Anlageobjekte im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 148m²
€ 2.141,89 / m²
#Terrasse
HISTORISCHES STADTHAUS AUS DEM 16. JAHRHUNDERT - RENDITEMitten im Herzen von Wiener Neustadt präsentiert sich dieses zentral gelegene Zweiobjekthaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf nachhaltige Vermietungslösungen, hervorragende Infrastruktur und langfristige Wertsteigerung setzen. Die absolute Innenstadtlage, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Hauptplatz, Bahnhof sowie zahlreichen Nahversorgern entfernt, macht dieses Objekt besonders interessant für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Auf einem kompakten Grundstück von 123 m² stehen rund 162,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Widmung BKN-H (Bauland-Kerngebiet mit Spezialisierung auf Handelseinrichtungen) eröffnet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz (MRG), wodurch keine Mietzinsbeschränkungen bestehen und maximale Flexibilität bei der Vermietung gegeben ist. Das Erdgeschoss ist an einen Antiquitäten und Edelmetallhändler vermietet. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Einheit, die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann und zusätzlich über eine Terrasse verfügt. Diese Einheit wird mittels Gasheizung beheizt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit, ein Atelier oder eine Erweiterung der bestehenden Büroflächen. Die stark frequentierte Innenstadtlage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das Potenzial zur Erweiterung und Wertsteigerung durch den Dachgeschossausbau machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Schulen, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Universität und Behörden, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dies durch die hervorragende Verkehrsanbindung an den Bahnhof sowie an die Autobahnverbindungen A2 und S4.Kaufpreis: EUR 317.000,–HIGHLIGHTS• Historisches Stadthaus aus dem 16. Jahrhundert • Eines der ältesten Häuser Wiener Neustadts • Seit drei Generationen in Familienbesitz • Ganze Einlagezahl • Nicht dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegend • Kein Denkmalschutz • Geschäftslokal im Erdgeschoß • Büro oder Wohnung im 1. Obergeschoß • Terrasse im 1. Obergeschoß • Ausbaufähiger Dachboden • Generalsanierung des 1. Obergeschoßes im Jahr 2018 • Modernisierte Holzkastenfenster mit Zweifachverglasung • Beheizung des Obergeschoßes mittels Gasheizung • Beheizung des Geschäftslokals mittels Infrarotpaneelen • Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten • Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zu Hauptplatz und Bahnhof Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 200m² / 5 Zimmer
€ 1.990,- / m²
#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Selber Wohnen, Vermieten & Gestalten Zentrumsnah, vielseitig nutzbar und mit bereits umgesetzten und noch offenen Sanierungsmaßnahmen: Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf einem 452 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Anleger. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 200 m², mehreren Wohneinheiten bzw. flexibel nutzbaren Bereichen und der Nähe zum Zentrum und Bahnhof verbindet die Immobilie Alltagstauglichkeit mit interessantem Entwicklungspotenzial. Das Haus ist über ein Tor erreichbar und verfügt über eine eigene Einfahrt mit Stellplatz für ein Auto. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und wird durch eine praktische Gartenhütte ergänzt. Wohnen & Vermieten unter einem Dach Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, derzeit vermietete Wohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad/WC. Die Wohnung erzielt aktuell eine Nettomiete von € 500,– monatlich und bietet damit bereits eine laufende Einnahme. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich beispielsweise zu einer zweiten bzw. dritten Wohneinheit ausbauen lassen. Alternativ können diese Räume gemeinsam mit den Wohnräumen im Obergeschoss genutzt werden. Ein eigener Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein separates WC sind bereits vorhanden. Nach einem Wasserschaden sind diese Bereiche noch fertig zu renovieren und bieten dadurch die Möglichkeit, die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Die Beheizung dieser Räumlichkeiten erfolgt derzeit über Holz, Elektroheizung und Infrarot. Die übrigen Wohnbereiche des Hauses werden mit Gas beheizt. Großzügiges Wohnen im Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Hier erwarten