Anlageobjekte in Wien 3.,Landstraße
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OKAnlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 63,66m² / 2 Zimmer
€ 3.612,94 / m²
Vermietetes Geschäftslokal in Bestlage – Investment nahe U3 Schlachthausgasse Zum Verkauf gelangt ein gut gelegenes und langfristig vermietetes Geschäftslokal im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich in der stark frequentierten Schlachthausgasse und profitiert von ausgezeichneter Sichtbarkeit sowie einer sehr guten Infrastruktur. Lage & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse gelegen, überzeugt der Standort durch hohe Fußgängerfrequenz sowie starke Verkehrsströme durch Buslinien und Individualverkehr. Die Umgebung ist urban und belebt, mit einer Vielzahl an Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Das Gebäude ist ein gepflegter Altbau, der vor Kurzem renoviert wurde und mit einer frisch gestalteten Fassade punktet. Geschäftslokal – „Eatmosphere“Das Geschäftslokal liegt direkt an der Schlachthausgasse und ist aktuell an das Lokal „Eatmosphere“ vermietet. Der Betrieb bietet ein vielfältiges Speisenangebot, darunter Burger, Falafel und Wraps – sowohl vegan als auch nicht vegan – und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Fläche & Raumaufteilung: ca. 63,66 m²Zwei Räume Zwei Toiletten Lager Garderobe / Vorraum Mietdetails: Nettomiete: EUR 565,87 monatlich Unbefristet vermietet seit 2020 Kaufpreis: EUR 230.000,- Rendite: ca. 2,95 % Highlights im Überblick: Gut sichtbare Lage in frequentierter Straße Nähe zur U3 – hervorragende Anbindung Unbefristetes Mietverhältnis seit 2020 Solider, etablierter Gastronomiebetrieb Gepflegter und kürzlich renovierter Altbau Stabile Einnahmen mit langfristiger Perspektive Fazit: Ein interessantes Investment für Anleger, die auf der Suche nach einer stabil vermieteten Gewerbeimmobilie in urbaner Wiener Lage sind. Die Kombination aus guter Lage und unbefristetem Mietverhältnis bietet eine solide Basis für langfristige Erträge. Lage: Die Lage des Geschäftslokals ist ideal, denn sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Auch Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für Autofahrer ist die Wohnung gut angebunden, da der Autobahnanschluss in der Nähe ist. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz Straßenbahnlinien: 18 und 71 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 1030 Wien
VON PRIVAT - Stilvolle Altbauperle beim Prater - Generalsaniert, Ruhelage & perfekte Anbindung
€ 379.900,-
1030 Wien / 54m² / 2 Zimmer
€ 7.035,19 / m²
#Balkon
In einem klassischen Wiener Jahrhundertwendehaus präsentiert sich diese außergewöhnlich charmante Wohnung mit ca. 54 m² als wahres Schmuckstück für Liebhaber klassischer Architektur und modernen Wohnkomforts. Die Wohnung besticht durch einen smarten Grundriss und hohen Räumen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt. Das großzügige Badezimmer begeistert mit: Badewanne und Dusche hochwertigen Armaturen von Grohe stilvoller, moderner Ausführung Ein praktischer Abstellraum am Gang bietet zusätzlichen Stauraum – eine begehrte und äußerst nützliche Ergänzung im Altbau. Ein Balkon ist bereits genehmigt und muss nur noch gebaut werden. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Gasse und überzeugt durch ihren idyllischen Gartenblick. Kein Straßenlärm, keine Hektik – stattdessen genießen Sie eine wohltuende Stille mitten in der Stadt. Ein Rückzugsort, der urbanes Leben und entspannte Wohnqualität harmonisch vereint. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch nahegelegene Stationen der U Bahnlinie U3 (in lediglich 4 Stationen direkt zum Stephansplatz ins Herz der Wiener Innenstadt) sowie der Buslinien 77A und 80A gegeben. Gegenüber der Grüne Prater, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten am nahegelegenen Donaukanal, Supermarkt (BILLA, EUROSPAR, HOFER), Apotheke, Schule und Kindergarten - alles bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nahversorgung, exzellenter öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung wird privat ohne Maklergebühr verkauft. Ich bitte darum, dass Makler von einer Kontaktaufnahme absehen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 94,69m² / 1 Zimmer
€ 3.485,06 / m²
