Büro kaufen in Wien 16.,Ottakring

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage des 16. Bezirks Wohnfläche: ca. 34m² Stockwerk: Parterre Preis: € 119.000Beschreibung Diese 1-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 34 m² eine ideale Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft – ideal für Investoren oder kreative Eigenheimbesitzer. Räumlichkeiten Vorraum Zimmergetrennter Küchenbereich(Siehe Fotos ) Zustand Die Wohnung ist völlig sanierungsbedürftig und wird verkauft wie sie liegt und steht. Weitere verfügbare Einheiten im Haus Auf Anfrage geben wir Ihnen eine Übersicht über die gesamten zum Verkauf stehenden Einheiten im Haus Das Haus Die Wohnung befindet sich im Parterre eines charmanten Altbaus in der Habichergasse. Lage Die Habichergasse überzeugt durch ihre Nähe zu den innerstädtischen Bezirken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden: U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle Straßenbahn und Bus: Weitere Verbindungen in der Umgebung Kaufpreis€ 119.000,-monatliche Kosten ab 01/2026: € 167,88Stand Reparaturrücklage lt. Vorausschau 2026: 6.103,31 €Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks! Wohnfläche: ca. 53 m² Stockwerk: 3. Stock Preis: € 179.000Beschreibung Diese kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 53 m² Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft – ideal für kreative Köpfe oder Investoren. Räumlichkeiten Vorraum Wohnküche Badezimmer WCZimmer(Siehe aktuelle Fotodokumentation) Zustand Sanierungsbedürftig: Die Wohnung erfordert eine komplette Renovierung. Sie wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Altbaus in der Gablenzgasse. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gablenzgasse, im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, direkt an der Schnittstelle zu den Bezirken Rudolfsheim-Fünfhaus (15.) und Hernals (17.). Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Gablenzgasse ist eine zentrale Verkehrsachse mit direkter Anbindung an den Wiener Gürtel, gleichzeitig aber gesäumt von begrünten Innenhöfen und ruhigeren Seitenstraßen. Die Nachbarschaft ist urban, belebt und durch eine vielfältige Mischung aus Alt- und Neubauten, Geschäften, Lokalen sowie Kulturangeboten geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken sowie Ärzte. Für den größeren Einkauf oder zum Bummeln bieten sich das Lugner City Einkaufszentrum (ca. 5 Gehminuten) sowie die Thaliastraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés an. Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in Gehweite, ebenso wie Sporteinrichtungen und Fitnessstudios. Für Erholung und Freizeit im Grünen sind der Hugo-Gottschlich-Park, der Kongresspark, das Jubiläumswarte-Areal oder der nahegelegene Wilhelminenberg schnell erreichbar – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Verkehrsanbindung Die Lage in der Gablenzgasse 52 zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus – ideal für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber: U-Bahnlinie U3 – Die Station Johnstraße ist in ca. 5–7 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 10 Minuten). Straßenbahnlinien 9 und 49 – befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten direkte Verbindungen Richtung Westbahnhof, Mariahilfer Straße und Spittelberg. Buslinie 10A – verbindet die Gablenzgasse mit dem Westbahnhof, der U6 (Gumpendorfer Straße), dem AKH, der U4 (Hietzing) sowie dem Schönbrunner Schlosspark. Westbahnhof – als einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinien U3 & U6, diverse Straßenbahnen sowie den Regional- und Fernverkehr. Individualverkehr: Durch die Nähe zum Gürtel, zur Gablenzgasse und zur Linken Wienzeile besteht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, an die Südosttangente (A23) sowie an die Westausfahrt (A1). Kaufpreis€ 179.000,-Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Das Geschäftslokal Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen effizienten Grundriss für diverse Nutzungsmöglichkeiten wie Studio, Praxis, Verkaufsfläche oder Büro. Hier ermöglicht die Lage im Erdgeschoß mit straßenseitiger Ausrichtung hohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit. Adresse: Neulerchenfelder Straße 67, 1160 Wien Fläche: ca. 84,17 m² Facts: helle Fläche mit straßenseitigem Eingang Tee-Küche und Aufenthaltsbereich Separate Lagerbereich Sehr gute Eignung für Dienstleister oder kreative Branchen Lagebeschreibung – Neulerchenfelder Straße 67Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 16. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Yppenplatz, Brunnenmarkt und der Ottakringer Straße entfernt. Hohe Fußgängerfrequenz. