Anlageobjekte in Wien 5.,Margareten
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TOP AUFTEILUNG | Sanierter 2-Zimmer-Altbau
€ 315.000,-
1050 Wien / 48,33m² / 2 Zimmer
€ 6.517,69 / m²
FENDI 23 | WIENER ALTBAU. NEU GEDACHT. Elf stilvoll sanierte Eigentumswohnungen in einem repräsentativen Eckaltbau im Herzen des 5. Bezirks. Klassischer Wiener Charme trifft auf modernes Wohnen in einer der aufstrebenden Lagen Margaretens. In der Fendigasse 23, 1050 Wien, präsentiert sich ein stilvoll revitalisiertes Wohnprojekt in einem wunderschönen Wiener Eckaltbau. Die markante Architektur und die aufwendig sanierte Fassade verleihen dem Gebäude einen repräsentativen Charakter und bewahren gleichzeitig den besonderen Charme des klassischen Wiener Altbaus. Im Zuge der umfassenden Aufwertung der Liegenschaft wurden auch das Stiegenhaus und die Allgemeinbereiche saniert sowie ein neuer Lift eingebaut. Damit verbindet FENDI 23 historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem gepflegten, hochwertigen Gesamtauftritt. Insgesamt gelangen elf hochwertig sanierte Eigentumswohnungen zum Verkauf. Neue Fenster, modern ausgestattete Badezimmer, hochwertige Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die überwiegend kompakt und effizient geschnittenen Einheiten eignen sich ideal für Singles, Paare und junge Stadtbewohner ebenso wie für Anleger. Die Fendigasse befindet sich in einer lebendigen und zunehmend gefragten Lage Margaretens. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés sorgen für eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Top 17 – TOP AUFTEILUNG | Sanierter 2-Zimmer-Altbau Die Wohnung Top 17 überzeugt auf rund 48,35 m² Wohnfläche durch eine besonders durchdachte und praktische Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind getrennt begehbar, wodurch die vorhandene Fläche optimal genutzt wird. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 23,74 m² und bereits vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile. Das separate Schlafzimmer bietet mit rund 12,17 m² ausreichend Platz und ist vollständig vom Wohnbereich getrennt. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie der großzügige Vorraum komplettieren den funktionalen Grundriss. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung und hervorragender Aufteilung macht die Wohnung ideal für Singles und Paare sowie als attraktive Anlagewohnung. Raumaufteilung Vorraum: ca. 8,24 m²Wohnzimmer / Wohnküche: ca. 23,74 m² mit Küchenanschlüssen Schlafzimmer: ca. 12,17 m²Badezimmer: ca. 2,98 m² mit Dusche WC: ca. 1,22 m², separat Weitere Informationen Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zu dieser Wohnung und stehen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Möblierung, Ausstattung und Gestaltung können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 4.444,44 / m²
#renovierungsbedürftig
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer und bietet dank ihrer soliden Grundsubstanz eine attraktive Basis für eine individuelle Neugestaltung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein modernes und hochwertiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Besonders interessant ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem Objekt mit Gestaltungsspielraum sind, als auch für Anleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Altbauwohnung in gefragter Wiener Lage nutzen möchten. Die gute Lage im 5. Bezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <650m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <350m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <350m Bank <300m Post <350m Polizei <200m Verkehr Bus <75m U-Bahn <275m Straßenbahn <375m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
Zinshaus aus langjährigem Privatbesitz - Naschmarkt ums Eck - U4 Kettenbrückengasse ca. 150 m
€ 2.650.000,-
1050 Wien / 521m²
