Anlageobjekte im Bezirk Freistadt
(Oberösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 4240 Freistadt
4240 Freistadt / 57,87m² / 2 Zimmer
€ 2.414,03 / m²
#Garten
Möblierte 2-Zimmer Eigentumswohnung im EG mit ca. 58 m² Wohnfläche mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung, die trotz Ihrer kleinen Größe viel Platz und Komfort mit dem gemütlichem Eigengarten bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten. Eine lebenswerte Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur wartet bereits auf Sie! Die wichtigsten Details der Wohnung auf einen Blick: Lage: begehrte Wohnlage direkt in Freistadt Altbau, saniert Widmung: Bauland-Wohngebiet Wohnungstyp: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im EG mit eigenem Gartenzusätzliche Möbelablöse samt Kaminofen: 5.000 Euro Wohnfläche: ca. 57,87 m² Aufteilung: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnraum mit Kaminofen, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC; Böden: Fliesen, Laminat Heizung: eigene Gastherme und Kaminofen; inkl. eigenem Garteninkl. 1 PKW-Außenstellplatzinkl. 1 Kellerabteil Zielgruppe: zur Eigennutzung für Singles oder Paare oder für Anleger als wertbeständige Investition Highlights: ideale Lage: begehrte Wohnlage direkt in Freistadteigener Garten zum entspannen & genießen sowie gesellige Stunden im Freien1 PKW-Außenstellplatz und 1 Kellerabteil inklusivemit Kaminofen im Wohnraum Infrastruktur: Bus sowie Bahnhof in wenigen Geh-/Fahrtminuten erreichbar Arzt, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in wenigen Geh- bzw. Fahrtminuten erreichbar Hier haben Sie herrlichen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen direkt in Freistadt! Der Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause für Sie oder als Anleger mit monatlichen Mieteinnahmen aussieht! Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten! Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer! IMMOKÖNIG. AT - Ihr Partner für Immobilienvermittlungen! Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4212 Neumarkt
4212 Neumarkt im Mühlkreis / 76m² / 4 Zimmer
€ 2.605,26 / m²
#Garten
Klein, charmant und überraschend vielseitig – ein Stadthaus mit vielen Möglichkeiten. Dieses traditionelle Stadthaus mitten in Neumarkt im Mühlkreis bietet auf rund 76 m² Wohnfläche deutlich mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Das Gebäude wurde 1961 generalsaniert und in den Jahren danach laufend adaptiert bzw. teilweise erneuert. Insbesondere zwischen etwa 1990 und 2003 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Fenster und Heizungsanlage. Wohnen auf zwei Ebenen Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Insgesamt stehen vier Zimmer sowie zwei Badezimmer mit zwei WCs und zwei Küchenbereiche zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für eine kleine Familie, die sich mit etwas handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause schaffen möchte. Bei entsprechender Nutzung bietet das Haus auch einer Familie mit Kindern ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Funktionierende Basis mit Entwicklungspotenzial Das Haus ist kompakt gebaut und unmittelbar an das Nachbargebäude angebaut. Dadurch verfügt es über ein günstiges Verhältnis zwischen Wohnfläche und Gebäudehülle. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gastherme mit Heizkörpern. Durch eine zusätzliche Dämmung des derzeit noch ungedämmten Dachgeschosses besteht weiteres Potenzial, den energetischen Standard des Hauses zu verbessern. Auch hinsichtlich der zukünftigen Gestaltung bestehen interessante Möglichkeiten. Nach derzeitiger Einschätzung ist eine Erweiterung bzw. ein Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich denkbar. Konkrete Umbau- oder Erweiterungsmaßnahmen sind selbstverständlich vorab mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Garage, Garten und Stellplatzmöglichkeit Ein wesentlicher Vorteil ist die großzügige Garage mit rund 30 m² im Untergeschoss. Neben dem Haus besteht darüber hinaus grundsätzlich die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz zu schaffen. Auch hier wäre die konkrete Ausführung mit der Gemeinde abzustimmen. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der trotz der zentralen Ortslage einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Vielseitig nutzbar Besonders interessant ist die Vielseitigkeit der Immobilie. Ursprünglich wurde das Gebäude als Wochenendhaus genutzt, in den vergangenen Jahren teilweise vermietet. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, beide Wohnebenen zu einem gemütlichen Familienhaus zu verbinden und schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ebenso denkbar ist eine Nutzung mit zwei kleineren, weitgehend getrennten Wohnbereichen. Aufgrund der kompakten Flächen kann dies auch für Anleger eine interessante Vermietungslösung darstellen. Darüber hinaus eignet sich das Objekt aufgrund seiner Lage, des schönen Ausblicks und der Freizeitmöglichkeiten der Umgebung weiterhin sehr gut als Wochenend- oder Zweitwohnsitz. Man erhält hier kein modernes Neubauhaus, sondern ein grundsätzlich funktionierendes, charmantes Stadthaus mit ehrlicher Substanz und interessantem Entwicklungspotenzial. Für Käufer mit Ideen und etwas handwerklichem Geschick bietet sich die Chance, mitten in Neumarkt ein sehr individuelles Zuhause zu schaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4224 Obervisnitz
4224 Obervisnitz / 44m² / 2 Zimmer
€ 4.659,09 / m²
#Balkon #Garten
Zum Verkauf steht eine charmante Liegenschaft auf einem sonnigen Grundstück mit herrlicher Südausrichtung und traumhaftem Fernblick. Das Grundstück verfügt über mehrere Ebenen mit schönem, gewachsenem Bewuchs und bietet eine besonders angenehme Atmosphäre. Auf der Liegenschaft befindet sich ein kleines Einfamilienhaus mit praktischem Grundriss. Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Festbrennstoffofen, einen kleinen Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Besonders hervorzuheben ist die schöne Gartenfläche mit großzügigem ebenem Bereich. Zusätzlich stehen ein Gerätehaus bzw. Gartenschuppen sowie ein Keller-/Erdkeller bzw. Weinkeller zur Verfügung. Die Liegenschaft ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 11.809,56 p. a. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (Vor- und Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer). Für eventuelle Rückfragen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage in Obervisnitz nahe Unterweitersdorf, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt entfernt. Die sonnige Südhanglage überzeugt mit herrlichem Fernblick sowie einer angenehmen, naturnahen Umgebung. Öffentliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt - ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 4273 Unterweißenbach
4273 Unterweißenbach / 1504m²
€ 3,35 / m²
#Balkon #Terrasse
Das in den sechziger und siebziger Jahren in Massivbauweise errichtete Gebäude, stellt sich aufgrund eines sehr sorgsamen Umganges und verschiedener Bau- u. Sanierungsetappen (Dach u. Eindeckung, Vollwärmeschutz, Fenster etc.) in den letzten 25 Jahren dem Alter und der Nutzung entsprechend bei laufender Instandhaltung in einem ordentlichen Zustand dar. Das teilunterkellerte 2-geschossige Objekt wurde in den letzten Jahren als Geschäfts-, Gastro- u. Wohngebäude genutzt. Im Erdgeschoß befinden sich ein Friseursalon mit rd. 60 m 2 zuzüglich 20 m 2 Lager, ein Massageraum mit rd. 22 m 2 , ein Gastronomielokal (Pizzeria) mit rd. 100 m 2 zzgl. 20 m2 Lager, ein Markt-Cafe mit rd. 50 m 2 (zzgl. 40 m 2 Terrasse u. einem Lagerraum) sowie einem Schuh-Sport-Geschäft mit rd. 340 m 2 auf 2 Etagen (inkl. Flächen im 1. OG). Im OG befinden sich 3 Wohneinheiten zwischen 22 - 150 m 2 sowie eine ausbaufähige Fläche ehemaliger Fremdenzimmer mit rd. 220 m 2 . Lt. Angabe Eigentümer könnten rd. 1.000 m 2 durch Umbau bzw. Aufstockung des Gebäudes ausgebaut werden (diesbezüglich liegen noch keine Genehmigungen vor). Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine eigene Flüssiggasanlage. Die Möglichkeit eines Nahwärmeanschlusses ist durch eine an der Liegenschaft verlaufende Leitung gegeben. Aktuell vermietbare Flächen und Stellplätze: EG (Gewerbe - tlw. mit OG) Friseur 60m 2 vermietet Massage 22m 2 Leerstand seit 1.9.22 Pizzeria 100m 2 vermietet Markt Cafe 50m 2 zzgl. 40 m2 Terr. u. Lager, Leerstand seit 1.9.22 Schuh-Sport 340m 2 Zwei Etagen, vermietet OG 1 (Wohnungen) Top 1 22m 2 Leerstand seit 1.9.22 Top 2 60m 2 Leerstand seit 1.9.22 Top 3 150m 2 Vermietung seit 1.9.22 Summe 804m 2 PKW-Stellplätze TG-Stellplätze 4 Stk. hievon 2 vermietet Freistellplätze 7 Stk. Zum Objekt gehört noch eine Aussenfläche (Selbstbehaltsfläche 2 - rot dargestellt) mit rd. 197 m 2 (Stk. 7 Parkplätze). Vor allem im Hinblick auf ein Projekt wäre eine zusätzliche Servitutsfläche von rd. 1.554 m 2 verfügbar (blau dargestellt). Im unmittelbaren Umfeld stehen derzeit rd. 75 Freiparkflächen u. 57 Tiefgaragenparkplätze zur Verfügung. Rd. 50 Stellplätze von den gesamt rd. 132 PKW-Stellplätzen haben einen öffentlichen Status. Durch die über jahrzehnte gesicherte Kundenfrequenz durch den vis a vis liegenden Nahversorger und der damit verbundenen Parkinfrastruktur ergibt sich eine optimale Voraussetzung für einerseits gewerblicher als auch wohnwirtschaftlicher Vermietung sowie der Entwicklung eines Projektes bei einer gegebenen Kerngebietswidmung. Das Objekt wird im Rahmen einer Baurechts- oder Superädifikatskonstellation inkl. Vormiet- u. Vorkaufsrecht auf ca. 50 Jahre (bis max. 100 Jahre) angeboten. Durch den erwähnten Nahbezug zum benachbarten Sparmarkt und dem Zugang zu den großzügigen Aussenflächen am Gst. 1845 stehen auch für ein Projekt entsprechende Parkmöglichkeiten zur Verfügung. NEU=>REVITALISIERUNGSFÖRDERUNG BIS EUR 400.000,- FÜR ORTSKERNBELEBUNG Lage: Das gepflegte Geschäfts-, Gastro- u. Wohngebäude befindet sich in zentralster Lage von Unterweissenbach unmittelbar neben dem Musikhaus, Kirche und einem in jüngster Zeit errichteten zukunftsorientierten modernen Sparmarkt. Das Freibad, Tennisplätze, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Arzt, Banken, Sportmöglichkeiten etc. sind fußläufig gut bis sehr gut erreichbar. Zum Jagdmärchenpark Hirschalm sind es rd. 3 km. Die Marktgemeinde Unterweißenbach (Bezirk Freistadt im Mühlviertel) mit 2187 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) und einem Einzugsgebiet von rd. 10.000 Personen liegt auf rd. 640 m Seehöhe und befindet sich rd. 30 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 50 km (rd. 45 Fahrminuten) nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Zur S 10 in bei Unterweitersdorf sind es rd. 30 km, zur B 124 in Bad Zell (Kurhaus, Therme) rd. 15 km. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Hr. Gilbert Kagerer, MBA, unter der Tel. Nr. [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Weitere Ansprechperson: Hr. Bernhard Wolfsegger, Tel. [Tel] . Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin , dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4240 Apfoltern
4240 Apfoltern / 325m²
€ 1.843,08 / m²
#renovierungsbedürftig
Zum Verkauf stehen zwei sanierungsbedürftige Wohnhäuser in grüner Lage in Apfoltern, einer Ortschaft der Gemeinde Rainbach im Mühlkreis. Die Gebäude sind derzeit vermietet und werden als Arbeiterquartiere genutzt. Die Immobilie zeichnet sich durch hohe Mieteinnahmen und eine sehr leichte Vermietbarkeit aus – ein attraktives Investment für Anleger mit Weitblick. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und umfassen insgesamt mehrere kleine Garçonnieren, jeweils mit eigenem Bad und WC. Eine Gemeinschaftsküche, eine Sauna sowie großzügige Gemeinschaftsflächen ergänzen das Wohnkonzept. Die Nutzung ist auf die Bedürfnisse von Arbeitskräften ausgerichtet und erfährt entsprechend stabile Nachfrage. Im Flächenwidmungsplan ist das Grundstück auf welchen das Haus errichtet sind als Sondergebiet Werkshotel ausgewiesen. Ein besonderes Highlight: Die Liegenschaft umfasst ca. 8 Hektar Betriebsbaugrund, was dem Käufer umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten für gewerbliche oder betriebliche Nutzung eröffnet. Die Liegenschaft liegt ruhig und ländlich in Apfoltern, Nähe Freistadt in Oberösterreich. Die Nähe zu regionalen Betrieben und zur Bezirkshauptstadt Freistadt sorgt für eine stetige Nachfrage nach leistbarem Wohnraum für Arbeiter und Saisonkräfte. Der Ausbau der Autobahnverbindung von Linz über Freistadt bis zur tschechischen Grenze verbessert die Erreichbarkeit der Region maßgeblich und stärkt sowohl die regionale Mobilität als auch die grenzüberschreitenden Wirtschaftsbeziehungen – Wege werden kürzer, Fahrzeiten reduziert und Standortvorteile deutlich aufgewertet. Besonderheiten • attraktive Rendite: Laufende, hohe Mieteinnahmen durch Vermietung • Investitionspotenzial: Sanierungsbedarf mit Entwicklungschancen • großflächiger Betriebsbaugrund: Ideal für zukünftige betriebliche Nutzung oder Erweiterung • gefragtes Wohnmodell: kleine, abgeschlossene Einheiten mit Gemeinschaftsangeboten • langfristige Nachfrage: Ideal als Wohnraum für Arbeitskräfte in der Region. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,, Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen, der Energieausweis befindet sich jedoch bereits in Ausarbeitung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4240 Freistadt
