komfort im Alltag. Der Keller wurde als Wohnkeller ausgebaut, mit Fussbodenheizungmaßangefertigte Einbaumöbel Komfort und Qualität Das Haus wurde in moderner Bauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Böden aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Die offene Wohnküche sorgt für ein modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die hochwertig maßangefertigten Einbaumöbel, die sich harmonisch vom Vorraum bis hin zum Schlafzimmer durchziehen. Sie wurden perfekt auf die jeweiligen Räume abgestimmt und verbinden stilvolles Design mit praktischer Funktionalität. Durch die durchdachte Planung entsteht ein besonders hochwertiges, einheitliches Wohngefühl mit viel Stauraum und klarer Linienführung. Diese exklusiven Tischlerlösungen verleihen dem Zuhause einen eleganten Charakter und unterstreichen den neuwertigen Gesamtzustand der Immobilie. Die großzügige Terrasse mit ca. 36 m² lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Der schöne Grün-, Berg- und Fernblick verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und macht es zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Zusammenfassung Dieses moderne Einfamilienhaus in Klagenfurt-Wölfnitz bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: eine neuwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, eine großzügige Terrasse sowie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft.„Ein Zuhause ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl von Ankommen, Wohlfühlen und Lebensqualität.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Neubauhauses in Klagenfurt-Wölfnitz! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses Investment bezieht sich auf eine durchdacht geplante, hochwertige und großzügige Liegenschaft mit viel Grundfläche im beliebten Stadtteil Klagenfurt/St. Martin. Der Eigentümer und Bauherr der Immobilie verkauft sein Anwesen mit einem lebenslangen Wohn - und Nutzungsrecht auf die gesamte Immobilie! Dieser Umstand wurde natürlich bei der Ermittlung des Kaufpreises (fast - 60 % unter dem Verkehrswert) stark berücksichtigt und auf die Erwirtschaftung einer hervorragenden Rendite für Anleger bedacht genommen. Dieser Erwerb eignet sich sowohl für Kapitalanleger, Bauträger oder in späterer Folge für Eigennutzer als Investment. Fakten Haus: Baujahr: 2000 Massivbauweise 38 cm. Ziegel mit 4 cm Wärmeputz Zwischendecken Stahlbeton durchdachte Planung im heutigem Stil Walmdach mit Kaltdach Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden rundes, offenes und lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Treppenlift Untergeschoss mit Fliesen und Fußbodenheizung Erdgeschoss deto, Schlafräume mit Parkettböden und Heizkörper Pelletsheizung mit Förderanlage Warmwasser über Heizung und im Sommer auch mit Wärmepumpe 1 Badezimmer im EG und zwei große Toiletten jeweils im EG und UG Garage + Carport für 2 Fahrzeuge Darunter Werkstatt und Abstellraum Nebengebäude mit 3 Räumen auch als Garage geeignet, mit Zufahrt über den Garten geschwungener, eingebauter Folienpool schöne Terrasse und großer Balkon überdachter Eingangsbereich Grundfläche: Gesamte Fläche: 2721 m² geteilt in 4 Grundstücke Bauland Wohngebiet: 2444 m² Grünland zur Erholung: 259,67 m² Zufahrt: Sterneckstraße Wohn-Nutzfläche: Wohnfläche: ca. 300 m² hochwertige Lagerflächen: ca. 85 m² Terrasse Süd und West: ca. 45 m² Balkon: ca. 26,18 m² überdachter Eingangsbereich: ca. 17 m² Garage: 15,40 m² Carport: 36 m² Nebengebäude Altbestand: ca. 56 m² Lage: Die Liegenschaft liegt in einer der beliebtesten Stadtteile in Klagenfurt, in St.Martin. Beste Verkehrsanbind... [Mehr]

