Anlageobjekte in 1170 Wien,Hernals
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1170 Wien,Hernals / 99,06m² / 3 Zimmer
€ 6.522,44 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnen über den Dächern von Hernals Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m², einer Loggia, einer Terrasse sowie einer zusätzlichen privaten Dachterrasse bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Wien-Hernals. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die moderne Architektur und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m² Nutzfläche – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Wiens. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²Loggia: ca. 9,35 m²Terrasse: ca. 7,29 m²Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²Lage: 2. Dachgeschoss3-Zimmer-Wohnung Lift bis ins 2. Dachgeschoss Fußbodenheizung Fernwärme Kellerabteil Raumaufteilung Garderobe: ca. 7,44 m²Bad: ca. 7,13 m²Zimmer 1: ca. 16,39 m²Wohnküche: ca. 50,56 m²Separates WC: ca. 2,08 m²Abstellraum: ca. 2,43 m²Zimmer 2: ca. 13,03 m²Loggia: ca. 9,35 m²Terrasse: ca. 7,29 m² Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 698.500 € für Endnutzer und für Anleger auf 646.113 € zzgl. 20% Ust. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ausstattung – Kurzfassung BABWohnkomfort Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Wärmeversorgung über Fernwärme Hochwertiger Eichenparkettboden oder Feinsteinzeug Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Badezimmer & Sanitär Modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Handtuchheizkörper im Bad Waschmaschinenanschluss vorhanden Außenflächen Loggia und Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdose Eigener Wasseranschluss auf der Dachterrasse Zusätzliche private Dachterrasse mit Begrünung und Plattenbelag Allgemeinbereiche Lift vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor Kinderspielplatz in der Wohnanlage Lage Die Ferchergasse befindet sich in attraktiver Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit des Wienerwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten auf einen Blick Großzügige Wohnküche mit über 50 m²Mehrere Freiflächen Zusätzliche private Dachterrasse Moderne Neubauausstattung Ruhige und attraktive Wohnlage in Hernals Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <850m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <250m Universität <1.875m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <600m Polizei <100m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <200m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1170 Wien
++ Ihr nächstes Wertsteigerungsprojekt ++ Bestandshaus mit Entwicklungspotential + baubewilligt
€ 2.000.000,-
1170 Wien, Hernalser Hauptstraße, Wattg... / 741,68m²
€ 2.696,58 / m²
#Rohbau #Terrasse
Investoren und Bauträger aufgepasst! Sensationeller Preis + 85% Leerstand + Potential im Dach + Vielseitige Verwertungsmöglichkeiten! TOP-Lage! Heute kaufen - morgen schon wieder Geld verdienen! Ihre Vorteile: Erstklassige Lage: ruhige Seitengasse zur Hernalser Hauptstraße mit hervorragender Infrastruktur Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Investor: Innen mit Weitblick. Vielseitige Nutzung: 13 Wohnungen zwischen 29 und 72 m² im Bestand zzgl. Potential auf 3 neue Dachgeschoßwohnungen (bestehende Baubewilligung) Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen befinden sich im Rohbau und bieten damit eine ideale Grundlage zur optimalen Gestaltung. Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt. Dieser Rohdiamant besticht durch ca. 85% Leerstand, ein großes Potential im Dachgeschoss (ca. 240m² Wohnfläche zzgl. Terrassen), sowie eine sehr attraktive Mikrolage mit einer hervorragenden Infrastruktur ums Eck. Facts: + 13 Bestandswohnungen + Ca. 240m² Wohnfläche Potential im Dachgeschoss + Leerstand: Das Haus wird zu 85% bestandsfrei übergeben. Top 4 (ca. 41m²) und Top 8-9 (ca. 70,40m²) sind unbefristet vermietet + Aktuelle Bestandsfläche (vor Ausbau): ca. 741m² Kaufpreis: ? 2.000.000.- www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppel... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung in Hernals
€ 198.000,-
1170 Wien, Hernals / 65,75m² / 2 Zimmer
€ 3.011,41 / m²
