Büro kaufen im Bezirk Linz-Land

#Büro #Altbau

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in Zentrumslage von Neuhofen an der Krems bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmer sowie Privatpersonen mit Platzbedarf und Visionen. Direkt am Marktplatz gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Derzeit werden die vorhandenen Zimmer vermietet und sorgen bereits für laufende Einnahmen. Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss, ein ehemaliges Wirtshaus, steht aktuell leer und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung oder eine Neupositionierung entsprechend Ihrer individuellen Vorstellungen. Es besteht die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe ideal miteinander zu verbinden. Ob Büro, Praxis, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieb oder zusätzliche Wohneinheiten , diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungskonzepte und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://objekt-plus-immobilien.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Dieses vielseitig und flexibel nutzbare Gewerbeobjekt wurde 2014 errichtet und befindet sich in einem etablierten Betriebsbaugebiet ohne Wohnnachbarn in der Nähe. Rund 1.200 m² Produktions- und Lagerflächen und rund 500 m² Büroflächen stehen zur Verfügung. Die Gebäude bieten eine zeitgemäße Ausstattung einschließlich kontrollierter Wohnraumlüftung und Klimaanlage sowie insgesamt sechs Einfahrtstoren und zeichnen sich zusätzlich durch einen sehr starken Stromanschluss (150 k VA) samt direkt angrenzender Trafostation aus. Die rund 700 m² große Kaltlagerhalle ist auch alleine erwerbbar! Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit, d.h. bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes, ist die Vermittlungsvergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. zur Zahlung fällig. Weiters informieren wir Sie gerne, dass Sie als Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages, der durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande kommt, außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen haben. Die Detailinformation dazu finden Sie im aktuellen ÖVI Widerrufsformular sowie in den aktuellen ÖVI Nebenkosten auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter AGB, wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie unseren Informationen laut DSGVO, die Sie auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter Datenschutzerklärung einsehen können, vollinhaltlich zu. Im Sinne Ihrer Rechte beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, eMailadresse). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform nach FAGG und ausdrücklich per eMail dazu auffordern. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Johannes Jungreithmayr direkt unter [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Situation am Grundstück wurde durch den L-förmigen Baukörper bestens ausgenutzt und offeriert durch das Abschirmen von der Straße den Eigentümern eine wunderbare Privatsphäre in einer gefragten und ruhigen Wohngegend. Diese Liegenschaft zeichnet sich durch den Einsatz langlebiger und vor allem qualitativ hochwertiger Materialien aus. Die großflächigen Glaselemente versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht und erweitern gefühlt den Wohnraum. Die Komposition aus dem durchdachten Grundriss und den aufeinander abgestimmten Materialien ergeben ein einmaliges Ganzes, das seinen Bewohnern ein unverwechselbares und vor allem zeitgemäßes Wohnambiente offeriert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Vorraum gesäumt mit hochwertigen Einbauten. Entweder gelangen Sie via Haustüre oder durch die Schmutzschleuse beim Carport in dieses Areal. Am Ende des Flurs erreichen Sie auf der rechten Seite die eigene Sauna, die auch eine Dusche, einen Waschtisch und Toilette beherbergt. Die Glastüre in der Sauna lenkt gekonnt den Blick ins Freie und ermöglicht es Ihnen direkt eine Abkühlung im Pool oder im Freien zu genießen. Das große Areal fürs Kochen-Essen-Wohnen ist das kommunikative Zentrum des Familiendomizils. Die exquisite Eggersmann Küche ist mit Geräten von Gaggenau ausgestattet. Eine Schmutzküche und der Hauswirtschaftsraum sind hinter der Küchenzeile integriert. Eine lange Tafel ist Bestandteil der Essbereichs. Auch für eine angenehme Strahlungswärme wurde gesorgt. Der Kamin im Küchenbereich befindet sich direkt neben der heimeligen Liegefläche. Über ein großes