Büro kaufen in 1220 Wien,Donaustadt

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.1-Zimmer-Gartenwohnung mit Loggia und Terrasse in 1220 Wien Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie attraktive Freiflächen mit Loggia, Terrasse und eigenem Garten. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 41,23 m² Loggia: ca. 3,09 m² Terrasse: ca. 6,16 m² Garten: ca. 17,29 m² Einlagerungsraum: ca. 4,08 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen bis 2,30 m) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,86 m²) funktional und einladend Wohnküche (ca. 31,18 m²) großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Freifläche Badezimmer (ca. 5,19 m²) modern ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Loggia (ca. 3,09 m²) überdachter Übergang zur Terrasse Terrasse (ca. 6,16 m²) ideal für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 17,29 m²) privates Grün zur alleinigen Nutzung Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente. Das Gebäude bietet zusätzlich Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 277.200 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon

Im 22. Bezirk ist ein innovativer Wohn- und Arbeitsraum entstanden, der modernes Leben mit urbaner Vielfalt verbindet. Während die Wohnungen bereits vergeben sind, stehen noch geförderte Mikrobüros sowie eine Arztpraxis von Mischek zur Verfügung - kompakt, flexibel und optimal auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten. Herzstück des Quartiers ist das Campo - ein pulsierender Treffpunkt mit zeitgemäßer Infrastruktur, inspirierenden Begegnungszonen und einem zukunftsweisenden Energiekonzept, das zur Gänze auf erneuerbare Energie setzt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

ASPERN FLATS 103 Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen Das in Bau befindliche Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Garten Am Langen Felde 24, 1220 Wien Zum Verkauf gelangt eine moderne 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts Am Langen Felde 24. Die Einheit überzeugt durch ihre kompakte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und einen idyllischen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Wohnungsdetails Wohnnutzfläche: ca. 38,20 m² Loggia: ca. 2,95 m² Terrasse: ca. 5,93 m² Garten: ca. 16,85 m² Einlagerungsraum: ca. 3,82 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m Raumaufteilung Vorraum (Parkett) ca. 4,28 m² Offene Wohnküche (Parkett) ca. 28,72 m², mit Zugang zu Terrasse & Garten Badezimmer (Fliesen) ca. 5,20 m², mit Badewanne, Waschtisch und WC Private Freiflächen: Loggia, Terrasse und südlich orientierter Garten Highlights Erstbezug modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Großzügige Außenflächen (Loggia, Terrasse, Garten) Einlagerungsraum im Haus inkludiert Niedrigenergiehaus mit nachhaltiger Bauweise (begrünte Dächer) Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Flächennutzung Kaufpreis für Endkunden € 259.000, zzgl. 20 % USt = € 310.800, für Anleger Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft Am Langen Felde 24 befindet sich im Herzen von Kagran, einem der beliebtesten Wohnbezirke Donaustadts. Nur wenige Minuten entfernt bietet das Donau Zentrum mit über 260 Shops und Gastronomiebetrieben Wiens größtes Einkaufs- und Entertainmentangebot. Die U1-Station Kagran sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Für Freizeit und Erholung liegt die Alte Donau in unmittelbarer Nähe ein Hotspot für Wassersport, Radfahren oder entspannte Stunden am Wasser. Auch die Donauinsel sowie weitläufige Grünflächen sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Nahversorger sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Modernes Eigenheim im 22. Bezirk Donaustadt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Haus bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und eine hervorragende Lage in Donaustadt. Genießen Sie die Vorzüge eines Hauses, das mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur überzeugt. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke, und bietet großzügigen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, bodentiefen Fenster. Sie lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, offene und einladende Atmosphäre Die grüne Umgebung und der Garten schaffen eine ruhige Atmosphäre, während die gute Anbindung an die Stadt für Flexibilität sorgt. Ihr privates Gartenparadies in zwei Bereichen. Ein Teil des Gartens erstreckt sich idyllisch hinter dem Haus und bietet absolute Privatsphäre perfekt zum Entspannen und Genießen. Der zweite Bereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und empfängt Sie bereits beim Betreten mit seiner grünen Atmosphäre. Eingebettet in diese grüne Oase besticht dieser Garten durch seinen hinreißenden Baumaltbestand. Majestätische Bäume umschließen das Grundstück und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Beschreibung Mezzanin: Das Mezzanin dieses exklusiven Anwesens verkörpert pure