Dachgeschosswohnungen kaufen in 2000 Stockerau

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Großzügigkeit trifft auf echtes Wohlfühlambiente! Viel Platz für gemeinsame Momente, ein beeindruckender Wohnbereich und ein herrlicher Balkon - diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen besonders macht! Das Herzstück der Wohnung ist die 35,69 m² große Wohnküche . Hier verbinden sich Kochen, Essen und Entspannen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Ob gemütliche Fernsehabende, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Freunden - hier ist genügend Raum für all die schönen Dinge des Lebens. Zwei separat begehbare Zimmer mit 12,05 m² und 10,15 m² bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder individuell gestalteter zusätzlicher Wohnraum - die vielseitige Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der 12,75 m² große Balkon , der über zwei Zugänge vom Wohnbereich erreichbar ist. Hier lässt sich mit einer gemütlichen Lounge oder einem schönen Essplatz ein wunderbarer Rückzugsort im Freien gestalten. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Ihre Wohnhighlights Großzügige Wohnküche mit 35,69 m² Zwei separat begehbare Zimmer Herrlicher Balkon mit 12,75 m² Zwei direkte Zugänge zum Balkon Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Praktischer Abstellraum Großzügiger Eingangs- und Flurbereich Tiefgaragenstellplätze Der Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen zu je € 18.000,- ist verpflichtend. Die Gesamtkosten von € 36.000,- kommen zusätzlich zum angegebenen Wohnungskaufpreis hinzu. Hier findet das Leben seinen Platz! Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, gemütlichen Rückzugsorten und einem schönen Außenbereich - perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein besonderes Zuhause wünschen. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwei traumhafte Außenbereiche, großzügige Räume und jede Menge Platz zum Wohlfühlen! Ein Zuhause, das begeistert: eine großzügige Wohnküche mit fast 38 m², zwei gemütliche Schlafzimmer und gleich zwei private Außenbereiche - darunter eine beeindruckende Dachterrasse mit 27,61 m²! Im modernen Neubauprojekt "Das Koloman" in Stockerau erwartet Sie mit Top 1.40 eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die großzügigen Wohnkomfort mit viel Platz im Freien verbindet. Auf rund 88,27 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das besondere Highlight: Eine großzügige Dachterrasse mit 27,61 m² und ein zusätzlicher Balkon mit 13,25 m²! Damit genießen Sie insgesamt 40,86 m² private Außenflächen - ein echtes Plus an Lebensqualität. 37,71 m² Wohnküche - hier ist Platz für das Leben! Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist die beeindruckende 37,71 m² große Wohnküche . Hier erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Eine moderne Küche, ein großer Esstisch für Familie und Freunde sowie eine gemütliche Sofalandschaft lassen sich wunderbar miteinander kombinieren. Ob gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Einladungen - dieser Wohnbereich bietet den perfekten Rahmen. Die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei Schlafzimmer - Raum für Ruhe und persönliche Wünsche Das Hauptschlafzimmer mit 13,98 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und individuelle Einrichtungsideen. Das zweite Zimmer mit 11,36 m² lässt sich vielseitig nutzen - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Schlafzimmer sind separat begehbar und ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinsamen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. 27,61 m² Dachterrasse - Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz! Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihr Frühstück unter freiem Himmel, verbringen entspannte Nachmittage auf Ihrer eigenen Dachterrasse oder lassen einen schönen Sommertag gemütlich ausklingen. Mit 27,61 m² bietet diese großzügige Außenfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob eine gemütliche Lounge, ein Essbereich im Freien, schöne Pflanzen oder Sonnenliegen - hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten. Die Dachterrasse ist über den vorgelagerten Außenbereich beim Wohnungseingang erreichbar und bietet einen zusätzlichen privaten Freiraum. 13,25 m² Balkon - noch mehr Platz zum Genießen Zusätzlich zur Dachterrasse verfügt Top 1.40 über einen großzügigen Balkon mit 13,25 m² . Dieser ist direkt von der Wohnküche aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen weiteren gemütlichen Platz im Freien. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen, entspannen oder den Abend an der frischen Luft verbringen. Zwei unterschiedliche Außenbereiche eröffnen Ihnen besonders viele Möglichkeiten, Ihren Alltag im Freien zu gestalten. Komfort und Funktionalität perfekt kombiniert Auch die Nebenräume dieser Wohnung überzeugen mit einer praktischen Gestaltung. Das Badezimmer mit 7,42 m² bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche - ideal für alle, die sich im Alltag nicht zwischen einem schnellen Duschbad und einem entspannten Vollbad entscheiden möchten. Ein separates WC mit 1,60 m² sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Eingangsbereich mit 9,88 m² bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraumlösungen. Ein weiterer Flur mit 7,06 m² verbindet die privaten Wohnräume. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit 1,14 m² zur Verfügung. Die Highlights von Top 1.40 auf einen Blick Großzügige 3-Zimmer-Wohnung Ca. 88,27 m² Wohnfläche Beeindruckende Dachterrasse mit 27,61 m² Zusätzlicher Balkon mit 13,25 m² Insgesamt 40,86 m² private Außenflächen Großzügige Wohnküche mit 37,71 m² Hauptschlafzimmer mit 13,98 m² Zweites Schlafzimmer mit 11,36 m² Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Praktischer Abstellraum Großzügiger Eingangsbereich Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Durchdachte Raumaufteilung Modernes Neubauprojekt in Stockerau Ein Zuhause für Menschen mit besonderen Wohnansprüchen Top 1.40 bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, komfortablen Rückzugsbereichen und außergewöhnlich viel Platz im Freien. Die weitläufige Wohnküche schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre bieten. Besonders die Kombination aus Dachterrasse und Balkon macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Paare, kleine Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen lieben. Hier kaufen Sie nicht einfach nur eine Wohnung - Sie schaffen sich einen Lebensmittelpunkt mit viel Raum für Ihre persönlichen Wünsche. Wichtiger Hinweis zu den Tiefgaragenstellplätzen Der Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen ist bei dieser Wohnung verpflichtend. Tiefgaragenstellplatz 1: € 18.000,- Tiefgaragenstellplatz 2: € 18.000,- Gesamtkaufpreis beider Stellplätze: € 36.000,- Die € 36.000,- sind zusätzlich zum angegebenen Wohnungskaufpreis zu bezahlen. Ein Erwerb der Wohnung ohne die beiden Tiefgaragenstellplätze ist nicht möglich. Entdecken Sie Wohnen mit dem gewissen Extra! Fast 38 m² Wohnküche, eine großzügige Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon - Top 1.40 bietet Wohnqualität, die begeistert! Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung im Neubauprojekt "Das Koloman" in Stockerau überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit großen Wohnträumen! Manche Wohnungen bieten einen Balkon. Andere eine Terrasse. Diese Wohnung bietet beides - und das in beeindruckenden Dimensionen! Mit Top 1.37 erwartet Sie im Neubauprojekt "Das Koloman" in Stockerau eine besondere 4-Zimmer-Wohnung, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum verbindet. Auf rund 108,68 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das mit einem weitläufigen Wohnbereich, drei separat begehbaren Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer beeindruckenden Terrasse überzeugt. Das absolute Highlight: Eine 56,30 m² große Terrasse und ein zusätzlicher Balkon mit 21,18 m²! Damit stehen Ihnen insgesamt 77,48 m² private Außenflächen zur Verfügung - ein echtes Plus an Lebensqualität! 40,51 m² Wohnraum - hier spielt sich das Leben ab! Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige 40,51 m² große Wohnraum . Hier können Sie Ihre Einrichtungsideen verwirklichen: eine gemütliche Sofalandschaft, ein großzügiger Esstisch für Familie und Freunde sowie ein einladender Bereich für gemeinsame Stunden. Die separat angeordnete Küche mit 8,28 m² schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen und bleibt gleichzeitig direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Ob gemeinsame Familienabende, gemütliche Sonntage oder gesellige Einladungen - diese Wohnung bietet den passenden Rahmen für die schönen Momente des Lebens. Drei Schlafzimmer - Raum für Familie, Gäste und persönliche Wünsche Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer mit 15,31 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und großzügige Stauraumlösungen. Zwei weitere Zimmer mit 13,69 m² und 13,53 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen dem großzügigen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz. Zwei Badezimmer - Komfort für den Familienalltag Auch bei der Raumaufteilung wurde an die Bedürfnisse eines größeren Haushalts gedacht. Das Hauptbadezimmer mit 5,46 m² verfügt über eine Badewanne und ein WC. Ein weiteres Badezimmer mit 3,62 m² ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Diese Aufteilung sorgt besonders morgens oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit 2,92 m² bietet Platz für Haushaltsutensilien und schafft wertvollen Stauraum. 