Sie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Therme, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essplatz sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die Veranda mit Zugang zur kleinen Terrasse, die zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Für einen Umbau Veranda zu einem Wintergarten wurde bereits bei der Gemeinde angefragt und kann umgesetzt werden. Über eine Treppe gelangt man außerdem in den begehbaren Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Bereits einiges investiert Das Haus wurde in mehreren Bereichen bereits renoviert und verbessert, einige Bereiche gehören noch renoviert: Dreifach verglaste Fenster, erneuert 2016 Wohnbereiche der vermieteten Erdgeschosswohnung und des Obergeschosses wurden über die Decke mit 16 cm gedämmt Teilweise Erneuerung von Gasleitungen, Wasserleitungen und Elektrik Ziegeldach, vor rund 15 Jahren erneuert Vorderseite des Hauses mit 11 cm Vollwärmeschutz gedämmt, verputzt und gestrichen Mehrere unterschiedliche Heizsysteme je nach Gebäudebereich Garten & Außenbereich Der Garten bietet trotz der zentrumsnahen Lage einen angenehmen privaten Außenbereich. Eine Gartenhütte steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Einfahrt ist durch ein Tor geschützt und bietet Platz für ein Fahrzeug. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Anlageobjekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial – diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Lage, bereits vorhandenen Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Räumlichkeiten mit Entwicklungspotenzial. Lage – zentral und alltagstauglich Das Zentrum sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Anbindung, ohne auf einen privaten Rückzugsbereich verzichten zu müssen. Gut zu wissen Das Gebäude ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über vorhandene Senkgruben, welche derzeit etwa zweimal jährlich entleert werden. Die jährlichen Kosten dafür liegen bei rund € 320,–. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern die Möglichkeiten sehen, die in einem Haus stecken. Durch die flexible Raumaufteilung und die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Basis für die unterschiedlichsten Wohn- und Nutzungskonzepte. Sie möchten mehr über diese vielseitige Immobilie erfahren? Gerne informiere ich Sie persönlich über die Möglichkeiten und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt
Executive Summary Gegenstand dieses Investment Memorandums ist der paketweise Verkauf von vier vermieteten Eigentumswohnungen in einer Wohnungseigentumsanlage in 2700 Wiener Neustadt. Das Portfolio bietet Investor: innen die Möglichkeit, ein sofort ertragsbringendes Wohnungsportfolio mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einer professionell verwalteten Liegenschaft.1. Investment Highlights Paketverkauf von vier Eigentumswohnungen100 % vermietet - laufender Cashflow ab Closing Bereits parifizierte Eigentumswohnungen Potenzial zur späteren Einzelverwertung Gesamtwohnfläche: 217,29 m²Professionelle Hausverwaltung Solide Reparaturrücklage Historisches Stadthaus in Zentrumslage Gute Vermietbarkeit Langfristiges Wertsteigerungspotenzial2. Investment Overview Zum Verkauf gelangt ein Portfolio bestehend aus vier vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb einer professionell verwalteten Wohnungseigentumsanlage in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Das Portfolio umfasst eine Gesamtwohnfläche von 217,29 m² und erzielt derzeit einen jährlichen IST-Miete von EUR 22.379. Der Kaufpreis beträgt EUR 505.000, was einem Kaufpreis von rund EUR 2.324 je m² Wohnfläche sowie einer Bruttoanfangsrendite von 5% entspricht. Das Portfolio verbindet laufende Mieterträge mit der Flexibilität bereits parifizierter Eigentumswohnungen und bietet damit sowohl für Bestandsinvestor: innen als auch für Anleger: innen mit aktivem Asset-Management-Ansatz eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Investmentkennzahlen Kennzahl Wert Kaufpreis EUR 505.000 Anzahl Wohneinheiten 4 Gesamtwohnfläche 217,29 m² Vermietungsstand 100 % Ertrag nach RL p.a. EUR 22.379 Kaufpreis je m² EUR 2.324 Bruttoanfangsrendite 5,01 % 3. Objektbeschreibung Die Brodtischgasse 13 befindet sich in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Der Hauptplatz mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in rund drei Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa zwölf Gehminuten. Gegenstand dieses Verkaufs sind vier bereits parifizierte Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 217,29 m². Sämtliche Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und werden ausschließlich im Paket veräußert. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Gebäudeteilen und verfügen - je nach Einheit - über funktionale Grundrisse mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Nebenräumen. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohner: innen Allgemeinflächen, insbesondere der Dachboden, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz im Innenhof ergänzt das Angebot.4. Due Diligence & Datenraum Zur Unterstützung einer umfassenden Ankaufsprüfung wird den Kaufinteressent: innen ein strukturierter digitaler Datenraum zur Verfügung gestellt. Dieser enthält sämtliche derzeit verfügbaren objektbezogenen, technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Unterlagen. Der Zugang zum Datenraum erfolgt ausschließlich für ernsthafte Kaufinteressent: innen und setzt die vertrauliche Behandlung sämtlicher zur Verfügung gestellter Informationen voraus. Da einzelne Unterlagen personenbezogene Daten enthalten können, verpflichten sich die Nutzer: innen des Datenraums, sämtliche Inhalte ausschließlich zum Zweck der Ankaufsprüfung zu verwenden, vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Datenraum enthält insbesondere folgende Unterlagen: Grundbuchsauszug Nutzwertgutachten Vorliegende Mietvertragsunterlagen Betriebskostenabrechnungen Reparaturrücklagenabrechnungen Vorschreibungen der Hausverwaltung Vorausschau der Hausverwaltung Pläne Fotodokumentation Weitere technische und rechtliche Unterlagen Anmerkungen Sämtliche Wohnungen werden ausschließlich im Paket veräußert. Alle Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil. Den Bewohner: innen stehen Allgemeinflächen, insbesondere der Dachboden, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die bestehenden Mietverhältnisse sowie deren rechtliche Ausgestaltung sind im Rahmen der Due Diligence näher beschrieben und anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen nachvollziehbar. Weiterführende Informationen zu den einzelnen Wohnungen, einschließlich Fotodokumentation, Plänen und objektspezifischen Unterlagen, sind im digitalen Datenraum verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
Einziehen. Durchatmen. Zuhause sein.
€ 274.000,-
2700 Wiener Neustadt / 63m² / 2 Zimmer
€ 4.349,21 / m²
#Garten #Terrasse
Die eigenen vier Wände, ein privater Garten und dennoch überschaubar in Größe und Aufwand: Dieses umfassend modernisierte Reihenhaus in einer ruhigen und charmanten Wohnsiedlung von Wiener Neustadt verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Gefühl von Geborgenheit. Auf rund 63 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus genau den richtigen Platz für Singles, Paare, frisch Verheiratete oder eine kleine Familie. Auch für Menschen, die sich im Ruhestand bewusst verkleinern möchten, ohne auf ein eigenes Haus und einen Garten zu verzichten, ist diese Immobilie eine interessante Alternative zur klassischen Wohnung. Der aktuelle Eigentümer hat das Haus mit viel Augenmerk auf ein modernes Wohngefühl renoviert. Eine neue Design-Küche, ein neues Badezimmer, moderne Oberflächen und stilvoll ausgewählte Materialien verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen, nahezu neuwertigen Charakter. Lediglich kleinere Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich. Ein besonderer Vorteil: Hier bekommen Sie nicht nur modernisierte Wohnräume, sondern auch das, was bei einem Neubau oft erst mit viel Zeit und zusätzlichen Kosten entsteht: einen bereits angelegten Eigengarten, eine gewachsene Nachbarschaft und ein Zuhause, das kurzfristig bezogen werden kann. Wohnen mit Wohlfühlfaktor Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohnbereich mit moderner Küche und gemütlichem Essplatz. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses, ob beim gemeinsamen Kochen, beim Abendessen zu zweit oder bei einem entspannten Abend mit Freunden. Das Obergeschoss bietet ein helles und ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Ein privater Rückzugsbereich, der Wohnen und Erholung angenehm voneinander trennt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, sodass die eigentliche Wohnfläche optimal genutzt werden kann. Ein eigener Garten mitten im Alltag Ein echtes Highlight ist der private Eigengarten mit ostseitiger Terrasse. Morgens mit einer Tasse Kaffee in der Sonne sitzen, am Wochenende gemütlich frühstücken oder einfach die eigene kleine