Büro mieten im Bezirk Hallein

#Büro #Halle

Das Gewerbegebiet ist jederzeit bequem befahrbar. Die Fläche ist auch teilbar. Derzeit befindet sich in der Hallei ein Büro-/Aufenthaltsraum welcher bei Bedarf übernommen werden kann. Verfügbar nach Vereinbarung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Das Gewerbegebiet ist jederzeit bequem befahrbar. Die Fläche ist auch teilbar. Derzeit befindet sich in der Hallei ein Büro-/Aufenthaltsraum welcher bei Bedarf übernommen werden kann. Verfügbar nach Vereinbarung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Neualm, Sikorastraße... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

In attraktiver Geschäftslage von Puch-Urstein präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertige Bürofläche als repräsentativer Unternehmensstandort mit hervorragender Infrastruktur und hohem Arbeitskomfort. Auf rund 251 m² im zweiten Obergeschoss verbindet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und zahlreichen Annehmlichkeiten, die im beruflichen Alltag einen echten Mehrwert schaffen. Die Büroeinheit umfasst insgesamt sechs Büroräume und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Unternehmens- und Teamstrukturen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Teeküche sowie drei WCs . Hochwertige Holzböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre, während die vorhandene Klimaanlage auch während der Sommermonate für angenehme Arbeitsbedingungen sorgt. Besonders interessant ist die Tatsache, dass die Bürofläche vollständig eingerichtet angeboten wird. Unternehmen erhalten In attraktiver Geschäftslage von Puch-Urstein präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertige Bürofläche als repräsentativer Unternehmensstandort mit hervorragender Infrastruktur und hohem Arbeitskomfort. Auf rund 251 m² im zweiten Obergeschoss verbindet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und zahlreichen Annehmlichkeiten, die im beruflichen Alltag einen echten Mehrwert schaffen. Die Büroeinheit umfasst insgesamt sechs Büroräume und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Unternehmens- und Teamstrukturen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Teeküche sowie drei WCs . Hochwertige Holzböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre, während die vorhandene Klimaanlage auch während der Sommermonate für angenehme Arbeitsbedingungen sorgt. Besonders interessant ist die Tatsache, dass die Bürofläche vollständig eingerichtet angeboten wird. Unternehmen erhalten damit die Möglichkeit, einen professionellen und bereits ausgestatteten Standort ohne umfangreiche Investitionen in Möblierung und Einrichtung zu beziehen. Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die beiden Terrassen mit rund 110 m² und 15 m² . Mit insgesamt etwa 125 m² Außenfläche entsteht ein für eine Büroimmobilie außergewöhnliches zusätzliches Raumangebot. Die großzügige Hauptterrasse eignet sich hervorragend für Arbeitspausen, informelle Gespräche oder den Austausch mit Mitarbeitern und Geschäftspartnern und trägt wesentlich zur Aufenthaltsqualität des Standortes bei. Auch über die eigentliche Mietfläche hinaus bietet das Gebäude ein ausgesprochen professionelles Umfeld. Ein allgemeiner Konferenzraum steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Meetings, Präsentationen oder größere Besprechungen. Eine hauseigene Kantine ergänzt das Angebot und bietet Mitarbeitern eine komfortable Verpflegungsmöglichkeit direkt am Standort. Der Empfang im Foyer unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes und sorgt bereits beim Eintreffen von Kunden und Geschäftspartnern für einen professionellen ersten Eindruck. Die Bürofläche befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Dadurch ist ein barrierefreier Zugang zur Büroebene gewährleistet. Auch die Parksituation ist für einen Unternehmensstandort ausgesprochen komfortabel: Fünf Freistellplätze sind bereits im Angebot inkludiert . Bei zusätzlichem Bedarf können weitere Stellplätze optional angemietet werden, wobei nach Verfügbarkeit auch Stellmöglichkeiten in der Tiefgarage zur Verfügung stehen. Ein weiterer