Büro kaufen in 2115 Ernstbrunn
(Korneuburg, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2115 Ernstbrunn
2115 Ernstbrunn / 331m² / 10 Zimmer
€ 2.567,98 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Historisch, top saniert - nicht alltäglich! Die historische Villa wurde im Jahr 1902 erbaut und war als Pension Prinz ein beliebtes Reiseziel für Touristen. Die Pension war bekannt für ihr gutes Essen und ihre komfortablen Zimmer. Heute ist das Gebäude als "Villa Ernstbrunn" bekannt und ein privates Anwesen. Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.600 m². Die Wohnfläche von ca. 331 m² erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem sehr sorgfältig sanierten Zustand. Das Gebäude besticht durch seine geschmackvolle Architektur, original erhaltene Bodenbeläge im Stiegenhaus und in der Küche, hohe, gewölbte Decken und einen eigenen Weinkeller! Das Erdgeschoss wird derzeit unter anderem als Homeoffice bzw. Bürofläche genützt und bietet mit seinen über 40 m² viel Raum für individuelle Gestaltung. Vom Büro aus hat man durch das raumhohe Fenster auf der Ostseite einen wunderbaren Blick in den Garten mit viel Baumbestand. Hier gibt es zwei weitere Räume mit 18m² und 10m². Beide werden derzeit als Abstellräume genützt. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Badezimmer bzw. eine Waschküche, ein separates WC und den Heizraum.360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/1JNXEntspanntes Wohnen - Ruheplätze für jeden Die 1. Etage beeindruckt mit einem offenen, ca. 66 m² großen Wohnbereich, der durch moderne Raumtrenner in Ess-, Wohnbereich und Musikzimmer mit Bibliothek unterteilt ist. Auf dieser Etage befinden sich noch zwei weitere Zimmer, eine Küche und zwei WCs. Über erhaltene Originalbodenbeläge führen die Treppen in den obersten Stock. Hier befinden sich weitere vier Zimmer, ein Ankleidezimmer und ein riesiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschtisch. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre, einschließlich Dacherneuerung, Erneuerung der Wasserkanäle, Blitzschutzanlagen, Fenstertausch und Neugestaltung der südseitigen Terrasse, zeugen von der liebevollen Pflege und Bewahrung des historischen Charmes der Jahrhundertwendevilla. Der Garten wurde um einen Pool erweitert und beherbergt Obstbäume, Sträucher und eine Vielzahl von Pflanzen. Ganz besonders charmant ist der windgeschützte, aber dennoch in den Garten hin offene Loungebereich, der zum entspannten Verweilen in dieser Naturoase einlädt. Seitlich zur Villa befinden sich die Autoabstellplätze, die Parkmöglichkeit für ca. 3-4 Autos bieten. Die wunderschöne Linde begrenzt das Grundstück in Richtung Einfahrt. Die übermittelten Betriebskosten sind überschaubar und belaufen sich auf quartalsweise ca. 600 Euro für Strom und Gas. Die Anschluß- und Gemeindeabgaben belaufen sich auf quartalsweise ca. 900 Euro. Weingarten, einzigartiger Garten mit Pool Die Villa bietet einer Familie und Menschen mit einer Begeisterung für großzügiges Wohnen eine einzigartige Gelegenheit, historisches Flair mit modernem Komfort zu verbinden. Die sorgfältige Sanierung, die hellen Räumlichkeiten, der weitläufige Garten, der uneinsehbare in den Garten gebettete Pool, sind wirkliche Highlights. Der eigene Weinkeller und die Nähe zum Wildpark machen dieses Anwesen zu einem herausragenden Wohnobjekt in einer charmanten Umgebung.360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/1JNX Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <8.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2115 Ernstbrunn
2115 Ernstbrunn / 331,12m² / 10,5 Zimmer