Grünfläche genießen: Hier entsteht ein Stück Lebensqualität, das eine klassische Wohnung nur selten bieten kann. Gleichzeitig bleibt der Garten angenehm überschaubar und damit auch für Menschen interessant, die Grün genießen möchten, ohne ihre Freizeit der Gartenarbeit zu widmen. Vielseitig interessant Das Haus ist eine attraktive Wahl für Singles und Paare, die statt einer Wohnung lieber ihr eigenes kleines Haus bewohnen möchten. Frisch verheiratete Paare und Kleinfamilien finden hier einen charmanten Einstieg ins eigene Zuhause. Auch für Pensionisten oder Best Ager, die sich räumlich verkleinern und dabei ihre Eigenständigkeit sowie einen privaten Garten bewahren möchten, bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. Für Anleger wiederum verbindet die kompakte Wohnfläche mehrere gefragte Eigenschaften: Hauscharakter, Eigengarten, moderne Ausstattung und eine Größe, die für unterschiedliche Mietergruppen interessant sein kann. Ein Zuhause für alle, die nicht möglichst viele Quadratmeter suchen, sondern möglichst viel Wohnqualität auf überschaubarem Raum.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2700 Wr. Neustadt
2700 Wr. Neustadt / 62m²
€ 3.064,52 / m²
Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Lage im Zentrum von Wiener Neustadt und bietet sich auch als Anlageobjekt an. Hauptplatz und Fußgängerzone sind in unmittelbarer Nähe Die Wohnhausanlage wurde ca. 1961 erbaut, die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 62 m2. Raumaufteilung: Vorraum/Gang, Badezimmer, WC, Küche, Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer Die Räume sind teilweise verfliest bzw. mit Holzböden ausgestattet, Sanitäreinrichtungen sind vorhanden. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Energieausweis für die Eigentumswohnung: HWB = ca. 80 kWh/m2a Beziehbarkeit: prompt Monatliche anteilige Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: anteilige Betriebskosten ? 123,57 Sonderreinigung ? 4,04 Rücklage ? 70,11 10 % MwSt. ? 12,76 Gesamt: ? 210,48 Kaufpreis ? 190.000, lastenfrei Unser Erfolgshonorar im Kauffalle 3 % + 20 % MwSt. Die Stadt Wiener Neustadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Schwerpunkt-Krankenhaus und zahlreiche Ärzte sorgen für eine optimale gesundheitliche Versorgung in der Stadt. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Verkehr ? der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Südautobahn ist nur wenige Autominuten entfernt. Es gibt viele Angebote für Kultur und Freizeit, wie z.B. Kasematten, ein stilvoll renoviertes Stadttheater, usw.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2700 Wr. Neustadt
2700 Wr. Neustadt / 63,98m²
€ 4.657,71 / m²
#Balkon
Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Wiener Neustadt in bester Lage, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2028 befristet vermietet und bietet sich ideal als Anlageobjekt an. Die hochwertige, moderne und nach letztem Stand der Technik ausgestattete Eigentumswohnanlage wurde 2019 fertiggestellt und wurde in Massivbauweise gebaut. Eine Besonderheit der Anlage ist der direkt vor der Haustür erreichbare Akademiepark, dieses wunderbare Naherholungsgebiet bietet den Bewohnern eine gesteigerte Lebensqualität und erhöht das Wohlfühlen. Darüber hinaus gibt es eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine perfekte Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock der Wohnhausanlage und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 63,98 m2 (lt. Plan), zuzüglich eines ca. 33,81 m2 großen Balkons. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, WC, Küche mit integriertem Wohnzimmer und zwei Zimmer Die Räume sind hochwertig mit Echtholzparkett bzw. Fliesen für Fußbodenheizung ausgestattet. Die Ausführung der Wohnung ist luxuriös. Die Planung erfolgte mit großer Rücksicht auf Menschen und Umwelt, was auch den Wert der Objekte längerfristig sichert. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung. Die Eigentumswohnung ist barrierefrei und über einen nach letztem Stand der Technik hochmodernen Lift erreichbar. Die gesamte Wohnhausanlage wird mit Fernwärme beheizt. Die sparsame und ökologische Heizmethode ergibt einen niedrigen Energiebedarf. Eine Photovoltaikanlage erzeugt den hauseigenen Strom, um die Betriebskosten gering zu halten. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung. Ein Energieausweis für die Wohnhausanlage ist vorhanden. HWB 28,84 kWh/m2a Beziehbarkeit: lt. Mietvertragsende Die monatlichen anteiligen Betriebskosten für Eigentumswohnung und Tiefgaragen-Stellplatz betragen gesamt ca. ? 237,60. Kaufpreis? 298.000, lastenfrei Unser Erfolgshonorar beträgt im Kauffalle 3 % zzgl. 20 % MwSt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt
Objekt: Verkauft werden vermietete Wohnungen im Paket, welche sich in einem gemischt genutzten Objekt befinden. Es handelt sich um einen komplett sanierten Neubau. Im Erdgeschoß befinden sich Büro- und Geschäftsflächen, in den Obergeschossen die Wohnungen. Kaufgegenstand: Zum Verkauf gelangen diverse vermietete Wohnung im Paket mit einem Kaufpreis von ca. 121.000, bis 302.000, zuzüglich Umsatzsteuer pro Stück. Insgesamt kann hier eine Investitionen bis zu einer Höhe von bis zu EUR 15,5 Mio. zuzüglich Umsatzsteuer getätigt werden. Aber auch kleinere Pakete können in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt werden. Dazugehörige Garagenstellplätze können um jeweils ca. EUR 12.000, zuzüglich Umsatzsteuer erworben werden. Lage: In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die individuelle als auch die öffentlich Anbindung ist gut. Informationen: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbH Hinweis: Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Diese basieren auf der Auskunft des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt
#Balkon
Anlegerwohnung in Wiener Neustadt – vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia Zum Verkauf gelangt eine derzeit vermietete Eigentumswohnung in der Rebengasse 34, 2700 Wiener Neustadt. Die Wohnung bietet auf rund 54 m² Wohnfläche eine zweckmäßige Raumaufteilung mit zwei Zimmern, separatem WC, Badezimmer, Vorraum sowie einer zusätzlichen ca. 4 m² großen Loggia. Durch das bereits bestehende Mietverhältnis eignet sich die Wohnung besonders für Anlegerinnen und Anleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine funktionelle und gut nutzbare Raumaufteilung: Vorraum Wohnbereich mit Kochnische und Küchenzeileseparates Zimmer Badezimmerseparates WCca. 4 m² große Loggiaeigenes Kellerabteil Die beiden Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, als Wohnen mit Homeoffice oder als klassische 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare. Ausstattung Die Wohnung bietet unter anderem: ca. 54 m² Wohnfläche2 Zimmer Kochnische mit vorhandener Küchenzeile Badezimmerseparates WCVorraumca. 4 m² Loggia Kellerabteilbestehendes Mietverhältnisattraktive und laufende Mieteinnahmen Die Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz für eine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder einen kleinen privaten Außenbereich. Hauptmietzins 380€Vorauszahlung für Betriebskosten 140,25zzgl 10% Mwst Gesamtmiete 572,28Die Rücklagen laut Abrechnung 2024 beträgt ca. 80.000€ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
€ 287.000,-
2700 Wiener Neustadt / 120m² / 3 Zimmer
€ 2.391,67 / m²
#Balkon
MODERNE MAISONETTE MIT URBANEM WOHNGEFÜHLStylisch. Großzügig. Besonders. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet modernes Design mit einem urbanen Wohngefühl. Zwei Loggien, eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. BESONDERE VORTEILE AUF EINEN BLICKModerne, stilvolle Ausstattung Wohnen auf zwei Ebenen Zwei Loggien Großzügiger Wohnbereich Elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung Hochglanzlaminat im Wohnbereich Küche auf der unteren Wohnebene Schlafzimmer, Kinderzimmer und Schrankraum Elektrik 2013 vollständig erneuert Vollwärmeschutz und erneuerte Fenster Sehr guter HWB 64 – Energieklasse CZentrumsnahe Lage in Wiener Neustadt Wohnbauförderung von ca. € 15.000,- bereits im Kaufpreis enthalten INTERESSANT AUCH BEI DEN LAUFENDEN KOSTENDie aktuelle monatliche Gesamtbelastung inklusive Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Garagen- und Liftbeitrag sowie Wohnbauförderung beträgt € 629,52.Ab 2027 ist mit einer Reduktion der Betriebskosten um ca. € 150,- bis € 180,- monatlich zu rechnen, da zwei Hausmeister in Pension gehen und die bisher von ihnen durchgeführten Arbeiten künftig ausgelagert werden. Damit ergibt sich künftig ein deutlich attraktiveres Kostenbild und eine zusätzliche finanzielle Entlastung für die Eigentümer. WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTERBereits beim Betreten vermittelt diese Maisonette ein modernes und stilvolles Wohngefühl. Klare Linien, zeitgemäße Materialien und großzügige Räume schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich wirkt. Die untere Ebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohnraum wird derzeit als Praxis genutzt und bietet dadurch auch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Wohn- und Arbeitskombination. Hochglanzlaminat, der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung und die durchdachte Gestaltung verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Vorraum sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Besonders schön: Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die erste Loggia – ein perfekter Platz für den Morgenkaffee, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Abend im Freien. Über die Treppe geht es in die private Wohnebene. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein eigener Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Eine zweite Loggia sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Freiraum und macht das Wohnen auf zwei Etagen besonders attraktiv. RAUMAUFTEILUNGUntere Ebenegroßzügiger Wohnraum / derzeit Praxis Küche Vorraumseparates WCLoggia Obere Ebene Schlafzimmer Kinderzimmer Schrankraum Badezimmer mit WCLoggia TECHNIK & AUSSTATTUNGDie Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen. Die Elektrik wurde 2013 vollständig erneuert. Gemeinsam mit dem vorhandenen Vollwärmeschutz und den erneuerten Fenstern ergibt sich ein HWB von 64, Energieklasse C. Ein besonderes Highlight ist der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung, der dem Wohnbereich auch ohne klassischen Kaminanschluss eine warme und stimmungsvolle Atmosphäre verleiht. KOSTEN & WOHNBAUFÖRDERUNGIm Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 15.000,- enthalten. Diese wird monatlich über die Betriebskosten abgerechnet. Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung beträgt € 629,52 und beinhaltet: Verwaltung Rücklage Betriebskosten Garagen- und Liftbeitrag Wohnbauförderung Wichtig: Ab 2027 wird aufgrund der Pensionierung zweier Hausmeister und der anschließenden Auslagerung der Hausmeisterarbeiten eine Reduktion der Betriebskosten um rund € 150,- monatlich erwartet. Ein Garagenplatz kann – sofern aktuell verfügbar – über die Hausverwaltung angemietet werden. ZENTRAL WOHNEN IN WIENER NEUSTADTDie Wohnung befindet sich in einer zentralen und urbanen Lage von Wiener Neustadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie sowie kulturelle Angebote. Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung besonders interessant. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wiener Neustadt sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Auch Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule Wiener Neustadt befinden sich in der Stadt. Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und die umliegenden Naherholungsgebiete runden die attraktive Wohnlage ab. Hier treffen zentrale Lage, kurze Wege und modernes Wohnen aufeinander – eine Kombination, die diese Maisonette sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant macht. IHR NEUES ZUHAUSE? Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessante Anlage – diese Maisonette bietet viele Möglichkeiten und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, die zwei Loggien und die zentrale Lage. Lernen Sie diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie selbst, welches Potenzial in diesem besonderen Zuhause steckt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 74,85m² / 3 Zimmer
€ 4.141,62 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Sichern Sie sich komplett provisionsfrei! Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt „viertel grün“ in Wiener Neustadt. Ob Singles, Paare, junge Familien oder Kapitalanleger: Bei über 90 verfügbaren Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen) ist garantiert das Richtige für Sie dabei. Wählen Sie aus drei attraktiven Baufeldern: Baufeld 3 & 4: Über 65 geförderte Wohnungen für die perfekte Work-Life-Balance. Baufeld 7: Fast 30 frei finanzierte Wohnungen – ideal zur Vermietung! Diese Einheiten punkten mit einer Premium-Ausstattung inklusive Echtholzparkett und gemütlicher Fußbodenheizung. Die Highlights der Wohnungen auf einen Blick: Wohnflächen: 50 bis 90 m² (aufgeteilt auf 2, 3 oder 4 Zimmer) Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon. Nachhaltigkeit mit Zukunft: Niedrigenergiebauweise, Photovoltaikanlage auf dem Dach (HWB ca. 29,4 kWh/m²a | fGEE ca. 0,56). Komfort: 1–2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung, Personenaufzüge, eigene Einlagerungsräume. Infrastruktur im Haus: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküchen und moderne Müllräume. Mehr Details zur Förderung finden Sie in unserem Expose. Sie können dies jederzeit bei uns herunterladen. Wichtiger Hinweis zur Visualisierung: Um Ihnen das Potenzial der Räume bestmöglich zu zeigen, wurden einige Bilder mittels KI (künstlicher Intelligenz) digital möbliert bzw. optimiert (Virtuelles Staging). Die originalen, unbearbeiteten Fotos finden Sie jeweils direkt im Anschluss an die visualisierten Bilder. Baufeld 7! Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich! Das Objekt ist bereits fertig gestellt. Top Objekte mit Premium Ausstattung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 55,21m² / 2 Zimmer
