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OK8232 Grafendorf bei Hartberg / 295m² / 8 Zimmer
€ 1.657,63 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Grafendorf bei Hartberg präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Wohnhaus in ausgezeichnetem Zustand. Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnsiedlung nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Das Haus verfügt derzeit über drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind bereits fertiggestellt und bewohnt bzw. nutzbar. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich bereits im belagsfertigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Keller, der sich in einem außergewöhnlich sauberen Zustand befindet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Grundstücksgröße beträgt 744 m². Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Gartenhütten, einem Carport sowie die idyllische Lage direkt an einem Bach schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Plus stellt die hauseigene Brunnenwasserversorgung in Trinkwasserqualität dar. Zusätzlich sorgt eine JUDO-Enthärtungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Öl-Zentralheizung. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Dach samt Dachstuhl 2020, Leitungen 2009-2015, Fenster (Kunststofffenster mit Rollläden) 2009, sowie der Vollwärmeschutz 2011 und die Drainage 2007. Erdgeschoss Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Speis, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und den Zugang zum gemeinsamen Stiegenhaus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als laufende Einnahmequelle. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet eine nahezu identische Raumaufteilung und überzeugt mit einem zentralen Vorraum, von dem aus alle Wohnräume erschlossen werden. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Weiters stehen ein Badezimmer, eine Speisekammer und ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Dachgeschoss Im bereits belagsfertig ausgebauten Dachgeschoss wurde eine weitere, großzügige Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten realisiert. Diese umfasst einen offen gestalteten Aufenthaltsraum mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und eine zukünftige Küche, einen separaten Fitnessraum, der selbstverständlich auch als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie einen Technik- bzw. Abstellbereich. Hinweis: Für das Dachgeschoss liegt derzeit noch keine Wohn- und Benützungsbewilligung vor. Der Eigentümer hat die erforderlichen Schritte zur Erlangung der Bewilligung bereits eingeleitet. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird selbstverständlich nachgereicht. Gartenhütte Die großzügige, hochwertig ausgebaute Gartenhütte bietet einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit großer Sitzecke, eine voll ausgestattete Küchenzeile sowie einen praktischen Vorraum. Dank Klimaanlage und gepflegter Ausstattung eignet sie sich ideal als Freizeit-, Grill- oder Partyhütte für gesellige Stunden.... [Mehr]
8232 Grafendorf bei Hartberg / 102m² / 3 Zimmer
€ 1.862,75 / m²
#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses charmante Anwesen vereint das Flair eines traditionellen Holzhauses mit der Freiheit, den modernen Zubau ganz nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen. Umgeben von Wiesen und Wald, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre - und sind dennoch in wenigen Minuten im Ortskern von Grafendorf. Das ursprüngliche Holzhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich in einem gepflegten aber urigen, dem Alter entsprechenden Zustand und vermittelt den unverwechselbaren Charakter eines urigen Landhauses. Der Zubau aus dem Jahr 2022 wurde in innovativer Holzziegelbauweise (Homebrick-System der Firma Luxhome) errichtet - ein nachhaltiges, patentiertes Stecksystem aus massivem Holz. Der Zustand ist belagsfertig, also bereit zur individuellen Gestaltung - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein helles Büro. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über öffentliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal). Im Keller befinden sich der Heizraum mit Öl-Zentralheizung (Bj. 1999), ein Tankraum sowie ein praktischer Lagerraum. Das ca. 1.199 m² große Grundstück bietet eine ausgewogene Kombination aus sonniger Gartenfläche, alten Bäumen und funktionalen Nebenbereichen: Eine Gartenhütte, ein Hühnerstall mit kleiner Selch, eine überdachte Grillstelle sowie zwei Carport-Stellplätze und eine Garage vervollständigen das Ensemble. Altbestand (ca. 67 m²): Untergeschoss: Schlafzimmer und Badezimmer mit Zugang zu einem überdachten Freisitz Erdgeschoss: Eingangsbereich mit offener Küche und Essplatz Galerie: offener Wohn- oder Arbeitsbereich unter dem Dach Zubau (ca. 35 m², belagsfertig): Heller, großzügiger Raum mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die Terrasse - flexibel nutzbar als Wohneinheit, Atelier oder Büro. Kellergeschoss: • Heizraum • Tankraum • Lagerraum... [Mehr]
