Büro kaufen in Wien 16.,Ottakring

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wegen eines Umzugs verkaufe ich meine schöne DG-Maisonette in Ottakring mit ca. 75 m2 Wohnfläche sowie ca. 5 m2 großer Dachterrasse mit Nord-West-Ausblick vom Wilhelminenberg bis zum Kahlenberg. Es handelt sich um einen Privatverkauf, demensprechend fällt keine Verkaufsprovision an. Bitte zu beachten, dass das Gebäude gegenwärtig nicht mit einem Lift ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock. Wohngefühl & Raumaufteilung: Aufgrund der großzügigen Dachfenster ist die Wohnung sehr hell und auch an weniger sonnigen Tagen lichtdurchflutet, was eine sehr angenehme Wohnatmosphäre schafft. Dazu kommt ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Nachbarschaft. Der Grundriss ist durchaus ausgefallen, die Ausstattung mit einem separaten Gäste-WC und einem Abstellraum äußerst praktisch. Das Obergeschoß bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an, beispielsweise als Büro, Kinder- oder Gästezimmer, Leseecke, zusätzlicher Stauraum oder ähnliches. Lage: Die Wohnung in der Rankgasse im 16. Bezirk ist öffentlich sehr gut angebunden. In jeweils etwa 15 bis 20 Minuten erreicht man das Zentrum oder kann jede Menge frische Wienerwald-Luft bei ausgedehnten Spaziergängen schnappen (Steinhofgründe, Stadtwanderweg, ...). In unmittelbarer Umgebung (< 200 m) gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Trafik sowie gastronomische Angebote und eine Bank. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 10, 46 (< 100 m) Buslinie 48A (< 100 m) Nachtbus N46 (< 100 m) U-Bahnlinie U3 (< 400 m) Schnellbahnlinie S45 (< 400 m) Weitere Merkmale/Informationen: Hauselektrik wurde 2023 erneuert Terrasse wurde 2024 komplett erneuert Neue Terrassentür (Bruckner) wurde 2024 eingebaut Küche von 2019 (Dieter Knoll), Backofen-Induktionsherd-Kombi & Geschirrspüler von Miele, Kühl-/Gefrierschrank von Liebherr Sicherheitstüre Velux-Dachfenster von 2018 Gasetagenheizung Kellerabteil... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #hell #ruhig

Die modernisierte 5-Zimmer-Maisonette in der Fröbelgasse 47 präsentiert sich als hochwertig zusammengelegte Wohneinheit mit klar strukturiertem Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die Verbindung der beiden ursprünglichen Wohnungen wurde technisch wie gestalterisch sorgfältig umgesetzt und schafft ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnumfeld. Der Wohn- und Kochbereich befindet sich auf der unteren Ebene und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Raum ein und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Bereichs, der sowohl für den Alltag als auch für repräsentative Anlässe ideal geeignet ist. Die Sanitärräume wurden im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert und entsprechen einem gehobenen Ausstattungsstandard. Durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung lässt sich der Wintergarten der Raum flexibel als Büro oder persönlicher Arbeitsbereich gestalten, ohne den harmonischen Gesamteindruck der Wohnräume zu beeinträchtigen. Das Master Schlafzimmer auf der oberen Ebene bietet einen großzügigen, klar strukturierten Rückzugsbereich, der durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung überzeugt. Das angrenzende Badezimmer en suite ist modern ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen, privaten Zugang ohne Wege durch den Wohnbereich. Die Kombination aus privater Schlafzone und hochwertigem Bad schafft einen abgeschlossenen Wohnbereich, der den Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau erfüllt. Die Maisonette zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus moderner Architektur, klarer Linienführung und einem außergewöhnlich durchdachten Grundriss aus. Die vertikale Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich, während die hochwertige Zusammenlegung der Einheiten ein großzügiges, selten verfügbares Wohnvolumen innerhalb eines klassischen Wiener Altbaus ermöglicht. Diese Verbindung aus zeitgemäßer Modernisierung und struktureller Besonderheit verleiht der Wohnung ihren exklusiven Charakter. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine zusätzliche Flexibilität: Ein Teil der Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und kann bei Bedarf vermietet werden, während der Hauptbereich weiterhin selbst genutzt wird. Dieses Konzept eröffnet sowohl wohnliche als auch wirtschaftliche Vorteile und macht die Maisonette besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Lagebeschreibung: Der 16. Bezirk zählt seit Jahren zu den dynamisch wachsenden Wohnlagen Wiens. Die kontinuierliche Aufwertung des Bezirks zeigt sich in einer langfristig positiven Preisentwicklung, die durch steigende Quadratmeterpreise und eine anhaltend hohe Nachfrage gestützt wird. Besonders modernisierte Bestandsobjekte und hochwertig ausgeführte Altbauwohnungen gehören zu den wertstabilsten Segmenten, da sie ein knappes Angebot bedienen und ein überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial aufweisen. Eigennutzer profitieren von einem Wohnumfeld, das funktionale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet. Verbesserte öffentliche Räume, vielfältige kulturelle Angebote und eine gute Versorgungslage erhöhen den täglichen Komfort und machen den Bezirk zu einem nachhaltig attraktiven Standort. Diese Mischung aus urbaner Dynamik und stabilen Rahmenbedingungen unterstützt sowohl eine wertbeständige Wohnnutzung als auch eine zukunftssichere Investition. Damit präsentiert sich die Maisonette in der Fröbelgasse 47 als eine der wenigen Immobilien in dieser Lage, die hochwertige Wohnqualität mit einem klar erkennbaren Wertsteigerungspotenzial verbindet.... [Mehr]

#Büro #Handel

Attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage – Panikengasse 41, 1160 Wien Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in der Panikengasse 41, 1160 Wien, das unbefristet vermietet wird. Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Objekthighlights:• Unbefristeter Mietvertrag für langfristige Planungssicherheit• Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche, ideal für Handel, Dienstleistung oder Büro• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn)• Attraktive Umgebung mit hoher Passantenfrequenz Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien:• 48A – Haltestelle Panikengasse, etwa 2 Gehminuten entfernt.• 10A – Haltestelle Possingergasse, etwa 7 Gehminuten entfernt. Straßenbahnlinien:• 9 – Haltestelle Panikengasse, etwa 2 Gehminuten entfernt. S-Bahnlinien:• S45 – Station Ottakring, etwa 15 Gehminuten entfernt. U-Bahnlinien:• U3 – Station Ottakring, etwa 15 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 165.000,00 EURO. PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 130,8 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <425m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <775m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <200m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <75m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese perfekt aufgeteilte Etagen-Wohnung in einem sehr zentral gelegenen, im Jahr 2008/2009 erbauten, Gebäude steht zum Verkauf: Untere Ebene (1.DG): - großzügiger Essbereich mit Komplettküche inkl. E-Geräten - 2 Schlafzimmer, großer Vorraum/Eingangsbereich mit Abstellraum - separate Toilette (mit Waschmaschinen-Anschluss) Obere Ebene (2.DG) - Schlafzimmer (es besteht die Möglichkeit ein zweites Zimmer/Büro nach dem Gang abzutrennen) - Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette - große sonnige Dachterrasse Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend anzukaufen. Es handelt sich um Stapelparkplätze (siehe Fotos) und 2 ebene Parkplätze (Kaufpreis ab € 15.000,) Allgemeines: Alle Wohnungen sind mit Parkettböden in den Wohnräumen und schön verfliesten Küchenbereichen und Badezimmern ausgestattet. Es gibt einen Personenaufzug im Gebäude. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Lage des Wohnhaus verspricht eine sehr gute Infrastruktur (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. in der Nähe) Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil

