Einfamilienhäuser kaufen in Eisenstadt(Stadt)

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen zu einem Rückzugsort, der die Sinne verzaubert und die Seele beflügelt! Diese außergewöhnliche Villa liegt eingebettet in die malerische Schönheit des Hügellands beim Neusiedlersees. Dieses Anwesen ist eine Oase der Ruhe und Inspiration. Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Kaufoption innerhalb 3 Jahren! Familientraum in zentraler Lage! Diese 2015 erbaute Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage im Bauland Wohngebiet. Es befindet sich in schöner Wohnsiedlung. Ein sehr durchdachter Grundriss ermöglicht es Ihnen, auf ca. 116 m² Wohnnutzfläche Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen. Highlights des Hauses: Großer Keller2 Stellplätzegroße Dachterrasse mit Galerie Gartenterrasse Balkon im 1. OGViel Tageslichtenergieeffiziente Haustechnikelektrische Rollläden für die Beschattung Alarmanlage Folgendes Raumangebot bietet dieser Wohntraum: Geräumiger Eingangsbereich, WC, Abstellraum, Anschließend an den Vorraum gelangt man in die fast 40 m² große Wohnküche die fast vollständig ausgestattet ist, der funktionale Grundriss bietet natürlich auch genügend Platz für den Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich - auch gelangen Sie von hier in den Garten und die Terrasse. Weiter gelangt man über eine mit Echtholz verkleidete Treppe in das 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß. Im 1. OG stehen 3 Zimmer zur Verfügung wobei 2 dieser Zimmer einen Ausgang auf den Balkon bieten. Das helle Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, geschmackvolle Verfliesung sowie ein Hänge-WC ist über dem üblichen Standard ausgeführt. Das Dachgeschoß bietet eine ca. 15 m² große Galerie für viele Möglichkeiten - Homeoffice, Lesebereich, Relax-Bereich - und von dieser Galerie gelangt man auch auf die rund 23 m² große Dachterrasse mit traumhaften Rundumblick. Der Keller - verfliest und beheizt - bietet viel Platz für Hobby, Fitness und/oder Stauraum. Weiter befindet sich dort der Raum für die Luft-Wärme-Pumpe Marke Vaillant, sowie die gesamte Technik. Das im Garten befindliche Gerätehaus bietet Platz für div. Gartengeräte oder Spielsachen etc... Ihr Auto können Sie im Carport und am Stellplatz parken, beide befinden sich im Eigentum und werden mit dem Doppelhaus bei Ausübung der Kaufoption mit verkauft. Optionsvertrag mit Anzahlung von € 70.000, Der zwischenzeitliche Mietvertrag ist mit 3 Jahren befristet. Der monatliche Mietzins setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins: 1.250,00 €Küchenmiete: 95,00 €Verwaltungskosten: 28,10 €Betriebskosten: 119,85 €Umsatzsteuer: 152,29 €Mietzins brutto 1.617,14 €im monatlichen Mietzins nicht enthalten sind: Storm, Telefon/Internet, Wartung der Wärmepumpe. Mit der Möglichkeit für den einstweiligen Mieter das Haus innerhalb der 3 Jahren zu kaufen. Es ist von Mieter eine Kaution in Höhe von EUR 4.900,00 zu hinterlegen und für das Vorkaufsrecht eine Anzahlung von EUR 70.000,00 zu leisten. Auch sofortiger Kauf natürlich möglich! Monika Pirringer [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mit sämtlichen Annehmlichkeiten in Top-Lage von Eisenstadt. Das Haus wurde als letztes der Häuser in einer herrlich gestalteten Anlage von 4 Häusern mit eigener Auffahrt gebaut und befindet sich in absoluter Ruhelage mit herrlichem Blick aus den höheren Stockwerken. Zukunftsweisend und vorausdenkend wurde das Haus mit einem internen Lift gebaut, wodurch sämtliche Ebenen barrierefrei zugänglich sind und somit auch das "Älter werden" im Haus kein Thema mehr darstellt. Insgesamt verfügt das Haus mit rund 200m2 Wohnfläche über 4 Wohnebenen mit diversen Freiflächen (Terrassen, Garten) sowie einer zusätzlichen Dachterrasse, von welcher man bis zum Neusiedlersee blicken kann. Raumaufteilung: Nachdem man als neuer Eigentümer über die einladende Auffahrt sein Auto in unter dem Carport abgestellt hat, betritt man das Haus über den Eingangsbereich auf der untersten Ebene, welche neben ausreichend Platz für eine Garderobe noch den Technik-Raum samt Heizungs-Anlage, einen Abstellraum sowie den Zugang zum Personenlift und ein Außen-Fenster beherbergt. Das