Attraktives Geschäftslokal in Bestlage – Barber Shop mit stabiler Rendite nahe U3 Schlachthausgasse Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes und bestens etabliertes Geschäftslokal in absoluter Frequenzlage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich an einer stark frequentierten Ecklage Schlachthausgasse / Markhofgasse und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit. Lage & Infrastruktur: Die Lage zählt zu den großen Stärken dieses Objekts: Direkt bei der U3-Station Schlachthausgasse gelegen, profitiert das Geschäft von hoher Fußgängerfrequenz sowie stetigem Verkehrsaufkommen durch Straßenbahn, Buslinien und Individualverkehr. Die Umgebung ist urban geprägt, mit zahlreichen Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie ausgezeichneter Nahversorgung. Eine ideale Voraussetzung für nachhaltigen Geschäftserfolg. Objektbeschreibung: Das Geschäftslokal wird derzeit als moderner Barber Shop betrieben und wurde vor Kurzem umfassend und stilvoll renoviert. Das Interieur überzeugt durch ein zeitgemäßes Design mit Wohlfühlcharakter – inklusive integrierter Bar sowie einer kleinen Grünoase, die eine angenehme Atmosphäre für Kunden schafft. Die Nutzfläche von ca. 94,69 m² verteilt sich wie folgt: Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum in Ecklage Separate Küche Abstellraum Zwei Toiletten Das Gebäude selbst ist ein gepflegter Altbau, der kürzlich renoviert wurde und mit einer frisch gestalteten Fassade überzeugt. Miet- & Renditedaten: Monatliche Miete: EUR 1.406,08Befristeter Mietvertrag: 01.10.2024 – 30.09.2034 Kaufpreis: EUR 330.000,-Rendite: ca. 5,11 %Besonderheiten: Top-Frequenzlage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit Direkt bei U-Bahn (U3) Modern renoviertes Geschäftslokal Etablierter Betrieb mit sehr guten Google-Bewertungen (4,6 Sterne bei 102 Rezensionen) Langfristiger Mietvertrag für Planungssicherheit Attraktive Rendite Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Investment in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Ideal für Anleger, die Wert auf stabile Erträge und eine ausgezeichnete Mikrolage legen. Lage: Die Lage des Geschäftslokals ist ideal, denn sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Auch Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für Autofahrer ist die Wohnung gut angebunden, da der Autobahnanschluss in der Nähe ist. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz Straßenbahnlinien: 18 und 71 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 39,75m² / 2 Zimmer
€ 6.163,52 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht. DIE MODERNE FORM DES IMMO-INVESTMENTS Mit den PARK FLATS entsteht die einmalige Chance, sich ein Zuhause in einem heiß begehrten neuen Wohnprojekt zu sichern und das zu Bedingungen, die es auf dem Wiener Immobilienmarkt bisher so nicht gegeben hat. Dieses einzigartige Angebot bietet eine neue Kategorie: Preiswertes Wohnen, das sich nicht nur als erschwinglich, sondern als wahres Investmentjuwel erweist. PARK FLATS bietet alles, was man sich für urbanes Wohnen am Park nur wünschen kann und das zu attraktiven Konditionen: Wer sich jetzt für eine Wohnung entscheidet, profitiert von einem Preisnachlass von 15 % auf den Kaufpreis im Rahmen der preiswerten Miete-Verpflichtung. Diese Regelung sieht vor, dass die Wohnungen für die ersten zehn Jahre zu einer indexierten, vorgegebenen Miete vermietet werden, die sich an den Verbraucherpreisindex (VPI) anpasst also stabile Erträge, die gleichzeitig den Mietern erschwinglichen Wohnraum garantieren. Nach Ablauf der Frist steht es Ihnen frei, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten oder sie selbst zu nutzen. Das Angebot im Überblick: intelligente, effiziente Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse flexible Wohnungstypen von 1,5 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 35 bis 109 m² mit Kaufpreisen ab 180.000 Euro zzgl. 20 % USt. Wohnungen der Kategorie "Preiswertes Wohnen" sind mit hochwertigen Tischlerküchen ausgestattet Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine der gefragten Wohnungen in den PARK FLATS zu sichern, bevor sie vergriffen sind! Das Projekt PARK FLATS Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern. Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen. 138 freifinanzierte Vorsorgewohnungen (95 Kategorie Preiswertes Wohnen) 42 Tiefgaragenplätze 2 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m² Weitläufige Parkanlage vor der Türe Kleinkinder- und Jugendspielplatz Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon E-bike und Carsharing Angebote im Quartier Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 180.000,- bis EUR 907.000,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 120,88m² / 5,5 Zimmer
