Doppelhäuser kaufen in 2201 Gerasdorf bei Wien

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Terrasse #hell

https://www.youtube.com/watch? v=xn D9z Ae TYq A Moderne Doppelhaushälfte mit 7Zimmern und großzügigen Terrassen ? Baujahr 2017 Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 besticht durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenflächen. Auf insgesamt drei Ebenen bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und höchste Wohnqualität. Im 1. Stock befinden sich drei helle Zimmer sowie ein geräumiges Vorzimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem WC sorgt für Komfort im Alltag. Der 2. Stock beherbergt ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC, von dem aus eine kleine, private Terrasse zugänglich ist. Der Keller ist mit einem weiteren Zimmer und einem Technikraum, einem Vorzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Besonders praktisch ist der im Keller integrierte Motor für die zentrale Staubsauganlage (Feinstaubfilter), der das Reinigen im gesamten Haus erleichtert. Die neuwertige Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Granit-Ivory-Böden verlegt, die dem Zuhause eine elegante und zugleich pflegeleichte Note verleihen. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Zusätzlichen Komfort bieten Markisen an den Terrassen sowie die Möglichkeit, im Erdgeschoss einen Kamin anzuschließen. Für Sicherheit und Komfort sorgen Blitzschutz und elektronische Außenrollläden. Die Türen sind aus hochwertigem Kunex gefertigt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Autoabstellplätze direkt am Haus sowie eine praktische Hütte für Fahrräder. Ausstattungspunkte: * Baujahr 2017 ? neuwertiger Zustand * 7 Zimmer * Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer * Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht * 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne * Separates WC im 1. Stock * Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten * Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche * Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe * Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge. * Keller mit 2 weiteren Zi... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in Gerasdorf bei Wien – Stammersdorferstraße 250 Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Haustür hinter sich. Ruhe. Licht. Wärme. Ein Zuhause, das nicht nur gebaut wurde – sondern gedacht. Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise verbindet modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit, das man sonst nur vom Eigenheim der Kindheit kennt – nur eben zeitgemäß, energieeffizient und zukunftssicher. Auf 128 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, entfaltet sich Raum für alles, was das Leben ausmacht: gemeinsame Abende, Rückzugsorte, Kinderlachen und stille Morgen mit Kaffee im Garten. Der ca. 320 m² große Grundanteil schenkt Ihnen genau das richtige Maß an Privatsphäre – überschaubar, pflegeleicht und dennoch voller Möglichkeiten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Massive Ziegelqualität, modernste Technik und Raum für eigene Ideen – diese 4-Zimmer Doppelhaushälfte in Kapellerfeld vereint wertbeständige Architektur mit der Flexibilität, den finalen Feinschliff selbst zu bestimmen. Neubau-Erstbezug: Moderne 4-Zimmer Doppelhaushälfte in Kapellerfeld mit PV-Anlage & Garten Wer ein Zuhause sucht, das sowohl durch moderne Ästhetik als auch durch intelligente Raumplanung überzeugt, wird hier fündig. Auf drei Ebenen bietet dieses Haus eine perfekte Trennung zwischen geselligem Leben, privatem Rückzug und funktionalem Mehrwert:• Erdgeschoss: Das Herzstück ist die über 47 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt fungiert. Diese schließt direkt an den Vorraum an, von dem aus auch das separate WC bequem erreichbar ist. • Obergeschoss: Drei separat begehbare Schlafräume und ein großes Badezimmer bilden den privaten Rückzugsort für die ganze Familie. • Untergeschoss: Über 60 m² zusätzliche Nutzfläche bieten neben dem Technikraum eine eigene großzügige Waschküche sowie einen weitläufigen Hobbyraum für Fitness oder Freizeit. Qualität ohne Kompromisse Hier wurde konsequent auf Markenqualität gesetzt. Die