Anlageobjekte in 1170 Wien,Hernals
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1170 Wien / 53,95m² / 2 Zimmer
€ 8.078,09 / m²
#Balkon #Terrasse
Sandleitengasse 64 – Ihre Investition in eine wertbeständige Zukunft Willkommen, in der Sandleitengasse 64 - das Wohnprojekt, das nicht nur durch hochwertige Bausweise und durchdachte Ausstattung, sondern auch durch eine hervorragende Lage und zukunftsorientierte Nachhaltigkeit überzeugt. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit hohem Potenzial für langfristige Wertsteigerung und stabiler Nachfrage. Flexibel und effizient – Wohnungen die überzeugen Die Einheiten bieten Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² mit 1 bis 3 Zimmern und sprechen ein breites Mieterspektrum an. Helle Räume dank großer Fenster, moderne Jalousien für Lichtschutz und Kellerabteile für Stauraum machen die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter: innen. Dank der östlichen und westlichen Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen lichtdurchflutet, während moderne Jalousien idealen Lichtschutz bieten. Jede Einheit verfügt über einen persönlichen Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum schafft – ein praktisches und gefragtes Detail bei Mieter: innen. Vorteile, die für sich sprechen Hohe Mietnachfrage: Die zentrale Lage und die Nähe zum Kongresspark sowie Kongressbad garantieren eine attraktive Wohngegend mit stabiler Nachfrage. Exzellente Anbindung: Mit S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ist die Verkehrsanbindung hervorragend – 25 Minuten in das Zentrum Wiens. Vielseitigkeit: Perfekt für Singles, Paare und Familien. Durchdachte Wohnungsaufteilungen maximieren die Nutzbarkeit und machen die Einheiten für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Nachhaltigkeit: Die energieeffiziente Bauweise und geringe Betriebskosten steigern die Attraktivität für Mieter und sichern langfristige Rentabilität. Hochwertige Ausstattung für maximale Vermietbarkeit Die Wohnungen in der Sandleitengasse 64 überzeugen mit erstklassigem Ausstattungsstandard, der die Vermietbarkeit erleichtert: Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Außenliegende Jalousien und elegante französische Fenster Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen Sicherheits-Wohnungseingangstüren Klimaanlage (teilweise vorhanden oder vorbereitet) Praktische Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Nachhaltigkeit für langfristige Rendite Das Projekt setzt auf zukunftsweisende Features, die nicht nur die Umwelt, sondern auch den Werterhalt Ihrer Immobilie fördern: Photovoltaikanlage am Dach für eine nachhaltige Energieversorgung Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung für niedrige Betriebskosten E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen – perfekt für die urbane Mobilität WOHNUNG TOP 17: Die 2-ZIMMER Wohnung mit ca. 53,95 M² WOHNFLÄCHE, 6,74 M² BALKON UND 14,62 M² TERRASSENFLÄCHE liegt im 4.LIFTSTOCK und teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Wohnküche • Zimmer • Badezimmer • WC • Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 430.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 435.813,00 € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE: • S-BAHN: Linie S45 • STRASSENBAHN: Linie 2 und 10 • BUS: Linie 44A und N43 ENERGIEEFFIZIENT UND WIRTSCHAFTLICH: Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 ist das Projekt besonders energieeffizient, was sowohl für Mieter als auch für Investoren einen klaren Mehrwert darstellt. SICHERN SIE SICH JETZT IHRE INVESTMENT-OPTION IN DER SANDLEITENGASSE 64Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <375m Klinik <1.225m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.700m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <800m Verkehr Bus <125m U-Bahn <750m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Moderne Praxis/Bürofläche im 17. Bezirk – Top Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
€ 345.000,-
1170 Wien,Hernals / 49,93m² / 1 Zimmer
€ 6.909,67 / m²
#Balkon #Terrasse