nächste Stockwerk, welches entweder über die schön gestaltete Innentreppe mit indirektem Licht oder über den Lift zu erreichen ist, ist als Schlaf-Ebene gestaltet. So findet man hier 3 geräumige Zimmer, welche allesamt über eine sehr schöne Außenfläche verfügen, sowie eine separate Toilette, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Die beiden kleineren der Zimmer mit jeweils rund 10m2 haben einen direkten Zugang zur großzügig angelegten Terrasse mit Pergola, welche angenehme 30m2 aufweist. Hier kann man sowohl schöne Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Arbeitsplätze gestalten und durch den guten Schnitt auch ideal einrichten. Das Badezimmer, welches für die beiden Zimmer angedacht ist, wurde mit einer Badewanne und einem formschönen Waschbecken ausgestattet und verfügt zudem noch über einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette wurde, genau wie alle anderen Nassbereiche, mit formschönen großformatigen Fliesen versehen. Das größere der Zimmer mit rund 15m2 verfügt über ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit ausreichend Platz für eine begehbare Garderobe sowie einen Zugang zu einer eigenen Terrasse auf welcher bereits die Anschlüsse für eine Außensauna vorhanden sind. Durch die Uneinsichtig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Zukunft beginnt jetzt! Ihr Eigenheim in Eisenstadt ist sofort verfügbar. Das Wohnhaus befindet sich in der Landeshauptstadt Eisenstadt in zentraler Lage, mit entsprechend guter Infrastruktur. Die Liegenschaft mit einer Grundfläche von 601 m² besteht aus einer Bauparzelle, einem Einfamilienhaus mit Vollkeller und einem Nebengebäude. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² besticht durch eine gute Raumaufteilung und ansprechenden Zimmergrößen. Von der Diele mit Blick in den Garten, betreten wir den Vorraum, die Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und WC. Die Ostterrasse ist vom Wohnzimmer begehbar. Eine Holztreppe führt in den oberen Bereich. Hier befindet sich ein Vorraum, ein Abstellraum und 3 geräumige Zimmer. Von der Westterrasse im Obergeschoß, genießen wir einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung. Es bestehen noch die ursprünglichen Kastenfenster mit manuellen Außenjalousien. Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung. Warmwasser wird ebenfalls über die Anlage aufbereitet. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet neben den vorhandenen Obstbäumen und Ziersträuchern ein Nebengebäude, welches als Garage bzw. Lager genutzt werden kann. Die Landeshauptstadt Eisenstadt verfügt über verkehrsgünstige Anbindungen nach Wien, Wr. Neustadt, Bratislava und Richtung Györ/Budapest. Moderne Infrastruktur und abwechslungsreiches kulturelles Angebot, sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung runden den positiven Eindruck ab. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Hauptstraße/Fußgeherzone, City-Bus und Bahn, sind in wenigen Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #ruhig

In ansprechender Ruhelage in St.Georgen gelegen, wurde dieses wunderschöne Einfamilienhaus in archimedischer Bauweise in Ziegel Massiv im Jahre 1990 errichtet. Der Dachvorsprung ist so konstruiert, dass im Sommer ausreichend Schatten vorhanden ist und dies einen kühlenden Effekt auf die Räumlichkeiten bewirkt, wohingegen im Winter der Lichteinfall der Sonne wiederum eine wärmende Eigenschaft auf das Raumklima aufweist. Mit 154,92m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß plus weiteren 30,44m² mit separatem Eingang im Kellergeschoß (Ordination und Vorraum sowie Toiletten), kommen noch 98,64m" reine Kellerflächen hinzu. Geheizt wird mittels einer Vaillant Gaszentralheizung und einem wunderschönen Artdeko Kamin welcher auf Wunsch gerne im Objekt verbleibt. Alle verfliesten Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die Holzböden-Zimmer werden über Radiatoren beheizt. Leerverrohrungen für eine zusätzliche Solaranlage sind bereits vorhanden. Wunderschöne Kehlheimer Kalksteinplatten sind im Wohnraum verlegt, ansonsten 2,6cm Vollholzböden, in Natur, geölt. Die Holzfenster wurden an den Wetterseiten mit Aluaußenrahmen versehen. Vor 2 Jahren wurde die Fassade