Büro kaufen in Wien 6.,Mariahilf

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Dieses moderne -Penthouse bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort für Menschen, die urbanen Lebensluxus schätzen. Auf 158 m² Wohnfläche und 59 m² privaten Outdoor-Bereichen vereint es Design, Großzügigkeit, Privatsphäre und einen unverbaubaren Stadtblick. Wohnkonzept Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Räume und große Glasflächen und ein Küchen Balkon schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Im Untergeschoß befinden sich Schlafzimmer mit Bad und eigene Zugang vom Stiegenhaus. Die uneinsichtigen Terrassen fungieren als zweites Wohnzimmer – perfekt für Partys, Sommerabende, Sonnenbaden oder Arbeiten im Freien. Raumaufteilung: 1. Etage: Wohnungseingang : Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer ( mit Badewanne und Waschtisch ) WC separat 2. Etage: Direkter Liftzugang - Offene moderne Wohnküche, hochwertig ausgestattet mit 6 m2 Terrasse / Balkon, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Wohnbereich . ( hier kann auch ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden ) , Badezimmer mit Dusche, Wirtschaftsraum, WC Büro ( offen, im Zwischengeschoß ) 3. Etage: Große Dachterrasse ( 53m2 ) mit beeindruckenden Stadtblick... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

NAHE U 3 - WESTBAHNHOF UND U 6 GUMPENDORFER STRASSE BESTE ANBINDUNG IN ALLE RICHTUNGEN DER STADT Baujahr des Hauses: ca. 1899 guter Allgemeinzustand des Hauses, gepflegtes Stiegenhaus, 3 Stockwerke + DG Lage der Wohnung: 2. Regelgeschoß ohne Lift Zur Lage: In bester Lage des 6. Wienergemeindebezirks, nur wenige Schritte von der belebten Mariahilfer Straße entfernt. Urbane und entspannte Atmosphäre, Nahe zahlreichen Restaurants und Cafés und charmanten Geschäften, Schulen und Spielplätzen. Raumaufteilung: *zentrales, großzügiges Vorzimmer ca. 12 m2 *Toilette, künstlerisch verziert *möblierte Küche (Induktions-Herd, 2 Backöfen, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlgefrierkombigerät der Marke Samsung *sonniges Wohnzimmer ca. 28 m2 *Schlafzimmer ca. 22 m2 *Kinderzimmer / Büro, ca. 10 m2 *Badezimmer mit Dusche und Fenster und Waschmaschinenanschluß Zur Wohnung gehört ein ca. 4,5 m2 großes Kellerabteil. Fahrräder können hofseitig abgestellt werden. Ausstattung: -Gasetagenheizung, Brennwertgerät -Kunststofffenster -Fischgrätparkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden in den Schlafräumen und dem Vorzimmer -Fliesen im Badezimmer, dem WC und der Küche -Gegensprechanlage -Raumhöhe: ca. 3 m, Räume teilweise mit abgehängten Decken Laminatböden im Vorzimmer, dem Schlafzimmer und dem Kabinett Granitfliesen im Badezimmer, Fliesen in der Toilette Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 149,2 kWh/(m²a) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,07 Wohnbeitrag: Betriebskosten: € 186,97 zzgl. Ust, Rücklagenbetrag: € 112,39, in Summe dzt. pro Monat: € 318,06 Die Übergabe der Wohnung kann inkl. Küchenmöblierung und nach Absprache auch samt restlicher Möbel oder von Möbeln gänzlich geräumt erfolgen. Ausgezeichnete Infrastruktur: Shoppen in 80 Shops am Westbahnhof MO - FR bis 21 Uhr, SA bis 18 Uhr oder der längsten Einkaufstraße von Wien, der Mariahilfer Straße Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch zu erreichen. Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinien: U 3, U 6 WESTbahn R REX CJX S50 5 6 9 18 52 60 N6 N54 Regionalbusse Vienna Airport Lines Westbhf., Gerstnerstraße: 52 60 N54 Details: Vom Schlafzimmer aus befindet sich eine Nische welche einen direkten Durchgang zur Küche ermöglicht. Auch war ursprünglich eine Verbindungstüre im Schlafzimmer zum Wohnraum gegeben welche leicht wieder herzustellen wäre. Begehrter Kaufpreis: € 499.900,- Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen. Gerne sende ich Ihnen weitere Fotos zu und stehe für eine Besichtigung und Fragen zur Verfügung. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 149,2 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,07... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