Sandleitengasse 64 – Stilvoll wohnen, naturnah leben Entdecken Sie die Sandleitengasse 64, ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kongresspark entfernt bietet dieses Zuhause ein perfektes Ambiente für alle, die das Besondere suchen. Vielfalt und Komfort – Für jeden Anspruch die passende Wohnung Die Wohnungen, mit Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² und 1 bis 3 Zimmern, überzeugen durch clevere Raumkonzepte und hochwertige Materialien. Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist durchdacht gestaltet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Lichtdurchflutete Räume – Ihr persönlicher Rückzugsort Große Fensterfronten mit Ost- und Westausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Elegante Jalousien garantieren optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Praktische Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum. Highlights, die begeistern: Durchdachte Grundrisse: Perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse Freiflächen: Balkone mit hochwertigem Glasgeländer Helle Wohnräume: Tageslicht in jeder Ecke Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Materialien und durchdachte Details Top Anbindung: Nur 25 Minuten direkt in das Zentrum Wiens Naturnähe: Der Kongresspark sowie das Kongressbad liegen in unmittelbarer Nachbarschaft Der Kongresspark – Ihr Rückzugsort im Grünen Der Kongresspark erstreckt sich über beeindruckende 91.000 m² und ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die großzügige Parkanlage besticht durch weitläufige Wiesen, schattige Baumalleen und liebevoll gestaltete Spazierwege. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Kongressbad – Sommervergnügen für die ganze Familie Das Kongressbad, eines der ältesten und beliebtesten Freibäder Wiens, liegt unweit des Kongressparks und bietet Erholung und Spaß für Jung und Alt. Die Anlage umfasst ein großes Sportbecken für ambitionierte Schwimmer, ein Freizeitbecken mit Wasserrutsche und ein Kinderbecken mit schattigen Bereichen für die Kleinsten. Neben den Wasserattraktionen laden schattige Plätze unter alten Bäumen sowie gepflegte Liegeflächen zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Sportanlagen wie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden. Das Kongressbad ist ein idealer Ort, um an heißen Sommertagen der Hitze der Stadt zu entfliehen und das Leben im Freien zu genießen – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Luxus trifft Nachhaltigkeit – Ausstattung, die überzeugt: Erleben Sie erstklassige Bauqualität in jedem Detail: Fußbodenheizung für wohlige Wärme Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten Granderwasser für ein besonderes Wohnerlebnis Diese hochwertige Immobilie verfügt über Granderwasser-Technologie, die für vitalisierendes, natürliches Wasser direkt aus der Leitung sorgt – ein Plus für Gesundheit und Lebensqualität.3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Französische Fenster und Glasgeländer für maximale Eleganz Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen Außenliegende Jalousien für optimalen Lichtschutz Klimaanlagen teilweise vorhanden oder vorbereitete Anschlüsse Sicherheits-Wohnungseingangstüren Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Nachhaltigkeit, die begeistert: Dieses Projekt setzt ein Zeichen für die Zukunft: Photovoltaikanlage am Dach Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen Niedrige Energie- und Betriebskosten BÜRO/PRAXIS TOP 1: Die 1-ZIMMER Wohnung mit ca. 49,93 M² WOHNFLÄCHE liegt im ERDGESCHOSS und teilt sich wie folgt auf: • Zimmer • Badezimmer mit WC • WC • Terrasse KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 345.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 343.315,00 € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE: • S-BAHN: Linie S45 • STRASSENBAHN: Linie 2 und 10 • BUS: Linie 44A und N43 ENERGIEEFFIZIENZ AUF HOHEM NIVEAU: Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 bietet dieses Projekt eine optimale Energiebilanz. Machen Sie die Sandleitengasse 64 zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie, wie Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verschmelzen. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 49,93m² / 1 Zimmer
€ 6.875,93 / m²
#Terrasse
Sandleitengasse 64 – Ihre Investition in eine wertbeständige Zukunft Willkommen, in der Sandleitengasse 64 - das Wohnprojekt, das nicht nur durch hochwertige Bausweise und durchdachte Ausstattung, sondern auch durch eine hervorragende Lage und zukunftsorientierte Nachhaltigkeit überzeugt. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit hohem Potenzial für langfristige Wertsteigerung und stabiler Nachfrage. Flexibel und effizient – Wohnungen die überzeugen Die Einheiten bieten Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² mit 1 bis 3 Zimmern und sprechen ein breites Mieterspektrum an. Helle Räume dank großer Fenster, moderne Jalousien für Lichtschutz und Kellerabteile für Stauraum machen die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter: innen. Dank der östlichen und westlichen Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen lichtdurchflutet, während moderne Jalousien idealen Lichtschutz bieten. Jede Einheit verfügt über einen persönlichen Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum schafft – ein praktisches und gefragtes