€ 5.086,37 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Zinshaus aus langjährigem Privatbesitz in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen des 5. Wiener Gemeindebezirks nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt und der Wiener Innenstadt entfernt. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 865 m² und gliedert sich in einen Straßentrakt mit Erdgeschoss und drei Obergeschossen sowie ein separates Hofgebäude. Insgesamt umfasst der Bestand 11 vermietete Einheiten, davon acht Wohnungen, eine Büroeinheit sowie zwei als Atelier bzw. Magazin genutzte Einheiten. Sämtliche Mietverhältnisse sind unbefristet, der Vermietungsgrad beträgt 100 %. Besonders interessant für langfristig orientierte Investoren ist das vorhandene Mietentwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die durchschnittliche Bestandsmiete liegt derzeit bei lediglich rund EUR 6,43/m². Daraus kann sich insbesondere bei zukünftigen Neuvermietungen entsprechendes Ertragspotenzial ergeben. Ein weiterer Werttreiber ist der vorhandene Rohdachboden, der vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Nutzfläche bietet. Zwischen dem Straßen- und dem Hoftrakt befindet sich zudem ein ruhiger Innenhof. Highlights Ca. 865 m² Gesamtnutzfläche 11 Einheiten 100 % vermietet 8 Wohnungen, 1 Büro und 2 Atelier-/Magazineinheiten Sämtliche Mietverträge unbefristet Durchschnittliche Bestandsmiete von nur ca. EUR 6,43/m² Mietentwicklungs- und langfristiges Ertragspotenzial Rohdachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Klassisches Wiener Zinshaus aus langjährigem Privatbesitz Attraktive innerstädtische Lage nahe Naschmarkt und Freihausviertel Wiener Innenstadt bequem fußläufig erreichbar U4-Station Kettenbrückengasse ca. 150 m entfernt U1/U4 Karlsplatz in Gehdistanz Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten urbanen Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk. Der beliebte Naschmarkt sowie das Freihausviertel mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4-Station Kettenbrückengasse befindet sich nur ca. 150 m entfernt, der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit U1 und U4 liegt ebenfalls in Gehdistanz. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietungssituation. Kaufpreis: EUR 2.650.000, Weitere Informationen, die detaillierte Zinsliste sowie das vollständige Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Provision: 95.400,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 42,65m² / 2 Zimmer
€ 4.196,95 / m²
#Balkon
Zum Verkauf gelangt eine schöne, helle und unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock in einem generalsanierten Gründerzeithaus. Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren generalsaniert. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.cocoon-wien.com Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 44m² Wohnfläche: ca. 42,65m² Balkon: ca. 2,69m² Zimmer: 2 Küche: ja Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Keller: ja Zustand: sehr gut Raumaufteilung: Vorraum Balkon Schlafzimmer Bad mit WC Wohnzimmer mit Wohnküche Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Kosten: Kaufpreis: € 179.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 75,51m² / 3 Zimmer
€ 3.006,22 / m²
#Balkon
Zum Verkauf gelangt eine schöne, helle und unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock in einem generalsanierten Gründerzeithaus. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Weiters ist dieser Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.cocoon-wien.com Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 76,86m² Wohnfläche: ca. 75,51m² Balkon: ca. 2,69m² Zimmer: 3 Küche: ja Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Keller: ja Raumaufteilung: Vorraum Bad/ WC Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Kabinett Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Kosten: Kaufpreis: € 227.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 44,96m² / 2 Zimmer
€ 3.002,67 / m²
Citylage im Trendbezirk! Die 2 -Zimmerwohnung befindet sich in einem Altbauhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m². Raumaufteilung: + Wohnraum + 1 Zimmer + Küche/Vorraum + Bad mit Dusche + separate Toilette Der Kaufpreis beträgt € 135.000. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 1.177,44.Lage und Infrastruktur: Die Lage der Wohnung vereint zwei große Vorteile: Durch die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße (5 min Fußweg) bietet die Lage beste Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Ebenso befinden sich ausgezeichnete Lokale in der Nachbarschaft. Mit dem Auto ist man sofort am Gürtel oder an der Wienzeile und hat damit eine rasche Anbindung in alle Richtungen (Westausfahrt, Südausfahrt, Zentrum, Gürtel Richtung Norden). Dennoch liegt das Objekt sehr ruhig in einer wenig befahrenen Gasse und in unmittelbarer Nähe eines Parks bzw. Platzes (Am Hundsturm bzw. Einsiedlerpark). Öffentliche Anbindungen: • Autobusse: 12A, 59A • Straßenbahnen: 6, 18 • U-Bahnen: U4 Station "Margaretengürtel"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung! Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 28m² / 1 Zimmer