Vorteil liegt in der transparenten Kostenstruktur: Die Betriebskosten beinhalten bereits den Stromverbrauch ; lediglich die Reinigung ist davon ausgenommen. Gerade für Unternehmen ermöglicht dies eine übersichtliche und gut kalkulierbare laufende Kostenstruktur. Puch-Urstein hat sich in den vergangenen Jahren als etablierter Wirtschafts-, Technologie- und Bildungsstandort im südlichen Salzburger Zentralraum positioniert. Das unmittelbare Umfeld ist unter anderem durch den Wissenspark Urstein, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen sowie den Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg geprägt. Diese Kombination schafft ein modernes unternehmerisches Umfeld und macht die Lage insbesondere für beratende, technische, digitale und wissensbasierte Unternehmen interessant. Die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Salzburg am Campus Urstein unterstreicht zusätzlich die Qualität des Standorts. Für Unternehmen kann dieses Umfeld nicht nur hinsichtlich der Infrastruktur, sondern insbesondere auch im Hinblick auf Recruiting, qualifizierte Nachwuchskräfte, Kooperationen und die langfristige Positionierung als attraktiver Arbeitgeber von Interesse sein. Ergänzt wird das Standortangebot durch Nahversorgungs- und Verpflegungsmöglichkeiten sowie das infrastrukturell gut entwickelte Umfeld von Urstein. Insgesamt bietet diese Immobilie weit mehr als eine klassische Bürofläche. Die Verbindung aus 251 m² hochwertig ausgestatteter und vollständig eingerichteter Bürofläche, sechs Büroräumen, rund 125 m² Terrassenflächen, Klimatisierung, Konferenzmöglichkeit, Kantine, Empfang und einer komfortablen Parkplatzsituation schafft ein Arbeitsumfeld, das Funktionalität und Repräsentativität überzeugend miteinander verbindet. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Unternehmen, die einen hochwertigen, bezugsfertigen und hervorragend angebundenen Unternehmensstandort im Salzburger Zentralraum suchen und dabei Wert auf ein professionelles Erscheinungsbild sowie eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner legen. Ein Standort, der professionelles Arbeiten, repräsentatives Auftreten und hohe Lebensqualität am Arbeitsplatz miteinander verbindet. Der Mietbeginn ist mit 01.03.2027 vorgesehen, die angestrebte Mietdauer beträgt fünf Jahre . Aufgrund der bestehenden Vertragskonstellation ist vorsorglich darauf hinzuweisen, dass in einem derzeit nicht erwarteten Fall eine Beendigung des Mietverhältnisses bereits mit 31.07.2029 möglich sein könnte. Nach aktuellem Kenntnisstand wird von einer regulären Mietdauer von fünf Jahren ausgegangen. Die konkreten vertraglichen Rahmenbedingungen werden im Zuge der Mietvertragsgestaltung transparent festgehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hervorragend angebundener Wirtschaftsstandort südlich von Salzburg! Einer der wesentlichen Standortvorteile ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle Puch-Urstein der A10 Tauernautobahn besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Salzburg sowie in den südlichen Zentralraum und weiter in Richtung Hallein. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner sehr gut mit dem Individualverkehr erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Puch-Urstein durch seine Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Puch-Urstein mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Salzburg und Hallein. Die Kombination aus Autobahn- und Bahnanschluss stellt insbesondere für Unternehmen mit Mitarbeitern aus unterschiedlichen Teilen des Salzburger Zentralraumes einen wesentlichen Standortvorteil dar.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig #unbefristet