Detail bei Mieter: innen. Vorteile, die für sich sprechen Hohe Mietnachfrage: Die zentrale Lage und die Nähe zum Kongresspark sowie Kongressbad garantieren eine attraktive Wohngegend mit stabiler Nachfrage. Exzellente Anbindung: Mit S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ist die Verkehrsanbindung hervorragend – 25 Minuten in das Zentrum Wiens. Vielseitigkeit: Perfekt für Singles, Paare und Familien. Durchdachte Wohnungsaufteilungen maximieren die Nutzbarkeit und machen die Einheiten für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Nachhaltigkeit: Die energieeffiziente Bauweise und geringe Betriebskosten steigern die Attraktivität für Mieter und sichern langfristige Rentabilität. Hochwertige Ausstattung für maximale Vermietbarkeit Die Wohnungen in der Sandleitengasse 64 überzeugen mit erstklassigem Ausstattungsstandard, der die Vermietbarkeit erleichtert: Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Außenliegende Jalousien und elegante französische Fenster Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen Sicherheits-Wohnungseingangstüren Klimaanlage (teilweise vorhanden oder vorbereitet) Praktische Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Nachhaltigkeit für langfristige Rendite Das Projekt setzt auf zukunftsweisende Features, die nicht nur die Umwelt, sondern auch den Werterhalt Ihrer Immobilie fördern: Photovoltaikanlage am Dach für eine nachhaltige Energieversorgung Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung für niedrige Betriebskosten E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen – perfekt für die urbane Mobilität BÜRO/PRAXIS TOP 1: Die 1-ZIMMER Wohnung mit ca. 49,93 M² WOHNFLÄCHE liegt im ERDGESCHOSS und teilt sich wie folgt auf: • Zimmer • Badezimmer mit WC • WC • Terrasse KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 345.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 343.315,00 € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE: • S-BAHN: Linie S45 • STRASSENBAHN: Linie 2 und 10 • BUS: Linie 44A und N43 ENERGIEEFFIZIENT UND WIRTSCHAFTLICH: Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 ist das Projekt besonders energieeffizient, was sowohl für Mieter als auch für Investoren einen klaren Mehrwert darstellt. SICHERN SIE SICH JETZT IHRE INVESTMENT-OPTION IN DER SANDLEITENGASSE 64Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <375m Klinik <1.225m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.700m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <800m Verkehr Bus <125m U-Bahn <750m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 32,57m² / 1 Zimmer
€ 6.683,24 / m²
Sandleitengasse 64 – Ihre Investition in eine wertbeständige Zukunft Willkommen, in der Sandleitengasse 64 - das Wohnprojekt, das nicht nur durch hochwertige Bausweise und durchdachte Ausstattung, sondern auch durch eine hervorragende Lage und zukunftsorientierte Nachhaltigkeit überzeugt. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit hohem Potenzial für langfristige Wertsteigerung und stabiler Nachfrage. Flexibel und effizient – Wohnungen die überzeugen Die Einheiten bieten Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² mit 1 bis 3 Zimmern und sprechen ein breites Mieterspektrum an. Helle Räume dank großer Fenster, moderne Jalousien für Lichtschutz und Kellerabteile für Stauraum machen die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter: innen. Dank der östlichen und westlichen Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen lichtdurchflutet, während moderne Jalousien idealen Lichtschutz bieten. Jede Einheit verfügt über einen persönlichen Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum schafft – ein praktisches und gefragtes Detail bei Mieter: innen. Vorteile, die für sich sprechen Hohe Mietnachfrage: Die zentrale Lage und die Nähe zum Kongresspark sowie Kongressbad garantieren eine attraktive Wohngegend mit stabiler Nachfrage. Exzellente Anbindung: Mit S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ist die Verkehrsanbindung hervorragend – 25 Minuten in das Zentrum Wiens. Vielseitigkeit: Perfekt für Singles, Paare und Familien. Durchdachte Wohnungsaufteilungen maximieren die Nutzbarkeit und machen die Einheiten für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Nachhaltigkeit: Die energieeffiziente Bauweise und geringe Betriebskosten steigern die Attraktivität für Mieter und sichern langfristige Rentabilität. Hochwertige Ausstattung für maximale Vermietbarkeit Die Wohnungen in der Sandleitengasse 64 überzeugen mit erstklassigem Ausstattungsstandard, der die Vermietbarkeit erleichtert: Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Außenliegende Jalousien und elegante französische