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OKLeistbare 2,5-Zimmer-Wohnung in Itzling
€ 295.000,-
5020 Salzburg / 71,27m² / 2,5 Zimmer
€ 4.139,19 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
2,5-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Itzling Wohnen mit Ausblick – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen! Salzburg-Schützenstraße | ca. 71 m² | Oberstes Stockwerk | Schöne Loggia Wohnen über den Dächern von Salzburg Diese 2,5-Zimmer-Wohnung in der Salzburger Schützenstraße im beliebten Stadtteil Itzling bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen verwirklichen möchten. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit viel Potenzial, einer schönen Loggia und einem tollen Ausblick auf die Stadt Salzburg. Durch die Lage im obersten Stockwerk genießen Sie ein besonderes Wohngefühl und einen schönen Blick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen. Mit etwas Einsatz, Geschick und handwerklichem Können lässt sich hier ein individueller und gemütlicher Wohnraum schaffen. Die Highlights auf einen Blick Ca. 71 m² Nutzfläche 2,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Lage im obersten Stockwerk Schöne Loggia mit tollem Ausblick auf die Stadt Salzburg Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung Allgemeine Parkplätze vorhanden Allgemeine Waschküche im Haus Großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Gute Infrastruktur in Salzburg-Itzling Sämtliche Verkehrsanbindungen fußläufig erreichbar Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Gute Lage und optimale Infrastruktur Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrem Ausblick, sondern auch mit ihrer praktischen Lage in Salzburg-Itzling. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Sämtliche wichtigen Verkehrsanbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in der Stadt Salzburg suchen. Eine Chance für kreative Köpfe Sie suchen eine Wohnung, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann bietet Ihnen diese Immobilie eine spannende Möglichkeit. Ob als neues Zuhause, als erste eigene Wohnung oder als interessantes Renovierungsprojekt – mit den richtigen Ideen und etwas handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen. Das große Kellerabteil, die allgemeine Waschküche und die vorhandenen allgemeinen Parkplätze ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen praktischen Nutzen. Leistbarer Wohnraum mit Potenzial Diese Wohnung verbindet eine gute Stadtlage, einen schönen Ausblick und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem interessanten Gesamtpaket. Besonders für Käufer, die bereit sind, selbst Hand anzulegen, bietet sich hier die Chance, Wohnqualität nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in dieser Wohnung stecken! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.6 kWh/(m²a)... [Mehr]
5020 Salzburg / 81m² / 3 Zimmer
€ 6.111,11 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Wohnen in begehrter Stadtlage – viel Potenzial für individuelle Wohnträume! In begehrter Wohnlage im Salzburger Stadtteil Aigen, nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, befindet sich diese Wohnung in einem kleinen Wohnhaus mit viel Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung im 2. Stockwerk eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die zusätzlichen, geschützten Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem etwas sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die attraktive Lage in Salzburg-Aigen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus in Aigen. Die ruhige und zugleich zentrale Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das nahe gelegene Salzachufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Salzburger Altstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Stadtnähe macht diese Lage besonders begehrt. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Historische Altstadtrarität mit Perspektive
€ 1.980.000,-
5020 Salzburg
#renovierungsbedürftig
Im Herzen der Salzburger Altstadt bietet sich die seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes, fünfgeschoßiges Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das denkmalgeschützte Gebäude - das sogenannte Mirabellmesnerhaus - verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß mit rd. 61 m² Nutzfläche sowie jeweils eine Wohnung in den vier Obergeschoßen mit rd. 78 m². Die Wohnungen sind derzeit vermietet, jedoch befristet, wodurch sich für einen zukünftigen Eigentümer die interessante Perspektive einer sukzessiven, vollständigen Bestandsfreimachung eröffnet. Dzt. beträgt der Nettomietzins p.m. für die Gewerbeeinheit EUR 1.300,00. Die Wohnungen erbringen jeweils EUR 909,10 Pauschalnettomiete p.m., wobei die DG-Wohnung fiktiv zu betrachten ist, da diese noch vom Eigentümer selbst genutzt wird. Der besondere Reiz des Objektes liegt aber weniger im bestehenden Zustand als in seiner Substanz, Lage und Entwicklungsperspektive. Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die Erfahrung mit der Revitalisierung historischer Altstadthäuser mitbringen und die besonderen Anforderungen des Denkmal- und Altstadtschutzes als Teil einer anspruchsvollen Projektentwicklung verstehen. Die unterschiedlichen Raumhöhen der Geschoße - von rund 2,14 m bis 2,82 m - unterstreichen den historisch gewachsenen Charakter des Hauses. Gerade diese über Jahrhunderte entstandene Gebäudestruktur macht das Objekt zu einer Aufgabe für Spezialisten, die historische Bausubstanz zu lesen und mit zeitgemäßen Nutzungskonzepten zu verbinden wissen. Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet der bestehende Dachausgang mit Festungsblick bzw. das Dachgeschoß. Eine zukünftige Nutzung oder ein Ausbau dieser Bereiche könnte - vorbehaltlich der denkmal-, altstadt- und baurechtlichen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen - eine attraktive zusätzliche Perspektive für die Revitalisierung des Hauses darstellen. Die außergewöhnliche Innenstadtlage im Badergässchen, die historische Substanz und die Möglichkeit einer zukünftigen Bestandsfreimachung schaffen eine Konstellation, die am Salzburger Immobilienmarkt nur selten angeboten wird. Lage: Im Herzen der Salzburger Altstadt: Das Badergässchen befindet sich in einer der traditionsreichsten und begehrtesten Lagen der Salzburger Altstadt. Die charmante, historische Gasse liegt unmittelbar zwischen Getreidegasse, Sterngässchen und Bürgerspitalplatz und verbindet damit Ruhe und historische Atmosphäre mit der außergewöhnlichen urbanen Qualität der Altstadt. Die berühmte Getreidegasse mit ihren historischen Bürgerhäusern, exklusiven Geschäften und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist nur wenige Schritte entfernt. Als Teil des historischen Altstadtensembles bietet das Umfeld eine einzigartige Verbindung aus kultureller Bedeutung, hoher Besucherfrequenz und erstklassiger innerstädtischer Infrastruktur.... [Mehr]
5020 Salzburg / 57,61m² / 2 Zimmer
€ 3.957,65 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine großzügige, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit einer angenehmen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Loggia. Auch das separate Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen kleinen Heizkörper. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass jeder Raum über ein Fenster verfügt, wodurch für natürliches Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten gesorgt ist. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet die Wohnung viel Potenzial, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die großzügigen Räume, die gute Aufteilung und die Loggia machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
