Büro kaufen im Bezirk Hallein

#Büro

Zum Verkauf gelangt diese attraktive Wohn- und Geschäftseinheit mit ca. 121 m² Nutzfläche in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus (Baujahr ca. 1500) im Herzen von Hallein. Die Liegenschaft verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investitionsgelegenheit dar. teils vermietete Wohn- & Geschäftslokal - Hallein Das Geschäftslokal erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m². Es ist über einen eigenen Eingang mit Foyer erschlossen und eignet sich ideal für unterschiedlichste Dienstleistungen wie Friseur, Therapie, Massage oder Büro. Vom Verkaufsbereich im Erdgeschoss führt eine interne Treppe in das Obergeschoss, wo sich ein weiterer Verkaufs- bzw. Büroraum sowie getrennte WC-Einheiten befinden. Angrenzend im 1. Obergeschoss befindet sich eine auf bestimmte Zeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Diese besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, Zum Verkauf gelangt diese attraktive Wohn- und Geschäftseinheit mit ca. 121 m² Nutzfläche in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus (Baujahr ca. 1500) im Herzen von Hallein. Die Liegenschaft verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investitionsgelegenheit dar. teils vermietete Wohn- & Geschäftslokal - Hallein Das Geschäftsloka l erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m². Es ist über einen eigenen Eingang mit Foyer erschlossen und eignet sich ideal für unterschiedlichste Dienstleistungen wie Friseur, Therapie, Massage oder Büro. Vom Verkaufsbereich im Erdgeschoss führt eine interne Treppe in das Obergeschoss, wo sich ein weiterer Verkaufs- bzw. Büroraum sowie getrennte WC-Einheiten befinden. Angrenzend im 1. Obergeschoss befindet sich eine auf bestimmte Zeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung . Diese besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Die bestehende Vermietung bietet eine attraktive laufende Einnahmequelle. Käuferprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer bei Vertragsabschluss. Weitere Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundeintragung sowie Vertragserrichtungskosten Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auf www.i-3.at . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten

Im beliebten Kuchl mit unglaublichen Aussichten auf den Hohen Göll und ins Tennengebirge wartet dieses großzügige Familienhaus mit Bergblick-Pool, Wellness und bodenständigem Chalet-Charme: der sichtbare Dachstuhl mit urigen Holztram, im Wohnbereich viele Lieblingsplatzerl beim stilechten Kachelofen und on top ein riesiger individuell bespielbarer Bereich. Zwei separate Eingänge führen zu großzügigen Büro- bzw. Praxisräumlichkeiten sowie einer Einliegerwohnung im EG. Das Herzstück des Hauses ist die "Alpen-Lodge" im OG mit lichterfülltem Essbereich und zeitloser Tischlerküche. Der zentrale Kachelofen ist mit Kamin und Ofenbankerl ausgestattet und verbreitet im komfortablen Wohnbereich Berghüttencharme. Ein Highlight ist der entzückende Panoramabalkon mit Blick auf den Pool im weitläufigen Garten. Reizvolle Rundbogen führen in den Privatbereich: das Elternschlafzimmer mit Bad, die zwei Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Bad. Die Spitzbodenebene ist idealer Rückzugsraum zum Lesen, Fernsehen, Spielen etc. Neben der 3-Raum Einliegerwohnung im EG befinden sich die ehemaligen Praxisräume, die man ohne großen Aufwand in eine separate 4-Zimmer Wohnung verwandeln könnte. Im UG der Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Kneipp- und Tauchbecken sowie Whirlpool, außerdem vielseitige Hobby-, Lager- und Wirtschaftsräume. HWB 133, fGEE 1,41... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Obwohl hier 5 Reihenhäuser gebaut wurden, gibt es aufgrund der hervorragenden Architekten, welche hier am Werk waren, nur ein Mittelreihenhaus. Das hier beschriebene ist ein Eckreihenhaus mit allen damit verbundenen Vorteilen. Dieses Haus verfügt über ein unter dem Wohngebäude liegendes Carport, von welchem aus man bei jedem Wetter trockenen Fußes zum Eingang des Hauses gelangt. Bei der Weiteren Beschreibung des Hauses ist zu beachten, dass dieses aufgrund der Tatsache, dass sich das Gebäude an den dahinterliegenden Hang anlehnt, in Split-Level-Bauweise errichtet wurde. Die Vorteile dieser interessanten Wohnform liegen in der optischen Ansehnlichkeit und der erhöhten Helligkeit im Inneren des Hauses. Auch drückt sich diese architektonische Besonderheit durch eine effektive Raumnutzung und ein luftiges, offenes Wohn- und Wohlfühlgefühl aus. Betritt man das Haus befindet man sich in einem kleinen Vorraum, welcher einen idealen Platz für eine Schuhgarderobe bietet. Im ersten Halbgeschoss hat man dann ausreichend Raumangebot, um eine weitere Garderobe zu montieren. Auch befindet sich hier das große, natürlich belichtetes Bad mit Waschbecken, Toilette und Badewanne. Obendrein besteht für den Eigentümer des Hauses hier die Möglichkeit einen effektiven Stauraum zu gestalten. Im nächsten Halbgeschoss sind den Ideen des künftigen Eigentümers nahezu keine Grenzen gesetzt; macht man hier einen offenen Arbeits- und Bürobereich, oder gestaltet man kosteneffektiv ein Kinderzimmer, oder Beides??, oder lassen Sie sich durch einen vorhanden Architektenvorschlag inspirieren. Einen Sprung weiter im folgenden Geschoss hat man einen kleinen Wirtschaftsraum mit Ausgang auf eine hangseitig gelegenen Schattenterrasse und ein an heißen Sommertagen kühles Schlafzimmer, von welchem man ebenso auf die eben erwähnte Ruheterrasse gelangt. An diese Ruhe Terrasse ist über eine kleine Hangtreppe wiederum eine nach Süden hin ausgerichtete Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil erreichbar. Wiederum einen Halbstock weiter hat man aufgrund der der sich durch die Bauform ergebenden gewaltigen Raumhöhe Raumgefühl pur. Ein wunderschöner Wohnraum mit Küche, Essbereich und direkt erreichbarem Balkon bietet ein unglaubliches Panorama in die Natur- und Bergwelt. Wenn man möchte kann man hier aber auch nur einen Koch- und Essbereich gestalten, und man benutzt die letzte und oberste Ebene als luftiges Wohnzimmer, oder aber auch als außergewöhnliches Schlafloft. Ebenso hier angesiedelt: eine Toilette mit Waschbecken und die Möglichkeit eine Dusche zu installieren. Ausstattungsmerkmale: separate, kostengünstige Wärmepumpenheizung für jedes Haus Photovoltaikanlage für jedes Haus Eichenparkettbödenhelle, großformatige Fliesenhochwertige Sanitärausstattungdieses Haus verfügt über zwei Parkplätze (ein Carportplatz und ein freier PKW-Abstellplatz), welche im Gegensatz zu anderen Neubauobjekten nicht zusätzlich bezahlt werden müssen Massivbauweise Architektenplanung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu Nachbargrundstücken und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die aktuelle Widmung der gesamten Grundstücksfläche lautet auf "Bauland - erweiterte Wohngebiete". Gemäß Auskunft der Gemeinde ist eine Baudichte bis zu einer GFZ von 0,6 zulässig; dies bei einer Bauhöhe von zwei oberirdischen Vollgeschoßen und eines Dachgeschoßes. Diese Parameter eröffnen im Hinblick auf zukünftige Erweiterungen oder Teilungen attraktive Möglichkeiten. Haupthaus - zeitlose Eleganz Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Französische Fenstertüren öffnen den Raum zur Terrasse und verbinden das Innere mit dem Garten - ein Ort, an dem sich das Familienleben ebenso entfalten kann wie gesellige Abende mit Freunden. Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste mit Böden aus herrlichem Carrara-Marmor. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional und stilvoll. Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Zwei Schlafräume mit optimaler Belichtung schaffen Rückzugsorte mit Grünblick. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt und kann rasch als drittes Schlafzimmer oder Büro adaptiert werden. Das Hauptbad überzeugt mit klarer Linienführung, Doppelwaschtisch, Dusche und eine großzügige Eck-Badewanne. Von den Schlafräumen gelangt man auf den vorgelagerten Südbalkon, der den Blick über den eigenen Garten und die angrenzende Grünlandschaft öffnet - ein Platz, an dem der Tag ruhig beginnen und entspannt ausklingen darf. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet mit mehreren Abstell- und Lagerräumen sowie einem separaten Technikraum reichlich Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys. Die rationale Einteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung ohne Kompromisse. Einliegertrakt - Arbeiten, Wohnen, Gäste Besonders attraktiv ist der eigenständige Einliegertrakt, dessen Zugang sich um 90 Grad versetzt zum Haupteingang befindet und welcher somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Praxis oder Gästebereich - die durchdachte Aufteilung eröffnet flexible Optionen. Im Erdgeschoss dieses Trakts liegen die Küche und das Badezimmer. Der südorientierte Wohnbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine gewendelte Treppe erreicht man das Obergeschoss , wo zwei weitere Zimmer miteinander verbunden sind: eines mit Balkonzugang nach Süden, das andere mit dem Zugang zu einer großzügigen Terrasse oberhalb der Garage. Diese Kombination aus Eigenständigkeit und Nähe zum Haupthaus macht den Trakt zu einer wertvollen Erweiterung - sowohl privat als auch beruflich nutzbar. Der nachträgliche Einbau eines Liftes ist möglich und wurde bei der Planung von vorneherein berücksichtigt. Bauqualität und Konstruktion Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Einhängedecken aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk errichtet - ein Garant für Langlebigkeit und Stabilität. Balkone als Stahlbeton-Kragplatten, ein Pfettendachstuhl mit Ziegeldeckung sowie eine sorgfältig ausgeführte Fassade in weißem Reibeputz prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Fenster in französischer Sprossenoptik sind isolierverglast und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Ein Schiedel-Isolierkamin ermöglicht eine flexible Beheizung. Technik und Energie Im Technikraum arbeitet eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt, wofür selbstverständlich ein eingetragenes Wassernutzungsrecht vorliegt. Ergänzt wird das System durch eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage, die im Jahr 2023 nachgerüstet wurde. Die Anlage arbeitet mit einer dreiphasigen Überschusseinspeisung und einer Nennleistung von rund 5 k W - ideal zur Eigenstromnutzung und zur Reduktion der laufenden Energiekosten. Garten und Außenflächen Der Garten ist großzügig angelegt und vermittelt das Gefühl eines privaten Parks. Eingewachsene Sträucher, alte Bäume und gepflegte Rasenflächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Terrasse vor dem Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die weitläufigen Außenflächen genügend Raum für Familie, Freizeit oder repräsentative Gartenfeste bieten. Ein kleiner Teich (Brunnen für die Grundwasser-Wärmepumpe) bildet ein weiteres Highlight im Garten - ein Ort der Ruhe, an dem sich Wasser, Licht und Natur zu einem besonderen Gesamterlebnis verbinden. An der südöstlichen Grundstücksseite fließt ein kleiner Bachlauf, der dem Anwesen zusätzlichen Charme und Lebendigkeit verleiht. Schlichte Brücken führen darüber hinweg und verbinden die beiden Gartenteile miteinander. Am Ufer des Baches befindet sich ein liebevoll kleiner Sitzbereich; ideal als Feuerstelle für gemütliche Abende im Freien oder ein spontanes Grillen im Kreis von Familie und Freunden. Die ebene Lage des Grundstücks unterstreicht den parkähnlichen Charakter - ruhig, sonnig und mit freiem Blick auf das angrenzende Grünland, auf welchem im Winter auch Langlaufloipen vorbeiführen. Hier entsteht jene Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. Parken und Zufahrt Die großzügige Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnbereichen. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Dachfläche der Garage ist mit Bitumen eingedeckt und ist somit vorbereitet um als Terrassenbereich des angrenzenden Einliegertraktes zu diesen. Zustand Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Die technische Ausstattung ist voll funktionsfähig und wurde laufend gewartet. Sämtliche haustechnischen Anlagen befinden sich in ordentlichem Betrieb. Optisch sind Modernisierungen - etwa bei Oberflächen, Farben oder Materialien vorzunehmen. Ebenfalls ist eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ohne großen Aufwand realisierbar. Fazit Dieses Haus in Adnet steht für klassische Architektur, solide Bauweise und eine Lage, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Es bietet Raum für Menschen mit Anspruch - für Unternehmer, Ärzte oder Familien, die eine Immobilie suchen, die gleichermaßen Wohnkomfort, Stil und Zukunftssicherheit vereint. Die Verbindung von Großzügigkeit, Funktionalität und Naturnähe schafft ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Terrasse

Inmitten der atemberaubenden Bergwelt des Salzburger Landes, direkt im Skigebiet Dachstein West, erwartet Sie ein bestens etabliertes Sporthotel. Die Ganzjahresdestination zieht sowohl Wintersportler als auch Sommerurlauber an und begeistert insbesondere Familien mit ihrem vielseitigen Angebot. Dieses charmante Hotel wird derzeit als Familienbetrieb mit viel Liebe zum Detail geführt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein vollständig ausgestattetes und erfolgreich geführtes Hotel nahtlos zu übernehmen. Sämtliches Inventar ist inkludiert - Sie können direkt durchstarten! Beim Betreten des Hotels empfängt die Gäste eine großzügige Lobby mit einladender Rezeption und angrenzendem Büro. Die gastronomischen Bereiche umfassen ein einladendes Frühstücks- und Speisezimmer mit Bar, eine sonnige Außenterrasse sowie ein stilvoll renoviertes Stüberl. Zwei Gästezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Zusätzlich bietet ein vermieteter Raum für Physiotherapie und Massage eine attraktive, zusätzliche Einnahmequelle. Das Hotel verfügt über insgesamt 28 Gästeunterkünfte, darunter Doppelzimmer, Familienzimmer und zwei großzügige Apartments, mit insgesamt 81 Betten. Viele Zimmer bieten einen Balkon mit traumhaftem Ausblick. Ein Aufzug verbindet alle Stockwerke und sorgt für bequeme Erreichbarkeit. Erst kürzlich wurden einige Zimmer modernisiert und im stilvollen Alpen-Design neu gestaltet. Nach einem aktiven Tag in den Bergen genießen die Gäste pure Erholung im hoteleigenen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses gut durchdachte Einfamilienhaus in Bad Dürrnberg (5422) bietet auf 190m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Eingebettet in die ruhige Berglandschaft vom Kurort Bad Dürrnberg überzeugt die Liegenschaft durch ihre attraktive Ausgangslage zu Wandermöglichkeiten, dem Skilift und der Sommerrodelbahn und bietet trotzdem genug Grundfläche um auch allein zuhause abzuschalten. Das Einfamilienhaus beinhaltet eine kleine Einliegerwohnung, die zur Vermietung geeignet ist, einen angrenzenden Büroraum, um Homeoffice oder sogar eine kleine Praxis einzurichten und eine Garage die z.B. Platz für 1 Fahrzeug und Werkzeug bietet. Insgesamt befinden sich sechs Zimmer und zwei Badezimmer im Hauptgebäude, verteilt auf zwei Etagen. Im Untergeschoß befinden sich zwei ruhig gelegene Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und ein hochwertiges Badezimmer mit großzügiger Badewanne, Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche. Des Weiteren rundet ein separater HW-Raum und ein mit Altholz verkleideter Technik-/Garderobenraum das EG ab. Zudem wurden bereits Küchenanschlüsse in einem der Schlafzimmer verlegt, sodass das Haus auch in zwei unabhängige Wohneinheiten verwandelt werden kann. Im Obergeschoß befindet sich das Herzstück des Hauses: die offene exklusive Einbauküche mit Kücheninsel und Keramikarbeitsplatte, Backrohr und Dampfgarer auf Augenhöhe, einen eingebauten Quooker, ein großer Kühlschrank und die anliegende Massivholzbar runden das Ambiente perfekt ab. Für noch mehr Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Designer Pelletsheizung, die den Essbereich mit ihrem Sichtfenster in den Wintermonaten perfekt erwärmt. Ein eingepasster