Diese gepflegte Praxis in 5441 Abtenau mit 3 Zimmern eignet sich ideal für Therapeut: innen, Beratende oder kleine Teams, die ruhig und professionell arbeiten möchten. Die praktische Raumaufteilung bietet drei großzügige Räume, eine Teeküche sowie Nasszelle mit WC und Dusche. Auf der sonnigen Terrasse lassen sich Pausen entspannt genießen. 5 Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Erreichbarkeit für Kund: innen und Mitarbeitende. Vielseitig als Büro, Praxis u.? a. nutzbar. Pauschalmiete: 800?? inkl. Heizung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - praktische Raumaufteilung mit kleiner Teeküche und Nasszelle mit WC und Dusche - sonnige Terrasse und angenehme Lage - 5 Stellplätze direkt vor dem Haus - vielseitig Nutzbar als Büro, Praxis und co. - Pauschalmiete mit 800 EUR, darin bereits Heizung inkludiert - gepflegter Zustand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung mögli Diese gepflegte Praxis in 5441 Abtenau mit 3 Zimmern eignet sich ideal für Therapeut: innen, Beratende oder kleine Teams, die ruhig und professionell arbeiten möchten. Die praktische Raumaufteilung bietet drei großzügige Räume, eine Teeküche sowie Nasszelle mit WC und Dusche. Auf der sonnigen Terrasse lassen sich Pausen entspannt genießen. 5 Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Erreichbarkeit für Kund: innen und Mitarbeitende. Vielseitig als Büro, Praxis u.? a. nutzbar. Pauschalmiete: 800?? inkl. Heizung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - praktische Raumaufteilung mit kleiner Teeküche und Nasszelle mit WC und Dusche - sonnige Terrasse und angenehme Lage - 5 Stellplätze direkt vor dem Haus - vielseitig Nutzbar als Büro, Praxis und co. - Pauschalmiete mit 800 EUR, darin bereits Heizung inkludiert - gepflegter Zustand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: ruhig... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Modernes Büro mit Bergblick in Puch-Urstein Das Objekt Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle Bürofläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes in Puch-Urstein. Das Büro ist bequem per Lift erreichbar. Die rund 93 m² große Einheit bietet viel Flexibilität für Teams, Besprechungen oder individuelle Arbeitsbereiche. Eine zentrale Teeküche, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ausstattung & Atmosphäre Große Fensterflächen sorgen für ausgesprochen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Arbeitsklima. Dazu genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das umliegende Gebirge. Die Büroeinheit ist wie folgt ausgestattet: Klimaanlage Fußbodenheizung Anthrazitfarbene Fliesen Alarmanlage Videoüberwachung am Haus 3-fach-Verglasung Elektrische Jalousien Parken Zur Büroeinheit können bei Bedarf Stellplätze dazugemietet werden: Außenparkplatz: 70 € pro Stellplatz Tiefgaragenplatz: 100 € pro Stellplatz Modernes Büro mit Bergblick in Puch-Urstein Das Objekt Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle Bürofläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes in Puch-Urstein. Das Büro ist bequem per Lift erreichbar. Die rund 93 m² große Einheit bietet viel Flexibilität für Teams, Besprechungen oder individuelle Arbeitsbereiche. Eine zentrale Teeküche, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ausstattung & Atmosphäre Große Fensterflächen sorgen für ausgesprochen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Arbeitsklima. Dazu genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das umliegende Gebirge. Die Büroeinheit ist wie folgt ausgestattet: Klimaanlage Fußbodenheizung Anthrazitfarbene Fliesen Alarmanlage Videoüberwachung am Haus 3-fach-Verglasung Elektrische Jalousien Parken Zur Büroeinheit können bei Bedarf Stellplätze dazugemietet werden: Außenparkplatz: 70 € pro Stellplatz Tiefgaragenplatz: 100 € pro Stellplatz Flexible Flächenlösungen Benötigen Sie mehr oder weniger Fläche? Das Objekt bietet eine Vielzahl an Zusammenstellungsmöglichkeiten, sodass sich die passende Größe individuell für Ihr Unternehmen finden lässt. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese moderne Bürofläche liegt in einem etablierten Gewerbe- und Bildungsstandort im Salzburger Süden, zwischen der Landeshauptstadt und der Bezirksstadt Hallein. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Region. Verkehrsanbindung: Die Tauernautobahn (A10) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Salzburger Innenstadt liegt in kurzer Fahrzeit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut angebunden: Eine S-Bahn-Haltestelle und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Für Mitarbeiter und Besucher stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Umfeld: Der Standort profitiert von einem lebendigen Umfeld aus Unternehmen, Dienstleistern und Bildungseinrichtungen. Nahversorger, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung gut erreichbar. Die nahe Salzach und die Naturräume des Salzburger Landes bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Pausen und Erholung nach der Arbeit. Fazit: Ein verkehrsgünstiger Standort mit hoher Aufenthaltsqualität, ideal für Unternehmen, die Stadtnähe, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld schätzen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Balkon #Terrasse

MULTIFUNKTIONALE GEWERBEFLÄCHEN SALZBURG SÜD | HALLEIN-TAXACH 1 | Lage Das Gewerbeobjekt liegt in der Salzburgerstraße im Halleiner Ortsteil Taxach. Die Bushaltestelle "Taxach Brückenwirt" befindet sich in rund 650 m Entfernung; von dort fährt die Linie 35 in etwa zehn Minuten bis zum Bahnhof Hallein. Der Bahnhof selbst liegt ca. 5,5 km entfernt. Zum Stadtzentrum Hallein (Stadtbrücke) sind es ca. 5,0 km. Die Anschlussstelle Hallein der A 10 Tauernautobahn ist mit dem Pkw in knapp 4,0 km erreichbar. Der Flughafen Salzburg liegt rund 15 km, die Salzburger Altstadt ca. 11 km entfernt. 2 | Gebäude - Allgemein Ursprünglich errichtet 1970 in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise, bis 2014 laufend erweitert und erneuert, präsentiert sich das eingeschossige Gewerbeobjekt in gepflegtem Zustand. Die Hallenflächen liegen ebenerdig; eine betriebseigene Wohnung nimmt das gesamte erste Obergeschoss des Haupthauses ein und ist über eine innenliegende Treppe erschlossen. 3 | MULTIFUNKTIONALE GEWERBEFLÄCHEN SALZBURG SÜD | HALLEIN-TAXACH 1 | Lage Das Gewerbeobjekt liegt in der Salzburgerstraße im Halleiner Ortsteil Taxach. Die Bushaltestelle "Taxach Brückenwirt" befindet sich in rund 650 m Entfernung; von dort fährt die Linie 35 in etwa zehn Minuten bis zum Bahnhof Hallein. Der Bahnhof selbst liegt ca. 5,5 km entfernt. Zum Stadtzentrum Hallein (Stadtbrücke) sind es ca. 5,0 km. Die Anschlussstelle Hallein der A 10 Tauernautobahn ist mit dem Pkw in knapp 4,0 km erreichbar. Der Flughafen Salzburg liegt rund 15 km, die Salzburger Altstadt ca. 11 km entfernt. 2 | Gebäude - Allgemein Ursprünglich errichtet 1970 in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise, bis 2014 laufend erweitert und erneuert, präsentiert sich das eingeschossige Gewerbeobjekt in gepflegtem Zustand. Die Hallenflächen liegen ebenerdig; eine betriebseigene Wohnung nimmt das gesamte erste Obergeschoss des Haupthauses ein und ist über eine innenliegende Treppe erschlossen. 3 | Objekt Gewerbeflächen Erdgeschoß (ca. 657 m² Nutzfläche) Die Nutzfläche beträgt ca. 843 m². Davon entfallen ca. 312 m² auf verglaste Verkaufsräume mit angeschlossenes Büro und Annahmezone. Der Werkstattkern verfügt über drei Hebebühnen, Brems-, Fahrwerks- und Spurprüfstände; eine separate Lackierkabine mit Lacklager in einem Gesamtausmaß von ca. 345 m². Zwei LKW-taugliche Rolltore, belastbare Industrieböden und großzügige Spannweiten erlauben flexible Nutzung für Handel, Gewerbe, Produktion oder auch Logistik. Betriebswohnung - Büroflächen (1. OG, ca. 155 m² Nutzfläche) Im ersten Obergeschoss liegt eine großzügige Betriebs- bzw. Dienstwohnung. Der Hauptteil umfasst ein mehrere, in etwa gleich große Zimmer, ein helles Wohnzimmer mit durchgehender Balkonfront sowie vorliegender Terrasse, und zwei Badezimmer. Dieser Bereich ist derzeit verbunden, könnte jedoch wieder in zwei separate Einheiten unterteilt werden. Kellerflächen Das Hauptgebäude ist unterkellert und beherbergt ein weitere Lagerflächen (derzeit Reifenlager), die Haustechnik (Öl-Zentralheizung), sowie eine Autowaschanlage, welche von der Gebäudeseite über eine Rampe befahrbar ist. 4 | Parken | Freiflächen Vor dem Gebäude stehen rund 880 m² befestigte Freifläche zu Lagerzwecken, oder für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze sowie für LKW-Rangiermanöver zur Verfügung. 5 | Mietkonditionen Der Hauptmietzins für das Gesamtobjekt inklusive aller Gebäudeteile und Freiflächen beträgt EUR 12.000,00 netto pro Monat. