Anlageobjekte mit Balkon in Wien 7.,Neubau
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OKAnlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 47,78m² / 2 Zimmer
€ 7.741,73 / m²
#Balkon
1070: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung, Loggia und Garagenparkplatz Entdecken Sie diese attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Ruhelage von 1070 Wien-Neubau. Auf rund ca. 47,78 m² Wohnfläche plus ca. 6,6m² Loggia verbindet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit urbanem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur. Im Preis inkludiert ist ein Garagenstellplatz im Wert von 35.000 €. Ein besonderes Highlight ist die rund 6,6 m² große Loggia – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenparkplatz, sodass die oft mühsame Parkplatzsuche im 7. Bezirk entfällt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Parkettböden, stilvolle Fliesen, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne schaffen ein gepflegtes und einladendes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient mittels Fernwärme. Auch das Wohnhaus überzeugt: Das Gebäude und die Allgemeinflächen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand. Die wichtigsten Vorteile Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung Ca. 47,78 m² Wohnfläche Ca. 6,6 m² große Loggia Eigener Garagenparkplatz im Wert von 35.000 € ist inkludiert im Preis Zentrale Ruhelage in 1070 Wien Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Parkett- und Fliesenböden Komfortable Fernwärme Sehr gepflegtes Wohnhaus Zimmer in den Innenhof Zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 7. Bezirks, nahe der Mariahilfer Straße. U3 und U6 sowie die Straßenbahnlinien 5 und 49 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Westbahnhof liegt nur rund drei Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens und bietet gleichzeitig eine angenehme Ruhelage. Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garagenparkplatz, Lift und Fernwärme in 1070 Wien suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Stadtwohnung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 31,84m² / 1 Zimmer
€ 4.752,86 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Altbauwohnung mit Charme und Potential – Neubaugürtel 18, 1070 Wien Zum Verkauf steht eine wunderschöne, sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 7. Bezirk, welche in direkter Nähe zum Westbahnhof liegt. Die ruhige, helle Wohnung am Neubaugürtel 18 besticht durch ihre charakteristischen Altbauelemente und ihre attraktive Lage, die modernes Stadtleben mit historischem Flair vereint. Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in diesem Objekt wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage. Extrem gute Lage durch die Nähe zum Westbahnhof, der Hauptbücherei und der Mariahilferstraße: Die Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten und zentralsten Lagen Wiens. Der Neubaugürtel bietet Zugang zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften sowie kulturellen Highlights wie der Mariahilferstrasse, dem Museums Quartier und den Naschmarkt, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die U-Bahn-Station Westbahnhof- U3 und U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung: Wohnfläche: ca. 32 m² plus 10 m² Balkon Zimmer: 1 Zimmer, perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien Baujahr: 1888 – Altbau mit hohen Decken, Stuckverzierungen und klassischen Elementen Stockwerk: 3. Obergeschoss Ausstattung: Sanierungsbedürftig Diese großzügige Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept, das die klassischen Altbauelemente mit modernen Akzenten kombiniert. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen die Räume in einem hellen Licht erstrahlen. Die Highlights der Wohnung: Klassische Altbau-Details wie Stuckverzierungen und Holzfenster Lichtdurchflutete Zimmer mit sehr hohen Decken und großem Fensteranteil Separate Toilette Hervorragende Raumaufteilung, ideal für flexible Nutzung Sonstiges: Sanierungsbedürftig– sofortige Verfügbarkeit Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U3 und U6Perfekte Lage für urbane Lebensfreude und hohe Lebensqualität Fazit: Diese Altbauwohnung im Neubaugürtel 18 vereint den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort moderner Ausstattung. Die zentrale Lage, die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem idealem Zuhause in Wien oder einer wertbeständigen Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung- Top 21 ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Durch die U-Bahn-Stationen am Westbahnhof- U3 und U6 sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Die nahegelegene Einkaufstrasse- Mariahilferstrasse, aber auch das gebiet um die Stadthalle und den Westbahnhof bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen. Das Projekt bietet 30 Wohneinheiten. Die Flächen bewegen sich zwischen 44 m² bis zu 146 m². Das Projekt bietet von 2 Zimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen, sowie mehreren Dachgeschosswohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu. Lieber eine coole Familienwohnung oder doch eine Anlegerwohnung. Die Anbindung zum Westbahnhof macht dieses Projekt perfekt für Anleger. Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1070 Wien, Neubaugürtel 18Wohnung Top 21Die Wohnung mit ca. 31,84 m² Wohnfläche sowie ein 10,14 m² Balkon befindet sich im 3.Obergeschoss. Kaufpreis Der Kaufpreis für Top 21 beläuft sich auf € 151.331, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 68,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] jederzeit zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 52,1m² / 2 Zimmer
