Büro kaufen in 1220 Wien,Donaustadt

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EINZELHAUS MIT KELLER! 162 m² Gartenfläche netto! VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENKÜHLUNG.10 MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. 10 Autobus-Minuten von der U2 Aspernstraße entfernt, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 2 Einzelhäusern. Jedes Haus ist vollunterkellert und bietet mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnräume und ausreichend Stauraum im Keller. ECKATEN EINZELHAUS TOP 2 • ca. 112,2 m² Wohnfläche • ca. 48,90 m² Kellerfläche • ca. 162 m² Gartenfläche • ca. 294m² Grundstücksanteil Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. INKLUSIVE TOP-AUSSTATTUNG! • Vaillant-Luftwärmepumpe • Keller mit Fußbodenheizung • Kühlung ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • KST-ALU-FENSTER • INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) Das Einzelhaus TOP 2 bietet 112,20 m² Wohnfläche die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 48,90 m², somit beträgt die Nutzfläche 161,10 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer Keller: Technikraum, Kellerraum Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar. LAGE Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und nahe dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht auf einem ansprechenden Eckgrundstück 4 Häuser in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität. Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und einer traumhaften Grünruhelage. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Billa und Spar) sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kleinstkinderbetreuung, Kindergarten, Schulen) in Fußnähe. Die Autobuslinie 98A ist in 140/300 Metern erreicht, welche Sie direkt und bequem binnen 10 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße transportiert. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

In der begehrten Arminenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus auf Eigengrund – ein stilvolles Zuhause, das durchdachten Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung verbindet. Die Liegenschaft bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für Familie, Arbeiten im Home-Office oder entspannte Momente im Freien. Der helle Eingangsbereich führt direkt in die großzügige Wohnküche mit ca. 49 m², die dank großer Fensterflächen ein besonders offenes Ambiente schafft. Von hier gelangen Sie auf die süd-ostseitige Terrasse und den gepflegten Garten – ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Nachmittage im Grünen. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken, praktische Rollläden und Insektenschutz runden das Erdgeschoss ab. Eine moderne Tischler-Einbauküche samt Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen und wurde bereits bestellt. Das Obergeschoss umfasst ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken, ergänzt durch einen eleganten Einbau-Spiegelschrank von Villeroy & Boch. Drei Schlafzimmer mit ca. 14 m², 14 m² und 12 m² bieten Rückzugsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder Büroflächen. Die Klimaanlage sorgt in den Wohnbereichen für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen. Das Dachgeschoss bildet eine private Wohlfühlebene: Ein Masterbedroom mit ca. 30 m² sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und WC schaffen ein luxuriöses Ambiente. Eine 9 m² große Terrasse mit Grünblick lädt zum Entspannen über den Dächern der Nachbarschaft ein. Der vollständig Fußboden-beheizte Keller mit 54 m² ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und optimal strukturiert: Vorkeller, Technikraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Kellerraum und ein Home-Office/Fitnessbereich mit großem Kellerfenster und Lichtschacht bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Dachterrasse Rollläden, Insektenschutz, Wäscheabwurfschacht Tischlerküche Klimaanlage und Photovoltaikanlage (inkl. Speicher und