Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 7.,Neubau

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen. Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon – viel Platz für Ihre Wohnideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Diese hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem Wohnkonzept, das modernen Komfort mit höchster Flexibilität verbindet. Mit ihrer durchdachten Planung eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl und erschließt sämtliche Räume optimal. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum großzügigen Balkon für ein angenehmes Wohngefühl. Die mehreren separat begehbaren Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dadurch passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an und bietet genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein Detail, das den Unterschied macht Die Wohnung wird belagsfertig übergeben – mit einem entscheidenden Vorteil: Der Bodenbelag ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Sie profitieren von maximaler Gestaltungsfreiheit, denn bis zur Fertigstellung können Sie den vorgesehenen Bodenbelag aus der verfügbaren Auswahl selbst bestimmen. Die individuelle Auswahl ist bereits im Kaufpreis inkludiert, wodurch keine zusätzlichen Kosten für den Bodenbelag entstehen. So erhalten Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor der Übergabe ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und Ihren individuellen Wohnstil von Anfang an einfließen zu lassen. Diese Kombination aus hochwertiger belagsfertiger Ausführung und der bereits im Kaufpreis inkludierten Bodenauswahl bietet einen echten Mehrwert und ist nur selten bei vergleichbaren Projekten zu finden. Highlights auf einen Blick Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Mehrere separat begehbare Zimmer Großzügige Wohnküche Privater Balkon als attraktive Freifläche Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Modernes Badezimmer Separates WCBelagsfertige Ausführung Bodenbelag bereits vollständig im Kaufpreis inkludiert Individuelle Bodenauswahl bis zur Fertigstellung möglich Personenlift Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik Großzügiges Wohnen mit langfristigem Mehrwert Großzügige Eigentumswohnungen mit durchdachter Raumaufteilung, privater Freifläche und der Möglichkeit, den Bodenbelag noch individuell auszuwählen, sind besonders gefragt. Diese Immobilie verbindet hochwertige Bauqualität, moderne Gebäudetechnik und flexible Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das sich Ihren persönlichen Bedürfnissen anpasst und langfristig höchsten Wohnkomfort bietet. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen. Exklusive Galeriewohnung mit Terrasse – modernes Wohnen auf zwei Ebenen Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügige Architektur, modernen Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit Seltenheitswert. Auf rund 113,03 m² Wohnflächeerwartet Sie ein offenes Wohnkonzept über zwei Ebenen, das mit einer beeindruckenden Galerie, einer sonnigen 11,37 m² großen Terrasse und lichtdurchfluteten Räumen begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der rund 43,5 m² große Wohnbereich, der fließend in den Essbereich und die Küche übergeht. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für gemütliche Abende, gesellige Essen mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Galerieebene, die der Wohnung ihren einzigartigen Loft-Charakter verleiht. Ob als stilvoller Schlafbereich, exklusives Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort – die zweite Wohnebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die private Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Detail, das den Unterschied macht Die Wohnung wird belagsfertig übergeben – mit einem besonderen Vorteil für Sie: Der Bodenbelag ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das bedeutet für Sie maximale Gestaltungsfreiheit ohne zusätzliche Kosten für den Bodenbelag. Noch vor der Fertigstellung wählen Sie Ihren bevorzugten Bodenbelag aus der vorgesehenen Kollektion und verleihen Ihrem neuen Zuhause von Anfang an Ihre persönliche Handschrift. Während bei vielen Projekten der Bodenbelag zusätzlich finanziert werden muss, ist dieser hier bereits im Kaufpreis inkludiert – ein attraktiver Mehrwert, der Ihnen Planungssicherheit bietet und gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche lässt. Highlights auf einen Blickca. 113,03 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich mit ca. 43,5 m²Offene Galerie auf der zweiten Wohnebene11,37 m² große Terrasse Modernes Wohnkonzept auf zwei Ebenen Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen Großzügiger Küchen- und Essbereich mit viel Gestaltungsspielraum Modernes Badezimmer Separates WCPraktischer Abstellraum Belagsfertige Ausführung Bodenbelag bereits im Kaufpreis inkludiert – individuelle Auswahl vor Fertigstellung Personenlift bis in das Dachgeschoss Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente Versorgung Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik Ein Zuhause mit Seltenheitswert Galeriewohnungen dieser Größenordnung gehören zu den gefragtesten Wohnformen am Markt. Die Kombination aus offenem Raumgefühl, großzügiger Terrasse, hochwertiger Gebäudetechnik und der Möglichkeit, den Bodenbelag noch individuell auszuwählen, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Hier erwerben Sie nicht einfach eine Wohnung – sondern ein Zuhause, das modernes Wohnen, zeitlose Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen. Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen – außergewöhnliches Wohnen über den Dächern der Stadt Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, großzügige Freiflächen und modernen Wohnkomfort zu einem Zuhause mit Seltenheitswert. Auf rund 70,62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen, das durch eine offene Galerie sowie zwei großzügige Terrassen mit insgesamt rund 44,06 m² Freifläche ergänzt wird. Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Dachterrasse mit eigenem Whirlpool, die höchsten Wohnkomfort und entspannte Stunden unter freiem Himmel verspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der alle Bereiche optimal erschließt. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur ersten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen gemeinsam mit der offenen Raumgestaltung eine angenehme Atmosphäre für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Über die stilvoll integrierte Treppe gelangen Sie auf die großzügige Galerieebene, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als exklusiver Schlafbereich, Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort – das offene Raumkonzept verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das absolute Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Zwei private Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten unterschiedlichste Möglichkeiten zum Entspannen. Die großzügige Dachterrasse mit integriertem Whirlpoolschafft eine exklusive Wohlfühloase über den Dächern der Stadt – ein Ausstattungsmerkmal, das nur äußerst selten zu finden ist und dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Technik- bzw. Abstellraum. Ein Detail, das den Unterschied macht Die Wohnung wird belagsfertig übergeben – mit einem entscheidenden Vorteil: Der Bodenbelag ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das bedeutet für Sie maximale Gestaltungsfreiheit ohne zusätzliche Kosten für den Bodenbelag. Noch vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, den vorgesehenen Bodenbelag aus der verfügbaren Auswahl selbst auszuwählen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Ob zeitloser Eichenparkett oder eine moderne Holzoptik – Sie entscheiden, welcher Boden perfekt zu Ihrem Wohnstil passt. So entsteht bereits vor dem Einzug eine Wohnung, die nicht nur hochwertig ausgestattet ist, sondern auch Ihre persönliche Handschrift trägt. Ein attraktiver Mehrwert, den nur wenige vergleichbare Projekte bieten. Highlights auf einen Blickca. 70,62 m² Wohnfläche Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 44,06 m² Freifläche Exklusive Dachterrasse mit Whirlpool Offene Galerie auf der zweiten Wohnebene Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang Modernes Wohnkonzept auf zwei Ebenen Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen Modernes Badezimmer Separates WCPraktischer Technik- und Abstellraum Belagsfertige Ausführung Bodenbelag bereits im Kaufpreis inkludiert – individuelle Auswahl vor Fertigstellung Personenlift bis in das Dachgeschoss Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik Ein Zuhause mit Seltenheitswert Immobilien mit zwei privaten Terrassen, einer großzügigen Galerie und einem eigenen Whirlpool auf der Dachterrasse sind selbst in exklusiven Dachgeschossprojekten eine absolute Rarität. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, außergewöhnlichen Freiflächen und hochwertiger Gebäudetechnik schafft ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten begeistert. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen privaten Rückzugsort mit einem Wohngefühl, das man nur selten findet – perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und Lebensqualität legen. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

In der begehrten Burggasse im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-4 Zimmer Dachgeschoßwohnung. Nur wenige Gehminuten vom Museums Quartier, der Mariahilfer Straße und dem Spittelberg entfernt. Genießen Sie eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens mit Kultur, Kulinarik und Nahversorgung direkt vor der Haustüre. Die ca.110 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß/Dachgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses, das 2004/2005 umfassend saniert und um das Dachgeschoß erweitert wurde. Helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich und eine sonnige Terrasse schaffen ein Wohnambiente, das urbanen Lifestyle mit entspannter Privatsphäre verbindet. Raumaufteilung der Maisonette Wohnung: Obere Ebene: - Großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bei Bedarf lässt sich hier ein zusätzliches Zimmer