Anlageobjekte in Wien 5.,Margareten
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1050 Wien / 48,8m² / 2 Zimmer
€ 8.118,85 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
DAS PROJEKT - BAUSTART BEREITS OKTOBER 2025 ERFOLGTAUS GESCHICHTEN WERDEN REALITÄTENDie Siebenbrunnengasse trägt ihren Namen aufgrund der sieben Brunnen, die Kaiser Ferdinand I. errichten ließ, um Wasser aus den Quellen Oberreinprechtsdorfs in die Stadt zu leiten. So wie die Brunnen einst das Leben in der Stadt bereicherten, schafft dieses Wohnprojekt einen neuen Lebensraum, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise machen die Siebenbrunnengasse 44 zu einem Ort, an dem Geschichte und zeitgemäßes Wohnen auf einzigartige Weise zusammenfinden. MIT LIEBE ZUM DETAILDie Eigentumswohnnungen der Siebenbrunnengasse sind konzipiert für Menschen, die auf Stil und Design setzen. Flexibel in den Grundrissen, hochwertig in der Ausstattung: edle Parkettböden, bodentiefe Fenster und erstklassige Marken Armaturen sorgen für das richtige Maß an Ästhetik und Bequemlichkeit. In den Dach-geschossen sorgen Klimasplit-Systeme für ein angenehmes Raumklima. Lebensräume bereit, Ihre Geschichte zu erzählen. Ob Balkon, Terrasse oder Garten – die großzügigen Freiflächen in diesem Neubauprojekt bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort zum Durchatmen. Genießen Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder den Abend mit einem Glas Wein – Ihr persönlicher Rückzugsort erwartet Sie. HIGHLIGHTS67 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 220 m²2- bis 6-Zimmer Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen 26 Tiefgaragenstellplätze Photovoltaik | Fernwärme Gemeinschaftsflächen Innenhof-Ruheoase Nahversorger im Haus AUSSTATTUNGEichenparkettboden Bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen Großzügige Freiflächen E-Mobilität Elektrischer Sonnenschutz Gegensprechanlage über Handyapp Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage: https://www.winegg.at/de/wohnprojekte/siebenbrunnengasse-44-1050-wien-siebenbrunnengasse/ oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt]. NACHHALTIGKEITHier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt – von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Mit regionalen Materialien und einem Fokus auf Ressourcenschonung entsteht ein Wohnraum, der mehr bietet als nur gutes Design. Es geht um ein Zuhause, das zukunftssicher ist und das Leben mit einem bewussten Lebensstil verbindet. Die Siebenbrunnengasse steht für Wohnkonzepte, die nachhaltigen Lebensraum schaffen, dabei aber nie den Komfort aus den Augen verlieren. Auch hier setzt die WINEGG GmbH auf Nachhaltigkeit als Standard. Effiziente Energienutzung, eine lange Lebensdauer der Materialien und der Fokus auf Umweltfreundlichkeit machen das Projekt zu einem Vorreiter im urbanen Wohnbau. Bereits mit dem DGNB Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, strebt das Projekt zusätzlich eine EU-Taxonomie-Verifikation an – Nachhaltigkeit, die man fühlen und erleben kann. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Klinik <750m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <125m Universität <575m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <375m Polizei <325m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <600m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 37,36m² / 1 Zimmer
€ 4.255,89 / m²
In der Bräuhausgasse, im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk, gelangt diese kompakte Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 37,36 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1898 und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer überschaubaren Immobilieninvestition in Wien. Die kompakte Raumstruktur bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung und eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Highlights im Überblick: Ca. 37,36 m² Wohnnutzfläche3 Stock eines klassischen Wiener Altbaus Attraktive Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Kompakte Wohnungsgröße mit vielseitigem Nutzungspotenzial Interessant als Stadtwohnung oder Anlageobjekt Kaufpreis: € 159.000,–BK inkl. Reparaturrücklage: ca. 149,01 pro Monat Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in zentraler Wiener Stadtlage zu erwerben. Lagebeschreibung Urbanes Wohnen in Wien-Margareten Die Bräuhausgasse 51 befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil, der durch seine gewachsene Infrastruktur und seine zentrale Lage überzeugt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus traditionellen Wiener Wohnhäusern, Nahversorgern, Gastronomiebetrieben und Geschäften des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Wiener Stadtteile. Die Lage spricht sowohl Menschen an, die das urbane Leben schätzen, als auch Immobilieninteressenten, die eine kompakte Wohnung in einem etablierten innerstädtischen Wohngebiet suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 98,29m² / 3 Zimmer
