Büro mieten in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Altbau #barrierefrei #möbliert #unbefristet

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt. + + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: In dieser wunderschönen Altbauliegenschaft in Top Lage gelangt ein bezugsfertiges Büro zur unbefristeten Vermietung. Raum, Licht und Atmosphäre garantieren angenehmes Arbeiten. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Infrastruktur ist durch die Zentrumslage perfekt gegeben. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: ? 1.962,62/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 249,27/Monat/netto Gesamtmiete: ? 2.654,27/Monat/ inkl. Ust. und BK, exkl. Heizung und Strom Anmerkung: keine unecht-steuerbefreiten Mieter keine Kurzzeitvermietungen AUSSTATTUNG: ca. 89 m² | 1.OG Vorraum 3 Büroräume (1 davon zentral über den Vorraum begehbar) eingerichtete Teeküche (über den zentralen Raum erreichbar) 1 Sanitäreinheit 1 Bad mit Wanne Fliesen- /Parkettboden Gasetagenheizung öffenbare Fenster keine Kühlung tlw. Lamellen Personenlift nicht barrierefrei HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen e... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #Parkmöglichkeit

In zentraler Innenstadtlage gelangt ein attraktives Altbauobjekt mit rund 2.850 m² hochwertiger Bürofläche zur Vermietung. Einschließlich sämtlicher Nebenflächen wie Lager-, Allgemein- und Garagenflächen umfasst die Liegenschaft eine Gesamtfläche von ca. 3.406 m². Das Gebäude vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Gebäudetechnik und bietet eine repräsentative Adresse für Unternehmen mit gehobenen Ansprüchen. Der Zugang erfolgt straßenseitig über einen eigenen, repräsentativen Eingang. Stilvolle Architektur, großzügige Raumhöhen und helle Arbeitsbereiche schaffen ein besonders ansprechendes Arbeitsumfeld. Je nach Geschoß präsentieren sich attraktive Grundrisse mit Einzel-, Zweier- oder Gruppenbüros, wobei die Flächen flexibel an individuelle Anforderungen anpassbar sind. Das Gebäude erstreckt sich über sieben Geschoße inklusive 1. Kellergeschoß. Die Regelgeschoße bieten jeweils rund 480 m² Bürofläche, während sich das Erdgeschoß mit ca. 450 m² ideal für einen repräsentativen, zentralen Empfang samt Meetingzone eignet. Die technische Ausstattung umfasst eine Hauszentralheizung sowie eine Klimatisierung über Fan Coils, die einen ganzjährigen Arbeitskomfort sicherstellt. Die Liegenschaft überzeugt zusätzlich durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Wiener Stadtpark befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Hotels - darunter auch Betriebe der gehobenen Kategorie - liegen in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist dank nahegelegener U-Bahn- und Straßenbahnlinien ausgezeichnet; zudem sind zahlreiche öffentliche Einrichtungen und Institutionen rasch fußläufig erreichbar. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Gesamtobjekt im 1. Wiener Gemeindebezirk anzumieten - mit eindrucksvollem Charakter, zentraler Lage und repräsentativem Erscheinungsbild. weitere Informationen: - Straßenseitiger Zugang - Gepflegter Eingangsbereich mit großzügigem Erdgeschoß - Personenlift in allen Geschoßen - Keller- / Archivräumlichkeiten - Flexibilität in der Grundrissgestaltung - Großzügige Fensterflächen - helle Arbeitsräume - Teeküchen und Sanitäreinheiten auf mehreren Ebenen - Hauszentralheizung - Heizung & Kühlung über 4-Leiter-Fan-Coils - 2 PKW-Stellplätze im Haus - Externe Tiefgarage vor dem Objekt Lage: Das Objekt befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und dem Wiener Stadtpark entfernt. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, renommierten Unternehmen, Banken, Kanzleien und Botschaften. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Hotels - auch aus dem gehobenen Segment - befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Standortqualität. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U1, U3 (Stephansplatz) sowie die U4 (Stadtpark) sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Damit ist das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher optimal erreichbar. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Wiener Ringstraße und somit auch eine gute Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr.... [Mehr]