Barbereich mit Getränkekühlschrank, heimeliger Holzvertäfelung und gemütlichen Liegebereich bietet zudem Platz für gesellige Abende z.B. während der nächsten WM Live-Übertragung. Durch eine Tür gelangt man in den angrenzenden Gästebereich, welcher aus einem kleinen Bad, Dusche und WC sowie einem Gästezimmer besteht. Dahinter ist das große Wohnzimmer, indem auch eine Büroecke mit Sichtfenster in die Küche eingebaut wurde. Das 2015 erbaute Massivhaus steht auf einem 1.550 m² großen Grundstück mit 900 m² Gartenfläche und verfügt über einen Aufstellpool, der auf der 70m² großen Sonnenterrasse ideal Platz findet und trotzdem noch genügend Platz für Grillpartys im Sommer bietet. Die Grundstückslage direkt am Bach überzeugt durch den etagenweise angelegten Garten, welcher mit kleinen Wegen am Bach entlang zu Erkundungstouren einlädt. Das Ende der großzügigen Terrassenfläche wird durch ein integriertes Blumenbeet abgerundet und mit einer großen Sandkiste, Spielfläche sowie einer eigenen Holz-Spielhütte finden auch Kinder genügend Angebot zum Spielen. Durch die asphaltierte Zufahrtsstraße, die mit Säulenwacholder und Vogelbeerbäumen bepflanzt wurde und damit Allee-Charakter verstreut, gelangt man bis vor den versteckten Hauszugang der Liegenschaft. Direkt vor dem Haus ist ein großer gepflasterter Vorplatz mit Stellfläche für bis zu 6 Fahrzeugen und sogar einem Wohnwagen. Die Immobilie ist barrierefrei gestaltet, hat eine 10k W PV-Anlage mit 2 Akkus eingebaut und wird zum Kaufpreis von 1.350.000 € angeboten. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des Kaufpreises ist, aber gerne teilweise übernommen werden kann. NEBENKOSTENÜBERSICHT • Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% • Grunderwerbssteuer: 3,5% HIINWEIS Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne eingesehen werden. KONTAKT Weitere Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung werden nur nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) übermittelt. Bei Interesse schicken Sie die Kontaktangaben gerne an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Sehr schönes Einfamilienhaus in traumhafter Lage in Oberscheffau Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt auf einer leichten Anhöhe mit einem unverbaubaren Fernblick in Scheffau am Tennengebirge. Das Haus wurde im Jahr 2021 komplett renoviert. Das Grundstück ist 771 qm groß und umschliesst das Haus mit einem prachtvollen Garten, in der Nähe fliesst der Fluss. Das Einfamilienhaus ist im Stil eines Tiroler Landhauses erbaut worden und hat 1 Nebengebäude aus Holz. Das Haus ist komplett unterkellert, im EG befinden sich Vorzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer und ein schöner Wintergarten. Im 1. Stock befinden sich die Schlafzimmer, Büro und ein Bad. Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Salzburg Stadt und Golling sind gegeben. Mit dem Auto gelangt man je nach Verkehrslage in ca. 20 Minuten nach Salzburg-Stadt und in kurzer Zeit auf die Autobahn. Kindergarten und Volksschule gibt es in Abtenau vor Ort, weiterführende Schulen sind im Umkreis zu finden. Als Gesamtpaket bietet das EFH viel Fläche für Entfaltung und individuelle Einteilung. Überzeugen Sie sich selbst davon und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschliesslich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Energieausweis in Erstellung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <5.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.250m Universität <7.750m Nahversorgung Supermarkt <4.750m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