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 500,00 netto zzgl. der Heizkosten. Vermieterseits kann ein langfristiges Mietverhältnis angeboten werden. Eine Befristung bis zu zehn Jahren ist möglich. Bezug nach Vereinbarung. 6 | Fazit | Zusammenfassung + Flexible Kombination aus Showroom, Werkstatt und Lager + Großzügige Betriebswohnung im Obergeschoss - teilbar; Nutzung ebenfalls als Büro möglich + Sichtlage an der Bundesstraße B159 und nur ca. 4 km zur A 10 + Komplettes Werkstatt- und Lackierequipment ablösbar + Rund 880 m² Freifläche für Parken oder Außenlager Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Salzburg Süd, Hallein - Taxach - hochfrequente Lage direkt an der B159 - beste Werbewirksamkeit... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese hochwertige Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß. Die Räumlichkeiten im Ausmaß von 374 m² können ab Jänner 2025 bezogen werden. Der hohe Baustandard sowie die Annehmlichkeiten umfassen: Klimatisierung, hochwertige Teppichböden, floor-to-ceiling Glaswände, integrierte Deckenbeleuchtung, Biomasse-Fernheizung, Cat 6/7 EDV-Anschlüsse. Eine ganzjährige Besonnung und eine sehr gute Belichtung sind durch die optimale Südwest-Ausrichtung gegeben. Durch die optimale Lage nächst der S-Bahn-Station und Autobahn sowie dem Radweg an der Salzach bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße ‚Work-Life-Balance'. Das Waldbad Anif, die Kiesstrände an der Königseeache, der Golfplatz und das Sportzentrum Rif bieten Erholung. Hinzu kommen die vor Ort mögliche Kinderbetreuung, Kurzzeitwohnen sowie Seminar- u. Veranstaltungsräume im gegenüberliegenden Bauteil des Hilfswerks Salzburg. 5 Pkw-Stellplätze in der bauteileigenen Tiefgarage sind zugeordnet. Ladestationen für E Diese hochwertige Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß. Die Räumlichkeiten im Ausmaß von 374 m² können ab Jänner 2025 bezogen werden. Der hohe Baustandard sowie die Annehmlichkeiten umfassen: Klimatisierung, hochwertige Teppichböden, floor-to-ceiling Glaswände, integrierte Deckenbeleuchtung, Biomasse-Fernheizung, Cat 6/7 EDV-Anschlüsse. Eine ganzjährige Besonnung und eine sehr gute Belichtung sind durch die optimale Südwest-Ausrichtung gegeben. Durch die optimale Lage nächst der S-Bahn-Station und Autobahn sowie dem Radweg an der Salzach bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße ‚Work-Life-Balance'. Das Waldbad Anif, die Kiesstrände an der Königseeache, der Golfplatz und das Sportzentrum Rif bieten Erholung. Hinzu kommen die vor Ort mögliche Kinderbetreuung, Kurzzeitwohnen sowie Seminar- u. Veranstaltungsräume im gegenüberliegenden Bauteil des Hilfswerks Salzburg. 5 Pkw-Stellplätze in der bauteileigenen Tiefgarage sind zugeordnet. Ladestationen für E-Fahrzeuge sind auf Wunsch möglich. Mit seiner hohen Energieeffizienz (HWB 22,00, fGEE 0,57) und Umweltverträglichkeit (Verkehrsfreiheit, Lage am Naturschutzgebiet) stellt der Wissenspark ein in Salzburg sowie überregional einmaliges Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Wissenspark Salzburg-Urstein liegt im Süden der Stadt - Autobahn, S-Bahn sowie die Radwege an der Salzach bieten eine perfekte Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Modernes Büro mit Bergblick in Puch-Urstein Das Objekt Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle Bürofläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes in Puch-Urstein. Das Büro ist bequem per Lift erreichbar. Die rund 186 m² große Einheit ist in drei großzügige Räume gegliedert und bietet damit viel Flexibilität für Teams, Besprechungen oder individuelle Arbeitsbereiche. Eine zentrale Teeküche, zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ausstattung & Atmosphäre Große Fensterflächen sorgen für ausgesprochen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Arbeitsklima. Dazu genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das umliegende Gebirge. Die Büroeinheit ist wie folgt ausgestattet: Klimaanlage Fußbodenheizung Anthrazitfarbene Fliesen Alarmanlage Videoüberwachung