€ 9.317,66 / m²
#Terrasse
Wo der Himmel zum Wohnzimmer wird! U-Bahn und Naschmarkt um´s Eck + 2 gigantische Terrassen + Traumhaftes Altbauhaus + Beste Infrastruktur und Anbindung! Zwischen Naschmarkt und Wolke 7! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - TOP Modern die Wohnung! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, sowie ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Grillen, Chillen, Sonne tanken! Die 2.Ebene bietet Ihnen viel Platz zum Leben... Ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu 2 gigantisch großen Terrassen mit tollem Fernblick, sowie ein leicht abgeteiltes Wohnzimmer lassen Ihr Herz höher schlagen! Highlights: Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung mittels Wärmepumpe / Klimaanlage / 3-fach isolierte Fenster / Sicherheitstüre / 2 Traumterassen mit ca. 78m²Schauen Sie sich dieses perfekte Raumkonzept an und überzeugen Sie sich selbst! Facts: Wohnfläche: ca. 98,29m² + 2 Terrassen: ca. 71,30m² + Kellerabteil Kaufpreis für Anleger: € 915.833.- + 20% USt Kaufpreis Eigennutzer: € 1.099.000.-Bezug: ab sofort Bereits erfolgreich verkauft: TOP 10, TOP 6, TOP 5, TOP 12, TOP 11Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 98,29m² / 4 Zimmer
€ 9.317,67 / m²
#Terrasse
TERRASSENTRAUM IN WIEN-MARGARETENExklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 71 m² Terrasse nahe dem Naschmarkt98,29 m² Wohnfläche | 71,30 m² Terrasse | 4 Zimmer | Personenaufzug | Vorsorgewohnung geeignet Wohnen über den Dächern Wiens Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines Wiener Altbauhauses mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche. Sie liegt im 2. Dachgeschoss eines sanierten Wohnhauses im 5. Wiener Gemeindebezirk, nahe Pilgramgasse und Naschmarkt. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen, Parkettböden, hochwertige Fliesen und ein modernes Ambiente. Das Highlight ist die ca. 71,30 m² große Terrasse – ideal zum Frühstücken, Entspannen, für gesellige Abende oder als private Freiluftoase über den Dächern Wiens. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Raumaufteilung: 1. Wohnebene• Vorraum mit großen Schrank • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC2. Wohnebene• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Wohnzimmer • Direkter Zugang zur ca. 71,30 m² großen Terrasse Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage bei der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot, zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Die Rechte Wienzeile und der Wienfluss bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das gastronomische und kulturelle Angebot ist vielfältig. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie zahlreiche Ziele in Wien bequem. Ihre Vorteile auf einen Blick:• Ca. 98,29 m² Wohnfläche • Vier vielseitig nutzbare Wohnräume • Ca. 71,30 m² große Terrasse • Heller Wohn- und Küchenbereich mit offener Gestaltung • Parkettböden und hochwertige Fliesen • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Personenaufzug • Zentrale Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk • Naschmarkt, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in Reichweite • Auch als Vorsorgewohnung interessant Die Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Wohnraum und außergewöhnlicher Terrassenfläche macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Für Eigennutzer und Anleger: Hinweis zum Kaufpreis: Der angeführte Kaufpreis ist zuzüglich 20 % Umsatzsteuer und ein Kauf ist ausschließlich inklusive Umsatzsteuer möglich. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere auch als Vorsorgewohnung. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG - somit kann im Falle der Vermietung der freie Mietzins vereinbart werden. Genießen Sie modernes Dachgeschosswohnen mit großzügigem Freiraum und den Vorzügen einer zentralen Wiener Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel:• Buslinie 12A, 13A• U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse & bald U5Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 44,22m² / 1 Zimmer
€ 6.761,65 / m²
