Büro mieten im Bezirk Linz-Land

#Büro #barrierefrei #möbliert

Attraktive, helle und sehr gut ausgestattete Büroflächen in vorzüglicher Zentrumslage stehen Ihnen zur Anmietung zur Verfügung. Die moderne Büroausstattung, wie beste Lichtverhältnisse, großzügiges Raumvolumen, Klimagerät, neue Bodenbeläge, etc. sowie eine tolle Aussicht auf den Ennser Hauptplatz bieten die Grundlagen für ein hervorragendes Arbeitsklima. Der Mietgegenstand befindet sich im 3. Obergeschoß (Lift) des historischen Ennser Stadthauses, ist teilmöbliert und verfügt über ca. 125 m² Nutzfläche. Aufteilung 3 Büroräume Empfang / Vorraum mit Teeküche Server- oder Abstellraum Archiv WC Zugang Der Zugang zum Mietgegenstand erfolgt über die Rückseite und den Innenhof des Gebäudes. Von der Hofeingangstüre gelangen Sie über das Stiegenhaus oder mit dem Lift in das 3. Obergeschoß. Der Mietgegenstand ist derzeit nicht barrierefrei erreichbar (5 Stufen - eventuell Rampe möglich). Parken Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, Parkplätze im gegenüber liegenden Innenhof anzumieten. Heizung Die Räumlichkeiten werden mit einer eigenen Gas-Therme beheizt. . Mietverhältnis Es handelt sich um ein Untermietverhältnis. Dauer: Befristung auf 3 Jahre (Verlängerung nach Absprache möglich). Das im Mietgegenstand befindliche Mobiliar (Inventarliste) steht unentgeltlich zur Nutzung zur Verfügung. Sie haben Frage oder wünschen eine Besichtigung? Rufen Sie uns an!... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Diese funktionale Gewerbeliegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus 2 beheizten Lagerhallen und großzügiger Außenfläche und eignet sich ideal für Logistik-, Handels- oder Gewerbebetrieben. Die Immobilie umfasst zwei Hallen mit einer Gesamtfläche von rund 1.766 m², die sich flexibel für Lagerung, Distribution oder gewerbliche Nutzung einsetzen lassen. Ergänzt wird das Objekt durch eine befestigte Freifläche von ca. 1.415 m², welche sich optimal für Außenlager, Umschlagflächen oder Fahrzeugabstellflächen eignet. Die Liegenschaft ermöglicht effiziente logistische Abläufe und überzeugt durch ihre verkehrsstrategisch hervorragende Lage. FLÄCHENÜBERSICHT Lagerhalle 1 ca. 850 m² Lagerhalle 2 ca. 916 m² Freifläche ca. 1.414 m² Gesamt ca. 3.180 m² Auf Wunsch können die Hallen auch getrennt vermietet werden. In der Halle 1 befindet sich ein eingebauter Bürocontainer. Personalräume: Aufenthaltsraum 19,67 m² Umkleidekabine 1 5,63 m² Umkleidekabine 2 4,70 m² Vorraum 2,89 m² WC Herren 1,81 m² WC Damen 1,71 m² WC Kunden 1,70 m² NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Logistik- und Distributionsunternehmen Großhandel E-Commerce Lager Handwerks- und Gewerbebetrieb Technik- oder Servicestützpunkte Außenlager und Fuhrparkflächen Es befinden sich ausreichend Parkplätze auf der Freifläche. Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Österreichs. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet: Schnelle Erreichbarkeit regionaler Wirtschaftszentren Effiziente nationale und internationale Logistik Optimale Erreichbarkeit für Lieferverkehr und Mitarbeit Lage: Die hervorragende Verkehrsanbindung direkt an der Autobahn A1 gewährleistet: Schnelle Erreichbarkeit regionaler Wirtschaftszentren Effiziente nationale und internationale Logistik Optimale Erreichbarkeit für Lieferverkehr und Mitarbeit... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der familären Wohnsiedlung in der Voglerstraße in Hörsching! Diese charmante Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und ein besonderes Highlight: ein fast 12 m² großer Balkon – perfekt zum Entspannen und Genießen. Highlights der Wohnung: Helles, geräumiges Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon Moderne, offene Küche: Inklusive Geräte: Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Ceranfeld. Zusätzliches Zimmer mit Balkonzugang: Ideal als Kinderzimmer, Schrankraum oder Büro nutzbar. Schlafzimmer mit ca. 11 m²Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Außenabstellplatz: Ein Parkplatz kann optional für EUR 48,00 brutto pro Monat angemietet werden. Folgende Einrichtungsgegenstände können um EUR 3.300 abgelöst werden: Kleiderschrank, Couch, Tisch & Stühle, Sideboard WZ + VR, Regale WZ, Kommode SZ, Balkonmöbel, Waschtrockner Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Sonne, Ruhe und eine gute Raumaufteilung legen. Kostenhinweis: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Lydia Berger - [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft verlangt. Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig für die Wohnung Euro 243,00 und für den Parkplatz EUR 150,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung. Der Mietvertrag für den Parkplatz muss vergebührt werden - diese Kosten sind ebenso vom Mieter zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Suchen Sie eine Lokalität für ihr Unternehmen? Hier sind Sie genau richtig! Das Büro oder die Lagerfläche mit ca. 29m2 befindet sich im 1.OG. Ein Lift mit 2.000 kg Traglast, ermöglicht den barrierefreien Zugang. Sowohl gute Zufahrts-, als auch Parkmöglichkeiten für Kunden, Lieferanten und für die Mitarbeiter sind vorhanden. Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet gewidmet. Auf dieser großzügigen Fläche bleiben keine Wünsche offen, sodass der Erfolg nicht lange auf sich warten lässt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Diese LA-Homes Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:• kann als Büro oder Lagerfläche genutzt werden • gute Zufahrtsmöglichkeit mit einer Laderampe • Widmung Betriebsbaugebiet • Parkmöglichkeit nach Aufpreis • Fahrstuhl mit 3x2x2m und 2.000 kg Traglast • Beheizt (Erdgas) • gute Verkehrslage Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführung Mobile: [Telefonnummer entfernt]Traundorferstraße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

*** 950m² BEHEIZTE LAGERHALLE MIT REGALEN - RAMPE - NÄHE AUTOBAHN *** Diese Gewerbeimmobilie bietet eine beheizte Lagerhalle mit Schwerlastregalen und optional ein Büro mit ca. 20m² an. Zusätzlich ist die Mitbenutzung der Küche, Sanitäranlagen sowie Gemeinschaftsraum im gegenüberliegenden Gebäude beinhaltet. Die Halle befindet sich nur ca. 4,3 km von der Autobahnauffahrt In Haid/Ansfelden in einem kleinen Gewerbegebiet. Eine zusätzliche Halle mit 750m² wird ebenfalls angeboten - anschließend dem Bürogebäude. Mietvertrag ab 5 Jahren mit Option auf Verlängerung. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/Lm6Pl Hf M34c Hauptmietzins monatl. netto 8.075, zzgl. 20% USt inkl. Küche, WC`s, Sozialraum Betriebskosten monatl. netto 1.235, zzgl. 20% USt (Strom, Wasser, Schneeräumung, Reinigung) Eckdaten • Widmung: B - Betriebsbaugebiet - kleines Gewerbegebiet • Hallenhöhe ca. 8m - mit mehreren Starkstromanschlüssen - Alarmanlage - beheizt • 1 Zufahrt mit Rampe - 3 Tore • Lagerpodest mit ca. 100m² (Last - 500kg/m²) • BK enthalten: Strom, Wasser, Schneeräumung und Reinigung • Parkplätze vorhanden (nach Absprache) • optional werden 2 Büros mit 17m² ( 225,40 netto) und 23m² (166,60 netto) angeboten • Im Büro gibt es Glasfaseranschluss und eine Klimaanlage • WLAN in der Halle • ca. 4,3 km bis zur Autobahnauffahrt • Kaution 3 BMM von 33.516,00 • Provision 33.516 zzgl. 20% Ust Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers sowie zur Gewährleistung eines professionellen Vermarktungsablauf ersuchen wir, sämtliche Anfragen, Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über Kuppek Immobilien abzuwickeln. Wir bitten höflich, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer Abstand zu nehmen. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Mieterprovision von 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt an. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat er Mieter selbst Sorge zur tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. (Energieausweis in Arbeit) Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 117,70 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Büro #Halle

Der Panattoni Park Ennshafen entsteht auf einer Fläche von 65.000 m² in der wirtschaftsstarken Region Oberösterreich, zwischen Linz und Wien. Der Standort im Gewerbegebiet Ennshafen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die europäischen Wirtschaftszentren durch die Binnenschifffahrt, das Schienennetz und die nahe gelegene Autobahn. Nach Fertigstellung wird der Neubau eine Bruttogeschossfläche von etwa 41.000 m² haben, davon 34.400 m² Hallen-, 3.000 m² Büro- und 3.000 m² Mezzaninfläche. Die Gebäudehöhe beträgt 10,50 m. Auf den Außenflächen sind über 100 Parkplätze geplant. Das flexible Nutzungskonzept mit variabel aufteilbaren Mieteinheiten eignet sich ideal für kleine und mittelständische Unternehmen (KMU) sowie industrielle Nutzung. Der Standort bietet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Metall- und Stahlverarbeitung, Lebensmittel, Automobilindustrie, Chemie und Transportwesen an. Panattoni strebt die Zertifizierung nach DGNB-Goldstandard an und setzt umfangreiche Nachhaltigkeitsmaßnahmen um, wie die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und die Begrünung der Außenflächen. Darüber hinaus ist die Nutzung von Fernwärme oder einer Wärmepumpe für die Energieversorgung geplant. Zudem sind Fahrradunterstände, E-Ladesäulen und ein Mobilitätskonzept mit Fahrradweg und Busanbindung vorgesehen. HIGHLIGHTS - DGNB-Gold Zertifizierung angestrebt - Photovoltaik-Anlage - Dachbegrünung - naturnahe Gestaltung im Außenbereich - fossilfreie Fernwärmeheizung - Schaffung einer E-Ladeinfrastruktur - Smart Metering weitere Informationen: - Lichte Innenhöhe: 10,5 m - Bodentragfähigkeit: 6 t/m² - 7 ebenerdeige Tore - 23 LKW Überladebrücken - DIN 18202 Bodenebenheit - 24 x 12 m Stützenraster - Photovoltaik - LED Beleuchtung - Parkplätze: 100 Stück - E-Ladesäule - Sprinkleranlage: FM Global - Heizung: Fernwärme HALLE 1 · Hallenfläche: ca. 15.430 m² · Büro: ca. 1.523 m² · Mezzanin: ca. 1.462 m² · kleinste Unit: 2.550 m² BGF HALLE 2 · Hallenfläche: ca. 18.935 m² · Büro: ca. 1.485 m² · Mezzanin: ca. 1.387 m² · kleinste Unit: 5.275 m² BGF Lage: STRASSENANBINDUNG - B1: 03 km - A1: 6 km DISTANZEN - Ennshafen: 1 km - Linz: 20 km - Flughafen Linz: 29 km - Tschechische Grenze: 60 km - Deutsche Grenze: 90 km - Wien: 155 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Halle

*** 750m² BEHEIZTE LAGERHALLE MIT REGALEN - RAMPE - NÄHE AUTOBAHN *** Diese Gewerbeimmobilie bietet eine beheizte Lagerhalle mit Schwerlastregalen und optional ein Büro mit ca. 20m² an. Zusätzlich ist die Mitbenutzung der Küche, Sanitäranlagen sowie Gemeinschaftsraum im gegenüberliegenden Gebäude beinhaltet. Die Halle befindet sich nur ca. 4,3 km von der Autobahnauffahrt In Haid/Ansfelden in einem kleinen Gewerbegebiet. Eine zusätzliche Halle mit 950m² wird ebenfalls angeboten - gegenüber dem Bürogebäude. Mietvertrag ab 5 Jahren mit Option auf Verlängerung. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/y J7ljj EVbdo? si=vpvy5e2n3p W8788y Hauptmietzins monatl. netto 6.375, zzgl. 20% USt inkl. Küche, WC`s, Sozialraum Betriebskosten monatl. netto 975, zzgl. 20% USt (Strom, Wasser, Schneeräumung, Reinigung) Eckdaten • Widmung: MB - Mischbaugebiet - kleines Gewerbegebiet • Hallenhöhe ca. 8m - mit mehreren Starkstromanschlüssen - Alarmanlage - beheizt • 1 Zufahrt mit Rampe - 2 Tore • BK enthalten: Strom, Wasser, Schneeräumung und Reinigung • Parkplätze vorhanden (nach Absprache) • optional werden 2 Büros mit 17m² ( 225,40 netto) und 23m² (166,60 netto) angeboten • Im Büro gibt es Glasfaseranschluss und eine Klimaanlage • WLAN in der Halle • ca. 4,3 km bis zur Autobahnauffahrt • Kaution 3 BMM von 26.460, • Maklerprovision netto 26.460 (zzgl. 20% USt) Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers sowie zur Gewährleistung eines professionellen Vermarktungsablauf ersuchen wir, sämtliche Anfragen, Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über Kuppek Immobilien abzuwickeln. Wir bitten höflich, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer Abstand zu nehmen. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Mieterprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt an. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zur tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. (Energieausweis in Arbeit)... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung steht eine ca. 72 m² große Bürofläche in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Ansfelden. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über zwei separate Räume sowie eine Küche und ein WC und bietet damit eine flexible Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – beispielsweise als Büro, Praxis oder Kanzlei. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Die zwei separaten Büroräume ermöglichen eine klare Trennung von Arbeitsplätzen, Besprechungs- oder Kundenbereichen und eignen sich sowohl für Einzelunternehmer als auch für kleinere Teams. Highlights: ca. 72 m² Nutzfläche 2 Räume + Küche + separates WCgute Erreichbarkeit Parkmöglichkeiten am Standort Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in der Ansfeldner Straße 1, 4052 Ansfelden, in einem gut etablierten Gewerbestandort. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Autobahn A1. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner aus Ansfelden, Linz und dem umliegenden Zentralraum gut erreichbar. Für die tägliche Versorgung befindet sich direkt am Standort ein EUROSPAR. Damit bietet der Standort eine besonders praktische Kombination aus Büro, Nahversorgung, Gastronomieangeboten und guter Verkehrsanbindung. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 52 kWh/m²a – Klasse C Endenergiebedarf (EEB): 62,9Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung steht eine ca. 72 m² große Bürofläche in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Ansfelden. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über zwei separate Räume sowie eine Küche und ein WC und bietet damit eine flexible Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen - beispielsweise als Büro, Praxis oder Kanzlei. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Die zwei separaten Büroräume ermöglichen eine klare Trennung von Arbeitsplätzen, Besprechungs- oder Kundenbereichen und eignen sich sowohl für Einzelunternehmer als auch für kleinere Teams. Highlights: * ca. 72 m² Nutzfläche * 2 Räume + Küche + separates WC * gute Erreichbarkeit * Parkmöglichkeiten am Standort Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in der Ansfeldner Straße 1, 4052 Ansfelden, in einem gut etablierten Gewerbestandort. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Autobahn A1. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner aus Ansfelden, Linz und dem umliegenden Zentralraum gut erreichbar. Für die tägliche Versorgung befindet sich direkt am Standort ein EUROSPAR. Damit bietet der Standort eine besonders praktische Kombination aus Büro, Nahversorgung, Gastronomieangeboten und guter Verkehrsanbindung. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 52 kWh/m²a - Klasse C Endenergiebedarf (EEB): 62,9 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de] - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büroflächen Leonding/Linz - Erstbezug nach Generalsanierung Kochlergang 14, 4060 Leonding Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung entstehen zukünftig hochwertige Büroflächen an einem etablierten Gewerbestandort in Leonding, Einzugsgebiet Linz, der alle Ansprüche an Qualität, Komfort und Funktionalität erfüllt. Die Büroflächen sind am neuesten Stand der Technik und bieten Unternehmen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Verfügbare Büroflächen zu attraktiven Mietpreisenca. 