Fenster Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen Sicherheits-Wohnungseingangstüren Klimaanlage (teilweise vorhanden oder vorbereitet) Praktische Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Nachhaltigkeit für langfristige Rendite Das Projekt setzt auf zukunftsweisende Features, die nicht nur die Umwelt, sondern auch den Werterhalt Ihrer Immobilie fördern: Photovoltaikanlage am Dach für eine nachhaltige Energieversorgung Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung für niedrige Betriebskosten E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen – perfekt für die urbane Mobilität WOHNUNG TOP 14: Die 1-ZIMMER Wohnung mit ca. 32,57 M² WOHNFLÄCHE liegt im 3.LIFTSTOCK und teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Wohnküche • Badezimmer mit WC KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 235.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 217.673,00 € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE: • S-BAHN: Linie S45 • STRASSENBAHN: Linie 2 und 10 • BUS: Linie 44A und N43 ENERGIEEFFIZIENT UND WIRTSCHAFTLICH: Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 ist das Projekt besonders energieeffizient, was sowohl für Mieter als auch für Investoren einen klaren Mehrwert darstellt. SICHERN SIE SICH JETZT IHRE INVESTMENT-OPTION IN DER SANDLEITENGASSE 64Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <375m Klinik <1.225m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.700m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <800m Verkehr Bus <125m U-Bahn <750m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 58,59m² / 2 Zimmer
€ 7.919,44 / m²
#Balkon #Terrasse
Sandleitengasse 64 – Stilvoll wohnen, naturnah leben Entdecken Sie die Sandleitengasse 64, ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kongresspark entfernt bietet dieses Zuhause ein perfektes Ambiente für alle, die das Besondere suchen. Vielfalt und Komfort – Für jeden Anspruch die passende Wohnung Die Wohnungen, mit Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² und 1 bis 3 Zimmern, überzeugen durch clevere Raumkonzepte und hochwertige Materialien. Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist durchdacht gestaltet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Lichtdurchflutete Räume – Ihr persönlicher Rückzugsort Große Fensterfronten mit Ost- und Westausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Elegante Jalousien garantieren optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Praktische Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum. Highlights, die begeistern: Durchdachte Grundrisse: Perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse Freiflächen: Balkone mit hochwertigem Glasgeländer Helle Wohnräume: Tageslicht in jeder Ecke Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Materialien und durchdachte Details Top Anbindung: Nur 25 Minuten direkt in das Zentrum Wiens Naturnähe: Der Kongresspark sowie das Kongressbad liegen in unmittelbarer Nachbarschaft Der Kongresspark – Ihr Rückzugsort im Grünen Der Kongresspark erstreckt sich über beeindruckende 91.000 m² und ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die großzügige Parkanlage besticht durch weitläufige Wiesen, schattige Baumalleen und liebevoll gestaltete Spazierwege. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Kongressbad – Sommervergnügen für die ganze Familie Das Kongressbad, eines der ältesten und beliebtesten Freibäder Wiens, liegt unweit des Kongressparks und bietet Erholung und Spaß für Jung und Alt. Die Anlage umfasst ein großes Sportbecken für ambitionierte Schwimmer, ein Freizeitbecken mit Wasserrutsche und ein Kinderbecken mit schattigen Bereichen für die Kleinsten. Neben den Wasserattraktionen laden schattige Plätze unter alten Bäumen sowie gepflegte Liegeflächen zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Sportanlagen wie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden. Das Kongressbad ist ein idealer Ort, um an heißen Sommertagen der Hitze der Stadt zu entfliehen und das Leben im Freien zu genießen – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Luxus trifft Nachhaltigkeit – Ausstattung, die überzeugt: Erleben Sie erstklassige Bauqualität in jedem Detail: Fußbodenheizung für wohlige Wärme Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten Granderwasser für ein besonderes Wohnerlebnis Diese hochwertige Immobilie verfügt über Granderwasser-Technologie, die für vitalisierendes, natürliches Wasser direkt aus der Leitung sorgt – ein Plus für Gesundheit und Lebensqualität.3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Französische Fenster und Glasgeländer für maximale Eleganz Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen Außenliegende Jalousien für optimalen Lichtschutz Klimaanlagen teilweise vorhanden oder vorbereitete Anschlüsse Sicherheits-Wohnungseingangstüren Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Nachhaltigkeit, die begeistert: Dieses Projekt setzt ein Zeichen für die Zukunft: Photovoltaikanlage am Dach Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen Niedrige Energie- und Betriebskosten WOHNUNG TOP 22: Die 2-ZIMMER Wohnung mit ca. 58,59 M² WOHNFLÄCHE UND 15,88 M² TERRASSE liegt im DACHGESCHOSS und teilt sich wie folgt auf: • Wohnküche • Zimmer • Badezimmer mit WC KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 464.