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2 befindet sich direkt vor dem Objekt. Linie 9 und 46 sowie die U6-Station Thaliastraße sind fußläufig erreichbar. Warum diese Geschäftslokale ideal sind: gute Lage Aufstrebendes Viertel mit viel Entwicklungspotenzial Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Handel, Dienstleistung, Atelier etc.) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Lichtdurchflutete 2- Zimmer Wohnung, mit Loggia! Diese sonnige Wohnung befindet sich in der begehrten Gegend von 1160 Wien und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Die 60,27 m² große Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Lage. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia, auf der Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen können. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über einen Parkplatz machen müssen. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem top Zustand. Beim Betreten werden Sie von einer freundlichen und hellen Atmosphäre empfangen. Die großzügige Wohnküche mit offener Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Die hochwertigen Geräte und die moderne Einrichtung lassen dabei keine Wünsche offen. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Fernwärme-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Der Personenaufzug im Haus ermöglicht Ihnen zudem einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sind selbstverständlich vorhanden. Vom Vorraum aus gelangt man zentral in alle Zimmer. Linker Hand gelangen Sie in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Küchennische und und Ausgang zur Loggia. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Daneben das Badezimmer mit Badewanne und WC. Für zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und ein Kellerabteil. In der Tiefgarage steht ein PKW-Stellplatz (Stapelparker) pro Wohnung zur Verfügung: Kosten € 7.000Raumaufteilung:• Vorzimmer • Wohnzimmer mit Küchennische • 1 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC • separats WC • Abstellraum • Loggia 6,29 m²Lage: Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadthalle und die Lugner City sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnen, sondern auch eine perfekte Lage und eine hochwertige Ausstattung. Zögern Sie nicht und werden Sie Teil dieses attraktiven Wohnviertels in Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse im 16. Bezirk zu verkaufen! Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer citynahen Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirkes. Weiters, verfügt der Wohnbau über einen Personenaufzug. Vom Vorzimmer aus gelangt sind alle Räume zentral begehbar. Die zwei geräumigen Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Das große Wohnzimmer mit angrenzender Küche, die mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist, bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und bietet direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Der helle und große Flur bietet ebenfalls viel Platz und ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Ausserdem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz (Stappelparker) kann extra erworben werden für VK 7.000 €Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Terrasse und Garten• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2• 2. Vorraum• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluß• separates WC• Abstellraum Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 9• Buslinie 48A• U-Bahn U6 (Burggasse) Lage: Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadthalle und die Lugner City sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragskosten: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Hochwertige Neubauwohnung Nähe Gablenzgasse und Burggasse Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit Lift. Vom Vorraum aus gelangt man zentral in alle Zimmer. Rechter Hand gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und WC. Geradeaus befinden sich das helle Schlafzimmer mit groißem Fenster. Linkerhand erreichen Sie das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Küchennische und und Ausgang zum Balkon. Zusätzlichen Stauraum finden Sie Abstellraum. In der Tiefgarage steht ein PKW-Stellplatz (Stapelparker) pro Wohnung zur Verfügung: Kosten € 7.000 Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 2,21/m2 netto und die Reparatur-Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,90/m2.Raumaufteilung:• Vorzimmer • Wohnzimmer mit Küchennische • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC • Abstellraum • Balkon Lage: Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadthalle und die Lugner City sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 9• Buslinie 48A• U-Bahn U6Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3-Zimmer-Gartenwohnung mit Loggia und Terrasse im 16. Bezirk zu verkaufen! Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer citynahen Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirkes. Weiters, verfügt der Wohnbau über einen Personenaufzug. Vom Vorzimmer aus gelangt sind alle Räume zentral begehbar. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Loggia an. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer neuwertigen Küche ausgestattet ausgestattet, von dem Sie direkt aus die Terrasse und den Garten betreten können. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz (Stappelparker) kann extra erworben werden für VK 7.000 €Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Terrasse und Garten• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluß• separates WC• Abstellraum Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 9• Buslinie 48A• U-Bahn U6 (Burggasse) Lage: Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadthalle und die Lugner City sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragskosten: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Angeboten wird eine ca. 45 m² große und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage des 16. Bezirks. Details: o 1 Vorraum o 1 Küche o 1 Wohnzimmer o 2 Schlafzimmer o 1 Badezimmer mit Dusche und WC o 1 Balkon (siehe Fotos und Grundriss vor Erstvermarktung( Die wichtigsten Facts: o Neubau o Freifläche o Die Wohnung ist im 4. Stock mit Lift gelegen o Toller Grundriss, den man gut adaptieren kann o Gute öffentliche Anbindung Umgebung: Die Lage der Wohnung kann als sehr gut beschrieben werden. Nicht nur können Restaurants, Cafe´s und Einkaufsgelegenheiten sehr schnell (auch zu Fuß) erreicht werden, sondern befinden sich in der nahen Umgebung viele (Fach) Arztpraxen sowie Apotheken. Die Straßenbahnlinie 2 (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz) befindet sich in der unmittelbaren Umgebung (3 Minuten Fußmarsch), durch welche man eine gute Verbindung durch ganz Wien erhält. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien: 9 (Westbahnhof - Gersthof), 44 (Schottentor Dornbach/Güpferlingstraße), 46 (Dr.-Karl-Renner-Ring Joachimsthalerplatz) Buslinie: N46 (Oper/Karlsplatz - Klinik Penzing) Es befinden sich nicht alle unsere Objekte auf den Plattformen, weitere finden Sie auf unserer Homepage adonia.at Preis Kaufpreis: EUR 249.000,- Betriebskosten ab 01/2026: EUR 211,50 Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 50m² in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Räumlichkeiten: Vorraum Kabinett Wohnzimmer Gang WC (siehe Plan und Fotos) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftiger Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft! Die Wohnung hat der ca 47m2. Unter Einbeziehung der Gangfläche wird die Wohnung ca 50m2 haben. Haus: Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines Altbaus. (ohne Lift). Lage: Die angebotene Altbauwohnung besticht durch ihre gute Lage in Wien-Ottakring, ca. 4 km westlich des Zentrums. Durch die hervorragende Infrastruktur lassen sich alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs ebenso wie die Innenstadt schnell erreichen. 2 Supermärkte und eine Apotheke befinden sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und sichern eine gute Nahversorgung. Diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie vorhanden. Die Sandleitengasse mit vielen weiteren Geschäften befindet sich etwa 200 m entfernt, sodass sich hier der Alltag mit Leichtigkeit bewältigen lässt. Der Kongresspark zusammen mit dem öffentlichen Schwimmbad ist in etwa 7 Minuten erreicht und bietet Abkühlung an heißen Sommertagen. Der Ottakringer Wald lockt in etwa 3 km Entfernung mit ausgedehnten Spaziergängen oder Wanderungen. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Römergasse befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt und schafft mit der Tramlinie 2 einen Anschluss an das Zentrum in nur 15 Minuten. Die Stadtbahn-Haltestelle Sandleitengasse ist in etwa 2 Gehminuten erreicht, während sich die U-Bahn-Station Ottakring etwa 10 Gehminuten entfernt befindet. Die Sandleitengasse, die zugleich die B222 darstellt, bindet schnell und bequem an das Straßenverkehrsnetz an. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 149.000.