OBJEKTBESCHREIBUNG SALZBURG SÜD - NEUE PREMIUM-GEWERBEIMMOBILIE - KFZ-WERKSTÄTTE Diese moderne und großzügig konzipierte Gewerbeimmobilie auf Baurechtsbasis bietet ideale Voraussetzungen für einen professionellen KFZ-Betrieb oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Flächenstruktur und eine repräsentative Erscheinung, wodurch sowohl funktionale Arbeitsabläufe als auch ein professioneller Unternehmensauftritt möglich sind. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen EG und OG und bietet großzügige Nutzflächen für Werkstatt, Servicebereiche, Lager, Büroflächen und Nebenräume. Durch die umfangreichen Parkmöglichkeiten sowie Fahrradabstellplätze ist eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Unternehmen, die einen modernen, zukunftssicheren Standort für ihren Betrieb suchen und wird sowohl zur Miete als auch zum Kauf (Baurecht) angeboten. FLÄCHEN Gesamt: ca. 3.150 m², gegliedert in: EG: ca. 2.290 m² (Empfang, Werkstätte/Lager/Showroom, Haustechnik) OG: ca. 837 m² (Büros, Lager, Aufenthaltsraum, Umkleiden) INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSÈ AN. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses im Jahr 2000 errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine klare Formsprache, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept, das Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Großzügigkeit, Licht und Naturbezug prägen das gesamte Wohngefühl. Schon im Eingangsbereich zeigt sich die besondere Qualität der Immobilie: Edler Untersberger Marmor begleitet vom Vorraum über die Diele bis in den Wohnbereich und verleiht dem Haus eine elegante, zeitlose Note. Die offene Gestaltung ermöglicht bereits beim Eintreten einen Blick durch das Haus bis hinaus in den Garten – ein Eindruck von Weite und Transparenz. Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses. Während gezielt eingesetzter Marmorboden stilvolle Akzente setzt, sorgt der hochwertige Holzdielenboden in den übrigen Bereichen für Wärme und Behaglichkeit. Ein klassischer Kachelofen fungiert als atmosphärischer Mittelpunkt und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine angenehme Wohnqualität. Über eine Flügeltür öffnet sich der Raum zur südlich ausgerichteten, überdachten Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Direkt angeschlossen befindet sich das Esszimmer mit einem großzügigen, verglasten Erker. Dieser schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Detail ist die traditionelle Ofenheizung mit Kochfunktion – ein charmantes Element, das Funktionalität und Wohnkultur verbindet. Die geräumige Küche mit eigener Speisekammer bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Alltag sowie gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad mit WC. Der Garten präsentiert sich als private Rückzugsoase. Mehrere Sitzbereiche, gewachsene Bepflanzung und ein uneinsehbarer Charakter sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Der großzügige Pool fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Liegenschaft. Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Eine helle Galerie mit großem Dachfenster bildet das kommunikative Zentrum dieser Ebene. Auch hier wird das Gestaltungskonzept mit Untersberger Marmor stilvoll weitergeführt. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder- oder Jugendzimmer mit integriertem Stauraum, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein zusätzliches Erkerzimmer mit besonderem Ausblick. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen südseitigen Balkon. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine freistehende Badewanne, Dusche sowie viel Tageslicht. Holzdecken und große Fensterflächen unterstreichen die warme Atmosphäre. Das Untergeschoss geht weit über klassische Nebenflächen hinaus. Hier befindet sich eine exklusive Wellnesszone mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche. Ein stimmungsvoll gestalteter Weinkeller ergänzt diesen Bereich. Weitere Räume stehen als Fitness-, Hobby- oder Lagerflächen zur Verfügung. Ein zusätzliches Nebengebäude mit Doppelgarage erweitert das Nutzungsspektrum erheblich. Im Obergeschoss befindet sich ein rund 40 m² großer Raum mit eigenem WC sowie vorbereiteten Anschlüssen für Dusche und Küche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Gästebereich oder eigenständige Wohneinheit. Dieses Architektenhaus steht für hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumplanung und eine außergewöhnliche Verbindung von Wohnen und Natur. Eine