€ 4.176,78 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Sichern Sie sich komplett provisionsfrei! Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt „viertel grün“ in Wiener Neustadt. Ob Singles, Paare, junge Familien oder Kapitalanleger: Bei über 90 verfügbaren Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen) ist garantiert das Richtige für Sie dabei. Wählen Sie aus drei attraktiven Baufeldern: Baufeld 3 & 4: Über 65 geförderte Wohnungen für die perfekte Work-Life-Balance. Baufeld 7: Fast 30 frei finanzierte Wohnungen – ideal zur Vermietung! Diese Einheiten punkten mit einer Premium-Ausstattung inklusive Echtholzparkett und gemütlicher Fußbodenheizung. Die Highlights der Wohnungen auf einen Blick: Wohnflächen: 50 bis 90 m² (aufgeteilt auf 2, 3 oder 4 Zimmer) Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon. Nachhaltigkeit mit Zukunft: Niedrigenergiebauweise, Photovoltaikanlage auf dem Dach (HWB ca. 29,4 kWh/m²a | fGEE ca. 0,56). Komfort: 1–2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung, Personenaufzüge, eigene Einlagerungsräume. Infrastruktur im Haus: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküchen und moderne Müllräume. Mehr Details zur Förderung finden Sie in unserem Expose. Sie können dies jederzeit bei uns herunterladen. Wichtiger Hinweis zur Visualisierung: Um Ihnen das Potenzial der Räume bestmöglich zu zeigen, wurden einige Bilder mittels KI (künstlicher Intelligenz) digital möbliert bzw. optimiert (Virtuelles Staging). Die originalen, unbearbeiteten Fotos finden Sie jeweils direkt im Anschluss an die visualisierten Bilder. Baufeld 7! Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich! Das Objekt ist bereits fertig gestellt. Top Objekte mit Premium Ausstattung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 90,35m² / 4 Zimmer
€ 3.354,31 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Sichern Sie sich komplett provisionsfrei! Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt „viertel grün“ in Wiener Neustadt. Ob Singles, Paare, junge Familien oder Kapitalanleger: Bei über 90 verfügbaren Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen) ist garantiert das Richtige für Sie dabei. Wählen Sie aus drei attraktiven Baufeldern: Baufeld 3 & 4: Über 65 geförderte Wohnungen für die perfekte Work-Life-Balance. Baufeld 7: Fast 30 frei finanzierte Wohnungen – ideal zur Vermietung! Diese Einheiten punkten mit einer Premium-Ausstattung inklusive Echtholzparkett und gemütlicher Fußbodenheizung. Die Highlights der Wohnungen auf einen Blick: Wohnflächen: 50 bis 90 m² (aufgeteilt auf 2, 3 oder 4 Zimmer) Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon. Nachhaltigkeit mit Zukunft: Niedrigenergiebauweise, Photovoltaikanlage auf dem Dach (HWB ca. 29,4 kWh/m²a | fGEE ca. 0,56). Komfort: 1–2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung, Personenaufzüge, eigene Einlagerungsräume. Infrastruktur im Haus: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküchen und moderne Müllräume. Mehr Details zur Förderung finden Sie in unserem Expose. Sie können dies jederzeit bei uns herunterladen. Wichtiger Hinweis zur Visualisierung: Um Ihnen das Potenzial der Räume bestmöglich zu zeigen, wurden einige Bilder mittels KI (künstlicher Intelligenz) digital möbliert bzw. optimiert (Virtuelles Staging). Die originalen, unbearbeiteten Fotos finden Sie jeweils direkt im Anschluss an die visualisierten Bilder. Baufeld 4! Besichtigungen sind am Wochenende möglich! Das Objekt ist bereits fertig gestellt. Der angebotene Preis ist Wohnung 20110801 in der Preisliste BF4.Wohnung (inkl. Förderung): EUR 416.738,43Eigener Stellplatz: EUR 24.000Ihr finanzieller Vorteil: Die Landesförderung in der Höhe von ca. EUR 89.676,54 ist vom regulären Kaufpreis abzuziehen! Weniger Eigenkapital nötig, sofort startklar! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