Hebe- und Schiebeelement gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Das um eine Stufe abgesenkte Wohnzimmer gewährt Ihnen Sichtachsen im Inneren und angenehme Blicke nach außen. Bedingt durch die Lage ist es ein Rückzugsort und gleichermaßen integraler Bestandteil des Familienzentrums. Über die optisch äußerst gelungene Treppe, die mit viel Licht versehen wird, gelangt man in die sich im Obergeschoss befindlichen Privaträumlichkeiten. Hier steht den Bewohnern eine ausgesprochen große Terrasse zur Verfügung. Der Flur beinhaltet nicht nur viel Stauraum, sondern ist repräsentativ für die exklusiven Einbauten, die mauerbündig und raumhoch konzipiert und umgesetzt wurden. Hier erkennt man am ersten Blick die präzise und gelungene Symbiose aus der Planung der Architekten und der Umsetzung durch den Tischlereibetrieb. Dieses Areal fungiert zusätzlich als Büroraum, da sich hier ein großflächiger Schreibtisch befindet. Er ist ein Bestandteil eines Möbelstücks, das sich vom Erdgeschoss bis hin ins Obergeschoss zieht. Auf dieser Ebene sind zwei Kinderzimmer (jeweils mit eigener Terrasse) sowie ein eigenes Badezimmer Teil des durchdachten Raumkonzepts. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Fernblick sowie einer Terrasse versehen. Das Elternbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne ist wie auch das Kinderbadezimmer vom Flur aus zu betreten. Ein besonderes Merkmal ist hier die Festverglasung zwischen dem Schlafzimmer um dem Elternbad, die die Räume optisch vergrößert und die Güteklasse unterstreicht. Doch nicht nur was die Wohnqualität und Architektur betrifft, auch energetisch ist dieses Haus ein harmonisches Domizil. Im Kellergeschoss ist eine eigene Einliegereinheit situiert. Ein Sanitärbereich mit Dusche und Toilette wurde hier ebenso berücksichtigt. Zusätzlich steht Ihnen hier ein großflächiger Lagerraum zur Verfügung. An den Zugang von außen wurden darüberhinaus gedacht. Ein Pool ist im Garten stimmig vor unerwünschten Blicken situiert. Ein großflächiger Carport mit direktem Zugang zum Haus rundet diese einmalige Gelegenheit ab. Bedingt durch die Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung sind die Energiekosten äußerst gering und unterstreichen den Charakter der ansprechenden Liegenschaft. Lage: AM FUSSE DES KÜRNBERGWALDES / RUHELAGE / AUSBLICK / ANGENEHME NACHBARSCHAFT BAUJAHR 2012 / ERDWÄRME TIEFENBOHRUNG / POOL / GROSSE TERRASSE / ARCHITEKTENHAUS DURCH BEKANNTEN WIENER ARCHITEKTEN / L-FÖRMIGER BAUKÖRPER / HOCHWERTIGER INNENAUSBAU DURCH RENOMMIERTEN WIENER TISCHLEREIBETRIEB / EGGERSMANN KÜCHE / GAGGENAU GERÄTE / KAMIN / SAUNA / DREI SCHLAFRÄUME / VIERTER SCHLAFRAUM IM EINLIEGERBEREICH BEI BEDARF / GROSSER CARPORT / SAUNA MIT BLICK INS FREIE / SICHTACHSEN / HOLZ-ALU FENSTER / SCHMUTZKÜCHE / HAUSWIRTSCHAFTSRAUM / GROSSE TERRASSE IM OBERGESCHOSS / RAFFSTORES / LAGERRAUM / / PV-ANLAGE MIT SPEICHER / E-LADESTATION / ALARMANLAGE / GERINGE BETRIEBSKOSTEN... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

***Panoramawohnen*** Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Grünlage Direkt im Ortszentrum und zugleich am Beginn einer beschaulichen Einfamilienhaussiedlung befindet sich dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in traumhaft idyllischer Lage . Umgeben von viel Grün genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität. Die leicht erhöhte Lage des Hauses eröffnet insbesondere vom Wintergarten sowie vom Büro aus einen fantastischen Fernblick , der jeden Tag aufs Neue begeistert. Dank der südlichen Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und vermitteln eine helle, freundliche Atmosphäre. Das im Jahr 2001 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 213,88 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.074 m² . Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, die ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Entfaltung bieten. HARDFACTS: ca. 1.074 m² Grundstücksgröße Wohnfläche ca. 213,88 m² Baujahr 2001 südliche Ausrichtung leicht erhöhte Lage fantastischer Fernblick großzügige Raumaufteilung lichtdurchflutete Räume 6 Zimmer 2 Badezimmer/ 2 WC Wintergarten gemauerter Kachelofen hochwertige Einbauküche Pool Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Keller ca. 95,8 m² direkt im Dorfzentrum idyllische Lage Dieses Anwesen vereint zentrale Lage, großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick zu einem stimmigen Gesamtpaket und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Umgebung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiv. Großzügig. Einzigartig. Den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen, während die Morgensonne durch den alten Baumbestand fällt ? und anschließend ein paar Längen im eigenen Schwimmteich ziehen. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort und einem Außenbereich, der beinahe wie ein privates Urlaubsresort wirkt. Auf rund 252 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit großzügigen Bereichen, hochwertigen Details und einer Ausstattung, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Vom Atelier eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Wohnbereich. Sauna, Dampfdusche und ein eigener Boutiqueraum ergänzen das besondere Wohnkonzept. ? Rund 252 m² Wohnfläche zuzüglich Kellerflächen ? Ca. 1.582 m² Grundstück mit altem Baumbestand ? Schwimmteich mit bis zu drei Metern Tiefe und Poolhaus ? Atelier, Boutiqueraum, Büro, Sauna und Dampfdusche ? Zwei Doppelgaragen, Erdkeller und zentrale Staubsaugeranlage Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*** PREMIUM INDUSTRIAL & LOGISTIK CENTER *** Diese im Jahr 2025 fertiggestellte moderne Gewerbeimmobilie vereint moderne Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und optimale Produktions- bzw. Logistikflächen. Die Kombination aus repräsentativen Büroflächen, großzügiger Halle und hervorragender Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zum idealen Standort für Unternehmen aus Produktion, Logistik, Handel und Dienstleistung. Die Autobahnauffahrt Haid (A1 Westautobahn) ist in nur ca. 4,3 km erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. KAUFPREIS AUF ANFRAGE - AUCH MIETE MÖGLICH Besichtigungsvideo: https://youtu.be/c Wnx W3a Uz EM Highlights auf einen Blick: • Neubau Fertigstellung 2025 - Erstbezug • Hallenfläche ca. 773 m² - teilbar in 313 m² und 460 m² - Trennung Planen Schnelllauftor • Erstklassiger Unternehmensstandort in Neuhofen/Krems • nur 4,3 km bis zur Autobahnauffahrt Haid (A1) • Repräsentative Büroflächen ca. 617m² mit Platz für mindestens 28 Arbeitsplätze • Büro teilbar Büro bezugsfertig ca. 297m² - belagsfertig ca. 212m² • Grundstücksfläche ca. 1.823m² • Heizung mittels Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung (Halle) • Heiz- u. Kühldecken im Bürobereich • Glasfaseranschluss vorhanden • Moderne Loxone-Gebäudeautomation (Tore, Alarm, Energie, Licht, Sonnenschutz.....) • Elektronisches Zutrittssystem (PIN Code & RFID) • Photovoltaik vorbereitet (Leerrohr vorhanden) • Hallenkran mit 5 t Tragkraft - Unterkante Binder 6,70m • LKW Zufahrt mit Umkehrschleife • barrierefrei - Behindertenparkplatz - Aufzug • Überdachter Eingangsbereich mit ca. 4 Parkplätzen • Gasthaus in unmittelbarer Nähe • Bahnhof Nöstlbach ca. 15-20 Gehminuten entfernt Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers sowie zur Gewährleistung eines professionellen Vermarktungsablauf ersuchen wir, sämtliche Anfragen, Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über Kuppek Immobilien abzuwickeln. Wir bitten höflich, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer Abstand zu nehmen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen das Objekt vor Ort näher vorstellen zu dürfen. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses fällte eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 52,60 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*** PREMIUM INDUSTRIAL & LOGISTIK CENTER *** Diese im Jahr 2025 fertiggestellte moderne Gewerbeimmobilie vereint moderne Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und optimale Produktions- bzw. Logistikflächen. Die Kombination aus repräsentativen Büroflächen, großzügiger Halle und hervorragender Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zum idealen Standort für Unternehmen aus Produktion, Logistik, Handel und Dienstleistung. Die Autobahnauffahrt Haid (A1 Westautobahn) ist in nur ca. 4,3 km erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. KAUFPREIS AUF ANFRAGE - AUCH MIETE MÖGLICH Besichtigungsvideo: https://youtu.be/c Wnx W3a Uz EM Highlights auf einen Blick: * Neubau Fertigstellung 2025 - Erstbezug * Hallenfläche ca. 773 m² - teilbar in 313 m² und 460 m² - Trennung Planen Schnelllauftor * Erstklassiger Unternehmensstandort in Neuhofen/Krems * nur 4,3 km bis zur Autobahnauffahrt Haid (A1) * *** PREMIUM INDUSTRIAL & LOGISTIK CENTER *** Diese im Jahr 2025 fertiggestellte moderne Gewerbeimmobilie