solide Substanz aus Wienerberger Ziegeln sorgt gemeinsam mit den Rekord-Fenstern für Ruhe und ein gutes Wohnklima. Technisch ist das Haus mit einer Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer 10 k Wp Photovoltaikanlage inkl. Speicher bereits autark für die Zukunft gerüstet. Die Vorteile auf einen Blick:- Massivbau: Werthaltige Ziegel-Bauweise (Wienerberger). - Energie-Champion: 10 k Wp PV-Anlage mit Speicher & Vaillant Wärmepumpe. - Platzwunder: 4 Zimmer plus über 60 m² vielseitige Nutzfläche im Untergeschoss (inkl. Waschküche). - Individuell: Belagsfertige Übergabe – die Wahl der Böden und Fliesen bleibt in eigener Hand! - Schlüsselfertig-Option: Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Fertigstellung gegen Aufpreis möglich. - Gut angebunden: Urbanes Wohnen in Kapellerfeld mit schneller S-Bahn-Anbindung nach Wien und Erholungsraum vor der Haustür. - E-Mobilität: Stellplatz inklusive Vorrüstung für eine E-Ladestation. Die Raumaufteilung im Detailim Erdgeschoss • Vorraum mit ca. 4,65 m² • WC mit ca. 2,35 m² • Wohnküche mit ca. 47,57 m²im Obergeschoss • Gang mit ca. 5,31 m² • Badezimmer mit WC mit ca. 9,55 m² • Zimmer mit ca. 20,88 m² • Zimmer mit ca. 15,12 m² • Zimmer mit ca. 12,86 m²im Kellergeschoss • Stiegenhaus mit ca. 12,77 m² • Kellerraum mit ca. 32,76 m² • Kellerraum mit ca. 9,82 m² • Kellerraum mit ca, 6,55 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großzügiges Einfamilienhaus für Großfamilien 8 Zimmer · großes Grundstück · Doppelhaus- & Erweiterungspotenzial 2201 Kapellerfeld bei Wien | Bahnhofsnähe & exzellente Anbindung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 8 Zimmern auf drei Ebenen bietet außergewöhnlich viel Platz und Potenzial für Großfamilien, Patchwork-Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich derzeit in einem ungepflegten Zustand und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, wurde jedoch in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und überzeugt durch eine sehr solide Bausubstanz sowie ein außergewöhnlich großes, parzelliertes Grundstück mit ca. 869 m². Ideal für Familien, die gestalten, umbauen und langfristig denken. Eckdaten der Immobilie • Objektart: Einfamilienhaus • Eigentumsform: Alleineigentum • Grundstück: parzelliert / parifiziert • Baujahr: ca. 1987 • Laufende Modernisierungen: in den vergangenen Jahren • Aktueller Zustand: renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig • Bezugsfertig: nach Sanierung • Möblierung: teilweise vorhanden / optional Flächen • Wohnfläche: ca. 214 m² • Nutzfläche: ca. 265 m² • Grundstücksfläche gesamt: ca. 869 m² Raumaufteilung – viel Platz für Familienleben Erdgeschoss (ca. 70 m²) • Große Wohnküche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Abstellraum • Zentrale Diele Obergeschoss (ca. 54,5 m²) • Zweiter Wohnbereich • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Balkon ca. 6,5 m² Kellergeschoss (ca. 90 m²) • Drei große, voll nutzbare Räume (ideal für Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby oder Gäste) • Wasch- & Bügelraum • Technikraum / Werkstatt Außenbereiche & Stellplätze • Zwei getrennte Gartenbereiche • Terrasse ca. 22 m² • Balkon • Garage ca. 21,5 m² mit Reparaturgrube • Insgesamt 3 Stellplätze • Zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Haus Ausstattung & Technik (Bestand) • Massive Ziegelbauweise • Gas-Brennwertheizung • 300-Liter-Brauchwasserboiler • Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung • Außen- & Innenrollläden • Satteldach Grundstück & Baupotenzial – großer Mehrwert • Grundstücksgröße: ca. 869 m² • Parzelliertes / parifiziertes Grundstück • Bebauungsdichte: 35 % • Offene oder gekoppelte Bauweise • Max. Gebäudehöhe: 6,5 m Möglichkeit: • Errichtung einer Doppelhaushälfte • Separates Wohnen für Kinder oder Eltern • Kombination aus Eigennutzung & Neubau • Langfristige Wertsteigerung durch Entwicklung Lage & Infrastruktur – familienfreundlich & stadtnah • Bahnhof Kapellerfeld – direkte Schnellbahn nach Wien • Ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze • Ca. 12 Minuten P&R Leopoldau (U- & S-Bahn) • Shopping Resort G3 ca. 7 Minuten • Autobahnknoten Eibesbrunn (S1 & A5) ca. 3 km Nahversorgung & Freizeit • Supermarkt, Kindergarten & Volksschule ca. 1.500 m • Ärzte & Internist vor Ort • Badesee ca. 7 Minuten • Schlosspark Seyring (Spielplatz & Sport) ca. 4 Minuten • Sportvereine, Restaurants & Shops Energiekennzahlen • Energieausweis gültig bis: 24.10.2030 • Heizwärmebedarf (HWB): 96 kWh/m²a – Klasse C • Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,31 – Klasse C Fazit – ehrlich & mit Zukunftspotenzial Diese Liegenschaft eignet sich ideal für: • Großfamilien mit Platzbedarf • Käufer mit Sanierungs- & Gestaltungsideen • Mehrgenerationenwohnen • Familien, die ein großes Grundstück mit Baureserve suchen Ein Haus mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – für alle, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

""Bella Donna - Haus mit allen Extras!"" Sie suchen ein hochwertig ausgestattetes Haus (Doppelhaushälfte) mit großer Terrasse, schönem Garten, in ruhiger Wohnlage, in topgepflegtem Zustand, vielleicht mit Carport? Dann bitte weiterlesen! Von der verkehrsberuhigten Zufahrt fahren Sie mit dem Auto gleich unters Carport - und schon geht es zum liebevoll gestalteten Eingangsbereich. Sicherheitstüre, Alarmanlage, breiter Vorraum, aufwändige Tischlerarbeiten, Türen und Zargen hochwertig ausgeführt, eine Treppe wie aus einem Guß. Bis zu den Lichtschaltern ist hier alles stilgerecht und zeitlos ausgeführt. Links gelangen Sie in die Küche mit Eßbereich. Maßgeschneidert bis ins kleinste Detail ist hier alles vorhanden. Das Wohnzimmer mit dem schönen Schwedenofen ist großzügig bemessen und südlich ausgerichtet. Keine Sorge, Wohn- und Schlafzimmer sind mit einer Klima-Anlage ausgerüstet. Oh, man sieht auf den Bildern, hier wird schon gepackt. Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer, ein "Büro" resp. Ankleideraum und ein traumhaftes Bad. Südlich ausgerichtet, möchte man bei jedem Sonnenstrahl sofort auf die ca. 24 m² große Terrasse mit dem gemauerten Grill und den Abgang in den schönen Garten. Die Hecken und Zäune schirmen den Bereich angenehm ab, um ungestört die schönsten Stunden des Tages mit der Familie und Freunden zu verbringen. Großer Schirm, Platz für einen kleinen Pool oder ein Whirlpool, Gartenhütte. Alles da. Technik: Heizung/Warmwasser: Vaillant Außentherme, jährlich gewartet. Gasbefund aktuell (2025). Umwältspumpe neu. Klimanlage (LG, 2022, Garantie), Infra-Schall-Alarmanlage mit Druckausgleich, Sicherheitstüren eingebaut, zusätzlich ausgeschäumte Alu-Rolläden mit Insektengitter. Velux-Automatik-Fenster mit Solar-Rolläden. Gardena-Bewässerungsanlage im Garten, Tröpfchenbewässerung für die Hecke. Sehen Sie sich die Bilder an - die Holzverschalung außen wurde laufend gewartet/gestrichen und sieht wie neu aus. Infrastruktur Seyring: Nahversorgung (neu), Kinderbetreuung, Volksschule, Mittelschule, Allgemein-Mediziner, Zahnarzt, öffentliche Verkehrsmittel Bus, Lokalbahnhof, alles unter 1km zu erreichen. Über Gerasdorf stehen Ihnen mit dem Auto in 5 Minuten viele Nahversorger zur Verfügung. Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause im Glück mit Stil und Klasse! Schenken Sie sich und Ihrer Familie den Raum zum Glücklich sein - nur ca. 3 Minuten Autofahrt von Wien entfernt! Dieses Wohnprojekt hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt. In den kommenden Monaten werden für Sie diese Doppelhaushälften in Ziegelmassiv-Bauweise entstehen. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde besonders darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, das ein Zuhause eben ausmacht. Nachhaltigkeit und Qualität zeichnen diese trendigen Doppelhäuser in einmaliger grüner Ruhelage im Wiener Speckgürtel in Gerasdorf aus. Gemacht für Menschen mit Liebe für Design und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Neben dem hohen architektonischen Anspruch und modernster Technologie kommen nur wertvolle Materialien zum Einsatz. Eine ansprechend moderne Bauweise sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten, über Dreifach-Wärmeschutzglas bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Vailant Luftwärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort. Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: * 4 Zimmer mit 2 Balkone * 2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte * Wunderschöner Eigengarten * Belagsfertig * Ziegelmassiv-Bauweise mit Wienerberger Ziegel * Pool-Leerverrohrung * Hochwertige Fenster, 3-Fach verglast, Kunststoff * Fußbodenheizung * Sparsames Heizen durch eine effiziente Luftwärmepumpe der Marke Vaillant oder Viessmann zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung * Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum & Fitnessraum * Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 90m² Garten mit Pool. Die bereits vorhandene Marken Einbauküche, sowie auch die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten. INFOS ZUM HAUS WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 130,09 m² ZIMMER: 5 GARTEN: ca. 90,00 m² Terrasse: ca. 10.00 m² DACHTERRASSE: ca. 30,85m² AUSRICHTUNG: Süd/Ost AUSSENSTELLPLÄTZE: 2 HIGHLIGHTS Fußbodenheizung Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wärmepumpe Isolierverglaste (3-fach) Kunststoff Fenster und Türen, ESG- Sicherheitsverglasung bei den Glastüren Elektrisch bedienbare Außen-Rollläden bei Fenster und Fenstertüren Fliegengitter Ziegelmassiv Bauweise Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Klimaanlage Alarmanlage/ Videoüberwachung Betriebskosten folgen! Plan folgt in kürze! KAUFPREIS EUR 699.000,00 NEBENKOSTEN Provision: EUR 25.164,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Terrasse #ruhig

Diese moderne neu errichtete Immobilie in absoluter Ruhelage von Gerasdorf gelegen, bietet alles, was moderne Familien mit Gespür und Sinn für hochwertigste Gestaltung und Ausstattung suchen. Beide Einheiten dieser Doppelhausarchitektur bestechen allen voran durch eine phantastische Planung, hochwertigster Materialen und mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik höchster Effizienz in der Energieversorgung. In Niedrigenergiebauweise errichtet, wurde die Fassade mit 20cm Wärmedämmplatten und einer Flachdachkonstruktion als Warmdach mit gekiester Oberfläche errichtet. Für die Böden wurden Eichenböden und schönstes Feinsteinzeug im Format 100x100 cm gewählt. Bei allen Fenstern und Terrassentüren hat man sich für 3-fach Isolierverglasung mit elektrisch regulierbaren Außenjalousien entschieden. Anschlüsse für Klimageräte sind natürlich vorhanden. Neben 5 SAT - und 5 EDV Anschlüssen zählt ebenso eine Alarmanlage zu den Devices dieser prachtvollen Immobilie. Die Raumaufteilung: EG: Vorraum 9,20 m² WC 5,51 m² AR 4,75 m² Zimmer 14,71 m² offener Wohnbereich mit Küche 47,12 m² Garten und Terrasse mit Grünblick: 101,32 m² OG: Vorraum 8,21 m² Bad 8,10 m² WC 1,85 m² Zimmer 13,72 m² Zimmer 13,72 m² Zimmer 17,03 m² Zimmer 17,16 m² Die Schlafzimmer Gartenseitig verfügen über eine verbundene Terrasse mit 11,35 m². UG: Zimmer 32,82 m² Wirtschaftsraum 6,96 m² Vorraum 4,46 vm² Bad mit WC und Dusche 4,46 m² Saunabereich 27,45 m² Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein Vorgarten mit rund 44 m² und eine Abstellfläche für 2 PKWs mit gesamt 27 m² Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ob mit einer direkten Verbindung der Wiener S-Bahn sowie zahlreiche Busanbindungen (510, 511, 512, etc.), die eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet oder auch im Individualverkehr ist man über die B8 und die S1 auf kurzem Weg in Wien. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses fantastische Reihenhaus in Gerasdorf zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause im Glück mit Stil und Klasse! Schenken Sie sich und Ihrer Familie den Raum zum Glücklich sein - nur ca. 3 Minuten Autofahrt von Wien entfernt! Dieses Wohnprojekt hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt. In den kommenden Monaten werden für Sie diese Doppelhaushälften in Ziegelmassiv-Bauweise entstehen. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde besonders darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, das ein Zuhause eben ausmacht. Nachhaltigkeit und Qualität zeichnen diese trendigen Doppelhäuser in einmaliger grüner Ruhelage im Wiener Speckgürtel in Gerasdorf aus. Gemacht für Menschen mit Liebe für Design und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Neben dem hohen architektonischen Anspruch und modernster Technologie kommen nur wertvolle Materialien zum Einsatz. Eine ansprechend moderne Bauweise sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten, über Dreifach-Wärmeschutzglas bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Vailant Luftwärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort. Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: * 4 Zimmer mit 2 Balkone * 2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte * Wunderschöner Eigengarten * Schlüsselfertig * Ziegelmassiv-Bauweise mit Wienerberger Ziegel * Pool-Leerverrohrung * Hochwertige Fenster, 3-Fach verglast, Kunststoff * Fußbodenheizung * Sparsames Heizen durch eine effiziente Luftwärmepumpe der Marke Vaillant oder Viessmann zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung * Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum & Fitnessraum * Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte * Terrasse mit Steinzeug Des Weiteren, werden noch alle Leerverrohrung für * Pool * Photovoltalik * Klimaanlage * Überwachungskamera errichtet Eines der Highlights des Projektes ist, dass die Käuferin/der Käufer die Raumaufteilung noch selber mit gestalten können. Sonstiges: Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und können dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen. Die hier angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots natürlich noch sämtliche Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis. Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Erholungsmöglichkeiten in der Natur bieten die nahegelegenen Parks und Wanderwege, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Gerasdorfer Badesee bietet die optimale Gelegenheit sich an heißen Tagen an einen der schönsten Badeseen in der Umgebung abzukühlen. Trotz der ruhigen Lage sind Sie hier bestens angebunden und erreichen das Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Bei Fragen oder Interesse an diesem schönen Objekt können Sie mich gerne unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer bezaubernden Umgebung wurden zwei exklusive Doppelhaushälften geschaffen, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Ihr neues Zuhause besticht durch einen idyllischen Eigengarten, ein großzügiges offenes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein stilvolles Badezimmer und natürlich reichlich Freifläche in Form von Balkon und Terrasse. Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse und verfügt sogar über eine Bar. Durch die Verwendung von Ziegelbauweise und eine energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fenster sind mit hochwertiger 3-fach Kunststoff-Alu Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen und ist speziell für Menschen konzipiert, die das Besondere suchen. Von der maßgefertigten Tischlerküche bis hin zur stilvollen Sanitärausstattung und den beeindruckenden Fliesen, wurde bei der Auswahl der Materialien und Einrichtung auf höchste Qualität und Langlebigkeit geachtet. Mit einem geringen Heizwärmebedarf und einer vollwärmeschutzisolierten Fassade halten sich Ihre Heizkosten in Grenzen. Die großzügigen Außenflächen laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im eigenen Garten zu verbringen. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und einen Autoabstellplatz direkt am Grundstück. Erleben Sie den Luxus und die Exklusivität dieses Objekts und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine extrem hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung Fenster inkl. elektrischen Rollläden3fach Verglasung Kunststoff-Alu Stilvolle Sanitärausstattung Marvel Dream Fliesen EG & KG: 120 x 120Marvel Dream Fliesen Badezimmer Wand: 120 x 278Stuck Moderne Einrichtung Großzügige Außenflächen Uvm. Haus 1Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Abstellraum, großzügige Wohnküche Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer und ein Balkon. Im KG befindet sich ein Technikraum, eine Waschküche, ein Partyraum mit Küche und ein Wellnessbereich. Die Wohnnutzfläche (EG/OG/KG) beträgt ca. 204 m², die Balkonflächen ca. 14 m², die Terrassenfläche 29,07 m², der Garten hat eine Fläche von 54,52 m². Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 840.000, Euro. Die Provision beträgt 3% zzgl. Steuer. Infrastruktur Bus Gerasdorf Volksschule 0,39 km entfernt U-Bahn Leopoldau 2,12 km entfernt Straßenbahn Franz-Welte-Weg 0,12 km entfernt Lokalbahnhof Gerasdorf 2,30 km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,49 kWh/m2a (fGEE: 0,680) entspricht der Klasse B (A+). Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #ruhig