300 m²ca. 600 m²ca. 900 m²ca. 1.200 m²Die Flächen können flexibel an Ihre Anforderungen angepasst werden. Raumaufteilungen, Bürogrößen und individuelle Ausstattungswünsche können in der Planungsphase berücksichtigt werden. Gestalten Sie Ihre zukünftige Arbeitswelt aktiv mit! Ihre Vorteile auf einen Blick Erstbezug nach umfassender Generalsanierung Hochwertige Innenausstattung mit modernen Böden, Decken und Beleuchtungssystemen Voll klimatisiert Helle und repräsentative Arbeitsbereiche Flexible Grundrissgestaltung und individuelle Ausbaumöglichkeiten Barrierefreie Erschließung und komfortable Zugänge Ausreichend PKW-Stellplätze vor dem Gebäude zur Anmietung E-Ladestellplätze optional verfügbar Lager- und Archivflächen im Untergeschoss möglich Modernste technische Infrastruktur Repräsentativer Unternehmensstandort Hervorragender Wirtschaftsstandort Der Standort befindet sich in einem bevorzugten Gewerbegebiet in Leonding mit namhaften Unternehmen in unmittelbarer Umgebung, darunter Ebner Industrieofenbau GmbH, Rosenbauer International AG, HPW Metallwerk GmbH, Alstom Austria GmbH uvm. Das wirtschaftlich starke Umfeld bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Perfekte Verkehrsanbindung Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B1Wenige Minuten zu den Autobahnen A1 und A7Rasche Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt Nahversorger-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld Fertigstellung und Bezug: voraussichtlich Ende 2027 Nutzen Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig Ihren neuen Unternehmensstandort in einer attraktiven Bürolage im Zentralraum Linz zu sichern und kontaktieren Sie uns. Wir informieren Sie gerne über verfügbare Flächen, Ausstattungsmöglichkeiten und individuelle Nutzungskonzepte. Direkt vom Eigentümer – kein Honrar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <1.175m Klinik <1.200m Krankenhaus <4.650m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <1.100m Universität <2.375m Höhere Schule <5.350m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <3.425m Sonstige Bank <1.175m Geldautomat <1.175m Post <2.100m Polizei <1.400m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <2.200m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <3.925m Flughafen <5.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büroflächen Leonding/Linz - Erstbezug nach Generalsanierung Kochlergang 14, 4060 Leonding Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung entstehen zukünftig hochwertige Büroflächen an einem etablierten Gewerbestandort in Leonding, Einzugsgebiet Linz, der alle Ansprüche an Qualität, Komfort und Funktionalität erfüllt. Die Büroflächen sind am neuesten Stand der Technik und bieten Unternehmen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Verfügbare Büroflächen zu attraktiven Mietpreisenca. 300 m²ca. 600 m²ca. 900 m²ca. 1.200 m²Die Flächen können flexibel an Ihre Anforderungen angepasst werden. Raumaufteilungen, Bürogrößen und individuelle Ausstattungswünsche können in der Planungsphase berücksichtigt werden. Gestalten Sie Ihre zukünftige Arbeitswelt aktiv mit! Ihre Vorteile auf einen Blick Erstbezug nach umfassender Generalsanierung Hochwertige Innenausstattung mit modernen Böden, Decken und Beleuchtungssystemen Voll klimatisiert Helle und repräsentative Arbeitsbereiche Flexible Grundrissgestaltung und individuelle Ausbaumöglichkeiten Barrierefreie Erschließung und komfortable Zugänge Ausreichend PKW-Stellplätze vor dem Gebäude zur Anmietung E-Ladestellplätze optional verfügbar Lager- und Archivflächen im Untergeschoss möglich Modernste technische Infrastruktur Repräsentativer Unternehmensstandort Hervorragender Wirtschaftsstandort Der Standort befindet sich in einem bevorzugten Gewerbegebiet in Leonding mit namhaften Unternehmen in unmittelbarer Umgebung, darunter Ebner Industrieofenbau GmbH, Rosenbauer International AG, HPW Metallwerk GmbH, Alstom Austria GmbH uvm. Das wirtschaftlich starke Umfeld bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Perfekte Verkehrsanbindung Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B1Wenige