Anlageobjekte in 8082 Kirchbach-Zerlach
(Südoststeiermark, Steiermark)
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OKAnlageobjekt kaufen in 8082 Kirchbach
€ 1.363.000,-
8082 Kirchbach in Steiermark / 483m²
€ 2.821,95 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Villa Wertheim - historische Rarität trifft modernes Investment! Mit der Villa Wertheim gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Geschichte, Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die eindrucksvolle Immobilie befindet sich im Herzen von Kirchbach in der Steiermark und wurde mit großer Sorgfalt und fachlicher Expertise umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht nur der historische Charakter bewahrt - es wurde gezielt in die aufwendige Restaurierung wertvoller Originalsubstanz investiert und gleichzeitig moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau geschaffen. Eckdaten der Liegenschaft 8 hochwertig sanierte Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen Gesamtwohnfläche: ca. 483 m² Grundstücksfläche: 2.077 m² - exakt vermessen & im Grenzkataster eingetragen Kerngebiet-Widmung (0,3-0,8 Baudichte) - außergewöhnlich hohe bauliche Dichte Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Kurzzeitvermietung, Gewerbe u. v. m. Hochwertige Kernsanierung mit Substanzerhalt Bei der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt historisch wertvoller Bauteile gelegt: Historische Ost- und Südfenster aufwendig und kostenintensiv restauriert Neue Holzfenster an der Nord- und Westseite fachgerecht eingebaut Originale Innentüren liebevoll restauriert Restaurierte Parkett- und Terrazzoböden - hochwertig, selten und kostenintensiv Farbgebung in freiwilliger Abstimmung mit dem Denkmalschutz (historische "Nullfarbe") Beheizung mittels moderner, effizienter Fernwärme Außenliegende Raffstores bei der Veranda Top 5 Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet Großzügige Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher Gepflegter, ruhiger Grünbereich zur privaten & gemeinschaftlichen Nutzung Alle Sanierungs- und Umbaumaßnahmen sind vollständig abgeschlossen. Vermietung & Ertrag Von acht Einheiten sind aktuell fünf nachhaltig vermietet - starke Nachfrage bei kurzer Vermarktungsdauer - ein Investmentobjekt, dass jetzt schon beträchtliche Mieterlöse generiert! Bei Vollvermietung ergeben sich: Monatliche Netto-Mieteinnahmen: ca. € 5.112,79 Jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. € 61.353,48 Netto-Rendite: ca. 4,5 % Besonderheit: Top 8 mit Mietkauf-Option Die Top 8 verfügt über eine wertgesicherte Mietkauf-Option mit einem sehr hohen Verkaufswert von rund € 351.565,- . Der Verkauf dieser Einheit würde die Gesamtperformance und Rendite der Liegenschaft deutlich steigern. Zusätzliches Entwicklungspotenzial - Bauplatz Westseite Ein besonderes Highlight stellt die westliche Grundstücksfläche dar: Rund 800 m² Bauplatz Voll aufgeschlossen (kostenintensive Erschließung bereits erfolgt) Verkehrswert ca. € 50.000,- (€ 62,50/m²) Dieses Potenzial eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erweiterung, Neubau oder strategische Projektentwicklung - insbesondere im Kerngebiet mit hoher Baudichte. Kaufpreis Fixpreis für die gesamte Liegenschaft im aktuellen Zustand: € 1.363.000,- (Netto) Fazit Die Villa Wertheim vereint: historische Eleganz substanzschonende, hochwertige Kernsanierung flexible Nutzungsmöglichkeiten im Kerngebiet solide laufende Erträge erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Ein seltenes Investmentobjekt am steirischen Markt - wirtschaftlich attraktiv, architektonisch besonders und strategisch vielseitig nutzbar. Jetzt investieren & profitieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die ruhige und gleichzeitig sehr zentrale, gut angebundene Lage (Ortsmitte) in Kirchbach bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Schulen und Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich 80 m entfernt und zum Gemeindeamt sind es auch nur ca. 200 m.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8082 Kirchbach
8082 Kirchbach in Steiermark / 78,22m² / 3 Zimmer
€ 3.706,21 / m²
#Terrasse
In der geschichtsträchtigen und stilvoll revitalisierten Villa Wertheim in Kirchbach in der Steiermark erwartet Sie diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,22 m² Wohnfläche und einer schönen großen Dachterrasse. Die charmante Altbauvilla wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert – diese Wohnung überzeugt mit stilvoller Ausstattung, großzügigem Grundriss und durchdachter Raumaufteilung. Raumaufteilung im Überblick: Einladender Vorraum Modernes Badezimmer mit WC & Dusche Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche Zwei ruhige Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne Die Wohnung wurde im Zuge der Gesamtsanierung der Villa komplett erneuert – inklusive neuer Böden, Fenster, Heizung, Sanitäranlagen und Elektroinstallationen. Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verwendet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl. Zusätzliche Vorteile: Kellerabteil Zugeordneter freistehender Parkplatz, direkt vor der Haustür Umfangreicher Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung Beheizung mittels Fernwärme – effizient & umweltfreundlich Kaufpreis für Anleger: € 249.900 (zzgl. USt.) Kaufpreis für Endnutzer: € 289.900 (inkl. USt.) Fazit: Eine besonders großzügige & stilvolle Terrassen-Wohnung in einem einzigartigen Gebäude – hochwertig ausgestattet, ruhig gelegen und sofort beziehbar. Ideal für alle, die modernes Wohnen in geschichtsträchtigem Ambiente zu schätzen wissen. Jetzt besichtigen & wohlfühlen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