€ 2.567,05 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine historische, sanierte Villa mit großzügigem Garten und Fernblick in ruhiger Lage in Ernstbrunn. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1902 errichtet und befindet sich auf einem wunderschönen ca. 1.586 m2 großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 331 m² erstreckt sich über drei Etagen und teilt sich in 10 Zimmer, eine Ankleide, eine Küche, einen großzügigen Abstellraum, zwei Badezimmer, drei separate WCs und einen Heizraum. Zudem verfügt eines der Zimmer im obersten Stock über einen Balkon. Sie betreten die Immobilie und gelangen zentral zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses, welche aktuell als Büro genutzt werden. Drei Zimmer mit insgesamt ca. 60 m² bieten sich hier zur individuellen Gestaltung an. Ein weiterer ca. 10 m² großer Raum, welcher sich als Abstellraum eignet, sowie ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Heizraum des Hauses befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Alle Räume überzeugen mit hohen, gewölbten Decken und großen Fenstern für eine freundliche Atmosphäre. Aus dem Erdgeschoss haben Sie außerdem Zugang zu der Terrasse und dem großzügigen Garten, welcher auf ca. 1.423 m² Fläche zur Errichtung und kreativen Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase einlädt. Über die Treppen, bei denen die originalen Fliesen erhalten worden sind, gelangt man in das 1. Obergeschoss der Villa. Hier befindet sich ein traumhafter, offen gestalteter, ca. 66 m2 großer Wohnbereich, welcher durch moderne Raumtrenner in separate Ess- und Wohnbereiche geteilt ist. Des Weiteren befinden sich zwei ca. 11 m² große Zimmer, die moderne und großzügige Küche sowie zwei WCs auf der ersten Etage sowie im Zwischenstock. Im obersten Stock befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Die drei Zimmer mit Größen zwischen ca. 22 und 26 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder oder Gästezimmer. Bei zwei der Räume handelt es sich um Eckzimmer, wodurch sie von mehreren Seiten mit Licht durchflutet werden. Zudem hat eines der beiden Zimmer einen privaten Balkon, welcher einen traumhaften Blick in den Garten gewährt. Ebenso ist ein weiteres, ca. 14 m² großes Zimmer, eine Ankleide und ein wunderschönes, mit Badewanne und Waschtisch ausgestattetes Tageslichtbad auf dieser Etage zu finden. Das gesamte Gebäude wurde über die letzten Jahre immer wieder mit viel Liebe saniert und umgebaut. Hier wurde darauf geachtet, die Seele der Jahrhundertwendevilla zu erhalten. Das Dach wurde komplett erneuert, Kanal für Regen- und Schmutzwasser, ebenso wie Blitzschutzanlagen wurden neu errichtet und eine südseitige Terrasse mit 50 m2 wurde erbaut. Ebenso wurde der Gaskessel getauscht und neu installiert, Fenster wurden getauscht und die Holzinnentüren wurden instandgesetzt. Das Eingangsportal wurde mit Edelstahl und einem Natursteinpodest in Granit neu erbaut. Die Seele der Villa spürt man auch im traumhaften Garten, der mit einem Pool ergänzt wurde. Hier befinden sich viele Obstbäume, wie Apfel-, Kirsch-, Marillen- und Blutpflaumen, ebenso ein Lindenbaum, zwei Lärchen und Sträucher wie Flieder, Jasmin, Bambus und diverse Beeren. Die Betriebskosten setzten sich aus Abgaben für die Gemeinde (€450,71 pro Quartal), Strom (€395.- pro Quartal) und Gas (€70,70 pro Monat) zusammen. Die angefügten Pläne zeigen den jetzigen Grundriss sowie den Originalzustand der Villa vor Umbauarbeiten. Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Umgeben von Grün profitieren Sie dennoch von einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken und Supermärkte, erreichen Sie in nur wenigen Minuten innerorts. Wien erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Diverse Grünflächen laden zum Spazieren und Erforschen in der Natur ein. Der nahegelegene Wildpark Ernstbrunn, sowie das Kreuttal und das Gebiet Leiser Berg sind optimal für Wanderungen und Mountainbike-Touren. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