schaffen. - Moderne, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Einbaugeräten - Angrenzender Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse Untere Ebene: - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Waschmachinenanschluss - Vorraum mit zusätzlichem Stauraum unter der Treppe - separates WC Highlights auf einen Blick: - Sonnige Terrasse mit ca. 13 m² - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Zentralheizung mit Gas - zusätzliche Gemeinschaftsterrasse - Top Infrastruktur und Lage - Kellerabteil - Lift Monatliche Vorschreibung ab 01.01.2026: Betriebskosten: € 322,76 netto Rücklage: € 142,23 10% Ust: € 32,28 Gesamt: € 497,27 brutto Die monatliche Heizkosten - Akontopauschale ( inkl. Wasser ) beträgt derzeit € 205,03 brutto. Öffentliche Verkehrsanbindungen: - Bus 48A und 13A - Straßenbahn 46 - U2 und U3 Station Museums Quartier Eine seltene Gelegenheit, in einer der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohngegenden Wiens ein Zuhause mit besonderem Flair zu erwerben. Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] erreichbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen. Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon – schlüsselfertig, hochwertig und sofort zum Wohlfühlen Diese hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive private Freifläche zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf rund 42,17 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt geplanter Grundriss mit hellen Wohnräumen, einem großzügigen Balkon und einer hochwertigen schlüsselfertigen Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 21,19 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den ca. 8,53 m² großen Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 10,98 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen oder laue Sommerabende entspannt im Freien zu genießen. Eine private Freifläche wie diese zählt zu den beliebtesten Ausstattungsmerkmalen und steigert die Wohnqualität spürbar. Ein Detail, das den Unterschied macht Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – mit einem besonderen Vorteil für Sie: Der hochwertige Bodenbelag ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Sie erwerben eine schlüsselfertige Wohnung inklusive fertig verlegtem Bodenbelag und können dennoch bis zur Fertigstellung bei ausgewählten Ausstattungsmerkmalen mitentscheiden. Die individuelle Auswahl der vorgesehenen Materialien und Ausstattungsdetails ist bereits im Kaufpreis inkludiert. So genießen Sie den Komfort einer bezugsfertigen Wohnung, ohne sich um zusätzliche Ausbaukosten kümmern zu müssen, und haben gleichzeitig die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause bereits vor der Übergabe Ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Diese Kombination aus schlüsselfertiger Ausführung, hochwertigem Bodenbelag und individueller Mitgestaltung ist ein echter Mehrwert und bei Neubauprojekten nur selten zu finden. Highlights auf einen Blickca. 42,17 m² Wohnfläche2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung Großzügige Wohnküche mit ca. 21,19 m²Separates Schlafzimmer mit ca. 10,98 m²Ca. 8,53 m² großer Balkon Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Modernes Badezimmer Separates WCPraktischer Vorraum Schlüsselfertige Ausführung Hochwertiger Bodenbelag bereits vollständig im Kaufpreis enthalten Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsmerkmale bis zur Fertigstellung möglich Personenlift Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik Ein Zuhause mit langfristigem Wohnwert Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort oder nachhaltige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon. Die Kombination aus schlüsselfertiger Übergabe, bereits inkludiertem Bodenbelag, individueller Mitgestaltung und moderner Gebäudetechnik schafft ein Zuhause, das sofort begeistert und langfristig überzeugt. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen. Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon – schlüsselfertig, hochwertig ausgestattet und sofort zum Wohlfühlen Diese hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung vereint großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Auf rund 63,10 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem ca. 17,40 m² großen Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der sämtliche Räume zentral erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 16,95 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine moderne Küchenplanung bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 20,94 m² lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres separat begehbares Zimmer mit ca. 11,60 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und sorgt für maximale Flexibilität – perfekt für unterschiedlichste Lebenssituationen. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie den großzügigen Vorraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Der ca. 17,40 m² große Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, gemütliche Loungemöbel oder eine grüne Wohlfühloase. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Ein Detail, das den Unterschied macht Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – mit einem besonderen Vorteil für Sie: Der hochwertige Bodenbelag ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Sie erwerben eine schlüsselfertige Wohnung inklusive fertig verlegtem Bodenbelag und können dennoch bis zur Fertigstellung bei ausgewählten Ausstattungsmerkmalen mitentscheiden. Die individuelle Auswahl der vorgesehenen Materialien und Ausstattungsdetails ist bereits im Kaufpreis inkludiert. So erhalten Sie eine bezugsfertige Wohnung, ohne sich um zusätzliche Ausbaukosten kümmern zu müssen, und haben gleichzeitig die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause bereits vor der Übergabe Ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Diese Kombination aus schlüsselfertiger Übergabe, hochwertigem Bodenbelag und individueller Mitgestaltung ist ein echter Mehrwert und nur selten bei vergleichbaren Projekten zu finden. Highlights auf einen Blickca. 63,10 m² Wohnfläche3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung Großzügige Wohnküche mit ca. 16,95 m²Wohnzimmer mit ca. 20,94 m²Separat begehbares Zimmer mit ca. 11,60 m²Ca. 17,40 m² großer Balkon Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Modernes Badezimmer Separates WCGroßzügiger Vorraum Schlüsselfertige Ausführung Hochwertiger Bodenbelag bereits vollständig im Kaufpreis enthalten Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsmerkmale bis zur Fertigstellung möglich Personenlift Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik Ein Zuhause mit Platz für Ihre Zukunft Wohnungen mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem großzügigen Balkon und einer hochwertigen schlüsselfertigen Ausstattung gehören zu den gefragtesten Immobilien am Markt. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Gebäudetechnik und der Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsmerkmale noch individuell mitzugestalten, schafft ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst und langfristig höchsten Wohnkomfort bietet. Ob als neues Eigenheim für Paare oder Familien oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit Qualität, Wohnkomfort und einem stimmigen Gesamtkonzept. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen. Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – Gestaltungsfreiheit trifft modernen Wohnkomfort Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und moderne Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein intelligent geplanter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen sowie einer beeindruckenden 19,45 m² großen Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier entsteht ein Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft und unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Mehrere großzügig geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Die Grundrisse weisen Parkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Bad und WC aus. Ein Detail, das den Unterschied macht Die Wohnung wird belagsfertig übergeben – mit einem entscheidenden Vorteil: Der Bodenbelag ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das bedeutet für Sie maximale Gestaltungsfreiheit ohne zusätzliche Kosten für den Boden. Noch vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, den vorgesehenen Bodenbelag entsprechend der verfügbaren Auswahl selbst auszuwählen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Stil zu gestalten. So entsteht bereits vor dem Einzug eine Wohnung, die nicht nur hochwertig ausgestattet ist, sondern auch Ihre eigene Handschrift trägt – ein Mehrwert, den nur wenige Projekte bieten. Highlights auf einen Blickca. 101 m² Wohnflächeca. 19,45 m² große Terrasse Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang Mehrere flexibel nutzbare Zimmer Modernes Badezimmer Separates WCPraktischer Abstellraum Lift bis ins Dachgeschoss Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung Großzügige Fensterflächen und helle Wohnräume Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Technik Großzügige Dachgeschosswohnungen mit dieser Wohnfläche, einer privaten Terrasse und der Möglichkeit, den Bodenbelag noch selbst auszuwählen, sind nur selten verfügbar. Wer ein Zuhause sucht, das modernes Wohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine hochwertige Gebäudesubstanz miteinander verbindet, findet hier eine Immobilie mit langfristigem Wohnwert. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #hell #ruhig

Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen. Modernes City-Apartment mit hochwertiger Schlüsselfertigausstattung – einziehen und wohlfühlen Diese stilvolle Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem Wohnkonzept, das modernes Stadtleben mit maximalem Komfort verbindet. Auf rund 36,13 m² Wohnflächeerwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, der jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus sämtliche Bereiche zentral erreichbar sind. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit rund 26,83 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz sowie einen komfortablen Schlafbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC, welches zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderer Vorteil für Sie Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – mit einem entscheidenden Mehrwert: Sie bezahlen den schlüsselfertigen Kaufpreis und können dennoch bis zur Fertigstellung bei ausgewählten Ausstattungsmerkmalen mitentscheiden. Die individuelle Auswahl der vorgesehenen Materialien und Ausstattungsdetails ist bereits im Kaufpreis inkludiert. So erhalten Sie eine vollständig fertiggestellte Wohnung und können Ihr neues Zuhause dennoch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestalten – ohne zusätzliche Kosten. Diese Kombination aus schlüsselfertiger Übergabe und individueller Mitgestaltung bietet einen echten Mehrwert und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Highlights auf einen Blickca. 36,13 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit ca. 26,83 m²Optimal geschnittener Wohn- und Schlafbereich Modernes Badezimmer Separates WCPraktischer Vorraum Schlüsselfertige Ausführung Mitgestaltung der Ausstattung bis zur Fertigstellung möglich Individuelle Materialauswahl bereits im Kaufpreis inkludiert Personenlift Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage Kompakte Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und der Möglichkeit, die Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten, sind besonders gefragt. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumplanung, ihre hochwertige Ausführung und ihren nachhaltigen Wohnwert. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Dachgeschossausbau mit 4 Wohnungen mit Freiflächen und attraktiven Grundrissen in unmittelbarer Nähe zum Josef-Strauß-Park im 7. Bezirk. Der baubewilligte Rohdachboden befindet sich in einem repräsentativen Mittelzinshaus mit schön gegliederter Straßenfassade. Highlights• tolle Lage im 7. Bezirk• Gute Grundrisse mit idealer Raumaufteilung• Freiflächen (Balkone oder Dachterrassen bei jeder Wohnung)• schöner Altbau• umfangreiche Vorbereitungen für DG-Ausbau Folgende Vorarbeiten wurden seitens des Verkäufers bereits geleistet:• Baubewilligung• Elektrik bis ins Dach inkl. Vorbereitung für Zähler• Bodenplatte im Keller bereits im größten Teil verlegt• Abflüsse im DG vorbereitet• Entwurf WE-Vertrag, Nutzwertgutachten• Klärung aller statischen Erfordernisse Flächen:• Erzielbare Nutzfläche Gesamtprojekt: 316 m² + 55 m² Freiflächen (50%) = gewichtete Nutzfläche 343,50 m²• 4 Wohnungen geplant• Top 25: 40,98 m² + 9,31 m² Balkon• Top 26: 87,46 m² + 21,73 m² Dachterrasse• Top 27: 88,93 m² + 11,70 m² Dachterrasse• Top 28: 98,77 m² + 10,80 m² Balkon + 1,46 m² Dachterrasse Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie z B.: Einreichpläne, die Baubewilligung etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Rohdachboden in einem klassischen Altbau mit bereits bewilligtem Dachgeschoßausbau. Das bewilligte Projekt, dessen Baubewilligung aus März 2025 stammt, ermöglicht die Schaffung von rund 394 m² erzielbarer Wohnnutzfläche sowie zusätzlichen rund 307 m² Freiflächen. Die großzügigen Außenflächen bieten attraktives Potenzial für Terrassen und hochwertige Freiraumgestaltung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie das attraktive Entwicklungspotenzial im Dachgeschoß. Highlights: - Bewilligter DG-Ausbau (Bewilligung März 2025) - Ca. 394 m² erzielbare Wohnnutzfläche - Ca. 307 m² Freiflächen - Altbau - Attraktives Entwicklungspotenzial Im Zuge des Dachgeschoßausbaus erfolgt zudem der Einbau eines Personenlifts. Weitere Informationen sowie Unterlagen gerne auf Anfrage. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Kenyongasse 20 im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau - einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die urbane Lebensqualität sowie die attraktive Mischung aus historischem Altbaubestand, trendiger Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die nahegelegene Mariahilfer Straße bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Dachgeschoßbereich bietet der Standort ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Rohdachboden #Altbau

Zum Verkauf gelangt ein innerstädtisches Hofgebäude in Bestlage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen: Das Erdgeschoss mit ca. 70m² sowie das 1. Obergeschoss mit rund 67m², ebenso die Bodenfläche des darüber liegenden Rohdachbodens (ca. 67m²). Die aktuelle Bestandsfläche beträgt somit insgesamt ca. 137 m². Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet und zeichnet sich durch hohe Decken sowie großzügige Fensterfronten aus, die für optimalen Lichteinfall sorgen. Ein möglicher Ausbau wäre grundsätzlich denkbar; laut vorliegender Studie könnte dabei eine Gesamtfläche von etwa 230m² erzielt werden. Zwar liegt aktuell keine Baugenehmigung für den Ausbau des bestehenden Hofgebäudes vor – es besteht lediglich eine Studie zum Ausbaupotenzial –, dem Käufer wird jedoch im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen Rechtssicherheit dahingehend gewährt, dass ein Ausbau entsprechend der Studie umgesetzt werden kann. Weiters gelangt ein ca. 317m2 großer Rohdachboden im 5. Stock, in absoluter Bestlage von Wien. Dieser Rohdachboden erstreckt sich über eine gesamte Etage und es eröffnen sich dadurch eine Vielzahl von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser charmante Dachboden besticht durch die Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen und charakteristische Altbauelemente. Eine Rarität in begehrter Lage mit historischer Bausubstanz. Laut Studie könnte man ein einer WNFL von knapp 368m2 erziehlen - das ergibt insgesamt ein Potenzial von ca. 460 m2. Es gibt keine Baugenehmigung für diesen Rohdachboden. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft: In der Wohnungseigentumsgemeinschaft wurde bereits beschlossen, dass die komplette Fassade und das Stiegenhaus saniert wird. Dadurch wird das Gebäude nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch der Wohnkomfort deutlich erhöht. Dank der zentralen Lage und der geplanten Modernisierungen bietet diese Immobilie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität – ideal für all jene, die das Stadtleben lieben und dennoch auf eine ruhige, stilvolle Wohnumgebung Wert legen. Infrastruktur: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im trendigen und lebendigen Neubau-Viertel. Die Lindengasse besticht durch ihren charmanten Mix aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Neubaugasse, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) sowie zum Westbahnhof bietet. Zudem befindet sich in weniger als 200m entfernt mehrere Straßenbahn- und Buslinien (z. B. 49, 13A) für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Weiters ist nach Fertigstellung der U5 die Station Kirchengasse direkt vor der Haustüre. Die weltbekannte Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße – ist nur wenige schritte entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch der beliebte Spittelberg mit seinen gemütlichen Lokalen und charmanten Innenhöfen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Aus Dachatelier werden Traum-Dachgeschosswohnungen Über das Projekt Im Herzen des 7. Bezirks bietet sich eine seltene Chance: Ein ehemaliges Dachatelier wird zu hochwertigen Dachgeschosswohnungen verwandelt – stilvoll, lichtdurchflutet und mit Wiener Weitblick. Die Einheiten werden bis zur Rohdecke und zur Brandschutzebene fachgerecht entkernt; sämtliche Trennwände, Bodenaufbauten, Elektro- sowie HKLS-Installationen, Beläge und Innentüren werden neu hergestellt. Zwischen Mariahilfer Straße und Neubaugasse – in der Westbahnstraße – wohnen Sie im lebendigsten Neubau-Grätzl: vieles zu Fuß, der Rest top angebunden (Westbahnhof mit U3/U6/S-Bahn, U6-Burggasse–Stadthalle). Stadthalle, Lugner City, Shops, Cafés und Alltagsversorgung liegen um die Ecke; Parks wie Josef-Strauß-Park und Esterházypark sorgen für Grün in Gehweite. Highlights auf einen Blick• DG-Wohnungen mit Weitblick • Kernsanierung inkl. neuer Elektro & HKLS • Grundriss- & Ausstattungs-Mitgestaltung möglich (je nach Baufortschritt) • Urbanes Umfeld, kurze Wege, starke ÖV-Anbindung • Naherholung: mehrere Parks in wenigen Minuten Über die Wohnung Zum Kauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die derzeit vollständig saniert wird und schon bald in neuem Glanz erstrahlt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das großzügige Hauptbadezimmer, das mit Dusche und Badewanne höchsten Komfort bietet, sowie in ein separates WC. Im Zentrum der Wohnung befindet sich die beeindruckende, rund 56 m² große Wohnküche – das Herzstück dieses besonderen Zuhauses. Der offen gestaltete Bereich bietet viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen und schafft durch seine Großzügigkeit eine elegante, moderne Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speis (Abstellraum), die zusätzlichen Stauraum und optimale Organisation ermöglicht. Von der Wohnküche aus erschließt sich ein abgetrennter, privater Bereich der Wohnung: Über einen eigenen Gang gelangt man zu zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. In diesem Trakt befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das diesen Bereich funktional und komfortabel ergänzt – ideal für Familien oder Gäste. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Wintergärten mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie erweitern den Wohnraum auf stilvolle Weise und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnbereich, Rückzugsort oder inspirierender Arbeitsraum. In diesem Bereich befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, das zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet. Die Raumaufteilung im Detail• Offener Wohnbereich mit ca. 56,38 m² • Zimmer 1 mit ca. 15,02 m² • Zimmer 2 mit ca. 12,93 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit 7,24 m² • Badezimmer mit Dusche mit 2,53 m² • Vorraum mit ca. 13,08 m² • Separates WC mit 2,00 m² • Abstellraum mit 4,73 m²• Wintergarten mit ca. 11,69 m² • Wintergarten mit ca. 22,51 m² • Vorraum mit ca. 4,03 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit 6,90 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]