Anlageobjekte mit Garten in Klagenfurt(Stadt)
(Kärnten)
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OKWohn- und Geschäftshaus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 566,5m² / 10 Zimmer
#Zinshaus #Garten
Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück Highlights/Eckdaten • Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche) • Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m² • Zimmer: 10 • Stellplätze: 12 Außenstellplätze • Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007) • Heizung: Fernwärme • Zustand: Teilsaniert, gepflegt • Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert) Gebäudestruktur & Nutzung Baukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt . Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe. Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück Highlights/Eckdaten • Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche) • Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m² • Zimmer: 10 • Stellplätze: 12 Außenstellplätze • Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007) • Heizung: Fernwärme • Zustand: Teilsaniert, gepflegt • Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert) Gebäudestruktur & Nutzung Baukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt . Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe. Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen rund 1.090 m² entfallen auf Garten- und Parkflächen sowie 12 Parkplätze. Kaufpreis: Preis auf Anfrage Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Stadtlage, viel Platz und flexibler Nutzbarkeit. Mit soliden Ertragsaussichten und einem großen Grundstücksanteil erfüllt dieses Objekt fast alle Ansprüche von Investoren und Entwicklern, die das Besondere suchen. Ertragsrechnung: €7,35/m2 und Monat x 566,5 m2 - 5% für Leerstand und Brauchmachung = € 7,00/m2 und Monat x566,5 m2 x 12 Monate = 4% auf reinen Kaufpreis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Zinshaus in 9020 Klagenfurt bietet eine attraktive Lage nahe dem Wörthersee. Die Umgebung überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind fußläufig erreichbar. Polizei, Bus und Autobahnanschluss sorgen für erhöhte Sicherheit und optimale Mobilität - ideal für Rendite und langfristige Wertsteigerung.... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 270m² / 10 Zimmer
€ 2.885,19 / m²
#Garten #Terrasse
Idyllisch & stadtnah – Leben in sonniger Ruhelage Dieses großzügige und vielseitige Wohnhaus vereint idyllisches Wohnen in sonniger Ruhelage mit der Nähe zur Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 270m2, großzügigen Außenbereichen und drei getrennt nutzbaren Wohneinheiten bietet die Immobilie außergewöhnlich viele Möglichkeiten – für eine, zwei oder drei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Drei separate Wohneinheiten – flexibel nutzbar Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung des Hauses. Insgesamt stehen 3 Küchen, 3 Badezimmer (4 WC) und 3 separate Eingänge zur Verfügung. Dadurch können die einzelnen Wohnbereiche weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Das Haus eignet sich somit hervorragend für: • 1, 2 oder 3 Familien • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen • Vermietung von 2 oder 3 separaten Wohneinheiten • Anleger und Investoren Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen wunderschönen Blick in den Garten. Ein Holzofen schafft nicht nur an kühlen Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre, sondern bietet auch bei einem Stromausfall eine zusätzliche Wärme- und Kochmöglichkeit. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 52 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über eine Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und WC, eine sonnige Südterrasse sowie einen eigenen Gartenanteil. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit, Gästebereich oder auch als Homeoffice bzw. Büro mit eigenem Kundeneingang. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, eine wunderschöne Galerie mit Bibliothek, ein grosses wunderschönes Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC. Die Zimmer bieten viel Platz und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Souterrain Auch das Souterrain bietet einen eigenständig nutzbaren Wohnbereich. Der geschmackvoll ausgebaute Wohnkeller verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer und Fußbodenheizung. Eine finnische Sauna sorgt zusätzlich für Entspannung und macht diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort. Garten, Terrasse & Parkmöglichkeiten Die großzügige Terrasse und der idyllische Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Durch die getrennten Wohnbereiche ergeben sich auch im Außenbereich zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie drei weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Küche, Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, Kellerabgang sowie separate ca. 52-m²-Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer, Südterrasse und eigenem Gartenanteil. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Galerie mit Bibliothek, Tageslichtbadezimmer und separates WC. Souterrain: Separater Wohnbereich mit Küche, Badezimmer, Fußbodenheizung und finnischer Sauna. Highlights ✓ 3 getrennt nutzbare Wohneinheiten ✓ 3 separate Eingänge ✓ 3 Küchen ✓ 4 Badezimmer ✓ ca. 210 m² Wohnfläche ✓ Ideal für 1–3 Familien ✓ Sehr gut für Teil- oder Gesamtvermietung geeignet ✓ Sonnige Terrasse & idyllischer Garten ✓ Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil ✓ Finnische Sauna ✓ Holzofen ✓ Voll unterkellert mit ca. 2,5 m Raumhöhe ✓ Carport + 3 weitere Stellplätze ✓ Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Stadtnähe Eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten – großzügig wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder durch die Vermietung separater Wohneinheiten zusätzliche Einnahmen erzielen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Zinshaus in Klagenfurt zu Verkaufen!
