Büro kaufen im Bezirk Linz-Land

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Dieses hervorragend gelegene Geschäftslokal befindet sich im beliebten Ortsteil St.Martin der Stadtgemeinde Traun und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Nähe eignet sich die Immobilie sowohl für Dienstleistungsbetriebe als auch für Handelsunternehmen oder Praxis-/Therapieangebote. Die Räumlichkeiten sind klar strukturiert und bieten durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Geschäftslokal gliedert sich in: - einen freundlichen Verkaufs- bzw. Empfangsbereich, - zwei separate Behandlungs- oder Büroräume, - sowie ein großzügiges Kellerlager mit etwa 37,56 m², das zusätzlichen Stauraum für Waren, Geräte oder Akten bietet. Durch diese flexible Raumaufteilung können zukünftige Mieter ihre individuellen Konzepte ideal verwirklichen – ob als Studio, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Verkaufsfläche. Die zentrale Position des Objekts zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Haltestellen für Bus und Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist der Autobahnanschluss in sehr kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten sicherstellt. Das unmittelbare Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Versorgungslage. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger sowie verschiedene Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Dies sorgt nicht nur für eine starke Frequenz im Umfeld, sondern macht den Standort auch langfristig attraktiv. Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze separat angemietet oder käuflich erworben werden. Dies bietet zusätzlichen Komfort und steigert die Attraktivität des Objekts – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Besonderheiten auf einen Blick: - Top-Lage im Ortsteil St.Martin, Traun - Flexible Raumgestaltung mit Verkaufsraum & 2 Behandlungs-/Büroräumen - Großes Kellerlager mit ca. 37,56 m² - Hervorragende Verkehrsanbindung (Öffis & Autobahn) - Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung - Optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau ? Licht, Raum und Luxus vereint Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung vereint stilvolles Design, Großzügigkeit und Wohnkomfort in Perfektion. Auf rund 173 m² Wohnfläche und einer ca. 70 m² großen Dachterrasse entsteht ein einzigartiges Lebensgefühl ? offen, hell und privat zugleich. Hier genießen Sie stilvolles Wohnen mit Loft-Charakter in ruhiger Lage im Stadtteil Traun. Bereits das einladende Entrée mit Garderobe vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, das Büro bzw. zweite Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette sowie den praktischen Abstellraum. Der lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung: Eine großzügige, hochwertige Designküche mit Steinarbeitsplatte, Side-by-Side Kühlschrank, Induktionskochfeld, Dampfgarer, Dunstabzug, Geschirrspüler und reichlich Stauraum erfüllt höchste Ansprüche an Funktion und Stil. Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gesellige Abende, während die durchdachte Architektur fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse ? uneinsehbar, teilweise überdacht und perfekt ausgerichtet nach Süden. Hier erwarten Sie Sonne, Ruhe und absolute Privatsphäre. Die Terrasse bietet Platz für Lounge-, Ess- und Grillbereiche, verfügt über eine Außendusche, Beschattung, ein Hochbeet und die Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools ? ein Ort zum Entspannen, Genießen und Leben. Das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer en suite beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung mit freistehender Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und einer Toilette. Ein weiteres Zimmer aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt würde sich auch als Kinderzimmer eignen. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Exklusive Loft-Wohnung mit offenem Grundriss Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten Großzügige Dachterrasse (ca. 70 m²), teilweise überdacht Außendusche, Beschattung, Platz für Whirlpool Edle Materialien: Parkett und dunkles Feinsteinzeug Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite Zwei moderne Badezimmer Teilweise möbliert Abstellraum in der Wohnung Zusatzoptionen: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 25.000,- pro Stück) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro... [Mehr]

