Büro kaufen in 5110 Oberndorf bei Salzburg
(Salzburg-Umgebung, Salzburg)
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OKWohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 55m² / 2 Zimmer
€ 4.527,27 / m²
#Büro #barrierefrei #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg - einer charmanten Stadt mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf ca. 55 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen. Hier erwarten Sie helle, freundliche Räume mit hochwertigem Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Dank der modernen Fußbodenheizung genießen Sie wohlige Wärme in jedem Raum. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft - ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Zur Info: Da die Wohnung bis vor Kurzem als Büro genutzt wurde, ist im Bad bei der barrierefreien Dusche noch keine Duschwand angebracht und das Waschbecken, welches aus einem sehr schönen Naturstein besteht, noch nicht montiert. Die Wohnung liegt in einem Gebäude, welches vor einigen Jahren generalsaniert wur Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg - einer charmanten Stadt mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf ca. 55 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen. Hier erwarten Sie helle, freundliche Räume mit hochwertigem Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Dank der modernen Fußbodenheizung genießen Sie wohlige Wärme in jedem Raum. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft - ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Zur Info: Da die Wohnung bis vor Kurzem als Büro genutzt wurde, ist im Bad bei der barrierefreien Dusche noch keine Duschwand angebracht und das Waschbecken, welches aus einem sehr schönen Naturstein besteht, noch nicht montiert. Die Wohnung liegt in einem Gebäude, welches vor einigen Jahren generalsaniert wurde. Über einen Personenaufzug ist diese bequem erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Lage könnte besser kaum sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in Salzburg und Umgebung unterwegs sein können. Darüber hinaus befinden sich Arzt, Apotheke, und die Klinik ganz in Ihrer Nähe - ideal für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf eine moderne, gepflegte Immobilie in hervorragender Lage legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne, zentrale Wohnung mit einem einmaligen Wohnkomfort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Lage nahe der Salzachbrücke, wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bank etc. sind genauso bequem zu Fuß erreichbar wie Bushaltestelle und S-Bahnhof-Station - ideal somit auch für Pendler.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 129,66m² / 4 Zimmer
€ 4.627,10 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg: Alles auf einer Ebene. Und mitten im Ort. Rund 129,66 m², vier Zimmer, Baujahr 2021 – und keine einzige Stufe zwischen Haustür und Schlafzimmer. Diese Wohnung im Zentrum von Oberndorf bietet den Platz eines Hauses, ohne dessen Nachteile: Der Lift bringt Sie direkt ins 2. Obergeschoss, die Wohnung selbst ist stufenlos begehbar. Das ist ein Grundriss, der über Jahrzehnte trägt. Für Familien, deren Kinder gerade laufen lernen. Und für alle, die vorausdenken und nicht mit siebzig noch einmal umziehen möchten. Kurze Wege statt Autofahrten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus und die Lokalbahn liegen fußläufig. Was in vielen Gemeinden eine Fahrt bedeutet, ist hier ein Spaziergang – ob es um den Wocheneinkauf, den Arzttermin oder den Weg der Kinder in den Ort geht. Die Lokalbahn bringt Sie in 20 bis 25 Minuten ins Zentrum der Stadt Salzburg, im Halb- beziehungsweise Viertelstundentakt. Zwei eigene Stellplätze – nicht einer: In einer Zentrumslage ist das die Ausnahme: Zur Wohnung gehören zwei eigene KFZ-Abstellplätze mit je ca. 12,5 m², beide im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich: Kochen, essen, zusammensitzen – hier passiert alles im selben Raum. Die Küche von Novel mit Geräten von Bosch sowie