Objektbeschreibung: Diese hochwertig sanierte 67 m² Einheit im Hochparterre stellt eine attraktive Anlageimmobilie dar und ist aktuell als Praxis befristet vermietet. Die bestehende WEV-Genehmigung für Kurzzeitvermietung und touristische Nutzungeröffnet Investoren nach Beendigung des Mietverhältnisses ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Die Einheit wurde umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und Langlebigkeit gelegt wurde. Durch die klare und effiziente Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für eine Praxis- oder Ordinationsnutzung und lässt sich ebenso flexibel für zukünftige Wohn- oder Vermietungskonzepte adaptieren. Der Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche bzw. Aufenthaltsfläche, zwei separat begehbare Räume, die sich ideal als Behandlungs-, Büro- oder Schlafräume eignen, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC, welches direkt vom Vorraum aus zugänglich ist. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und ein hohes Maß an Ruhe – ein wesentlicher Qualitätsfaktor sowohl für professionelle Nutzung als auch für späteres Wohnen. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Personenaufzug. Zusätzlich steht ein der Einheit zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung. Allgemeinflächen wie Waschküche, Trockenraum sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit auf fünf Jahre vermietet (bis 14.08.2029), bietet jedoch durch die laufende Vermietung mit einer Nettomiete von c.a € 1.070,00 eine sofortige Einnahmesituation und überzeugt gleichzeitig durch ihre zukünftige Nutzungsflexibilität. Highlights Ca. 67 m² Nutzfläche Befristet vermietete Praxis Nettomiete: c.a € 1.070,00 €Nicht sofort beziehbar WEV-Genehmigung für Kurzzeitvermietung & touristische Nutzung Hochwertig saniert3-fach verglaste Fenster – ruhig & energieeffizient Funktionaler Grundriss mit getrenntem WCPersonenaufzug im Haus Eigenes Kellerabteil Gepflegtes Wohnhaus mit sehr guter Infrastruktur Hinweis: Es handelt sich bei einem Bild um Visualisierungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 50m² in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Räumlichkeiten: Vorraum Kabinett Wohnzimmer Gang WC (siehe Plan und Fotos) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftiger Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft! Die Wohnung hat der ca 47m2. Unter Einbeziehung der Gangfläche wird die Wohnung ca 50m2 haben. Haus: Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines Altbaus. (ohne Lift). Lage: Die angebotene Altbauwohnung besticht durch ihre gute Lage in Wien-Ottakring, ca. 4 km westlich des Zentrums. Durch die hervorragende Infrastruktur lassen sich alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs ebenso wie die Innenstadt schnell erreichen. 2 Supermärkte und eine Apotheke befinden sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und sichern eine gute Nahversorgung. Diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie vorhanden. Die Sandleitengasse mit vielen weiteren Geschäften befindet sich etwa 200 m entfernt, sodass sich hier der Alltag mit Leichtigkeit bewältigen lässt. Der Kongresspark zusammen mit dem öffentlichen Schwimmbad ist in etwa 7 Minuten erreicht und bietet Abkühlung an heißen Sommertagen. Der Ottakringer Wald lockt in etwa 3 km Entfernung mit ausgedehnten Spaziergängen oder Wanderungen. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Römergasse befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt und schafft mit der Tramlinie 2 einen Anschluss an das Zentrum in nur 15 Minuten. Die Stadtbahn-Haltestelle Sandleitengasse ist in etwa 2 Gehminuten erreicht, während sich die U-Bahn-Station Ottakring etwa 10 Gehminuten entfernt befindet. Die Sandleitengasse, die zugleich die B222 darstellt, bindet schnell und bequem an das Straßenverkehrsnetz an. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 149.000.- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #renovierungsbedürftig

LAGE: Ecklokal Fröbelgasse 26/Koppstraße 24, 1160 Wien Dieses - größtenteils im Souterrain gelegene Lokal - besteht aus 2 Einheiten mit jeweiligem separaten Straßenzugang. Die Gesamtfläche von ca. 258,28 m² besteht aus: Top 1-3 (Werkstätte mit Büro) ca. 183,46 m² (Zugang Fröbelgasse 26) und Top 4 (Werkstätte) ca. 74,82 m² (Zugang Koppstraße 24) Beide Lokale sind miteinander verbunden und werden unsaniert gemeinsam zum Kauf angeboten. Kaufpreis: EUR 384.000.- Kaufnebenkosten: EUR 13.824.- Provision (inkl. 20 % USt.) EUR 13.440.- Grunderwerbsteuer (3,5 %) EUR 4.224.- Grundbuchgebühr gerundet (1,1 %) Anwaltskosten [Tel] %) vom KP KONTAKT: Gert Mayr ALPHA-DOMIZIL e.U. Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage des 16. Bezirks Wohnfläche: ca. 43m² Stockwerk: 1. Stock Preis: € 149.000 Beschreibung Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 43 m² eine ideale Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft ideal für Investoren oder kreative Eigenheimbesitzer. Räumlichkeiten Vorraum Zimmer Zimmer (Siehe Fotos ) Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und verfügt derzeit über keine Heizung. Weitere verfügbare Einheiten im Haus Top 35-36: 45,80 m², 3. OG, 2 Zimmer € 149.000 Top 40: 30,81 m², 3. OG, 2 Zimmer € 99.000 Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus in der Habichergasse. Lage Die Habichergasse überzeugt durch ihre Nähe zu den innerstädtischen Bezirken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden: U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle Straßenbahn und Bus: Weitere Verbindungen in der Umgebung Kaufpreis € 149.000,- monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,46 €/Anteil Betriebskosten: 3,25 €/m² Verwaltungshonorar: 0,16 €/m² Servicepauschale: 1,70 € Stand Reparaturrücklage lt. Vorausschau 2026: 6.103,31 € Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Hochwertige Neubauwohnung Nähe Gablenzgasse und Burggasse Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit Lift. Vom Vorraum aus gelangt man zentral in alle Zimmer. Rechter Hand gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und WC. Geradeaus befinden sich das helle Schlafzimmer mit groißem Fenster. Linkerhand erreichen Sie das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Küchennische und und Ausgang zum Balkon. Zusätzlichen Stauraum finden Sie Abstellraum. In der Tiefgarage steht ein PKW-Stellplatz (Stapelparker) pro Wohnung zur Verfügung: Kosten € 7.000 Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 2,21/m2 netto und die Reparatur-Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,90/m2.Raumaufteilung:• Vorzimmer • Wohnzimmer mit Küchennische • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC • Abstellraum • Balkon Lage: Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadthalle und die Lugner City sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 9• Buslinie 48A• U-Bahn U6Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon Erstbezug in begehrter Lage des 16. Wiener Bezirks! Highlights: Wohnfläche: ca. 72 m² Zimmer: 3 Balkon: Inklusive Lage: Dachgeschoss eines sanierten Altbaus Preis: € 489.000,- lastenfrei Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WC Badezimmer + WC Wohnesszimmer 2 Schlafzimmer (Details siehe Grundriss und aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug Das Haus: Saniertes Altbaugebäude in exzellentem Zustand Neu ausgebautes Dachgeschoss Personenaufzug vorhanden Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Lienfeldergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, einer beliebten Wohngegend, die für ihre Urbanität, Vielfalt und gute Anbindung geschätzt wird. Ottakring verbindet traditionelle Wiener Lebensqualität mit einem dynamischen, multikulturellen Flair und entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohnbezirk. Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe und führen direkt ins Stadtzentrum. Die U3-Station Ottakring sowie der gleichnamige S-Bahn-Knoten sind rasch erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und ins Umland. Mehrere Buslinien (u. a. 46A, 46B) ergänzen die Anbindung. Mit dem Auto erreicht man über die Ottakringer Straße und die Hernalser Hauptstraße rasch das Stadtzentrum sowie die Stadtausfahrten. Nahversorgung & Infrastruktur: Das tägliche Leben lässt sich hier bequem gestalten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Geschäfte befinden sich in Gehweite. Der bekannte Brunnenmarkt, einer der größten und vielfältigsten Märkte Wiens, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet frische Lebensmittel, internationale Spezialitäten und ein lebendiges Marktflair. Bildung & Betreuung: In der näheren Umgebung gibt es ein breites Angebot an Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Auch höhere Bildungseinrichtungen und Universitäten sind dank der guten Anbindung an die U3 und den öffentlichen Verkehr leicht erreichbar. Freizeit & Erholung: Ottakring bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Parks wie der Kongresspark oder der Wilhelminenberg, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen einladen. Kulturelle Einrichtungen, Lokale, Cafés und die Nähe zum Brunnenviertel sorgen für ein abwechslungsreiches urbanes Leben. Sportliebhaber finden zudem in Ottakring