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In Klagenfurt-Annabichl kommt dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, angenehmer Wohnlage zum Verkauf. Das Haus wurde 1969 errichtet, überzeugt durch eine solide Bauweise und bietet rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die westliche Ausrichtung sorgt für helle Räume und viel Sonnenlicht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll unterkellert, wodurch wertvolle Zusatzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt entsteht. Die großzügigen Außenfläche bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen – ideal für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein attraktives Haus mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts – perfekt für Familien oder Menschen, die Wert auf Ruhe, Platz und Wohnqualität legen. Highlights Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend Ca. 170 m² Wohnfläche Baujahr 1969 Helle-westliche-Ausrichtung Voll unterkellert Garage Gepflegter Gesamtzustand Großer, schöner Garten Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Lage Annabichl zählt zu den beliebten Wohnlagen Klagenfurts – grün, ruhig und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen sowie Freizeit- und Naherholungsbereiche befinden sich in kurzer Entfernung. Fazit Ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Toplage von Klagenfurt-Annabichl – ideal für Familien und alle, die ein behagliches Zuhause mit viel Platz und schönem Garten suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses Einfamilienhaus wurde nicht lediglich renoviert, sondern in weiten Teilen technisch und optisch vollständig neu aufgebaut. Im Zuge der aufwendigen Generalsanierung wurde die Immobilie umfassend modernisiert und auf einen nahezu neuwertigen Wohnstandard gebracht. Von der neuen Elektroinstallation über Wasser- und Kanalsysteme bis hin zur modernen Pelletheizung wurde praktisch die gesamte Haustechnik erneuert. Zusätzlich wurde eine moderne Wasseraufbereitungs- bzw. Antikalkanlage installiert. Ebenso erfolgten eine vollständige Fassadendämmung, neue Innenputzarbeiten sowie eine hochwertige Neugestaltung sämtlicher Wohnbereiche. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Naturparkett ausgestattet. Sämtliche Badezimmer, Sanitäranlagen und WCs wurden komplett neu errichtet und bisher nicht benutzt. Das Haus bietet ca. 160 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei Ebenen und vermittelt durch den außergewöhnlich umfangreichen Sanierungsaufwand nahezu den Charakter eines Neubaus. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie nach Abschluss der Generalsanierung noch nicht bewohnt wurde. Sämtliche erneuerten Bereiche, Installationen und Ausstattungen befinden sich somit in vollkommen unbenutztem Zustand. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Sämtliche Anschlüsse und Vorbereitungen für eine moderne Einbauküche sind bereits vorhanden, sodass die zukünftigen Eigentümer die Küche ganz nach ihrem persönlichen Geschmack und individuellen Vorstellungen gestalten können. Auch der Außenbereich wurde im Zuge der Sanierung deutlich aufgewertet. So entstanden eine neue Terrasse mit angenehmem Freizeit- und Aufenthaltsbereich, ein neu errichteter Carport sowie moderne automatische Einfahrtstore mit Fernbedienung. Die Immobilie vermittelt dadurch innen wie außen den Eindruck eines nahezu neuwertigen Wohnhauses. Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich von Klagenfurt am Wörthersee mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch ins Rosental. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das bereits vollständig eingereichte und behördlich abgestimmte Projekt für die Errichtung eines zusätzlichen eingeschossigen Wohnhauses mit ca. 110 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Das geplante zusätzliche Wohnhaus bietet interessantes Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Platzangebot. Der zukünftige Eigentümer profitiert hierbei von einer bereits vorbereiteten und behördlich abgestimmten Planung, wodurch erheblicher Zeit- und Genehmigungsaufwand eingespart werden kann. Ein derartiges Erweiterungspotenzial stellt im Raum Klagenfurt eine besondere Seltenheit dar. Heizung... [Mehr]

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Häuser gesucht im Raum Klagenfurt & Klagenfurt-Land , ST. Veit an der Glan und Umgebung , Bezirk Völkermarkt. Wir suchen derzeit Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser für zahlungskräftige Kunden. Konkret suche ich für einen Landschaftsgärtner ein Einfamilienhaus! Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken oder jemanden kennen, der verkaufen möchte, freue ich mich über eine unverbindliche Kontaktaufnahme: Email: [Email] oder Sie rufen gleich an [Tel], Hr. Ing. Josef Planteu... [Mehr]

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Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Blick auf Stift Viktring ? Wohnen in einzigartiger Ruhelage Wer Ruhe, Aussicht und eine einmalige Lage sucht, findet hier das passende Projekt: Bungalow mit Süd-Garten und Blick auf Stift Viktring, stark renovierungsbedürftig und ideal für Heimwerker, die ihre Wohnideen selbst realisieren wollen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt.... [Mehr]