Vorsorgewohnung in begehrter Lage des 5. Wiener Bezirks Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in der Pilgramgasse 15, 1050 Wien, bietet auf ca. 44,22 m² Wohnfläche eine moderne und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung stellt eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Vorsorgewohnung in zentraler Wiener Lage sind. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Highlights der Vorsorgewohnungca. 44,22 m² Wohnfläche1 Zimmerhochwertige Parkett- und Fliesenbödenmoderne Luftwärmepumpe Badezimmer mit Duscheausgestattete Küchemoderner und gepflegter Zustandzentrale Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Attraktive Lage – 1050 Wien Die Pilgramgasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch die Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind die Wiener Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele schnell und bequem erreichbar. Die zentrale Lage im 5. Bezirk macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv und bietet damit eine gute Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit. Vermietung (freier Mietzins) Die Wohnung ist bis 08.2031 befristet vermietet. Nettomiete: € 893,00Damit bietet diese Vorsorgewohnung die Möglichkeit, von Beginn an auf eine bestehende Vermietung und laufende Mieteinnahmen zu setzen. Eine attraktive Immobilie für Anleger, die eine moderne Vorsorgewohnung in zentraler Wiener Lage suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 69,35m² / 3 Zimmer
€ 8.637,35 / m²
#Balkon
Vorsorgewohnung in begehrter Lage des 5. Wiener Bezirks Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Pilgramgasse 15, 1050 Wien, bietet auf ca. 69,35 m² Wohnfläche eine moderne und gut durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Plus ist der ca. 6,77 m² große, südseitig ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt. Die Wohnung stellt eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Vorsorgewohnung in zentraler Wiener Lage sind. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Highlights der Vorsorgewohnungca. 69,35 m² Wohnfläche3 Zimmerhochwertige Parkett- und Fliesenbödenmoderne Luftwärmepumpe Badezimmer mit Badewanne und Duscheausgestattete Küchemoderner und gepflegter Zustandzentrale Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Attraktive Lage – 1050 Wien Die Pilgramgasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch die Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind die Wiener Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele schnell und bequem erreichbar. Die zentrale Lage im 5. Bezirk macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv und bietet damit eine gute Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit. Vermietung (freier Mietzins) Die Wohnung ist bis 08.2031 befristet vermietet. Nettomiete: € 1.425,00Damit bietet diese Vorsorgewohnung die Möglichkeit, von Beginn an auf eine bestehende Vermietung und laufende Mieteinnahmen zu setzen. Eine attraktive Immobilie für Anleger, die eine moderne Vorsorgewohnung in zentraler Wiener Lage suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 67,83m² / 3 Zimmer
€ 8.093,76 / m²
Vorsorgewohnung in begehrter Lage des 5. Wiener Bezirks Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Pilgramgasse 15, 1050 Wien, bietet auf ca. 67,83 m² Wohnfläche eine moderne und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung stellt eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Vorsorgewohnung in zentraler Wiener Lage sind. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Highlights der Vorsorgewohnungca. 67,83 m² Wohnfläche3 Zimmerhochwertige Parkett- und Fliesenbödenmoderne Luftwärmepumpe Badezimmer mit Badewanne und Duscheausgestattete Küchemoderner und gepflegter Zustandzentrale Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Attraktive Lage – 1050 Wien Die Pilgramgasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch die Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind die Wiener Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele schnell und bequem erreichbar. Die zentrale Lage im 5. Bezirk macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv und bietet damit eine gute Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit. Vermietung (freier Mietzins) Die Wohnung ist bis 08.2031 befristet vermietet. Nettomiete: € 1.335,00Damit bietet diese Vorsorgewohnung die Möglichkeit, von Beginn an auf eine bestehende Vermietung und laufende Mieteinnahmen zu setzen. Eine attraktive Immobilie für Anleger, die eine moderne Vorsorgewohnung in zentraler Wiener Lage suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 5.750,- / m²