erneuert inkl. Matte und Kantenschutz mit Kalkputz und -Farbe. Das 1.930m² große Grundstück könnte durch Anschlüsse an der unteren Breite auch in 2 Bauplätze aufgeteilt werden und ist derzeit als wunderschöner Naturgarten nach englischem Vorbild, in mehrere Teilbereiche unterteilt worden. So gibt es eine massive Holzpagode für Yogaübungen, das 2m tiefe Schwimmbiotop mit Holzsteg, einen Rückzugsbereich zum Sonnenlassen und einen gemütlichen Sitzplatz bei der Steinsäule mit Sonnenuhr, aber auch ausreichend Wiesenfläche, einen Walddurchgang oder einen "versenkten Garten" mit Steinbank und Sandspielkiste für gesellschaftliche Zusammenkünfte. Die schönen Altbaumbestände spenden angenehme Schattenbereiche, denn die Sonne ist durch die Ausrichtung der Liegenschaft integrierter Bestandteil des Gesamtkonzeptes. Hier geht's zum s REAL 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2978201? access Key=659e In nur 2km ist das Stadtzentrum erreichbar, die Ruhelage besticht auch durch die Naturverbundenheit. Tolle Heurigen in direkter Umgebung warten mit regionalen Köstlichkeiten... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert

! PROVISIONSFREI! Doppelhaushälfte mit Grundstück in 7021 Draßburg Suchen Sie ein charmantes Zuhause im Grünen, umgeben von malerischer Landschaft und pulsierender Kultur? Dann sollten Sie Draßburg im Burgenland entdecken! Nur 35 Minuten von der Stadt Wien entfernt, erstrecken sich exklusive Parzellen für Doppelhaushälften mitten in den frisch erschlossenen Gartenäckern. Die Grundstücke bieten eine großzügige Fläche von etwa 300 bis 400 m². Doch das ist nicht alles - für jene, die nach noch mehr Freiraum und Individualität streben, besteht die einladende Möglichkeit, auf einem Doppel-Grundstück mit einer Fläche von etwa 600 bis 800 m² einen eigenen Bungalow oder ein Einfamilienhaus zu verwirklichen. Diese Option eröffnet eine Fülle von Perspektiven für Ihr persönliches Wohnkonzept, egal ob Sie nach einem gemütlichen Rückzugsort oder einem Ort für gesellige Zusammenkünfte suchen. Das angebotene Haus, errichtet von Fachbetrieben aus der Region, präsentiert sich als moderne Doppelhaushälfte auf einer schlüsselfertigen Bodenplatte. Es punktet mit einer einladenden Terrasse, einem eigenen Garten und ausreichend Platz für 2 Stellplätze. Zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Abstellraum und ein Wasch-Trockenraum sorgen für eine optimale Nutzung des Platzes. Von verschiedenen Punkten im Haus aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick, der das Wohnen hier zu einem wahren Genuss macht. Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage, Sonderwünsche gegen Aufpreis möglich. Der Kauf des Grundstückes erfolgt direkt über die Gemeinde, zu einem Preis von 110? / m², und ist im Angebotspreis bereits enthalten. Lage: Inmitten sanfter Hügel und Weinberge gelegen, bietet diese idyllische Gemeinde ein beschauliches Lebensgefühl mit allen Annehmlichkeiten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren, Wandern und Reiten, laden dazu ein, die Natur zu genießen. Familienfreundliche Atmosphäre, gute Infrastruktur und eine aktive Dorfgemeinschaft machen Draßburg zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Draßburg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. Die Kulturmetropole Eisenstadt und der Neusiedler See sind nur wenige Kilometer entfernt. Entdecken Sie Draßburg und lassen Sie sich von der Lebensqualität und dem besonderen Flair dieser Gemeinde verzaubern! Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

? Platz für die groooße Famile? DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Auf einem ca. 130m² großen Grundstück in Zentrum von Eisenstadt befindet sich das geräumige Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und einer dazu gehörenden Garage. Es eignet sich daher für große Familien und ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Esterházy , das Krankenhaus, das Gesundheitszentrum, Schulen, der Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die beliebte Fußgängerzone. Der große Eingangsbereich, der früher als Schuhgeschäft gedient hat, bietet viel Platz für eine Garderobe oder aber eignet sich hervorragend als Büro. Vom dahinter liegenden Vorraum gelangt man in das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen kleinen Innenhof mit circa 30m². Im Obergeschoss finden Sie den Flur, ein separates WC und 5 Zimmer, die als Schlafzimmer oder anderweitig genützt werden können. Von dieser Ebene gelangen Sie auch auf den ca. 45m² Dachboden, der bereits teilweises ausgebaut wurde. Der Keller beherbergt den Tankraum, den Heizraum und ein gemütliches Stüberl in Holzoptik mit Kamin und Bar. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung bzw. E-Boiler. Das Haus wurde in den letzten Jahren mit neuen Laminatböden ausgestattet. Zusätzlich wurde alle Elektroleitungen ausgetauscht. Einem raschen Einzug steht somit nichts im Weg. Sofortkaufpreis: ? 230.000, Richtpreis: ? 219.999, *) Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.66Klasse Faktor Ges... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Sie suchen ein neues Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Eisenstadt im wunderschönen Burgenland genau das Richtige für Sie sein! Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit großzügiger Abstellfläche bzw. Werkstatt zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Fliesen, Parkett und Teppichboden sorgen für ein gemütliches Ambiente und sind zudem pflegeleicht. Auch die Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand. Drei verschiedene Einbauküchen bietet genügend Stauraum und sind mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Besonders beeindruckend ist der Ausblick, den Sie von der Loggia aus genießen können. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und den Fernblick über die malerische Landschaft des Burgenlandes genießen. Für Ihr Auto stehen eine Garage sowie 2 Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich um Parkplatzsorgen keine Gedanken machen müssen. Auch für Besucher sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Des Weiteren verfügt das Haus über 2 Bäder, jeweils mit WC und Dusche ausgestattet, sowie einem weiteren separaten WC. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Bushaltestellen für City-Bus und Fernverkehr befindet sich in der Nähe. Somit sind Sie auch ohne Auto bestens vernetzt und können problemlos in die umliegenden Städte gelangen. Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur ein komfortables und gemütliches Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage mit guter Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Traumhaus selbst zu überzeugen! Der Kaufpreis von 449.900,00 ? ist angesichts der Größe, Ausstattung und Lage dieser Immobilie mehr als angemessen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses Einfamilienhauses in Eisenstadt! Der Vermittler ist als Doppelmakl... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Durch BAOAB-Immobilien gelangt dieses in massiven Baustil errichtetete Wohnaus im Südburgenland zum Verkauf. Diese Immobilie besticht durch gelungene Raumaufteilung und unzählige Gestaltungs- oder Verwendungsmöglichkeiten. So sorgen der Wintergarten und die gut durchdachte Küche bereits für angenehmes Klima. Die Terrasse und der Pool laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Ein bereits vorhandener Kachelofen und Zusatzherd sorgen für angenehme Wärme in den Wintermonaten. Der unverbaubare Blick auf die Burg und die Teiche machen dieses Objekt zur Wohlfühloase. Das Wohnaus bietet genügend Platz für Arbeit und Wohnen unter einem Dach. Ihre Fahrzeuge finden in der grosszügigen Garage und auf den Freiflächen Platz. Lassen Sie sich vom Charme dieses Gebäudes überraschen. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Arbeitsraum, Garage, Bad mit WC OG: 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Terrasse, Wasch- und Arbeitsraum, Bad, WC KG: Fitness- und Wellnessraum, Abstellraum Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Burg- und Seeblick • Pool • Wintergarten • Unendliche Gestaltungsmöglichkeiten • Fitness- und Wellnessraum Provision: 3 % zzgl. 20% UST. HWB: 00 kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das baugenehmigte Wohnhausprojekt in 7000 Eisenstadt-Sankt Georgen am Leithagebirge ist ein Traum für alle, die nach einem Ort suchen, an dem sie sich zu Hause fühlen können. Mit einer Wohnfläche von 134,44 m² bietet es Ihnen ausreichend Platz für ein Leben voller Komfort und Luxus. Das Haus kann auf Kundenwunsch noch adaptiert werden und ist somit ein echter Erstbezug. Der Kaufpreis beträgt 799.000,- ? und ist eine Investition, die sich aufgrund der Top-Lage und der ruhigen Umgebung auf jeden Fall lohnt. Das Objekt wird nach einer Bauphase von ca. 12 Monaten belagsfertig, bzw. auf Sonderwunsch auch schlüsselfertig an seinen neuen Eigentümer übergeben. Das Haus verfügt über 5 zentral begehbare Zimmer, Schrankraum, Abstellraum, Bad, 2 WCs, 2 Terrassen (Sonderwunsch) und 2 Abstellplätze für PKW. Ein modernes Energiesystem sorgt für Warmwasser und während der kälteren Jahreszeiten für gemütliche Wärme über die Fußbodenheizung. Für das Badezimmer ist eine Dusche geplant, jedoch kann auch eine Badewanne realisiert werden. Von dem Einfamilienhaus haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Stadtteil St.Georgen, der für seine ausgezeichneten Weine bekannt ist. Diverse Feste und Veranstaltungen haben im Ort jahrzehntelange Tradition und sind nicht nur in der Ortsbevölkerung sehr beliebt. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen und greifen Sie noch heute zu. In diesem Haus können Sie sich und Ihrer Familie ein Zuhause schaffen, in dem Sie sich wohl fühlen und in dem Sie viele herrliche Momente verbringen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Nahever... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

bezugsfertige Traumimmobilie mit Garten und Wellness-Bereich119 m² Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller, Carport, Terrasse, Whirlpool & Garten-Sauna auf 261 m² Grundstück am Ortsrand von Eisenstadt Lassen Sie sich von dieser bezugsfertigen Traum-Immobilie auf einem 261 m² großen, ruhigen Grundstück in Eisenstadt verzaubern. Die wunderschöne Immobilie besticht nicht nur durch ihre idyllische Ortsrandlage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung, dem traumhaften Außenareal und modernster Bauweise. Genießen Sie die Ruhe und Harmonie dieses Wohntraums, umgeben von einer perfekten Infrastruktur und einer sonnigen Süd-West Ausrichtung.modernes Wohnhaus Das 2009 errichtete Niedrigenergiehaus wurde als Doppelhaus in moderner Holzriegelbauweise von der Fa. Kohlbacher errichtet. Verfügt über eine gehobener Ausstattung inklusive Alarmanlage und Wohnraumlüftung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und einem gemütlichen Kachelofen mit Kamin im Wohnbereich. 2023 erfolgten Erneuerungen der Therme, der Warmwasser-Wärmepumpe und des Kachelofens.gemütlicher Wohnbereich Erleben Sie puren Komfort auf 119,3 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche, stilvollen Akzenten und einem gemütlichen Kaminbereich Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem traumhaften Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Obergeschoss wird Sie mit einem hochwertigen Badezimmer inklusive großer Wanne, Dusche und WC, 3 Zimmern sowie einem Abstellraum (derzeit als Büro genutzt) begeistern. Im Keller mit 60,7m² stehen zusätzlich 3 Räume zur Verfügung, diese werden zurzeit als Büro, Fitnessraum, Waschküche und Lagerraum genutzt . Außenbereich / Garten mit Wellness-Bereich Der wunderschöne Außenbereich ist der perfekte Ort zur Entspannung und Erholung für die ganze Familie. Lehnen Sie sich zurück in den stilvollen Lounge-Möbeln, lassen Sie die Seele baumeln im Whirlpool oder genießen Sie die Garten-Sauna in der romantischen Holzhütten. Zusätzlich erwartet Sie noch eine Grill-Ecke mit Abstellraum für Gartengeräte auf der Terrasse und genug Grünfläche für Hobby-Gärtner. Das 39 m² Carport direkt vor dem Haus komplettiert das Angebot und bietet den perfekten Zugang zum Wohnhaus. Die Immobilie wird teil-möbliert übergeben - Übernahme von gewünschten Inventar kann bei Kaufwunsch besprochen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1.Beschreibung: Das Objekt ist ein exklusives Architektenhaus in Toplage. Es befindet sich direkt in Eisenstadt mit allen Vorzügen einer Landeshauptstadt aber doch in der ruhigen Waldrandlage am Fuße des Leithagebirges! Das Objekt ist voll unterkellert. Der separate Bürobereich, mit