Suchergebnisse für "immobilien bad ischl"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses zeitlos solide Einfamilienhaus in Bad Ischl bietet auf 187 m² und 7 Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die großzügig leben und arbeiten möchten. Die durchdachte Aufteilung, der imposante Eingangsbereich sowie Terrasse und Balkon schaffen ein helles, entspanntes Zuhause. Auf 1.000 m² Grundstück warten sonniger Garten und ebenerdige Auffahrt. Moderne Pelletsheizung, Doppelgarage plus Wohnmobilgarage runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zeitlose, solide Bauweise - sehr großzügige, durchdachte Raumaufteilung - sonnige Terrasse und Balkon - schöne ebenerdige Auffahrt - wunderschöner sonniger Garten - moderne Pelletsheizung - imposanter Eingangsbereich - Garage für 2 Autos - zzgl. Wohnmobilgarage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhom Dieses zeitlos solide Einfamilienhaus in Bad Ischl bietet auf 187 m² und 7 Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die großzügig leben und arbeiten möchten. Die durchdachte Aufteilung, der imposante Eingangsbereich sowie Terrasse und Balkon schaffen ein helles, entspanntes Zuhause. Auf 1.000 m² Grundstück warten sonniger Garten und ebenerdige Auffahrt. Moderne Pelletsheizung, Doppelgarage plus Wohnmobilgarage runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zeitlose, solide Bauweise - sehr großzügige, durchdachte Raumaufteilung - sonnige Terrasse und Balkon - schöne ebenerdige Auffahrt - wunderschöner sonniger Garten - moderne Pelletsheizung - imposanter Eingangsbereich - Garage für 2 Autos - zzgl. Wohnmobilgarage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Das Objekt befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Siedlungslage im Stadtteil Rettenbach. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Zufahrtsstraße und bietet eine naturnahe Umgebung mit Blick ins Grüne sowie auf den Bad Ischler Hausberg Katrin. Das Stadtzentrum von Bad Ischl liegt rund 900 Meter entfernt.... [Mehr]

#Villa #Keller #ruhig

Die Villa „Maass-Portheim“ in der idyllischen Kaiserstadt Bad Ischl, gelegen in der Lindaustraße 7, besticht durch seinen historischen Charme und seine beeindruckende Architektur. Erbaut im Jahr 1886, steht das Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 2.688 m², welches vollständig als Bauland ausgewiesen ist. Mit einer Bestandswohnfläche von 601 m² und einer Kellerfläche von 181 m² bietet dieses historische Gebäude noch reichlich Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen, die gegebene Fläche zu nutzen! Dank der großzügigen Grundstücksfläche von 2.688 m² und der Baulandwidmung können Sie Ihre individuellen Vorstellungen und Träume verwirklichen. Diese Flexibilität bietet Ihnen die Chance, das Anwesen nach Ihren Wünschen zu gestalten! Eine GFZ 0,5 ist aufgrund der Nachbarschaftsbebauung zu erwarten (genaueres muss bei der Stadtgemeinde erfragt werden). Teilung des Grundstückes ist denkbar. Das Haus wurde vor Ende des 20. Jahrhunderts umfassend renoviert, inklusive dem neuen Dach, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten zu integrieren. Dies sorgt für eine perfekte Kombination aus traditionellem Flair und Wohnkomfort. Das Anwesen ist sehr zentral gelegen im Herzen von Bad Ischl, genießt aber dennoch absolute Ruhe. Aktuell beherbergt das Gebäude sechs vermietete Wohnungen, die einen stabilen Mietertrag garantieren. Von der gesamten Wohnfläche werden 161 m² vom Eigentümer privat genutzt, während die restlichen Wohnungen profitabel vermietet sind. Diese Mietverhältnisse unterstreichen die Attraktivität und Rentabilität der Immobilie. Alle Mietverhältnisse sind kurzfristig kündbar. Der besondere denkmalgeschützte Status des Hauses verleiht ihm eine einzigartige historische und kulturelle Bedeutung. Darüber hinaus wird die Immobilie direkt provisionsfrei vom Eigentümer angeboten, was ein weiterer Vorteil für potenzielle Käufer darstellt. Insgesamt bietet die Lindaustraße 7 in Bad Ischl eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Das Anwesen verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine exklusive Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Österreichs dar. Ob als repräsentatives Wohnhaus, attraktives Mietobjekt oder wertvolles Anlagegut – dieses historische Gebäude erfüllt höchste Ansprüche und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Energieausweis in Arbeit. Provision 3%zzgl. Ust Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

