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OK4204 Reichenau im Mühlkreis / 240m²
€ 2.041,67 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig
Zweistöckiges denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger, sonniger Lage! Ein Ort mit Seele Mitten im charmanten Herzen von Reichenau im Mühlkreis eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein denkmalgeschütztes Gebäude voller Geschichte, Ausstrahlung und Möglichkeiten. Direkt am Marktplatz gelegen, verbindet diese besondere Liegenschaft das Flair vergangener Zeiten mit dem Potenzial für eine lebendige Zukunft. Hier erwerben Sie nicht einfach ein Haus, sondern einen Ort mit Identität, mit Geschichten in seinen Mauern und Raum für neue Visionen. Charakter trifft Potenzial: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2285 m² präsentiert sich dieses eindrucksvolle Gebäudeensemble mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 240 m². Die Immobilie umfasst: - 3 eigenständige Wohneinheiten - 1 Vereinslokal mit Besprechungs- bzw. Seminarraum - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Wohnen über Arbeiten bis hin zu gemeinschaftlichen Konzepten Die liebevolle Sanierung der letzten Jahre mit biologischen Baustoffen legt den Grundstein für gesundes und nachhaltiges Wohnen. Gleichzeitig eröffnet der noch bestehende Sanierungsbedarf kreativen Köpfen die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen. Historischer Charme trifft moderne Ansätze: Als denkmalgeschütztes Gebäude strahlt die Immobilie einen einzigartigen Charakter aus, geprägt von traditioneller Bauweise, authentischen Details und einer Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Ein wesentliches Plus: Das Dach wurde erst kürzlich erneuert. Nutzungsmöglichkeiten können so vielfältig sein wie Ihre Ideen: - Großzügiges Mehrgenerationenhaus - Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Praxis, Atelier, Büro) - Seminar- oder Gemeinschaftshaus - Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial - Ort für kreative oder soziale Projekte Lage: Leben im Zentrum und doch im Grünen. Reichenau im Mühlkreis vereint dörfliche Ruhe mit guter Anbindung. Direkt am Marktplatz gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die umliegende Natur des Mühlviertels bietet hohen Erholungswert, perfekt für alle, die Ruhe, Weite und Lebensqualität schätzen. Zustand: - Teilweise nachhaltig saniert mit weiterem Renovierungs- und Fertigstellungspotenzial - eine Chance für Gestalter und Visionäre. Fazit: - Ein Haus für Menschen mit Visionen. - Für Individualisten. Für Gestalter. - Eine seltene Gelegenheit Geschichte zu bewahren und gleichzeitig Zukunft zu schaffen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
4204 Reichenau / 160m² / 6 Zimmer
€ 1.843,75 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das Haus steht auf einem kleinen Grundstück mit der Widmung "M" und verfügt über einen kleinen Garten. Es wird derzeit innerhalb der Familie von zwei Parteien genutzt, ist jedoch als Einfamilienhaus konzipiert und kann entsprechend genutzt werden. Zwei getrennte Eingänge waren ursprünglich vorhanden und könnten bei Bedarf wieder hergestellt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, von dem aus ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich erschlossen wird. Dieser Raum umfasst knapp 40 m² und bietet einen direkten Ausgang auf eine kleine, überdachte Terrasse mit Whirlpool. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer, das über einen integrierten Schrankraum verfügt. Anschließend folgt das Badezimmer. Ein separates WC ist vom Vorraum aus erreichbar. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich als Gästezimmer oder Büro eignet und derzeit mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 saniert, wobei Wasserleitungen, die gesamte Elektroinstallation inklusive Zählerkasten, die Sanitärräume, Böden sowie Malerarbeiten erneuert wurden. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls ein vollständiges Raumangebot mit einem sehr großen Wohn-Ess-Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie einen neuen 300-Liter-Warmwasserboiler. Ergänzend stehen ein Doppelcarport, ein externer Werkstättenraum, eine kleine Werkstatt sowie ein Technikraum zur Verfügung. Fazit: Das Wohnhaus eignet sich in erster Linie als Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot. Die derzeitige Nutzung durch zwei Parteien innerhalb der Familie zeigt zusätzlich die flexible Verwendbarkeit der Liegenschaft. Die bereits erfolgte Sanierung im Erdgeschoss sowie die vorhandene technische Ausstattung bieten eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]