Sonnenverwöhnte, großzügig geschnittene Räume, gepaart mit hohem Komfort und zeitloser Eleganz, versprechen bereits beim Eintreten ein heimeliges Wohngefühl. Die offen in den Wohnraum integrierte Küche fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept des sonnendurchfluteten Wohnbereiches mit Ausgang auf die ca. 20m² große Terrasse ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. 150m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen, 2 Schlafzimmer sowie 3 Bäder und 3 WCS in komfortabler, hochwertiger Ausstattung versprechen höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Die Galerie im Obergeschoss bietet weiteren Raum, um seinen Ideen freien Raum zu lassen. Dieser kann an heißen Sommertagen mittels Klimaanlage angenehm kühl gehalten werden. Die Fußbodenheizung, welche mittels Wärmepumpe ein angenehmes Raumklima schafft, ist in allen Räumen dieser charmanten, sonnendurchfluteten Doppelhaushälfte gegeben. Der Grünbereich dieser komfortablen Immobilie bietet einen idealen Rückzugsort, um sich nach einem anstrengenden Tag zu erholen und die Seele im Kreise seiner Liebsten baumeln zu lassen. 2 Autoabstellplätze im vorderen Bereich der Immobilie bieten weiteren Platz und runden das Angebot ab. Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze sowie nur 5 Autominuten vom G3 entfernt bietet sich Ihnen hier die einmalige Gelegenheit, naturnahes Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage mit unzähligen Spazier- sowie Radfahrmöglichkeiten zu genießen. Ein Spielplatz in der Siedlungsmitte, das Siedlerheim für die Anwohner sowie eine Busstation, nur 3 Gehminuten entfernt, runden das Angebot von Wohnen in Wohlfühlatmosphäre ab. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Höhs, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer attraktiven Wohnlage am Stadtrand von Wien, im beliebten Ortsteil Oberlisse (Gerasdorf bei Wien), steht diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus punktet mit einem sonnigen Garten, einem überdachten Stellplatz und einem durchdachten Raumkonzept über drei Etagen. Lage – Stadtnähe trifft auf Natur Gerasdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens im Bezirk Korneuburg und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete in kurzer Zeit zu erreichen. Dank der idealen Verkehrsanbindung – unter anderem durch die S-Bahnlinien S1 und S2, mehrere Regionalbusse sowie die Nähe zur U-Bahn-Station Leopoldau (U1) – ist eine rasche Verbindung nach Wien garantiert. Zudem ist die A22 in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Architektur & Ausstattung Die Immobilie vereint modernes Design mit funktionaler Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertige Bauweise sowie die Auswahl exklusiver Materialien unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Ästhetik. Raumaufteilung Erdgeschoss: Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus – die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports ist gegeben. Obergeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei geräumige Balkone mit jeweils rund 15 m² bieten zusätzlichen Freiraum im Freien. Dachgeschoss: Das oberste Geschoss beherbergt ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen (jeweils ca. 16 m²). Ein eigenes Bad mit Dusche, WC, Fenster und Waschbecken sorgt für Privatsphäre auf dieser Ebene. Ausstattung: Exklusive Sanitäranlagen Edle Parkettböden Effiziente Luftwärmepumpe von Saunier Duval, unterstützt von Fußbodenheizung in allen Räumen Robuste Ziegelmassivbauweise Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und integrierten Vorsatzrollläden Wohnzimmer mit modernem Raffstore Elegante Holztreppen im Stiegenaufgang Terrassengeländer aus transparentem Sicherheitsglas Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine moderne, ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Durch die durchdachte Planung und die hochwertige Ausführung entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]