Büro mieten in Wien 4.,Wieden
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OKWohnung mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 71,97m² / 2,5 Zimmer
€ 18,16 / m²
#Büro #Altbau #ruhig
Allgemeine Beschreibung - Besichtigung ab 29.9. möglich In besonders verkehrsgünstiger Lage des 04. Bezirks, in Fußnähe zum Naschmarkt und Schloß Belvedere befindet sich diese charmante 2 Zimmer Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten, sehr eleganten Altbaus zur Miete angeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar, die Straßenbahnstation und Busstation sind nur wenige Schritte entfernt auf der Wieder Hauptstraße. Die U1 Station Taubstummengasse erreichen Sie in 10 Min zu Fuß. Die Wohnung eignet sich perfekt als zentrale Stadtwohnung. Die Wohnung befindet sich in den finalen Zügen der Sanierung, der Mietbeginn mit 15.10. ist möglich. Raumaufteilung Vorzimmer zentral begehbar Küche Schlafzimmer Wohn-/Esszimmer Bad mit Badewanne und Dusche Toilette. Lage und Infrastruktur Die beliebte Lage in einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie grüne Plätze und Parks in der Umgebung. So erreichen Sie mit einem Spaziergang den Wiener Naschmarkt und auch das nahegelegene Schloss Belvedere mit Schlosspark. Es befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, die Sie in kurzer Gehdistanz erreichen, sind Sie in wenigen Minuten im City Center. Konditionen Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kaution 3 BMMKontaktieren Sie Frau Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 127m² / 4 Zimmer
€ 19,69 / m²
#Büro #barrierefrei #ruhig
4-Zimmer-Büro mit hellen Räumen und hohen Decken - 2022 frisch saniert Zur Vermietung steht ein großzügiges Büro mit insgesamt 127 m2 Nutzfläche im Mezzanin. Es überzeugt neben einem durchdachten Grundriss mit hellen Räumlichkeiten und eine ruhige Lage mit hofseitigem Ausblick. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen Durchgangsbereich, der in einen einladenden Empfangs- bzw. Vorraumbereich führt. Von hier aus ist das erste, etwas kleinere Büro direkt erreichbar. Entlang des anschließenden Ganges befinden sich die getrennten Damen- und Herren-WCs sowie weitere großzügige Büroräume. Die drei größeren Büros sind flexibel nutzbar und teilweise sowohl direkt vom Gang als auch über elegante Flügeltüren miteinander verbunden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räume entweder als vier separate Büros zu nutzen oder bei Bedarf größere zusammenhängende Arbeitsbereiche zu schaffen. Eine separate Einbauküche mit der für den Büroalltag erforderlichen Ausstattung ergänzt das Raumangebot. Das Büro wurde 2022 umfassend saniert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Alle Büroräume verfügen über eine eigene Klimaanlage. Das Gebäude verfügt zwar über einen Lift, aufgrund der Lage im Mezzanin ist der Zugang zum Büro jedoch ausschließlich über das Stiegenhaus möglich. Die Räumlichkeiten sind daher nicht barrierefrei zugänglich. Hinweis: Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel und Büroausstattungen stammen vom derzeitigen Nutzer und werden vor der Vermietung entfernt. Das Büro wird somit unmöbliert übergeben. Lage: Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Das Refugium liegt nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1 (U-Bahn) Station "Karlsplatz" entfernt. Trotz der ruhigen Gegend, bietet sich also eine Vielzahl an sehr guten Verkehrsanbindungen (U1, U4, U2) an. Konditionen: Vermietet wird auf eine Mietdauer von 7 Jahren mit einer Verlängerungsmöglichkeit; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 3.323,83Kaution: € 10.000, - // Provision: 3 BMM inkl. USt Strom und Gas wird auf den Mieter umgemeldet. Vergebührung an das Finanzamt: 1% der Bruttogesamtmiete x Mietdauer (Monate). Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 127m² / 4 Zimmer