56,30 m² Terrasse - Ihr privates Paradies unter freiem Himmel! Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Terrassentür und betreten Ihren eigenen großzügigen Freiraum. Mit beeindruckenden 56,30 m² bietet diese Terrasse außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob eine großzügige Lounge, ein gemütlicher Essbereich, Sonnenliegen oder eine grüne Oase mit Pflanzen - hier können Sie sich Ihren persönlichen Lieblingsplatz schaffen. Genießen Sie lange Sommerabende mit Freunden, entspannte Wochenenden mit der Familie oder einfach die Freiheit, so viel Platz im Freien zu haben. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich. Und als wäre das nicht genug: ein zusätzlicher Balkon! Neben der großzügigen Terrasse verfügt diese Wohnung über einen weiteren Außenbereich mit 21,18 m² . Der Balkon erstreckt sich entlang mehrerer Wohnräume und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Kombination aus zwei großzügigen Außenbereichen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren Alltag im Freien zu gestalten. Insgesamt 77,48 m² Außenfläche machen diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen lieben. Die Highlights von Top 1.37 auf einen Blick Großzügige 4-Zimmer-Wohnung Ca. 108,68 m² Wohnfläche Beeindruckende Terrasse mit 56,30 m² Zusätzlicher Balkon mit 21,18 m² Insgesamt 77,48 m² private Außenflächen Weitläufiger Wohnraum mit 40,51 m² Separater Küchenbereich mit 8,28 m² Drei separat begehbare Schlafzimmer Hauptschlafzimmer mit 15,31 m² Zwei weitere Zimmer mit 13,69 m² und 13,53 m² Zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche Zusätzliches separates WC Praktischer Abstellraum Großzügige Raumaufteilung Modernes Neubauprojekt in Stockerau Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen Diese Wohnung richtet sich an Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf und Menschen, die sich ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Freiraum wünschen. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem weitläufigen Wohnbereich und den beeindruckenden Außenflächen schafft Wohnqualität, die im Alltag einen echten Unterschied macht. Hier können Sie gemeinsame Momente genießen, Gäste empfangen, entspannen und Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. Top 1.37 ist mehr als eine großzügige Wohnung - sie ist ein Zuhause mit außergewöhnlichen Möglichkeiten und einem ganz besonderen Maß an Freiheit. Wichtiger Hinweis zu den Tiefgaragenstellplätzen Der Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen ist bei dieser Wohnung verpflichtend. Tiefgaragenstellplatz 1: € 18.000,- Tiefgaragenstellplatz 2: € 18.000,- Gesamtkaufpreis beider Stellplätze: € 36.000,- Die € 36.000,- sind zusätzlich zum angegebenen Wohnungskaufpreis zu bezahlen. Ein Erwerb der Wohnung ohne die beiden Tiefgaragenstellplätze ist nicht möglich. Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden! Eine Terrasse mit über 56 m², ein zusätzlicher großzügiger Balkon und viel Platz für Ihre Familie - solche Kombinationen findet man nicht jeden Tag! Entdecken Sie Top 1.37 im Neubauprojekt "Das Koloman" in Stockerau und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zwei Außenbereiche, unzählige Möglichkeiten - entdecken Sie Wohnen mit dem gewissen Extra! Warum sich mit einem Balkon zufriedengeben, wenn Sie zusätzlich eine großzügige Terrasse genießen können? Diese besondere Wohnung verbindet gemütliches Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum! Im modernen Neubauprojekt "Das Koloman" in Stockerau erwartet Sie mit Top 1.38 eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei private Außenbereiche begeistert. Auf rund 57,79 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Das absolute Highlight: Eine großzügige Terrasse mit 24,02 m² und ein zusätzlicher Balkon mit 12,83 m²! Damit stehen Ihnen insgesamt 36,85 m² private Außenflächen zur Verfügung - ein außergewöhnlicher Mehrwert für eine Wohnung dieser Größe. Eine Terrasse, die zum zweiten Wohnzimmer wird Die 24,02 m² große Terrasse eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, Sie verbringen laue Sommerabende mit Freunden, genießen ein gemütliches Frühstück am Wochenende oder gestalten sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit Pflanzen, Lounge-Möbeln und einem großzügigen Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für schöne gemeinsame Stunden und entspannte Momente unter freiem Himmel. Ob Sonnenliege, gemütliche Sitzgruppe oder liebevoll gestaltete Pflanzenlandschaft - diese Terrasse bietet Raum für Ihre individuellen Wünsche. Und zusätzlich ein Balkon mit 12,83 m²! Als wäre die großzügige Terrasse nicht schon ein besonderes Highlight, verfügt Top 1.38 über einen weiteren Außenbereich. Der 12,83 m² große Balkon ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Hauptschlafzimmer direkt zugänglich. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee, eine entspannte Lesestunde oder einfach ein paar ruhige Minuten an der frischen Luft. Die Kombination aus Terrasse und Balkon bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität und macht diese Wohnung besonders interessant. Ein Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt Die 22,20 m² große Wohnküche bildet den gemütlichen Mittelpunkt dieser Wohnung. Hier lassen sich eine moderne Küchenzeile, ein einladender Essbereich und eine komfortable Sofaecke harmonisch miteinander verbinden. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Kochen, Essen und Entspannen ineinander übergehen. Durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert sich der Wohnbereich um einen zusätzlichen Platz im Freien. Zwei Schlafzimmer - Platz für Ihre persönlichen Wünsche Das Hauptschlafzimmer mit 13,40 m² bietet angenehme Platzverhältnisse für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und Ihre individuellen Einrichtungsideen. Besonders schön ist der direkte Zugang zum Balkon. Das zweite Zimmer mit 10,18 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Schlafzimmer sind separat vom Vorraum aus begehbar und ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Damit eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die einen zusätzlichen Raum zum Arbeiten benötigen. Komfort, der den Alltag angenehmer macht Das Badezimmer mit 4,89 m² verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für entspannte Wohlfühlmomente. Das separate WC mit 1,80 m² sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Vorraum mit 5,32 m² verbindet die einzelnen Räume und bietet Platz für eine praktische Garderobe. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die Highlights von Top 1.38 auf einen Blick Attraktive 3-Zimmer-Wohnung Ca. 57,79 m² Wohnfläche Großzügige Terrasse mit 24,02 m² Zusätzlicher Balkon mit 12,83 m² Insgesamt 36,85 m² private Außenflächen Offene Wohnküche mit 22,20 m² Hauptschlafzimmer mit 13,40 m² Zweites Zimmer mit 10,18 m² Balkonzugang von Wohnküche und Hauptschlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Praktischer Vorraum Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Modernes Neubauprojekt in Stockerau Mehr Freiraum für Ihren persönlichen Lebensstil Top 1.38 ist eine attraktive Wahl für Menschen, die sich ein gemütliches Zuhause wünschen und gleichzeitig großen Wert auf Außenflächen legen. Die Kombination aus einer großzügigen Terrasse und einem zusätzlichen Balkon bietet vielseitige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. Während die Terrasse ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet, wird der Balkon zum gemütlichen Rückzugsort für entspannte Momente. Eine Wohnung, die beweist, dass außergewöhnliche Lebensqualität nicht unbedingt eine riesige Wohnfläche benötigt - sondern vor allem die richtige Kombination aus Raum, Komfort und Freiraum. Wichtiger Hinweis zu den Tiefgaragenstellplätzen Der Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen ist bei dieser Wohnung verpflichtend. Tiefgaragenstellplatz 1: € 18.000,- Tiefgaragenstellplatz 2: € 18.000,- Gesamtkaufpreis beider Stellplätze: € 36.000,- **Die € 36.000,- sind zusätzlich zum angegebenen Wohnungskauf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Großzügigkeit trifft Lebensqualität - entdecken Sie Wohnen von seiner schönsten Seite! Sie wünschen sich ein Zuhause, das mit einem offenen Wohngefühl, großzügigen Räumen und einem beeindruckenden Außenbereich begeistert? Dann könnte diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Mit einer weitläufigen Wohnküche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer außergewöhnlich großzügigen Kombination aus Loggia und Balkon bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Ein Wohnbereich, der begeistert! Das Herzstück dieser Wohnung ist die beeindruckende, rund 32 m² große Wohnküche. Hier erwartet Sie ein großzügiger Lebensmittelpunkt, der ausreichend Raum für eine stilvolle Küchengestaltung, einen einladenden Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Ob gesellige Abende mit Freunden, gemeinsame Kochmomente oder entspannte Stunden auf dem Sofa - hier lassen sich Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Das separate Schlafzimmer mit rund 12,6 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ihr persönlicher Freiraum - rund 24 m² zum Genießen! Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Außenbereich, bestehend aus einer rund 8 m² großen Loggia und einem rund 16 m² großen Balkon. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag ins Freie zu verlagern. Ob gemütliche Lounge, stilvoller Essplatz oder eine kleine grüne Wohlfühloase - gestalten Sie sich Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz! Die großzügigen Freiflächen schaffen eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums und machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort. Ihre Wohnhighlights auf einen Blick: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Raumkonzept Weitläufige Wohnküche mit ca. 32,4 m² Separates Schlafzimmer mit ca. 12,6 m² Großzügiger Balkon mit ca. 16,1 m² Zusätzliche Loggia mit ca. 7,9 m² Insgesamt rund 24 m² Freifläche Zugang zum Außenbereich von Wohnküche und Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Praktischer Abstellraum Ideal für Singles und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen Zwei Tiefgaragenstellplätze - komfortabel parken Zu dieser Wohnung sind verpflichtend zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 18.000,- zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für beide Stellplätze beträgt somit € 36.000,- zusätzlich zum angegebenen Wohnungskaufpreis. Mehr als nur eine Wohnung - ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl! Diese Wohnung überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, einer gelungenen Raumaufteilung und einem beeindruckenden Platzangebot im Freien. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese besondere Wohnmöglichkeit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mehr Platz. Mehr Privatsphäre. Mehr Lebensqualität. Für alle, die die Großzügigkeit eines Hauses schätzen, aber zentral und komfortabel wohnen möchten. Die einladende Terrasse mit Weitblick sowie so wie keine unmittelbar angrenzenden Nachbarn auf derselben Ebene schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl. Raumwunder Maßgefertigte Einbaumöbel mit durchdachter Raumnutzung schaffen außergewöhnlich viel Stauraum und integrieren geschickt versteckte Elemente. So wird die vorhandene Fläche optimal genutzt und ein aufgeräumtes, harmonisches Wohnambiente geschaffen. Bei den Schlafzimmermöbeln hat man sich bewusst für hochwertiges Zirbenholz entschieden, da es das Raumklima reinigt, beruhigend wirkt und somit auch die Schlafqualität steigert. Simple Details - große Wirkung Einfache Lösungen mit großer Wirkung machen diese Wohnung zu einer Besonderheit: Über die Wohnung verteilte Tageslichtspots optimieren nicht nur die Energieeffizienz, sondern bringen auch natürliches Tageslicht in die innenliegenden Räume. Ergänzt wird das durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit zentral begehbaren Räumen, einem offenen Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung sowie einem großzügigen Einlagerungsraum direkt vor der Wohnungstüre. HIGHLIGHTS Tageslichtspots für natürlich belichtete Innenräume Luftwärmepumpe mit erneuertem Außengerät (Fa. Viessmann; nur für diese Einheit) zum Heizen & Kühlen über den Fußboden elektrisch bedienbare und programmierbare Dachflächenfenster mit Außenbeschattung Terrasse mit annähernder Rundumsicht Echtholzböden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Nassbereich) Hebeschiebetüre mit Raffstores moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten großer Einlagerungsraum direkt vor der Wohnungstüre zwei leicht zu befahrende Tiefgaragenplätze Alarmanlage INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : Dachgeschoss; 4. Stock mit Lift BAUJAHR : 2016 BEZIEHBAR : nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE : ca. 166,83 m² (147,85 m² laut Nutzwertgutachten)* ZIMMER : 5 TERRASSE : ca. 37,45 m² ABSTELLRAUM : ca. 1,74 m² EINLAGERUNGSRAUM 1: ca. 10,15 m² (auf Wohnebene) EINLAGERUNGSRAUM 2: ca. 3,67 m² (im Keller) AUSRICHTUNG : süd SONNENSCHUTZ : Raffstores & Rollos WASCHMASCHINENANSCHLUSS : ja (im Badezimmer) KÜCHE : Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER : mit Dusche, Doppelwaschtisch und Platz für eine Sauna WC : separat mit Handwaschbecken & Bidet LIFT : Personenaufzug HEIZUNG : Luftwärmepumpe (nur für diese Einheit) KFZ-STELLPLATZ : 2 Tiefgaragenplätze KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM : vorhanden Kaufpreis Wohnung : € 796.000,00 Kaufpreis Stellplätze : € 29.000,00 Kaufpreis gesamt: € 825.000,00 Betriebskosten Wohnung : € 391,83 Rücklage Wohnung: € 84,92 Betriebskosten Stellplätze : € 49,32 Rücklage Stellplätze: € 9,80 Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. *Information laut Verkäufer zur Differenz Bodenfläche und zur Berechnung im Nutzwertgutachten: " Zur Harmonisierung und Vereinfachung der Berechnungsweise wurde für eine Dachgeschoßwohnung mit Dachschräge je nach Anteil an der Nutzfläche grundsätzlich ein pauschaler Abstrich von bis zu -15% empfohlen." Vertragserrichtung : 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Disclaimer Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In