#Büro #Altbau

UNTERMIETE: In einem prächtigen Stilaltbau, in zentraler Lage, gelangt diese kleine Büroeinheit zur Untervermietung. Die Büroräume liegen im 1.Stock mit Lift erreichbar und sind mit einem klassischen Parkettboden ausgestattet. Die Einheit teilt sich in einen zusammenhängenden Bereich bestehend aus 3 Büroräumen, Teeküche, 1 WC und AR auf. Zusammen umfasst die eigene Bürofläche ca. 139 m². Allgemein genutzte Flächen wie WC, Gang, Empfangsbereich werden anteilig angerechnet mit ca. 16,25 m², gesamt: 155,88 m². verfügbare Fläche: 1.OG, Top 14: 155,88 m² Nettomiete: € 2.792,60 BK: € 625,36 netto inkl. Heizung Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Durch die Lage zwischen dem Judenplatz und dem Goldenden Quartier ist die Lage sehr gut mit bester Infrastruktur des ersten Bezirks. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die innerstädtlischen Buslinie 1A und 3A sowie die nahe gelegene U3 Station Herrengasse sehr gut. Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Station Herrengasse Buslinien: 1A, 3A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das wunderschöne Altbaugebäude befindet sich im Herzen der Wiener Innenstadt, nur einen Steinwurf von der Kärntner Straße und der Oper entfernt. Das Haus hat einen wunderschönen Innenhof und ist äußerst repräsentativ. Die zur Vermietung stehende Fläche im 1.OG befindet sich zwischen den Ringstraßen Galerien und der Kärntner Straße, wodurch die Infrastruktur hervorragend ist. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (? 35.155,25) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (? 17.577,62) Gesamtmiete, inkl. BK und Ust.: ? 5.859,21/Monat (exkl. Heizung und Strom) +++ reserviert Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter Ausstattung: Übergabe wie liegt und steht öffenbare Fenster Kühlung via Splitgeräte tlw. Glastrennwände hohe Räume manueller Sonnenschutz innen Empfang 5 getrennt begehbare Zimmer eingerichtete Teeküche getrennte Sanitäreinheiten Teppichboden Gasetagenheizung Personenlift barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 97,3kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garage in der direkten Umgebung: Ringstraßen Galerie Fahrradabstellplätze Verkehrsanbindung: U1, U2, U4: Station Karlsplatz, Straßenbahnlinie 1, 71, D: Station Schwarzenbergplatz, Autobus Linie 3A, 4A: Station Schwarzenbergplatz Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.1. Etage Top 18: 193,68 m² 23,00 ? - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ reserviert... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Nahe Stephansplatz! In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus liegt dieses attraktive 2,5-Zimmer-Stadtapartment mit kleiner Loggia (3. OG über Mezzanin). Das Apartment wurde komplett saniert und begeistert durch seine hochwertige Ausstattung. Es besteht aus: zwei schönen, großen Zimmern mit ca. 25 und 23 m² einer hochwertig ausgestatteten Küche mit fast 9 m² einem kleinen Zimmer mit fast 8 m², das durch eine atmosphärische Glaswand vom Vorzimmer getrennt ist und sich gut als Esszimmer oder Büro eignet einem attraktiven Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine und TAGESLICHT! einer Gäste-Toilette einem Abstellraum einem einladenden Vorzimmer einer 1,66 m² große Loggia (vom kleinen Zimmer aus zugänglich) Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, die Miete beträgt € 2.436,84 und versteht sich inkl. BK und USt.: Nettomiete: € 1.973,25 Netto BK: € 210,48 Netto Lift-BK: € 31,57 USt. 10%: € 221,54 Die Kaution beträgt € 7.310,00. Die Lage ist sensationell. Sie wohnen nur 2 Gehminuten vom Stephansplatz und der U1 und U3 entfernt. Genießen Sie die Geschäfte, Cafés, Museen und Theater der Wiener Innenstadt! Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <100m Klinik <525m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <700m Universität <200m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <75m Bank <25m Post <350m Polizei <300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <150m Straßenbahn <425m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im historischen Ringstraßenpalais Alte Börse kommen in einem der schönsten Wiener Bürohäuser attraktive Büroflächen zur Vermietung. Die Büroeinheit im 1. OG mit insgesamt ca. 124 m² blickt in den ruhigen, begrünten und großzügigen Innenhof. Die Fläche ist sehr hell und freundlich, der aktuelle Grundriss gliedert sich in drei Büroräume und eine kleine Teeküche. Die zentralen Sanitäreinheiten werden gemeinschaftlich genutzt. Die Fläche wurde kürzlich vom Eigentümer saniert und ist gekühlt. Der begrünte und gestaltete Innenhof kann von den Mietern für Erholungszwecke genutzt werden. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Dauerstellplätze dazu gemietet werden. Die Vermietung erfolgt befristet. Die zentrale Lage im ersten Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Schottenring sorgt für eine erstklassige Infrastruktur und beste öffentliche Anbindung. verfügbare Fläche/Konditionen: 1. OG: ca. 124 m² - netto € 19,90/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,34/m²/Monat Heiz- und Kühlkosten: netto € 2,61/m²/Monat zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: EG: ca. 133 m² - netto € 19,90/m²/Monat EG: ca. 137 m² - netto € 19,90/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,34/m²/Monat Heiz- und Kühlkosten: netto € 2,61/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung Parkettboden Teeküche Kühlung Lift Fensterbankkabelkanal große Auswahl an Lokalen und Geschäften im direkten Umfeld Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 (Schottentor), U2/U4 (Schottenring) Autobus: 3A Straßenbahn: D, 1, 71 Individualverkehr: sehr zentrale Lage und gute Anbindung über Ring und Lände Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Was für eine einmalige Gelegenheit! Der Vermieter legt ein Geschäftslokal im Erdgeschoß mit einem Bereich des Kellers zusammen und sucht einen passenden, langfristigen Mieter! DIE SENSATIONELLE LAGE: Mehr City-Lage ist kaum möglich: Zwischen Stephansplatz und Schwarzenbergplatz gelegen, ist sogar das Ronacher Theater direkt nebenan. HAUS & BÜRO: Das Gebäude ist ein wunderschöner Altbau, der durch den Vermieter bestens in Stand gehalten wird. Das zur Vermietung gelangende Objekt verfügt über ca. 129 m² im Erdgeschoß (zuzüglich Innenhofgarten ), mit großen Schaufenstern auf die Straße, sowie weiteren ca. 124 m² im Kellergeschoß . Mit dem zukünftigen Mieter soll besprochen werden, welche räumlichen Anforderungen dieser mitbringt, sodass auf diese im Zuge des Umbaus Rücksicht genommen werden kann. Auf den Bildern (Visualisierungen) sind beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten ersichtlich. Möglich ist jegliche Nutzung (Büro, Galerie, Einzelhandel,...), mit Ausnahme Gastronomie. Die geplante Aufteilung der insgesamt 252,70 m² können Sie beigefügtem Plan entnehmen. Mit der Galerie Elisabeth & Klaus Thoman im selben Haus profitiert das Objekt von einem kulturell geprägten, prestigeträchtigen Umfeld. PREISINFORMATION: Die Nettomiete (inklusive Betriebskosten) beläuft sich auf 6.799,16 € und ist jeden Cent wert. Die Bruttomiete inklusive Umsatzsteuer beträgt 8.158,99 €. Besichtigungen sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich! Details zum Zustand des Objekts und einer allfälligen Befristung sind in persönlichen Gesprächen zu klären. Der geplante Umbau startet voraussichtlich im Frühling 2026, sodass ca. im Herbst 2026 die Übergabe an den Mieter erfolgen könnte. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ronacher Theater, Stephansplatz, Stadtpark, Schwarzenbergplatz, Karlsplatz / Oper... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der prestigeträchtigen Kärntner Straße Mitten in der Inneren Stadt und bietet eine Fläche von ca. 152 m² im DG. Das Bürohaus wurde im Jahr 1965 erbaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Bürofläche im DG wird eigentümerseitig saniert. weitere Informationen: Lift Klimaanlage Dachschrägen IT-Verkabelung (Leerverrohrung) EDV-Raum / Serverraum Teppichboden innenliegender Sonnenschutz Heizung (Fernwärme) Glastrennwände vorhanden 2 WC-Einheiten Abstellraum vorhanden kleine Lagerflächen vorhanden Lage: Der Bürostandort zeichnet sich durch die repräsentative Innenstadtlage und die perfekte Infrastruktur aus. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe sehr gute Lokale und Restaurants ein umfangreiches Mittagsangebot.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Geschäftslokal in Toplage des 1. Bezirks - flexibel nutzbar & sofort verfügbar! Unweit Stadtparks liegt das Objekt in einem beliebten Grätzl mit hoher Passantenfrequenz - ideal für Ihre Geschäftsidee. Zur Anmietung nach Absprache steht dieses leerstehende Geschäftslokal am Stubenring, auf rund 98 m² Nutzfläche bietet es Ihnen die ideale Bühne für Ihre Geschäftsidee. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und besticht durch eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie ihre charmante Lage. Die Highlights auf einen Blick: - Effiziente, vielseitig nutzbare Raumaufteilung - Beheizung über Gasetagenheizung - Sanitäreinheit (Toilette mit Handwaschbecken) Die Lage-Highlights : - U3 Stubentor, U3 und U4 Wien Mitte - Straßenbahnlinien D und 2 - Donaukanal - Stadtpark Fazit: Ein idealer Standort für Büro, Studio, Atelier oder Einzelhandel - in beliebter Lage mit hoher Passantenfrequenz. Die monatlichen Kosten inkl. Miete, Betriebskosten und Ust. betragen Euro 2.235,14. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten . Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Altbau

Klimatisiertes Büro in Toplage des 1. Bezirks - flexibel nutzbar & sofort verfügbar! Zur Anmietung nach Absprache steht dieses leerstehende Büro am Stubenring, auf rund 186m² Nutzfläche, für Sie bereit. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und besticht durch eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie ihre charmante Lage. Die Highlights auf einen Blick: - 5 Büroräume - großzügiger Eingangsbereich - Einbauküche - Klimaanlage - Beheizung über Gasetagenheizung - Sanitäreinheiten (1 Dusche und 2 Toiletten) Die Lage-Highlights : - U3 Stubentor, U3 und U4 Wien Mitte - Straßenbahnlinien D und 2 - Donaukanal - Stadtpark Die monatlichen Kosten inkl. Miete, Betriebskosten und Ust. betragen Euro 4.618,74. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten . Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro

In die Vermietung gelangt eine ca. 204 m² große Bürofläche in sehr zentraler Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß und teil sich auf in einen Empfang, vier Bürozimmer, einen Besprechungsraum mit Gewölbe, eine Teeküche sowie ein Archiv und Sanitäreinheiten. Ausstattung: Parkettboden Teeküche getrennte WC Einheiten Lift verfügbare Fläche/Konditionen: 1.OG: ca. 204 m² - netto € 18,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 2,46/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U3, U4 Straßenbahn: 1, 2, D Bus: 2A, 3A Individualverkehr: Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben, in wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U3) zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Historisches Gebäude mit besonderem Charakter Die Liegenschaft in der Wollzeile 20 blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück: Bereits im Jahr 1376 wurde das Gebäude erstmals urkundlich erwähnt. Das heutige Bauwerk entstand im Jahr 1794 und wurde von Franz Anton von Sonnenfels errichtet. Die Wollzeile selbst zählt zu den ältesten Straßen Wiens und war historisch ein bedeutendes Zentrum des Wollhandels. Das Gebäude gehört zu den wenigen erhaltenen historischen Häusern dieser Straße, die die strukturellen Veränderungen des 19. und 20. Jahrhunderts überdauert haben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

GÖTTWEIGERHOF - ALTBAUBÜRO ZWISCHEN STEPHANSPLATZ UND NEUER MARKT Das Herzstück dieser Immobilie, die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann, ist der zur Seilergasse und Göttweigergasse ausgerichtete, 70 m² große Raum mit 5 großen Fenstern. Drei weitere, grossteils getrennt begehbare Räume stehen zur Verfügung. Das Büro befindet sich im vierten und damit obersten Regelgeschoß des denkmalgeschützten Göttweigerhofs, in dem auch Wiens Maßhemdenkönig Venturini, das Hutgeschäft Mühlbauer und ein italienisches Restaurant beheimatet sind. Für die nächsten 5 Jahre bis 10 Jahre könnte diese topausgestattete Immobilie mit der edlen Adresse Ihr neuer Firmensitz werden. Die Immobilie kann auch weiß ausgemalt übergeben werden. Die Raumaufteilung im Detail: Der gesamte Flügel des Hauses, der in Richtung Seilergasse weist, wird Ihr neues Zuhause sein, zwei weitere Räume weisen in die Göttweigergasse. Vorraum Büroeingang Vorraum 2 WCs Garderobe 2 Abstellräume Großraumbüro mit 70 m² 3 zusätzliche Räume - davon 2 getrennt begehbar 2 Bäder Pawlatschengang mit Utility Room ( mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) Die Ausstattung kann sich sehen lassen: Klassischer Fischgrät-Parkettboden, versiegelt offener Kamin im Wohnzimmer originale Biedermeiertüren und -fenster in perfekt saniertem Zustand großes Bücherregal im Großraumbüro formschöne Heizkörper Fußbodenheizung im Masterbad Brennwerttherme Toiletten mit Handwaschbecken Einbauküche mit Gasherd Wandsafe Lage und Infrastruktur: Mitten im Herzen des historischen Wien, aber dennoch entscheidende Meter von den Touristenströmen entfernt, liegt das ruhige, helle und sonnige Büro. Sie selbst, Ihre Mitarbeiter und Kunden werden diese Lage mitten im Zentrum sehr schätzen. Die Infrastruktur ist perfekt, schräg vis à vis finden Sie den Billa Plus am Neuen Markt, aber auch der Meinl am Graben ist nur 5 Gehminuten entfernt. Der Graben und der Stephansplatz sind nicht nur ein Publikumsmagnet, sondern auch einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte für öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Stationen Herrengasse (U3) und Stephansplatz (U3, U1) sind gleich weit von Ihrem Haus entfernt. Wenn Sie auch in dieser Lage gar nicht auf Ihr Auto verzichten wollen, können Sie sich in der Garage in der Seilerstätte/Singerstraße oder am Neuen Markt einmieten (Warteliste!). Der Bereich zwischen Oper, Stephansplatz und Graben/Kohlmarkt ist zur Gänze Fußgängerzone, der gesamte Bereich ist DIE Flaniermeile Wiens und ein Top-Restaurant liegt neben dem nächsten, Sie haben die Qual der Wahl zwischen dem Do&Co im Haas-Haus, dem Plachutta am Neuen Markt, dem Sacher und vielen anderen Restaurants und Beisln mit nationaler und internationaler Küche in jeder beliebigen Preisklasse. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Spiegelgasse, Seilergasse, Graben, Neuer Markt, Göttweigergasse, Stephansplatz, U3, U1... [Mehr]