Minuten zu den Autobahnen A1 und A7Rasche Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt Nahversorger-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld Fertigstellung und Bezug: voraussichtlich Ende 2027 Nutzen Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig Ihren neuen Unternehmensstandort in einer attraktiven Bürolage im Zentralraum Linz zu sichern und kontaktieren Sie uns. Wir informieren Sie gerne über verfügbare Flächen, Ausstattungsmöglichkeiten und individuelle Nutzungskonzepte. Direkt vom Eigentümer – kein Honrar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <1.175m Klinik <1.200m Krankenhaus <4.650m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <1.100m Universität <2.375m Höhere Schule <5.350m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <3.425m Sonstige Bank <1.175m Geldautomat <1.175m Post <2.100m Polizei <1.400m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <2.200m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <3.925m Flughafen <5.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

> Traun | 80 m² Gastrofläche | Café & Bistro | Mieten < Ihr neues Café oder Bistro im Herzen von Traun – mitten im Graumann-Viertel, wo Wohnen, Arbeiten und Genießen aufeinandertreffen! 80 m² Gastrofläche, zahlreiche potenzielle Stammgäste direkt vor der Haustüre und beste Voraussetzungen für Ihr Gastronomiekonzept! Sie träumen vom eigenen Café, einem gemütlichen Bistro, einem modernen Frühstücks- und Mittagslokal oder einer coolen Cocktailbar? Dann könnte diese Geschäftsfläche im Erdgeschoss der Graumann-Lofts genau der richtige Standort für Sie sein! Die rund 80 m² große, barrierefrei zugängliche Gewerbefläche bietet mit ihrer großzügigen Schaufensterfront, einer Raumhöhe von ca. 3 Metern und ihrer zentralen Lage eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte. Ob gemütliches Kaffeehaus, Frühstückscafé, Bistro, Snack-Bar oder ein modernes Take-away-Konzept mit frischen, kalten Speisen, Snacks und kleinen Köstlichkeiten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre gastronomischen Ideen zu verwirklichen. Besonders attraktiv: Eine Gastraumabluft ist bereits vorhanden! Die dafür erforderliche Lüftungsanlage befindet sich am Dach des Gebäudes und ist bereits im Mietzins inkludiert. Auch eine Außenbestuhlung entlang der Fassade ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzliches Potenzial für ein einladendes Café-Ambiente. Ihre Kundschaft? Ist bereits da! Ein Standort lebt von seinen Menschen – und davon gibt es im Graumann-Viertel jede Menge! Die Graumann-Lofts sind bereits zu rund 95% vermietet. In den oberen Geschoßen befinden sich zahlreiche Büros, Dienstleistungsunternehmen und weitere Gewerbebetriebe. Deren Mitarbeiter, Kunden und Besucher bilden eine interessante Zielgruppe für den täglichen Kaffee, ein schnelles Frühstück oder eine unkomplizierte Mittagspause. Direkt hinter den Lofts befinden sich zudem drei moderne Wohngebäude mit insgesamt rund 90 Wohnungen. Ein zusätzliches Potenzial für Stammgäste, die ihren Kaffee, das Frühstück am Wochenende oder einen gemütlichen Nachmittag im Café gerne direkt vor der Haustüre genießen. Auch das umliegende Stadtgebiet von Traun ist von zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen geprägt. Gerade für ein Frühstücks-, Mittags- oder Snackkonzept bietet dieses wirtschaftlich aktive Umfeld interessante Möglichkeiten. Hier treffen Büroalltag, Wohnen, Einkaufen und Freizeit unmittelbar aufeinander – eine attraktive Ausgangslage für einen gut besuchten gastronomischen Treffpunkt. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: • Rund 80 m² Gastro- bzw. Geschäftsfläche im Erdgeschoß • Ideal für Café, Bistro, Frühstückslokal, Snacks oder Take-away • Gastraumabluft bereits vorhanden – Lüftungsanlage am Dach, im Mietzins inkludiert • Außenbestuhlung entlang der Fassade grundsätzlich möglich • Große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit • Barrierefreier Zugang • Raumhöhe von ca. 3 Metern • Sanitärbereich mit getrennten WC´s und Waschbecken • Boden: versiegelter Estrich, Fliesen im Sanitärbereich • Heizung über Fernwärme und Konvektoren • Tiefgaragen-, Oberflächen- und Fahrradabstellplätze im Gebäude bzw. Umfeld • Möglichkeit zur Anbringung eines Leuchtschildes beim Geschäftseingang • Flexible Vertragsdauer, Mindestvertragsdauer 1 Jahr • Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung Technische Voraussetzungen für die Gastronomie Die Fläche bietet bereits wichtige technische Grundlagen für eine gastronomische Nutzung. Gastraumlüftung: Eine bestehende Abluftanlage für den Gastraum ist vorhanden. Die Lüftungstechnik befindet sich am Dach und ist im vereinbarten Mietzins bereits berücksichtigt. Küchenabluft: Eine separate Küchenabluft bzw. eine vollständig ausgestattete Gastronomieküche ist derzeit nicht vorhanden. Für die Herstellung einer Küchenabluft steht jedoch grundsätzlich ein freier Schacht bis über das Dach zur Verfügung. Eine entsprechende Installation kann bei Bedarf auf Kosten des Mieters und vorbehaltlich der erforderlichen technischen und behördlichen Genehmigungen erfolgen. Damit eignet sich die Fläche besonders für Gastronomiekonzepte mit Kaffee, Getränken, Frühstück, kalten Speisen, Snacks und kleineren Imbissen. Weiterführende Konzepte mit warmer Küche sind nach Prüfung und Herstellung der erforderlichen Voraussetzungen grundsätzlich denkbar. Die konkrete gastronomische Nutzung sowie allfällig erforderliche Adaptierungen und behördliche Genehmigungen sind vom jeweiligen Betriebskonzept abhängig. Lage – mitten im lebendigen Graumann-Viertel Die Graumann-Lofts befinden sich in zentraler Lage von Traun, direkt an der Einkaufsstraße und in unmittelbarer Nähe zu Post, Banken, Stadtamt und Bezirksgericht. Straßenbahn, Zug und Bus sind bequem erreichbar. Auch mit dem PKW ist der Standort ausgezeichnet erschlossen. Das moderne Graumann-Viertel verbindet Gewerbe, Büros, Dienstleistungen und Wohnen auf kurzen Wegen. Die benachbarten Wohngebäude, zahlreiche Arbeitsplätze sowie die umliegenden Betriebe schaffen ein lebendiges Umfeld mit Potenzial für regelmäßige Besuche. Ein Kaffee vor Arbeitsbeginn, ein schneller Snack zwischendurch, ein Mittagessen mit Kollegen oder eine gemütliche Pause am Nachmittag – genau dafür könnte Ihr neues Lokal zum beliebten Treffpunkt werden. Kosten und Vertragsdauer Die angegebenen Mietpreise verstehen sich exklusive Betriebskosten. Die Heiz- und Kühlkosten werden über eigene Zähler ermittelt und verbrauchsabhängig abgerechnet. Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich nach der vereinbarten Vertragsdauer. Eine flexible Vertragsgestaltung ist möglich. Die Mindestvertragsdauer beträgt ein Jahr. Eine Untervermietung der Räumlichkeiten ist ausdrücklich erlaubt. Fazit – Ihr Gastronomiekonzept trifft auf einen Standort mit Potenzial! 80 m², eine bestehende Gastraumabluft, mögliche Außenbestuhlung und zahlreiche potenzielle Gäste aus Büros, Unternehmen und Wohnungen direkt vor der Haustüre. Ob charmantes Café, modernes Bistro oder unkomplizierter Mittagstreffpunkt – die Graumann-Lofts bieten Ihnen eine interessante Gelegenheit, Ihre gastronomischen Ideen an einem zentralen Standort in Traun umzusetzen. Sie haben das Konzept – hier finden Sie die passende Fläche dazu! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber übernommen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung wird die angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. zur Zahlung fällig. Zwischen dem Vermittler und dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <200m Klinik <1.625m Krankenhaus <7.850m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <250m Universität <5.725m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <400m Polizei <225m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.425m Flughafen <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]