der Josef-Wolfik-Straße 11 in Stockerau entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das historischen Charme mit moderner Nachhaltigkeit vereint. Das prachtvolle Gründerzeithaus wurde aufwendig revitalisiert und in mehrere hochwertige Wohneinheiten umgebaut. Dabei blieben viele liebevoll erhaltene Details des historischen Gebäudes bestehen, während im Inneren zeitgemäße Technik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Eine nachhaltige Wärmepumpe plus Vorbereitungen einer Photovoltaikanlage am Dach machen das Haus besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, was den zukünftigen Bewohner: innen größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung ihrer Wohnung lässt - von den Bodenbelägen bis hin zu den Sanitäreinrichtungen. Die modernen Dachgeschosswohnungen zeichnen sich durch ein außergewöhnliches Flair aus, ergänzt durch großzügige Balkone mit einem traumhaften, Ausblick in die Stockerauer Au - Natur pur direkt vor der Haustür. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohner: innen zur freien Nutzung zur Verfügung, und anmietbare Autoabstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohneinheiten ideal für Singles, Paare oder Anleger. Gleichzeitig sorgt das ökologische Fußbodenheizsystem mit Kühlfunktion mit Wärmepumpe für eine nachhaltige, ressourcenschonende Wohnlösung. Zudem sind falls gewünscht alle Anschlüsse für eine Klimaanlage mit Außengerät am Dach bereits vorbereitet. Zur Auswahl stehen: Top 5: ca. 65 m² Wohnfläche + 15,12 m² Terrasse - bestehend aus einem Eingangsbereich, 2 Zimmern, einem Bad und getrenntem WC, sowie einer sonnigen südseitigen Terrasse mit Blick über die Stockerauer Au Kaufpreis: 326.000 EUR Top 6: ca. 60 m² Wohnfläche - bestehend aus 2 Zimmern, einem Bad, einem getrenntem WC, und einem Abstellraum sowie einer sonnigen südseitigen Terrasse mit Blick über die Stockerauer Au Kaufpreis: 310.000 EUR Top 7: ca. 70 m² Wohnfläche bestehend aus 2 Zimmern, einem Bad, einem getrenntem WC, und einem Abstellraum Kaufpreis: 299.000 EUR Die Lage bietet eine perfekte Verbindung von Natur und urbanem Leben: Der Bahnhof Stockerau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien in etwa 20 Minuten. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A22 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung nach Wien oder Tulln. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Stockerauer Au und die Donauauen bieten reichlich Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das Zentrum von Stockerau mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit, ein Zuhause mit Geschichte zu gestalten - ganz nach den eigenen Vorstellungen, individuell und hochwertig. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Wohnprojekts. Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert und dienen als Beispiel zur Veranschaulichung der möglichen Ausführung und Möblierung. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausstattung dar. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Stockerau bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Stadt ist gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien, was sie besonders attraktiv für Pendler macht. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Garten #ruhig

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen einen einzigartigen Rohdachboden im Zentrum von Stockerau, provisionsfrei, anzubieten. Dieses besondere Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei exklusive Wohnungen zu schaffen – eine großzügige 153 m² Wohnung sowie eine charmante 81m² Wohnung. Beide Einheiten zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung aus. Architektonisches Highlight: Das Gebäude besticht durch seine barocke Fassade, die dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Der einzigartige Flair des alten Dachstuhls ist in den südseitigen Wohnungen sichtbar und sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Die hohen Decken und die großen Fenster ermöglichen eine optimale Lichtausnutzung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Grünblick und Ruhe: Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der herrliche Grünblick in den Garten der Liegenschaft. Hier genießen Sie eine ruhige Oase mitten im Stadtzentrum, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ideal für Paare, Familien oder als Investitionsobjekt für die Vermietung. Kfz-Stellplätze: Zusätzlich stehen im Hof des Gebäudes Kfz-Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Dies erhöht den Komfort für zukünftige Bewohner und ist ein wertvoller Vorteil in einer zentralen Lage. Lage: Der Rohdachboden befindet sich in einer hervorragenden Lage im Zentrum von Stockerau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine hohe Lebensqualität. Fazit: Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen baubewilligten Rohdachboden in ein attraktives Wohnprojekt zu verwandeln. Ob für die eigene Nutzung oder als Investition – hier erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten! Diese Immobilie wird gegen Gebot vergeben! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Christoph Koch, unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. English version: Property Description: We are pleased to offer you a unique raw attic in the center of Stockerau. This special property gives you the opportunity to create two exclusive apartments – a spacious 153 m² apartment and a charming 81 m² apartment. Both units feature a thoughtful layout and the possibility for individual design. Architectural Highlight: The building impresses with its baroque facade, giving the property a distinctive character. The unique charm of the old roof structure is visible in the south-facing apartments, creating a cozy living atmosphere. The high ceilings and large windows allow for optimal light utilization and create an inviting atmosphere. Green View and Tranquility: Another highlight of this property is the wonderful green view into the garden of the property. Here you can enjoy a quiet oasis in the city center, inviting you to relax and linger. Ideal for couples, families, or as an investment property for rental. Parking Spaces: Additionally, parking spaces are available for purchase in the courtyard of the building. This increases the comfort for future residents and is a valuable advantage in a central location. Location: The raw attic is located in an excellent location in the center of Stockerau. Shopping opportunities, schools, restaurants, and public transport connections are in close proximity, ensuring a high quality of life. Conclusion: Take the opportunity to transform this approved raw attic into an attractive residential project. Whether for personal use or as an investment – numerous possibilities await you! For more information and to arrange a viewing appointment, please contact Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, Balkon und zwei PKW-Stellplätzen Wohnen mit Weitblick, außergewöhnlichen Dimensionen und beeindruckenden Freiflächen! Diese besondere Dachgeschosswohnung in Stockerau vereint großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Auf rund 154 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Büro und zahlreichen praktischen Nebenräumen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Eine rund 70 m² große Terrasse und ein zusätzlicher Balkon mit rund 57 m² schaffen insgesamt etwa 127 m² privaten Freiraum. Die Wohnung besteht aus zwei grundbücherlich eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten (Top 15 und Top 16), die baulich zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden wurden. WOHNEN MIT CHARAKTERDas Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hohe beziehungsweise geneigte Decken, sichtbare Holzelemente, großzügige Fensterflächen und ausgewählte Natursteinakzente verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Die Raumaufteilung umfasst: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zwei Schlafzimmer Separates Büro Großzügiges Tageslichtbad Zwei separate WCs Wirtschaftsraum Speisekammer Schrankraum Zwei Kellerabteile DAS HIGHLIGHT – RUND 127 m² FREIFLÄCHENHier verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnung und Haus. Die rund 70 m² große Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für gemütliche Lounge-Bereiche, einen großen Esstisch, Pflanzen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein rund 57 m² großer Balkon zur Verfügung. Beide Außenflächen befinden sich auf derselben Ebene wie die Wohnung. Eine hochwertige Faltmarkisen-Konstruktion ermöglicht die flexible Beschattung beziehungsweise Überdachung eines großen Terrassenbereichs. Die Balkonanlage wurde umfassend saniert. Der auf die gegenständlichen Einheiten entfallende Kostenanteil wurde laut Eigentümerangaben bereits bezahlt. MODERNE TECHNIK & HOHER WOHNKOMFORTGerade im Dachgeschoss spielt die technische Ausstattung eine entscheidende Rolle. Diese Immobilie überzeugt mit zahlreichen Komfortmerkmalen: Klimaanlage in allen Räumen Aktive Wohnraumlüftung Smart-Home-System zur Steuerung von Licht und Heizung Personenaufzug Hochwertige Einbauküche Freistehende Badewanne Moderne Walk-in-Regendusche Zwei separate WCs Zwei Kellerabteile Zwei überdachte PKW-Stellplätze E-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ZWEI ÜBERDACHTE PKW-STELLPLÄTZEZum Angebot gehören die beiden überdachten PKW-Stellplätze Nr. 23 und Nr. 24.Eine E-Lademöglichkeit ist vorhanden. KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTENKaufpreis: € 499.000,–Zusätzlich ist die bestehende Wohnbauförderung in Höhe von rund € 17.000,– zu übernehmen. Gesamter Kaufpreis inklusive übernommener Wohnbauförderung: ca. € 516.000,–Die Übernahme der Wohnbauförderung erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Förderstelle. Monatliche Vorschreibung: € 888,93 inkl. USt. Darin enthalten sind die laufenden Betriebskosten, Aufzugskosten, Akontozahlungen für Heizung und Wasser sowie die Reparaturrücklage für beide Wohneinheiten und die beiden PKW-Stellplätze. Die monatlichen Rückzahlungen für die übernommene Wohnbauförderung sind darin nicht enthalten. FAZITEine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und beeindruckende Freiflächen schätzen. Die Kombination aus rund 154 m² Wohnfläche, etwa 127 m² Außenflächen, zwei überdachten Stellplätzen und hochwertiger Ausstattung macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Wohnangebot in Stockerau. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Bereswill Immobilien GmbH Udo Bereswill Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.bereswill.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <9.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Garten #ruhig

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen einen einzigartigen Rohdachboden im Zentrum von Stockerau, provisionsfrei, anzubieten. Dieses besondere Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei exklusive Wohnungen zu schaffen – eine großzügige 161 m² Wohnung sowie eine charmante 84 m² Wohnung. Beide Einheiten zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung aus. Architektonisches Highlight: Das Gebäude besticht durch seine barocke Fassade, die dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Der einzigartige Flair des alten Dachstuhls ist in den südseitigen Wohnungen sichtbar und sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Die hohen Decken und die großen Fenster ermöglichen eine optimale Lichtausnutzung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Grünblick und Ruhe: Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der herrliche Grünblick in den Garten der Liegenschaft. Hier genießen Sie eine ruhige Oase mitten im Stadtzentrum, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ideal für Paare, Familien oder als Investitionsobjekt für die Vermietung. Kfz-Stellplätze: Zusätzlich stehen im Hof des Gebäudes Kfz-Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Dies erhöht den Komfort für zukünftige Bewohner und ist ein wertvoller Vorteil in einer zentralen Lage. Lage: Der Rohdachboden befindet sich in einer hervorragenden Lage im Zentrum von Stockerau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine hohe Lebensqualität. Fazit: Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen baubewilligten Rohdachboden in ein attraktives Wohnprojekt zu verwandeln. Ob für die eigene Nutzung oder als Investition – hier erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Christoph Koch, unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. English version: Property Description: We are pleased to offer you a unique raw attic in the center of Stockerau. This special property gives you the opportunity to create two exclusive apartments – a spacious 153 m² apartment and a charming 81 m² apartment. Both units feature a thoughtful layout and the possibility for individual design. Architectural Highlight: The building impresses with its baroque facade, giving the property a distinctive character. The unique charm of the old roof structure is visible in the south-facing apartments, creating a cozy living atmosphere. The high ceilings and large windows allow for optimal light utilization and create an inviting atmosphere. Green View and Tranquility: Another highlight of this property is the wonderful green view into the garden of the property. Here you can enjoy a quiet oasis in the city center, inviting you to relax and linger. Ideal for couples, families, or as an investment property for rental. Parking Spaces: Additionally, parking spaces are available for purchase in the courtyard of the building. This increases the comfort for future residents and is a valuable advantage in a central location. Location: The raw attic is located in an excellent location in the center of Stockerau. Shopping opportunities, schools, restaurants, and public transport connections are in close proximity, ensuring a high quality of life. Conclusion: Take the opportunity to transform this approved raw attic into an attractive residential project. Whether for personal use or as an investment – numerous possibilities await you! For more information and to arrange a viewing appointment, please contact Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]