vereint moderne Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und optimale Produktions- bzw. Logistikflächen. Die Kombination aus repräsentativen Büroflächen, großzügiger Halle und hervorragender Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zum idealen Standort für Unternehmen aus Produktion, Logistik, Handel und Dienstleistung. Die Autobahnauffahrt Haid (A1 Westautobahn) ist in nur ca. 4,3 km erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. KAUFPREIS AUF ANFRAGE - AUCH MIETE MÖGLICH Besichtigungsvideo: https://youtu.be/c Wnx W3a Uz EM Highlights auf einen Blick: * Neubau Fertigstellung 2025 - Erstbezug * Hallenfläche ca. 773 m² - teilbar in 313 m² und 460 m² - Trennung Planen Schnelllauftor * Erstklassiger Unternehmensstandort in Neuhofen/Krems * nur 4,3 km bis zur Autobahnauffahrt Haid (A1) * Repräsentative Büroflächen ca. 617m² mit Platz für mindestens 28 Arbeitsplätze * Büro teilbar Büro bezugsfertig ca. 297m² - belagsfertig ca. 212m² * Grundstücksfläche ca. 1.823m² * Heizung mittels Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung (Halle) * Heiz- u. Kühldecken im Bürobereich * Glasfaseranschluss vorhanden * Moderne Loxone-Gebäudeautomation (Tore, Alarm, Energie, Licht, Sonnenschutz.....) * Elektronisches Zutrittssystem (PIN Code & RFID) * Photovoltaik vorbereitet (Leerrohr vorhanden) * Hallenkran mit 5 t Tragkraft - Unterkante Binder 6,70m * LKW Zufahrt mit Umkehrschleife * barrierefrei - Behindertenparkplatz - Aufzug * Überdachter Eingangsbereich mit ca. 4 Parkplätzen * Gasthaus in unmittelbarer Nähe * Bahnhof Nöstlbach ca. 15-20 Gehminuten entfernt Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers sowie zur Gewährleistung eines professionellen Vermarktungsablauf ersuchen wir, sämtliche Anfragen, Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über Kuppek Immobilien abzuwickeln. Wir bitten höflich, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer Abstand zu nehmen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen das Objekt vor Ort näher vorstellen zu dürfen. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses fällte eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 52,60 HWB Klasse: B Lage: Gewerbegebiet... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonding auf einem traumhaften Grundstück in leichter Hanglage situiert und überzeugt durch seine ruhige und begehrte Lage sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die gesamte Familie. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und naturnahem Wohnen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 222 m² verteilen sich mehrere lichtdurchflutete Räume, die vielseitig genutzt werden können. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Das Haus befindet sich auf einem 802 m² großem Grundstück inkl. Doppelgarage und unterteilt sich in ein Erdgeschoss inkl. Terrasse mit Ausgang in den Gartenbereich sowie ein Obergeschoß inkl. Balkon und ein Kellergeschoss. Der Zubau an das bestehende Wohngebäude erfolgte im Jahr 1990. Besondere Highlights der Liegenschaft sind neben der traumhaften Lage der sonnig ausgerichtete Garten und die Nähe zu Linz. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich inkl. Vorraum der offene Wohn/Essbereich inkl. Küche samt Wintergarten mit Ausgang in den Garten, eine Wendeltreppe ins Obergeschoss, das Badezimmer, WC, Schlafzimmer und das Gästezimmer/Büro. Der offene Wohn/Essbereich mit den großzügigen Fensterflächen sind besonders positiv zu erwähnen. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Räumlichkeiten des Hauses welche vielseitig genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist der nach oben offene, beeindruckende Wohnraum im Obergeschoss, der mit seiner Großzügigkeit und Raumhöhe ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Der integrierte Kamin sorgt für behagliche Wärme, während der direkte Zugang zum Balkon einen wunderbaren Ausblick in den Garten bietet. Lage: Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonding. Die ruhige Umgebung bietet hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Linz sorgt zudem für kurze Wege in die Innenstadt. Ein Energieausweis mit einem HWB von 158 kWh/m² ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] sowie [Email] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein bereits saniertes Einfamilienhaus in einer beliebten Siedlungslage von Traun. Der großzügige Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumplanung und dem großzügig ausgebauten Untergeschoss, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich inkl. Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, einen großzügigen Flur sowie ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und ein Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer. Das ausgebaute Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wohnbereich, Gästezone, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein eigener Keller/Technikraum rundet das Angebot ab. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² lässt es sich perfekt wohnen, großzügige Außenflächen, der Gartenbereich sowie viele weitere Assets machen diese Liegenschaft besonders interessant. Das moderne Badezimmer mit Dusche, zeitgemäßen Armaturen und komfortabler Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Durch die effiziente Raumaufteilung und der Großzügigkeit der Liegenschaft ist diese für Eigennutzer sowie größere Familien geeignet. Umfassende Sanierungen wurden vor 3 Jahren vorgenommen, die Liegenschaft wurde im Innenbereich komplett erneuert, Internorm Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden, neue Elektrik, eine Luftwärmepumpe, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine neue Eingangstüre runden das Angebot ab. Energieoptimiert wurde das Haus durch eine Dämmung im Untergeschoss sowie der Dämmung des Dachbodens durch eine Beschüttung. Lage: Besonders positiv hervorzuheben ist die verkehrstechnisch gute Lage und Infrastruktur. So stehen Ihnen in der Umgebung genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur, diverse Grünflächen sowie Nahversorger zur Verfügung. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Bei Interesse zu dieser Liegenschaft senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Detailunterlagen. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter der Tel. Nr. [Tel] sowie [Email] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

STADTLICHTUNG - Hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen in Zentrumslage von Enns! SOFORT beziehbar! In diesem architektonisch besonders ansprechenden Neubauprojekt, inmitten der ältesten Stadt Österreichs, sind nur noch wenige Einheiten verfügbar. Unweit des historischen Stadtkerns gelegen, finden Sie alle Vorteile einer zentralen Wohnlage: namhafte Nahversorger, Ärzte und Apotheke, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Geschäfte und Restaurants, sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Autobahn sowie Fahrradrouten, sorgen für kurze und flexible Wege im Alltag. Zudem sind Freizeiteinrichtungen, Spielplätze und Sportanlagen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnungen wurden zeitgemäß und komfortabel mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet. Durchdachte Grundrisse und riesige Außenbereiche bieten in Verbindung mit der zentralen Lage höchste Wohnqualität. Ausstattungshighlights: - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Tolles Raumgefühl mit Raumhöhe 2,70 m - Hochwertige Parkettböden und Fliesen - Designer Bad-Ausstattung, jeweils mit Wanne und Dusche - Großzügige Außenbereiche mit Wasseranschluss - Ausreichend Tiefgaragenplätze (können für € 25.000 pro Stellplatz erworben werden) - Gepflegte Gemeinschaftsanlagen Raumaufteilung Top 10 im 1. OG: - Vorraum - Schlafzimmer - Gang - Bad mit Walk-In Dusche, Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - Offenes Wohnen/Essen/Kochen mit Speis - Kinderzimmer/Büro - Balkon mit ca. 17,26 m² - Kellerabteil im UG Weitere Tiefgaragenplätze können zusätzlich erworben werden! Gleich Detailunterlagen anfordern und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Ansprechpartner: Roman Dirisamer, MBA ([Tel] I [Email]) und Andreas Gillmayr ([Tel] I [Email]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen sowie zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Halle #ruhig