€ 21,81 / m²
#Büro #barrierefrei #ruhig
4-ZIMMER-BÜRO MIT HELLEN RÄUMEN UND HOHEN DECKEN - 2022 FRISCH SANIERT Zur Vermietung steht ein großzügiges Büro mit insgesamt 127 m2 Nutzfläche im Mezzanin. Es überzeugt neben einem durchdachten Grundriss mit hellen Räumlichkeiten und eine ruhige Lage mit hofseitigem Ausblick. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen Durchgangsbereich, der in einen einladenden Empfangs- bzw. Vorraumbereich führt. Von hier aus ist das erste, etwas kleinere Büro direkt erreichbar. Entlang des anschließenden Ganges befinden sich die getrennten Damen- und Herren-WCs sowie weitere großzügige Büroräume. Die drei größeren Büros sind flexibel nutzbar und teilweise sowohl direkt vom Gang als auch über elegante Flügeltüren miteinander verbunden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räume entweder als vier separate Büros zu nutzen oder bei Bedarf größere zusammenhängende Arbeitsbereiche zu schaffen. Eine separate Einbauküche mit der für den Büroalltag erforderlichen Ausstattung ergänzt das Raumangebot. Das Büro wurde 2022 umfassend saniert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Alle Büroräume verfügen über eine eigene Klimaanlage. Das Gebäude verfügt zwar über einen Lift, aufgrund der Lage im Mezzanin ist der Zugang zum Büro jedoch ausschließlich über das Stiegenhaus möglich. Die Räumlichkeiten sind daher nicht barrierefrei zugänglich. Hinweis: Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel und Büroausstattungen stammen vom derzeitigen Nutzer und werden vor der Vermietung entfernt. Das Büro wird somit unmöbliert übergeben. Lage: Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Das Refugium liegt nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1 (U-Bahn) Station "Karlsplatz" entfernt. Trotz der ruhigen Gegend, bietet sich also eine Vielzahl an sehr guten Verkehrsanbindungen (U1, U4, U2) an. KONDITIONEN: Vermietet wird auf eine Mietdauer von 7 Jahren mit einer Verlängerungsmöglichkeit; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 3.323,83 Kaution: € 10.000, - // Provision: 3 BMM inkl. USt Strom und Gas wird auf den Mieter umgemeldet. Vergebührung an das Finanzamt: 1% der Bruttogesamtmiete x Mietdauer (Monate). KONTAKT: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 108,58m² / 1 Zimmer
€ 17,54 / m²
#Büro
Zum Bezug steht dieses befristet vermietete Büro im 4. Bezirk, in der Favoritenstraße 31, für Sie bereit. Das im 1. Obergeschoss eines schönen Neubaus gelegene Büro verfügt über eine Fläche von ca. 108 m². Die Räumlichkeiten bieten einen großzügigen, offen gestalteten Hauptraum sowie ein abgetrenntes Büro. Zusätzlich stehen eine Küche und zwei separate WCs zur Verfügung. Befristet auf 5 Jahre - Option auf Verlängerung Einige Highlights: - gute öffentliche Anbindungen - angenehmer Grundriss - zwei separate Toiletten - voll ausgestattete Küche - gepflegter Zustand Der monatliche Gesamtmietzins dieses Büros beläuft sich auf Euro 1.904,25 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärme und ist im Mietpreis nicht inkludiert. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses wird dem Mieter eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM) zzgl. 20 % USt. verrechnet. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 3,75m²
€ 48,- / m²
#Büro #Gastronomie #Halle