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 435.652,00 € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE: • S-BAHN: Linie S45 • STRASSENBAHN: Linie 2 und 10 • BUS: Linie 44A und N43 ENERGIEEFFIZIENZ AUF HOHEM NIVEAU: Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 bietet dieses Projekt eine optimale Energiebilanz. Machen Sie die Sandleitengasse 64 zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie, wie Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verschmelzen. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 32,57m² / 1 Zimmer
€ 7.215,23 / m²
#Balkon
Sandleitengasse 64 – Stilvoll wohnen, naturnah leben Entdecken Sie die Sandleitengasse 64, ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kongresspark entfernt bietet dieses Zuhause ein perfektes Ambiente für alle, die das Besondere suchen. Vielfalt und Komfort – Für jeden Anspruch die passende Wohnung Die Wohnungen, mit Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² und 1 bis 3 Zimmern, überzeugen durch clevere Raumkonzepte und hochwertige Materialien. Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist durchdacht gestaltet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Lichtdurchflutete Räume – Ihr persönlicher Rückzugsort Große Fensterfronten mit Ost- und Westausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Elegante Jalousien garantieren optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Praktische Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum. Highlights, die begeistern: Durchdachte Grundrisse: Perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse Freiflächen: Balkone mit hochwertigem Glasgeländer Helle Wohnräume: Tageslicht in jeder Ecke Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Materialien und durchdachte Details Top Anbindung: Nur 25 Minuten direkt in das Zentrum Wiens Naturnähe: Der Kongresspark sowie das Kongressbad liegen in unmittelbarer Nachbarschaft Der Kongresspark – Ihr Rückzugsort im Grünen Der Kongresspark erstreckt sich über beeindruckende 91.000 m² und ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die großzügige Parkanlage besticht durch weitläufige Wiesen, schattige Baumalleen und liebevoll gestaltete Spazierwege. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Kongressbad – Sommervergnügen für die ganze Familie Das Kongressbad, eines der ältesten und beliebtesten Freibäder Wiens, liegt unweit des Kongressparks und bietet Erholung und Spaß für Jung und Alt. Die Anlage umfasst ein großes Sportbecken für ambitionierte Schwimmer, ein Freizeitbecken mit Wasserrutsche und ein Kinderbecken mit schattigen Bereichen für die Kleinsten. Neben den Wasserattraktionen laden schattige Plätze unter alten Bäumen sowie gepflegte Liegeflächen zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Sportanlagen wie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden. Das Kongressbad ist ein idealer Ort, um an heißen Sommertagen der Hitze der Stadt zu entfliehen und das Leben im Freien zu genießen – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Luxus trifft Nachhaltigkeit – Ausstattung, die überzeugt: Erleben Sie erstklassige Bauqualität in jedem Detail: Fußbodenheizung für wohlige Wärme Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten Granderwasser für ein besonderes Wohnerlebnis Diese hochwertige Immobilie verfügt über Granderwasser-Technologie, die für vitalisierendes, natürliches Wasser direkt aus der Leitung sorgt – ein Plus für Gesundheit und Lebensqualität.3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Französische Fenster und Glasgeländer für maximale Eleganz Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen Außenliegende Jalousien für optimalen Lichtschutz Klimaanlagen teilweise vorhanden oder vorbereitete Anschlüsse Sicherheits-Wohnungseingangstüren Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Nachhaltigkeit, die begeistert: Dieses Projekt setzt ein Zeichen für die Zukunft: Photovoltaikanlage am Dach Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen Niedrige Energie- und Betriebskosten WOHNUNG TOP 14: Die 1-ZIMMER Wohnung mit ca. 32,57 M² WOHNFLÄCHE liegt im 3.LIFTSTOCK und teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Wohnküche • Badezimmer mit WC KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 235.