4240 Freistadt / 51,26m² / 2 Zimmer
€ 7.120,56 / m²
#Balkon #Terrasse
Unmittelbar an der Altstadt von Freistadt liegt diese attraktive Dachgeschosswohnung als Erstbezug und verbindet modernes Wohnen mit urbaner Nähe. Auf ca. 51,26 m² erwarten Sie 2 gut nutzbare Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separater Toilettenbereich. Der Balkon mit ca. 8,32 m² erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie und schafft Platz für entspannte Stunden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in der neuen Wohnanlage "fontana VERDE" und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die Wert auf eine gefragte Lage legen. Wenn Sie eine moderne Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zur historischen Freistädter Altstadt suchen, bietet dieses Angebot beste Voraussetzungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Die Ausstattung: Die Wohnung bietet attraktiven Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung, Böden aus Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Bäder mit modernen, großflächigen Feinsteinzeugfliesen, großzügige Terrassen und Loggien, Raffstores zur Beschattung und vieles mehr. Die Immobilie verfügt außerdem über Kellerabteile zu jeder Wohnung sowie eine eigene Tiefgarage. Für ausreichend Stauraum und eine entspannte Parksituation ist gesorgt. Die Lage: Mitten in der Stadt, und doch mit besten Anschlüssen zu Natur und Bewegung. Wandern, Radfahren, Skifahren auf der einen Seite. Entspannte Spaziergänge im Park rund um die historische Stadtmauer und entlang der Feldaist, auf der anderen Seite. Das Umfeld: Die perfekte Infrastruktur – das fontana VERDE hat alles in unmittelbarer Nähe, was man für ein erfülltes und glückliches Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das stolze Brauhaus als Nachbarn, die Altstadt vor der Haustür. Hier gibt es den bekannten Salzhof, ein Kino und die Lokalbühne, sowie nette, gemütliche Cafés. Ein breites Angebot an Gastronomie, das Schlossmuseum, ärztliche Versorgung, Schulen und öffentliche Einrichtungen runden das Angebot ab. Und wenn Sie doch mal fort wollen – der Busbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4284 Tragwein
4284 Tragwein / 132,55m² / 4 Zimmer
€ 4.337,99 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Residieren über den Dächern von Tragwein – Komfort, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Dachterrassenwohnung, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und eine traumhafte Aussicht auf einzigartige Weise vereint. In erhöhter Lage im idyllischen Tragwein erwartet Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt und mit einer beeindruckenden Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und exklusiven Ausstattungsdetails begeistert. Bereits beim Betreten der ca. 132,55 m² großen 4-Zimmer-Wohnung spürt man das besondere Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen ca. 53,93 m² bildet gemeinsam mit der Dachterrasse das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen holen die beeindruckende Landschaft direkt ins Wohnzimmer und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie jeden Tag einen unvergleichlichen Panoramablick über das sanfte Hügelland des unteren Mühlviertels bis weit ins Alpenvorland. Ein absolutes Highlight ist die mit ca. 78,38 m² weitläufig dimensionierte Dachterrasse, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Der überdachte WHIRLPOOL lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein, während die hochwertige Pergola mit elektrisch verstellbarem Lamellendach jederzeit für die perfekte Atmosphäre sorgt – ob bei strahlendem Sonnenschein oder romantischen Abendstunden. Von hier aus schweift der Blick über die malerische Landschaft bis hin zum romantisch beleuchteten Kirchturm von Tragwein – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Zusätzlich bietet ein ca. 12,50 m² großer Balkon weitere Möglichkeiten, die Sonne und die herrliche Umgebung zu genießen. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer. Der elegante Masterbereich überzeugt mit eigenem Schrankraum und einem direkt angeschlossenen Badezimmer – ein privater Rückzugsort mit höchstem Wohnkomfort. Das stilvolle Bad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine begehbare Glasdusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Modernste Technik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Elektrische RAFFSTORES, eine KLIMAANLAGE sowie ein LIFT von der TIEFGARAGE bis in das zweite Obergeschoss machen den Alltag angenehm und komfortabel. Zur Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz, ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Besonders attraktiv ist außerdem ein zusätzlicher und exklusiv nur dieser Wohnung zugeordneter ca. 100 m² großer, abgeschlossener Bereich in der Tiefgarage (optional zum Kaufpreis), der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als großzügige Abstellfläche für besondere Fahrzeug- und Freizeitausstattung. Tragwein verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die reizvolle Landschaft des unteren Mühlviertels bietet unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in nur ca. 20 Minuten – perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch stadtnah wohnen möchten. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Nahversorger Spar, Bank, Bäckerei und sogar ein Blumengeschäft befinden sich direkt im selben Gebäude. Ein Tennisplatz ist bequem zu Fuß erreichbar und ergänzt das attraktive Freizeitangebot. Diese exklusive Dachterrassenwohnung vereint anspruchsvolle Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine einmalige Aussicht zu einem Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Wohnqualität legen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé mit DETAILUNTERLAGEN. Immobilie mit 360 Grad Rundgang! Erhalten Sie schon vor Ihrer Besichtigung einen ausführlichen Eindruck der Immobilie. RAUM-AUFTEILUNG Wohnung: Vorraum Zimmer / Kinderzimmer / Büro Zimmer / Kinderzimmer / Büro WC Essen / Wohnen Schrankraum Schlafzimmer Bad mit Dusche, Badewanne und WC Balkon Dachterrasse mit Pergola und Whirlpool 1 Tiefgaragenplatz (2. optional gegen Aufpreis) 1 Kellerabteil 1 abgeschlossener Tiefgaragenbereich (optional gegen Aufpreis) LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 3.160 Nahversorger Spar: ca. 30 m Tennisplatz: ca. 100 m Badesee Tragwein : ca. 500 m Sparkasse: ca. 90 m Bäckerei: ca. 90 m Zentrum Pfarrkirche: ca. 250 m Autobahnanschluss A7: ca. 11 km Linz: ca. 25 km Hagenberg: ca. 10 km Perg: ca. 11 km Gallneukirchen: ca. 16 km Amstetten: ca. 39 km Freistadt: ca. 27 km Wien: ca. 150 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4224 Wartberg
4224 Wartberg ob der Aist / 78,79m² / 3,5 Zimmer
#Balkon #Garten #Terrasse
Ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle – zentral, hochwertig und zukunftsorientiert In Wartberg ob der Aist entsteht ab Herbst 2025 ein modernes Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das durch seine hochwertige Ausführung, durchdachte Planung und ausgezeichnete Lage überzeugt. Errichtet wird das Projekt vom renommierten Bauunternehmen SINGER Bau GmbH aus Pregarten – einem verlässlichen Partner mit höchstem Qualitätsanspruch und langjähriger Erfahrung im Massivbau. Das zweigeschossige Gebäude kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und energetischer Effizienz. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Die beiden Erdgeschosswohnungen begeistern zusätzlich mit Eigengärten von ca. 120 m² bzw. 124 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Im Inneren erwarten die Bewohner hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung: Edler Parkettboden, moderne Bäder mit Markenprodukten renommierter deutscher Hersteller sowie eine behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion) schaffen ein komfortables Wohnklima. Dezentrale Lüftungsgeräte und Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für frische Luft und Energieeffizienz auf hohem Niveau. Auch in puncto Technik ist das Projekt zukunftsweisend: Eine Breitband-Internet-Vorbereitung (Liwest) mit Leerverrohrung in alle Aufenthaltsräume, Raffstores mit Funkfernbedienung, eine Leerverrohrung für E-Ladestationen (Wallbox) sowie eine Photovoltaikanlage der Regios Energiegenossenschaft am Dach stehen für modernes, nachhaltiges Wohnen. Alle Außenflächen verfügen über Beleuchtung, Steckdosen und – bei den Gartenwohnungen – frostsichere Wasseranschlüsse. Jede Einheit erhält ein Kellerabteil, zudem können Carportplätze (€ 20.000. pro Platz) und Freistellplätze (€ 6.000. pro Platz) zusätzlich erworben werden. Individuelle Sonderwünsche in Bezug auf Ausstattung und Ausführung können – sofern technisch realisierbar – gerne berücksichtigt werden (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Seite 14). Fotos tlw. KI-generiert. Ausstattung & Highlights Hochwertige Massivbauweise durch SINGER Bau GmbH aus Pregarten Zentrale Lage im Ortskern von Wartberg ob der Aist Nur 5 Wohneinheiten – ruhiges, privates Wohnumfeld Großzügige Freiflächen: Terrassen, Loggien, Balkone, Eigengärten Dezentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift) Breitbandinternet (Liwest) Raffstores mit Funkfernbedienung Leerverrohrung für E-Ladestation (Wallbox) Photovoltaikanlage am Dach (von der Regios Energiegenossenschaft) Beleuchtung, Steckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich Für Anleger Auch für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine besonders interessante Möglichkeit zur sicheren Investition. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erst-Mietersuche für Ihre Wohnung. Die Kosten für diesen Service sind bereits mit der Käuferprovision abgegolten. Wichtiger Hinweis zur Finanzierung Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung? Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen und besten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk. BESCHREIBUNG GARTENWOHNUNG TOP 1: WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 28,41 m² mit Ausgang zur Loggia u. Terrasse BAD 6,22 m²WC 1,94 m²VORRAUM/GARDEROBE 13,22 m²SCHLAFZIMMER 1 14,10 m² mit Ausgang zur Terrasse SCHLAFZIMMER 2 12,89 m² mit Ausgang zur Terrasse ABSTELLRAUM 2,01 m²GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 78,79 m²LOGGIA ca. 3,99 m²TERRASSE ca. 50,57 m²EIGENGARTEN ca. 124,21 m²sowie: 1 KELLERABTEIL ca. 3,75 m²Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4240 Freistadt
4240 Freistadt / 103,76m² / 4 Zimmer
€ 5.541,63 / m²
#Balkon
Unmittelbar an der Altstadt in Freistadt gelegen, hat die Real-Treuhand Baulandentwicklung und Bauträger GmbH neuen, attraktiven Wohnraum errichtet, welcher im Sommer 2026 an die Bewohner übergeben wurde. Hier gibt es viel Licht, Luft und Platz zum Leben. Die breite Auswahl an Wohnungsgrößen macht das fontana VERDE attraktiv für Singles, junge Familien und Anleger. Ihr neuer grüner Lebensmittelpunkt: Das fontana VERDE besticht nicht nur mit besonders hochwertigen Ausstattungsdetails, sondern stellt mit einer begrünten Fassade ein Highlight für energieeffizientes Wohnen mit dem gewissen Wohlfühlcharakter dar. Und mittendrin ein Juwel – die großzügige grüne Freiraumgestaltung – ein Ruhepol und Oase zum Wohlfühlen. Hier finden alle Generationen das Wohnen der Zukunft – werden Sie Teil davon! Mitten in der Stadt, und doch mit besten Anschlüssen zu Natur und Bewegung. Wandern, Radfahren, Skifahren auf der einen Seite. Entspannte Spaziergänge im Park rund um die historische Stadtmauer und entlang der Feldaist, auf der anderen Seite. Die perfekte Infrastruktur – das fontana VERDE hat alles in unmittelbarer Nähe, was man für ein erfülltes und glückliches Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das stolze Brauhaus als Nachbarn, die Altstadt vor der Haustür. Hier gibt es den bekannten Salzhof, ein Kino und die Lokalbühne, sowie nette, gemütliche Cafés. Ein breites Angebot an Gastronomie, das Schlossmuseum, ärztliche Versorgung, Schulen und öffentliche Einrichtungen runden das Angebot ab. Und wenn Sie doch mal fort wollen – der Busbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Sofern die Förderrichtlinien erfüllt werden, gibt es hier die Möglichkeit einer Wohnbauförderung! Gerne lassen wir Ihnen die Informationen zukommen.... [Mehr]