LAGERRAUM / KELLERABTEIL IN ZENTRALER LAGE – WIEDNER HAUPTSTRASSE 5, 1040 WIEN Wiedner Hauptstraße 5, 1040 Wien Gesamtmiete: € 180,– monatlich inkl. Betriebskosten und USt. OBJEKTBESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt ein trockenes und praktisch nutzbares Kellerabteil bzw. Lager in zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Der Lagerraum befindet sich im Kellergeschoss der Liegenschaft und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Mit einer Breite von ca. 1,5 m und einer Tiefe von ca. 2,5 m bietet der Raum eine Nutzfläche von rund 3,75 m² und eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum für Privatpersonen oder Gewerbetreibende. Ideal zur Lagerung von Kartons, Akten, Haushaltsgegenständen, Waren oder sonstigen Gegenständen. ECKDATENAdresse: Wiedner Hauptstraße 5, 1040 Wien Objektart: Kellerabteil / Lagerraum Lage: Kellergeschoss Größe: ca. 3,75 m²Maße: ca. 1,5 m × 2,5 m Zustand: trocken Lift: vorhanden Gesamtmiete: € 180,– monatlich inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Wiedner Hauptstraße. Karlsplatz, TU Wien, Naschmarkt, Wiener Staatsoper und der 1. Bezirk befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind rasch erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anfahrt aus sämtlichen Teilen Wiens. Durch die zentrale Lage eignet sich der Lagerraum besonders für Anrainer, Unternehmen, Büros und Gewerbetreibende im 4. Bezirk und in der Wiener Innenstadt, die zusätzlichen Stauraum in gut erreichbarer Lage benötigen. Kosten: Miete Brutto: 180 EUR inkl. BK und 20% USt. Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 71,97m² / 2 Zimmer
€ 18,16 / m²
#Büro
Zur Vermietung gelangt eine hübsche 2-Zimmer Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk! Die Wohnung wird aktuell noch saniert (Boden wird geschliffen und neu eingelassen, Wohnung wird komplett neu ausgemalt) Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Wanne und Dusche Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer reizenden Mikrolage des schönen 4. Wiener Gemeindebezirks. Der Alois Drasche Park befindet sich in unmittelbarer Nähe, an welcher Sie auch den nächsten Supermarkt finden. Die Wiedner Hauptstraße und der Hauptbahnhof versorgt Sie mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie: 13A Straßenbahnlinie: 1, 62, WLB U-Bahnlinie: U1 Schnellbahn: Station Hauptbahnhof Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Büroflächen im Bürohaus OC 4 zu mieten, 1040 Wien In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Flächen: 8.OG, Gesamt ca. 1.270 m² Top 8.1, ca. 714 m² Top 8.2, ca. 309 m² Top 8.3, ca. 247 m² Top 8.2+8.3. ca. 556 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,00 Betriebskostenakonto netto/Monat: € 3,71 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: € 0,96 Parkplatz Miete p.m.: € 240,00 inkl. BK weitere Informationen: Öffenbare Fenster Sonnenschutz Beleuchtungskörper Doppelboden Zutrittskontrolle bzw. Portier Heizung & Kühlung mit Fan Coils gemeinschaftliche Terrasse im Innenhof Copyright Property Photos GmbH Lage: U-Bahn: U1, U2, U4 Autobus: 59A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse
Diese exklusive Immobilie zur Miete bietet auf einer Nutzfläche von 190 m² und einer Raumhöhe von über 4 m eine tolles Raumgefühl. Die Ausstattung umfasst einen eleganten Parkettboden, der nicht nur den ästhetischen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Teeküche mit Markengeräten. Zusätzlich bietet die Bürofläche einen Balkon. Bis 01.07. wird vom Eigentümer eine Vollklimatisierung umgesetzt. AUSSTATTUNG Parkettboden (Fischgrätmuster) sanierte Nassbereiche Lift Einbauküche mit Markengeräten keine IT-Verkabelung (Leerverrohrung für IT) Vollklimatisierung (vermutlich ab August 2026) Terrasse/Balkon Heizung (Fernwärme) Serverraum über 4 m Raumhöhe 2 WC-Gruppen Lage: Diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien 4.