Ceranfeld und Dunstabzug von Bora fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Die großzügige Kochinsel bietet Platz für mehrere Hände gleichzeitig, und wer am Herd steht, bleibt Teil des Geschehens statt allein in der Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 6 m² großen Balkon – der ruhige Platz im Freien für den Morgenkaffee. Zwei Zimmer, die mitwachsen: Zwei geräumige Zimmer lassen sich frei belegen: als Kinderzimmer für zwei, als Gästezimmer, als Arbeitszimmer oder als Hobbyraum. Was heute Kinderzimmer ist, wird in zehn Jahren Büro. Der Grundriss macht beides mit. Zwei Bäder – kein Warten am Morgen: Das Hauptbad bietet Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Dazu kommt der private Elternbereich: Über einen eigenen Ankleideraum gelangen Sie ins Schlafzimmer und in ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. In einem Haushalt mit vier Personen ist das kein Luxus, sondern gelebter Alltag. Und wer die Wohnung zu zweit bewohnt, hat für Besuch ein eigenes Bad. Ordnung hat ihren Platz: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss hält Wäsche und Alltagskram aus dem Wohnbereich heraus. Dazu kommt ein eigenes Kellerabteil für Räder, Koffer und Saisonales. Licht, Holz, Weite: Eichenparkett mit geölter Oberfläche, Fliesen in Holzoptik, teilweise bodentiefe Fenster und französische Balkone: helle, lichtdurchflutete Räume, modern und trotzdem wohnlich. Die Innentüren sind österreichische CPL-Markenqualität mit 211 cm Elementhöhe, die Sanitärausstattung stammt von Vigour und Hansgrohe. Auch an das Unsichtbare wurde gedacht: Wohnzimmer, Elternzimmer und beide Kinderzimmer sind mit Kat-6-Kabel für TV und Internet ausgestattet. Homeoffice und Streaming funktionieren hier perfekt. Besonders niedrige monatliche Nebenkosten: Der Punkt, den man beim Kauf gerne übersieht und danach jeden Monat spürt: Diese Wohnung ist im laufenden Betrieb ausgesprochen günstig – und das ist kein Zufall, sondern Bauweise. Die Außenwände verfügen über insgesamt 39 cm Dämmstärke. Dazu kommen Qualitätsfenster von Bayerwald mit 3-fach-Verglasung und Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren. Gewärmt wird über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung – gleichmäßige, angenehme Wärme ohne sichtbare Heizkörper. An wenigen besonders kalten Wintertagen, an denen die Wärmepumpe allein an ihre Grenze kommt, schaltet sich die zentrale Gasheizung unterstützend zu. Das heißt: den überwiegenden Teil des Jahres heizen Sie zu Wärmepumpen-Konditionen – und an den kältesten Tagen bleibt es trotzdem verlässlich warm. Auf einen Blick: •ca. 129,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmer •Baujahr 2021, neuwertiger Zustand •2. Obergeschoss, Lift, stufenlos begehbar •Balkon mit ca. 6 m², Bodenbelag WPC •2 Badezimmer, Ankleideraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Eichenparkett geölt, Fenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Rollläden •Außenwände mit 39 cm Dämmstärke •Einbauküche (Novel/Bosch/Bora) im Kaufpreis enthalten •Kellerabteil und 2 KFZ-Abstellplätze à ca. 12,5 m² im Kaufpreis enthalten •Fußbodenheizung über Wärmepumpe •Zentrumslage, Lokalbahn nach Salzburg fußläufig Ihr nächster Schritt: Diese Kombination aus Größe, stufenlosem Wohnen und Zentrumslage kommt in Oberndorf selten auf den Markt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. HWB: 38 fGEE: 0,62 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 90,35 € Betriebskosten: 244,84 € Rücklage: 136,02 € MwSt.: 42,55 € KFZ-Stellplatz: 9,69 € KFZ-Stellplatz 2: 9,69 € RÜCKLAGENSTAND: 31.12.2025: 6468,44€ LAGE: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberndorf bei Salzburg und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto oder ohne Auto bequem zu fuß mit der Lokalbahn in rund 15 bis 25 Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit der Volksschule Oberndorf, der Sportmittelschule sowie weiterführenden Schulen wie dem BORG und der BHAK/BHAS Oberndorf. Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus Oberndorf sowie verschiedene Ärzte sehr gut abgedeckt. Supermärkte und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeitangebot: Spazier- und Radwege entlang der Salzach, der Tauernradweg sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Über den Europasteg ist zudem die bayerische Stadt Laufen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das vielfältige Kultur-, Vereins- und Freizeitangebot sowie die historische Bedeutung Oberndorfs als Stille-Nacht-Gemeinde runden die hohe Lebensqualität ab. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 190m² / 7 Zimmer