- monatliche Kosten ab 01/2026: € 199,08 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Objekt befindet sich im ruhigen Innenhof eines gepflegten Altbaus und besticht durch seinen besonderen Charakter. Der Zugang erfolgt bequem über den Innenhof im Erdgeschoss. Ein absolutes Highlight ist die rund 21,2 m² große Terrasse mit Gartenanteil ? eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lässt sich bei Bedarf optisch ansprechend abtrennen und bietet dadurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Objekt mit geringem Aufwand zu einem kompakten Mini-Apartment umgestaltet werden ? perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Stadtwohnung. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche rundet das Raumangebot stilvoll ab. Das Objekt wurde hochwertig saniert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Das Objekt ist ab 01.10.2027 bestandsfrei und verfügbar. Lage und Umgebung: Die Lage an der Koppstraße 38 / Ecke Haberlgasse im aufstrebenden Ottakring überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn), eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür laden neu gestaltete, öffentlich zugängliche Freiflächen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das urbane Lebensgefühl durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung. Der beliebte Brunnenmarkt und Yppenmarkt mit seinem multikulturellen Flair sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Thaliastraße bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahnlinien 9 und 46, die Buslinien 10A und 48A, sowie die nahegelegenen U-Bahnstationen der Linien U3 und U6 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug

Ein hochwertiges Geschäftslokal im Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten – ganz gleich, ob Ordination, Praxis, Büro, Atelier, Blumen Geschäft , Beauty-Salon, Fitnessstudio, Architekturbüro, Kanzlei, Lagerfläche oder Showroom.– dieses neu geschaffene, hochwertig generalsanierte Geschäftslokal im Erstbezug bietet maximale Flexibilität und überzeugt durch ein modernes Ambiente sowie eine erstklassige Ausstattung. Das Geschäftslokal befindet sich derzeit in der Rohbauphase und bietet somit eine hohe Flexibilität in der Gestaltung. Die Raumaufteilung, Nutzung der Flächen sowie die Innenausstattung können nach Absprache mit dem Eigentümer individuell angepasst und gestaltet werden. Die Immobilie wird über eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Daikin beheizt, die Heizung, Kühlung und Warmwasser effizient kombiniert. Dieses nachhaltige Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit. Im Innenbereich überzeugt die Ausstattung durch: Edlen Eichenparkettboden Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen Komfortable Fußbodenheizung Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Grohe Moderne Fenster- und Türelemente Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Thaliastraße sowie mehrere Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Weitere Vorteile auf einen Blick: Hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit Zentrale Lage in einem stark frequentierten Grätzl Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn & Straßenbahn) Attraktives Umfeld mit vielfältiger Infrastruktur Ideal für unterschiedlichste Geschäftskonzepte Die Kombination aus urbanem Umfeld, starker Frequenz und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für nachhaltig erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen............................................................................................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage des 16. Bezirks Wohnfläche: ca. 43m² Stockwerk: 1. Stock Preis: € 149.000 Beschreibung Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 43 m² eine ideale Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft ideal für Investoren oder kreative Eigenheimbesitzer. Räumlichkeiten Vorraum Zimmer Zimmer (Siehe Fotos ) Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und verfügt derzeit über keine Heizung. Weitere verfügbare Einheiten im Haus Top 35-36: 45,80 m², 3. OG, 2 Zimmer € 149.000 Top 40: 30,81 m², 3. OG, 2 Zimmer € 99.000 Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus in der Habichergasse. Lage Die Habichergasse überzeugt durch ihre Nähe zu den innerstädtischen Bezirken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden: U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle Straßenbahn und Bus: Weitere Verbindungen in der Umgebung Kaufpreis € 149.000,- monatliche Kosten ab 01/2026: € 215,65 Stand Reparaturrücklage lt. Vorausschau 2026: 6.103,31 € Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]