€ 7.428,86 / m²
#Garten
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Wohnungspaket in einer der gefragtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirkes! Drei eigenständige Altbauwohnungen mit Eigengärten, vereint in einer Liegenschaft mit exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer U-Bahn-Anbindung. Dieses Ensemble eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten von der klassischen Anlage über Mitarbeiterwohnungen bis hin zu einer intelligenten Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die drei Einheiten umfassen insgesamt rund 121 m² Wohnfläche sowie großzügige private Gartenflächen von insgesamt rund 87 m² und bieten damit eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Freiraum mitten in der Stadt. Alle Wohnungen befinden sich im Hochparterre eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1911, welcher sich in ausgezeichnetem Zustand präsentiert. Das Wohnungseigentum wurde erst kürzlich begründet ein entscheidender Vorteil für Investoren. Die Einheiten im Überblick: 2-Zimmer Gartenwohnung (ca. 42 m²) mit ca. 31 m² Garten 2,5-Zimmer Gartenwohnung (ca. 46 m²) mit ca. 29 m² Garten Garçonnière (ca. 33 m²) mit ca. 28 m² Garten Jede Wohnung überzeugt durch durchdachte Grundrisse, moderne Zentralheizung, gepflegte Ausstattung (Parkett, Fliesen, Einbauküchen) sowie separate Kellerabteile. Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Sophia Ehinger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 82,81m² / 5 Zimmer
€ 4.709,58 / m²
In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Neubau aus den 1960er Jahren zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, funktionale Raumaufteilung und bietet eine ideale Basis für modernes Wohnen oder ein attraktives Investment. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie: ein großzügiges Wohn- und Esszimmerdrei separat begehbare Zimmer (ideal auch für WG-Nutzung) eine separate Kücheein Badezimmer sowie separates WCVorraum mit Stauraum und zusätzliche Kammer✨ Highlightsgefragte Lage im 3. Bezirksehr gute Raumaufteilung (3 getrennte Zimmer) ideal für Eigennutzer & Anlegergute Lichtverhältnissevielseitiges Entwicklungspotenzial Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 29,77m² / 1 Zimmer
€ 7.725,90 / m²
#Terrasse
Diese kompakte Stadtwohnung im gefragten 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre hervorragende Lage, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die flexible Nutzung macht das Objekt besonders interessant für Singles, Pendler oder als Anlage. Ein funktionaler Vorraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die von der Lage profitieren möchten. HIGHLIGHTS •Wohnfläche ca. 29,77 m² •1 Zimmer: Wohn- und Schlafbereich •Terrasse ca. 13 m² •Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang •Zentrale Lage im 3. Bezirk •Gute öffentliche Anbindung •Sofort verfügbar •Geeignet für Eigennutzer oder Anleger ⸻ AUSSTATTUNG •Heller Wohn- und Schlafbereich mit Terrassenzugang •Terrasse (ca. 13 m²) •Separate Küche •Badezimmer mit Badewanne und WC (Tageslicht) •Vorraum ⸻ LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage im 3. Bezirk (Landstraße) – nur wenige Gehminuten von wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Nahversorgern entfernt. ⸻ Öffentliche Anbindung (verifiziert) •Straßenbahn Kölblgasse (Linien 1 & O): ca. 2–3 Gehminuten •Haltestelle Rennweg (Linie 71 / N71): ca. 5 Gehminuten •Bahnhof Wien Rennweg (S-Bahn, REX): ca. 5 Gehminuten ⸻ Nahversorgung (alles fußläufig 5–7 Min) •Supermärkte (BILLA, HOFER, EUROSPAR) in unmittelbarer Umgebung •Bäckereien & Cafés wie z. B. Ströck am Rennweg •Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang Rennweg & Fasangasse ⸻ Gesundheit & Apotheken •Mehrere Apotheken im Umkreis Rennweg / Landstraße (z. B. Internationale Apotheke, Madonnen Apotheke) •Ärzte & medizinische Versorgung in kurzer Distanz ⸻ Gastronomie & Freizeit •Große Auswahl an Restaurants im 3. Bezirk – von klassischer Wiener Küche bis international •Beliebte Lokale & Cafés im Umfeld Rennweg •Vielfältige Gastronomie im gesamten Bezirk Landstraße ⸻ Freizeit & Erholung •Belvedere & Parkanlagen in wenigen Gehminuten erreichbar •Ruhige Wohnstraßen kombiniert mit urbanem Umfeld ⸻ Ideal für: •Singles & Erstkäufer •Pendler (Top-Anbindung!) •Anleger mit Fokus auf Lage & Vermietbarkeit ⸻ Eine attraktive Gelegenheit, eine gut geschnittene Stadtwohnung mit Terrasse in einer der gefragtesten Lagen des 3. Bezirks zu erwerben – urban, praktisch und mit langfristigem Potenzial. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
