renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Wien 17.,Hernals
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OKAnlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 1203m²
€ 2.194,51 / m²
#Zinshaus #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf stehen zwei sanierungsbedürftige Zinshäuser mit gemeinsamer Einlagezahl, die sich auf zwei Straßenzüge verteilen: ein Mittelzinshaus in H-Form in der Hernalser Hauptstraße 64 sowie ein weiteres Mittelzinshaus in der Jörgerstraße 49 mit Blick auf das Jörgerbad. In beiden Gebäuden wurden die Wohnungen bereits entkernt, im Kellergeschoss Ausgrabungen für die bevorstehenden Betonierarbeiten durchgeführt, und die Rohrleitungen für die künftigen Stromleitungen wurden ebenfalls bereits teilweise verlegt. Die Objekte gliedern sich wie folgt: Zinhaus Hernalser Hauptstraße 64 12 Wohneinheiten (EG bis 3.OG) (eine Wohneinheit im EG ist saniert und bezugsbereit!) 2 Geschäftslokale (EG) 2 Lagereinheiten (KG) Zinshaus Jörgerstraße 49 8 Wohneinheiten (EG bis 3.OG) 1 Lagereinheit (Souterrain) Grundstücksgröße lt. GB 557 m² Gesamte Nutzfläche Bestand: ca. 1.203 m² Nutzfläche EG-3.OG ca. 1.110 m² Geschätztes DG-Potenzial ca. 300 m² Kaufpreis: € 2.640.000,- Der einzige derzeitige Mieter im Haus ist ein Imbissbetrieb, der das linke Geschäftslokal zur Hernalser Hauptstraße mit einer Fläche von ca. 40 m² unbefristet angemietet hat und die Top 3 mit 30 m2. Die jährlichen Nettomieteinnahmen aus diesem Mietverhältnis betragen € 4.740,- . Flächenwidmung: Beide Häuser haben die selbe straßenseitige Widmung: W III / g / ohne Höhenbeschränkung / Schutzzone Beide Häuser haben die selbe Widmung in Hof : W GV I / 4,5 m / g / Schutzzone / BB 4 (Auf den mit BB4 bezeichneten und mit Wohn- oder gemischtem Baugebiet gewidmeten Grundflächen darf das Ausmaß der bebauten Fläche maximal 60 v.H. des jeweiligen Bauplatzteiles betragen.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 7 Gehminuten zur U6 Alser Straße 2 Gehminuten zur künftigen U5 Elterleinplatz (Fertigstellung voraussichtlich 2032) Sehr gute Nahversorgung... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 51,5m² / 1 Zimmer
€ 3.592,23 / m²
#renovierungsbedürftig
Anleger, Investoren, Singles, Pärchen – AUFGEPASST!! Sanierungsobjekt mit Potenzial in Top-Grünruhelage – 1170 Wien, Neuwaldeggerstraße 4a Inmitten der idyllischen Grünruhelage von Neuwaldegg wartet dieses sanierungsbedürftige Apartment (ca. 51,5 m²) im 1. Stock auf seine Verwandlung! Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung – Wohn-/Schlafraum, separate Küche, Bad mit WC und Zusatzheizung, Vorraum sowie Abstellraum – und bietet alles, was man für eine stilvolle Neugestaltung braucht. Highlights und Ausstattung: • Sanierungsbedürftig – perfekte Gelegenheit für kreative Investoren oder Eigennutzer • 3-Scheiben-Isolierglasfenster (Holz-Kunststoff) • Elektroheizung • Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer • Beheizte Hauszufahrt • Tiefgaragenplatz inklusive • Kellerabteil (ca. 4 m²) • Ruhige, grüne Lage am Rande des Wienerwalds Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie eine Waschküche sind vorhanden! Mit etwas Liebe und Gespür für Design lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – ideal als Anlegerwohnung, City-Refugium oder Erstinvestment in bester Wohnlage von Hernals. Beste Vermietbarkeit! WICHTIGE HINWEISE: > Lt. Mitteilung der Hausverwaltung ist in den nächsten Jahren mit einem erhöhten Sanierungsbedarf der gesamten Wohnhausanlage - unter zusätzlicher Verwendung von öffentlichen Förderungen zu rechnen. > Der Reparaturrücklagenfond ist mit ca. € 900.000 gut ausgestattet. > Details erfahren Sie im Rahmen der Besichtigung! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. FINANZIERUNG: Falls Finanzierungsbedarf besteht, können wir Ihnen gerne mit unseren bewährten Finanzierungsberatern behilflich sein. Näheres erfahren Sie über Anfrage, oder bei der Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
