Büro kaufen in Salzburg(Stadt)

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Die modernen Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2022 und umfassen drei separate, flexibel nutzbare Büroeinheiten. Durch die großzügige Verglasung entstehen helle und freundliche Arbeitsbereiche mit angenehmem Raumklima. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards. Die Räume eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eine großzügige Tiefgarage & Außenstellplätze befinden sich direkt unter und neben dem Gebäude. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Salzburg, die als Innovationsmotor der Region gilt. Der Standort profitiert von der dynamischen Umgebung eines modernen Bildungs- und Forschungsstandorts – ideal für Unternehmen, die auf qualifizierte Nachwuchskräfte, interdisziplinäre Kooperationen oder zukunftsorientierte Entwicklungen setzen. Die Nähe zur FH eröffnet vielfältige Synergien – sei es im Recruiting, in gemeinsamen Projekten oder im Zugang zu aktuellen wissenschaftlichen Erkenntnissen. Verfügbare Geschäftsflächen und Kaufpreise • Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche Kaufpreis: € 1.735.430,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 1.186,84 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage • Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche Kaufpreis: € 1.895.538,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 1.428,72 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage • Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche Kaufpreis: € 1.548.225,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 1.278,64 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage • Top C 0.5 mit ca. 380 m² Nutzfläche Kaufpreis: € 1.323.642,00 exkl. 20% USt. (AKTUELL VERMIETET) Betriebskosten: ca. € 1.062,60 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro erwerbbar Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 25.000,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 13,80 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz inkl. Rücklage... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Hoch hinaus in der Elisabeth-Vorstadt! Willkommen in dieser behaglichen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß eines repräsentativen Patrizierhauses aus der k. u. k. Zeit. Wenn Sie eine Wohnung nahe dem Andräviertel, dem Mirabellplatz und der Rainerstraße suchen, die zentral gelegen ist und eine perfekte Verkehrsanbindung bietet, dann ist diese Wohnung eine hervorragende Wahl. Sie befindet sich mit einer Fläche von ca. 108 m² im begehrten Stadtteil Elisabeth-Vorstadt in einem Geschäfts-Büro- und Wohnhaus. Zahllose Restaurants sowie verschiedene Nahversorger sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Über einen gediegenen Eingangsbereich gelangen Sie über den klassischen Treppenaufgang in das 1. Obergeschoß. Die Wohnung verfügt über einen großen Eingangsbereich mit Vorraum, eine separate Küche, vier Zimmer, wobei eines einen wunderschönen Erker aufweist, ein Badezimmer und zwei WCs. Etwas Besonderes ist der kleine Balkon auf der Rückseite. Alle Räume sind der damaligen Zeit entsprechend hoch und teilweise mit schönem, alten Parkett ausgestattet. Zusätzlich ist ein Kellerabteil der Top zugeordnet. EAi AWenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5ten Stockwerk eines klassischen Wohnhauses in Salzburg-Lehen. Diese Immobilie bietet eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Flur aus sind das Badezimmer, das WC, das Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer begehbar. Das Schlafzimmer und die Küche sind direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Westausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht in den Wohnräumen am Nachmittag und Abend sowie einen ruhigen Blick in den geschlossenen Innenhof. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, ebenso sämtliche Böden mit Laminat und Fließen in Flur, Bad, WC und Küche in diesen Bereichen bis auf die Küche ist eine Fußbodenheizung integriert, die das bestehende Heizsystem mit Radiatoren sinnvoll ergänzt. Die Fenster wurden durch 3-Fach verglaste Kunststofffenster ersetzt und zusätzlich mit Rollläden ausgestattet, was eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet praktische Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für Wohn- und Essbereich. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Beheizt wird die Wohnung elektrisch. Die monatlichen Stromkosten belaufen sich laut Eigentümer für einen Drei-Personen-Haushalt auf rund 200 Euro. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Bedarf auf die im Haus vorhandene zentrale Ölheizung umzusteigen oder eine andere Lösung die für Sie am besten wäre. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit etwa fünf Quadratmetern sowie ein Trockenraum am Dachboden, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Rund um die Wohnanlage stehen Stellplätze je nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgern, Schulen, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nahe dem neu erbauten Stadtwerk zwischen Mülln und Lehen - einem lebendigen Quartier aus Wohnraum, Gesundheit, Wirtschaft und Kultur - befindet sich diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 582 qm Gesamtnutzfläche. Diese individuellen Räumlichkeiten sind ebenerdig situiert und somit bequem und barrierefrei erreichbar. Die chice Immobilie verfügt über 19 separate Räume, wovon sich zwei kleinere eher als Lager eignen, einen Gemeinschafts-/Empfangsraum mit eingebauter Teeküche und einem ca. 28 qm großem Warteraum. Sechs Toiletten (davon ein behindertengerechtes WC) und zwei Duschen runden das Raumangebot ab. Ideale Voraussetzungen bietet diese Fläche für ein modernes Büro- oder Praxissharing Konzept, einen Zusammenschluss mit mehreren Anbietern, eine großes Praxis- bzw. ein Therapiezentrum oder eine große Firma mit Platzbedarf. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Die Geschäftsimmobilie kann auch in zwei komplett selbständige Einheiten mit einer Größe von 261 qm und 321 qm geteilt werden und verfügt über insgesamt drei Ein/Ausgänge. Zu dieser Immobilie werden 13 Garagenstellplätze mitverkauft.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Eleganz über den Dächern Salzburgs 3-4 Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in exklusiver Ruhelage Ein Zuhause, das Architektur, Komfort und Atmosphäre vereint ? in dieser neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung mit privater Dachterrasse erwartet dich modernes Wohnen auf höchstem Niveau. In einem stilvollen Wohnhaus mit nur vier Einheiten, errichtet im Jahr 2022, trifft durchdachtes Design auf hochwertige Ausstattung und ein Lebensgefühl, das selten geworden ist: urban, ruhig und lichtdurchflutet. Raum für Leben ? mit Blick ins Weite Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung einen harmonischen Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Bad, Abstellraum und Balkon. Der großzügige Wohnraum mit moderner Küche und Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Zuhauses ? hier verschmelzen Kochen, Genießen und Entspannen zu einem fließenden Erlebnis. Ein Highlight: die über eine private Innentreppe erreichbare Dachterrasse mit beeindruckenden 53 m² ? ein Ort für Sonnenaufgänge, Sommerabende und freie Gedanken über den Dächern der Stadt. Für zusätzlichen Freiraum bietet der Grundriss die Option eines vierten Zimmers, ideal als Büro oder Gästezimmer. Ausstattung & Highlights ? Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang ? Private Dachterrasse (53,26 m²) mit Stiegenhauszugang ? Elektronisches Türöffnungssystem mit Kamera ? Elektrische Raffstores in der gesamten Wohnung ? Fußbodenheizung mit effizienter Luft-Wärmepumpe ? Hochwertige Parkettböden & 120×120 cm Feinsteinfliesen ? Gepflegter Eingangsbereich & großzügiges Stiegenhaus ? Photovoltaikanlage am Gebäude ? Kellerabteil (ca. 3 m²) ? Zwei optionale PKW Stellplätze ? Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a | fGEE 0,62 (Klasse A) ? Nicht vermietet, sofort verfügbar Lage ? urban, ruhig und perfekt angebunden Die Wohnung liegt in der Matzenkopfgasse im beliebten Stadtteil Maxglan, einem Ort, der städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre verbindet. Hier genießt man kurze Wege in alle Richtungen: ? Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl) ? nur 2? 4 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten zu Fuß. ? EUROPARK Salzburg ? eines der größten Einkaufszentren Österreichs, nur 5 Minuten entfernt. ? Red Bull Arena & Trainingszentrum ? in unmittelbarer Nähe. ? Bushaltestelle ? Matzenkopfgasse? ? wenige Schritte vom Haus, direkte Verbindung ins Stadtzentrum. ? S-Bahn Taxham / Aiglhof ? 5 Minuten Fahrzeit, mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof. ? Autobahn A1 (Salzburg Mitte) ? in ca. 5 Minuten erreichbar. ? Flughafen Salzburg (W. A. Mozart) ? nur rund 7 Minuten entfernt. Trotz der hervorragenden Anbindung bietet die Matzenkopfgasse ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung ? ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Nähe verbinden möchten. Fakten ? Im Überblick Wohnfläche 76 m² Zimmer 3 (Option auf 4) Balkon 5,88 m² Dachterrasse 53,26 m² (privat) Baujahr 2022 Stockwerk 1. OG (oberste Etage) Lift Nein Heizung Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung Energieklasse A Kellerabteil ca. 3 m² Stellplätze optional (1 überdacht, 1 frei) Verfügbarkeit sofort Richtpreis: ? 649.000,-*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 129.800, /monatlich ? 