Büro mieten in Wien 2.,Leopoldstadt

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Diese großzügige lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre attraktive Lage, den unverbauten Blick ins Grüne und einen 15 m² großen Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Prater und bietet damit Natur, Freizeitmöglichkeiten und Erholung direkt vor der Haustür. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der fußläufigen Umgebung. Die Wohnung ist mit der Ubahn-Station Stadion hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich zudem das Stadioncenter mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Apotheke, Fitnessstudio, etc. Mietvermietet ist ein Kellerabteil (ca. 1,5 qm), das mit zwei Stellagen ausgestattet ist. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Mitvermietet werden folgende hochwertige Möbel und Ausstattungen: (i) Küche, (ii) Vorzimmereinbauschrank 3 Meter, (iii) Einbauschrank und Sideboard Büro, (iv) Schrank Schlafzimmer, (v) Badezimmermöbel Sonstige nicht fest verbaute Möbel und Einrichtungsgegenstände werden gegen eine geringe Ablöse von EUR 4.000,00 abgegeben. Die Wohnung wird über das Kraftwerk Krieau mit Heizung und Kühlung versorgt. Die Kühlung erfolgt über eine Deckenkühlung, die Heizung über eine Fußbodenheizung. Sowohl Heizung als auch Kühlung können pro Raum separat über sechs Heiz- und Kühlkreise angesteuert werden. Optional anmietbar ist ein Tiefgaragenstellplatz (ohne Lademöglichkeit) für netto EUR 165,00 pro Monat, wobei Mieter bevorzugt werden, die den Tiefgaragenplatz mitmieten. Im Haus vorhanden sind ein Fitnessraum und eine Sauna. Die Sauna wird nach persönlicher Verwendung abgerechnet und über ein Buchungssystem verwaltet. Die Wohnung wurde bisher von einer Person bewohnt, weshalb die Kosten für Wasser, Heizung und Kühlung bei einem Mehrpersonenhaushalt von der derzeitigen Vorschreibung abweichen kann. Verfügbarkeit ab 01.11.2026 Highlights auf einen Blick: o Wohnfläche: ca. 100 m² o Zimmer: 4 o Freifläche: ca. 15 m² Balkon mit unverbautem Grünblick o Möblierung: Teilmöbliert vermietet o Kühlung & Komfort: Moderne Deckenkühlung für angenehmes Raumklima o Wellness & Fitness: Hauseigene Sauna & hauseigenes Fitnessstudio (Gym) im Haus o Parken: Tiefgaragenstellplatz im Haus (bevorzugt mitzuvermieten) o Lage: Direkte Nähe zum Wiener Prater o Infrastruktur: Kindergärten und 2 Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft Umfang des abzulösenden Mobiliars (EUR 4.000,00): o Essbereich / Wohnzimmer: Esstisch mit Sesseln, gemütliche Couch, Wohnwand o Eingangsbereich: Vorzimmermöbel o Arbeitsbereich: Schreibtisch, Aktenschrank o Gästezimmer: Schrank und passendes Sideboard o Balkon: Hochwertiges Balkonschaukel-Möbel Laufende monatliche Kosten: o Betriebskosten: ca. 242 € o Vorschreibung (z. B. Warmwasser/Wasser/Heizung/Kühlung): ca. 103,92 € o Tiefgaragenstellplatz: 165 € / Monat netto (wird bevorzugt mit der Wohnung vermietet) Bei Interesse freuen wir uns, Sie kennenzulernen und ersuchen um Übermittlung nachfolgender Informationen: o Personenanzahl: Anzahl der einziehenden Erwachsenen und Kinder o Haustiere: Werden (Klein-) Haustiere mitgebracht? Wenn ja, welche? o Persönliche Vorstellung: Kurze persönliche Beschreibung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: 2. Bezirk, U2 U-Bahn Station Stadion, Praternähe, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, direkte Verbindung zum Flughafen über Flughafenbus und Hauptbahnhof über Straßenbahnlinie 18... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Attraktive Gewerbefläche mit 325,95 m² in gefragter Lage des 2. Bezirks In der Vorgartenstraße 206, 1020 Wien , gelangt eine großzügige Gewerbefläche mit 325,95 m² zur Vermietung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Fläche verfügt über eine Einbauküche laut Fotos , WC sowie Klimaanlage, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk . Die Vorgartenstraße zählt zu den gut frequentierten und hervorragend angebundenen Standorten der Leopoldstadt. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der guten Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen von einer optimalen Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Standortqualität bei. Heizungsart: Fernwärme Heizwärmebedarf: 147,0 kWh/m²a Energieklasse: D FGEE: 1,20 Gültigkeitsbereich: 19.02.2021- 19.02.2031 Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Lagerfläche, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Achtung es gibt keinen Wasseranschluss/Toiletten/Küche. Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof - ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 22: Bürofläche mit insgesamt 2.000 m², die flexible Grundrisse für effizientes Arbeiten bietet. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen ideale Bedingungen für größere Unternehmen. Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit - flexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 4. + 5.OG, Top 22, ca. 2.000 m² (genaue Abmessung folgt) Verfügbare Lagerfläche: EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 504 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 - € 13,50 Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,60 weitere Informationen: Getrennte Sanitärgruppen PVC/Parkett Boden Lastenlift Klimatisierung Jalousien Lage: U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 5, O Autobuslinien: 5B Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Der AUSTRIA CAMPUS bietet mehr als 200.000 m² Büroflächen. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung wurde vor allem auf die im Campus verfügbare Infrastruktur und Nahversorgung Wert gelegt. Die im Campus 3 nun verfügbaren Flächen sind äußerst hochwertig und modern ausgestattet. weitere Informationen: Blend- und Sonnenschutz Hochwertige Teppichfliesen Doppelboden inkl. Bodentanks und IT-Verkabelung / WLAN installiert Pendelleuchten Büro, Downlights Gangbereich Glaswände optional Raumhöhe: 3,00 m (Büro) und 2,50 - 2,60 m (Gang) 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst Mechanische Be- und Entlüftung und öffenbare Fenster Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung) Tiefgarage mit E-Ladestationen (Kurz- und Dauerparker) Lage: Am Standort steht neben einem Hotel auch ein großes Konferenzzentrum allen Mietern zur Verfügung (Anmietung über Betreiber). Ebenso wurde im Campus eine Kantine realisiert, die für rund 9.000 Mahlzeiten ausgelegt ist, sowie ein sehr großzügig dimensionierter Kindergarten. Entlang der Jakov-Lind-Straße, welche die zentrale Infrastrukturgasse darstellt, gib es ein Fitness-Studio und zahlreiche Restaurants (BAO BAR, Da Rose, Cafe Fellini, Spoon Food, etc.). Ein BILLA und ein HOFER sind ebenfalls gleich ums Eck.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Attraktives Mietobjekt auf 4 Etagen, ca. 1.470 m² sanierungsbedürftige Freiflächen, 12 größere Räume. 10 Pkw-Plätze können angemietet werden. Geeignet als Firmensitz, Ärztezentrum, Privatschule, Eventlocation. Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert. Kontaktieren Sie uns unter [Tel] oder unter [Email] If you are interested, please send your request by mail to [Email]. Contact us by phone [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #barrierefrei

Moderne Büroflächen in 1020 Wien zu mieten In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Verfügbare Flächen: 6. OG, Top 3, ca. 803 m² 6. OG, Top 4 ca. 755 m² 6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,00 inkl. Heizung & Kühlung Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5% weitere Informationen: Lift barrierefreier Zugang Verkabelung über Bodendosen Kühlung via Kühldecke Downlights im Gangbereich flexible Raumkonzepte möglich Teeküchenanschlüsse Außenliegender & innenliegender Sonnenschutz DGNB-Gold Zertifikat Lage: U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 0, 5 Bus: 5B, 80A, 82A Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 REX Züge Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Das moderne Bürohaus profitiert von der Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern , der zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar ist. Im begrünten Innenhof ist ein Kinderspielplatz situiert. Die Liegenschaft ist an die innerstädtischen Verkehrsmittel bestens gut angebunden. Der neue Austria Campus befindet sich unmittelbarer Nähe mit guter Infrastruktur. Den Standort verbindet ein Radweg sowohl mit inneren Bezirken als auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Donauinsel. Grünraum bietet der angrenzende Rudolf-Bednar-Park und beste Entspannungsmöglichkeiten zum pausieren. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung: Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Die Fläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand , kann übernommen werden - wie liegt und steht oder entsprechend nach Mieterwünschen adaptiert werden. Anmerkung: Innenbilder - beispielhaft Mietpreis: ab € 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau Ausstattung: öffenbare Fenster flexible Raumeinteilung Fensterbankkanäle zur EDV-Verkabelung Deckenspiegelrasterleuchten abgehängte Decken eingerichtete Teeküchen getrennte Sanitäreinheiten tlw. Dusche Deckenkühlung , zentral gesteuert Heizung mittels Fernwärme durch Radiatoren außenliegender Sonnenschutz, manuell tlw. Glastrennwände Teppich-/Laminat/-Fliesenboden Personenlift barrierefrei Innenfotos (beispielhaft dzt. Zustand, gesamtes Stockwerk) der Etagen-Plan entspricht nicht ganz dem aktuellen Bestand und dient zur Orientierung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 25,3kWh/m².a Stellplätze: Garage im Haus, tlw. Stapelparker Verkehrsanbindung: Öffentlich bestens mit der U1 Station Lassallestraße, S-Bahn Station Praterstern , Straßenbahn Linie 5, 21, O, angebunden. Mit dem PKW erreicht man in 200 m den Praterstern, in 300 m den Handelskai/Reichsbrücke, beste Anbindung zur Flughafenautobahn. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert

Objekt und Lage: Das Business-Center mit ca. 1.000 m² befindet sich im 2. Bezirk beim Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz , inmitten einer lebhaften und aufstrebenden Café- und Restaurantszene. Es kann zwischen Private-Offices mit 1-26 Arbeitsplätzen ab ca. 13 m², flexiblen Desks und fixen Desks gewählt werden. Weiters verfügt das Business-Center über professionell ausgestattete Schulungs-, Besprechungs- und Meetingräume sowie Community- und Networking Areas. Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. PREISE AUF ANFRAGE. Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Wiens Ausflugs- und Erholungsgebiet Prater ist in nur zehn Gehminuten oder einer Station mit der U-Bahn schnell zu erreichen. Die Nähe zur Innenstadt macht den Standort zusätzlich attraktiv. Erstklassige Büroausstattungen, bequeme All-in Services, eine lebendige Community sowie faire Preise runden das Angebot ab Büros ab sofort, möbliert und bezugsfertig, an zentraler Lage Ausstattung: professionell ausgestattete Meetingräume und Web-Conference Rooms freie Nutzung der Open-Spaces und Phone-Booths 24/7 digitaler Zutritt per Smartphone digitale Vernetzung über Membersportal & App großzügige Community Area mit Teeküche inkl. kostenlosem Kaffee, Tee, Fruchtsäfte, Sodawasser, Obst und Snacks, Getränkekühlschrank ausfallsicheres Premium WLAN inkludiertes (Farb-) Drucken und Scannen sowie Aktenvernichtung Betreuung durch Community Manager: in mit Online-Helpdesk und Hotline tägliche Reinigung Klimatisierung und Heizung Betriebs- und Stromkosten Verfügbarkeit: 5 x Fix-Desk 1 x Private Office für 9 Arbeitsplätze 1 x Private Office für 8 Arbeitsplätze (ab Juli 2026) Individuelle Verfügbarkeiten der unterschiedlichen (erweiterte) Flächengrößen gerne auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 39,88 kWh/m² Stellplätze: Garage Praterstraße: 1 Gehminute APCOA Uniqa Tower: 3 Gehminuten Garage Lilienbrunngasse: 10 Gehminuten Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Nestroyplatz (3 Gehminuten), U4 Schwedenplatz (9 Gehminuten), U3 Stubentor (11 Gehminuten) S-Bahn, Regionalzüge: Praterstern oder Landstraße (je 12 Gehminuten) Straßenbahnen und Busse: 1 / 2 / 71 und Bus 2A (max. 4 Gehminuten) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernes, zentral gelegenes Bürohaus mit flexiblen Einheiten, welche modernsten Bürostandards entsprechen. Die Flächen können teilweise zu größeren Einheiten verbunden werden. Die Büros werden in Absprache mit dem potentiellen Mieter nach dessen Anforderungsprofil adaptiert. weitere Informationen: Lift Öffenbare Fenster Sonnenschutz (innen/manuell) Abgehängte Decken BAP-Leuchten Lichte Raumhöhe: 2,80 m EDV u. Telefon Verkabelung: Fensterbankkanäle Teppichböden Videoüberwachtes Sicherheitssystem Zentralheizung Teeküche Lage: Alle Möglichkeiten der Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Restaurant befindet sich im Haus, eine Bankfiliale ist in 4 Gehminuten erreichbar und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich am Praterstern.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Entdecke andys Aspernbrückengasse - Büroflächen und Co-working direkt am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz und in die innere Stadt. andys bietet die ideale Büroumgebung auf 1000 m²: Private-Offices mit 1-26 Arbeitsplätzen ab 13m², Flex-Access und Fix-Desk Bereiche, professionell ausgestattete Schulungs-, Besprechungs- und Meetingräume sowie Community- und Networking Areas. Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Unterstützt von einem 15-köpfigen Team sowie einem durchgängig vernetzten digitalen Betriebssystem, dass einen kontaktlosen Zutritt zum Standort und 24/7 remote Betrieb gewährleistet, können Sie sich ganz auf Ihr Business konzentrieren. weitere Informationen: professionell ausgestattete Meetingräume und Web-Conference Rooms freie Nutzung der Open-Spaces und Phone-Booths 24/7 digitaler Zutritt per Smartphone digitale Vernetzung über andys-Membersportal & App großzügige Community Area mit Teeküche inkl. kostenlosem Kaffee, Tee, Fruchtsäfte, Sodawasser, Obst und Snacks, Getränkekühlschrank ausfallsicheres Premium WLAN inkludiertes (Farb-) Drucken und Scannen sowie Aktenvernichtung Betreuung durch andys Community Manager: in mit Online-Helpdesk und Hotline tägliche Reinigung Klimatisierung und Heizung Betriebs- und Stromkosten Lage: andys Aspernbrückengasse befindet sich im 2. Bezirk beim Donaukanal, inmitten einer lebhaften und aufstrebenden Café- und Restaurantszene mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wiens Ausflugs- und Erholungsgebiet Prater ist in nur 10 Gehminuten oder 1 Station mit der U-Bahn schnell zu erreichen, die Nähe zur Innenstadt macht den Standort zusätzlich attraktiv. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Lage und Umfeld Die gegenständliche Liegenschaft liegt in einem aufstrebenden Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks in der Schönngasse in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater und zur Messe Wien. Die U2-Station "Messe-Prater" befindet sich ca. 500 m, die U1-Station "Vorgartenstraße" ca. 700 m entfernt und sind somit zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Stationen der Buslinien 11A und 11B "Hillerstraße" und "Jungstraße" sind nur ein paar Schritte entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu beschreiben. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt sehr gut gelegen. Sowohl die A22 (Donauufer Autobahn) als auch die A23 (Südosttangente) können sehr rasch erreicht werden. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ca. 15 Minuten. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (BILLA, EUROSPAR, LIDL etc.) sowie eine Apotheke sind in einem Umkreis von max. ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nach einem anstrengenden Arbeitstag lädt der Wiener Prater zum Sporteln und Entspannen im Grünen ein. Objekt und Ausstattung Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese großzügige Bürofläche im dritten Liftstock eines gut erhaltenen Neubaus aus den 80er/90er-Jahren. Die Nutzfläche beträgt ca. 219,73 m² und deckt die Hälfte des ersten Obergeschosses ab. Über einen Empfangsbereich gelangt man in zwei große helle Büroräume (ca. 74 bzw. 87 m²), die sich durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre auszeichnen. Des Weiteren gibt es noch einen Sozialraum und Toilettenräumlichkeit wie im Plan ersichtlich ist. Die aktuelle monatliche Vorschreibung für Heizung beträgt € 195,88 inkl. USt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #ruhig

Das moderne 10-geschoßige Bürogebäude verfügt über zwei Untergeschoße mit insgesamt 141 Stellplätzen, ein Erdgeschoß mit Nahversorgungs- und Gastronomieangeboten (Billa, Café Ullmann) sowie sieben Büroetagen mit jeweils rund 2.000 m² Mietfläche. Die Erschließung erfolgt über zwei zentrale Stiegenhäuser mit jeweils zwei Aufzügen. Die Büroflächen sind flexibel teilbar und ermöglichen Einheiten ab ca. 250 m². Zur hochwertigen Standardausstattung zählen öffenbare Fenster, außenliegender Sonnenschutz, Doppelboden, abgehängte Decken, Teeküchen und Sanitärbereiche. Ausgewählte Flächen verfügen zudem über Terrassen. Im Hof befinden sich zudem Fahrradabstellplätze. Die Büros bestechen durch Helligkeit und Ruhelage. Den Mietern stehen darüber hinaus Duschen und E-Ladestationen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Kühlung über eine zentrale Hauskälteanlage. Die effizienten Grundrisse ermöglichen sowohl moderne Open-Space-Konzepte als auch klassische Bürostrukturen mit optimaler Tageslichtversorgung. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die dynamische Entwicklung des Nordbahnviertels und zählt zu den attraktivsten Bürolagen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Lage: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Lage im dynamischen Entwicklungsgebiet des 2. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die U1-Station Vorgartenstraße sowie der Austria Campus. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über den Praterstern, die Reichsbrücke und den Handelskai gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einem hohen Maß an Lebensqualität: Der Wiener Prater und die Donauinsel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.... [Mehr]