Anlageobjekte mit Garten im Bezirk Liezen
(Steiermark)
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OKWohn- und Geschäftshaus kaufen in 8970 Schladming
Zur TOURISTISCHEN VERMIETUNG oder EIGEN-NUTZUNG
€ 2.227.669,-
8970 Schladming / 213m²
€ 10.458,54 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf steht ein Haus mit 3 Wohneinheiten in SCHLADMING zur touristischen Vermietung 3 Zimmer im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und mit ca. 135m² Garten 3 Zimmer im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und 2 Balkonen 2 Zimmer im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und 3 Terrassen Die Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben. - beheizt wird mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - Parkettböden in den Wohnräumen. Große Panoramafenster holen die umliegenden Berge direkt in die Wohnräume. Die Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und bieten einen herrlichen BLICK auf die Schladminger Ski-Berge. Ein Logenplatz beim jährlich stattfindenden "NIGHTRACE". 3 ebenerdige Abstellräume im Außenbereich mit Licht und Strom- und 3 Stellplätze runden das Angebot ab. Anleger-Preis: Euro 2.227.669 zuzüglich 20% MWST. BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich, da bereits erfolgreich über eine Betreiber-Firma touristisch vermietet wird ! Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus. Hiermit möchten wir lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer vorliegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Wohnadresse und der Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel. No.: [Tel] Email: [Email] SCHLADMING Das kleine Städtchen Schladming zählt mit seinen rund 7.000 Einwohnern als wichtiger Wintersportort. Einzigartig in Ski Amadé die Schladminger 4Berge-Skischaukel mit Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen & Reiteralm. Im Sommer warten unzählige Wanderungen, Klettersteige, (E) Bike Routen, Bergseen und Wasserfälle darauf, entdeckt zu werden. Eine Vielzahl an Restaurants lässt auch die Gaumenfreuden nicht zur kurz kommen. Zum Shoppen laden zahlreiche Geschäfte aus der Welt der Mode, sowie der Wochenmarkt mit einem großen Angebot an regionalen Produkten ein. Die Erlebnis-Therme Amadé in Altenmarkt und vier 18 Loch-Loch-Golfplätze bieten weitere Sportmöglichkeiten in der Region. Schladming erreicht man vom Flughafen Salzburg aus nach ca. 60 Fahrminuten und vom Flughafen München nach ca. 3 Fahrstunden. Darüber hinaus ist die Anreise auch per Bahn möglich. Der Bahnhof liegt ca. 5 Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8952 Irdning
8952 Irdning / 289m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Attraktive Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial! Objektdaten im Überblick Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Lage: Zentrale Lage in Irdning in absoluter Sonnenlage Baujahr: 1960 Sanierung: Umfassende Generalsanierung 2007, Um-Neubau Wohnungen 2009/2010 sowie infrastrukturelle Erneuerungen 2018/2019. Gesamtfläche Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 208 m² mit großzügiger Terrasse (ca. 50 m²) und Garten Wohnfläche gesamt: ca. 290 m² aufgeteilt auf vier Wohnungen Wohnungseinteilungen 1. Obergeschoss: Wohnung Top 1: ca. 72,44 m² Wohnung Top 2: ca. 74,37 m² 2. Obergeschoss: Wohnung Top 3: ca. 68,10 m² Wohnung Top 4: ca. 74,34 m² Keller: Vier separate Kellerabteile sowie Technikraum Ausstattung - Technik - Sanierungen Heizung: Fernwärme mit individuellem Heizkosten-Subzähler je Wohnung für präzise Verbrauchserfassung Warmwasser: Umweltfreundliche Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung Umfassende Generalsanierung 2007: Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz Lärmschutzfenster für erhöhten Wohnkomfort Dachstuhl und Dach (Ziegel) neu errichtet Erneuerte Wasser- und Heizungsinstallationen Um-Neubau Wohnungen: 2009/2010 Kanal-, Wasser- und Parkplatz: Neu 2018/2019 Erneuerung von Schmutz- und Regenwasserkanälen Erneuerung der Wasserversorgung Unterbau und Asphaltierung: Neu 2018/2019 Parkmöglichkeiten Eigene Stellplätze für Bewohner und Kunden Überdachte Carports Besondere Merkmale Das Erdgeschoss beherbergt eine Gastronomie Büro-Geschäftsmöglichkeit mit Terrasse und Gartenbereich. Die Wohnbereiche überzeugen durch moderne Ausstattung und effiziente Heiztechnik. Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert eine solide Bausubstanz mit modernster Technik und attraktiver Lage. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Werterhalt legen. Lebensqualität in Irdning-Donnersbachtal Irdning-Donnersbachtal ist nicht nur für seine atemberaubende Landschaft bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität und Gastfreundschaft. Die Region bietet eine gelungene Kombination aus Tradition, Brauchtum und modernem Lebensstil. In der Umgebung finden Sie charmante Cafés, heimische Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Lage zwischen den Ausläufern des Gesäuse und den majestätischen Bergen des Ennstals, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten. Kulturelle Highlights Kapuzinerkloster Falkenburg : Ein besonderes kulturelles Juwel in Irdning, das 17. Jahrhundert gegründet wurde. Dieses historisch bedeutsame Kloster dient nicht nur als Ort der Besinnung und Spiritualität, sondern auch als kultureller Anziehungspunkt. Die beeindruckende Barockarchitektur und die wunderschöne Klosterkirche ziehen regelmäßig Besucher an. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe Die Freizeitangebote in Irdning-Donnersbachtal sind nahezu unbegrenzt: Golf: Der renommierte Golf- und Countryclub Pichlarn , nur etwa 5 Minuten entfernt. Wintersport: Schigebiete an der Planneralm und dem Ski- und Freizeit-Arena Riesneralm in rund 20 bis 30 Minuten Fahrzeit. Wandern: Unzählige Wanderwege und Naturparke in unmittelbarer Umgebung laden zur aktiven Erkundung ein. In nur etwa 30 Minuten erreichen Sie das beliebte Skigebiet Tauplitz und in ca. 35 bis 40 Minuten das Skigebiet Hauser Kaibling , Schladming , mit Pisten für jedes Niveau. Kontakt: Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 8940 Liezen
Zinshaus mit 12 Wohnungen, top Lage, starke Mieteinnahmen! Garten und Parkplätze inklusive. LIEZEN!
€ 889.000,-
8940 Liezen / 185m²
€ 4.805,41 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Anleger aufgepasst! Die KR Real bietet Ihnen dieses top Angebot für diese 3 zusammengebaute Wohnhäuser mit insgesamt 12 vermietete Wohnungen, zentrumsnahe, ruhig und gepflegt. Außerdem gibt es einen rund 50m² großen Garten und für PKWs auch Abstellplätze am Grundstück. Durch der zentralen Lage nur knapp 200m vom Zentrum entfernt, aber doch grünen Umgebung. Die Einheiten variieren in ihrer Größe zwischen 18 m² und 75 m². Außerdem befindet sich eine Gartenhütte am Grundstück. Highlights: Eine jährliche Netto Mieteinnahme von: Auf Anfrage Heizungsart: Elektrisch und Gastherme, Kamin Wohnungsanzahl: 12 Wohnungen(teilweise mit Balkon oder Garten, Terrasse) Kaufpreis: 889.000?(+20% USt. für gewerbliche Käufer). Grundstücksfläche: ca.850m² Wenn dies für Sie interessant klingt, dann beantworte ich sehr gerne Ihre ersten Fragen vorab persönlich am Telefon. Eine unverbindliche Besichtigung ist jederzeit möglich. Lucas Götzenauer Tel.: [Tel] oder auch gerne per E-Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Außerdem wurde teilweise die KI verwendet.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8992 Altaussee
8992 Altaussee / 78,31m² / 3 Zimmer
€ 5.095,13 / m²
#Garten #Terrasse