BAD ISCHL / Alexander-Girardi-Straße: Es werden Abstellplätze in der Tiefgarage zur Vermietung angeboten. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map BAD ISCHL / Alexander-Girardi-Straße: Es werden Abstellplätze in der Tiefgarage zur Vermietung angeboten. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Anlegerwohnung mit über 5 % Bruttoanfangsrendite - ideal als Schüler- oder Mitarbeiterwohnung in Bad Ischl Zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,80 m² Wohnfläche Befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses Besonders interessant als Anlegerwohnung und Wertanlage Sehr gut geeignet für: Schüler und Studenten Mitarbeiter von Unternehmen Wohngemeinschaften langfristige Einzelzimmervermietung Praktische Raumaufteilung 4 separat begehbare Zimmer Offene Wohnküche als gemeinsamer Aufenthaltsbereich Geräumiges Badezimmer Zusätzliche Dusche Separates WC Bei einer Belegung mit beispielsweise 3 Schülern oder Mitarbeitern ist eine Miete von ca. € 900,00 monatlich durchaus erzielbar Attraktiv für Anleger Bruttoanfangsrendite von über 5 % Gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung Unterschiedliche Zielgruppen sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten Besonders interessant aufgrund der zentralen L Anlegerwohnung mit über 5 % Bruttoanfangsrendite - ideal als Schüler- oder Mitarbeiterwohnung in Bad Ischl Zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,80 m² Wohnfläche Befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses Besonders interessant als Anlegerwohnung und Wertanlage Sehr gut geeignet für: Schüler und Studenten Mitarbeiter von Unternehmen Wohngemeinschaften langfristige Einzelzimmervermietung Praktische Raumaufteilung 4 separat begehbare Zimmer Offene Wohnküche als gemeinsamer Aufenthaltsbereich Geräumiges Badezimmer Zusätzliche Dusche Separates WC Bei einer Belegung mit beispielsweise 3 Schülern oder Mitarbeitern ist eine Miete von ca. € 900,00 monatlich durchaus erzielbar Attraktiv für Anleger Bruttoanfangsrendite von über 5 % Gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung Unterschiedliche Zielgruppen sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten Besonders interessant aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung Attraktive Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Immobilienanlage zu verbinden Zentrale Lage in Bad Ischl Schulen in kurzer Zeit erreichbar Je nach Standort fußläufig oder bequem mit dem Bus Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Die charmante Innenstadt von Bad Ischl mit Cafés, Restaurants und Geschäften befindet sich nur wenige Minuten entfernt Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Weitere Pluspunkte Gutes Mauerwerk sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden Erdgeschoßlage Fazit für Anleger Über 5 % Bruttoanfangsrendite Durchaus ca. € 900,00 Miete monatlich bei Vermietung an z. B. 3 Schüler oder Mitarbeiter möglich Zentrale Lage 4 getrennt begehbare Zimmer Ideale Voraussetzungen für eine Vermietung an Schüler, Studenten oder Mitarbeiter Eine interessante Immobilie für Anleger, die Wert auf gute Vermietbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Anlageimmobilie und nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bleiben Sie maximal flexibel mit Büroflächen und Coworking-Spaces in Bad Ischl. Entdecke Büroflächen und Co-Working in der Kulturhauptstadt Bad Ischl, Oberösterreich. Die ideale Büroumgebung auf 200 m²: Private-Offices mit 1-4 Arbeitsplätzen ab 13 m², Flex-Access und Fix-Desk Bereiche, professionell ausgestatteter Schulungs-, Besprechungs- und Meetingraum sowie Community- und Networking Areas und Multifunktionsraum mit 30 m². Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. KOSTENLOSE ALL-IN-SERVICES Tägliche Reinigung, inkludiertes (Farb-) Drucken und Scannen sowie Aktenvernichtung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Unterstützt von einem 15-köpfigen Team sowie einem durchgängig vernetzten digitalen Betriebssystem, dass einen kontaktlosen Zutritt zum Standort und 24/7 remote Betrieb gewährleistet, können Sie sich ganz auf Ihr Business konzentrieren. VERFÜGBARKEIT 1x Private Office | 1 Arbeitsplatz 1x Private Office | 2 Arbeitsplätze 1x Private Office | 4 Arbeitsplätze 1x Fix-Desk PREISE Coworking Fix-Desk: € 269,-Person/Monat zzgl. USt Private-Office: € 399,-Person/Monat ab 2 Personen zzgl. USt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Lage: Die flexiblen Einheiten in der Bahnhofstrasse überzeugen durch die zentrale Lage direkt am Bahnhof Bad Ischl. Die Bahnanbindung erleichtert Pendler: innen den Zugang, während die Umgebung mit Gastronomie, Nahversorgern und Natur für die perfekte Work-Life-Balance sorgt. Erleben Sie effizientes Arbeiten in entschleunigender Umgebung. Parkgarage Eurothermen Resort Bad Ischl: 1 Gehminute Öffentliche Parkplatz Kaiservilla: 4 Gehminuten CONTIPARK Parkplatz Salinenplatz: 6 Gehminuten Ausstattung: - 24/7 digitaler Zutritt per Smartphone - professionell ausgestatteter Meetingraum und zusätzlicher Multifunktionsraum - freie Nutzung der Open-Spaces - großzügige Community Area mit Teeküche - ausfallsicheres Premium WLAN - Klimatisierung und Heizung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im auch im Winter sehr sonnigen Ortsteil Kreutern, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit viel Platz für die gesamte Familie. Das Grundstück umfasst 688 m² (Widmung: Bauland-Wohngebiet), angrenzend an ein weitläufiges Grünland. Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt etwa 225 m². Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, eine große wettergeschützte Terrasse, sowie attraktive Außenflächen wie Terrasse, Balkon, Vorgarten sowie eine gepflasterte Einfahrt zur geräumigen Garage. Raumaufteilung Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Vorraum bzw. Flur, eine Küche mit direktem Zugang zum Wohn-Esszimmer. Der Kachelofen sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das geräumige Arbeitszimmer verfügt über den Zugang zur großen witterungsgeschützten Balkonterrasse. Weiters stehen im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Über den Flur gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Ischler Hausberg „Katrin“ und die umliegende Bergwelt. Direkt verbunden ist dieses Schlafzimmer zum einen mit einem großen begehbaren Schrankraum und zum anderen mit einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wc und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet weitere praktische Nutzflächen. Hier befinden sich der Heiz- und Technikraum, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum. Im Bereich neben der Treppe befindet sich eine Infrarotkabine, ideal zum Entspannen nach einem geschäftigen Tag. Sehr praktisch ist es, dass das Kellergeschoss auch von außen zugänglich ist. Lage Kindergarten und Volksschule Pfandl befinden sich ebenso in der Nähe wie eine Apotheke, ein Fitness-Studio sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Bad Ischl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche weitere Einrichtungen zur Verfügung, darunter unterschiedliche Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Mittelschule, Handelsakademie und Tourismusschule. Auch Geschäfte, Restaurants, das Krankenhaus sowie der Bahnhof befinden sich in der Stadt. Bad Ischl selbst überzeugt durch sehr hohe Lebensqualität und vielseitigem Kulturangebot. Betriebskosten Die angegebenen monatlichen Betriebskosten im Betrag von ca. € 191,– beinhalten die Gemeindevorschreibungen (Wasser, Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer), sowie die aktuelle Gebäudeversicherung. Fazit Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Raum mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, sowie eine sonnige und zentrumsnahe Ruhelage. Alles in allem bietet diese Immobilie ein ausgesprochen attraktives Angebot in Bad