am Haus 3-fach-Verglasung Elektrische Jalousien Parken Zur Büroeinheit können bei Bedarf Stellplätze dazugemietet werden: Außenparkplatz: 70 € pro Modernes Büro mit Bergblick in Puch-Urstein Das Objekt Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle Bürofläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes in Puch-Urstein. Das Büro ist bequem per Lift erreichbar. Die rund 186 m² große Einheit ist in drei großzügige Räume gegliedert und bietet damit viel Flexibilität für Teams, Besprechungen oder individuelle Arbeitsbereiche. Eine zentrale Teeküche, zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ausstattung & Atmosphäre Große Fensterflächen sorgen für ausgesprochen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Arbeitsklima. Dazu genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das umliegende Gebirge. Die Büroeinheit ist wie folgt ausgestattet: Klimaanlage Fußbodenheizung Anthrazitfarbene Fliesen Alarmanlage Videoüberwachung am Haus 3-fach-Verglasung Elektrische Jalousien Parken Zur Büroeinheit können bei Bedarf Stellplätze dazugemietet werden: Außenparkplatz: 70 € pro Stellplatz Tiefgaragenplatz: 100 € pro Stellplatz Flexible Flächenlösungen Benötigen Sie mehr oder weniger Fläche? Das Objekt bietet eine Vielzahl an Zusammenstellungsmöglichkeiten, sodass sich die passende Größe individuell für Ihr Unternehmen finden lässt. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese moderne Bürofläche liegt in einem etablierten Gewerbe- und Bildungsstandort im Salzburger Süden, zwischen der Landeshauptstadt und der Bezirksstadt Hallein. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Region. Verkehrsanbindung: Die Tauernautobahn (A10) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Salzburger Innenstadt liegt in kurzer Fahrzeit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut angebunden: Eine S-Bahn-Haltestelle und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Für Mitarbeiter und Besucher stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Umfeld: Der Standort profitiert von einem lebendigen Umfeld aus Unternehmen, Dienstleistern und Bildungseinrichtungen. Nahversorger, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung gut erreichbar. Die nahe Salzach und die Naturräume des Salzburger Landes bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Pausen und Erholung nach der Arbeit. Fazit: Ein verkehrsgünstiger Standort mit hoher Aufenthaltsqualität, ideal für Unternehmen, die Stadtnähe, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld schätzen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das architektonisch markante neuwertige Gebäude wurde erst 2022 errichtet und bietet auf drei Ebenen eine reine Nutzfläche von ca. 750 m² zuzüglich Freiflächen. Diese sind in einzelnen Tops gegliedert, die flexibel auch einzeln angemietet werden können. Im Erdgeschoss befindet sich die Top 1 im Ausmaß von 373 m² in Form von Garagen- bzw. Werkstatt- und Hallenflächen mit bis zu ca. 4 m Raumhöhe mit großen Einfahrtstoren, ein Sozialraum sowie eine hochwertige Sanitäreinheit. Flächen dieser Form und Ausstattung sowie neuwertigen Zustand sind am Mietmarkt im Raum Salzburg schwer zu finden. Im 1. Obergeschoss befindet sich barrierefrei mittels Aufzugs erschlossen, eine hochwertige Büroeinheit im Ausmaß von 238 m². Im 2. Obergeschoss ebenfalls Barriere frei zwei betrieblich nutzbare Wohnungen oder Büros im Ausmaß von 53 m² und 87 m², die größere mit südwest-seitiger Terrasse. Das Untergeschoss beherbergt die großzügige Tiefgarage, in der flexible Plätze angemietet werden können, Das architektonisch markante neuwertige Gebäude wurde erst 2022 errichtet und bietet auf drei Ebenen eine reine Nutzfläche von ca. 750 m² zuzüglich Freiflächen. Diese sind in einzelnen Tops gegliedert, die flexibel auch einzeln angemietet werden können. Im Erdgeschoss befindet sich die Top 1 im Ausmaß von 373 m² in Form von Garagen- bzw. Werkstatt- und Hallenflächen mit bis zu ca. 4 m Raumhöhe mit großen Einfahrtstoren, ein Sozialraum sowie eine hochwertige Sanitäreinheit. Flächen dieser Form und Ausstattung sowie neuwertigen Zustand sind