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und überzeugt vor allem durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die besonders hellen und freundlichen Wohnräume. Die rund 66 m² große Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche angrenzend an das Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Durch die großen Fensterflächen sind sämtliche Räume schön lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist in gutem Zustand und das Bad wurde erneuert. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Es handelt sich um Miteigentum – die Wohnungen sind nicht parifiziert. Erworben werden Anteile an der Liegenschaft, welche dieser konkreten Wohnung zugeordnet sind. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine gut gelegene Immobilie mit funktionalem Grundriss und hervorragender Infrastruktur suchen. Einige Fotos sind Ki generiert... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 57,48m² / 2 Zimmer
€ 8.333,33 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Sandleitengasse 68 – wo Hernals von seiner schönsten Seite wohnt Im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Sandleitengasse 68 ein Neubauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit erfüllt. 29 exklusive Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Ober- und zwei Dachgeschosse – vom cleveren 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche. Nachhaltig & zukunftssicher Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser klimafreundlich bereitstellt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp am Dach ergänzt das System und kommt den Allgemeinbereichen zugute. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Stilvolle Ausstattung auf Markenniveau Die Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und überzeugt in jeder Hinsicht: Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie Küche und Gang Feinsteinzeug-Fliesen in sämtlichen Bädern und WCs Sanitärkeramik von Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen & Hansgrohe-Regenduschen Wandhängende, spülrandlose TECE-WCs & Armaturen von Laufen Lua Eco+3-fach Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale in Bronze Elektrisch bedienbare Außenraffstores in Bronze an allen Fenstern Einbruchshemmende Sicherheitstür WK III & Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit) Leben drinnen & draußen Nahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche – sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je € 45.000 verfügbar sind. Preise Die Kaufpreise beginnen bei € 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com TOP 13 – 2. Obergeschoss | 2 Zimmer | 57,48 m² Wohnfläche | Balkon 7,42 m²Großer Balkon, großes Lebensgefühl – mit 7,42 m² Balkonfläche gehört Top 13 zu den attraktivsten 2-Zimmer-Wohnungen im Haus. Auf über 57 m² Wohnfläche wohnt man hier komfortabel und stilvoll, mit einem Balkon der echten Mehrwert schafft – und das im 2. Obergeschoss mit angenehmem Ausblick. Highlights2 Zimmer, 57,48 m² Wohnfläche + großer Balkon 7,42 m²Überdurchschnittlich großer Balkon für diese Zimmerkategorie Eichenparkett in allen Wohnräumen und Küche Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe Erstklassige Sanitärausstattung (Laufen, TECE, Hansgrohe) Video-Gegensprechanlage mit App, Sicherheitstür WK IIILift, Einlagerungsraum, Fahrradabstellraum Kosten Kaufpreis: € 479.000,–Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen: Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt. Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 149m² / 5 Zimmer
€ 6.845,64 / m²
#Zinshaus
Stilvoll saniertes Zinshaus mit einzigartigen Dachgeschosswohnungen in Bestlage des 17. Bezirks – Geblergasse 51In begehrter Lage von Wien-Hernals, in der Geblergasse 51, entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit stilvoll sanierten Altbauwohnungen und exklusiven Dachgeschoss-Neubauwohnungen im Erstbezug. Bis Frühjahr 2027 werden 21 hochwertig ausgestattete Einheiten realisiert – perfekt für Eigennutzer und Anleger. Highlights auf einen Blick: Stilvoll sanierter Altbau + moderner Dachgeschossausbau Klimaanlagen im Dachgeschoss Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in allen Wohnungen Nachhaltige Energie via Zentrale Luftwärmepumpe (kein Gas) neuer Personenaufzug Fahrrad- & Kinderwagenraum Privates Kellerabteil Ihr Vorteil: Jetzt profitieren und individuelle Wünsche einbringen – Grundrissanpassungen und Zusammenlegungen sind aktuell noch möglich! Jetzt Termin vereinbaren: Alle Details zu den weiteren Wohnungen in diesem Projekt finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.hernals-immobilien.at. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 194,05m² / 3 Zimmer
€ 5.080,13 / m²
