Doppelhäuser kaufen in Wien 16.,Ottakring
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OKHaus kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 85m² / 4 Zimmer
€ 7.176,47 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig € 610.000,-
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Manche Immobilien überzeugen durch das, was sie bereits sind. Andere durch das, was aus ihnen werden kann. In einer der reizvollsten Grünruhelagen Wiens eröffnet sich mit diesem charmanten Reihenendhaus eine besondere Gelegenheit. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld am Wilhelminenberg bietet die sanierungsbedürftige Liegenschaft die Chance, Bestehendes neu zu interpretieren und mit frischen Ideen und anspruchsvoller Architektur etwas Außergewöhnliches zu schaffen. Ein Haus mit Geschichte, eine Lage mit besonderer Lebensqualität und das außergewöhnliche Potenzial, hier das eigene Traumhaus zu verwirklichen. DER BESTAND – DIE BASIS FÜR NEUE WOHNIDEENDas Reihenendhaus bildet den Abschluss einer Reihe von vier zusammenhängenden Häusern und ist somit nur einseitig angebaut. Auf zwei Wohngeschoßen verteilen sich insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen (unbehelligt) ausgebauten Dachboden mit einer Bodenfläche von ca. 20 m². Die bestehende Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, das Haus von Grund auf neu zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen. DAS POTENZIAL – GROSSZÜGIGER RAUM FÜR GROSSE VISIONENAuf einem Grundstück von ca. 365 m² eröffnet diese Liegenschaft bemerkenswerte Perspektiven für eine umfassende architektonische Neugestaltung. Wie eindrucksvoll sich bestehende Bausubstanz mit moderner Architektur verbinden lässt, zeigt bereits das unmittelbar angrenzende, hochwertig sanierte Nachbarhaus mit modernem Zubau. Eine vorliegende Grundstücksauswertung verdeutlicht das Potenzial: Bei einer angenommenen Neubebauung ergibt sich eine rechnerisch mögliche Nettowohnnutzfläche von ca. 320 m² auf vier Ebenen – eine beeindruckende Perspektive für die Entwicklung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines anspruchsvollen Wohnkonzepts. FLÄCHENPOTENZIAL LAUT GRUNDSTÜCKSAUSWERTUNGErdgeschoß: ca. 87 m²Obergeschoß: ca. 87 m²Dachgeschoß 1: ca. 87 m²Dachgeschoß 2: ca. 59 m²Gesamte Nettowohnnutzfläche: ca. 320 m²EINE EINLADUNG, GROSS ZU DENKENEntdecken Sie die Möglichkeiten dieses Reihenendhauses am Wilheminenberg und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]
Haus kaufen in 1160 Wien
Absolute Rarität! Exklusives Einfamilienhaus am Wilhelminenberg! Schlüsselfertig September 2026!
€ 1.250.000,-
1160 Wien / 132,42m² / 5 Zimmer
€ 9.439,66 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Beste Lage. Beste Aussichten! Am hochbegehrten Wilhelminenberg befinden sich zwei Doppelhaushälften im Wohnungseigentum auf eine Grundstücksfläche von insgesamt 516 m². Diese wurden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. HAUS 1 VERKAUFT!! Es erwarten Sie eine hochwertige technische Ausführung und erstklassiges Design. Die Dachgeschosse mit den jeweiligen Schlafzimmern verfügen über einen phänomenalen Blick über Wien. Die Gärten beider Häuser wurden so konzipiert und angelegt, dass die Privatsphäre als Höchstgebot gewährleistet wird. Die Architektenhäuser wurden in Massivbauweise errichtet und werden schlüsselfertig übergeben. Die Allgemeinflächen sowie alle Freiflächen werden in einem fertigen Zustand übergeben. Ausstattung: + Hochwertige Parkettböden und Fliesen + Komplettausgestattete Sanitärbereiche + Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise + Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im gesamten Haus inklusive Keller. Alle Wohnräume sowie der Wohn- und Aufenthaltsbereich im Keller separat regulierbar + Luftwärmepumpe der Marke BUDERUS. + Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung -Moderne, großflächige Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung der Marke ALUMIL + Elektrische Rollläden bei allen Fenstern und Türen + Gartenterrassen mit Außenwasseranschluss + Begrünte Freiflächen mit Gartenbewässerungssystem + Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung + Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung + Gegensprechanlage mit Kamera + Schön ausgeführter Gartenzaun + Pflasterung der Zufahrten, PKW-Abstellplätze und der Gehwege + Vorbereitung für E-Ladestation + Gartenbeleuchtung + alle Terrassen und Treppen im Außenbereich werden ebenso fertiggestellt(WPC und Granitböden) Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 34 kWh/m²a, fGEE 0,70. Nützlicher Hinweis: Alle Visualisierungen wurden maßstabgetreu erstellt! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]