https://www.youtube.com/watch? v=cq94y WLF5c I Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen, zentralen Vorzimmer von etwa 12 m², das den Eingang zu den weiteren Räumen bildet. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer bietet auf ca. 28 m² viel Platz für Entspannung, während das gemütliche Schlafzimmer mit etwa 22 m² ausreichend Raum für eine persönliche Rückzugsoase bietet. Ein zusätzliches Kinderzimmer oder Büro von ca. 10 m² kann flexibel genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil, und Fahrräder können hofseitig abgestellt werden. Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung mit Brennwertgerät, Kunststofffenster sowie hochwertige Böden, darunter Fischgrätparkett im Wohnzimmer und Laminat in den Schlafräumen und im Vorzimmer. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m, wobei einige Räume mit abgehängten Decken ausgestattet sind. Eine Gegensprechanlage rundet das Angebot ab. Die vollmöblierte Küche ist mit einem Induktionsherd, zwei Backöfen, einer Mikrowelle, einem Dunstabzug und einer Kühl-Gefrierkombination von Samsung ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort schafft. Raumaufteilung: Wohnzimmer: Südliche Ausrichtung, bietet viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Schlafzimmer 1 & 2: Beide westlich gelegen Küche: Komplett eingerichtet mit Geräten und ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Badezimmer: Großzügig gestaltet mit Dusche und Fenster für optimale Belüftung. Vorzimmer: Geräumig und funktional, bietet genug Platz für Garderobe und Schuhe. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinien: U3, U6 WESTbahn: REX CJX S50, 5, 6, 9, 18, 52, 60, N6, N54, Regionalbusse Vienna Airport Lines Westbahnhof: Gerstnerstraße: 52, 60, N54 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade ein im Erdgeschoss gelegenes, helles, gepflegtes, sehr gut geschnittenes 2-Zimmer-Büro mit ca. 40 m² Bürofläche und einem ca. 49 m² großen Eigengarten mit Terrasse zum sofortigen Verkauf. Man betritt diese Liegenschaft durch einen kleinen Vorraum und erreicht direkt das angrenzende ca. 21 m² große Büro mit Tee-Küche und Essbereich sowie das ca. 5 m² große Duschbad mit Toilette. Das Büro kann durch eine Schiebetüre um einen weiteren ca.10 m² großen Raum erweitert werden, durch welchen man in den im ruhigen Innenhof gelegenen, südostseitig ausgerichteten Eigengarten mit Terrasse gelangt. Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. + barrierefrei + Erdgeschoss + ca. 40,23 m² Bürofläche + ca. 49,45 m² Eigengarten inklusive + ca, 6,79 m² Terrasse + ca. 3,52 m² Eingangsbereich + ca. 20,63 m² Büro mit Tee-Küche + ca. 9,78 m² weiteres Büro + ca. 5,15 m² Duschbad mit Toilette + dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet Ausstattung + komplett ausgestattete Tee-Küche mit Einbaugeräten und Ess-Bereich + Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette + Parkettböden + Fliesenböden + Gasetagenheizung Verkehrsanbindung + U-Bahn-Linien U3, U4, U6 + Autobus-Linie 13A, 14A, 57A + Straßenbahn-Linie 18 Infrastruktur Die einzigartige Lage dieses Büros zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten. Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Stilhaus im 6. Bezirk besteht aus Büroflächen, die sanierungsbedürftig sind. Im Innenhof stehen 4 Stellplätze zur Verfügung. In der Sanierungsphase könnte man eventuell eine Garage einbauen. Derzeit wird mit einer Gas-Zentralheizung geheizt. In allen 4 Stockwerken stehen Toiletten und eine kleine Teeküche zur Verfügung. Das Dachgeschoß kann ausgebaut werden. Der Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet

Zentrale 4-Zimmer-Wohnung nahe Mariahilfer Straße 2 ruhige hofseitige Schlafzimmer & Top-Anbindung (U3/U6/U4) Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende, zentrale Lage im 6. Bezirk direkt am Mariahilfer Gürtel und nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn) und der Gumpendorfer Straße entfernt. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U3, U6, Straßenbahnlinien 5, 6 und 18 sowie zahlreiche Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der Lage am Gürtel bietet die Wohnung zwei hofseitige, ruhige Schlafzimmer mit Westausrichtung ein seltener Vorteil in so zentraler Lage. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Wohnung verfügt über 76,86 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, was sie sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen besonders attraktiv macht. Die Raumaufteilung im Detail: 2 straßenseitige Zimmer, aktuell getrennt durch Öffnung des ehemaligen Durchbruchs kann wieder ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer entstehen 2 hofseitige, ruhige Schlafzimmer Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC Separates zweites WC Bis auf ein Zimmer sind alle Räume getrennt begehbar, was eine hohe Flexibilität in der Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Hinweis: die Fotos zu Beginn sind mit KI bearbeitet (die Möblierung wurde bis auf die Küche ausgetauscht) und danach finden Sie die Original-Fotos. Die Möbel werden vom Verkäufer auf seine Kosten entfernt und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung & Vorteile Gebäude Baujahr 1960, gepflegter Allgemeinzustand 4 Zimmer auf unter 77 m² seltene, effiziente Raumaufteilung 2 hofseitige, ruhige Schlafzimmer Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss Bad mit Fenster, Dusche und WC + zweites separates WC Bis auf 1 Zimmer getrennt begehbar ideal für WG, Familie oder Vermietung Wohnhaus gepflegt, gute Eigentümerstruktur Zentrale Toplage mit U3, U6, Westbahnhof & Meidlinger Markt in Gehdistanz Gute Vermietbarkeit durch Lage und Grundriss Mietrechtlicher Hinweis Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Bundeswohn- und Siedlungsfonds BWSF, bereits vollständig getilgt) ist davon auszugehen, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt. Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung. Lage: Die Wohnanlage befindet sich am Mariahilfer Gürtel im 6. Wiener Gemeindebezirk nahe der Gumpendorfer Straße. In unmittelbarer Nähe finden Sie viele tolle Cafés und Lokale zum gemütlichen Verweilen. Den Westbahnhof mit seinen Zuganbindungen und der vielen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit den Straßenbahnlinien. Die Mariahilfer Straße und auch die Lugner City bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, einem Kino, Sportangebote und Shops. Des Weiteren ist natürlich auch die Mariahilfer Straße nur wenige Schritte von der Wohnhausanlage entfernt. In ca. 3 Gehminuten gelangen Sie zur U6 Station "Gumpendorfer Straße" oder in ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur U4 Station "Margaretengürtel" und in ca. 7 Gehminuten erreichen Sie auch die U3 Station "Westbahnhof". Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 "Gumpendorfer Straße" (ca. 3 Gehminuten) U-Bahnlinie: U3 "Westbahnhof" (ca. 7 Gehminuten) U-Bahnlinie: U4 "Margaretengürtel" (ca. 10 Gehminuten) Buslinie: 57A "Gumpendorfer Straße" (ca. 3 Gehminuten) Straßenbahnlinie: 6, 18 "Mariahilfer Gürtel" (ca. 2 Gehminuten) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Zum Verkauf gelangt ein ca. 36 m² großes, generalsaniertes Geschäftslokal im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – Mariahilf. Die Einheit besteht aus zwei gut geschnittenen Räumen, einem innenliegenden WC sowie zwei separaten Zugangsmöglichkeiten – straßenseitig und über das Stiegenhaus. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit moderner Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight sind die großflächigen Fensterbögen, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit im Straßenraum gewährleisten. Hohe Altbaudecken in Kombination mit hochwertig verlegten Marmor schaffen ein ansprechendes und stilvolles Raumgefühl. Außenliegende Metallrollos bieten zudem zusätzlichen Schutz. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – z B Friseur- oder Kosmetiksalons, Studios, kleine Büros oder Dienstleistungsbetriebe. Das Geschäftslokal ist derzeit befristet vermietet und erwirtschaftet einen Jahresrohertrag von ca. € 7.948,– (exkl. BK und USt). Die bestehende Mietbefristung läuft bis zum 31. Dezember 2027.Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden. Eckdaten: Kaufpreis: EUR 259.000,-Betriebskosten (inkl. 20% USt): EUR 175,15 Rücklage: EUR 72,28Nebenkostenübersicht: Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%Grunderwerbsteuer: 3,5%Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt Vertragserrichtungskosten samt Kaufabwicklung: ca. 1,5%Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro in der Nähe zur Mariahilfer Straße – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage mit hohem Entwicklungspotenzial. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 76,82 m² Zimmer: 3 WC: ja Küche: Teeküche Stockwerk: EG Heizung: Gas, Etagenheizung Galerie: ja Beschreibung: Die Immobilie erstreckt sich über vier gut geschnittene Räume, die sich flexibel nutzen und individuell gestalten lassen. Ob als stilvolle Praxis oder modernes Büro mit besonderem Charakter – hier ist Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Die Räume sind durchdacht angeordnet und bieten sowohl offene Flächen für Kundenkontakte als auch abgeschlossene Einheiten für konzentriertes Arbeiten oder Lagerzwecke. Die Küche ist mit einer Teeküche sowie allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet damit Komfort im täglichen Betrieb. Sie bildet einen angenehmen Rückzugsort für Pausen oder kleine Meetings im Arbeitsalltag. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab und ergänzt die funktionale Ausstattung des Lokals. Der Gesamteindruck des Lokals ist hell, freundlich und einladend. Die architektonischen Details schaffen eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter anspricht. Die Räume bieten eine hervorragende Grundlage für ein stilvolles Interior-Design oder eine individuelle Raumgestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße bedeutet nicht nur höchste Frequenz und Sichtbarkeit, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, was das tägliche Arbeitsumfeld zusätzlich aufwertet. Kosten: Kaufpreis: € 205.000,- BK: € 251,82 - inkl. USt, REP-Rücklage Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage + Infrastruktur: Diese Immobilie liegt im Herzen von Mariahilf, nur wenige Schritte von der pulsierenden Mariahilfer Straße entfernt. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants, charmanten Cafés und einem reichen kulturellen Angebot. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Haus des Meeres im Esterházypark, ein beliebtes Highlight. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U3-Station Zieglergasse und die U4-Station Margaretengürtel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Wiens. Ergänzt wird die perfekte Lage durch ein dichtes Netz an Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene Parks, die Erholung und Natur inmitten der Stadt ermöglichen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht ein unbefristet vermietetes Büro im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie garantiert sofortige, laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Kapital in eine stabile Liegenschaft zu veranlagen – ergänzt durch attraktive steuerliche Vorteile.attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungenregelmäßige Einnahmen sofort nach Kaufaktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 2.779,89 / Monatderzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,5%Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassungsteuerliche Vorteilebei Freiwerden der Immobilie marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere hochwertig saniert wurden. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel.: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade, eine helle, gepflegte, sehr gut geschnittene Wohnung mit Büro auf zwei Ebenen mit ca. 159 m² Wohn- und ca. 59 m² Bürofläche, einem Balkon sowie einem ca. 55 m² großen Garten zum sofortigen Verkauf. Man betritt diese Wohnung im Erdgeschoss und gelangt über einen Eingangsbereich in den geräumigen Wohnraum, die Teeküche, ein Bad sowie eine Toilette. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den romantischen Garten mit einer ca. 8 m² großen Terrasse - perfekt geeignet für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie. Über die Treppe im Eingangsbereich kommt man in das ca. 159 m² große Obergeschoss, das einen weitläufigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, einen Balkon, fünf weitere Zimmer, drei begehbare Garderoben, ein Masterbad, ein weiteres Duschbad und zwei separate Toiletten bietet. Diese wunderbar lichtdurchflutete Liegenschaft mit original erhaltenem Deckengewölbe hat eine Wohn- und untergeordnete Bürowidmung. Diese Kombination bietet Wohnen und Arbeiten in einem entspannten sowie stilvollen Ambiente. Der Wohnung sind drei Kellerabteile zugeordnet. Ein Garagenstellplatz kann optional um € 50.000,00 erworben werden.+ barrierefrei+ ca. 218 m² Wohn- und Bürofläche+ ca. 55 m² Gartenfläche inklusive Terrasse+ ca. 8 m² Balkon+ Erdgeschoss und 1. Liftstock, bestehend aus+ zwei Wohneinheiten und+ Büro+ Eingangsbereich+ Flur+ Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche+ vier weitere Zimmer im Obergeschoss+ Büroraum im Erdgeschoss+ Teeküche+ Masterbad+ zwei Duschbäder+ zwei separate Gästetoiletten+ drei Schrankräume+ der Wohnung sind drei Kellerabteile zugeordnet Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden+ offener Kamin+ komplett ausgestattete Küche mit Einbaugeräten+ Wannenbad mit zwei Waschbecken sowie Handtuchwärmer+ Duschbad+ Gasetagenheizung+ Garagenstellplatz optional um € 50.000,00Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6+ Autobus-Linie 13A, 14A, 57A+ Straßenbahn-Linie 18Infrastruktur Die einzigartige Lage dieser Wohnung zwischen dem Haus des Meeres und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten. Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade ein im Erdgeschoss gelegenes, helles, gepflegtes, sehr gut geschnittenes 2-Zimmer-Büro mit ca. 40 m² Bürofläche und einem ca. 49 m² großen Eigengarten mit Terrasse zum sofortigen Verkauf. Man betritt diese Liegenschaft durch einen kleinen Vorraum und erreicht direkt das angrenzende ca. 21 m² große Büro mit Tee-Küche und Essbereich sowie das ca. 5 m² große Duschbad mit Toilette. Das Büro kann durch eine Schiebetüre um einen weiteren ca.10 m² großen Raum erweitert werden, durch welchen man in den im ruhigen Innenhof gelegenen, südostseitig ausgerichteten Eigengarten mit Terrasse gelangt. Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ barrierefrei+ Erdgeschoss+ ca. 40,23 m² Bürofläche+ ca. 49,45 m² Eigengarten inklusive+ ca, 6,79 m² Terrasse+ ca. 3,52 m² Eingangsbereich+ ca. 20,63 m² Büro mit Tee-Küche+ ca. 9,78 m² weiteres Büro+ ca. 5,15 m² Duschbad mit Toilette+ dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet Ausstattung+ komplett ausgestattete Tee-Küche mit Einbaugeräten und Ess-Bereich+ Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette+ Parkettböden+ Fliesenböden+ Gasetagenheizung Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6+ Autobus-Linie 13A, 14A, 57A+ Straßenbahn-Linie 18Infrastruktur Die einzigartige Lage dieses Büros zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten. Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten Ihnen eine einzigartige Wohnung in einem historischen Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, das 2006 umfangreich renoviert wurde, einschließlich des Ausbaus eines Dachgeschosses und der Installation eines Aufzugs. Dieses luxuriöse Wohnobjekt befindet sich im Herzen von Wien, nur wenige Gehminuten von den beliebten Vierteln Naschmarkt und Mariahilferstraße entfernt. Fläche und Grundriss: Gesamtwohnfläche: 268 m²Die Wohnung besteht aus 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer. Bequeme Aufteilung auf zwei funktionale Etagen: Die erste Etage ist die Schlafetage, die zweite Etage die Gäste-Etage. Erste Etage: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer, ausgestattet mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Weitere Räumlichkeiten: separates WC, Abstellräume und Vorratskammer. Zweite Etage: Riesiges Wohnzimmer von etwa 86 m², ideal für Empfänge und Familienabende. Separate Küche mit hochwertiger NEFF-Ausstattung. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Personalraum genutzt werden kann. Terrassen und zusätzliche Räumlichkeiten: Große Terrasse von 52 m² mit Panoramablick auf die Stadt. Schöne Dachterrasse von 40 m² mit drei Ausgängen ins Freie. Offene Fläche von 92 m², die einzigartige Bedingungen für Erholung und Unterhaltung schafft. Anschluss für die Installation eines Whirlpools vorhanden. Komfort und Sicherheit: Die Wohnung ist mit einer Heizungsanlage mit zwei Wärmespeichern und Fußbodenheizung im zweiten Stock ausgestattet.5 Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Klima in der heißen Jahreszeit. Weitere Annehmlichkeiten: Alarmanlage, Safe, manuell gesteuerte Jalousien. Stellplatz In der Nähe der Immobilie, nur ca. 100 Meter entfernt, befindet sich eine Garage, in der Sie einen Stellplatz für 150 € pro Monat mieten können. Die Wohnung vereint historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten und bietet ihren Eigentümern ideale Bedingungen für das Leben im Herzen von Wien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses außergewöhnlichen Ortes zu werden! Bei Besichtigungswünschen bzw. für weitere Informationen steht Ihnen Kristina Ligere unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Website www.luxury-vienna.com, um weitere großartige Objekte zu sehen! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir freuen uns, Ihnen helfen zu können. Informieren Sie sich über das Leistungspaket, das Sie bei einer Zusammenarbeit mit uns erhaltenluxury-vienna.com/de/for-owners*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]