1040 Wien 4.,Wieden / 99m² / 3 Zimmer
€ 19,41 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse
***Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse*** HELLES BÜRO IM DACHGESCHOSS EINES REPRÄSENTATIVEN STILALTBAUS IN DER KLEINEN NEUGASSE IN WIEN-WIEDEN MIT EINER ca. 20m² GROSSEN HOFSEITIGEN DACHTERRASSE Grundriss: Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m² Büro-Raum, ca. 20m² Besprechungszimmer, ca. 12m² Großraum-Büro, ca. 49m² Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m² Zugang zum Büro über eine Treppe vom 3. Liftstock. Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter: innen übergeben. Konditionen: -Bezug: ab Mietvertrag -Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung -Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€. -Kaution: 8000€ -Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt. -zzgl. Mietvertragsvergebührung Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse. Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse). Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel +[Tel], e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 80,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,54... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien 4.
Ideal Für Start Ups / Freiberufler: Margarethenstraße Helles Atelier-Buero mit 20M² Dachterrasse
€ 1.922,06
1040 Wien 4.,Wieden / 99m² / 3 Zimmer
€ 19,41 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse
***Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse*** Dieses ausgesprochen helle, lichtdurchflutete Büro befindet sich im DG eines repräsentativen Stilaltbaus. Das Highlight ist die ca. 20m² große, hofseitige Dachterrasse zur Alleinbenutzung. Der Zugang erfolgt direkt vom Büro aus. Grundriss: Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m² Büro-Raum, ca. 20m² Besprechungszimmer, ca. 12m² Großraum-Büro, ca. 49m² Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m² Bitte beachten Sie: der Zugang zum Büro erfolgt über eine Treppe vom 3. Liftstock. Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter: innen übergeben. Konditionen: -Bezug: ab Mietvertrag -Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung -Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€. -Kaution: 8000€ -Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt. -zzgl. Mietvertragsvergebührung Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse. Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse). Heizwärmebedarf: 80,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,54... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 150m² / 4 Zimmer
€ 20,56 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit
Stilvoll arbeiten in bester Innenstadtlage In prominenter Lage zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz gelangt diese rund 150 m² große Bürofläche in einem repräsentativen Wiener Gründerzeithaus zur Vermietung. Die Kombination aus prestigeträchtiger Adresse, eindrucksvollem Gebäude und funktional ausgestatteter Bürofläche schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Auftritt und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Bereits das historische Entrée vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Die Bürofläche selbst präsentiert sich als gepflegter Altbau mit großzügigen Raumhöhen, stilvollem Deckenstuck und moderner LED-Beleuchtung. Fensterbeschattung, eine Alarmanlage sowie einzelne maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits vorhanden und ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Bezug. Küche und Sanitärräume sind funktional und vollständig nutzbar. Gerade diese Kombination aus repräsentativem Gebäude und solider, sofort nutzbarer Bürofläche macht das Objekt besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbar angrenzende öffentliche Garage mit der Möglichkeit, Dauerstellplätze anzumieten. Gemeinsam mit der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet der Standort beste Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die derzeitige Vermietung erfolgt im Rahmen einer Untermiete. Gleichzeitig besteht die Perspektive, nach Ablauf der bestehenden Hauptmiete einen langfristigen Mietvertrag direkt mit dem Eigentümer abzuschließen - ein wichtiger Vorteil für Unternehmen mit langfristigem Planungshorizont. Die Einbaumöbel und Beleuchtung des Vormieters ist mit 25.000 EUR abzulösen, wobei