Manchmal braucht es keine große Wohnung, sondern eine, in der jeder Quadratmeter richtig genutzt wird. Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung im 6. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 60,15 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot, hochwertige Materialien und interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als Erstbezug. Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitloses Design und eine harmonische Gesamtgestaltung gelegt. Ein wesentliches Gestaltungselement ist der hochwertige Echtholzparkettboden von Weitzer Parkett in Eiche mit französischem Fischgrätmuster. Er verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre und bildet einen stilvollen Kontrast zu den modernen Oberflächen. Im Badezimmer sorgen großformatige Fliesen des italienischen Herstellers Marazzi im Format 60 × 60 cm sowie petrolfarbene Akzente an den Duschwänden für eine besondere Optik. Hochwertige Sanitärausstattung der Marken Laufen und Grohe rundet das Erscheinungsbild ab. Auch technisch wurde die Wohnung umfassend erneuert: Sowohl die Elektro- als auch die Wasserinstallationen wurden vollständig neu hergestellt. Die Fenster von Internorm wurden neu eingestellt und serviciert. Eine neue Wohnungseingangstüre von Kunex in der Widerstandsklasse WK2 ergänzt die Ausstattung. Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots im Vorraum, Badezimmer, WC und Abstellraum sorgen für eine moderne und zurückhaltende Beleuchtung. Flexible Raumgestaltung – zwei oder drei Zimmer Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer sowie eine separate Küche. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Raumaufteilung an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Die bestehende Küche kann zu einem zusätzlichen Zimmer umgestaltet werden. Gleichzeitig lässt sich im derzeitigen Wohnzimmer eine offene Wohnküche integrieren. Dadurch entsteht eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, die beispielsweise Platz für ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice bietet. Die dafür erforderlichen Elektroinstallationen wurden bereits vorbereitet. Zwei unterschiedliche Küchenanordnungen sind möglich: eine L-förmige Küche, wie in der Visualisierung dargestellt, oder eine Variante mit zusätzlichem Geräteturm an der gegenüberliegenden Wand. Die entsprechenden Steckdosen sind bereits vorhanden. Die Umbaukosten für die Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung liegen in einem geringen Bereich. Gerne beraten wir Sie hierzu persönlich. Damit bietet die Wohnung eine seltene Flexibilität: Sie kann in ihrer bestehenden Aufteilung genutzt oder mit überschaubarem Aufwand an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst werden. Ein Wohnhaus mit zusätzlichen Annehmlichkeiten Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, der den Alltag im 6. Stock angenehm gestaltet. Ein begrünter Innenhof schafft einen zusätzlichen Rückzugsort innerhalb der Wohnanlage. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Spielraum zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral. Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt laut Unterlagen für das Jahr 2026 insgesamt ca. 348,35 Euro inklusive Betriebskosten, Heizungs- und Warmwasserakonto sowie Rücklage. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, flexibler Raumaufteilung und urbaner Lage macht diese Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Menschen interessant, die einen zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder für ihre persönliche Lebensgestaltung benötigen. Auch für Anleger bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive. Bei entsprechender Vermietung ist eine Bruttorendite von ca. 4 % möglich. Für eine individuelle Renditeberechnung und nähere Informationen zu den Vermietungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Eine Wohnung, die heute bereits bezugsfertig ist und gleichzeitig Raum für die Wohnideen von morgen bietet. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=5u8m67ygnc DNähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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1050 Wien / 70m² / 3 Zimmer
€ 4.985,71 / m²
#Zinshaus
3 Zimmer, 2 Bäder & großzügige Wohnküche... Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Eckzinshauses an der Wiedner Hauptstraße. Die Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine durchdachte Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, großzügiger Wohnküche und zwei Badezimmern. Damit eignet sie sich ideal für Paare, Familien, eine WG-Nutzung sowie Anleger. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNGBeim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum mit Garderobenbereich. Von hier aus sind ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das erste Schlafzimmer erreichbar. Dieses ist angenehm zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch einen ruhigen Rückzugsbereich. Entlang des Vorraums in Richtung Wohnbereich befindet sich das erste Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC – ideal auch als Gäste- oder zweites Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Raum für Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen bietet. Von der Wohnküche gelangt man in das zweite Schlafzimmer, das als Master-Schlafzimmer konzipiert ist. Dieses verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken und schafft damit einen komfortablen privaten Bereich. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSCa. 70 m² Wohnfläche3 Zimmer Großzügige Wohnküche2 Schlafzimmer Ruhiges, innenhofseitiges Schlafzimmer2 Badezimmer mit Dusche und WCMaster-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer Garderobenbereich im Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Eleganter Fischgrätparkett Raumhöhe von über 3,30 Metern Stilvolle Deckenspots3-fach verglaste Fenster Gasetagenheizung Eckzinshaus Betriebskosten ca. € 100,– inkl. Rücklage VIELSEITIGES WOHNKONZEPTDie Aufteilung mit zwei getrennten Schlafbereichen und jeweils einem Badezimmer bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Für Familien und Paare entstehen klare Rückzugsbereiche, während die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder auch für eine WG-Nutzung interessante Voraussetzungen bieten. Für Anleger bietet die Wohnung aufgrund ihrer Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ebenfalls eine attraktive Perspektive. Die großzügige Wohnküche bildet dabei den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein kommunikatives, modernes Wohngefühl. KAUFPREIS: € 349.000,–Wiener Altbaucharakter. Zwei Schlafzimmer. Zwei Bäder. Großzügige Wohnküche. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, WGs und Anleger, die eine charaktervolle Wohnung mit moderner Raumaufteilung und guter Infrastruktur suchen. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 62,36m² / 2 Zimmer
€ 3.992,94 / m²
#renovierungsbedürftig
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut. Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket. Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen. Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen. Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 2. Stock2 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 62,36 m²befristet vermietet bis 31.10.2026 (Anlageobjekt) Die Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock wird mit dem bestehenden, befristeten Mietverhältnis verkauft. Den Mietvertrag stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung. Hinweis zu den Planunterlagen: Der historische Planausschnitt zeigt die ursprünglichen Teilbereiche der Einheit. Er belegt nicht die aktuelle Zusammenlegung oder Raumaufteilung der vermieteten Einheit. Die Exposéfläche von 62,36 m² und der aktuelle Bestand sind anhand der maßgeblichen Unterlagen beziehungsweise vor Ort abzugleichen. Mietzins: € 600,04 netto pro Monat / € 7.200,48 pro Jahr. Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzins ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen. Kaufpreis: € 249.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 41,44m² / 2 Zimmer
€ 4.054,05 / m²
#renovierungsbedürftig
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut. Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket. Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen. Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen. Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Top 19-20 – 2. Stock2 Zimmer (Zimmer + Kabinett) Wohnnutzfläche: ca. 41,44 m²Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltungbezugsfrei Gut vierzig Quadratmeter mit Zimmer, Kabinett und Küche: der kompakte Zuschnitt mit der breitesten Nachfrage im Bezirk – bei Eigennutzern wie bei Anlegern, mit Lift im Haus. Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft zwei Wohnungen des Hauses; die gegenständliche Einheit wird ebenfalls im Bestandszustand übergeben. Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte historische Planausschnitt zeigt Zimmer, Kabinett und Küche. Die Vorlage liegt nur als Bildausschnitt vor und dient der Orientierung; aktuelle Naturmaße und Nebenräume sind vor Einrichtungs- oder Umbauplanung vor Ort abzugleichen. Kaufpreis: € 168.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 139,25m² / 6 Zimmer
€ 4.043,09 / m²
#renovierungsbedürftig
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut. Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket. Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen. Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen. Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Top 14-16 – 2. Stock6 Zimmer (5 Zimmer + Kabinett) Wohnnutzfläche: ca. 139,25 m²Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltungbezugsfrei Die größte Einheit des Hauses: rund 139 m² über die ganze Etagenbreite, sechs Räume, hohe Decken. Eine Fläche, auf der sich Wohnen und Arbeiten tatsächlich trennen lassen – oder die als großzügiges Familiendomizil nach eigenen Vorstellungen entsteht. Mit Lift und U-Bahn-Anbindung in dieser Größe im 5. Bezirk selten angeboten. Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft zwei Wohnungen des Hauses; die gegenständliche Einheit wird ebenfalls im Bestandszustand übergeben. Kaufpreis: € 563.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