zahlreiche Vereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote. Zukunftsperspektive: Ottakring gilt als aufstrebender Bezirk mit hoher Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung, der urbanen Vielfalt und der Nähe zu Erholungsgebieten ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Zahlreiche Sanierungen und Neubauprojekte in der Umgebung steigern die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial der Lage zusätzlich. Kosten & Beiträge: Kaufpreis: € 489.000,- (lastenfrei) Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: Stock: € 4.000,- Stock: € 6.000,- 3.5. Stock: € 8.000,- Monatliche Kosten lt Vorausschau 2026: Betriebskosten (BK): € 2,30/m² Liftbetriebskosten: € 0,60/m² Reparaturrücklage: € 0,40/m² Lift Rücklage: € 0,10/m² Heizung und Warmwasser: € 1,50/m² Stand Rücklage lt. Vorausschau 2026: 2.951,55 Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten verlässlich am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

TOP 4 ? Erstbezug mit Garten: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse & ca. 27 m² Eigengarten *Symbolbilder ? einer identisch ausgestatteten Wohnung. Diese im Zuge einer Hauptsanierung hochwertig erneuerte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet modernes Wohnen mit Freifläche in Bestlage von Ottakring. Auf rund 69? m² Wohnfläche plus einer Terrasse und einem neu gestalteten Eigengarten von ca. 27? m² verbindet die Wohnung urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die praktische Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein zentrales Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen einladenden Vorraum. Große Fensterflächen sorgen für natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch den barrierearmen Zugang eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Familien, Paare oder als Praxis bzw. Büro. Die Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett und eleganten Fliesen ausgestattet ? ein energieeffizienter Erstbezug auf modernstem Niveau. Eckdaten Wohnfläche: 69,04? m² + 27 m² Eigengarten Terrasse: 1,59? m² Etage: Erdgeschoss Raumaufteilung laut Plan Top 4 überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung: Vorraum mit direktem Zugang zur Küche und dem Wohnbereich Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (nicht inkludiert) (23,63 m²) und Ausgang auf die hofseitige Terrasse Von der Terrasse direkter Zugang in den ca. 27 m² großen, ruhigen Eigengarten Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (10,23 m² und 18,17 m²) Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Außenfläche (Terrasse) ausschließlich hofseitig Diese Wohnung ist ideal für junge Familien oder auch als Praxis-/Büroeinheit im Erdgeschoss nutzbar. Ausstattung ? Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel. Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich Großformatige Feinsteinzeug-... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Dieses repräsentative Büro in einem gepflegten Altbau aus ca. 1899 bietet eine attraktive Rendite von 4%. Eine gute Gelegenheit für ein nachhaltiges Investment Fläche: ca. 277 m² (1.Obergeschoss) Fenster: straßen- und hofseitig, gute Belichtung Heizung: Gasetagenheizung Vermietung: seit 30.10.2008 unbefristet an eine Werbeagentur Mieteinnahmen: € 33.576,00 / Jahr, € 2.798,00 / Monat Bruttomietrendite: ca. 4,0 %Das Objekt überzeugt durch seine solide Vermietungssituation und nachhaltige Mieteinnahmen – perfekt für Investoren, die Wert auf Stabilität und Sicherheit legen. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich im Westen Wiens, im Bezirk Ottakring, einer Gegend mit urbanem Flair und hoher Wohn- und Geschäftsdichte. Nahversorgung: Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Eine belebte Straße mit vielfältigen Shops liegt direkt ums Eck. Freizeit & Kulinarik: Der Brunnenmarkt (ca. 5 Gehminuten) und der Yppenplatz (ca. 10 Gehminuten) bieten ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot. Verkehrsanbindung: U-/S-Bahnstation Ottakring zu Fuß erreichbar (Straßenbahn ca. 7 Minuten) Straßenbahnlinien 2 und 46 nur in wenigen Gehminuten entfernt Zentrum Wiens in ca. 20 Minuten erreichbar Die Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit urbaner Lebensqualität und macht das Objekt zu einem attraktiven Investmentstandort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]