Immobilie für Menschen, die Individualität, Privatsphäre und architektonische Klarheit schätzen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der gefragten Wohnlagen von Puch (nahe Elsbethen) steht dieses klar strukturierte Einfamilienhaus auf einem 800 m² großen Grundstück – in unmittelbarer Nähe zu Wald, Grünflächen und zugleich mit sehr guter Verkehrsanbindung. Erdgeschoss – funktional & offen: Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin Separater Essbereich Küche Schlafzimmer Weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro) Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Vom Wohn- und Kinderzimmer gelangt man direkt auf den Balkon mit Grünblick. Raumangebot und Komfort: Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird ergänzt durch: Keller Dachbodenflächen Balkon und Terrassen Zwei Garagen Diese zusätzliche Nutzfläche schafft mehr Flexibilität und Komfort, als reine Wohnflächenangaben erahnen lassen. Dachgeschoss – Rückzugs- und Familienräume: Zwei Schlafzimmer Badezimmer Zusätzliche Dachbodenflächen Ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Zwei Garagen – vielseitiger Mehrwert: Integrierte Garage im Hausgebäude Freistehende Einzelgarage (Nebengebäude) Perfekt für mehrere Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche. Warum dieses Objekt attraktiv ist: 800 m² Grundstück – selten im Markt Großzügige 156 m² Wohnfläche plus Nutzflächen Wald- und Grünlage mit hohem Erholungswert Sehr gute Verkehrsanbindung – Autobahn & ÖPNV Zwei Garagen Solide technische Basis Ein Objekt, das Lebensqualität, Mobilität, Raum und Substanz verbindet – ideal für Familien, Pendler und alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die wunderschöne 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einer Panorama- und Ruhelage nahe des Ortskerns von Bad Vigaun mit perfekter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Fußweg 3 min zur Bushaltestelle und 10 min zur S-Bahn Station, nach Salzburg in 20 Min). Auch Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung bietet mit ihren 3 Schlafzimmern und einer großen Wohnküche viel Platz für Wohnbedürfnisse in allen Lebenslagen. Eines der Schlafzimmer kann noch geteilt werden oder lässt sich mit einem Büro kombinieren. Der geräumige, nach Südwesten ausgerichtete Terrassenbalkon bietet genügend Platz zum Essen und Entspannen. Im Keller befindet sich ein eigener 20qm großer Raum mit Stromanschluss, ein Fahrradraum sowie eine geräumige Waschküche. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 6-Parteien-Hauses mit netter Nachbarschaft. Im Preis inkludiert ist ein Carportstellplatz sowie ein weiter Stellplatz im Freien. Zusammengefasst: 90qm, 4 Zimmer, Bad, WC extra, zuzüglich 10qm Terrassenbalkon sowie 20qm Kellerraum 2 Stellplätze (1x Carport und 1x Freistellplatz) 3 Schlafzimmer (4. eventuell möglich) großer Wohnraum mit Naturblick 6-Parteien Haus, großer Waschraum Teilmöbliert: Bad, Einbauküche und Einbauschränke Erstbezug 2010, sehr gepflegt Sofort verfügbar! Kaufpreis: € 525.000,- (Privatverkauf, bitte keine Makler)... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die lichtdurchflutete Villa besticht durch eine sehr hochwertige Bauweise, Materialien und elegante Ausstattung. Highlights: • nach Feng Shui gebaut • atemberaubender, unverbaubarer Panoramablick in die Berge und über das Salzachtal • offener Kamin • Wellness-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhebereich • sehr hochwertige Tischlerküche • viele hochwertige Einbauten • exzellente Ausstattung • sehr ruhige Lage • abgetrenntes Büro mit ca. 32 m2 und separatem Eingang • Alarmanlage, Feuermeldeanlage • Smarthome mit KNX-Anlage & B&O Soundsystem • Regenwassersammelsystem • Grander-Wassersystem im ganzen Haus • industrielle Lüftung im Sauna-/Fitnessbereich • Wäscheabwurfsystem, zentrale Staubsaugeranlage • elektrische Rollladen und Fliegengitter • Doppelgarage • Gartenhaus Energiekennzahlen: HWB 46 / fGEE 0,79 Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé zur Immobilie.... [Mehr]