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 217.673,00 € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE: • S-BAHN: Linie S45 • STRASSENBAHN: Linie 2 und 10 • BUS: Linie 44A und N43 ENERGIEEFFIZIENZ AUF HOHEM NIVEAU: Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 bietet dieses Projekt eine optimale Energiebilanz. Machen Sie die Sandleitengasse 64 zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie, wie Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verschmelzen. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 58,67m² / 2 Zimmer
€ 7.433,15 / m²
#Terrasse
Sandleitengasse 64 – Ihre Investition in eine wertbeständige Zukunft Willkommen, in der Sandleitengasse 64 - das Wohnprojekt, das nicht nur durch hochwertige Bausweise und durchdachte Ausstattung, sondern auch durch eine hervorragende Lage und zukunftsorientierte Nachhaltigkeit überzeugt. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit hohem Potenzial für langfristige Wertsteigerung und stabiler Nachfrage. Flexibel und effizient – Wohnungen die überzeugen Die Einheiten bieten Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² mit 1 bis 3 Zimmern und sprechen ein breites Mieterspektrum an. Helle Räume dank großer Fenster, moderne Jalousien für Lichtschutz und Kellerabteile für Stauraum machen die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter: innen. Dank der östlichen und westlichen Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen lichtdurchflutet, während moderne Jalousien idealen Lichtschutz bieten. Jede Einheit verfügt über einen persönlichen Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum schafft – ein praktisches und gefragtes Detail bei Mieter: innen. Vorteile, die für sich sprechen Hohe Mietnachfrage: Die zentrale Lage und die Nähe zum Kongresspark sowie Kongressbad garantieren eine attraktive Wohngegend mit stabiler Nachfrage. Exzellente Anbindung: Mit S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ist die Verkehrsanbindung hervorragend – 25 Minuten in das Zentrum Wiens. Vielseitigkeit: Perfekt für Singles, Paare und Familien. Durchdachte Wohnungsaufteilungen maximieren die Nutzbarkeit und machen die Einheiten für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Nachhaltigkeit: Die energieeffiziente Bauweise und geringe Betriebskosten steigern die Attraktivität für Mieter und sichern langfristige Rentabilität. Hochwertige Ausstattung für maximale Vermietbarkeit Die Wohnungen in der Sandleitengasse 64 überzeugen mit erstklassigem Ausstattungsstandard, der die Vermietbarkeit erleichtert: Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Außenliegende Jalousien und elegante französische Fenster Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen Sicherheits-Wohnungseingangstüren Klimaanlage (teilweise vorhanden oder vorbereitet) Praktische Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Nachhaltigkeit für langfristige Rendite Das Projekt setzt auf zukunftsweisende Features, die nicht nur die Umwelt, sondern auch den Werterhalt Ihrer Immobilie fördern: Photovoltaikanlage am Dach für eine nachhaltige Energieversorgung Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung für niedrige Betriebskosten E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen – perfekt für die urbane Mobilität WOHNUNG TOP 21: Die 2-ZIMMER Wohnung mit ca. 58,67 M² WOHNFLÄCHE UND 15,84 M² TERRASSE liegt im DACHGESCHOSS und teilt sich wie folgt auf: • Wohnküche • Zimmer • Badezimmer mit WC KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 440.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 436.103,00 € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE: • S-BAHN: Linie S45 • STRASSENBAHN: Linie 2 und 10 • BUS: Linie 44A und N43 ENERGIEEFFIZIENT UND WIRTSCHAFTLICH: Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 ist das Projekt besonders energieeffizient, was sowohl für Mieter als auch für Investoren einen klaren Mehrwert darstellt. SICHERN SIE SICH JETZT IHRE INVESTMENT-OPTION IN DER SANDLEITENGASSE 64Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <375m Klinik <1.225m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.700m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <800m Verkehr Bus <125m U-Bahn <750m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 28,98m² / 1 Zimmer
€ 5.348,52 / m²