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 195 m². Die Einheit ist straßenseitig ausgerichtet und verfügt über eine funktionale, gewerbetaugliche Raumstruktur. Derzeit ist das Objekt als vollausgestattetes Sonnenstudio eingerichtet und umfasst einen einladenden Empfangsbereich, 10 Kabinenräume, getrennte Sanitär- und Umkleidebereiche für Damen und Herren und einen Lagerraum. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine sofortige Weiterführung des aktuellen Betriebs oder eine unkomplizierte Adaptierung auf alternative Nutzungskonzepte wie Beauty, Fitness, Studio, Praxis oder Airbnbs (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Aufgrund der Größe, der Erdgeschosslage sowie der ausgezeichneten Sichtbarkeit bietet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren an, die eine nachhaltige Gewerbefläche in gut etablierter Lage suchen. Objektdaten & Parameter: Objektart: Geschäftslokal / Gewerbeeinheit Lage: Erdgeschoss Gesamtnutzfläche: ca. 195 m²Zusatzfläche: separates Kellerlager Aktuelle Nutzung: Vollausgestattetes Sonnenstudio Heizung: Gaszentralheizung Bezug: ab sofort Kaufpreis: € 985.800,–Parkplätze vorhanden Highlights: 195 m² großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss Frequenzlage an einer der Hauptachsen von Hernals Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Bestehende, funktionale Gewerbestruktur Getrennte Sanitärbereiche + Technik- und Lagerflächen Sofort verfügbar Service Apartments: Eine Umkonzeptionierung ist eventuell möglich; eine detaillierte Prüfung muss jedoch durchgeführt werden. Für Eigennutzer und Anleger Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 99,06m² / 3 Zimmer
€ 7.051,28 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnen über den Dächern von Hernals Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m², einer Loggia, einer Terrasse sowie einer zusätzlichen privaten Dachterrasse bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Wien-Hernals. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die moderne Architektur und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m² Nutzfläche – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Wiens. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²Loggia: ca. 9,35 m²Terrasse: ca. 7,29 m²Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²Lage: 2. Dachgeschoss3-Zimmer-Wohnung Lift bis ins 2. Dachgeschoss Fußbodenheizung Fernwärme Kellerabteil Raumaufteilung Garderobe: ca. 7,44 m²Bad: ca. 7,13 m²Zimmer 1: ca. 16,39 m²Wohnküche: ca. 50,56 m²Separates WC: ca. 2,08 m²Abstellraum: ca. 2,43 m²Zimmer 2: ca. 13,03 m²Loggia: ca. 9,35 m²Terrasse: ca. 7,29 m² Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 698.500 € für Endnutzer und für Anleger auf 646.113 € zzgl. 20% Ust. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ausstattung – Kurzfassung BABWohnkomfort Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Wärmeversorgung über Fernwärme Hochwertiger Eichenparkettboden oder Feinsteinzeug Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Badezimmer & Sanitär Modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Handtuchheizkörper im Bad Waschmaschinenanschluss vorhanden Außenflächen Loggia und Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdose Eigener Wasseranschluss auf der Dachterrasse Zusätzliche private Dachterrasse mit Begrünung und Plattenbelag Allgemeinbereiche Lift vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor Kinderspielplatz in der Wohnanlage Lage Die Ferchergasse befindet sich in attraktiver Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit des Wienerwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten auf einen Blick Großzügige Wohnküche mit über 50 m²Mehrere Freiflächen Zusätzliche private Dachterrasse Moderne Neubauausstattung Ruhige und attraktive Wohnlage in Hernals Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <850m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <250m Universität <1.875m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <600m Polizei <100m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <200m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 58,37m² / 2 Zimmer
€ 7.022,44 / m²
#Balkon #Terrasse
Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden. Wohnungsgrößen zwischen 32 m2 - 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen. TOP 14 | Loggienwohnung mit Wintergarten im 3. Liftstock Raumaufteilung: zentraler Vorraum Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschlussseparate Toiletteoffene Wohnküche (Küchenanschlüsse vorbereitet) Schlafzimmer Loggia bzw. Wintergarten3. Liftstock (Neubau-Aufbau) Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 409.000, Kaufpreis (Anleger): € 378.970,35 zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 97,75m² / 3 Zimmer