Eleganz und Raffinesse. Der imposante, weitläufige Raum strahlt durch seinen edlen Marmorboden und die kunstvoll gearbeitete Stuckdecke eine luxuriöse Atmosphäre aus. Großflächige bodentiefe Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und setzen das erlesene Interieur perfekt in Szene. Die separate, stilvoll gestaltete Einbau-Küche bietet ein erstklassiges Ambiente für kulinarische Meisterwerke und begeistert mit großzügigem Platzangebot für hochwertige Geräte und Arbeitsflächen. Das exquisite Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche und einem eleganten WC, vereint Komfort mit luxuriöser Funktionalität. Der einladende Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer Aura von Exklusivität und schafft eine stilvolle Verbindung zwischen den Räumen. Fakten Mezzanin 84,32 m2: Wohnsalon: Ein großzügiger Raum mit Stuckelementen Küche: Eine separate Küche. Badezimmer (DU/WC): Ein Badezimmer mit Dusche und WC im hochwertigen Design. Freifläche: Terrasse (Gartenzugang möglich). Diele: Ein Eingangsbereich. Autoabstellplatz: Mehrere Parkplätze. Beschreibung Dachgeschoss: Das Dachgeschoss dieses außergewöhnlichen Anwesens vereint majestätische Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum beeindruckt mit seinem edlen Marmorboden, hochwertigen Parkettboden und der kunstvoll gearbeiteten Stuckdecke, die eine Atmosphäre von Exklusivität und Raffinesse schafft. Die imposanten Fenster lassen das Tageslicht ungehindert einströmen und setzen die beeindruckende Architektur perfekt in Szene. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sei es als stilvolles Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe und En-Suit Bad mit großer Doppel-Badewanne, repräsentatives Büro oder inspirierender Hobbyraum. Das luxuriöse Badezimmer besticht mit moderner Ausstattung und harmonischem Design, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der elegante Flur verbindet die einzelnen Räume auf geschmackvolle Weise und führt zu einem ganz besonderen Highlight: Eine exklusive Terrasse eröffnet eine private Oase der Ruhe und lädt zum Genießen des Panoramas ein. Ein kunstvoll gestaltetes Podest verleiht dem Raum eine zusätzliche Dimension und unterstreicht den erhabenen Charakter dieses einzigartigen Dachgeschosses. Ein Wohnbereich, der Luxus neu definiert. Fakten Dachgeschosses 81,36m2: Zimmer 1: Ein Raum, der sich ideal als Master-Schlafzimmer eignet mit Garderobe und direkten Badzugang Zimmer 2: Ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann, z.B. als Kinderzimmer Zimmer 3: Ein drittes Zimmer, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Bad: Ein Badezimmer, das für Komfort und Funktionalität sorgt. Flur: Ein Flur, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet. Terrasse: Terrasse zur Gartenseite, der zusätzlichen Außenbereich bietet. Beschreibung Souterrain: Das Souterrain dieses exklusiven Anwesens vereint großzügigen Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und gehobener Ausstattung. Mit einer beeindruckenden Fläche von 87,76 m² bietet es eine stilvolle Umgebung für unterschiedlichste Bedürfnisse sei es als repräsentatives Büro, eleganter Hobbyraum, anspruchsvolles Gästezimmer oder kompletter Wohnraum. Die zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Arbeitsbereiche oder Besprechungsräume gestalten und bieten eine diskrete, ruhige Atmosphäre. Für höchsten Komfort sind getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren vorhanden sowie eine kleine Teeküche, die den luxuriösen Charakter unterstreichen. Ein großzügiger Technikraum sorgt für eine zuverlässige Infrastruktur und gewährleistet eine reibungslose Funktionalität des gesamten Gebäudes. Durchdachte Raumplanung und raffinierte Details machen dieses Souterrain zu einer exklusiven Erweiterung der Wohn- und Arbeitsbereiche, die sowohl Eleganz als auch Effizienz vereint. Das Souterrain kann sowohl als Büro, Fitnessraum oder als Wohnfläche dienen. Ganz nach Ihren Wünschen! Zusätzliche Terrassenfläche mit direktem Gartenzugang möglich! Von dieser Ebene aus besteht die Möglichkeit, eine zweite Terrasse zu errichten, die harmonisch in den weitläufigen und idyllischen Garten übergeht. Dadurch genießen Sie Ihre Freizeit in einer noch großzügigeren Außenfläche und erleben den Garten in seiner vollen Pracht. Fakten Souterrain 87,76m2: Zimmer: Büro, Fitness oder Gästezimmer- wie immer Sie den Raum nutzen möchten Büro 1: Ein weiteres Büro, das flexibel genutzt werden kann. Büro 2: Ein zusätzliches Büro, das weiteren Arbeitsraum bietet. Auch als Hobbyraum oder Wohnraum nutzbar. Teeküche WC Damen: Ein WC für Damen. WC Herren: Ein WC für Herren. Technikraum: Ein Raum für technische Anlagen und Geräte. Zusätzliche Terrassenfläche möglich Melden Sie sich für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Beheizung: Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe ist eine der effizientesten und umweltfreundlichsten Heiztechnologien. Sie nutzt das Grundwasser als Wärmequelle. Lage: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Teil der Linie U2, die eine Verbindung von Seestadt bis Karlsplatz bietet Straßenbahn: Linie 25: Diese Straßenbahnlinie verbindet Aspern, Oberdorfstraße mit Kagran und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete Linie 26: Diese Linie verkehrt zwischen Hausfeldstraße und Kagran und ist ebenfalls gut erreichbar Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe, die den täglichen Bedarf decken. Freizeit und Erholung: Der 22. Bezirk bietet viele Grünflächen und Parks, die sich gut für Freizeitaktivitäten eignen. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau sind beliebte Erholungsgebiete. Gesundheitsversorgung: In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in 1220 Wien Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei attraktive Freiflächen eine Loggia und ein Balkon. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 60,88 m² Loggia: ca. 7,49 m² Balkon: ca. 1,24 m² Einlagerungsraum: ca. 3,44 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 3,43 m²) kompakt und einladend Wohnküche (ca. 32,12 m²) großzügiger Mittelpunkt mit Zugang zu Loggia und Balkon Zimmer (ca. 17,97 m²) hell und geräumig, ideal als Schlafzimmer Badezimmer (ca. 5,39 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC (ca. 1,97 m²) praktisch und komfortabel Gang (ca. 2,76 m²) verbindet die Räume funktional Abstellraum/Stg.4 (ca. 8,67 m²) großzügiger Stauraum, vielseitig nutzbar Loggia (ca. 7,49 m²) überdachte Freifläche mit Wohlfühlcharakter Balkon (ca. 1,24 m²) zusätzliche kleine Außenfläche Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für ein helles Wohnambiente. Das Gebäude verfügt zusätzlich über Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 394.200 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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ASPERN FLATS 103 Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen Das in Bau befindliche Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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ASPERN FLATS 103 Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen Das in Bau befindliche Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in 1220 Wien Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine helle Wohnküche, großzügig geschnittene Räume sowie zwei attraktive Terrassen mit idealer Ausrichtung. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 71,41 m² Terrassen: ca. 15,01 m² (aufgeteilt in zwei Freiflächen) Einlagerungsraum: ca. 4,56 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen mit Verlauf 10 cm 252 cm) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6,54 m²) kompakt und funktional Wohnküche (ca. 37,13 m²) großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Zimmer (ca. 22,22 m²) geräumig und flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Badezimmer (ca. 5,52 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken Terrassen (ca. 8,51 m² und ca. 6,50 m²) perfekt für entspannte Stunden im Freien Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für ein helles Wohnambiente. Das Gebäude bietet zudem Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 457.900 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar) (für Anleger zzgl. 20 % USt) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

ASPERN FLATS 103 Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen Das in Bau befindliche Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in 1220 Wien Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre helle Wohnküche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 73,25 m² Balkon: ca. 8,60 m² Einlagerungsraum: ca. 5,34 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen mit Verlauf 10 cm 252 cm, im AD-Bereich ca. 2,30 m) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 2,96 m²) kompakt und funktional Wohnküche (ca. 25,26 m²) zentraler Lebensmittelpunkt mit Zugang zum Balkon Zimmer 1 (ca. 14,85 m²) hell und ruhig, ideal als Schlafzimmer Zimmer 2 (ca. 12,31 m²) vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer Schrankraum (ca. 4,09 m²) praktischer Zusatzraum Gang (ca. 3,95 m²) verbindet die Räume sinnvoll Badezimmer (ca. 5,27 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC (ca. 1,78 m²) praktisch und komfortabel Abstellraum (ca. 2,78 m²) zusätzlicher Stauraum Balkon (ca. 8,60 m²) großzügige Freifläche mit Wohlfühlcharakter Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz schaffen ein helles Wohngefühl. Das Gebäude bietet zudem Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 446.000 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Herrliches Kleingartenhaus im Baurechts-Eigentum" Ihr neues Zuhause am Fuchsienweg. Dieses charmante Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 247,5 m². Es wurde im Jahr 2005 errichtet und bietet Ihnen rund 76,10 m² Nutzfläche auf insgesamt drei Ebenen, inklusive eines voll ausgebauten Wohnkellers ? ideal sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für entspannte Wochenenden im Grünen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, ca. 37,25 m² großen überdachten Terrasse. Die Küche ist funktional und bestens ausgestattet. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC. Der ca. 76,10 m² große Wohnkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder für Technik und Lagerung ? hier ist alles möglich. Im Keller befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit einer Toilette (Hebeanlage). Ein offener, zugewiesener Parkplatz befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Lage u? berzeugt mit Na? he zum Citygate mit seinen vielen Einkaufsmo? glichkeiten. Auch die o? ffentliche Anbindunng ist gut, die Bushaltestelle des 28a ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wichtige Information: Das Haus steht auf einem Baurechtsgrundstück. Das Baurechts-Wohnungseigentum wird im Grundbuch eingetragen. Im Unterschied zur Pacht bedeutet das: Sie besitzen das Haus mit allen Rechten, inklusive Vererbung, Verkauf und Belehnung. Das Baurecht ist gültig bis zum 31.12.2073. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Citygate mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend ? die Bushaltestelle der Linie 28A ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Davon entfällt ein Anteil von ? 74,58 auf das Darlehen (Restlaufzeit: 180 Monate). Monatliche Kosten ? Haus ? Baurechtszins: ? 190,80 ? Wasser/Abwasser: ? 54,63 ? Betriebskosten: ? 96,78 (Müll, Schneeräumung, Reinigung, Allgemeinflächen, Satellitenanlage, etc.) ? Verwaltung: ? 30,32 ? Rücklage: ? 155,82 ? Darlehen 1: ? 36,04 ? Darlehen 2: ? 33,92 ? Gesamt Haus: ? 598,31 brutto Monatliche Kosten ? Parkplatz ? Baurechtszins: ? 12,60 ? Betriebskosten: ? 6,97 ? Verwaltung: ? 2,18 ? Rücklage: ? 10,29 ? Darlehen 1: ? 2,38 ? Darlehen 2: ? 2,24 ? Gesamt Parkplatz: ? 36,66 brutto Gesamtkosten pro Monat (Haus + Parkplatz) ? ? 634,97 brutto Busverbindung am Rautenweg: 85 A zur U2 Hausfeldstraße und Straßenbahn 26 , 2 Stationen mit dem 85A zum 24 A auf der Breitenleerstrasse wie der 28 A zur U1 Richtpreis: ? 350.000, *) Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmaker tätig! "Building Lease (Tenancy) ? Fuchsienweg ? Pelargonienweg" DAVE ? Digital Offer Procedure! The fairest way of determining the price of real estate! For more information, visit: DAVE ? The Digital Offer Procedure for Real Estate! Your New Home on Fuchsienweg This charming house is situated on a sunny plot of approx. 247.5 m². Built in 2005, it offers around 76.10 m² of usable space across three levels, including a fully developed residential basement ? ideal for year-round living or relaxing weekends surrounded by nature. On the ground floor, you will find a bright, open living and dining area with direct access to the spacious, approx. 37.25 m² covered terrace. The kitchen is functional and well equipped. A WC is also available. The upper floor currently features two bedrooms and a bathroom with a corner bathtub and WC. The approx. 76.10 m² residential basement offers versatile usage options ? whether as an additional bedroom, guest room, office, hobby room, or for technical equipment and storage ? everything is possible here. There is also a bathroom with a toilet (lifting system) in the basement. An open, assigned parking space is located just a few minutes? walk from the house. The location is appealing due to its proximity to Citygate, with numerous shopping opportunities. Public transport connections are also excellent, with the bus stop of line 28A only a few minutes? walk away. Important Information: The house is located on a heritable building right (Baurechtsgrundstück). The heritable building right homeownership is registered in the land registry. In contrast to leasehold, this means that you own the house with all associated rights, including inheritance, sale, and financing. The heritable building right is valid until 31 December 2073. The location also convinces with easy access to Citygate? s extensive shopping facilities. Public transport connections are excellent ? the bus stop of line 28A is reachable within a few minutes on foot. The monthly operating costs amount to ? 634.97 including the loan and parking space. Of this, ? 74.58 is attributable to the loan (remaining term: 180 months). The pure operating costs therefore amount to ? 560.39. Bus connections at Rautenweg: Line 85A to U2 Hausfeldstraße and tram 26. Two stops with the 85A to line 24A on Breitenleerstraße, as well as line 28A to U1. Guide price: ? 350,000, *) The sale will be carried out via the new digital offer procedure / DAVE. *) The stated price is a guide price, since the final price is determined by the interested party through an online offer and may, depending on demand, also exceed this guide price. The seller? s approval is granted exclusively by countersigning the submitted offer! The broker is acting as a dual agent! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.64 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]