Büro kaufen in Wien 12.,Meidling

#Büro #Altbau #möbliert

Möblierte 1-Zimmerwohnung in toller Lage 12. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese ca. 30 m² große, möblierte 1-Zimmerwohnung in einer sehr guten Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Wohn-Esszimmer mit Schlafbereich Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Plan. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Gepflegtes Gründerzeithaus Wohnung im 4. Stock Zukünftiger Ausbau des Dachgeschosses inklusive Einbau eines Personenaufzugs. Die Wohnung hat die Berechtigung, den Aufzug zu nutzen. Lage Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Zielpunkt und Billa in wenigen Minuten erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Haydnpark in unmittelbarer Nähe Gesundheit: Ärzte und das Unfallkrankenhaus Meidling in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe Verkehrsanbindung Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angeschlossen: Straßenbahnlinien 62 und WLB: In 1 Minute erreichbar, Verbindung zum Matzleinsdorferplatz mit Schnellbahnlinien U6/U4-Station Längenfeldgasse: In 15 Minuten erreichbar Mit dem Auto: Schneller Zugang zum Margaretengürtel und der Triester Straße, ideal für die Verbindung ins restliche Wiener Verkehrsnetz Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 159.000,- Monatliche Betriebskosten: ca. 82 € Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Das Bürogebäude befindet sich in der Schönbrunner Straße, nächst U4 und U6 Längengfeldgasse, gegenüber dem Bruno-Pittermann-Platz. Ein Personenlift ist vorhanden sowie ein Treppenlift, um den barrierefreien Zugang zu ermöglichen. Bisher wurde das Objekt als Seminarräumlichkeiten genutzt, die Möglichkeiten sind vielfältig: Kanzlei, Ordination, Therapie, Fitness, Kosmetik, Wellness, uvm. Grundriss Die Bürofläche mit ca. 580 qm bietet einen optimalen Grundriss, bei dem alle Räume zentral über den Gang begehbar sind. Selbstverständlich kann das Layout auch verändert werden, um das Konzept ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Räume sind straßen- und hofseitig orientiert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Derzeit gliedert sich die Aufteilung wie folgt: der Empfangsbereich das Sekretariat 9 Büroräume 4 Abstellräume (Serverraum, Archiv, Reinigungsraum etc.) getrennte Toiletten für Damen und Herren 1 barrierefreies WC Nebenkosten Als Vertragserrichter und Treuhänder ist die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH vorgegeben. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen und sind vom Käufer zu entrichten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Rohdachboden #Terrasse

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitiges Loft, das sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte eignet. Das Loft: Das Loft im Innenhof erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 109,20 m² im Erdgeschoss und 72,24 m² im ersten Obergeschoss. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse von 38,30 m² zur Verfügung. Es eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte: Variante 1: Loft für Eigennutzer (Wohnen / Arbeiten): Ein großzügiges Loft, das perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Die offene Raumstruktur bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und kreative Nutzung. Variante 2: Entwicklung (Bauen, Abverkaufen oder Vermieten) oder Serviced App / Minihotel: Aufgrund der großzügigen Fläche und flexiblen Raumaufteilung bietet das Loft großes Potenzial für eine Weiterentwicklung, etwa als Serviced Apartments oder Minihotel. Eine attraktive Option für Investoren, die in diesem beliebten Wiener Stadtteil aktiv werden möchten. Zusatzoptionen und Ausbaupotenzial: Es besteht die Möglichkeit, den Rohdachboden (im Hauptgebäude) auszubauen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet und eine Erweiterung der Nutzfläche ermöglicht. Darüber hinaus gibt es die Option, das Büro im Erdgeschoss zusätzlich zu erwerben, wodurch sich noch mehr Nutzungsmöglichkeiten für das gesamte Objekt bieten. Gesamtfläche: Loft: ca. 109,20 m² (EG) + 72,24 m² (1. OG) + 38,30 m² Terrasse Möglichkeit zum Ausbau des Rohdachbodens Option zur zusätzlichen Erwerbung des Bürobereichs im Erdgeschoss Highlights: Ca. 182 m² Loftfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Ca. 38 m² Terrasse Flexibles Nutzungskonzept für Wohnen, Arbeiten oder Entwicklung Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Wien-Meidlingas Loft schafft ideale Voraussetzungen für kreative Arbeits- und Lebenskonzepte oder als Entwicklungsprojekt in einer begehrten Lage. Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen hiermit diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wien-Meidling anbieten zu dürfen! FAST FACTSPerfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Wohnfläche: ca. 70 m²3 Zimmer Ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien Helle, südseitige Küche Separates Arbeits- oder Kinderzimmer Helles, großzügiges Schlafzimmer Bad und WC getrennt HIER geht´s zum interaktiven 360 Grad Rundgang. Die Umgebung Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, nur etwa 7 Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling entfernt, und bietet so eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung befinden sich eine Apotheke, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie eine Volksschule, alle in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Innerhalb von 15 Gehminuten gelangt man zum Meidlinger Markt, einem Einkaufszentrum und zur Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man außerdem in etwa 30 Minuten das Schloss Schönbrunn sowie das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg. Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses aus 1959 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße und vereint damit urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und Erholung. Beim Betreten gelangt man in ein zentral gelegenes Vorzimmer (ca. 11,57 m²), von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Die südseitig ausgerichtete, helle Küche (ca. 8,29 m²) ist als zweizeilige Einbauküche gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein angrenzender kleiner Abstellraum (ca. 1,67m²) bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal für Waschmaschine und Trockner. Neben der Küche befindet sich ein südseitig ausgerichtetes Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 8,97 m²), das durch seine Helligkeit besticht und vielseitig nutzbar ist. Direkt anschließend befindet sich ein großzügig angelegtes Schlafzimmer (ca. 12,70 m²), ebenfalls südseitig gelegen und angenehm lichtdurchflutet. Die Raumgröße ermöglicht eine flexible Einrichtung und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das Wohnzimmer (ca. 22,39 m²) mit Nordausrichtung und französischem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe, welche ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das Badezimmer (ca. 2,97 m²) ist funktional gestaltet und mit einer platzsparenden Eckdusche sowie einem großzügigen Waschtisch ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt elektrisch mittels Nachtspeicherofen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand; teilweise besteht jedoch Sanierungsbedarf, etwa bei den Elektroinstallationen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Sie bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Fazit: Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Betriebskosten Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): Betriebskosten € 188,19Reparaturrücklage € 79,21Betriebskosten Lift € 39,13Gesamt € 329,26RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Rohdachboden

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine moderne Bürofläche im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Gebäudes, die sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte eignet. Die Gewerbeeinheit bietet eine flexible Raumstruktur und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Büro: Das Büro befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 86,55 m². Der Zugang erfolgt ausschließlich über einen separaten Eingang von außen, was eine unabhängige Nutzung des Bürobereichs ermöglicht. Es bietet idealen Raum für klassische Büroflächen, Studios oder Atelierflächen. Der Zugang über den Innenhof sorgt zusätzlich für eine flexible und praktische Nutzung. Das Büro eignet sich hervorragend für Unternehmen oder Selbstständige, die eine zentrale, gut angebundene Lage suchen. Variante 1: Büro Das Büro eignet sich hervorragend für klassische Büroflächen, die für Unternehmen oder Selbstständige genutzt werden können. Es bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ist durch seine Lage und Raumstruktur ideal für Büros und Arbeitsräume. Variante 2: Serviced Apartments / Minihotel Das Büro kann auch für die Umnutzung in Serviced Apartments oder ein Minihotel umgestaltet werden. Durch die flexible Raumaufteilung und die attraktive Lage in Wien-Meidling bietet sich dieses Nutzungskonzept besonders für Investoren an. Gesamtfläche: Büro: ca. 86,55 m² (nur EG) Zusatzoptionen: Es besteht die Möglichkeit, das Loft, welches sich ebenso im Gebäude befindet sowie den Rohdachboden zusätzlich zu erwerben. Highlights: Bürofläche von ca. 86,55 m² im Erdgeschoss Flexibles Nutzungskonzept für Büroflächen, Studios oder Serviced Apartments Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Wien-Meidling Möglichkeit zum Erwerb des Loftbereichs und Rohdachbodens Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Rohdachboden #Terrasse