Wallbox) Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Vollunterkellerung Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) – Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) – Eingangsstiege mit Granitbelag Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GARTENTRAUM | TOPLAGE NÄHE DONAUZENTRUM | HELLE SINGLE-WOHNUNG | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 35m² große, helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Stock (mit Lift) eines Neubaus in der Dückegasse 7. Einerseits die Nähe zum Donauzentrum, andererseits das einzigartige Preis-Leistungsverhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchehofseitige Terrasse + Garten (ca. 6 m² + 25 m²) Badezimmer mit Badewanne und WCAbstellraum Kellerabteil Ausstattung: Fliesenböden in Badezimmer und WCZentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Parkgarage im Haus (optional) Lage: Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U1-Kagran Donauzentrum Straßenbahnlinien 2, 25, 26Buslinie 27AAlte Donau Dieses Objekt ist wohnungseigentumstechnisch als Büro gewidmet - baurechtlich laut Auskunft des Eigentümers als Wohnung. Kaufpreis: € 191.000,- Betriebskosten: ca. € 102,- netto Lift: ca. € 12,24 netto Rücklage: ca. € 61,20 Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Effizient, gut erreichbar und vielseitig nutzbar ? ein Raum mit Perspektive. In urbaner Bestlage unweit der U1 Kagran liegt diese kompakte Geschäftsfläche mit ca. 74,73? m² (Top 1). Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus mit moderner Architektur und klaren Linien ? optimal sichtbar und barrierefrei zugänglich. Die Fläche eignet sich hervorragend für kleinere Handelsbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Praxisräume oder als Repräsentanz für Agenturen. Durch den belagsfertigen Zustand können Käuferinnen und Käufer den Ausbau exakt nach ihren funktionalen und ästhetischen Vorstellungen umsetzen. Ob Empfangsbereich, Beratungsraum oder Verkaufszone ? der gut geschnittene Grundriss lässt individuelle Raumkonzepte zu. Die Lage in einem wachsenden Stadtteil mit hoher Passantenfrequenz bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsauftritt. Eckdaten im Überblick: ? Nutzfläche: ca. 74,73? m² ? Kaufpreis für Endnutzer: EUR 279.000,? ? Betriebskosten monatlich: EUR 265,? ? Monatliche Gesamtbelastung: EUR 291,50 ? Belagsfertiger Zustand für individuellen Ausbau ? Barrierefreier Zugang ? Verkehrsgünstige Lage, Nähe U1 Kagran ? Flexible Nutzungsmöglichkeiten Diese Fläche bietet Ihnen die perfekte Balance aus Funktionalität, Lage und Investitionssicherheit ? vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Lage & Infrastruktur Zwischen Stadt und Natur: Die Donaufelderstraße bietet urbanen Komfort in grüner Umgebung. Die Anbindung ist top ? mit der Straßenbahnlinie 25 und mehreren Buslinien gelangen Sie schnell zur U1 Kagran und ins Donauzentrum. Alles für den Alltag finden Sie gleich ums Eck: Hofer, Billa, Penny, Apotheken, Drogerien und mehr ? bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien: Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Erholung garantiert: Alte Donau, Mühlwasser und Donaupark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Und wer gerne genießt, wird hier fündig ? vom Wiener Beisl bis zur internationalen Küche ist alles da. Nahversorger Bäcker Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. Donaufelder Str. 234 1220 Wien (0,34 km / 0,35 km) Patrick Pernegger (Alles Schokolade) Meißauergasse 2A/5/21 1220 Wien (0,31 km / 0,40 km) Metzgerei Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Str... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis akzeptiert. Das Objekt befindet sich fußläufig vom Kagraner Platz entfernt und verfügt über 3 Zimmer und einen Balkon und befindet sich im 1. Stock. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung (Lift) und Garage ist gegeben. Die Lage ist in einer ruhigen Seitengasse, dennoch hat man mit der U-Bahn U1 eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt, Prater und zur alten Donau. Das Objekt hat derzeit die Widmung Büro, kann aber laut WEG Vertrag jederzeit zur Wohnung umgewidmet werden. Ein Kfz Stellplatz in der hauseigenen Garage für 13.000 Euro ist im Preis inkludiert, der Kfz Stellplatz ist für 52,93 Euro netto pro Monat vermietet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ich darf Ihnen eine Immobilie mit viel Potenzial präsentieren, die sich in der beliebten, ruhigen und naturbelassenen Gegend von 1220 Wien befindet und ideal für Familien, Paare oder Singles ist, die ein Haus in der Nähe eines Badeteichs suchen und ein einzigartiges Zusammenspiel aus Erholung, Freizeitwert und urbaner Infrastruktur schätzen. Das Einfamilienhaus ist eingebettet in eine Siedlungsanlage. Genießen Sie hier eine angenehme, freundliche Nachbarschaft und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Eine Besonderheit: Die beiden bestehenden Rohdachböden bieten ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, individuelle Gestaltung oder wertsteigernde Nutzungskonzepte. Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei Erdgeschoss (EG) ca. 93,47 m²Eingangsbereich ca. 2,64 m²WC ca. 1,53 m²Wohnzimmer ca. 24,98 m²Küche ca. 6,01 m²Diele/Essplatz ca. 19,08 m² + Ausgang auf die Terrasse ca. 19,66 m² und in den Garten Durchgang zum Bad und den 2 Zimmern ca. 6,81 m²Badezimmer inklusive WC ca. 5,69 m²Kabinett ca. 8,85 m²Zimmer ca. 14,46 m²+ Geräteraum von außen (und durch die Küche) begehbar ca. 3,42 m²Obergeschoss (OG) ca. 35,15 m²Gang ca. 14,39 m²Zimmer ca. 10,38 m²Zimmer ca. 10,38 m²2 Dachböden Die Wohnfläche beträgt ca. 128,62 m² zuzüglich der Terrasse mit ca. 19,66 m², dem hinteren Teil des Gartens mit ca. 97 m², sowie dem Vorgarten mit ca. 85 m², Die Küche beinhaltet ein Spülbecken, einen Geschirrspüler, ein Elektrokochfeld, ein Backrohr, eine Umluft, sowie einen Kühl-, und Gefrierschrank. Das Badezimmer entzückt durch ein Waschbecken, ein WC und eine modernisierte Dusche. Das Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Das zweite WC im Eingangsbereich des Hauses ist mit einem Handwaschbecken bestückt. Highlights: Westlich ausgerichtete Gartenoase hinter dem Haus: Entspannte Stunden und warme Sommertage verbringen, Grillpartys, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken. Grundwasserbrunnen: Deutlich geringere Wasserkosten, Unabhängigkeit, sowie Versorgungssicherheit zugleich. Parkplatzsuche adé: Eine Garage befindet sich gleich direkt beim Haus, in der ein Auto Platz hat. Weitere Parkplätze befinden sich immer direkt vor dem Haus. Außenrollos: Die 2-Scheiben-Isolierverglasung-Holzfenster sind im Erdgeschoss mit Außenrollos ausgestattet, teilweise sogar elektrisch. Terrassenbeschattung: Trotz heißer Temperaturen die Zeit im Freien verbringen mittels herbeigeführtem Schatten. Kamin im Wohnzimmer und im Garten: Wohlige Wärme im Wohnzimmer und auch im Garten genießen, ein knisterndes Feuer ist unschlagbar.2 unausgebaute Dachböden: Ideal als zusätzlicher Stau-, und Lagerraum. Nutzen Sie Ihre Handwerkerfähigkeit und schaffen Sie sich entspannt mehr Wohnfläche.4,5 Zimmer: Selbst für eine Großfamilie, oder auch einfach als Büro oder Hobbyräume, ist in diesem Haus genug Platz vorhanden. Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - Felder und Radwege laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Badeteich Hirschstetten: Eine kleine Runde schwimmen oder einfach eine Runde um den Teich schlendern - Ihre Lebensqualität wird erheblich gesteigert. Blumengärten Hirschstetten: Ob im Sommer um Tiere zu streicheln und die Zeit am Kinderspielplatz zu genießen oder im Winter einen warmen Punsch am Adventmarkt zu trinken - Sie sind immer einen Besuch wert. Laufende Kosten des Hauses laut Vorschreibung ab 01.07.2025:€ 129,81 Reparaturrücklage€ 27,62 Verwaltung€ 205,84 Betriebskosten€ 4,98 Heizung€ 3,32 Warmwasser € 24,68 USt. € 396,25 Summe Der aktuelle Stand der angesparten Reparaturrücklage vom 31.12.2024 beträgt € 1.143.399,27.Energieausweis Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 26.11.2034, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: D: HWB-Ref, SK: 115,6 kWh/m²a; C: fGEE: 1,29Lage und öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Postfiliale, Tankstellen, Apotheken, etc.) sind mit dem Auto, Rad oder zu Fuß bestens erreichbar. Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in der Umgebung. Zur Buslinie 85A Station "Bibernellweg" sind es ca. 0,17 km Fußmarsch, zur Buslinie 24A Station "Arnikaweg" ca. 0,45 km und zur Straßenbahnlinie 26 Station "Oberfeldgasse/Spargelfeldstraße" ca. 1,04 km. Der Motorikpark Breitenlee, der Badeteich Hirschstetten, sowie die Blumengärten Hirschstetten sind fußläufig erreichbar und für Alt & Jung immer wieder ein Highlight. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Mit seiner idealen Lage, den großzügigen Räumlichkeiten und den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet es Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für Ihren baldigen Wohntraum zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss: Eingang mit Garderobe, Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, WCObergeschoss: Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon, 1 kleineres Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 weiteres großes Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne Grundstücksfläche: ca. 489 m² (lt. Grundbuch) Ruhige Lage mit guter öffentlicher Anbindung Beheizung: Gas & Festbrennstoffofen Kellerfläche: ca. 75 m²Massivbauweise: Ziegel (38 cm), verputzt mit Thermoputz Smart Home (Loxone) Brunnen für Gartenbewässerung Video in den Anhängen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft wurde 1999 eingereicht und 2000 fertiggestellt. In den Jahren 2022 erfolgte eine umfangreiche Sanierung: Elektrik, Fenster, Beläge und weitere Bereiche wurden erneuert. Zusätzlich wurde eine Leerverrohrung für eine PV-Anlage vorbereitet. Ein Vorgarten mit KFZ-Abstellplatz bildet den Eingangsbereich. Über ein paar Stufen gelangt man in den Vorraum mit Garderobe. Von hier führt ein zentraler Vorraum, der sowohl den Zugang in den Keller als auch ins Obergeschoss bietet. Erdgeschoss: rechterhand befindet sich ein WC mit Soundsystem. Ein Durchgang führt in die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen LED-Lichtakzenten und einer Soundbox über das Smart-Home-System. Die Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, von dem aus eine kleine Terrasse erreichbar ist. Der große Wohnbereich bietet viel Platz für die Familie. Auch hier wurde eine hochwertige indirekte Beleuchtung mit Farbsteuerung installiert. Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich ein Klimagerät sowie die Rauchfangstränge für einen möglichen Kaminanschluss. Eine Türe führt in den gepflegten Garten mit Terrasse. Obergeschoss: ein zentraler Flur erschließt die Räume. Das große Schlafzimmer mit Balkonzugang bietet reichlich Platz. Ein weiteres, kleineres Schlafzimmer (derzeit Büro) verfügt zusätzlich über einen Schrankraum. Das dritte Zimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Das großzügige Badezimmer umfasst Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. In allen Schlafzimmern sind Klimageräte verbaut. Keller: linkerhand des Abgangs befindet sich ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, das Kellerstüberl (mit Soundsystem) sowie ein weiterer Abstellraum in dem sich das Smart Home System und der Sicherungsschrank befinden. Rechterhand liegen ein Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Wäschepflege und der Heizraum mit Warmwasserboiler, Gasheizung und Festbrennstoffofen. Die Außenanlage Der liebevoll gestaltete Garten ist sowohl über die Terrasse als auch seitlich um das Haus begehbar. Ein gepflasterter Weg führt zur Gartenhütte, die über einen Internetanschluss verfügt – ideal für Homeoffice oder private Hobbys. Ein eigener Brunnen sorgt für kostengünstige Gartenbewässerung. Vor dem Haus befindet sich ein KFZ-Abstellplatz, bereits mit Vorkehrungen für eine Wallbox zur E-Auto-Ladung. Smart-Home & Ausstattungs-Highlights Loxone-System: Licht, Temperatur und Rollläden steuerbar per Schalter, App oder Szenarien Alarmanlage mit Reedkontakten für gekippte Fenster Videogegensprechanlage (auch über Smartphone