Anlageobjekte in Wien 16.,Ottakring
49 bis 60 von 258
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKAnlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 430,71m²
€ 1.137,66 / m²
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Paket aus Lager- und Büroflächen, welche bis längstens 30.06.2028 befristet vermietet sind. Zu verkaufende Gesamtfläche: ca. 430,71 m². Nettomietertrag p.a.: EUR 17.634.-Transaktionsart: Asset Deal Einheiten: EG/ST - Top 1 - ca. 253,38 m² - EG 10,50 m² & ST 242,88 m² - Mietende 30.09.2027 EG - Top 2 - ca. 45,61 m² zzgl. ca. 15,67 m² Freifläche – Mietende 30.09.2027 EG - Top 4 - ca. 63,23 m² – Mietende 30.09.2027 EG - Top 5 - ca. 68,49 m² – Mietende 30.09.2027 Die Einheiten sind derzeit bis längstens 30.06.2028 BEFRISTET vermietet. Es sind keine Besichtigungen möglich, das Gebäude kann besichtigt werden. Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. Das Haus Verfügt weiters über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoß. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1160 Wien
ROHDACHBODEN MIT AUSBAUSTUDIE IN U-BAHN NÄHE
€ 420.000,-
1160 Wien / 700m²
€ 600,- / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines gepflegten Zinshauses. Die Liegenschaft befindet sich am Lerchenfelder Gürtel. Die U6 Station Josefstädter Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Laut vorhandener Ausbaustudie sind ca 700m² Nutzfläche erzielbar. Ebenfalls zum Verkauf gelangen folgende Rohdachböden (m² laut jeweiliger Studie) Die Objekte könen sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. 1100 Alpengasse 6 - Favoritenstrasse 171, NFL 420m², KP ? 200.000 1100 Favoritenstrasse 145 - Kennergasse 12, NFL 510m², KP ? 250.000 1100 Quellenstrasse 123 - Leibnizgasse 12, NFL 445m², KP ? 220.000 1140 Lortzinggasse 3 - Hustergasse 8, NFL 530m³, KP ? 280.000 1150 Chrobakgasse 8 - Pilgerimgasse 11, NFL 465m², KP ? 170.000 1150 Krebsengartengasse 10 - Tellgasse, NFL 300m², KP ? 140.000 1150 Märzstraße 67 - Selzergasse 23, NFL 600m², KP ? 365.000 1160 Lerchenfelder Gürtel 45, NFL 700m, KP ? 420.000 1170 Lepold-Ernst-Gasse 15 - Dornerplatz 7, NFL 365m², KP ? 215.000 1200 Bäuerlegasse 18, NFL 360m², KP ? 250.000 1210 Pichelwangergasse 41 - Schwaigergasse 26, NFL 515m², KP ? 315.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 g... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 26,46m² / 1,5 Zimmer
€ 3.779,29 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Etage eines gepflegten Hauses und bietet auf 26 m² das perfekte Potenzial für alle, die ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten. Der Kaufpreis von nur 99.000,00 € macht diese Immobilie besonders attraktiv für Anleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine erstklassige Lage und eine solide Basis legen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – somit können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche von Anfang an einbringen und ein modernes, individuelles Wohnerlebnis schaffen. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Auch die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, mitten in Wien ein kleines Zuhause mit viel Potenzial zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Ihr neues Zuhause im 16. Bezirk wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 57,12m² / 2,5 Zimmer
€ 3.466,39 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Etage eines gepflegten Hauses und bietet auf 56 m² das perfekte Potenzial für alle, die ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten. Der Kaufpreis von nur 198.000,00 € macht diese Immobilie besonders attraktiv für Anleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine erstklassige Lage und eine solide Basis legen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – somit können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche von Anfang an einbringen und ein modernes, individuelles Wohnerlebnis schaffen. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Auch die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, mitten in Wien ein kleines Zuhause mit viel Potenzial zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Ihr neues Zuhause im 16. Bezirk wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 28,69m² / 1,5 Zimmer
€ 3.834,09 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Etage eines gepflegten Hauses und bietet auf 28,69 m² das perfekte Potenzial für alle, die ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten. Der Kaufpreis von nur 110.000,00 € macht diese Immobilie besonders attraktiv für Anleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine erstklassige Lage und eine solide Basis legen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – somit können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche von Anfang an einbringen und ein modernes, individuelles Wohnerlebnis schaffen. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Auch die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, mitten in Wien ein kleines Zuhause mit viel Potenzial zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Ihr neues Zuhause im 16. Bezirk wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 26m² / 1,5 Zimmer
€ 3.807,69 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Etage eines gepflegten Hauses und bietet auf 26 m² das perfekte Potenzial für alle, die ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten. Der Kaufpreis von nur 99.000,00 € macht diese Immobilie besonders attraktiv für Anleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine erstklassige Lage und eine solide Basis legen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – somit können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche von Anfang an einbringen und ein modernes, individuelles Wohnerlebnis schaffen. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Auch die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, mitten in Wien ein kleines Zuhause mit viel Potenzial zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Ihr neues Zuhause im 16. Bezirk wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 49,66m² / 2 Zimmer