€ 735.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 218m²
€ 3.371,56 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Zum Verkauf stehen 4 Wohnungen mit 4 Tiefgaragenparkplätze und 4 Kellerabteilen . Die 2 Wohnungen im Obergeschoß (Maisonette) verfügen jeweils über einen Balkon und die 2 Wohnungen im Erdgeschoß über eine Terrasse mit einem Garten . Weitere Daten dazu erhalten Sie auf Anfrage! TOP 5 - Erdgeschoß | Nutzfläche: 51,40 m² + Terrasse und Garten TOP 6 - Erdgeschoß | Nutzfläche: 51,41 m² + Terrasse und Garten TOP 7 - Obergeschoß (Maisonette) | Nutzfläche: 57,83 m² + Balkon - Loggia TOP 8 - Obergeschoß (Maisonette) | Nutzfläche: 57,84 m² + Balkon - Loggia 4 Tiefgaragenparkplätze 4 Kellerabteile Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung . Die Nähe zu Bushaltestellen ermöglicht es Ihnen und Ihren Mietern, schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile zu erreichen. So bleibt man in Klagenfurt stets mobil und flexibel. Die Lage in 9020 Klagenfurt ist nicht nur verkehrstechnisch optimal, sondern bietet auch eine gute Infrastruktur . In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte und Apotheken für die medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten für die Bildung der Jüngsten sowie Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Zinshaus - Immobilie in einer der lebenswertesten Städte Österreichs zu investieren. Klagenfurt am Wörthersee, bekannt für seine hohe Lebensqualität, zieht nicht nur Touristen an, sondern bietet auch eine stabile Mietnachfrage. Der Energieausweis ist in Arbeit. Lage: Diese attraktive Zinshaus-Immobilie liegt im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ein beliebtes Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten, ideal für Familien. Supermarkt, Bäckerei und Bank sind ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für optimale Erreichbarkeit. Ein perfekter Standort für Renditeobjekte!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt
#Balkon #Garten #Terrasse
In zentrumsnaher Lage von Klagenfurt am Wörthersee entsteht ein modernes Wohnprojekt mit zwei Baukörpern und insgesamt acht Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 48 und 59 m². Je nach Einheit verfügen die Wohnungen über Balkon, Terrasse und teilweise über eine private Gartenfläche. Derzeit sind folgende Wohnungen verfügbar: Top 3: 49,01 m² Wohnfläche – € 242.600,00 Balkon mit ca. 9,30 m² Top 5: 54,35 m² Wohnfläche – € 269.100,00 Terrasse mit ca. 6,20 m² sowie Gartenfläche mit ca. 45,29 m² Top 6: 58,49 m² Wohnfläche – € 289.600,00 Terrasse mit ca. 6,20 m² sowie Gartenfläche mit ca. 33,25 m² Top 8: 58,49 m² Wohnfläche – € 289.000,00 Balkon mit ca. 6,20 m² Im Kaufpreis ist jeweils ein freistehender PKW-Abstellplatz direkt vor dem jeweiligen Baukörper enthalten. Das Projekt wurde mit dem Anspruch geplant, zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Technik optimal miteinander zu verbinden. Die beiden Baukörper umfassen jeweils vier Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht ein ruhiges und privates Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Gebäude werden in massiver Stahlbetonbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus hochwertigem Mauerwerk mit Vollwärmeschutzsystem und gewährleisten dadurch sehr gute Wärme- und Schallschutzeigenschaften. Die Bauausführung erfolgt gemäß den geltenden OIB-Richtlinien, den Kärntner Bauvorschriften sowie den aktuellen technischen Normen. Das Flachdach wird als Warmdach mit Folieneindeckung ausgeführt. Die Fassadengestaltung ist modern, zeitlos und langlebig und wird mit mineralischem Edelputz in harmonischer Farbgebung umgesetzt. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte und funktionale Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine moderne Ausstattung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energiewerte und ein angenehmes Raumklima. Für das gesamte Projekt stehen insgesamt neun PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich werden 22 überdachte Fahrradabstellplätze errichtet. Die Außenanlagen werden funktional und ansprechend gestaltet. Die anfallenden Regenwässer werden über Sickergruben auf dem Grundstück versickert. Die nachhaltige Bauweise, moderne Haustechnik und energieeffiziente Gebäudehülle machen dieses Neubauprojekt zu einer zukunftsorientierten und werthaltigen Investition. Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger, die Wert auf Qualität, moderne Wohnstandards und langfristige Werthaltigkeit legen. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, hochwertiger Bauausführung und effizienter Technik bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohnqualität und langfristigen Anlagewert. Der Baustart ist bereits erfolgt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 58,75m² / 2 Zimmer