steuerbar) Lautsprecherboxen in nahezu allen Räumen3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter Glasfaseranschluss vorhanden LAN-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmern, Kellerstüberl und Gartenhütte Leerverrohrung für Photovoltaik-Anlage Stromzuleitung für Wallbox vorbereitet Technik, Heizung & Betriebskosten Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme oder einen Festbrennstoffofen, gesteuert über Heizkörper. Das System ist witterungsgeführt. Zwei Kaminzüge sind vorhanden und ermöglichen den Anschluss einer zusätzlichen Festbrennstoffheizung (nach Rücksprache mit dem Rauchfangkehrer). Betriebskosten: Gas und Strom: rund 440€ im Quartal Gemeindekosten (Grundsteuer, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr): ca. €200 im Quartal Wasser: 113€ im Quartal Somit belaufen sich die Monatlichen Ausgaben (bis auf Versicherung, Internet usw.) auf rund 251€ - die Angaben sind natürlich Verbrauchsabhängig. Infrastruktur: Bildungseinrichtungen Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind alle in der nahen Umgebung vorhanden. Gesundheitsversorgung Klinik Donaustadt: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung und ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung ist in der unmittelbaren Umgebung sehr gut. ️ Nahversorgung In der näheren Umgebung sind einige Filialen von großen Supermarktketten wie Billa, Lidl, Spar und DM und BIPA. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 98A: Fährt zur U2 Station Aspernstraße. Linie 99A: Fährt zur U2 Station Seestadt. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Auto-Anbindung: Anbindung über die Eßlinger Hauptstraße, Groß-Enzersdorfer Straße und Langobardenstraße zur A23. Besonderheiten & Freizeit Wien bietet unendlich viele Möglichkeiten für die Gestaltung der Freizeit. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 92,16m² große 3-Zimmer-Wohnung (4-Zimmer leicht möglich), welche durch ihre hochwertige Ausstattung bei anspruchsvollen Kunden punktet. Das Herzstück der Wohnung bildet die fast 40 m² große Wohnküche, welche mit einer eleganten LEICHT Küche ausgestattet wurde. Mit Geräten der Firma GAGGENAU lassen sich wunderbare Mahlzeiten zubereiten, welche an lauen Sommerabenden auf der westseitigen-Terrasse genossen werden können. Im Garten erwarten Sie ruhe und Weitläufigkeit. Dieser geht um die Wohnung herum und ist umgeben von anderen Geräten. Die kleine Wohnanlage mit lediglich 12 Wohneinheiten eignet sich perfekt für junge Familien, Paare oder ruhe Suchende welche das zweite Schlafzimmer zum Beispiel als Büro nutzen wollen. Ein ca. 3,46m² Kellerabteil runden das Angebot ab. XXL Parkplatz mit ca. 3.50m Breite für 1 Auto und 2 Motorräder für EUR 50.000,00 optional. Highlights: KOMPLETTKÜCHE von LEICHT mit GAGGENAU-Geräten Garten mit Ausblick ins Grüne U-BAHN U2 nur wenige Minuten entfernt. Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar WEST- und Ost-Terrasse Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt Infos zur Wohnung: STOCKWERK: Erdgeschoss BAUJAHR: 2014 BEZIEHBAR: Sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 92,16 m² TERRASSE: Ca. 22,80 m² GARTEN: CA. 191,95 m² MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert, Rest nach Absprache WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Abstellraum) BADEZIMMER: Badewanne, Dusche und Waschbecken WC: Separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: WOLF Gas-Therme KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja KELLERABTEIL: Ja ca. 3,46 m² KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug & Mikrowelle) AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesenboden im Vorraum, Badezimmer und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenbeschattung (Raffstore) VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U2 Aspern Nord nur wenige Minuten entfernt entfernt. HWB: 41 kWh/m²a / KLASSE: B Kaufpreis: Wohnung EUR 600.000,00 Garagenstellplatz: EUR 50.000,00 Betriebskosten: Wohnung EUR 361,49 Betriebskosten Garage EUR 34,84 Provision: 3% von Kaufpreis zzgl. 20% USt. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Charmante 1-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse Am langen Felde 24, 1220 Wien Zum Verkauf gelangt eine kompakte, aber sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnprojekts in Kagran. Die Einheit überzeugt mit effizienter Raumaufteilung, einer großzügigen Freifläche und hochwertiger Ausstattung ideal als Vorsorgewohnung oder für Eigennutzer mit Anspruch auf urbanes Wohnen im Grünen. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 42,15 m² Terrasse: ca. 11,58 m² Garten: ca. 11,04 m² Einlagerungsraum: ca. 3,85 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (AD ca. 2,30 m) Raumaufteilung: Vorraum (Parkett) kompakt mit Platz für Garderobe Wohnküche (ca. 31,98 m², Parkett) großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Badezimmer (ca. 5,90 m², Fliesen) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Terrasse (Betonplatten) ca. 11,58 m², ideal für einen Essplatz im Freien Garten ca. 11,04 m², private Grünoase für entspannte Stunden Ausstattung & Highlights: Neubauqualität mit hochwertigem Parkett und modernen Fliesen in den Sanitärräumen Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume Terrasse & Eigengarten als perfekte Kombination für Outdoor-Living Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Kaufpreis: € 276.700, (für Anleger, zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am langen Felde 24 befindet sich in Kagran, einem lebenswerten Stadtteil des 22. Bezirks, der urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung verbindet. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet, wodurch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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ASPERN FLATS 103 Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen Das in Bau befindliche Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.1-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in 1220 Wien Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, helle Wohnbereiche sowie attraktive Freiflächen mit Terrasse und eigenem Garten. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 40,69 m² Terrasse: ca. 12,46 m² Garten: ca. 14,67 m² Einlagerungsraum: ca. 3,43 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,36 m²) funktional und kompakt Wohnküche (ca. 31,26 m²) großzügiger, heller Lebensmittelpunkt mit Zugang zur Terrasse Badezimmer (ca. 5,07 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Terrasse (ca. 12,46 m²) perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 14,67 m²) privates Grün zur alleinigen Nutzung Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz schaffen ein helles Wohnambiente. Das Gebäude verfügt außerdem über Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 273.100 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist die Wiener Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Loggia & Garten Am Langen Felde 24, 1220 Wien Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran. Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Freiflächen ideal für Eigennutzer oder Vorsorgeinvestoren. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 47,32 m² Loggia: ca. 2,60 m² Terrasse: ca. 5,09 m² Garten: ca. 18,37 m² Einlagerungsraum: ca. 3,46 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (bei Abstellraum ca. 2,30 m) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 3,29 m², Parkett) Wohnküche (ca. 23,02 m², Parkett) mit Zugang zu Loggia, Terrasse & Garten Schlafzimmer (ca. 13,44 m², Parkett) Badezimmer (ca. 5,13 m², Fliesen) mit Badewanne und WC Abstellraum (ca. 2,44 m², Fliesen) Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküche mit allen Geräten Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Nassräumen Fußbodenheizung Großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz Freiflächen (Loggia, Terrasse, Garten) für höchste Wohnqualität Einlagerungsraum inkludiert Kaufpreis: € 305.400,- zzgl. 20 % USt = € 366.480,- für Anleger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]