2.596, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Altbestand mit baubewilligtem Neubau und Umbau - Nonntal Dieses renovierungsbedürftige aber charmante Stadthaus in gut sichtbarerer Lage im begehrten Stadtteil Nonntal eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als stilvolles Zuhause und /oder repräsentativer Standort für Ihr Gewerbe / Büro / Praxis. Eine bewilligte Einreichplanung für einen Neubau und Umbau liegt bereits vor und kann – sofern gewünscht – kostenfrei vom neuen Eigentümer übernommen und umgesetzt werden. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial, die Nutzfläche deutlich zu erweitern und moderne Wohn- bzw. Arbeitsbereiche zu schaffen. Fakten: • Lage: 5020 Salzburg • Grundstücksfläche: 432 m² • genehmigter Bauplatz: 428 m² • Wohnfläche Altbestand (ohne Neubaubewilligung): ca. 145 m² • Dach neuwertig mit Kaltdach (Dachbodenausbau wäre noch möglich) • Elektrik am Stand der Technik • genehmigte Planung mit Zubau und Umbau für ca. 366 m² Wohnnutzfläche zzgl. Kellergeschoss • Zentralheizung Gas - GFZ: 1,00... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkonblick auf den Untersberg Diese lichtdurchflutete Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses überzeugt durch ihre ruhige Lage und ein angenehmes Wohnambiente – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien ‍ ‍ . Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen, Entspannen und Gestalten ️. Dank der durchdachten Raumaufteilung genießen Sie hier eine harmonische Atmosphäre mit viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume ✨. Modernisierung & Ausstattung Ca. im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert ✅: Neuer Boden Neue Türen Moderne Fliesen Komplett erneuertes Badezimmer Erneuerte Elektroinstallation ⚡ ️ Raumaufteilung im Überblick Vorraum 1️ Offener Wohnbereich mit Küche und Balkon Vorraum 2Badezimmer inkl. WC‍ Büro / Kinderzimmer Kinderzimmer️ Schlafzimmer Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit herrlichem Blick auf den Untersberg – ein echtes Highlight!➕ Weitere Highlights Eigenes Kellerabteil Allgemeine Abstellflächen (z. B. für Fahrräder)️ Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe✔️ Eigener Parkplatz kann beantragt werden (je nach Verfügbarkeit) (ca. 25 €/Monat) Lagevorteil: Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend mit guter Infrastruktur, Nahversorgern, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Verkehr . Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Max Sphere 53 – Urbanes Wohnen und Arbeiten neu definiert in Maxglan, Salzburg Willkommen in Max Sphere 53, einem architektonischen Highlight mitten in Maxglan, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Salzburgs. An der Innsbrucker Bundesstraße, in direkter Verbindung zur ruhigen Haimlgasse, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das durch herausragendes Design, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Konzepte überzeugt. Neben exklusiven Wohnungen bietet Max Sphere 53 auch eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die Unternehmern beste Voraussetzungen für Erfolg bietet. Die Einheit punktet durch ihre exponierte Lage mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz sowie durch die hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Büro, Praxis, Agentur oder Einzelhandel. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und bieten gleichzeitig perfekte Möglichkeiten für eine repräsentative Außenwirkung. Dank moderner Bauweise profitieren Sie von effizienter Haustechnik, barrierefreiem Zugang sowie optionalen Tiefgaragen- und Außenstellplätzen. Max Sphere 53 vereint Urbanität, Qualität und Zukunftssicherheit – die perfekte Basis für Unternehmer, die auf eine starke Lage und ein repräsentatives Umfeld setzen.... [Mehr]

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#Büro #Balkon #Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 5020 Salzburg! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung (68,55 m²) im 2. Obergeschoss eines Neubaus vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil – perfekt für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick über die Dächer Salzburgs. Drei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die moderne Küche schafft Raum für gemeinsame Momente und kulinarischen Genuss. Dank erstklassiger Lage genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Bahn) sowie beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universität und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fläche: 68,55 m² | Zimmer: 3 | Etage: 2 | Loggia: ja | Zustand: Erstbezug Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen zu dieser attraktiven Wohnung in Salzburg! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]