Alpen Parks Lodges – Alpen Parks Hagan Lodge Raumaufteilung & Inventarübersicht – Gesamtwohnfläche 78,21 m²Diese gemütlich ausgestattete Lodge verbindet funktionale Raumaufteilung und umfassende Ausstattung mit dem Charme eines Chalet-Dorfs im Salzkammergut. Die Anlage besteht aus mehreren Blockhäusern im traditionellen Ausseer Holzstil und ist ideal positioniert für touristische Nutzung, Freizeitvermietung und hochwertige Gästebetreuung. Erdgeschoss – 42,36 m²Vorraum Abstellraum Wohnen/Essen Küche WCBad Das Erdgeschoss bildet den zentralen Aufenthaltsbereich mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche sowie separaten Sanitärbereichen. Obergeschoss – 35,95 m²Vorraum Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten komfortable Schlafbereiche mit ausreichendem Platz. Gesamtwohnfläche78,21 m²Heizung & Technik Gastherme für Heizung und Warmwasser Nutzung & Vermietung Eigennutzung: nach Anfrage möglich Maximale Eigennutzung: bis zu 60 Tage pro Jahr Vermietung: erfolgt über den Mietpool, wodurch eine professionelle Vollvermietung gewährleistet ist Zusätzliche Eigenschaften & Standortvorteile Lage & Struktur Die idyllisch gelegene Hagan Lodge befindet sich am Fuße des "Losers", eingebettet zwischen Bergen und dem Altausseer See, umgeben von Wiesen, Bergen und frischer Natur. Die Anlage umfasst mehrere Lodges in traditioneller Holzbauweise im lokalen Ausseer Stil und vermittelt ein gemütliches, zugleich ländliches Ambiente. Der Standort ist perfekt für Freizeitaktivitäten: Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Nordic-Walking oder Schwimmen liegen direkt vor der Haustür – im Winter sogar mit Ski-in/Ski-out-Anbindung zu den Loser-Pisten. Gästekomfort & Service Die Lodge verfügt über Annehmlichkeiten wie Terrasse und Komfortausstattung. Der Resort-Charakter mit Rezeption, Bar/Lounge und Restaurant „Alpen Stub’n“ schafft zusätzlich ein touristisch attraktives Umfeld. Frühstücksservice mit Lieferung direkt zur Lodge ist möglich, ebenso wie Aufenthalte ganz nach individuellem Bedarf. Die Anlage bietet freie Aktivitäten vor Ort: Skiverleih, Skischule, Garten, Terrasse und Zugang zu Wanderwegen und Loipen. Zusammenfassung Die Alpen Parks Hagan Lodge ist eine vollständig ausgestattete Ferienimmobilie in einem Chaletdorf-Resort. Sie verbindet traditionelle Holzarchitektur mit moderner Ausstattung, professionellem Vermietungsmanagement und hervorragender Lage für Freizeitgeneratoren. Mit ihrem touristischen Fokus, der Vollvermietung im Mietpool und der möglichen Eigennutzung ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer im Freizeitmarkt attraktiv. Fazit Eine top ausgestattete Lodge in einer international beliebten Urlaubsregion, die über eine ausgeprägte touristische Infrastruktur, hohe Freizeitqualität und ein professionelles Vermietungsmanagement verfügt – ein echtes Kapital für die Rendite im Ferienimmobilienmarkt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8982 Tauplitz
8982 Tauplitz / 71m² / 3 Zimmer
€ 7.022,54 / m²
#Balkon #Garten
Top 1 – Hochwertiges Wohnen im exklusiven Neubauprojekt in Tauplitz In Tauplitz entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das zeigt, wie moderne Architektur, regionale Bauqualität und die einzigartige Naturkulisse des steirischen Salzkammerguts zu einem außergewöhnlichen Zuhause verschmelzen. Auf einem durchdacht geplanten Fundament wurde ein hochwertiger zweigeschossiger Neubau geschaffen – ein Projekt, das klare Linien, zeitlose Ästhetik und präzise Handwerksarbeit vereint und damit ein Wohnambiente bietet, das seinesgleichen sucht. Top 1 ist Teil dieser stilvollen Wohnanlage und vereint all jene Qualitäten, die das Projekt zu etwas Besonderem machen: lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl, während die moderne Innenausstattung den harmonischen, warmen Charakter der Wohnung unterstreicht. Zwei Balkone – einer mit 7,80 m², der zweite mit 3,56 m² – ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Der großzügige Eigengarten mit 60,72 m² erweitert den Wohnraum perfekt und bietet einen privaten Rückzugsort inmitten der alpinen Landschaft. Mit zwei Schlafzimmern, einem separaten WC, einem praktischen Abstellraum sowie einem offenen Wohn- und Essbereich bietet Top 1 eine Wohnlösung, die sowohl für Paare und kleine Familien attraktiv ist als auch für Anleger, die auf wertbeständige Immobilien setzen. Die Räume sind modern geschnitten, gut möblierbar und so gestaltet, dass sie sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag ermöglichen. Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung, moderne Fensterlösungen sowie nachhaltige Energienutzung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hochwertige Bauausführung durch regionale Fachbetriebe garantiert Langlebigkeit und Qualität in jedem Detail – von Fenstern und Türen über Sanitär und Elektrik bis hin zur harmonischen Fassadengestaltung. Die Lage in Tauplitz verbindet Wohnkomfort und Naturerlebnis auf ideale Weise. Die umliegende Bergwelt, die Nähe zu Freizeitangeboten und die ruhige Wohnumgebung machen den Standort zu einem Ort mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf moderne Architektur und hochwertigen Ausstattungsstandard zu verzichten. Das Projekt umfasst insgesamt vier exklusive Eigentumswohnungen, alle mit einer Wohnfläche von rund 70 m². Jede Einheit wurde mit dem Anspruch geplant, ein harmonisches, nachhaltiges und wertbeständiges Zuhause zu schaffen. Dem Wohnungskauf ist verbindlich ein Carport-Stellplatz zugeordnet; bei Bedarf können weitere Stellplätze zusätzlich erworben werden. Das Objekt wird voraussichtlich 18–24 Monate nach Baubeginn verfügbar sein. Top 1 ist eine begehrte Erdgeschosswohnung mit großzügigem Außenbereich – ein seltenes Angebot, das architektonische Qualität, Wohnkomfort und die besondere Lage von Tauplitz ideal miteinander verbindet. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne die Verkaufsmappe zukommen! Anfragen und Besichtigungen: Mladen Petronic Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8983 Bad Mitterndorf
8983 Bad Mitterndorf / 170,38m²
€ 1.878,15 / m²
#Zinshaus #Garten
Ab sofort können Sie dieses Zinshaus in Bad Mitterndorf - Obersdorf im herrlichen Ausseerland im Salzkammergut kaufen, unweit befindet sich die Tauplitz, ein wunderschönes Schigebiet für Familien. Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 336 m², verbaute Fläche 134 m², Garten 202 m². Das Gebäude verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Alle Wohnungen sind mit Indexanpassung befristet vermietet. Die Wohnnutzfläche beträgt 170,38. Insgesamt besteht das Objekt aus 3 Bestandseinheiten, die Mietverträge sind befristet. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört eine Küche, ein voll eingerichtetes Badezimmer. Das Haus verfügt über eine Hauszentralheizung. Nettomietertrag im Monat € 1414,59.-, Jahresnettoertrag € 16975,08.-. Es handelt sich um Wohnungen der KAT A, Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Besichtigungen sind mit einer Vorausplanung von 10 Tagen möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8990 Bad Aussee
8990 Bad Aussee / 284m² / 10 Zimmer
€ 6.866,20 / m²
#Garten
Das typische Ausseerhaus mit modernem Komfort liegt im Herzen des steirischen Salzkammerguts in Bad Aussee und ist von einem großzügigen und gepflegten Garten mit einem Schwimmteich umrahmt. Umgeben von Bergen und Seen, mit vielen Sport- und Entspannungsmöglichkeiten ist das Anwesen perfekt für eine große Familie oder Anleger, die ein Vermietkonzept umsetzen möchten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8970 Schladming
8970 Schladming / 253,2m² / 12 Zimmer
€ 6.635,07 / m²
#Garten #Terrasse