HIER FÜHLEN SICH ANLEGER WOHL! SICHERE ANLAGE! Wiener Altbaujuwel für Anleger: Vermietet und renoviert! Diese neu-renovierte Anlegerwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die Möglichkeit, von einer soliden Vermietung und einem aufstrebenden Wohnstandort zu profitieren. Mit einer praktischen Raumaufteilung und einem befristeten Mietvertrag, der seit dem 01.06.2023 auf drei Jahre läuft, ist dieses Investment eine sichere und planbare Ergänzung Ihres Portfolios. Die Wohnung liegt in einer der bevorzugten Wohngegenden des 17. Bezirks, bekannt für ihre gute Balance aus städtischem Leben und ruhigen Wohnvierteln. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine umfangreiche Nahversorgung. Die Kombination aus Urbanität und Erholungscharakter macht diese Lage sowohl bei Mietern als auch bei Investoren besonders begehrt. Facts: Vermietung: Seit 01.06.2023 befristet für 3 Jahre vermietet. Fläche: Ideal geschnittener Wohnraum mit Vorraum, Badezimmer inkl. WC. Zustand: Neu-renoviert und funktionstüchtig, ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Technik: Zu- und Ableitungen für Wasser, Abwasser und Strom in einwandfreiem Zustand. Ausstattung: Kein Kellerabteil – reduziert Verwaltungsaufwand und mögliche Instandhaltungskosten Highlights: Sichere Einnahmen: Laufender Mietvertrag sorgt für sofortige und planbare Mieteinnahmen. Neu-renovierter Zustand: Keine Renovierungs- oder Sanierungskosten nötig. Attraktive Zielgruppe: Der Zuschnitt der Wohnung spricht Singles und Paare an – eine besonders gefragte Mietgruppe. Geringer Aufwand: Kein Kellerabteil bedeutet weniger Aufwand für Verwaltung und Instandhaltung. Technische Modernisierung: Funktionstüchtige Leitungen garantieren langfristige Nutzungssicherheit. Praktische Raumaufteilung: Wohnraum, Vorraum und Badezimmer bieten effiziente Nutzungsmöglichkeiten. Aufstrebende Lage: Der 17. Bezirk ist durch seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bei Mietern beliebt. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Wertsteigerungspotenzial: Kontinuierlich steigende Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage sichert langfristig eine solide Wertentwicklung. Sichern Sie sich diese attraktive Anlegerwohnung und profitieren Sie von einer stabilen Vermietung, einer soliden Rendite und einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine Besichtigung! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 39,18m² / 2 Zimmer
€ 7.631,44 / m²
#Balkon
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine traumhafte 2-Zimmerwohnung mit ca. 4 m² Balkon und Grünblick in einem modernen Neubau-Wohnhaus. Auf ca. 39 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem ideal durchdachten Grundriss: Vom Vorraum aus sind das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Bad mit Badewanne und WC zentral begehbar. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – perfekt für entspannte Morgenstunden bei Sonnenschein. Großzügige Fensterflächen, Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung sorgen für ein helles und behagliches Wohngefühl. Das Wohnhaus wurde 2021 fertiggestellt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren optimale Voraussetzungen. Information: Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 vermietet – bei einem monatlichen Bruttogesamt-Mietzins von € 895,–. Die derzeitigen Mieter gelten als äußerst zuverlässig und pflegen die Wohnung in ausgesprochen gutem Zustand, was sie auch für Anleger besonders attraktiv macht. Eckdaten: Kellerabteil Parkettboden Fußbodenheizung39 m² Wohnfläche2. Obergeschoss mit Lift4 m² Balkon mit Grünblick Ost-Ausrichtung aller Zimmer3-fach verglaste Kunststofffenster Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Neubau-Wohnhaus in sehr gutem Zustand Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, 17. Hernals / 1189m²
#Rohdachboden #Zinshaus
Eckdaten: Adresse: Wien 1170 ? Hernals Objektart: Zinshaus (Altbau) Einheiten: 21 Wohnungen Bestands-Nutzfläche: ca. 1.189 m² Rohdachboden: ca. 350 m² ? ausbaufähig Grundstück: ca. 500 m² Baureserve: Potenzial für ca. 3? 5 DG-Wohnungen Zustand: Gepflegter Bestand, teilsaniert Mieterstruktur: Großteils unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: auf Anfrage Investment-Highlights: Laufende Mieterträge aus 21 Bestandseinheiten Rohdachboden mit konkretem Ausbaupotenzial Attraktive Mikrolage in Hernals ? beliebt bei Mietern Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung & DG-Ausbau Solide Altbausubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten Gute Infrastruktur und Anbindung Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einem klassischen Wohnviertel mit hohem Nachfragepotenzial. Der 17. Bezirk verbindet urbane Lebensqualität mit Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schafberg und dem Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend ? mit der Linie 43 ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Projektchance: Die Kombination aus laufendem Cashflow und Rohdachboden macht dieses Objekt besonders interessant für Entwickler, Privatinvestoren oder Family Offices, die ein langfristiges, erweiterbares Wiener Zinshausportfolio suchen. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, selbstverständlich gerne auch am Wochenende, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1% ekl. Ust. Maklerhonorar 3,6% inkl. 20% Ust. Sonstige Angaben Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Ad... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 99,14m² / 3 Zimmer