4-Zimmer-Vorsorgewohnung mit zwei Balkonen & zwei Bädern | URBAN DAHEIM | BAUFELD 13 | ANLEGER
€ 689.000,-
1030 Wien / 90,26m² / 4 Zimmer
€ 7.633,50 / m²
#Balkon
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. ENERGIE MIT ZUKUNFTIm gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweilsdarüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner: innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBTDas Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattungein überdachter Balkon mit Nurglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. Architektonische Highlights Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. WOHNQUALITÄT BIS INS DETAILJede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen Mehrere wählbare Ausstattungspakete („Bundles“) Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern ÜBERBLICK143 Eigentumswohnungen2 Geschäftslokale10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen Fertigstellung: Sommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKSVielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3AREDie ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 17.07.2034 Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 3.853,33 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal. Diese unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Dietrichgasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 3. Bezirk. Die ca 75m² große 3 Zimmer Wohnung mit Eigengarten (Vorraum, Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Zimmer, Badezimmer mit Toilette, Loggia, Terrasse, Garten) befindet sich im 2. Obergeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses welches 2008 saniert und ausgebaut wurde Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig – eine absolute Vorteilslage! Die Highlights: - durchdachter Grundriss - Loggia, Terrasse und Eigengarten im 2. Obergeschoß (Innenhof) - Kellerabteil - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter Jahrgang 1977) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 784,75 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights - Mitten in Wien: - Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum . - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil – kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 289.000,00 Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
Anleger aufgepasst - ca 3,4% Bruttoanfangsrendite - unbefristet vermietete 2 Zimmer Wohnung im DG
€ 249.000,-
1030 Wien / 57,36m² / 2 Zimmer
€ 4.341,- / m²
In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal. Diese unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Dietrichgasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 3. Bezirk. Die ca 57m² große 2 Zimmer Wohnung (Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Badezimmer mit Toilette) befindet sich im Dachgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses welches 2008 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig – eine absolute Vorteilslage! Die Highlights: - guter Grundriss - Kellerabteil - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der freie Mietzins vereinbart werden; Mieter Jahrgang 1983) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 698,73 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights - Mitten in Wien: - Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum . - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil – kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 249.000,00 Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
Exklusives Wohnen mit Panorama über Wien: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der 15. Etage
€ 499.000,-
1030 Wien / 56,67m² / 2 Zimmer
€ 8.805,36 / m²
#Balkon