€ 5.353,57 / m²
Objektnr: 1072752 Zum Verkauf gelangt eine ca. 28 m² große Wohnung in attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen. Die Wohnung verfügt über einen gut aufgeteilten Wohnraum mit Küche, wobei die Küche im Jahr 2020 erneuert wurde. Badezimmer und WC sind getrennt. Gegenüber dem Haus befindet sich ein Park, der für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Aufgrund der kompakten Größe und der zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler, Studenten oder als Zweitwohnung. Auch für Anleger bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit zur Vermietung. Der Naschmarkt ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar, ebenso die U4 und mehrere Buslinien. Die Mariahilfer Straße mit der U3 erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Zusatzinformation: Im Zuge der Liftsanierung und Dachsanierung ist eine bestehende finanzielle Verpflichtung bzw. ein entsprechender Kreditanteil zu übernehmen. Weitere Details dazu gerne auf Anfrage. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 205 €.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
WIENER ALTBAU | ERSTBEZUG MIT BALKON
€ 289.000,-
1050 Wien / 41m² / 2 Zimmer
€ 7.048,78 / m²
#Balkon
FENDI 23 | WIENER ALTBAU. NEU GEDACHT. Elf stilvoll sanierte Eigentumswohnungen in einem repräsentativen Eckaltbau im Herzen des 5. Bezirks. Klassischer Wiener Charme trifft auf modernes Wohnen in einer der aufstrebenden Lagen Margaretens. In der Fendigasse 23, 1050 Wien, präsentiert sich ein stilvoll revitalisiertes Wohnprojekt in einem wunderschönen Wiener Eckaltbau. Die markante Architektur und die aufwendig sanierte Fassade verleihen dem Gebäude einen repräsentativen Charakter und bewahren gleichzeitig den besonderen Charme des klassischen Wiener Altbaus. Im Zuge der umfassenden Aufwertung der Liegenschaft wurden auch das Stiegenhaus und die Allgemeinbereiche saniert sowie ein neuer Lift eingebaut. Damit verbindet FENDI 23 historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem gepflegten, hochwertigen Gesamtauftritt. Insgesamt gelangen elf hochwertig sanierte Eigentumswohnungen zum Verkauf. Neue Fenster, modern ausgestattete Badezimmer, hochwertige Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die überwiegend kompakt und effizient geschnittenen Einheiten eignen sich ideal für Singles, Paare und junge Stadtbewohner ebenso wie für Anleger. Die Fendigasse befindet sich in einer lebendigen und zunehmend gefragten Lage Margaretens. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés sorgen für eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Top 9 – ERSTBEZUG | Altbaujuwel mit BALKONDie Wohnung Top 9 überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eine hochwertige Sanierung, bei der klassischer Wiener Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort verbunden wurde. Auf rund 46 m² Wohnfläche verteilen sich eine großzügige Wohnküche mit bereits vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein separates Schlafzimmer, ein Vorraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC. Echtholz-Eichendielen, neue Holztüren, eine neue Wohnungseingangstür sowie das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der noch auf Kosten des Verkäufers errichtet wird. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare sowie als attraktive Anlagewohnung. Raumaufteilung Vorraum: ca. 6,27 m²Wohnzimmer / Wohnküche: ca. 23,03 m² mit Küchenanschlüssen Schlafzimmer: ca. 11,81 m²Bad / WC: ca. 5,08 m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Weitere Informationen Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zu dieser Wohnung und stehen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Möblierung, Ausstattung und Gestaltung können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 1069m²