€ 5.252,63 / m²
#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Villa in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem grandiosem Ausblick in die Berge , Südlage Panoramadachterrasse OG (93 qm) sowie Gartenterrasse (32 qm) Hochwertige große Markeneinbauküche mit neuen Elektrogeräten 830 qm Grund, zusätzlich im Grundbuch eingetragenes und genutztes Geh- u. Fahrrecht für 159 qm = gesamt 989 qm werden genutzt und bewirtschaftet. Das Haus ist BJ 1992 / 2008 u. 2022-25 renoviert Garage Gastherme mit elektrischer Wärmepumpe (Hybridheizung) (neu), Grundofen gemauert PV Anlage 7 KW mit 6,9 kWh Batterie (neu) Entkalkungsanlage BWT (neu) Top Zustand, wie neu, keine Renovierungsarbeiten nötig Diese bezaubernde Villa befindet sich in ruhiger zentraler Ortslage von Oberndorf bei Salzburg, hat nur einen direkten Nachbarn. Das 1992 in Massivbauweise errichtete Haus be findet sich am Ende einer Sackgasse und ist erhöht in den Hang gebaut. Durch diese einmalige Bauweise ergibt sich eine traumhafte, unverbaubare, Panoramaaussicht in die Salzburger- und Bayerischen Berge. Wir haben das Haus 2014 erworben und fortan Investitionen getätigt. Das Haus gliedert sich in 2 Ebenen. Im Gartengeschoss be finden sich zwei Bereiche: der Eingang mit Vorhaus, 2 Abstellräumen, der Heizraum, ein Gästezimmer / Hobby / Büro und die Garage. Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss der Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer (Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer), das Elternschlafzimmer mit sehr modern gestalteter Design-Zirbenholzwand, einem eingebauten Zirbenholzbett, begehbarem Kleiderschrank mit Massivholzeinbauten und angrenzendem Designer-Bad mit Dusche, WC und Badewanne. Ebenfalls im Gartengeschoss gelegen ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse (32 qm) und dem gemütlichen Kachelofen (Grundofen) mit Kuschelecke. Im Obergeschoß be findet sich ein weiteres Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wirtschaftsraum und Speis sowie die lichtdurch flutete Küche mit angrenzendem Panorama-Essbereich (bodentiefe Verglasung) und ein weiteres kleines Zimmer. Von der Küche und dem bodentief verglasten Essbereich hat man einen wunderbaren Blick in die Alpen (Watzmann, Untersberg, Predigtstuhl uvm.) Ein besonderes Highlight ist die riesige Dachterrasse (93 qm) mit dem einmaligen Gebirgspanoramablick. Die Dachterrasse kann vom Essbereich sowie vom Vorhaus betreten werden. Zusätzliche Gartenterrasse im EG mit 32 qm, neu gebaut und mit grauem massivem Natursandstein belegt. Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen Gastherme und elektrischen Wärmepumpe (sog. Hybridheizung). Zusätzlich ist eine neue PV-Anlage mit 7k W und Batteriespeicher 6,9k W installiert worden, diese kann über eine Power-to-Heat-Komponente die Heizung im Winter zusätzlich unterstützen. Der tolle große gemauerte Grundofen im Wohnzimmer liefert bei Bedarf zusätzliche „Wohlfühl“-Wärme. Innenausstattung mit hochwertigen Materialien " Untersberger Marmor-, Fliesen- und Parkettböden". Hauskosten derzeit pro Monat (Wasser, Abwasser. Müllabfuhr, Grundsteuer, Gas und Strom) = 185.- euro. Lage Infrastruktur: In 3 - 9 Minuten fußläu fig erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Kindergarten, alle Schulformen, Ärzte, Krankenhaus, Lokalbahn). Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in 15 - 20 Fahrminuten. München über die A94 in 1 Std. 15 Minuten.... [Mehr]
