Büro kaufen in Salzburg(Stadt)

#Büro #Parkmöglichkeit

LAGE BETRIEBSOBJEKT nordöstlich der historischen Altstadt gelegen Die Liegenschaft befindet sich in einem gut frequentierten Mischgebiet aus Wohnen und Gewerbe. ALLGEMEINES / AUFTEILUNG ZUM GEWERBEOBJEKT Die zu verkaufende Gewerbeeinheit umschließt das Gebäude aufgeteilt in zwei Einheiten wobei die beiden Gebäudeteile mittels Durchbrüche vereint wurden. Ohne großen Aufwand können die Einheiten auch wieder getrennt genutzt werden. GEWERBEFLÄCHE ✔ ca. 1 000 m² Nutzfläche davon ✔ ca. 821 m² Bürofläche ✔ ca. 939 m² Grundstück ( Widmungsart: Bauland | Erweiterte Wohngebiete) ✔ 10 PKW-Stellplätze ENERGIEKENNZAHLEN In Bearbeitung, wird nachgereicht KAUFPREIS VB € 4,200.000, INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT JETZT ANFRAGEN! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Gartenwohnung mit ca. 84 m² in der Johannes-Filzer-Straße befindet sich in einem feinen Mehrparteienhaus mit nur sieben Wohneinheiten und vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen auszeichnet: eine begehrte Lage im Salzburger Stadtteil Aigen, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung präsentiert sich als modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Angebot enthalten und runden das Gesamtpaket ideal ab. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Bereits der einladende Vorraum mit empfängt Bewohner und Gäste großzügig und verbindet alle Räume kompakt und übersichtlich miteinander. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und punktet mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ein besonderer Ort für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit ca. 12 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein helles Tageslichtbad vereint Eleganz und Funktionalität auf harmonische Weise. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC sowie einem praktischen Abstellraum der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus eröffnen sich gleich drei Zugänge auf die beeindruckende rund 100 m² große Terrasse sowie in den ca. 240 m² umfassenden Privatgarten – eine traumhafte Kombination, die das Wohnen ins Freie erweitert und eine private, grüne Oase in ruhiger Umgebung schafft. Durch die erstklassige Lage in Aigen, der Nähe zur Salzburger Altstadt sowie der ausgezeichneten Infrastruktur entsteht ein Zuhause, das Lebensqualität, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie verbindet. Der für Mai 2026 vorgesehene Bezug bietet die Gelegenheit, sich ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs zu sichern.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die hier angebotene Villa vereint moderne Architektur mit klassischer Eleganz und präsentiert sich als exklusives Wohnobjekt in begehrter Lage in Salzburg Stadt. Klare Linienführung, helle Farbgebung in den Innenräumen als auch die Fassade verleihen der Liegenschaft eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Große Balkone mit Glasbrüstungen sowie bodentiefe Fenster sorgen für helles, offenes Ambiente und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Über einen großzügigen Empfangs- bzw. Garderobenbereich, welcher für entspanntes Nachhause kommen sorgt, gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich, er bildet das Herzstück der Villa und bietet höchsten Wohnkomfort. Die bodentiefen Fensterfronten machen die großzügige Terrasse samt schattenspendender Sonnenmarkise sofort sichtbar. Ein Homeoffice befindet sich gleich neben dem Entrée und ermöglicht Rückzug und konzentriertes Arbeiten. Ebenso auf dieser Etage liegt eine moderne Küche mit angrenzender Speis, Essplatz und Terrassenzugang – eine ideale Kochoase. Insgesamt verfügt die Villa über 5 Schlafzimmer (ohne Büro), ein Dachstudio und 3 Bäder. Das Masterbedroom liegt im Elterntrakt mit separater Ankleide und Wellnessbad im OG. Auch die anderen Schlafzimmer findet man auf dieser Ebene und bieten viel Platz für Familie und/oder Gäste. Im zweiten und letzten Geschoß erwartet Sie ein cooles Dachstudio mit ca. 31 m2 Nutzfläche. Die großzügigen, bodentiefen Fensterfronten eröffnen einen fast rundum verlaufenden Blick und sorgen für ein entspanntes Ambiente, auf der weitläufigen Dachterrasse kommt sofort Urlaubsfeeling auf, inkl. fantastischem Aus- und Fernblick. Selbstverständlich verfügt die Villa über einen luxuriösen Fitness- und Wellnessbereich (Sauna, Solarium, Dusche, Massageliege, Relaxzone, Bar, Flatscreen), welches Sie im Untergeschoß vorfinden, Tageslichtfenster sorgen für Helligkeit. Auch die Waschküche mit Wäscheabwurfschacht, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie Lager- und Heiztechnikraum befinden sich im UG. Apropo Heiztechnik: das Haus wird mit Erdwärme beheizt, am Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert, umweltfreundliche und unabhängige Energieversorgung waren bei der Planung entscheidende Kriterien. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche des weiteren mit einer integrierten Kühlfunktion für ein angenehmes Wohngefühl in den Sommermonaten sorgt. Ein Smart-Home-Systeme (Loxone) steuert z.B. die automatische Beschattung des Hauses oder auch ein Soundsystem für Muskikliebhaber ist fest installiert. Der Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, ein feiner Swimmingpool sowie eine Gartendusche ermöglichen Abkühlung an heißen Sommertagen. Eine angrenzende Pergola spendet leichten Schatten und dient als Entspannungsplatz direkt im Garten. Eine immergrüne Hecke, die das Grundstück umrandet, schützt vor Einsehbarkeit. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 PKW, E-Anschluß vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Die Riedenburg ist für Ärzte, aber auch für jedes andere Gewerbe ein sehr beliebtes und belebtes Stadtviertel. Hier findet man die verschiedensten Ärzte aber auch eine unglaubliche Vielfalt an Geschäften und Firmen. Für Kunden ist man sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und leicht erreichbar. Das Haus wurde 1979 errichtet und war lange Zeit die Firmenzentrale eines Schuhgroßhandels. In den 90er Jahren wurde das Gebäude in einzelne Büros und Wohnungen unterteilt, so befinden sich heute im Erdgeschoß ein Handwerksbetreib, im 1. OG eine Praxis und ein Büro und im 2. OG eine Praxis und die hier angebotenen Räumlichkeiten. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Wohnungen. An der Hauswand dürfen Firmen/Praxisschilder angebracht werden, ebenso an der Hauseingangstüre und im Stiegenhaus vor der Praxis/Büro. Die hier angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im 2. OG auf der linken Seite. Durch die Eingangstür kommt man in einen großen, langen Raum der mit ca 40 m² ausreichend Platz für den Empfang und Wartebereich bietet. Es können auch sehr einfach Raumtrenner aufgestellt werden um die Teeküche abzutrennen oder auch um noch einen weiteren Raum einzufügen. Der Ausstieg aus dem Personenlift befindet sich ebenfalls in diesem Raum, unmittelbar neben der Eingangstür. An der linken und rechten Seite des Eingangsbereiches befinden sich je ein großer Raum. Der linke Raum - auf der Seite der Johann Wolf Straße - kann bei Bedarf noch weiter unterteilt werden. Dieser Raum ist ausgestattet mit einem Einbauregal. Der Raum auf der rechten Seiten ist mit 31 m² ein wirklich großzügiges Büro oder Behandlungszimmer - ausgerichtet in Richtung Rainbergstraße. In allen Räumen sind Kabelschächte verlegt, die Elektrik müsste allerdings erneuert werden. Die Räume waren seit 1994 vermietet und bezüglich Elektrik auf dem damaligen Stand. Dies wurde bereits im Preis berücksichtigt. Zu Top 3 gehört auch ein Kellerabteil. Zu dieser Praxis / Bürogehören 2 Parkplätze, welche sich direkt vor dem Haupteingang befinden. Sie haben die Möglichkeit noch 2 weitere Parkplätze zu erwerben zu je EUR 20.000,00. Diese befinden sich ebenfalls direkt vor dem Haupteingang. Ihre neue Wirkungsstätte kurz zusammengefasst: Praxis-Büroräume in ruhiger Lageausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr Parkplätze direkt vor dem Haupteingang Lift direkt in die Praxis / in das Büro Es befinden sich bereits Ärzte / Büros in dem Gebäude die Räume bieten viel Gestaltungsfreiraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell

Ganz oben ist Ihnen Ihr privater Platz an der Sonne reserviert. Traumhafte Penthouse Wohnung hoch über den Dächern von Salzburg, mit herrlichem Naturpanorama und Sicht auf die traumhafte Bergwelt Salzburgs. Das harmonische Konzept überzeugt mit perfekt konzipierten Grundrissen, edlen Fassaden, hochwertiger Bauweise und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung. In diesem Penthouse wurde weder an Qualität noch an Platz gespart. Betreten Sie dieses luxuriöse Schmuckstück über Ihren eigenen Zugang vom Lift und lassen Sie sich vom exquisiten Interieur, der durchdachten Raumaufteilung und dem Naturmoment auf der schönen Panoramaterrasse verzaubern. Die innere Großzügigkeit von ca. 110 m² Wohnfläche erweitert sich in den beeindruckenden Außenbereich - auf die 105 m² große Panoramaterrasse mit imposantem Fernblick auf die Stadt Salzburg. Hier kann man seinen Blick und seine Gedanken freien Lauf lassen und herrliche Verweilstunden im freien beliebig verbringen. Das hochwertige Wohnerlebnis offeriert einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Wohnküche und integrierter Speisekammer/Abstellraum. Die Atemberaubende 360° Panoramaterrasse Vermittelt Freiheit und Exklusivität. Genießen sie wunderschöne Sonnenstunden sowie traumhafte Sonnenuntergänge. Die Terrasse verfügt über zwei Wasseranschlüsse sowie eine Auffangmöglichkeit für Regenwasser und auch einem Whirlpool steht laut Statik nichts im Wege. Hochwertige Steingutfliesen 100 x 100 perfektionieren diesen Terrassentraum. Ein besonderer Glanzpunkt ist die solide, massiv gebaute Dachterrassen Pergola die individuell verstellbar ist und jeder Witterung, ob Sonne, Regen oder Wind standhält. Genießen sie ihre Abendstunden in angenehmem Licht der integrierten Beleuchtung. Das ganze System ist einfach und mühelos elektrisch bedienbar. Die Geräumigkeit von 7,50 Breite mit einer Ausladung von 3 Metern spricht für sich. Der Wohntraum bietet selbstverständlich einen eleganten Schlafbereich mit großzügigem Badezimmer und eigenem Zugang zur Terrasse. Eine weitere Räumlichkeit steht zur individuellen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro zur Verfügung. Die Liegenschaft unterliegt dem Baurechtswohnungseigentum auf 99 Jahre, der Baurechtszins beträgt ca. € 490 inkl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert

Adresse: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg Nutzfläche: 82,83 m² Lage: Erdgeschoss Kaufpreis: € 299.000, (zzgl. Kaufnebenkosten) Widmung: Büro (Umnutzung auf Wohnung möglich) Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung Kurzbeschreibung Diese attraktive Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Salzburg und ist ideal für Unternehmen, Kanzleien, Freiberufler oder als Kapitalanlage. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schießstattstraße und bietet eine funktionale Aufteilung, helle Räume, moderne Ausstattung sowie einen klar strukturierten Grundriss. Die Einheit kann alternativ zu einer ca. 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Raumaufteilung laut Plan Raum Fläche Großraumbüro 25,42 m² Büro / Verwaltung 27,61 m² Büro / Buchhaltung 12,32 m² Archiv / Nebenraum 5,25 m² WC & Vorraum 6,24 + 6,00 m² Gesamtfläche 82,83 m² Ausstattungsmerkmale Eingang im Erdgeschoss Teeküche mit Einbaufront Sanitäreinheit mit Fenster Kabelkanäle, Steckdosenleisten, Netzwerkanschlüsse Fenster mit Isolierverglasung Bodenbeläge: Teppich & Fliesen Teilweise möbliert mit hochwertigen Büromöbeln Zentrale Heizung (Fernwärme) Lagevorteile Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage Altstadt & Salzachkai: ca. 10 Minuten zu Fuß Busanbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Autobahnauffahrt A1: ca. 5–7 Minuten Öffentliche Stellplätze vor dem Haus verfügbar Nutzungsperspektiven Eigennutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis Start-up Base oder Co-Working-Konzept Umbau zur Eigentumswohnung mit 3 Zimmern denkbar Anlageobjekt zur Vermietung in bester Lage Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé als druckbares PDF oder erstellen ein Inserat für Immobilienplattformen. Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit möglich. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektur mit Stil - Klassisch in die Zukunft Willkommen in einer modernen exclusiven 3-Zimmer-Wohnung in einem erstklassigen Neubauprojekt in Salzburg-Aigen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und begeistert mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem eindrucksvollen Außenbereich. Genießen Sie ruhiges Wohnen mit Bergblick, urbaner Nähe zur Altstadt und sämtlichen Annehmlichkeiten eines exklusiven Neubaukonzepts. Details und Ausstattungshighlights zur Immobilie: Wohnfläche: 123,49 qm Zimmer: 4 (Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Büro) Terrassen: 4 großzügige Terrassen mit differenten Blickrichtungen Aussicht: Bergblick auf umliegendes Alpenpanorama Baujahr/Status: hochwertiges Neubauprojekt, gehobene Ausstattung Bodenbeläge: hochwertige Parkett- oder Großformatfliesen in Living, Schlafräumen und Feinkeramiken in Bad/WCBad: modernes Bad mit hochwertigen Armaturen, Keramik-Oberflächen Küche: offener Küchenbereich Haustechnik: energieeffiziente Heiz- und Klimatisierungslösung, Fußbodenheizung in allen Räumen Sicherheit: sichere Bauweise, hochwertige Türen Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit großen Fenstern Direkter Zugang zu mehreren Terrassen von living- bzw. bedroom- Bereichen Hochwertige Marken- und Designer-Armaturen in Bad und Küche Barrierearme Zugänge oder freundliche Zugänge, je nach Grundriss Smart-Home-System (Loxone) Kellerabteil: mit 8,98 qm Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen. Arbeiten. Investieren. In einer Immobilie, die alle Möglichkeiten vereint. Im Herzen der Stadt Salzburg, eingebettet in das renommierte Villenviertel der Riedenburg, gelangt ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf: Eine prachtvolle Jugendstilvilla und ein harmonisch integrierter moderner Neubau – ein architektonisch seltenes Ensemble, das urbanen Lifestyle mit historischem Flair und nachhaltigem Wert vereint. Das macht diese Immobilie einzigartig: Kombination aus erhaltungswürdigem Altbau (kein Denkmalschutz) & zeitgemäßem Neubau – extrem selten in der Salzburger Altstadt Erstklassige Investmentchance: Bessere Rendite als klassische Bankzinsen Aktuell befristet vermietet – sofortige Einnahmen, langfristiges Wertsteigerungspotenzial Unverbaubarer Panorama-Ausblick auf Mönchsberg, Rainberg und die Riedenburg Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit perfekter Südostausrichtung Hervorragender Bauzustand: Neues Dach, neue Isolierung, neue Kastenfenster, hochwertige Kupferdachrinnen Widmung: Gemischtes Wohngebiet – ideal für Wohnen, Büro, Praxis oder Vermietung Getrennter Verkauf beider Häuser möglich Lage, die kaum zu übertreffen ist: Diese Immobilie liegt in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden Salzburgs, dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Festspielbezirk, der Getreidegasse oder am Leopoldskroner Weiher. Der Spaziergang über den Mönchsberg ist ein täglicher Luxus, den nur wenige genießen dürfen. Eine Immobilie, die Ruhe und Natur mit der pulsierenden Innenstadt verbindet – ein Lebensgefühl, das unbezahlbar scheint, aber jetzt zum Greifen nahe ist. Vielfältige Nutzung, nachhaltige Sicherheit: Ob zur Eigennutzung, als exklusives Stadtrefugium, Praxis, Kanzlei oder als lukratives Investment – diese Liegenschaft passt sich Ihren Visionen an. Die Kombination aus Lagequalität, Architektur und Substanz macht sie zu einer zukunftssicheren Anlage mit exzellentem Entwicklungspotenzial. Jetzt investieren – in Lebensqualität und Vermögensaufbau. Für weiterführende Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Ein Angebot, das Seltenheitswert hat! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Stadtflair und Alpenblick Lebensfreude am Almkanal - Panoramawohnung mit einzigartigem Ausblick Willkommen in einer Wohnwelt, in der Natur, Weitblick und modernes Design ein harmonisches Ganzes bilden. Inmitten der begehrten Salzburger Stadtteile Riedenburg und Leopoldskron erwartet Sie diese exklusive Terrassenwohnung als stilvoller Rückzugsort mit Panoramablick auf die Festung Hohensalzburg, den Untersberg und den Gaisberg. Schon beim Betreten dieser rund 103 m² großen Wohnung spürt man die durchdachte Planung - mit Liebe zum Detail und Blick fürs Ganze. Warme Eichendielen, elegante Fliesen in Sandtönen und massive Alu-Holz-Fenster in mattem Schwarz schaffen ein Ambiente zwischen Natürlichkeit und urbanem Design. Unterstützt durch versteckte Lichtbänder in den weißen Decken und einen hochwertigen Kaminofen, entsteht ein Gefühl von Geborgenheit - bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt rund 45 m² - offen gestaltet, stilvoll akzentuiert durch eine Panoramaverglasung. Mit nur einem Schritt gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit 23,36 m² Fläche - ein erweiterter Lebensraum für Frühstück in der Morgensonne, gesellige Brunchs oder goldene Abendstunden. Selbst an Wintertagen sorgt die durchdachte Lichtführung im Innenraum für Helligkeit und Atmosphäre - ein Ort, der belebt und zugleich das Gefühl von Zuhause vermittelt. Insgesamt bietet die Wohnung drei Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich Besonders erwähnenswert ist das Master-Bedroom mit direktem Terrassenzugang sowie einem eigenen Zugang zum eleganten Badezimmer. Dieses ist mit Tageslicht durch zwei Fenster, einer Walk-In Dusche und einer Badewanne ausgestattet - Ihre persönliche Entspannungsoase. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie zwei komfortable PKW-Stellplätze : Carport und Garage. Die energieeffiziente Gastherme sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Besonders nachhaltig gedacht: Die Genehmigungen für eine Photovoltaikanlage auf dem Terrassendach sowie eine E-Ladestation liegen bereits vor - ein klares Plus für die Zukunft. Diese Wohnung ist ein Erstbezug, der mehr als nur neue Räume bietet: Sie schenkt Raum für Leben, Ausblick und Ruhe - mitten in Salzburg. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Adrian Schuster Konzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt] ‍E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Rechtshinweis Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Inserat nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Wir sind als Doppelmakler für Verkäufer und Käufer tätig. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen.© Copyright 2025 / Urheberrecht 2025 Die von der IMMOVENCE GmbH erstellten Inhalte und Werke unterliegen dem Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung von der IMMOVENCE GmbH. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Die modernen Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2022 und umfassen drei separate, flexibel nutzbare Büroeinheiten. Durch die großzügige Verglasung entstehen helle und freundliche Arbeitsbereiche mit angenehmem Raumklima. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards. Die Räume eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eine großzügige Tiefgarage & Außenstellplätze befinden sich direkt unter und neben dem Gebäude. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Salzburg, die als Innovationsmotor der Region gilt. Der Standort profitiert von der dynamischen Umgebung eines modernen Bildungs- und Forschungsstandorts – ideal für Unternehmen, die auf qualifizierte Nachwuchskräfte, interdisziplinäre Kooperationen oder zukunftsorientierte Entwicklungen setzen. Die Nähe zur FH eröffnet vielfältige Synergien – sei es im Recruiting, in gemeinsamen Projekten oder im Zugang zu aktuellen wissenschaftlichen Erkenntnissen. Verfügbare Geschäftsflächen und Kaufpreise • Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche Kaufpreis: € 1.735.430,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 1.186,84 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage • Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche Kaufpreis: € 1.895.538,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 1.428,72 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage • Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche Kaufpreis: € 1.548.225,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 1.278,64 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage • Top C 0.5 mit ca. 380 m² Nutzfläche Kaufpreis: € 1.323.642,00 exkl. 20% USt. (AKTUELL VERMIETET) Betriebskosten: ca. € 1.062,60 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro erwerbbar Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 25.000,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 13,80 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz inkl. Rücklage... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Hoch hinaus in der Elisabeth-Vorstadt! Willkommen in dieser behaglichen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß eines repräsentativen Patrizierhauses aus der k. u. k. Zeit. Wenn Sie eine Wohnung nahe dem Andräviertel, dem Mirabellplatz und der Rainerstraße suchen, die zentral gelegen ist und eine perfekte Verkehrsanbindung bietet, dann ist diese Wohnung eine hervorragende Wahl. Sie befindet sich mit einer Fläche von ca. 108 m² im begehrten Stadtteil Elisabeth-Vorstadt in einem Geschäfts-Büro- und Wohnhaus. Zahllose Restaurants sowie verschiedene Nahversorger sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Über einen gediegenen Eingangsbereich gelangen Sie über den klassischen Treppenaufgang in das 1. Obergeschoß. Die Wohnung verfügt über einen großen Eingangsbereich mit Vorraum, eine separate Küche, vier Zimmer, wobei eines einen wunderschönen Erker aufweist, ein Badezimmer und zwei WCs. Etwas Besonderes ist der kleine Balkon auf der Rückseite. Alle Räume sind der damaligen Zeit entsprechend hoch und teilweise mit schönem, alten Parkett ausgestattet. Zusätzlich ist ein Kellerabteil der Top zugeordnet. EAi AWenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 5020 Salzburg! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung (68,55 m²) im 2. Obergeschoss eines Neubaus vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil – perfekt für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick über die Dächer Salzburgs. Drei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die moderne Küche schafft Raum für gemeinsame Momente und kulinarischen Genuss. Dank erstklassiger Lage genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Bahn) sowie beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universität und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fläche: 68,55 m² | Zimmer: 3 | Etage: 2 | Loggia: ja | Zustand: Erstbezug Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen zu dieser attraktiven Wohnung in Salzburg! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]