€ 2.805,43 / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1050 Wien. NUTZFLÄCHE: 1.068,76m² lt. Zinsliste, nach erster völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung (Vor-Studie) wäre zusätzlich eine Aufstockung mit einer Netto-Wohnnutzfläche von etwa 379m² möglich. FLÄCHENWIDMUNG: GB (Bauland, Gemischtes Baugebiet), Bauklasse IV (höchstens 21m), g (geschlossene Bauweise), G (gärtnerische Ausgestaltung), 15.00 (15,0m maximale Trakttiefe), Wohnzone. HAUPTMIETZINS: Ca. EUR 4.700, HMZ netto/Monat. lt. Zinsliste. 2 Geschäftseinheiten, 26 Wohneinheiten. 11 Einheiten sind unbefristet vermietet, 9 Einheiten sind befristet vermietet und 8 Einheiten sind leerstehend. ÖFFENTLICHER VERKEHR: 59A, Station Einsiedlerplatz (Oper, Karlsplatz-Bhf. Meidling), 12A, Station Am Hundsturm (Schmelz, Gablenzgasse-Eichenstraße), 14A, Station Reinprechtsdorfer Straße, Arbeitergasse (Neubaugasse-Reumannplatz), Straßenbahn 6, Station Arbeitergasse, Gürtel (Burggasse, Stadthalle-Geiereckstraße), Straßenbahn 18, Station Arbeitergasse, Gürtel (Burggasse, Stadthalle-Schlachthausgasse), U4, Station Margaretengürtel (Hütteldorf-Heiligenstadt), Straßenbahn 62, Station Eichenstraße (Oper, Karlsplatz-Lainz, Wolkersbergenstraße), BB, Station Eichenstraße (Baden Josefsplatz-Wien Oper). OBJEKTDETAILS: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Zinshaus, mit insgesamt 5 Etagen (Hochparterre, 1. Stock, 2. Stock, 3. Stock, 4.Stock) + Dachboden. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé inkl. Zinsliste und unverbindlicher Bebauungsstudie zukommen lassen. Alle Angaben sind seitens des Verkäufers und seitens LIM-BROKER völlig unverbindliche erste Grobschätzungen, die auf unüberprüften Annahmen beruhen. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 46,19m² / 2 Zimmer
€ 6.256,77 / m²
FENDI 23 | WIENER ALTBAU. NEU GEDACHT. Elf stilvoll sanierte Eigentumswohnungen in einem repräsentativen Eckaltbau im Herzen des 5. Bezirks. Klassischer Wiener Charme trifft auf modernes Wohnen in einer der aufstrebenden Lagen Margaretens. In der Fendigasse 23, 1050 Wien, präsentiert sich ein stilvoll revitalisiertes Wohnprojekt in einem wunderschönen Wiener Eckaltbau. Die markante Architektur und die aufwendig sanierte Fassade verleihen dem Gebäude einen repräsentativen Charakter und bewahren gleichzeitig den besonderen Charme des klassischen Wiener Altbaus. Im Zuge der umfassenden Aufwertung der Liegenschaft wurden auch das Stiegenhaus und die Allgemeinbereiche saniert sowie ein neuer Lift eingebaut. Damit verbindet FENDI 23 historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem gepflegten, hochwertigen Gesamtauftritt. Insgesamt gelangen elf hochwertig sanierte Eigentumswohnungen zum Verkauf. Neue Fenster, modern ausgestattete Badezimmer, hochwertige Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die überwiegend kompakt und effizient geschnittenen Einheiten eignen sich ideal für Singles, Paare und junge Stadtbewohner ebenso wie für Anleger. Die Fendigasse befindet sich in einer lebendigen und zunehmend gefragten Lage Margaretens. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés sorgen für eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Top 7 – Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügiger Wohnküche Die Wohnung Top 7 befindet sich im 1. Stock des stilvollen Jahrhundertwendehauses in der Fendigasse 23, 1050 Wienund bietet auf rund 46 m² Wohnfläche eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Die großzügige Wohnküche mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen, ein separates Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer schaffen ein attraktives Zuhause für Singles und Paare und machen die Wohnung ebenso für Anleger interessant. Echtholz-Eichendielen, neue Holztüren, eine neue Wohnungseingangstür sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche verbinden klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Raumaufteilung Vorraum: ca. 6,27 m²Wohnzimmer / Wohnküche: ca. 23,03 m²Schlafzimmer: ca. 11,81 m²Bad / WC: ca. 5,08 m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Lage Die Fendigasse liegt in einer beliebten Wohnlage des 5. Bezirks Margareten. Der Ernst-Lichtblau-Park, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Informationen Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zu dieser Wohnung und stehen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Möblierung, Ausstattung und Gestaltung können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien
#Zinshaus #renovierungsbedürftig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges und bestandsfreies Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 925 m² und bietet aufgrund ihrer Größe, der bestehenden Gebäudestruktur sowie des bestandsfreien Zustands interessante Möglichkeiten für Investoren und Projektentwickler. Das Zinshaus stammt aus der Jahrhundertwende und gliedert sich in ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse, ein Dachgeschoss sowie einen Keller. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 117 m², das 1. Obergeschoss über ca. 168 m², ebenso das 2., 3. und 4. Obergeschoss mit jeweils ca. 168 m². Das Dachgeschoss umfasst ca. 135 m². Insgesamt ergibt sich somit eine Nutzfläche von ca. 925 m². Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, die Liegenschaft entsprechend den individuellen Vorstellungen und den jeweiligen baulichen Möglichkeiten neu zu gestalten und das vorhandene Potenzial weiterzuentwickeln. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahn-Linien U3 und U6, die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinie 48A gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zinshaus. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 4.545,45 / m²
#Zinshaus
Ein Zuhause mit Persönlichkeit in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet die ideale Kombination aus klassischem Wiener Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, stilvollen Ausstattungsdetails und einer Lage, die urbanes Leben mit höchster Lebensqualität verbindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Eckzinshauses an der Wiedner Hauptstraße, nur wenige Schritte von der Grenze zum 4. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der kurzen Distanz zur Wiener Innenstadt zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer stilvollen Stadtwohnung mit nachhaltigem Wert sind. Besonders ins Auge fallen die für den klassischen Wiener Altbau typischen Raumhöhen von über 3,30 Metern, die den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit verleihen. Gemeinsam mit dem eleganten Fischgrätparkett, den stilvollen Deckenspots und den großen Fensterflächen entsteht ein helles und harmonisches Wohnambiente mit besonderem Charme. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und bildet gemeinsam mit dem Schlafzimmer den idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die gelungene Kombination aus klassischen Stilelementen und moderner Ausstattung sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl zeitlos als auch gemütlich wirkt. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und ist mit einer großzügigen Dusche sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort und rundet das funktionale Raumkonzept ideal ab. Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima sowie eine verbesserte Schalldämmung und Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle und wirtschaftliche Steuerung der Heizkosten möglich ist. Ein weiterer Pluspunkt sind die niedrigen monatlichen Betriebskosten von lediglich rund € 80, inklusive Rücklage, wodurch sich die Wohnung nicht nur zum Eigenbedarf, sondern auch als attraktive Kapitalanlage hervorragend eignet. Ob als erster Wohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder langfristige Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, ihre hervorragende Lage und ihre nachhaltige Wertbeständigkeit. Highlights auf einen Blick Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung2.Obergeschoss eines gepflegten Eckzinshauses Klassischer Fischgrätparkett Raumhöhe von über 3,30 Metern Große Fenster mit 3-fach-Verglasung Modernes Badezimmer mit Dusche Separates WCGasetagenheizung Betriebskosten ca. € 80, inkl. Rücklage Hervorragende Infrastruktur Wenige Minuten bis zur Wiener Innenstadt Ideal für Eigennutzer und Anleger Kaufpreis€ 250.000,–Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
