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OK4501 Neuhofen an der Krems / 418m² / 7 Zimmer
€ 4.043,06 / m²
#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses architektonisch durchdachte Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit einem separat nutzbaren Arbeitsbereich und bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept auf hohem Niveau. Die klare, kubische Bauweise mit ineinandergreifenden Baukörpern verleiht der Liegenschaft eine zeitlose und markante Architektur. Großzügige Glasflächen, offene Raumstrukturen und der weitläufige Garten schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Erdgeschoß: ca. 140 m², bestehend aus • Eingangsbereich • Vorraum • offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang • Küche mit Essbereich und Gartenzugang • WC • Verbindung zum Bürotrakt Obergeschoß: ca. 87 m², bestehend aus • Schlafzimmer • weiteres Zimmer • Schrankraum • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch • separates WC • Wasch- und Trockenraum Kellergeschoß: ca. 133 m², bestehend aus • mehreren Kellerräumen, Außentreppe • Technik- und Heizraum Bürogebäude: ca. 59 m², bestehend aus • 2 Büroräume • WC • Teeküche Außenbereich: • großzügige Terrasse • Gartenhaus • Whirlpool mit Außendusche • gepflasterter Vorplatz mit ausreichend Stellflächen • parkähnlicher Garten Garagen: • 3-fach Garage (ca. 70 m²) • 2-fach Garage (hinter dem Haus) • weitere 2-fach Garage Highlights auf einen Blick: o ca. 2.670 m² Grundstück o ca. 418 m² Wohnnutzfläche inkl. Büro o separates Bürogebäude (auch als Wohnung, Praxis o.ä. nutzbar) o großzügiger Wohnbereich mit Terrasse und Gartenzugang o parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand o Whirlpool, Gartenhaus mit Veranda o bis zu 8 Garagenplätze o Fußbodenheizung, Klimaanlage o Alarmanlage, Videoüberwachung, elektrisches Tor o Notstromversorgung, hochwertige Haustechnik Besonderheit: Ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit Ihren vollständigen Angaben von • Vor- und Zuname mit • Anschrift und • Telefonnummer / Emailadresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos. Erst bei Zustandekommen des Kaufes ist die Maklerprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zur Zahlung fällig. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Information und Besichtigung: Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Zimmermann und/oder Frau Bacher gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie - Ihr Klaus Zimmermann Immobilien-Team !... [Mehr]
4501 Neuhofen an der Krems / 1654m²
#Büro #Halle
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategisch hervorragender Lage im Bezirk Linz-Land. Die direkte Nähe zur A1-Auffahrt Haid sowie zur Autobahnabfahrt Allhaming gewährleistet eine schnelle, staufreie Erreichbarkeit und optimale Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. B Widmung Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Betriebsgebiet ohne unmittelbare Wohnnachbarn. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit erhöhtem Logistikaufkommen, Produktionsbetrieb oder erweiterten Betriebszeiten. Objektdetails: Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand. -Moderne Büroflächen (beheizt und gekühlt) 475 m2 -Produktions- und Technikbereiche mit kontrollierter Raumlüftung 392 m2 -Robuste, beschichtete Industrieböden -Funktionale Lagerflächen für effiziente Betriebsabläufe 686 m2 108 m2 Verbindungstrakt Außenflächen & Andienung & Technische Ausstattung: -Ca. 1.266 m² Außenfläche (ideal für Anlieferung, Manipulation und Parken) -Großzügige, betonierte Lieferzone -6 LKW-taugliche Einfahrtstore -Einfriedung, Schiebetor sowie teilweise Überdachungen -Leistungsstarker Stromanschluss mit 150 k VA -Zeitgemäße Infrastruktur für gewerbliche Nutzung Flexibilität & Nutzungsmöglichkeiten: Dank mehrerer Zugänge und straßenseitiger Erschließung ist das Objekt auch hervorragend für eine Teilvermietung geeignet. Somit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Nutzungskonzept. Aktuelle Situation: Der derzeitige Nutzer verbleibt voraussichtlich noch rund 18 Monate in der Immobilie. Käufer profitieren dadurch entweder von sofortigen Mieteinnahmen oder von einer flexiblen Übergaberegelung. Ihre Vorteile auf einen Blick: -Top-Standort im OÖ Zentralraum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung -Kombination aus Büro, Produktion und Lager -Optimale Infrastruktur für Logistik und Gewerbe -Attraktiv für Eigennutzer und Anleger DER VERKÄUFER WÜRDE GERNE NOCH CA 1,5 JAHRE ALS MIETER BLEIBEN WOLLEN BIS SEIN NEUBAU FERTIG IST. Miete 15.000 Euro netto pro Monat + Ust + BK LEGEN SIE IHR ANGEBOT... [Mehr]
4501 Neuhofen an der Krems / 1700m²
#Büro #Halle #Handel
Dieses vielseitig und flexibel nutzbare Gewerbeobjekt wurde 2014 errichtet und befindet sich in einem etablierten Betriebsbaugebiet ohne Wohnnachbarn in der Nähe. Rund 1.200 m² Produktions- und Lagerflächen und rund 500 m² Büroflächen stehen zur Verfügung. Die Gebäude bieten eine zeitgemäße Ausstattung einschließlich kontrollierter Wohnraumlüftung und Klimaanlage sowie insgesamt sechs Einfahrtstoren und zeichnen sich zusätzlich durch einen sehr starken Stromanschluss (150 k VA) samt direkt angrenzender Trafostation aus. Die rund 700 m² große Kaltlagerhalle ist auch alleine erwerbbar! Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit, d.h. bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes, ist die Vermittlungsvergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. zur Zahlung fällig. Weiters informieren wir Sie gerne, dass Sie als Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages, der durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande kommt, außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen haben. Die Detailinformation dazu finden Sie im aktuellen ÖVI Widerrufsformular sowie in den aktuellen ÖVI Nebenkosten auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter AGB, wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie unseren Informationen laut DSGVO, die Sie auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter Datenschutzerklärung einsehen können, vollinhaltlich zu. Im Sinne Ihrer Rechte beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, eMailadresse). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform nach FAGG und ausdrücklich per eMail dazu auffordern. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Johannes Jungreithmayr direkt unter [Telefonnummer entfernt] oder Herrn Dan Dutescu direkt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und die gemeinsame Besichtigung!... [Mehr]
