Dachgeschosswohnungen mieten in Klagenfurt(Stadt)

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Gepflegte Penthousewohnung mit Terrasse am Fuße des Kreuzbergl Diese stilvolle Penthousewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und ihre begehrte Lage am Fuße des Kreuzbergl. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und begeistert mit der sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung, die herrliche Ausblicke und zahlreiche Sonnenstunden bietet. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft - dank elektrischer Beschattung - zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Das Badezimmer mit Dampfdusche, Whirlpool und WC lädt zum Entspannen ein. Die möblierte Küche fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein und bietet sofortigen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten gewährleisten. Eine besondere Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts schätzen. Flächen: rd. 130 m² Wohnfläche rd. 20 m² Terrasse + rd. 6 m² Terrasse rd. 21 m² Kellerabteil 2x TG-Stellplatz Ausstattung: - Parkettboden (Eiche) - Küche mit Linoleum in Steinoptik - Zentralheizung - Gas mit Radiatoren/teilweise Fußbodenheizung // Warmwasser über E-Boiler - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Jalousien - Küche komplett möbliert - Bad mit Waschtisch, WC, Dampfdusche/Whirlpool Mietkonditionen: Miete: EUR 1.189,65 inklusive 10% Ust BK: EUR 428,66 zuzüglich Heizung, zuzüglich Strom Ges.: EUR 1.618,31 Kaution: EUR 4.800,- Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Aufteilung: Diele, Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche mit AR, Schlafzimmer mit Schrankbereich, Arbeitszimmer, Bad, Gäste WC, 2 Terrassen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Schöne DG Wohnung 93², neuwertig, südseitig, Lift, sehr hell, 8 min Gehzeit zur FH, Zentralheizung, zwei Balkone, 3 Schlafzimmer, großer Wohn- Essraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, Parkplatz, Nahversorger gleich uns Eck, Schulzentrum ideal zu Fuß erreichbar. Befristet: 10 Jahre mit Verlängerungsoption. Miete: 620,- BK: 156,- Kaution: 1860,-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Die charmante Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche, ein gut beleuchtetes und schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (weiß verfließt), ein sonniges Esszimmer mit Terrassen-Balkon sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Die Einrichtung ist modern, gemütlich und entspannend und bietet eine atemberaubende Aussicht. Auf Wunsch kann ein Großteil der Möbel übernommen werden. Die Ablöse würde ca. 580€ betragen. Auf 5 Jahre mit garantierter Verlängerungsoption befristet. Miete, Sonstige Spesen: Gesamtmiete inkl. BK: Euro 584,- Strom, Gas, Warmwasser: Euro 71,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Penthousewohnung in absoluter Zentrumslage von Klagenfurt vereint urbanes Wohnen mit exklusivem Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einer offenen, modernen Wohnküche. Die gesamte Immobilie ist vollständig und hochwertig möbliert – stilvoll, elegant und sofort bezugsbereit. Ein absolutes Highlight ist die große Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf die Karawanken. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und ein einzigartiges Panorama über den Dächern der Stadt. Lage & Infrastruktur: Zentraler geht es kaum – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie die gesamte Infrastruktur von Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch profitieren Sie von der ausgezeichneten innerstädtischen Lage. Vermietung: Temporärvermietung bis Juni möglich. Wochenweise Anmietung ebenfalls möglich – Preis auf Anfrage. Diese Penthousewohnung ist eine seltene Perle im Herzen Klagenfurts – ideal für berufliche Aufenthalte, Übergangslösungen oder stilvolles Wohnen auf Zeit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Perfekt als Studenten-WG: Große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Viktring Diese große, teilweise renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 4 Einheiten und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 91,21 m² ein komfortables, gemütliches Zuhause. Der Koch-/Wohn-/Essbereich ist mit einer praktischen Küche ausgestattet. Die hellen Räume sowie der durchdachte Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Garagenplatz mit elektrischem Rolltor kann für € 48 oder ein KFZ-Stellplatz kann für € 24 optional dazu gemietet werden. Raumaufteilung: • Vorraum – ca. 10,80 m² • Wohnküche – ca. 13,37 m² • Zimmer 1 – ca. 16,36 m² • Zimmer 2 – ca. 20,35 m² • Zimmer 3 – ca. 17,29 m² • Badezimmer mit Dusche und WC – ca. 6,36 m² • WC – ca. 6,68 m²Die Terrasse im 1. Stock gehört zur Wohnung und kann privat genutzt werden. Die Wohnung liegt in ruhiger Stadtrandlage von Klagenfurt, im beliebten Stadtteil Viktring. Diese Wohngegend überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten ins Stadtzentrum von Klagenfurt und durch die gute Anbindung ist dieses auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Die Uni und der Wörthersee sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnmöglichkeit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <1.100m Krankenhaus <3.150m Klinik <3.400m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.550m Universität <3.375m Höhere Schule <3.600m Nahversorgung Supermarkt <1.200m Bäckerei <1.300m Einkaufszentrum <3.550m Sonstige Bank <1.275m Geldautomat <1.275m Post <1.375m Polizei <1.400m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.275m Autobahnanschluss <4.125m Flughafen <7.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

Sehr schön Sanierte 2-Zimmer-Dachgeschossneubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Klagenfurt Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Feldhofgasse / Meisengasse. Dieses ca. 58,33 m² große Objekt liegt im Dachgeschoss (2. Stock, kein Lift) eines Neubauhauses (Baujahr ca. 1970).• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur (Spar, Apotheke, etc.) sind ebenfalls gegeben• City, Bahnhof, HTL Mössingerstraße, gut erreichbar360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9P8Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • möblierte Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd und Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombinationsschrank) • Badezimmer (Handwaschbecken, Badewanne, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Fenster) • WC (Handwaschbecken, Spiegel) • Abstellraum • Balkon• sehr gute Gesamtausstattung • Parkett-, und Fliesenböden • Holzverbundfenster• Kellerabteil • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • Gebäude in Sanierung• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt - der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht. HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]