Anlageobjekte in 5771 Leogang
(Zell am See, Salzburg)
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AUREA – Top Investment mit 5% Rendite in Leogang
€ 2.500.000,-
5771 Leogang / 411,28m² / 15 Zimmer
€ 6.078,58 / m²
Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt vereint architektonische Qualität, durchdachte Funktionalität und eine langfristig gesicherte Rendite auf höchstem Niveau. In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage präsentiert sich das Gebäude als modernes Gesamtkonzept mit acht hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten und einer klar strukturierten, effizienten Flächenaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich fünf kompakte, optimal geschnittene Wohnungen mit Nutzflächen zwischen ca. 26,95 m² und 30,32 m² – ideal für eine flexible Nutzung. Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 75 m², die durch ihre durchdachten Grundrisse und hohe Wohnqualität überzeugen. Das Dachgeschoss bildet mit einer exklusiven Einheit von 122,23 m² den architektonischen Höhepunkt: Diese ist bequem direkt per Lift von der Tiefgarage aus erreichbar und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Die Gesamtnutzfläche von ca. 411,28 m² wird durch ein großzügiges Kellergeschoss mit weiteren ca. 393,26 m² ergänzt, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt neun Tiefgaragenstellplätze sowie sechs zusätzliche KFZ-Abstellplätze im Freien zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die beheizte Zufahrtsrampe zur Tiefgarage, die auch in den Wintermonaten höchsten Komfort garantiert. Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist das attraktive Investmentkonzept: Der aktuelle Eigentümer nutzt die Einheiten für Mitarbeiter und bietet dem Käufer die Möglichkeit, das gesamte Objekt im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags (5 oder 10 Jahre) weiter zu vermieten. Mit einer Jahresmiete von € 125.000,- ergibt sich eine äußerst attraktive Rendite von rund 5 % – eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf Sicherheit und Kontinuität setzen. Auch in puncto Ausstattung überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Sämtliche Einbaumöbel wurden von Aufschnaiter Interior geplant und hochwertig umgesetzt. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Energieeffizienz, während vorbereitete Anschlüsse für elektrische Außenjalousien zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus Steinfassade im Erdgeschoss und einer stilvollen Holzfassade im Obergeschoss verleiht dem Gebäude eine moderne und zugleich warme architektonische Anmutung. Die technische Infrastruktur entspricht höchsten Standards: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Sole/Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die Immobilie ist vollständig an das örtliche Trinkwasser und Abwassernetz angebunden, während Oberflächenwässer auf Eigengrund versickert werden. Die Energieversorgung erfolgt über die Salzburg AG. Dieses Objekt vereint nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Nutzungskonzept zu einer seltenen Investmentchance mit langfristiger Perspektive.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5771 Leogang
5771 Leogang / 422m²
#Balkon #Garten
Dieses im Jahr 2024 kernsanierte Apartmenthaus in sonniger Ruhelage von Leogang vereint alpinen Lifestyle mit erstklassiger Investitionssicherheit. Auf einem Grundstück von 849 Quadratmetern erstreckt sich eine Wohn- und Nutzfläche von rund 422 Quadratmetern, verteilt auf vier hochwertige Wohnungen, die vollständig ausgestattet und sofort nutzbar sind. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna von BETA Wellness sowie geschmackvolle Vollmöblierung inklusive sämtlicher Einrichtungsdetails – von der Küche bis hin zu Bettwäsche und Handtüchern. Damit eröffnet sich Anlegern die Möglichkeit, die Apartments unmittelbar touristisch zu nutzen oder als attraktive Ferienimmobilien zu vermieten. Großzügige Balkone und Gartenflächen steigern die Attraktivität zusätzlich. Die technische Ausstattung mit Pelletheizung und Fußbodenheizung garantiert Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Ein moderner Skikeller mit Schuhtrocknern, ein Fahrradkeller mit Waschstation und zehn Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab. Mit dieser Ausstattung ist das Objekt nicht nur komfortabel, sondern auch ideal auf die Bedürfnisse von Feriengästen zugeschnitten. Dieses Haus ist damit eine Kapitalanlage, die dank ihres durchdachten Konzepts, der sofortigen Vermietbarkeit und der attraktiven Lage nachhaltige Erträge verspricht.• 2024 kernsaniertes Apartmenthaus in sonniger Ruhelage von Leogang• Vier vollständig ausgestattete Wohnungen, sofort touristisch nutzbar• Jederzeitige Fortführung durch bestehenden Betreiber möglich (Übernahme optional)• Attraktive Renditeperspektive dank ganzjähriger Auslastung im Tourismus-Hotspot• Kombination aus alpiner Toplage und nachhaltiger Bauweise als Wertgarantie• Energieeffiziente Technik (Pelletheizung, Fußbodenheizung) für niedrige Betriebskosten• Vier großzügige Apartments, jeweils mit eigenem Wellnessbereich und Sauna von BETA Wellness• Hochwertige Vollausstattung inkl. Möbel, Geschirr, Bettwäsche und Handtücher• Großzügige Balkone und Gartenflächen mit alpinem Panoramablick• Moderner Skikeller mit Spinden und Schuhtrocknern sowie Fahrradkeller mit Waschstation• Zehn Pkw-Stellplätze direkt am Haus• Attraktive Außenanlagen mit hohem Komfort für Feriengäste• Durchdachtes Gesamtkonzept, ideal auf die Bedürfnisse von Urlaubsgästen zugeschnitten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