€ 7.302,13 / m²
#Garten #Terrasse
Erstbezug: Gartenwohnung in Top-Lage in St.Martin - sofort verfügbar! Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Traumwohnung! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer exklusiven Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen, zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die hochwertige Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Baukörper samt Penthouse, der sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt. Für Eigennutzer oder Anleger bietet diese Immobilie eine perfekte Investition. Die Wohnanlage liegt in St.Martin und ist nur wenige Fahrminuten von der malerischen Ostbucht des Wörthersees entfernt. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die TOP B02 mit einer Wohnfläche von ca. 58,75 m² liegt im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum – ca. 6,46 m² > Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 25,06 m² > Zimmer – ca. 16,45 m² > Badezimmer mit Badewanne – ca. 6,28 m² > WC – ca. 2,19 m² > Abstellraum – ca. 2,31 m² Das Highlight dieser Immobilie ist die ca. 21,45 m² große Terrasse samt ca. 42,64 m² großen Garten mit Blick über Klagenfurt und die umliegende Bergwelt – der perfekte Ort zum Genießen und Entspannen. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine optische Verlängerung des Wohnraums ins Freie sorgen. Die Raumhöhe von ca. 3 Meter schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertigen Böden aus Eichen-Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Die Fenster sind mit automatischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Zur Kühlung an heißen Sommertagen wurde eine Bauteilaktivierung eingebaut, eine umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Klimaanlagen. Glasfaseranschluss ist verfügbar. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen gestaltet oder weitervermietet zu werden. Es besteht die Möglichkeit, für einen Aufpreis von € 22.000 einen Tiefgaragenparkplatz zu erwerben. Ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage ins Erdgeschoss, sodass Sie Ihre künftige Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichen können. Ein schönes Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum. Diese Wohnanlage in St.Martin bei Klagenfurt eignet sich perfekt für modernes Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Die Kombination aus traumhafter Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design macht sie zu einem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Komplett modernisierte 3 Zimmer-Wohnung.
€ 210.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 73m² / 3 Zimmer
€ 2.876,71 / m²
#Balkon #Garten
Willkommen bei dieser einzigartigen Immobilie in Klagenfurt am Wörthersee. Diese geräumige 73m² Wohnung wurde modernisiert und liegt im Dachgeschoss. Die Wohnung bietet drei Zimmer und einen tollen Ausblick mit Stadtblick und Fernblick. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Eine geräumige Küche mit einer neuen Einbauküche bietet noch Platz für einen Esstisch. Zwei kleine Abstellräume, eine 2m² Loggia, ein Bad mit Fenster, einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist noch 31.01.2027 an Studenten vermietet. Mieteinnahme: € 751,91 reine Brutto-/Nettomiete ohne Betriebskosten. Die moderne und komplett neue Infrarotheizung beheizt die Räume ideal. Der große Garten im Hinterhof, ein Fahrradabstell- und Trockenraum kann von den Parteien genutzt werden. Ein paar Parkplätze gibt es vor dem Haus für alle Bewohner. Es ist kein Lift vorhanden, daher bleibt man jung uns sportlich. Diese Immobilie ist für Anleger eine großartige Gelegenheit. Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie noch heute diese einzigartige Immobilie! Wenn Sie mehr über dieses phantastische Angebot erfahren möchten, melden Sie sich bei uns. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
