renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Wien 17.,Hernals
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OKAnlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 58,89m² / 3,5 Zimmer
€ 3.718,80 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht die sanierungsbedürftige Wohnung in einem Mehrparteienhaus mit dem Baujahr 1973. Das Mehrparteienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 58,89 m² verfügt die Wohnung über einen komfortablen Vorraum, Bad, separate Toilette, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie eine separate Küche. Zur Nutzung gehört auch ein Gemeinschaftsbalkon im 1. Stock. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer gemütlichen und praktisch geschnittenen Immobilie sind. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung mit den besten Vorzügen als sehr attraktive Immobilie, die sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt interessant sein könnte. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage und bietet eine angenehme Atmosphäre für ihre Bewohner. Da die Wohnung sanierungsbedürftig ist bietet sich den neuen Eigentürmern die Möglichkeit die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für das Gebäude ist im Frühjahr 2026 eine umfassende thermische Sanierung geplant.(Dämmung der Außenfassade, Dämmung der untersten und obersten Geschoßdecke, Tausch sämtlicher Fenster und Fenstertürelemente, Tausch der Loggienwände bzw. -geländer und der Balkongeländer) sowie eventueller diverser Anpassungen im Stiegenhaus. Der anteilsmäßige Kostenbeitrag für die Wohnung beträgt voraussichtlich EUR 14.939,64. Dieser kann entweder einmalig einbezahlt oder über das Hausdarlehen (3,2 % auf 25 Jahre) finanziert werden. Bei Finanzierung über das Darlehen ergibt sich eine monatliche Belastung von EUR 82,50 (bei gleichzeitiger Reduzierung der Rücklagenvorschreibung, sonst EUR 111,35 monatlich). Bezüglich weiterer möglicher Maßnahmen – Heizungsumstellung, Elektrosanierung, Aufzugserneuerung, Malerarbeiten sowie Bodenbelagerneuerung im Stiegenhaus – hat die Hauseigentümergemeinschaft noch keine endgültigen Beschlüsse gefasst. Die dafür geschätzten Mehrkosten liegen anteilsmäßig bei EUR 8.081,02 bzw. EUR 39,33 monatlich. Die Förderung der Stadt Wien in Höhe von rund EUR 80 pro m² wurde in den Berechnungen bereits berücksichtigt. Die Wohnung ist durch die besonders gute Lage in einem gepflegten Wohnhaus sowie der Innenhoflage lukrativ. Die moderaten Betriebskosten sowie der tolle Preis ist sowohl für Senioren, Studenten, Pärchen als auch für Anleger ein Schnäppchen. Die monatliche Vorschreibung beträgt: Betriebskosten EUR 130,94 inkl. Reparaturrücklage EUR 62,42 und Ust.: EUR 206,45Heizkosten- und Warmwasserakonto EUR 57,48 inkl. Ust.: EUR 68,98Die Reparaturfondsrücklage beträgt derzeit per 31.12.2024: EUR 267.965,44Hard Facts: perfekte Infrastruktur – zentrumsnah - alles zu Fuß erreichbar Innenhoflage Bad und separate Toilette Gemeinschaftsbalkon Kellerabteil Fahrradraumsehr gute Verkehrsanbindung Hausbesorger im Haussehr gutes Entwicklungspotentialfür Anleger ist diese Wohnung optimal zur Vermietung geeignet (angemessener Mietzins!) Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024: Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor. Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen. Die Regelungen treten mit 01.04.2024 in Kraft und gelten konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme wird auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 51,5m² / 1 Zimmer
€ 3.592,23 / m²
#renovierungsbedürftig
Besichtigungen am Samstag, 17.01.2026, von 10: 00 - 13: 00 Uhr - nur gegen Voranmeldung! Nützen Sie die Möglichkeit zur online-Terminbuchung unter https://www.remax.at/de/im/josef-leitner-p110235/2434-2146 Anleger, Investoren, Singles, Pärchen – AUFGEPASST!! Sanierungsobjekt mit Potenzial in Top-Grünruhelage – 1170 Wien, Neuwaldeggerstraße 4a Inmitten der idyllischen Grünruhelage von Neuwaldegg wartet dieses sanierungsbedürftige Apartment (ca. 51,5 m²) im 1. Stock auf seine Verwandlung! Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung – Wohn-/Schlafraum, separate Küche, Bad mit WC und Zusatzheizung, Vorraum sowie Abstellraum – und bietet alles, was man für eine stilvolle Neugestaltung braucht. Highlights und Ausstattung: •Sanierungsbedürftig – perfekte Gelegenheit für kreative Investoren oder Eigennutzer •3-Scheiben-Isolierglasfenster (Holz-Kunststoff) •Elektroheizung •Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer •Beheizte Hauszufahrt •Tiefgaragenplatz inklusive •Kellerabteil (ca. 4 m²) •Ruhige, grüne Lage am Rande des Wienerwalds Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie eine Waschküche sind vorhanden! Mit etwas Liebe und Gespür für Design lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – ideal als Anlegerwohnung, City-Refugium oder Erstinvestment in bester Wohnlage von Hernals. Beste Vermietbarkeit! WICHTIGE HINWEISE: > Lt. Mitteilung der Hausverwaltung ist in den nächsten Jahren mit einem erhöhten Sanierungsbedarf der gesamten Wohnhausanlage - unter zusätzlicher Verwendung von öffentlichen Förderungen zu rechnen. > Der Reparaturrücklagenfond ist mit ca. € 900.000 gut ausgestattet. > Details erfahren Sie im Rahmen der Besichtigung! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. FINANZIERUNG: Falls Finanzierungsbedarf besteht, können wir Ihnen gerne mit unseren bewährten Finanzierungsberatern behilflich sein. Näheres erfahren Sie über Anfrage, oder bei der Besichtigung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.23 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 53,17m² / 2,5 Zimmer
€ 4.118,86 / m²
#renovierungsbedürftig
Highlights Großes Potenzial Hervorragende Verkehrsanbindung Separate Küche Helle und große Räume Objektbeschreibung Die ca. 53 m² große 2-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate WC-Einheit, ein Badezimmer, zwei Zimmer und eine separate Küche. Im Gebäude befindet sich ein Lift, der zwar bis ins Dachgeschoss fährt, jedoch in den Zwischengeschossen nicht hält. Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Separates WCKüche Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Lage & Infrastruktur Die Wohnung besitzt eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, sowie zahlreiche gute Restaurants und Cafés befinden sich fußläufig in der Nähe der Liegenschaft. Des Weiteren laden die Nahe gelegenen Weinberge und Heurigen zu Ausflügen in die Umgebung ein. Anbindung Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befinden sich die Stationen der Trambahnlinien 9, 43 sowie die Buslinie 10A. Preis Kaufpreis: € 219.000Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