#Büro #möbliert

Gewerbeliegenschaft (Widmung M) mit Büro-, Lagerflächen und Wohnungen in Traun zu verkaufen! Diese Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.516m² und befindet sich in einer verkehrstechnisch optimalen Lage in Traun. Das Objekt überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zahlreiche Parkmöglichkeiten. Das Gebäude selbst bietet vielfältig nutzbare Flächen: - Erdgeschoss: ca. 222m² (Büro- & Lagerflächen), Deckenhöhe ca. 2,56m - Untergeschoss: ca. 222,66m² (Lagerflächen), Deckenhöhe ca. 2,38m bis ca. 2,92m (Unterzug ca. 2,63m) - Obergeschoss: ca. 207,01m² (Wohnungen) mit Allgemeinflächen Im Gebäude befinden sich vier Wohnungen, welche derzeit allesamt vermietet sind. Der aktuelle jährliche Hauptmietzins für die vier Wohnungen beträgt ? 23.887,20. Die Büro- und Lagerflächen sind bestandsfrei zu übernehmen. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Außenflächen, die ausreichend Parkplätze und Freiflächen bieten. Insgesamt stehen etwa 30 Stellplätze zur Verfügung. Eine Anlieferung im Hof über eine Rampe ist problemlos möglich. Zusätzlich ist ein Rolltor mit einer Höhe von ca. 2,39m und einer Breite von ca. 1,96m vorhanden, was eine komfortable Anlieferung und Nutzung der Lagerflächen erleichtert. Die Liegenschaft verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung. Ausstattung & Highlights: -Lastenlift (ca. 1,86 m tief x 1,61 m breit ? derzeit nicht funktionsfähig) -Serverraum im Keller -Teeküche und Sanitäranlagen (inkl. Dusche im UG) -Elektrotankstelle vorhanden -PV-Anlage (Photovoltaik) mit ca. 20 k W zur Eigennutzung -Glasfaseranschluss mit CAT7-Verkabelung -Überwachungskamera vorhanden -Heizung & Kühlung über Fancoils -Teilweise Klimatisierung -Büroflächen teilmöbliert Dank der Top-Sichtlage bietet die Immobilie eine hervorragende Präsenz und Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, sorgen für eine optimale Anbindung. Die Verkehrsanbindung an die Städte Linz, Wels und die umliegenden Gemeinden ist ausgezeichnet und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sicherheitszone der Luftf... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohlfühlort für die ganze Familie! Neubau-Reihenhäuser belagsfertig als auch schlüsselfertig, in Traun zu verkaufen! Die Ziegelmassivbau-Häuser werden auf einer Grundstücksgröße ab jeweils ca. 247,88m² - 330,86m² errichtet und bieten eine Wohnfläche mit ca. 115m² aufgeteilt auf 2 Stockwerke. Von der Hauseingangstür tritt man in die Garderobe von der aus man vorbei am Büro bzw. Gästezimmer und der separaten Toilette in den großräumigen Wohnbereich gelangt. Von dort aus betritt man die ca. 16,75m² große Terrasse, welche ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit zum Beisammensein mit Ihren Liebsten bietet. Ein Highlight ist definitiv der südwestlich ausgerichtete Privatgarten, der beinahe ganztägig für Sonne sorgt. Neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich hier auch die Küche die durch eine Trennwand optisch einen eigenen Raum schafft. Über die Stiege, hinauf ins Obergeschoß, erreicht man die Schlafräume die in 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer unterteilt sind. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Toilette. Bei den Einheiten sind jeweils 2-3 PKW-Abstellplätze (einer davon mit einem Carport gedeckt) inkludiert. Weiters stehen 5 Besucherparkplätze für die gesamte Liegenschaft zur Verfügung. Alle Häuser können auch schlüsselfertig erworben werden. Gerne wird auch auf Sonderwünsche eingegangen! Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! - Nur noch zwei Reihenhäuser verfügbar! H4: 115 m² 499.000,00 ? aktiv H6: 115 m² 465.900,00 ? aktiv... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bitte sehen Sie sich zuerst unsere 3D online Videotour unter: https://tour.ogulo.com/mu CQ an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Praxis/Arbeitsfläche in der charmanten Stadt Traun, Oberösterreich! Diese wunderschön modernisierte Einheit in der 3. Etage bietet Ihnen nicht nur ein professionelles Arbeitsumfeld, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Mit einer großzügigen Fläche von 81,74 m² ist diese Immobilie perfekt für unterschiedliche Nutzungen geeignet- ob für Praxisbetrieb, Beratung, Therapie oder andere Dienstleistunge, die ein repräsentatives und funktional durchdachtes Raumkonzept erfordern. Der Kaufpreis von 335.000,00 ? ist ein attraktives Angebot für diese hochwertige Praxisfläche, die Ihnen ein modernes und stilvolles Arbeitsambiente bietet. Die Praxis besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den Komfort einer modernen Infrastruktur, die nicht nur funktional ist, sondern auch optisch überzeugt. Der lichtdurchflutete Hauptraum führt Sie direkt auf die Loggia, wo Sie entspannte Pausen im Freien verbringen und den faszinierenden Ausblick genießen können. Zu den weiteren Highlights dieser Praxis gehören der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Einheit erleichtert(barrierefrei), sowie die Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Einheit ist außerdem mit einem Wasch- und Trockenraum ausgestattet, der Ihnen den Alltag erleichtert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum, und auch ein Fahrradraum steht Ihnen zur Verfügung ? ideal für aktive Menschen, die die Umgebung erkunden möchten. Das Gebäude bietet eine ideale Infrastruktur mit einer Vielzahl an Fachärtzen vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Die Lage der Wohnung ist zudem äußerst praktisch, denn in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Allgemeines: In Entsprechung des FA... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei #hell

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Traun. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Lebensqualität und Lage legen. Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Ausgestattete Küche mit allen Anschlüssen und ausreichend Stauraum Drei Schlafzimmer ? flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCVorraum und Abstellraum Der Süd-Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Ein Landesdarlehen in Höhe von EUR 40.215,90 ist noch offen. Dieses wird derzeit über die Betriebskosten abgerechnet. Die Höhe der obgenannten Restschuld setzt voraus, dass die monatlichen Akontozahlungen (derzeit EUR 567,96) bis einschließlich Dezember 2025 geleistet werden. Die Darlehensrückzahlung kann halbjährlich per 1.2. und 1.8. durchgeführt werden, sofern sie 4 Wochen vorher schriftlich bekanntgegeben wurden. Laufzeit: 2032 Das Darlehen ist im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis Wohnung: EUR 284.784,10Übernahme Darlehen: EUR 40.215,90Gesamtkaufpreis: EUR 325.000,00 Die Liegenschaft soll in den kommenden Jahren saniert werden. Hierzu erhalten Sie nähere Informationen von der Hausverwaltung. Rücklagenstand per 29.10.2025 EUR164.633,45 Die Keplerstraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Traun. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Zug und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt A1 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Interesse geweckt? Rufen Sie uns an! Druck- und Satzfehler vorbehalten nicht barrierefrei Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnhaus in höchster Ausstattung in einem neuwertigen Zustand nach mehreren Adaptierungen und Zubauten. Die Ausstattung ist außergewöhnlich hoch und die Gartenanlage ist wunderschön und wurde erst vor einem Jahr neu errichtet. Ausstattungshighlights: Pool mit Poolüberdachung, überdachte Terrasse, Außenküche beim Pool mit Outdoorbar, Sitzbereich beim Pool, wunderschöne Gartenanlage, Wintergarten, hochwertige Küche mit Top-Geräte, Photovoltaikanlage am Dach, Garage. Das Haus ist wie folgt aufgegliedert: Erdgeschoss: Diele - Garderobe - Büro - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - WC - Terrasse Richtung Zufahrt und Vorgartenüberdachte Poolterrasse - Pool mit Überdachung - Außenküche - Outdoorbar - Essbereich im Freien Obergeschoss: Diele - großer Wintergarten - sehr großes Schlafzimmer mit Schrankraum - Kabinet - Bad Keller: 3 Kellerräume - Waschküche - Technikraum - Heizraum Außenbereich: überdachte Terrasse beim Pool, Pool, Outdoorküche und Outdoorbar, Frühstücksterrasse beim Wohnzimmer Richtung Vorgarten, Garage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <875m Klinik <1.675m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <925m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Bank <975m Geldautomat <975m Post <1.000m Polizei <650m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <375m Bahnhof <1.800m Straßenbahn <9.