Anlageobjekte in 8200 Hofstätten an der Raab
(Weiz, Steiermark)
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8200 Hofstätten an der Raab / 320,92m² / 12 Zimmer
€ 810,17 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Mehrfamilienhaus / Einfamilienhaus in Gleisdorf3 Wohneinheiten | ca. 320,92 m² Wohnfläche | 12 Zimmer | ca. 1.849 m² Grundstück Ideal für Großfamilien, Anleger oder Bauträger Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in der Nähe der Autobahnabfahrt Gleisdorf Süd und bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Wohneinheiten und einem großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1876 errichtete Gebäude wurde 1993 umfassend saniert und umgebaut. Ursprünglich wurde die Liegenschaft als Altersheim genutzt. Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise mit 30er-Ziegeln errichtet und laufend instand gehalten. Auf dem ca. 1.849 m² großen Grundstück stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Das derzeit als Wohnhaus genutzte Objekt wird aktuell von drei Familien bewohnt. Eine zusätzliche Wohneinheit befindet sich im westlichen Bereich des Hauses und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen eigenen Gartenzugang. Viel Platz und interessante Entwicklungsmöglichkeiten Die Liegenschaft eignet sich besonders für Großfamilien, Anleger oder Bauträger. Durch die großzügige Grundstücksfläche und die ausgewiesene Widmung bestehen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung bzw. Weiterentwicklung. Das Grundstück ist als Do mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,8 ausgewiesen. Die Stadt Graz ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur rund um Gleisdorf. Modernisierungsbedarf mit viel Potenzial Das Wohnhaus weist teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hinweis zum Keller: Bei stärkeren Regenfällen kann es gelegentlich zu Wassereintritt im Keller kommen. Nach derzeitiger Einschätzung besteht die Vermutung, dass im Bereich des Nachbargrundstücks die Drainage teilweise überbaut bzw. zubetoniert wurde und sich dadurch Wasser zurückstauen kann. Dieser Umstand sollte vor dem Kauf fachlich geprüft werden. Ein besonderes Highlight ist jedenfalls das großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeitgestaltung oder eine mögliche zukünftige Entwicklung bietet. Heizung und Haustechnik Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Im Keller befinden sich zwei Pufferspeicher mit jeweils ca. 1.000 Litern, die unter anderem durch die vorhandene Solaranlage unterstützt werden. Flächenübersicht Erdgeschoss – 1. Wohneinheitca. 70 m² Wohnnutzfläche3 Zimmer Küche Badezimmer mit Dusche WCSüdwest-Terrasse Erdgeschoss – 2. Wohneinheitca. 90,46 m²Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCTageslichtfenster Waschmaschinenanschluss Küche Wohn- und Essbereich Ausgang auf die sonnige Südwest-Terrasse Wintergarten, ca. 18,7 m²1 Schlafzimmer Obergeschossca. 160,46 m²Vorraum WCBadezimmer mit Dusche Küche6 Schlafzimmer Zugang zum sonnigen Südwest-Balkonzusätzlicher Eingangsbereichseparater Zugang auch über den Außenbereich möglich Kellerca. 80 m²Heiz- und Technikraummehrere Lagerräume Pellets-Lagerraum Heizungsanlage Ausstattung & Besonderheiten Ca. 1.849 m² großes Grundstück3 Wohneinheiten Ca. 320,92 m² Wohnfläche12 Zimmer Solide Ziegelmassivbauweise mit 30er-Ziegeln Pellets-Zentralheizung Fußbodenheizung Solaranlage2 Pufferspeicher mit jeweils ca. 1.000 Litern Eigener Brunnen Ortswasserleitung3 Carports mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge Großzügige Süd-Ausrichtung Terrassen und Balkon Gute Infrastruktur Nähe zur Autobahnabfahrt Gleisdorf Süd Graz in ca. 35 Minuten erreichbar Interessant für Großfamilien, Anleger und Bauträger Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Wer viel Platz für die Familie benötigt und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legt, findet hier eine interessante Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Die derzeitigen Eigentümer benötigen für die Übergabe eine längere Vorlaufzeit, da sie zunächst ein neues Zuhause suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen zur Immobilie sowie rund um die Finanzierung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8200 Hofstätten
8200 Hofstätten an der Raab / 53,45m² / 3 Zimmer
#Balkon #renovierungsbedürftig