AM SONNENHORST – Ihre Oase in Schladming Einziehen, vermieten oder zusammenlegen – dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schladming – dem Sonnenhang – haben wir ein hochwertiges Wohnhaus mit nur vier exklusiven 3-Zimmer-Wohnungen errichtet. Mit viel Liebe zum Detail und in ökologischer Vollholzmassivbauweise entstand ein Wohnprojekt für Menschen, die Ruhe, Qualität und nachhaltiges Wohnen schätzen. Das Haus im Überblick: 4 separate Wohneinheiten, je ca. 51 m² (jeweils 3 Zimmer) Zusammenlegbar zu größeren Einheiten Südseitige Terrassen mit herrlichem Ausblick auf die Planai Private Grünflächen für die Erdgeschosswohnungen Schlüsselfertige Ausführung in moderner Architektur Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung Autoabstellplätze & Abstellräume Nachhaltiger Holzbau – wohngesund & energieeffizient Besonderheiten: Individuelle Nutzung möglich – perfekt für Mehrgenerationen, Eigennutzer oder Anleger Investitionssicher – werthaltig, hochwertig, zukunftsorientiert Dauervermietung möglich Ruhige, exklusive Wohnstraße mit hohem Lebensstandard Lage Sonnenhang Schladming – eine der elitärsten und sonnigsten Wohnlagen Wenige Minuten ins Ortszentrum und zur Talstation der Planai Skifahren, Wandern, Radfahren – Freizeit direkt vor der Tür Ganzjährig perfekte Lebensqualität – fernab vom Tourismus-Trubel Zielgruppen Generationenwohnen unter einem Dach Investoren mit Fokus auf Dauervermietung Menschen mit Anspruch an Ruhe, Qualität und alpines Lebensgefühl Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne füreinen persönlichen Besichtigungsterminrt zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und verbleiben mit besten Grüßen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8784 Trieben
8784 Trieben / 313m² / 11 Zimmer
€ 1.271,57 / m²
#Garten #Terrasse
Willkommen in dieser bezaubernden Villa aus dem Jahr 1933 mit vielfältigem Potenzial: Großzügige lichtdurchflutete Wohnfläche, flexibles Nutzungskonzept und ein Garten, der viel Platz zur Entfaltung bietet – perfekt für Familien, Unternehmen und Investoren! Mit einer großzügigen Wohn/Nutzfläche von ca. 313 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.094 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen und Gestaltungsfreiraum. Objektbeschreibung: Die Villa verfügt über zwei separate Eingänge, die zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre ermöglichen, sowie über einen Keller, der als zusätzlicher Stauraum dient. Im Erdgeschoss erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Zimmer, ein praktischer Abstellraum, ein einladender Gang, zwei WC´s sowie drei Vorräume, die den Raum optimal strukturieren. Das Obergeschoss bietet ebenfalls fünf Zimmer, eine Küche, einen Vorraum, zwei Gänge, ein Badezimmer, ein WC und einen weiteren Abstellraum. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und eine harmonische Wohlfühlatmosphäre schaffen. Im Kellergeschoss finden Sie ein zusätzliches Zimmer sowie eine Sauna mit Dusche, einen Waschraum, einen Heizraum und diverse Kellerräume. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Villa. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachboden, der aufgrund seiner Größe und der großzügigen Raumhöhe das Potenzial bietet, eine weitere geräumige Wohneinheit zu beherbergen. Dies gestattet eine flexible Nutzung der Immobilie, sei es zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie sind die vielfältigen Heizungsoptionen, die Sie mithilfe der aktuellen attraktiven Fördermöglichkeiten - kostengünstig umsetzen können. An der Außenseite des Heizraums befindet sich der Hauptabsperrer für die Gasleitung, was eine unkomplizierte Umrüstung auf eine Gasheizung erlaubt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Pelletsheizung zu installieren, die eine umweltfreundliche und nachhaltige Heizlösung darstellt. Der großzügige Tankraum mit einer Fläche von ca. 31 m³ bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Pellets und gibt Ihnen somit die Flexibilität, Ihre Heizungsart nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Die Innenräume der Villa sind mit gepflegten Fischgrät- und Parkettböden ausgestattet, die dem Objekt einen nostalgischen Flair verleihen und sich harmonisch mit modernen Akzenten kombinieren lassen. Das Mansardendach der Immobilie ist mit hochwertigen Kupferabschlüssen versehen, die nicht nur zur Langlebigkeit des Dachs beitragen, sondern auch ästhetische Akzente setzen und den Charakter des Hauses unterstreichen. Zudem sind die Fenster doppelt verglast, was nicht nur für eine optimale Energieeffizienz sorgt, sondern auch den Wohnkomfort durch Schallisolierung erhöht. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Diese Villa bietet nicht nur die Gelegenheit, hier zu wohnen, sondern eignet sich auch hervorragend für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ideal für eine Ordination, Praxis oder ein Büro – die separate Zugänglichkeit ermöglicht eine optimale Trennung zwischen beruflichem und privatem Bereich. Darüber hinaus ist die Immobilie perfekt für 2-3 Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten. Hier finden alle ausreichend Platz, um Privatsphäre zu genießen und dennoch nahe beieinander zu sein. Außenbereich: Das großzügige Grundstück mit seinem schönen, gepflegten Garten - welcher 2024 von Gartenbauunternehmen Leitner Garten neu gestaltet wurde - und der Terrasse laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob für einen Pool, Gartenliebhaber, Spielplätze für Kinder oder einfach für gemütliche Grillabende mit Freunden – hier gibt es keine Grenzen. Lage: Die zentrale und sonnige Lage der Villa erleichtert es Ihnen, wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung zahlreiche Ausflugsziele. Die nahegelegene Kaiserau und Hohentauern laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder Skifahren im Winter. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Besondere Highlights: Großzügiger, gepflegter Garten mit Terrasse Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss (ehemalige Ordination) Zwei separate Eingänge Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Sauna im Keller Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Grünflächen Garage und Parkplatz Diese herausragenden Merkmale machen die Villa zu einer einmaligen Gelegenheit, die sowohl Wohnkomfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet! Zudem ist diese Immobilie zweitwohnsitzfähig, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht! Nutzen Sie die Chance, diese charmante Villa aus 1933 mit viel Potenzial zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8784 Trieben
8784 Trieben / 48,86m²
€ 1.944,33 / m²
#Garten
Die KR Real freut sich, ihnen diese sonnige Eigentumswohnung mit Gartenanteil anbieten zu dürfen. Sie suchen nach einer Eigentumswohnung in ruhiger Lage, am Besten noch mit eigenem Garten? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Die ca. 48 m² Wohnfläche im Dachgeschoß eines Mehrparteienhauses teilen sich wie folgt auf: Über den Vorraum gelangt man in die Küche mit angeschlossener Essecke, sowie in das Wohnzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC. Weiters erreicht man über die Küche das Schlafzimmer. Außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen sonnigen Garten. Natürlich ist auch ein Stellplatz (nicht zugeordnet) für ihr Fahrzeug vorhanden, sowie ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Stauraum am Dachboden. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage mittels Gas. Auch für Anleger geeignet! Oder für jeden, der sein Geld gut anlegen möchte und monatlich für ein attraktives Einkommen sorgen will. Energieausweis wird nachgereicht. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Gerald Wimberger Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Tippfehler, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.... [Mehr]