am Mietmarkt im Raum Salzburg schwer zu finden. Im 1. Obergeschoss befindet sich barrierefrei mittels Aufzugs erschlossen, eine hochwertige Büroeinheit im Ausmaß von 238 m². Im 2. Obergeschoss ebenfalls Barriere frei zwei betrieblich nutzbare Wohnungen oder Büros im Ausmaß von 53 m² und 87 m², die größere mit südwest-seitiger Terrasse. Das Untergeschoss beherbergt die großzügige Tiefgarage, in der flexible Plätze angemietet werden können, oberirdisch bestehen ausreichend Parkplätze, die den Tops zugeordnet werden können. In südlicher und westlicher Richtung genießt man von den hochwertigen Büroräumen und Wohnungen ein unverbaubares Gebirgspanorama. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme der Salzburg AG. Ebenso die Versorgung mit Elektrizität sowie schneller Internet- und Datenanbindung für professionelle Zwecke. Eine Übernahme der Räumlichkeiten in frisch adaptierten Zustand ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Die Mietdauer kann ab einer Mindestlaufzeit ab drei Jahren flexibel gestaltet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese multifunktionale architektonisch markante Liegenschaft befindet sich in ebenso markanter Lage am Kreisverkehr und der Autobahn-Auffahrt Puch-Urstein und ist damit Teil des ‚Businesspark Salzburg-Urstein'. Die Hallein Landestraße B, die S-Bahn, die Bushaltestelle sowie die Radweg entlang der Salzach befinden sich in nächster Nähe. Das in den letzten 10 Jahren neu entstandene Gewerbegebiet bietet eine in Salzburg einmalige perfekte Verkehrsanbindung, die Eni-Tankstelle und die gastronomische Infrastruktur die ‚Ess Bar' sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Fachhochschule Salzburg Urstein sowie namhafte internationale Konzerne, wie Bilfinger, Carrera-Revell, Liebherr, Scania, Mercedes-Benz, Haas & Haas, AP-Trading, das Zentrum für Visionen, usw.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Beschreibung Wohnfläche en masse im Süden von Salzburg Herzstück dieser gerade erst kernsanierten XXL Wohnung, die sich über das gesamte Erste- und Dachgeschoss erstreckt ist der knapp 65qm große Wohnbereich. Dieser, dank vieler Fenster lichtdurchflutete Raum, wartet auch mit einem Kachelofen auf, der in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich das Erkerzimmer mit über vier Metern Raumhöhe, dieses kann als Büro, Bibliothek oder viertes Schlafzimmer genutzt werden. Im ersten Obergeschoss findet sich auch die moderne Einbauküche mit Qualitätsgeräten und ausreichend Stauraum, um große Familien und zahlreiche Gäste bestens bewirten zu können. Der Master-Bedroom mit en suite Bade- und Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im ersten Stock ab. Das Dachgeschoss verfügt über weitere zwei getrennt begehbare, geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Walk-In Dusche. Eine eigene Garage sowie zwei Freistellplätze vervollständigen diese wahrlich einzigartige Gelegenheit. Aktuell ist die zweite, im Haus befindliche Wohnung nicht bewohnt. Sie genießen also absolute Ruhe und Privatsphäre. Auch eine Mitbenutzung des riesigen Gartens ist bis auf Widerruf gestattet, nach Absprache kann auch der im Garten befindliche Swimmingpool genutzt werden. Die Betriebskosten richten sich nach der tatsächlichen Nutzung und können derzeit noch nicht exakt bestimmt werden. Lage LEBEN IN Taxach-Rif In Salzburg Rif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Ruhe und Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur wunderbaren Golfplätzen und bester Infrastruktur zählt diese Region zweifellos zu den Top Lagen Salzburgs. Zu jeder Jahreszeit liegen Ihnen einzigartige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie Naturschätze zu Füßen. Freizeitaktivitäten gibt es hier für Groß und Klein: Tennis- und Golfclub liegen direkt vor der Haustüre, das Waldbad Anif und zahlreiche weitere Attraktionen in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen und Erkunden ein. Neben Spazierwegen und Sportmöglichkeiten finden Sie in der Nähe auch eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz sowie Nahversorger für die täglichen Dinge des Lebens. Ideale Lage auch für alle, die gerne mit dem Fahrrad unterwegs sind: In 3 Minuten ist man beim beliebten Radweg, der entlang der Salzach verläuft und in ca. 30 Minuten erreicht man per Radweg das Zentrum der Stadt Salzburg. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten in die Salzburger Altstadt. Ausstattung Beschreibung Bezug nach umfassender Renovierung Einbauküche mit Markengeräten Kachelofen Garage Riesiger Garten zur Mitbenutzung Poolnutzung nach Absprache Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3500 Betriebskosten inkl Heizkosten € 200 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 3700 Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8... [Mehr]

#Büro

Im Zentrum von Hallein, am Pramerplatz 2, erwarten Sie im 1. Obergeschoss diese hellen und einladenden Büroräumlichkeiten. Die Büroflächen werden aktuell saniert, somit können individuelle Wünsche im Zuge der Arbeiten berücksichtigt werden. Eine individuelle Aufteilung der Flächen ist möglich. Der Quadratmeterpreis für die Miete beläuft sich auf € 8,00 zzgl. 20% MwSt. Hinzu kommen noch Betriebs-, und Heizkostenakkontierungen sowie Stromakkontierung. Die Kaution beläuft sich auf 4 Bruttomonatsmieten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.16 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Im Zentrum von Hallein, am Pramerplatz 2, erwarten Sie im 1. Obergeschoss diese hellen und einladenden Büroräumlichkeiten. Die Büroflächen werden aktuell saniert, somit können individuelle Wünsche im Zuge der Arbeiten berücksichtigt werden. Eine individuelle Aufteilung der Flächen ist möglich. Der Quadratmeterpreis für die Miete beläuft sich auf € 8,00 zzgl. 20% MwSt. Hinzu kommen noch Betriebs-, und Heizkostenakkontierungen sowie Stromakkontierung. Die Kaution beläuft sich auf 4 Bruttomonatsmieten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.16 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Miete steht die Liegenschaft in der Römerstraße 14 , bestehend aus Hallen-sowie Büroflächen im Gewerbegebiet von Hallein. Sie bietet eine flexibel nutzbare Kombination aus Büro- und Hallenflächen in guter verkehrstechnischer Lage. Die Räume eignen sich für moderne Arbeits- und Produktionsprozesse und können individuell an betriebliche Anforderungen angepasst werden. Große Fenster- und Hallenbereiche sorgen für eine helle, funktionale Arbeitsumgebung, ergänzt durch ausreichend Außenflächen und Parkmöglichkeiten. Das Objekt verfügt seit der Aufstockung im Jahr 2003 über 3 Geschosse. Die Lagerflächen sind mit Sektionaltoren zur optimalen Be- und Entladung sowie ebenerdigen Einfahrten ausgestattet. Am Gelände befinden sich 53 PKW-Stellplätze. Für ergänzende Fragen und Information stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lage: Aufgrund der zentralen Lage des Objekts ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet, vo rallem die Nähe zur Eisenbahn und der Autobahn A10 sind hervorzuheben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

LAGEzentrale und gut frequentierte Lage in der Halleiner Altstadt, direkt an der nördlichen Stadteinfahrtim Nahbereich zahlreiche Wohn- und Geschäftsflächen, das Musikum, Kindergarten, Schule etc.öffentliche Parkplätze unmittelbar vor dem Haus GESCHÄFTSFLÄCHEca. 140 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, in der Vergangenheit als bekannte Bäckerei genutzteingerichteter Verkaufsraum mit Schaufenster und Geschäftsportal zum Bürgerspitalplatz, inkl. 8 möglichen Verabreichungsplätzen Büroraum, sowie Lager-, Sanitär und Nebenräume vorhandenca. 65 m² große Nebenraum, derzeit genutzt als Backstube samt vorhandener Grundausstattung (Backöfen, Backformen etc.) der Markenname "Bäckerei Rosenmayr", vorhandene Rezepturen, sowie die Ausstattung können zur Verfügung gestellt werdendie Ausstattung als Bäckerei kann auf Wunsch entfernt werden2 PKW-Garagen für Abstell- und Lagerzwecke können optional angemietet werden MONATLICHE MIETKONDITIONENmonatlicher Miettzins: nach Vereinbarung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. Ust VERFÜGBARKEITnach Vereinbarung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]