Die TRIIIPLE Towers zählen zu den architektonisch markantesten Wohnensembles Wiens und stehen exemplarisch für urbanes Wohnen auf hohem Qualitätsniveau. Direkt am Donaukanal im 3. Bezirk gelegen, verbinden sie eine zentrale innerstädtische Lage mit der besonderen Atmosphäre eines wasser- und grünraumnahen Standorts. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Die Innenstadt, der Flughafen Wien sowie zentrale Verkehrsknotenpunkte wie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. U-Bahn-Anschlüsse (U3, U4), die Nähe zur A23 und A4 sowie ein unmittelbar haltender Flughafenbus gewährleisten optimale Mobilität. Das Umfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Erholungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Prater und Donauinsel liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso kulturelle, gastronomische und kommerzielle Einrichtungen. Trotz dieser urbanen Dichte genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe, bedingt durch die Lage zwischen Donaukanal, Grünflächen und der eigenständigen Architektur des TRIIIPLE Ensembles. ECKDATEN zur Wohnung: Baujahr 2021 Neuwertiger Zustandca. 56 m² Wohnflächeca. 10 m² Balkon - nördlich ausgerichtet15. Etage Lage Turm IFußbodenheizung Deckenkühlung Aussicht auf Prater, Wiener Innenstadt Paketannahme im Haus möglich Conciergeservice Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kaufpreis Anleger: EUR 519.000 zzgl. UST Kaufpreis Eigennutzer: EUR 619.000 Die offene Wohnküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten, während Sie mit Ihren Gästen plaudern. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der angrenzende Ostbalkon ist der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen und den Blick über die Stadt zu genießen. Das Badezimmer ist eine Oase der Entspannung, ausgestattet mit einer Badewanne, die zum Verweilen einlädt. Nach einem langen Tag können Sie hier wunderbar abschalten und neue Energie tanken. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen gelangen. Zudem haben Sie einen schnellen Zugang zur Autobahn, was Ihre Mobilität zusätzlich erhöht. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen garantieren eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur für Familien. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Supermärkte und Bäckereien, die Sie bequem erreichen können. Gönnen Sie sich ein Leben in dieser außergewöhnlichen Wohnung in 1030 Wien und genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair, modernem Komfort und einer hervorragenden Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Hinweis: Im Exposé dargestellte Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Für Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und gegengezeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 104m² / 2 Zimmer
€ 8.451,92 / m²
English version below Highlights Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Designer-Küche und Kochinsel Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen Generalsanierung im Jahr 2013 Die Wohnung Die gegenständliche Wohnung wird derzeit gemeinsam mit der angrenzenden Einheit Top 3a als eine Einheit genutzt, ist jedoch grundbücherlich getrennt und kann daher auch separat erworben werden. Die ca. 104 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines umfassend sanierten Altbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit maßgefertigten Tischler-Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit exklusiver Siematic-Designküche samt Kochinsel. Die Küche ist vollständig ausgestattet – inklusive eines neuen Kühlschranks (2025) – und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und geselliges Beisammensein. Der großzügige Wohn- und Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Vorraum aus zentral begehbar und verfügt über hochwertige Einbauschränke (Tischleranfertigung). Die ursprüngliche Planung mit freistehendem Bett ist durch vorbereitete Anschlüsse im Parkett bereits berücksichtigt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch samt Unterbau, Spiegelschrank sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung: Klimaanlagen in allen Zimmern und Vorräumen Alarmanlage3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz Hochwertige Charleston-Radiatoren, die den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreichen Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden im Jahr 2013 umfassend generalsaniert. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen. Raumaufteilung Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken Großzügige Wohnküche mit Kochinsel Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Separates WC mit Handwaschbecken Ausstattung Generalsanierung von Haus und Wohnung (2013) Lift (2. Stock) Siematic-Designküche mit Kochinsel (inkl. Kühlschrank 2025, Backrohr, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler) Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke3-fach verglaste Fenster Hochwertige Charleston-Radiatoren Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen Alarmanlage Villeroy & Boch Sanitäranlagen Steinberg Armaturen Kellerabteil Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung: In allen Zimmern und Vorräumen befinden sich Klimaanlagen, zusätzlich ist eine Alarmanlage installiert. 