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine äußerst vielseitige Immobilie, die aus einem großzügigen Loft und einem Büro Einheit besteht – ideal für Eigennutzer oder Entwickler. Das Loft: Das Loft (Innenhof Gebäude) erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 109,20 m² im Erdgeschoss und 72,24 m² im ersten Obergeschoss. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse von 38,30 m² zur Verfügung. Es eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte: Variante 1: Loft für Eigennutzer (Wohnen / Arbeiten): Ein großzügiges Loft, das perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Die offene Raumstruktur bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und kreative Nutzung. Variante 2: Community Living für 2-3 Familien (Wohnen / Arbeiten): Das Loft kann ebenfalls als Community Living genutzt werden, wo 2-3 Familien komfortabel zusammenleben und gleichzeitig separate Arbeitsbereiche schaffen können. Variante 3: Entwicklung (Bauen, Abverkaufen oder Vermieten) oder Serviced App / Minihotel: Aufgrund der großzügigen Fläche und flexiblen Raumaufteilung bietet das Loft großes Potenzial für eine Weiterentwicklung, etwa als Serviced Apartments oder Minihotel. Eine attraktive Option für Investoren, die in diesem beliebten Wiener Stadtteil aktiv werden möchten. Das Büro: Das Büro befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 86,55 m². Der Zugang erfolgt ausschließlich über einen separaten Eingang von außen, was eine unabhängige Nutzung des Bürobereichs ermöglicht. Es bietet idealen Raum für klassische Büroflächen, aber auch für Studios oder Atelierflächen. Der Zugang über den Innenhof sorgt zusätzlich für eine flexible und praktische Nutzung. Das Büro eignet sich hervorragend für Unternehmen/Selbstständige oder Kreative, die eine zentrale, gut angebundene Lage suchen. Zusätzlicher Dachbodenanteil: Es besteht die Möglichkeit, den Rohdachboden auszubauen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Dies ermöglicht eine Erweiterung der Nutzfläche oder eine Nutzung als Archiv-, Lager- oder ergänzende Fläche (c.a 125 m²) Gesamtfläche: Loft: ca. 109,20 m² (EG) + 72,24 m² (1. OG) + 38,30 m² Terrasse Büro: ca. 86,55 m² (nur EG) Gesamtfläche: ca. 267,99 m² zzgl. Freifläche Möglichkeit zum Ausbau des Rohdachbodens Die Kombination aus Loft und Büro schafft ideale Voraussetzungen für kreative Arbeits- und Lebenskonzepte oder als Entwicklungsprojekt in einer begehrten Lage. Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Altbau #Balkon

Am östlichen Rand von Meidling, unweit des Wiener Gürtels gelegen, befindet sich das Stadthaus Meidling in hervorragender Lage der Stadt. Durch die nahe Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus lassen sich die Vorzüge der Stadt problemlos erkunden. Das in den 1990er Jahren umfangreich sanierte Zinshaus bietet 30 Eigentumswohnungen zwischen 35 und 95m², inklusive ausgebautem Dachgeschoß mit Fernblick über die Stadt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß auch zwei Gewerbeeinheiten. Zum Verkauf steht diese Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 80,48 m2 in renovierten Altbauhaus. Die Wohnung (Widmung Werkstatt) ist derzeit zu einem Nettomietzins von € 135,62 unbefristet vermietet. Auf Grund des Baujahres des Hauses, ist in diesem Objekt bei der Vermietung der Richtwertmietzins anzuwenden. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weiter Fragen gerne zur Verfügung! Lage: Durch die nahe Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus lassen sich die Vorzüge der Stadt problemlos erkunden, die Innenstadt ist in 15 Min gut öffentlich erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Meidlinger Markt mit tollen Restaurants und kulinarischer Vielfalt. Zusätzlich dazu befinden sich in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs und div. Gastronomielokale. Der nahegelegene Haydnpark, und der Steinbauerpark, laden zum Entspannen, spazieren und spielen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 und U6 - Station Längenfeldgasse Busse: 12A und 59A Straßenbahnen: Linie 6, 18, 62, und die Badner Bahn... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an. Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit bieten zu dürfen, eine moderne, im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnung zu erwerben. Die Einheit mit einer Fläche von ca. 62 m² befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich aufgrund ihrer Lage und Aufteilung auch ideal als Ordination oder Büro. Es handelt sich um einen Erstbezug mit allen Vorteilen eines Neubaus. Die Wohnfläche teilt sich auf in einen Vorraum mit abgetrennter Küche, einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenabstellplätze für etwa 100 Euro monatlich zu mieten. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche sowie die weiteren Räume der Wohnung, einschließlich der Zimmer und des Badezimmers mit WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort und eine praktische Raumaufteilung schätzen. Ebenso ist sie hervorragend für gewerbliche Nutzung, wie beispielsweise als Büro oder Ordination, geeignet. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 62 sowie diverse Buslinien. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Das idyllische Schloss Hetzendorf sowie der beliebte Franz-Hübel-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur sowie detaillierte Unterlagen fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt! Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Projekt der ARE Im Wildgarten, 12. Bezirk, wurden die letzten Eigentumswohnungen fertiggestellt und sind bereit für ihre neuen Bewohner: innen. Der Wildgarten ist ein vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Das autofreie Quartier verfügt über eine sehr vielseitige Bebauung sowie zahlreichen Grünflächen, Ruhe- und Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten mit Hochbeeten und Naschhecken und einem offenen Freiraumkonzept. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und einer Werkstatt. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Das Infrastrukturangebot bietet derzeit einen Billa direkt im Wohnqaurtier sowie eine Pizzeria. Für alle jene, die ein Auto besitzen, können Tiefgaragenplätze in der Sammelgarage gemietet werden. Außenliegende Parkplätze stehen entlang des Quartiers zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 63A gewährleistet (Richtung U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße). Ab vorauss. 2032 soll es eine neue S-Bahn Station in der Benyastraße geben. Highlights Bauplatz 11+20: 9 Häuser in verschiedenen Größen 3 Eigentumswohnungen noch verfügbar 2 bis 3 Zimmer ca. 49 m² bis 75 m² Wohnfläche 1 Gewerbeeinheit (Büro/Ordination) mit 123 m² Fläche noch verfügbar Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fußbodenheizung provisionsfrei für Käufer: innen www.wildgarten.wien/wohnungsfinder Gerne präsentieren wir Ihnen den Wildgarten und die verfügbaren Wohnungen im Rahmen einer Besichtigung. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Wildgarten ist ein modernes, vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Hier befindet sich im Erdgeschoß diese ca. 124 m² große Fläche, die über 2 Eingänge verfügt, und sich sehr gut für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Eine ca. 24 m² große Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Fläche wird als Edelrohbau, wie Sie es auf den Fotos sehen, verkauft. Sie können daher die Fläche noch nach Ihren Wünschen und auf Ihre Kosten gestalten. Auf dem Plan sehen Sie, wie die Unterteilung für eine 5-Zimmer-Ordination bzw. Wohnung aussehen könnte. Die Sanitärbereiche sind zwar fertig und bestehen aus Bad mit Dusche und WC, und zwei weiteren WCs. Eventuell müssen Sie sie nach Ihren Wünschen noch adaptieren. Die Anschlüsse für eine Air Condition sind vorhanden. Was macht das attraktive Wohnen im Wildgarten aus? Das autofreie Quartier verfügt über eine sehr vielseitige Bebauung sowie zahlreichen Grünflächen, Ruhe- und Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten mit Hochbeeten und Naschhecken und einem offenen Freiraumkonzept. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und einer Werkstatt. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Das Infrastrukturangebot bietet derzeit einen Billa direkt im Wohnqaurtier sowie eine Pizzeria. Für alle jene, die ein Auto besitzen, können Tiefgaragenplätze in der Sammelgarage gemietet werden. Außenliegende Parkplätze stehen entlang des Quartiers zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 63A gewährleistet (Richtung U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße). Ab vorauss. 2032 soll es eine neue S-Bahn Station in der Benyastraße geben. Highlights Wildgarten autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fußbodenheizung provisionsfrei für Käufer: innen Gerne präsentieren wir Ihnen den Wildgarten und die verfügbaren Wohnungen im Rahmen einer Besichtigung. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und fre... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Wildgarten, 12.Bezirk, sind die letzten Eigentumswohnungen bereit für ihre neuen Bewohner: innen. Der Wildgarten ist ein vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Das autofreie Quartier verfügt über eine sehr vielseitige Bebauung sowie zahlreichen Grünflächen, Ruhe- und Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten mit Hochbeeten und Naschhecken und einem offenen Freiraumkonzept. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und einer Werkstatt. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Das Infrastrukturangebot bietet derzeit einen Billa direkt im Wohnqaurtier sowie eine Pizzeria. Für alle jene, die ein Auto besitzen, können Tiefgaragenplätze in der Sammelgarage gemietet werden. Außenliegende Parkplätze stehen entlang des Quartiers zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 63A gewährleistet (Richtung U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße). Ab vorauss. 2032 soll es eine neue S-Bahn Station in der Benyastraße geben. Highlights Bauplatz 11+20: 9 Häuser in verschiedenen Größen 3 Eigentumswohnungen noch verfügbar 2 bis 3 Zimmer ca. 49 m² bis 75 m² Wohnfläche 1 Gewerbeeinheit (Büro/Ordination) mit 123 m² noch verfügbar - Verkauf im Edelrohbau Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fußbodenheizung provisionsfrei für Käufer: innen Gerne präsentieren wir Ihnen den Wildgarten und die verfügbaren Wohnungen im Rahmen einer Besichtigung. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <825m Klinik <1.500m... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Hardfacts für eilige Leser * Erstbezug: modernes Innenhofbüro mit ca. 102,67 m² NFL * 2 Garargenplätze ( im Grundbuch 2 eigenständige Objekte ) und bestehende Möbel werden im Preis mit verkauft. * Barrierefrei * Ruhige Hoflage mit viel Tageslicht * Top-Infrastruktur: Meidlinger Hauptstraße in 2 Minuten Fußweg erreichbar * Perfekte Verkehrsanbindung: U6, Bus, Straßenbahn & Bahnhof Wien Meidling * Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger * Keine Maklerprovision vom Käufer zu bezahlen ! Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen 2 Einheiten die vereint werden. So entsteht ein charmantes Innenhofbüro mit rund 97 m², das sich im Erstbezug präsentiert. Dadurch barrierefrei von 2 Seiten zu begehen lässt sich das Objekt sehr flexibel in verschiedenen Kombinationen nutzen. Die Einheit überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, helles Ambiente und eine moderne Raumaufteilung. Dieses Objekt eignet sich ideal für zum Beispiel eine Arztpraxis, Therapeuten, Start-ups, Freiberufler und sonstige Unternehmen. Auch als attraktive Anlage mit stabiler Vermietbarkeit bietet sich die Fläche hervorragend an. Die besondere Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht dieses Büro zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Lagebeschreibung Die Vivenotgasse 52 befindet sich in absolut gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Meidlinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Banken und Apotheken - sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens können in nur zwei Minuten Fußweg erledigt werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt: Die U-Bahn-Station Meidlinger Hauptstraße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Meidling - als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens - sorgt für beste Verbindungen in die Innenstadt wie auch in andere Bundesländer und ins Ausland. 2 Garargenplätze und bestehende Möbel werden im Preis mit verkauft Durch die Zusammenlegung der beiden Tops 45 / 47 ergibt sich somit ein großes Büro wie in der Visualisierung ersichtlich Texte und Video wurden KI unterstützt generiert Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]