€ 8.573,73 / m²
#Balkon #Terrasse
Dachgeschoss-Wohnen auf höchstem Niveau Bezugsfertige Designwohnungen am Hernalser Gürtel 7 | 1170 Wien In begehrter Lage des 17. Bezirks präsentiert sich ein exklusives Wohnprojekt, das durch durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanen Wohnkomfort überzeugt. Der Dachgeschossausbau umfasst stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 112 m² – alle bezugsbereit und sofort verfügbar. Architektonische Klarheit trifft auf lichtdurchflutetes Wohngefühl: Großzügige Fensterfronten, perfekt strukturierte Grundrisse und ein helles, freundliches Ambiente schaffen ein außergewöhnliches Zuhause. Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Dachterrassen (mit Vorbereitung für einen Whirlpool) unterstreichen den hohen Anspruch an Lebensqualität. Ausstattung auf Premiumniveau: Klimaanlage in allen Wohneinheiten Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz Sicherheitseingangstüren Gegensprechanlage mit Videofunktion Effiziente Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf) Lift im Haus Separates Kellerabteil Stilvolle Materialien, modernes Designkonzept Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof stehen zum Erwerb bereit – aktuell reserviert für die größeren Einheiten. Wohnung Top 25Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,14 m² Wohnfläche, 22,87 m² Dachterrasse, 5,73 m² Terrasse liegt im 5. Obergeschoss + 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,83 m²Wohnküche ca. 43,69 m²Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 6,88 m²Separates WC ca. 1,13 m²Zimmer ca. 18,61 m²Abstellraum ca. 2,12 m²Zimmer ca. 16,74 m²Schrankraum ca. 2,14 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 850.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 787.000,00 Euro zzgl. 20% USt Standortvorteil: Urban, zentral, bestens angebunden Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und hohe Lebensqualität: Mit der Straßenbahnlinie 5 erreicht man die beliebte Mariahilfer Straße in rund 15 Minuten. Die nahegelegenen Grünanlagen wie der Yppenpark, Huberpark, Schönbornpark und Hamerlingpark bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den urbanen Wohnkomfort. Der Hernalser Gürtel fungiert als zentrale Verkehrsachse und gewährleistet eine effiziente Verbindung zu anderen Stadtteilen. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2, 5, 33, 44 und 46 sowie die U6-Station „Josefstädter Straße“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Abgerundet wird die Lage durch eine umfassende Nahversorgung, eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen. All diese Faktoren machen den Standort zu einer attraktiven Wohngegend, die modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Anlage: Diese bezugsfertigen Dachgeschosswohnungen stehen für Qualität, Wertbeständigkeit und urbanen Lifestyle. Genießen Sie das Zusammenspiel von moderner Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <425m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <200m Universität <950m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <325m Polizei <125m Verkehr Bus <175m U-Bahn <50m Straßenbahn <100m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 5.333,31 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend des 17. Bezirks und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Diese charmante ca. 45m2 Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Wohngegend Wiens suchen. Highlights der Wohnung: • Voll möbliert – inklusive Wohn-, Schlafzimmereinrichtung und moderner Einbauküche • Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer • Helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre Die Wohnung verfügt über keinen Waschmaschinenanschluss, jedoch gibt es eine Waschküche im Keller. Verkehrsanbindung: • Straßenbahnlinien 9, 43 – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum • Buslinien 10A, 42A – gute Anbindung an umliegende Bezirke • U6 Alser Straße in kurzer Distanz erreichbar • Schnelle Erreichbarkeit von Hauptbahnhof und Westbahnhof Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
