Anlageobjekte in 4240 Freistadt
(Freistadt, Oberösterreich)
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4240 Freistadt / 81,03m² / 3 Zimmer
€ 1.974,58 / m²
#Balkon
LEBEN IN DER ALTSTADT AN DER STADTMAUER Charmante Altbauwohnung mit hohen Räumen und viel Potenzial – Wohnen | Arbeiten | Investieren Sofort zum Reel-Video https://youtube.com/shorts/Rrb2d U5XVQM? feature=share Sofort zur persönlichen Vorstellung: https://youtube.com/shorts/mr ONiix KZd U? feature=share Lage. Atmosphäre. Möglichkeiten. Mitten im historischen Zentrum der Braukommune Freistadt wartet diese rund 81 m² große Eigentumswohnung darauf, mit neuen Ideen und einem stilsicheren Konzept in eine moderne Zukunft geführt zu werden. Die Wohnung befindet sich in der Altstadt innerhalb der historischen Stadtmauer und besticht durch hohe Räume, eine großzügige Raumstruktur und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus. Wer das Besondere sucht und Freude daran hat, Wohn- oder Arbeitsräume individuell zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Grundriss umfasst drei Räume, wobei der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet. Mit einer durchdachten Neuplanung kann hier ein stilvolles Altstadtrefugium entstehen, das sich ideal an die Bedürfnisse moderner Ein- oder Zweipersonenhaushalte anpassen lässt. Im Exposé finden Sie bereits verschiedene Grundrissvarianten, die zeigen, wie sich das Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen lässt. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung kann nicht nur zu Wohnzwecken, sondern auch gewerblich genutzt werden. Dadurch eröffnen sich mehrere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Nutzungsmöglichkeiten 1. Eigennutzung – Stilvolles Wohnen für Singles und Paare Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Charakter schätzen – ob als stilvoller Rückzugsort für Singles oder als besondere Stadtwohnung für Paare. Die vorhandene Raumstruktur bietet beste Voraussetzungen, um ein modernes und harmonisches Wohnkonzept zu realisieren. Im Fokus steht dabei ein großzügiger, offener Lebensbereich mit viel Atmosphäre und Altbauflair. Der große Wohn-Essbereich mit rund 8 x 4 Metern kann mit überschaubarem Aufwand in einen beeindruckenden offenen Living Room verwandelt werden – perfekt für Wohnen, Essen, Entspannen und stilvolles Empfangen von Gästen. Da die Wohnung ausschließlich im Schlaf- und Wohnbereich über Fenster verfügt, empfiehlt sich eine durchdachte Neuorganisation der Küche innerhalb des bestehenden Wohnkonzepts. Mit intelligenter Planung, hochwertigen Materialien und einem stimmigen Lichtkonzept lässt sich hier ein besonders modernes und wohnliches Ambiente schaffen. Das Badezimmer sowie das separate WC sind derzeit noch nutzbar, werden jedoch langfristig eine Modernisierung benötigen. Der vorhandene Grundriss bietet dafür eine gute Basis: Neben einer Badewanne kann auch eine bodengleiche Dusche mit Doppelwaschbecken realisiert werden. In einer vorhandenen Nische finden Waschmaschine und Trockner bequem Platz. Der Vorraum mit integrierter Schranknische bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände. Ein klassischer Balkon oder eine Loggia ist zwar nicht vorhanden – dafür wohnen Sie direkt am Stadtgraben mit unmittelbarem Zugang zu Grünflächen und dem großzügigen Stadtspielplatz. Diese besondere Lage schafft einen charmanten Ausgleich zum fehlenden Außenbereich und unterstreicht die hohe Lebensqualität mitten in der Altstadt. 2. Gewerbliche Nutzung – Arbeiten in historischer Umgebung mit Charakter Sie sind selbstständig und suchen einen repräsentativen Standort mit Persönlichkeit? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige Adresse für Sie sein. Durch die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung eignet sich die Wohnung hervorragend für Dienstleistungsbetriebe, Beratungsunternehmen oder kreative Arbeitswelten. Mit einer entsprechenden Adaptierung lässt sich hier ein stilvoller und professioneller Standort mit besonderem Ambiente schaffen. Je nach Konzept können beispielsweise umgesetzt werden: •ein einladender Empfangs- und Wartebereich •ein großzügiger Besprechungs- oder Arbeitsraum •ein weiterer Behandlungs-, Beratungs- oder Büroraum •eine Teeküche •ein modernisiertes Bad •ein separates Kunden-WC Die westseitigen Fenster mit Blick auf eine stark frequentierte Straße sorgen für gute Sichtbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Altstadt, zahlreiche Geschäfte sowie weitere stark frequentierte Standorte – ein klarer Vorteil für viele Branchen. Die Immobilie eignet sich beispielsweise besonders gut für: •Rechtsanwälte oder Steuerberater •Immobilien- oder Versicherungsbüros •Unternehmensberater und Coaches •Psychologen, Therapeuten oder Mediatoren •Physiotherapie, Logopädie oder Ergotherapie •Kosmetik-, Beauty- oder Wellnessstudios •Architektur- oder Planungsbüros •Grafik- und Kreativagenturen •Fotostudios oder Content-Studios •Nachhilfe- oder Lernstudios •kleinere Agenturen oder Beratungsbüros Die Kombination aus historischer Altstadtlage, Sichtbarkeit und Altbaucharme kann für viele Unternehmen einen echten Imagegewinn darstellen. 3. Anlageimmobilie – Interessant für Anleger in begehrter Innenstadtlage Auch als Anlageobjekt bietet diese Wohnung eine spannende Perspektive. Die Lage in der Freistädter Altstadt, die flexible Nutzbarkeit sowie der besondere Charakter der Immobilie machen sie sowohl für private Mieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv. Gerade kompakte, charmante Altbauwohnungen in zentraler Lage sind bei Singles, Paaren und urban orientierten Mietern sehr gefragt. Gleichzeitig eröffnet die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung zusätzliche Optionen in der Vermarktung und erhöht die Flexibilität für Anleger. Die Kombination aus: •zentraler Innenstadtlage •besonderem Altbaucharakter •flexibler Wohn- oder Gewerbenutzung •attraktiver Infrastruktur •Entwicklungspotenzial durch Modernisierung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Gerne erstellen wir für Sie auf Wunsch eine individuelle Renditeberechnung und zeigen Ihnen mögliche Vermietungs- oder Nutzungsszenarien. Lage – Freistadt von seiner schönsten Seite Einer der größten Pluspunkte dieser Immobilie ist zweifellos ihre hervorragende Lage im Herzen der Freistädter Altstadt. Von hier aus erreichen Sie nahezu alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Alltag gestaltet sich angenehm unkompliziert: •morgens schnell frisches Gebäck beim Bäcker oder im Café um die Ecke holen •Einkäufe bequem im Zentrum erledigen •Behördenwege im Vorbeigehen erledigen •abends die vielfältige Gastronomie der Altstadt genießen Darüber hinaus bietet die Freistädter Altstadt ein reichhaltiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm: •Veranstaltungen im Salzhof •Kinoabende im Stadtkino •Wochen- und Spezialmärkte am Hauptplatz •zahlreiche Feste und kulturelle Events im Jahresverlauf All das eingebettet in die einzigartige Atmosphäre der historischen Stadtmauer – eine Infrastruktur, die urbanes Leben, Kultur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Monatliche Kosten aktuell Betriebskosten € 187.39 Rücklage € 81.92 Heiz/WW-kosten € 62.21 Gesamtkosten ~ € 332.00 Euro Fazit Diese Wohnung ist keine gewöhnliche Immobilie. Sie richtet sich an Menschen, die Charakter, Geschichte und Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ob als stilvolle Stadtwohnung für Singles oder Paare, als repräsentativer Unternehmensstandort oder als interessante Anlageimmobilie – mit der richtigen Vision kann hier ein echtes Altstadtjuwel entstehen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]