€ 6.545,27 / m²
#Terrasse
Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden. Wohnungsgrößen zwischen 32 m2 - 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen. TOP 18 | Dachgeschoss Maisonette Wohnung mit Terrasse Raumaufteilung: zentraler Vorraum Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschlussseparates WCzwei Schlafzimmer Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern Innentreppe Galerie mit Zugang zur Dachterrasse Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 639.800, Kaufpreis (Anleger): € 601.650,33 zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 96,07m² / 2 Zimmer
€ 9.357,76 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Sandleitengasse 68 – wo Hernals von seiner schönsten Seite wohnt Im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Sandleitengasse 68 ein Neubauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit erfüllt. 29 exklusive Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Ober- und zwei Dachgeschosse – vom cleveren 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche. Nachhaltig & zukunftssicher Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser klimafreundlich bereitstellt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp am Dach ergänzt das System und kommt den Allgemeinbereichen zugute. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Stilvolle Ausstattung auf Markenniveau Die Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und überzeugt in jeder Hinsicht: Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie Küche und Gang Feinsteinzeug-Fliesen in sämtlichen Bädern und WCs Sanitärkeramik von Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen & Hansgrohe-Regenduschen Wandhängende, spülrandlose TECE-WCs & Armaturen von Laufen Lua Eco+3-fach Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale in Bronze Elektrisch bedienbare Außenraffstores in Bronze an allen Fenstern Einbruchshemmende Sicherheitstür WK III & Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit) Leben drinnen & draußen Nahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche – sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je € 45.000 verfügbar sind. Preise Die Kaufpreise beginnen bei € 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com TOP 26 – 1. Dachgeschoss | 3 Zimmer | 96,07 m² Wohnfläche | Balkon 6,67 m² | Terrasse 15,09 m²Großzügig wie ein Haus, stylisch wie ein Penthouse – Top 26 beeindruckt mit fast 96 m² Wohnfläche und einer herrlichen Terrasse von über 15 m². Drei lichtdurchflutete Zimmer, ein exklusives Dachgeschossambiente und hochwertigste Ausstattung – diese Wohnung setzt neue Maßstäbe für das Wohnen in Hernals. Highlights3 Zimmer, 96,07 m² Wohnfläche + Balkon 6,67 m² + Terrasse 15,09 m²Großzügige Terrasse von über 15 m² – Ihr privates Stadtparadies Exklusiver Dachgeschoss-Charakter mit viel Licht und Höhe Eichenparkett „Landhausdiele" durchgehend verlegt Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe Erstklassige Bäder: Laufen, Kaldewei, TECE, Hansgrohe Lift, Einlagerungsraum, Tiefgaragenstellplatz (optional) Kosten Kaufpreis: € 899.000,–Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen: Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt. Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 76,88m² / 3 Zimmer
€ 5.526,80 / m²
#Terrasse
Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden. Wohnungsgrößen zwischen 32 m2 - 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen. TOP 6 | Drei Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche (Küchenanschlüsse vorbereitet) Kaufpreis (Eigennutzer): € 424.900, Kaufpreis (Anleger): € 389.965,22 zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 78,56m² / 3 Zimmer
€ 6.871,18 / m²
#Terrasse
Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden. Wohnungsgrößen zwischen 32 m2 - 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen. TOP 17 | Dachgeschoss Maisonette Wohnung mit Terrasse Raumaufteilung: zentraler Vorraum Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss und integrierter Toiletteoffene Wohnküche (Küchenanschlüsse vorbereitet) zwei Schlafzimmerhofseitige, nach Westen orientierte Terrasse Innentreppe Galerie im 2. DG für Hobbyzimmer Abstellraum Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 539.800, Kaufpreis (Anleger): € 508.443,11 zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