Ischl. Verpassen Sie nichts und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der traditionsreichen Kaiserstadt Bad Ischl präsentiert sich diese stilvoll und hochwertig restaurierte Altbauwohnung als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, historischen Charme und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Die Wohnung begeistert mit wunderschönen, weitläufigen Räumen und einem harmonischen Wohngefühl. Sorgfältig erhaltene Altbaudetails unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie, während die durchdachte Raumaufteilung den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Trotz der sehr zentralen Lage befindet sich das Objekt in absolut ruhiger Umgebung und bietet damit einen seltenen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Die Wohnung Bereits der großzügige Vorraum vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schränke und persönliche Gestaltungsideen. Von hier aus sind die weiteren Räume komfortabel erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Seine großzügigen Proportionen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine stilvolle Möblierung sowie für gemütliche Wohn- und Gesellschaftsbereiche. Die hohen Ansprüche an Wohnkomfort und Ästhetik werden durch das besondere Altbauambiente eindrucksvoll ergänzt. Die separate Küche bietet viel Platz für eine hochwertige Küchenlösung, großzügige Arbeitsflächen und einen Essbereich. Sie eignet sich ideal sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett, großzügige Schrankflächen und weitere Möbel. Ein zweites Schlafzimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine Familie oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die winterfeste Veranda. Sie erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Raum, der unabhängig von der Jahreszeit genutzt werden kann - beispielsweise als lichtdurchfluteter Essplatz, gemütlicher Lesebereich, Wintergarten oder Rückzugsort. Bad und Nebenräume Das großzügig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein WC ist ebenfalls in das Badezimmer integriert. Die Kombination aus Dusche und Wanne bietet größtmöglichen Komfort für den Alltag und schafft zugleich ideale Voraussetzungen für entspannende Momente. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum. Ein weiteres, separates WC ist diesem Bereich zugeordnet und stellt besonders bei Besuch oder bei Nutzung der Wohnung durch mehrere Personen einen wesentlichen Vorteil dar. Außenbereich und Parkmöglichkeiten Die zur Wohnung gehörende Terrasse schafft einen privaten Platz im Freien. Sie bietet Raum für Sitzmöbel, Pflanzen und individuelle Gestaltung und lädt dazu ein, ruhige Stunden an der frischen Luft zu genießen. Ein weiterer Vorzug ist die eigene Garage. Der davorliegende Vorplatz ergänzt das Stellplatzangebot und erhöht den Komfort im Alltag erheblich. Gerade in zentraler Stadtlage stellt diese Kombination einen besonderen Mehrwert dar. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in folgende Bereiche: Großzügiger Vorraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Abstellraum Separates WC Schlafzimmer Zweites Schlafzimmer, flexibel nutzbar Separate Küche Großzügiges Wohnzimmer Winterfeste Veranda Terrasse Garage mit Vorplatz Lage Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und dennoch absolut ruhiger Lage in Bad Ischl. Diese seltene Kombination ermöglicht es, die Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Das traditionsreiche Bad Ischl zählt zu den bekanntesten Orten des Salzkammerguts. Die Kaiserstadt verbindet historische Architektur, gelebte Kultur und hohe Lebensqualität mit einer eindrucksvollen Naturkulisse. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Besondere Merkmale Perfekt restaurierte Altbauwohnung Wunderschöne Räume mit besonderem Wohnambiente Außergewöhnlich großzügige Raumverhältnisse Sehr zentrale Lage in der Kaiserstadt Bad Ischl Gleichzeitig absolute Ruhelage Zwei Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Zwei WCs Praktischer Abstellraum Ganzjährig nutzbare, winterfeste Veranda Private Terrasse Eigene Garage mit Vorplatz Repräsentativer Charakter und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Fazit Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historischen Charme, großzügiges Wohnen und hohen Alltagskomfort in einer der begehrtesten Lagen von Bad Ischl. Die weitläufigen Räume, die behutsame Restaurierung, die winterfeste Veranda sowie Terrasse, Garage und Vorplatz machen die Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnangebot. Ein Zuhause für Menschen, die stilvolles Altbauambiente schätzen und zugleich zentral, ruhig und komfortabel wohnen möchten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In erhöhter, sonniger Ruhe- und Aussichtslage von Bad Ischl erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz, herrlichem Weitblick und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Inneren Salzkammergutes verbindet das Anwesen naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität. Das 2018 errichtete Haus wurde in ökologischer Massivholzbauweise mit Brettsperrholz, Naturfaserdämmung und Holzfassade ausgeführt. Die natürlichen Materialien schaffen ein angenehmes Raumklima und verleihen dem Gebäude eine warme, behagliche Atmosphäre. Beheizt wird über eine Pellet-Zentralheizung, zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung. Ein installiertes Balkonkraftwerk mit 2.400 Watt ergänzt das Energiekonzept. Die sonnige Südseite des Grundstücks ist ein weiteres besonderes Merkmal. Durch das günstige Mikroklima gedeihen hier bereits verschiedene Rebsorten wie Grüner Veltliner und Donauveltliner. Damit bietet sich die reizvolle Möglichkeit, die eigene kleine Weinidylle weiterzuführen und zu gestalten. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer hochwertigen Küche samt Tischherd und einer offenen Galerie, die eine interessante Verbindung zum obersten Stockwerk schafft. Vom Schlafzimmer und vom gemütlichen Wohnzimmer gelangt man direkt auf die große, überdachte und nach Süden ausgerichtete Loggia – ein idealer Platz, um die Sonne und den herrlichen Ausblick bis zum Schafberg zu genießen. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein derzeit als Büro genutztes Zimmer ergänzen diese Ebene. Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Doppel-Carport zur Verfügung. Das oberste Geschoß ist noch nicht vollständig fertiggestellt und eröffnet dadurch viel Gestaltungsspielraum für zukünftige Wohn- oder Arbeitsbereiche. Je nach persönlichen Bedürfnissen können hier zusätzliche Räume, Rückzugsbereiche oder eine individuelle Kombination aus Wohnen und Arbeiten geschaffen werden. Hinweis: Bei der angegebenen Wohnfläche ist das unfertige Obergeschoß mit eingerechnet. Auch der Außenbereich bietet besondere Möglichkeiten. Ein abgetrennter Gartenbereich mit einer Gartenhütte samt Küche und Nassbereich schafft einen gemütlichen privaten Platz für entspannte Stunden, gesellige Treffen mit Freunden oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Die Lage in Perneck verbindet die Ruhe und Naturnähe einer kleinen Ortschaft mit der guten Erreichbarkeit von Bad Ischl. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung. Fazit: Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Sonne, Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, ihr zukünftiges Zuhause noch individuell weiterzuentwickeln. Der besondere Weitblick, die ökologische Bauweise, die sonnige Südseite mit eigenem privatem Weinbau, die großzügige überdachte Terrasse und weitere Terrasse(n) und die vorhandenen Ausbaureserven machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Raum Bad Ischl. Hinweis: Bei den angeführten Betriebskosten von EUR 105,51 sind die aktuellen Gemeindeabgaben beinhaltet. Alle weiteren laufenden Kosten sind exklusive. Bei dieser Immobilie ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das ca. 2.090 m² große Baugrundstück mit einem Altbestand bietet außergewöhnlich viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Ein besonderer Vorteil ist die mögliche Zufahrt von zwei Seiten, wodurch sich eine flexible Planung und Erschließung des Grundstücks realisieren lässt. Die großzügige Fläche schafft ideale Voraussetzungen für ein exklusives Eigenheim, ein Mehrgenerationenprojekt oder andere individuelle Nutzungskonzepte. Das ebene Grundstück weist die Widmung "W" Wohngebiet auf und ist voll erschlossen. Es eignet sich für Privatpersonen, aber auch für Investoren und Bauträger. Wer die Kombination aus Ruhe, Natur und der Nähe zur traditionsreichen Stadt Bad Ischl sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial! Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Hr. Wollschläger Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Nutzen Sie die Chance auf ein auserlesenes Gewerbeobjekt in Bad Ischl. Im traditionsreichen Gebäude des "Hotel Post" befindet sich diese schöne Büro- bzw. Praxisfläche, die Ihnen auf ca. 74 m² ein repräsentatives Arbeitsumfeld in einer der prestigeträchtigsten Liegenschaften der Kaiserstadt bietet. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video [https://youtu.be/K26f AAf L6BY] Die Immobilie wird befristet auf 5 Jahre vermietet und überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Charme, modernem und sinnvollem Komfort und zentraler Lage. Das Objekt liegt im 1. Stock und ist entweder durch eine großzügig, bequem angelegte Treppe oder durch einen Lift erreichbar. Die Immobilie verfügen über 2 Eingänge, einer davon ist doppeltürig. Die Räumlichkeiten bestechen durch edle Holzböden, imposante Fenster und entsprechende Raumhöhe, die ein offenes, stilvolles und zugleich repräsentatives Ambiente schaffen. Im Zuge der Neuvermietung wurde zudem eine hochwertige Heizlösung installiert: eine moderne Infrarotheizung mit eleganten Marmor-Paneelen, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima für Sie und Ihre Kunden sorgen, sondern auch durch ihre Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten vollends überzeugen. Raumaufteilung: • Empfangsbereich - ideal für die Begrüßung Ihrer Patienten/Kunden • Büroraum/Wartebereich - flexibel nutzbar, z. B. als großzügiger Warteraum oder zusätzlicher Arbeitsplatz • Mehrere praktische Praxis-/Büroräume • Grandioser Balkon (ca. 4,4 m²) - vom Hauptzimmer zu erreichen. Einer der wenigen Balkone, die Richtung Kaiser-Franz-Josef-Straße ausgerichtet sind. Hier können Sie das quirlige Leben in Bad Ischl zwischen der Arbeit genießen und zudem haben Ihre Patienten/Kunden die Möglichkeit, ihre Wartezeit kurzweiliger zu erleben. • Kleiner Raum/Teeküche - individuell vom Mieter gestaltbar • WC - für Kunden und Mitarbeiter Parken im Zentrum/Abstellraum: Optional kann ein eigener Parkplatz direkt im abgesperrten Innenhof bei der Liegenschaft dazu gemietet werden - ein wertvoller Mehrwert inmitten der Innenstadt. Öffentliche Parkplätze sind im näheren Umfeld für Ihre Kunden erreichbar. Darüber hinaus steht Ihnen ein Abstellraum mit ca. 4 m² zur Verfügung. Infrastruktur & Lage: Die zentrale Lage in der Kaiser-Franz-Josef-Straße garantiert beste Erreichbarkeit und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Apotheke, der Bahnhof, weitere Arztpraxen, zahlreiche Geschäfte, gemütliche Restaurants, Banken, das Postamt, die Pfarrkirche und andere öffentliche Einrichtungen (z.B. Parkanlage, Tourismusinformation etc.), die nicht nur den Arbeitsalltag erleichtern, sondern auch für zusätzliche Frequenz sorgen. Auch der beliebte Wochenmarkt von Bad Ischl findet quasi direkt vor der Tür statt, wodurch die Kaiser-Franz-Josef-Straße auch weit über die Grenzen des Salzkammerguts gut bekannt ist. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Patienten und Kunden eine bequeme und stressfreie Anreise. Zudem bietet die Lage im Herzen von Bad Ischl den Vorteil, dass sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen - vom täglichen Bedarf bis hin zu kulturellen Angeboten - in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind (z.B. 5 Gehminuten bis zum Bahnhof). Historie & Nutzungsmöglichkeiten Über viele Jahre hinweg war hier die Ordination eines angesehenen Orthopäde, wodurch die Räumlichkeiten bereits bestens als Praxis erprobt sind. Die großzügigen Flächen und die exzellente Lage bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte, Physiotherapeuten, Psychotherapeuten, Kanzleien oder Geschäftsleute etc. die einen hochwertigen Standort/Büro für ihre Tätigkeit suchen. Sichern Sie sich daher zeitnah diese schöne Gewerbeimmobilie. Hinweis: Der reine Mietzins für das Büro/die Praxis beläuft sich auf EUR 1.108,- - für den optionalen, zugewiesenen Parkplatz würden EUR 100,- verrechnet. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 184,- beinhalten die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten. Nicht inkludiert sind die Energiekosten, Heizkosten und weitere Kosten wie u.a. Internetanschluss oder Versicherungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urbanes Loft-Feeling im Herzen der Kaiserstadt: Erstbezug-Juwel mit Weitblick Wohnen, wo andere Urlaub machen: Ihr Logenplatz in Bad Ischl: In einer Stadt, die für ihre Geschichte und ihr kaiserliches Flair weltberühmt ist, präsentieren wir Ihnen ein Immobilien-Juwel der Extraklasse. Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint den Charme vergangener Tage mit dem Luxus eines modernen Erstbezugs. Auf beeindruckenden 151 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das Weite, Licht und Eleganz auf höchstem Niveau kombiniert. Ein Wohntraum in Zahlen & Fakten: Wohnfläche: ca. 150,81 m² purer Freiraum. Herzstück: Ein gigantischer Wohn-Ess-Bereich mit über 62 m² - ideal für Dinner-Abende oder entspannte Stunden vor der Bergkulisse. Outdoor-Highlights: Genießen Sie die Sonne auf Ihrem privaten Süd-Balkon (ca. 10 m²) oder nutzen Sie die zusätzliche Terrasse (ca. 13,5 m²) für maximale Privatsphäre. Räume: 4 Zimmer, die Flexibilität bieten - vom herrschaftlichen Sc Urbanes Loft-Feeling im Herzen der Kaiserstadt: Erstbezug-Juwel mit Weitblick Wohnen, wo andere Urlaub machen: Ihr Logenplatz in Bad Ischl: In einer Stadt, die für ihre Geschichte und ihr kaiserliches Flair weltberühmt ist, präsentieren wir Ihnen ein Immobilien-Juwel der Extraklasse. Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint den Charme vergangener Tage mit dem Luxus eines modernen Erstbezugs. Auf beeindruckenden 151 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das Weite, Licht und Eleganz auf höchstem Niveau kombiniert. Ein Wohntraum in Zahlen & Fakten: Wohnfläche: ca. 150,81 m² purer Freiraum. Herzstück: Ein gigantischer Wohn-Ess-Bereich mit über 62 m² - ideal für Dinner-Abende oder entspannte Stunden vor der Bergkulisse. Outdoor-Highlights: Genießen Sie die Sonne auf Ihrem privaten Süd-Balkon (ca. 10 m²) oder nutzen Sie die zusätzliche Terrasse (ca. 13,5 m²) für maximale Privatsphäre. Räume: 4 Zimmer, die Flexibilität bieten - vom herrschaftlichen Schlafzimmer (33 m²) bis zum stylischen Home-Office. Parken & Stauraum: Ein großes Kellerabteil (ca. 9 m²) ist bereits inkludiert. Eigene PKW-Stellplätze sind auf Wunsch für je € 16.000,- verfügbar. Design, das begeistert: Beim Betreten spüren Sie sofort die Qualität der Revitalisierung. Warme Eichenparkettböden ziehen sich durch alle Wohnräume und harmonieren perfekt mit den freigelegten Dachbalken, die der Wohnung ihren Loft-Charakter verleihen. Das Lichtkonzept mit integrierten Spotlights und indirekter Voutenbeleuchtung setzt die Architektur zu jeder Tageszeit perfekt in Szene. Das Badezimmer ist Ihre private Wellness-Oase: Edle, großformatige Fliesen in Naturstein-Optik, eine Komfort-Badewanne mit Glas-Duschwand und ein Doppelwaschtisch lassen keine Wünsche offen. Weiters ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Lage: Alles vor der Haustür Zentraler geht es kaum! Sie leben dort, wo Bad Ischl am lebendigsten ist. Ob zum morgendlichen Espresso in die Konditorei Zauner, zum Wocheneinkauf (Supermarkt nur 100 m entfernt) oder für den Wochenendausflug mit dem Zug (Bahnhof 200 m) - hier erledigen Sie alles bequem zu Fuß. Die Traun und der Kurpark sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Hard-Facts für smarte Käufer: Kaufpreis: € 498.000,- Zustand: Erstbezug nach Modernisierung - einziehen und wohlfühlen. Lassen Sie sich diese seltene Chance in Bad Ischl nicht entgehen. Ein Objekt dieser Größe im Erstbezug-Zustand und in dieser zentralen Lage ist eine absolute Rarität am Markt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]