dieser Betrag in monatlichen Raten während dem Zeitraum der Untermiete bis 31.12.2027 gezahlt werden können. Highlights ca. 150 m² Bürofläche repräsentatives Gründerzeithaus mit eindrucksvollem Eingangsportal großzügige Raumhöhen und historischer Deckenstuck klassischer wiener Fischgrätparkett moderne LED-Beleuchtung Empfangsbereich und Besprechungsraum maßgefertigte Einbaumöbel Kastenfenster mit Beschattungselementen versehen Alarmanlage Teeküche und Sanitärbereiche für Damen und Herren vorhanden sofort bezugsfertig öffentliche Garage in unmittelbarer Nachbarschaft ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung langfristige Perspektive durch mögliche Direktanmietung nach der Untermiete Das Gebäude Das prachtvolle Gründerzeithaus überzeugt bereits beim Betreten durch seine repräsentative Architektur und den stilvollen Eingangsbereich. Dieser hochwertige erste Eindruck unterstreicht die Professionalität jedes Unternehmens und vermittelt Kunden wie Geschäftspartnern Seriosität und Beständigkeit. Die Bürofläche Die Bürofläche verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer funktionalen, zeitgemäßen Büroausstattung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Arbeitsbereichen. Insgesamt warten folgende Räumlichkeiten darauf bespielt zu werden: Eingangsbereich, 4 spearate Büroräumlichkeiten, 2 Nebenräume als Druckerraum oder auch Archiv, Teeküche, Damen und Herren WC. Dank der vorhandenen Einbaumöbel und der modernen technischen Grundausstattung ist ein kurzfristiger Bezug ohne größere Investitionen möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Maderstraße zählt zu den gefragtesten Bürostandorten Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Karlsplatz, Schwarzenbergplatz und zur Innenstadt gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Die benachbarte öffentliche Garage stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien, Wieden / 131m²
€ 18,79 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
In prominenter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses repräsentative Geschäftslokal mit ca. 132 m² Nutzfläche zur Vermietung. Direkt am Wiedner Gürtel gelegen, vereint die Liegenschaft hohe Frequenz, ausgezeichnete Sichtbarkeit und ein urbanes, dynamisches Umfeld. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch seine bestehende Struktur sowie technische Ausstattung eine ideale Grundlage für vielfältige Geschäftskonzepte. Fläche & Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine bereits vorhandene, hochwertige Grundausstattung: - Ca. 132 m² Gesamtnutzfläche - Straßenseitiger Zugang mit guter Einsehbarkeit - Gasheizung - Klimaanlage für angenehmes Raumklima - Getrennte Sanitärbereiche (Damen & Herren) - Dusche vorhanden - Mehrere separat nutzbare Räume (ideal für Behandlungs- oder Arbeitsbereiche) Die bisherige Nutzung als Massagesalon ermöglicht einen unkomplizierten Start für ähnliche Konzepte, bietet jedoch gleichzeitig genügend Flexibilität für individuelle Adaptierungen. Die in den Pastelltönen der Euro-Banknoten gestalteten Fassaden verleihen dem Areal eine markante visuelle Identität und unterstreichen seinen modernen, kreativen Charakter. Gemeinsam mit dem direkt gegenüberliegenden Erste Campus entsteht so ein reizvolles Zusammenspiel von Architektur, Kunst und Wirtschaft. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige und etablierte Geschäftsstruktur aus. Zu den direkten Nachbarn zählen unter anderem: - Aufzugs-Café - Manolos - seventy seven - Automaten-Store Diese Mischung sorgt für eine konstante Passantenfrequenz sowie eine attraktive Zielgruppenvielfalt. Ein charakterstarkes Geschäftslokal in einer der spannendsten Lagen Wiens, das durch seine Kombination aus Frequenz, Infrastruktur und architektonischem Umfeld überzeugt. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen raschen Betriebsstart, während die Lage langfristiges Entwicklungspotenzial bietet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und bietet sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimale Erreichbarkeit: - U-Bahn (U1) in fußläufiger Distanz - Nähe zum Wiener Hauptbahnhof - Straßenbahn- und Buslinien entlang des Gürtels - Sehr gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu: - Bürostandorten (insb. Erste Campus) - Nahversorgern - Gastronomischen Angeboten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