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im Neubauprojekt AVORIS - Villa am Rübenspitz befindet sich im Erdgeschoß eine Geschäftsfläche von ca. 177 m² Nutzfläche im Bau. Es handelt sich um eine komplett barrierefreie Anlage mit Tiefgarage und genügend Autostellplätze im Freien. Das Geschäftslokal verfügt über einen gehobenen Standard inkl. getrennter Toiletten, Lager/AR Räume, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektr. Raffstores u.v.m. Raumaufteilung: repräsentative Geschäftsfläche mit großer Glasfront3 x Büro-/Lagerfläche WC Anlagen Lift PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit Tiefgaragenstellplatz € 25.520,- zuzügl. 20 % Ust Kaufpreis € 685.000, zuzügl. 20 % Ust... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

In ausgezeichneter Lage und mit sensationeller Sichtbarkeit, direkt an der Eferdinger Landstraße 129 gelegen, erwartet Sie diese Gewerbefläche. Die ehemals als Lebensmittelgeschäft geführte Verkaufshalle beherbergt heute ein kleines Unternehmen mit Büro- und Lagerräumlichkeiten. Die Halle ist aktuell vermietet und ermöglicht Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen. Der aktuelle Mieter hat jedoch ein gewisses Maß an Flexibilität signalisiert und könnte unter Umständen bereits vor Mietvertragsende 2028 die Flächen zur Verfügung stellen. So können Sie Ihre persönliche Geschäftsidee früher verwirklichen und diese Immobilie für Ihren Eigenbedarf nutzen. Optional kann der direkte Zubau (eine weitere Halle mit rund 191m²) erworben werden. Das Gesamtgrundstück (mit einem weiteren Wohn- und Geschäftshaus) befindet sich in Baulandwidmung (gemischtes Baugebiet) und weist insgesamt ein Flächenausmaß von rund 2.566m² auf. Bislang war und ist die Liegenschaft im "Alleineigentum". Es ist jedoch die Gründung von Wohnungseigentum beabsichtigt und wurde dementsprechend bereits ein Nutzwertgutachten erstellt. Dieser Vorteil ermöglicht flexible Kaufvarianten, angefangen von der gesamten Immobilie bis hin zu einzelnen Tops! Alles in Allem eine tolle Möglichkeit eine Gewerbeliegenschaft mit bester Erreichbarkeit zu erwerben. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Highlights im Überblick: - 1 bzw. 2 "getrennte" Hallen - bis zu 8 Parkplätze optional erwerbbar - Mieteinnahmen, daher auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit - Mietvertrag befristet bis 2028, jedoch Option auf vorzeitige Verfügbarkeit - Sichtbarkeit & Erreichbarkeit - PV-Anlage am Dach - diverse Sanierungsmaßnahmen (Dachsanierung, teilweise Fenster) - Begründung Wohnungseigentum (Vorteil: Kauf einzelner Tops möglich!) - Flächenwidmung: Bauland - gemischtes Baugebiet - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Bahnhof Alkoven 5km - Zentrale Lage, Nahversorgung im Umkreis Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller

Stadthaus mit Möglichkeiten in bester Lage LAGE: Erstklassige Wohnlage am Stadtplatzrand mit weiter Aussicht bis zum Ötscher. Die Liegenschaft befindet sich in Gehweite zum Stadtplatz (ca. 80m), alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar. Entfernungen: Perg 15 km Linz 25 km Steyr22 km Amstetten37 km Hauptdaten: Objekt: Großzügiges Stadthaus in Enns mit Aussicht bis zum Ötscher und eigenem Hauseingang für Büro oder Praxis Ort: Enns (Bez. Linz Land) Grundfläche: 330 m² Wohnfläche: ca. 246 m² (EG 82 m²; OG 164 m²) Nebenraum: ca. 14 m² Lagerraum neben der Küche im EG Arbeitsbereich mit eigenem Hauseingang: Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit auf ca. 68 m² in 3 Räumen, für Selbstständige oder Freiberufler eine Praxis, Ordination oder Büro einzurichten mit einem eigenen Hauseingang Richtung Stadtplatz Dachausbau: nicht ausgeschlossen Keller: ca. 40 m² (Lagerraum und Heizraum) Einstellbereich: ca. 30 m² Parkplätze: 2 PKW im Einstellbereich (hintereinander) und vorm Haus nach Verfügbarkeit Garten: kleine Grünfläche mit Zugang vom Wohn-Essbereich und Küche Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. Elektrogeräte; 3 Badezimmerausstattungen; keine weiteren Möbel und kein Inventar Übergabetermin: Ende Februar 2025 Heizwärmebedarf: 116 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 1,38 Beschreibung: Diese einzigartige Stadtliegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage, nur einen Steinwurf vom Stadtplatz entfernt, und eine beeindruckende Aussicht bis zum Ötscher. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Raumangebot, das im Erdgeschoss einen separaten Arbeitsbereich mit eigenem Eingang bietet – ideal für Freiberufler oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause voller Möglichkeiten für all jene, die am Rande des Ennser Zentrums ein neues Kapitel starten möchten. Aufschließung: Asphaltierte Zufahrt; Ortswasseranschluss; Kanalanschluss; Stromanschluss; Telefonanaschluss; Erdgasanschluss; SAT-TV; Kabel-TV (LIWEST) Widmung: Baulandkerngebiet Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Telefonnummer entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

In ausgezeichneter Lage und mit sensationeller Sichtbarkeit, direkt an der Eferdinger Landstraße 129 gelegen, erwartet Sie diese Gewerbefläche. Die ehemals als Lebensmittelgeschäft geführte Verkaufshalle beherbergt heute ein kleines Unternehmen mit Büro- und Lagerräumlichkeiten. Die Halle ist aktuell vermietet und ermöglicht Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen. Der aktuelle Mieter hat jedoch ein gewisses Maß an Flexibilität signalisiert und könnte unter Umständen bereits vor Mietvertragsende 2028 die Flächen zur Verfügung stellen. So können Sie Ihre persönliche Geschäftsidee früher verwirklichen und diese Immobilie für Ihren Eigenbedarf nutzen. Das Gesamtgrundstück (mit einem weiteren Wohn- und Geschäftshaus) befindet sich in Baulandwidmung (gemischtes Baugebiet) und weist insgesamt ein Flächenausmaß von rund 2.566m² auf. Bislang war und ist die Liegenschaft im "Alleineigentum". Es ist jedoch die Gründung von Wohnungseigentum beabsichtigt und wurde dementsprechend bereits ein Nutzwertgutachten erstellt. Dieser Vorteil ermöglicht flexible Kaufvarianten, angefangen von der gesamten Immobilie bis hin zu einzelnen Tops! Alles in Allem eine tolle Möglichkeit eine Gewerbeliegenschaft mit bester Erreichbarkeit zu erwerben. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Highlights im Überblick: - 2 aneinander gebaute Hallen (BJ 1971 + 1987) - bis zu 8 Parkplätze optional erwerbbar - Mieteinnahmen, daher auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit - Mietvertrag befristet bis 2028, jedoch Option auf vorzeitige Verfügbarkeit - Sichtbarkeit & Erreichbarkeit - PV-Anlage am Dach - diverse Sanierungsmaßnahmen (Dachsanierung, teilweise Fenster) - Begründung Wohnungseigentum (Vorteil: Kauf einzelner Tops möglich!) - Flächenwidmung: Bauland - gemischtes Baugebiet - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Bahnhof Alkoven 5km - Zentrale Lage, Nahversorgung im Umkreis Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Attraktive Immobilienoption in 4063 Neubau, Oberösterreich Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie im Mischbaugebiet von 4063 Neubau anbieten zu können. Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Projekte, als Haus mit Werkstatt und Lager oder zur Zimmervermietung. Die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche wartet auf Sie! Widmung: Kerngebiet Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,75 und max. 3 Geschosse über dem Erdboden. Gesamtfläche: 961 m²Verkehrsanbindung: Bus Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer, die ideal als Büro genutzt werden können. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt mit Grube, die perfekte Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet, sowie ein Lager, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Materialien oder Produkte bereitstellt. Die Lage dieser Immobilie ist besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Arzt Apotheke Kindergarten Schule Supermarkt Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch einen angenehmen Wohnraum für Sie und Ihre Familie. Verpassen Sie nicht die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]