€ 7.142,57 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 28, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App Puck. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen. 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen 28 Tiefgaragenplätze 2 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 24.02.2032: HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß Beschattungen: hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 60,69m² / 3 Zimmer
€ 6.159,17 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 28, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App Puck. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen. 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen 28 Tiefgaragenplätze 2 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 24.02.2032: HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß Beschattungen: hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 72,13m² / 3 Zimmer
€ 6.500,76 / m²
#Balkon
Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon Erstbezug in begehrter Lage des 16. Wiener Bezirks! Highlights: Wohnfläche: ca. 72 m²Zimmer: 3Balkon: Inklusive Lage: Dachgeschoss eines sanierten Altbaus Preis: € 469.000,- lastenfrei Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WCBadezimmer + WCWohnesszimmer2 Schlafzimmer (Details siehe Grundriss und aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug Das Haus: Saniertes Altbaugebäude in exzellentem Zustand Neu ausgebautes Dachgeschoss Personenaufzug vorhanden Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Lienfeldergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, einer beliebten Wohngegend, die für ihre Urbanität, Vielfalt und gute Anbindung geschätzt wird. Ottakring verbindet traditionelle Wiener Lebensqualität mit einem dynamischen, multikulturellen Flair und entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohnbezirk. Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe und führen direkt ins Stadtzentrum. Die U3-Station Ottakring sowie der gleichnamige S-Bahn-Knoten sind rasch erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und ins Umland. Mehrere Buslinien (u. a. 46A, 46B) ergänzen die Anbindung. Mit dem Auto erreicht man über die Ottakringer Straße und die Hernalser Hauptstraße rasch das Stadtzentrum sowie die Stadtausfahrten. Nahversorgung & Infrastruktur: Das tägliche Leben lässt sich hier bequem gestalten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Geschäfte befinden sich in Gehweite. Der bekannte Brunnenmarkt, einer der größten und vielfältigsten Märkte Wiens, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet frische Lebensmittel, internationale Spezialitäten und ein lebendiges Marktflair. Bildung & Betreuung: In der näheren Umgebung gibt es ein breites Angebot an Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Auch höhere Bildungseinrichtungen und Universitäten sind dank der guten Anbindung an die U3 und den öffentlichen Verkehr leicht erreichbar. Freizeit & Erholung: Ottakring bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Parks wie der Kongresspark oder der Wilhelminenberg, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen einladen. Kulturelle Einrichtungen, Lokale, Cafés und die Nähe zum Brunnenviertel sorgen für ein abwechslungsreiches urbanes Leben. Sportliebhaber finden zudem in Ottakring zahlreiche Vereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote. Zukunftsperspektive: Ottakring gilt als aufstrebender Bezirk mit hoher Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung, der urbanen Vielfalt und der Nähe zu Erholungsgebieten ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Zahlreiche Sanierungen und Neubauprojekte in der Umgebung steigern die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial der Lage zusätzlich. Kosten & Beiträge: Kaufpreis: € 469.000,- (lastenfrei) Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: Stock: € 4.000,-Stock: € 6.000,- 3.–5. Stock: € 8.000,-Monatliche Kosten lt Vorausschau 2026: Betriebskosten (BK): € 2,30/m²Liftbetriebskosten: € 0,60/m²Reparaturrücklage: € 0,40/m²Lift Rücklage: € 0,10/m²Heizung und Warmwasser: € 1,50/m²Stand Rücklage lt. Vorausschau 2026: 2.951,55Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten verlässlich am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 58,66m² / 2 Zimmer
€ 5.750,09 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 28, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App Puck. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen. 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen 28 Tiefgaragenplätze 2 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 24.02.2032: HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß Beschattungen: hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 47,4m² / 2 Zimmer
€ 6.305,91 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 28, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App Puck. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen. 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen 28 Tiefgaragenplätze 2 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 24.02.2032: HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß Beschattungen: hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 45,48m² / 2 Zimmer
€ 7.878,19 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 28, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App Puck. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen. 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen 28 Tiefgaragenplätze 2 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 24.02.2032: HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß Beschattungen: hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