Top-Anlegerwohnung mit Balkon, Kellerabteil und Parkplatz – bereits vermietet in Hofstätten an der Raab, Nähe Gleisdorf Zum Verkauf steht eine attraktive, bereits vermietete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,45 m² in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hofstätten an der Raab, nur wenige Minuten von Gleisdorf entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Eckdaten zur Wohnung: - Wohnfläche: 53,45 m² - Baujahr: 2011/2011 - Balkon mit schönem Ausblick – ideal zum Entspannen - Kellerabteil zur exklusiven Nutzung - Zugeordneter Parkplatz direkt vor dem Haus • Laufend gepflegter Zustand – kein Sanierungsbedarf Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte, durchdachte und helle Raumgestaltung: - Geräumiger Vorraum (7,51 m²) mit Platz für Garderobe oder Schuhschrank - separates WC (1,52 m²) - Badezimmer (4,77 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (9,90 m² + 10,23 m²), ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (18,32 m²) - moderne Einbauküche mit sämtlichen Anschlüssen, ausreichend Platz für Esstisch und Sofa - Praktischer Abstellraum (1,20 m²) innerhalb der Wohnung – ideal für Haushaltsgeräte, Putzutensilien oder Vorräte • Balkon (10,51 m²) direkter Zugang zum Balkon vom Wohn-Essbereich für ein angenehmes Wohngefühl Diese Raumaufteilung bietet maximalen Wohnkomfort auf überschaubarem Raum – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien! Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Umgebung in Hofstätten an der Raab. In nur ca. 3,5 km erreichen Sie die Stadt Gleisdorf mit perfekter Infrastruktur, Nahversorgern, Schulen, Gastronomie und Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Graz und Wien. Die Autobahnauffahrt (A2) ist nur wenige Minuten entfernt – eine hervorragende Verkehrsanbindung ist somit gegeben. Besonderheiten für Anleger: - Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko • Moderne Ausstattung und praktische Wohnungsgröße – sehr gute Vermietbarkeit auch langfristig • Niedrige Betriebskosten und stabile Hausgemeinschaft Fazit: Eine kompakte, gut vermietete Anlegerwohnung mit Balkon, Parkplatz und Kellerabteil in attraktiver Lage – ideal für alle, die in ein solides, pflegeleichtes Immobilieninvestment in Stadtnähe investieren möchten. Der angegebene Preis ist für Anleger (Nettopreis - MwSt. kommt noch hinzu!). Kaufpreis und Mietdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8200 Hofstätten
8200 Hofstätten an der Raab / 53,45m² / 2 Zimmer
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und renditestarkes Mietshaus in ruhiger und naturnaher Lage in Hofstätten, Nähe Gleisdorf. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 separate Wohneinheiten, die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 53,45 m² verfügen und bereits dauerhaft vermietet sind – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage sind. Highlights der Immobilie:- 4 voll vermietete Wohnungen, jeweils ca. 53,45 m² • Baujahr: 2011/2012 • Zugeordnete Parkplätze direkt vor dem Haus für jede Wohneinheit • Zum Objekt gehört ein Kellerabteil, das im Kaufpreis bereits enthalten ist. • Gepflegte Wohnanlage in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage • Solider Bauzustand, laufend instand gehalten • Langfristige Vermietung – stabile Einnahmen und geringes Leerstandsrisiko • Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe Jede Einheit überzeugt durch eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die komfortables Wohnen auf kompaktem Raum ermöglicht. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: - Einladender Vorraum (7,51 m²) mit ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum- Separates WC (1,52 m²) – praktisch vom Badezimmer getrennt- Modernes Badezimmer (4,77 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss- Zwei helle Schlafzimmer (9,90 m² + 10,23 m²) die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (18,32 m²) der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang ins Freie überzeugt – perfekt für gemeinsames Wohnen und Genießen- Abstellraum innerhalb der Wohnung (1,20 m²) – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände- Zugang zu einem Balkon (im Obergeschoss) oder einer Terrasse mit angrenzendem Grünbereich (im Erdgeschoss), die den Wohnraum erweitern und zum Entspannen im Freien einladen Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Hofstätten, nur wenige Autominuten von Gleisdorf entfernt. Die Anbindung an die A2 Südautobahn ist hervorragend, sodass auch Graz schnell erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Ruhe, Grünflächen und eine hohe Lebensqualität – ideal für Mieter, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Fazit: Dieses Mietshaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger: solide Bausubstanz, funktionale Grundrisse, private Freiflächen und langfristige Mieterstruktur. Ein Rundum-sorglos-Paket für nachhaltige Erträge. Der angegebene Preis ist für Anleger (Nettopreis - MwSt. kommt noch hinzu!). Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln zu erwerben. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Chance, gezielt in eine oder mehrere Einheiten zu investieren – ganz nach individuellem Bedarf und Budget. Details und weitere Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!... [Mehr]