*** 950m² BEHEIZTE LAGERHALLE MIT REGALEN - RAMPE - NÄHE AUTOBAHN *** Diese Gewerbeimmobilie bietet eine beheizte Lagerhalle mit Schwerlastregalen. Optional können Büroflächen angemietet werden. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Sozialräume, wie eine Küche, Sanitäranlagen sowie ein Aufenthaltsraum zu Verfügung, die bei Bedarf dazu gemietet werden können. die Halle befindet sich nur ca. 4,3 km von der Autobahnauffahrt in Haid/Ansfelden in einem kleinen Gewerbegebiet. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/Lm6Pl Hf M34c Betriebskosten lt. Eigentümer monatlich netto 1.235, zzgl. 20% USt (inkl. Strom, Wasser, Schneeräumung, Reinigung) Eckdaten * Widmung: B - Betriebsbaugebiet - kleines Gewerbegebiet * Hallenhöhe ca. 8m - mit mehreren Starkstromanschlüssen - Alarmanlage - beheizt * 1 Zufahrt mit Rampe - 3 Tore * Lagerpodest mit ca. 100m² (Last - 500kg/m²) * BK enthalten: Strom, Wasser, Schneeräumung und Reinigung * Parkplätze verfügbar * *** 950m² BEHEIZTE LAGERHALLE MIT REGALEN - RAMPE - NÄHE AUTOBAHN *** Diese Gewerbeimmobilie bietet eine beheizte Lagerhalle mit Schwerlastregalen. Optional können Büroflächen angemietet werden. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Sozialräume, wie eine Küche, Sanitäranlagen sowie ein Aufenthaltsraum zu Verfügung, die bei Bedarf dazu gemietet werden können. die Halle befindet sich nur ca. 4,3 km von der Autobahnauffahrt in Haid/Ansfelden in einem kleinen Gewerbegebiet. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/Lm6Pl Hf M34c Betriebskosten lt. Eigentümer monatlich netto 1.235, zzgl. 20% USt (inkl. Strom, Wasser, Schneeräumung, Reinigung) Eckdaten * Widmung: B - Betriebsbaugebiet - kleines Gewerbegebiet * Hallenhöhe ca. 8m - mit mehreren Starkstromanschlüssen - Alarmanlage - beheizt * 1 Zufahrt mit Rampe - 3 Tore * Lagerpodest mit ca. 100m² (Last - 500kg/m²) * BK enthalten: Strom, Wasser, Schneeräumung und Reinigung * Parkplätze verfügbar * optional werden 2 Büros mit 17m² ( 225,40 netto) und 23m² (166,60 netto) angeboten * Im Büro gibt es Glasfaseranschluss und eine Klimaanlage * WLAN in der Halle * ca. 4,3 km bis zur Autobahnauffahrt Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers sowie zur Gewährleistung eines professionellen Vermarktungsablauf ersuchen wir, sämtliche Anfragen, Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über Kuppek Immobilien abzuwickeln. Wir bitten höflich, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer Abstand zu nehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliches Besichtigung oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. 20% USt an. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat er Mieter selbst Sorge zur tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. (Energieausweis in Arbeit) Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 117,70 HWB Klasse: D Lage: Stadtrand/Ortsrand, Gewerbegebiet, Ebene Lage, Ruhelage... [Mehr]

#Büro #Halle #ruhig

*** 750 m² BEHEIZTE LAGERHALLE MIT REGALEN - RAMPE - NÄHE AUTOBAHN *** Diese Gewerbeimmobilie bietet eine beheizte Lagerhalle mit Schwerlastregalen. Optional können Büroflächen angemietet werden. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Sozialräume, wie eine Küche, Sanitäranlagen sowie ein Aufenthaltsraum zur Verfügung, die bei Bedarf dazu gemietet werden können. Die Halle befindet sich nur ca. 4,3 km von der Autobahnauffahrt In Haid/Ansfelden in einem kleinen Gewerbegebiet. Ein Energieausweis wurde dem Makler vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. dieser wird nach Vorliegen ergänzt. Zusätzlich steht eine weitere Halle mit ca. 950 m² gegenüber diesem Hallengebäude zum Verkauf. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/y J7ljj EVbdo? si=vpvy5e2n3p W8788y Betriebskosten lt. Eigentümer monatlich netto 975, zzgl. 20% USt (inkl. Strom, Wasser, Schneeräumung, Reinigung) Kaufpreis: 1.500.000,00 € netto ohne USt. Eckdaten * Widmung: MB - Mischbaugebiet - kleines Gewerbegebiet * Hallenhöhe ca. 8m - mit mehreren Starkstromanschlüssen - Alarmanlage - beheizt * 1 Zufahrt mit Rampe - 2 Tore * BK enthalten: Strom, Wasser, Schneeräumung und Reinigung * Parkplätze verfügbar * optional werden 2 Büros mit 17 m² ( 225,40 netto) und 23 m² (166,60 netto) angeboten * Im Büro gibt es Glasfaseranschluss und eine Klimaanlage * WLAN in der Halle * ca. 4,3 km bis zur Autobahnauffahrt Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers sowie zur Gewährleistung eines professionellen Vermarktungsablauf ersuchen wir, sämtliche Anfragen, Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über Kuppek Immobilien abzuwickeln. Wir bitten höflich, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer Abstand zu nehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. 20% USt an. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zur tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. (Energieausweis in Arbeit) Energiedaten: Energieausweis: liegt vor Lage: Stadtrand/Ortsrand, Gewerbegebiet, Ebene Lage, Ruhelage... [Mehr]