eigenem Zugang, kann nach den individuellen Bedürfnissen gestaltet werden (Home-Office der neue Trend, ist hier kein Problem, Behandlungsraum, Zweiter Wohnbereich - erforderliche Anschlüsse sind vorhanden, ...). Die Raumaufteilung vom KG, EG und OG entnehmen Sie beiliegenden Grundrissen - die geringen Abweichungen von den Plänen werden bei der Besichtigung besprochen. Die wohlige Wärme kommt nicht nur von den Radiatoren(Gas oder Luftwärmepumpe) sondern auch von der Fußbodenheizung (im verfliesten Bereich). Der zentral gelegene Schwedenofen (8 KW) kann mit dem Hartholz befeuert werden und senkt die Heizkosten massiv. In diesem Zusammenhang darf die südlich ausgerichtete Pfosten -Riegel Glaswand (Holz- Alu) , natürlich mit Beschattung, nicht vergessen werden. Der helle Essbereich sowie das gemütliche Wohnzimmer bieten dem neuen Eigentümer einen optimalen Ruhebereich. Die große Küche mit Frühstücksbereich und sämtlichen Küchengeräten (Dampfgarer, ...) ist top ausgestattet. Über die Holzstiege gelangt man in das OG, mit getrenntem WC und Bad (mit Dusche und Badewanne) sowie drei geräumigen Schlafräumen. Die von der Straße erreichbare, geräumige Garage mit Sektionaltor und verfliesten, beleuchtetem Kühlraum ( K/W Wasseranschluss vorhanden) dient zur Aufbewahrung verderblicher Lebensmittel. Zwischen Kühlraum und Gartenzugang befindet sich ein Hebewerk, hier könnte schon bald Ihr Wildbret entsprechend verarbeitet und danach gekühlt werden. Im komplett verfliesten KG befindet sich ein riesiger Hobbyraum mit Küchenzeile, urigem Weinregal und hauseigenem Brunnen sowie die Wohlfühloase mit Sauna, Dusche und Entspannungsbereich. Zwischen diesen beiden Räumen befindet sich der Wasch- und Bügelraum. Der Heizraum und ein weiterer Vorratsraum sowie die Werkstatt bieten genügend Lagerraum. Der Technikraum mit der Salzwasseraufbereitung für den Pool ist hier genial einfach und leicht zugänglich. Über den liebevoll angelegten kleinen Vorgarten gelangt man durch den Eingangsbereich zum Kräuter- und Gemüsegarten, dieser bietet dem Hobbygärtner ein entspannendes Vergnügen. Der Garten mit dem Salzwasserpool, der Terrasse und der Gartenbeleuchtung wecken Urlaubsgefühle. Der Rasen wird vom automatischen Rasenroboter gepflegt, während die Steaks am Holzgrill braten. Diese können dann in der Weinlaube bei einer Flasche gutem Wein (eventuell aus einem der in der Nähe gelegenen Weingärten) genossen werden. Die Gartenhütte mit Hühnerstall, mit umzäunten Freilaufgehege, bietet die Möglichkeit jeden Tag sein Frühstücksei aus Eigenerzeugung zu genießen. 2. Größe: Das Grundstück ist trapezförmig mit ca. 940 m² (siehe Flächenwidmungsplan). Die verbaute Fläche des Wohnhauses (Architektenplanung) beträgt ca. 160 m². Das Grundstück ist als Bauland- Wohngebiet (BW) gewidmet. Am hinteren Ende des Grundstückes befindet sich ein bewaldetes Quellschutzgebiet - Man ist in der Stadt, hat aber das Gefühl in einer ländlichen Idylle zu wohnen! 3.Lage: Die Landeshauptstadt Eisenstadt liegt am südlichen Fuße des Leithagebirges auf einer allmählich zur Wulkaebene abfallenden Terrasse in einer Seehöhe von 182 m (Meteorologische Station 230 m). Dem Ost-West-Verlauf der Terrasse folgte ursprünglich auch die Ausdehnung der Stadt von Oberberg-Eisenstadt im Westen bis zur Kaserne im Osten. Geschützt von dem bis über 400 m emporragenden Kamm des Leithagebirges, der von dichten Laubwäldern bedeckt ist, reifen auf den klimatisch günstigen Hängen Weintrauben, Marillen, Pfirsiche und Mandeln. Soweit das Auge reicht, ist alles mit Weinreben bepflanzt, die auch die Stadt von allen Seiten umsäumen. Das Gemeindegebiet umfasst folgende drei Ortschaften: Eisenstadt, Kleinhöflein und St.Georgen. Die Landeshauptstadt bietet eine Fülle von Sehenswürdigkeiten, Bildungsstätten, Vereinen und tollen Veranstaltungen. Der Anschluß zur S 31 und zur A 3 Richtung Wien ist in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist ein Traum! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin um weitere Highlights dieser Immobilie zu besprechen Ich freue mich auf Ihren Anruf! Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich! "ALLES AUS EINER HAND" Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]