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz. Hochwertige Charleston-Radiatoren unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Das gesamte Haus sowie die Wohnung wurden 2013 saniert. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit langfristigem Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Meter vom Schlossgarten Belvedere entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Botschaftsviertel sowie mehrere renommierte Bildungseinrichtungen und Bürostandorte prägen das hochwertige Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und O (Station Kölblgasse) sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Schnellbahnstation Quartier Belvedere ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an den Flughafen Wien. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Südosttangente (A23) sowie die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Ostautobahn (A4) sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland und der Flughafen komfortabel angebunden sind. Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Dynamik und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. English Version Highlights Spacious living area with designer kitchen and kitchen island High-quality custom-built wardrobes providing ample storage Air conditioning in all rooms and hallways Fully renovated in 2013 The Apartment This apartment is currently used together with the adjacent unit Top 3a as one combined unit. However, it is registered separately in the land registry and can therefore be purchased individually. The approx. 104 m² apartment is located on the 2nd floor (with elevator) of a renovated period building and impresses with its well-designed layout and high-quality finishes. Upon entering, you are welcomed by a spacious entrance hall featuring custom-made built-in wardrobes offering generous storage space. The centerpiece of the apartment is the open-plan living kitchen with an exclusive Siematic designer kitchen including a kitchen island. The kitchen is fully equipped – including a new refrigerator (2025) – and provides ideal conditions for modern living and entertaining. The generous living and dining area integrates seamlessly into the open layout. The bedroom is also centrally accessible from the entrance hall and features high-quality custom-built wardrobes. The original concept of a freestanding bed has already been prepared with connections integrated into the parquet flooring. The bathroom includes a shower, vanity unit with base cabinet, mirrored cabinet, and connections for a washing machine and dryer. A separate toilet with hand basin completes the layout. The apartment features modern, high-end equipment: Air conditioning in all rooms and hallways Alarm system Triple-glazed windows for enhanced energy efficiency and sound insulation High-quality Charleston radiators emphasizing the classic Viennese style Both the building and the apartment were comprehensively renovated in 2013.A basement storage unit is included. Note: Most furniture (except custom-built wardrobes) will be removed by the owners. Location The apartment is situated in one of the most sought-after residential areas of Vienna’s 3rd district, just a few meters from the Belvedere Palace Gardens. The surrounding area combines urban lifestyle with excellent infrastructure. Within immediate proximity you will find: Shops for daily needs and delicatessens Cafés and restaurants Schools and childcare facilities Parks and green spaces The prestigious neighborhood is further enhanced by the nearby embassy district and renowned educational and office locations. Public Transport Tram lines 1 and O (Kölblgasse) – direct connection to the city center and main train station Quartier Belvedere train station – fast connections across the city and to Vienna Airport By Car Quick access to A23 (Southeast Tangent) Easy connections to A2 (Southern Motorway) and A4 (Eastern Motorway) The combination of historic surroundings, urban vibrancy, and excellent transport links makes this location highly attractive. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