€ 4.279,52 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Altbauwohnung mit Charme und Potential – Neubaugürtel 18, 1070 Wien Zum Verkauf steht eine wunderschöne, sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 7. Bezirk, welche in direkter Nähe zum Westbahnhof liegt. Die ruhige, helle Wohnung am Neubaugürtel 18 besticht durch ihre charakteristischen Altbauelemente und ihre attraktive Lage, die modernes Stadtleben mit historischem Flair vereint. Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in diesem Objekt wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage. Extrem gute Lage durch die Nähe zum Westbahnhof, der Hauptbücherei und der Mariahilferstraße: Die Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten und zentralsten Lagen Wiens. Der Neubaugürtel bietet Zugang zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften sowie kulturellen Highlights wie der Mariahilferstrasse, dem Museums Quartier und den Naschmarkt, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die U-Bahn-Station Westbahnhof- U3 und U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung: Wohnfläche: ca. 52 m² plus 10 m² Balkon Zimmer: 2 Zimmer, perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien Baujahr: 1888 – Altbau mit hohen Decken, Stuckverzierungen und klassischen Elementen Stockwerk: 1. Obergeschoss Ausstattung: Sanierungsbedürftig Diese großzügige Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept, das die klassischen Altbauelemente mit modernen Akzenten kombiniert. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen die Räume in einem hellen Licht erstrahlen. Die Highlights der Wohnung: Klassische Altbau-Details wie Stuckverzierungen und Holzfenster Lichtdurchflutete Zimmer mit sehr hohen Decken und großem Fensteranteil Separate Toilette Hervorragende Raumaufteilung, ideal für flexible Nutzung Sonstiges: Sanierungsbedürftig– sofortige Verfügbarkeit Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U3 und U6Perfekte Lage für urbane Lebensfreude und hohe Lebensqualität Fazit: Diese Altbauwohnung im Neubaugürtel 18 vereint den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort moderner Ausstattung. Die zentrale Lage, die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem idealem Zuhause in Wien oder einer wertbeständigen Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung- Top 9 ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Durch die U-Bahn-Stationen am Westbahnhof- U3 und U6 sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Die nahegelegene Einkaufstrasse- Mariahilferstrasse, aber auch das gebiet um die Stadthalle und den Westbahnhof bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen. Das Projekt bietet 30 Wohneinheiten. Die Flächen bewegen sich zwischen 44 m² bis zu 146 m². Das Projekt bietet von 2 Zimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen, sowie mehreren Dachgeschosswohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu. Lieber eine coole Familienwohnung oder doch eine Anlegerwohnung. Die Anbindung zum Westbahnhof macht dieses Projekt perfekt für Anleger. Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1070 Wien, Neubaugürtel 18Wohnung Top 9Die Wohnung mit ca. 52,10 m² Wohnfläche sowie ein 10,14 m² Balkon befindet sich im 1.Obergeschoss. Kaufpreis Der Kaufpreis für Top 10 beläuft sich auf € 222.963, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 68,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] jederzeit zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 73,05m² / 2,5 Zimmer
€ 4.140,18 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Altbauwohnung mit Charme und Potential – Neubaugürtel 18, 1070 Wien Zum Verkauf steht eine wunderschöne, sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 7. Bezirk, welche in direkter Nähe zum Westbahnhof liegt. Die ruhige, helle Wohnung am Neubaugürtel 18 besticht durch ihre charakteristischen Altbauelemente und ihre attraktive Lage, die modernes Stadtleben mit historischem Flair vereint. Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in diesem Objekt wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage. Extrem gute Lage durch die Nähe zum Westbahnhof, der Hauptbücherei und der Mariahilferstraße: Die Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten und zentralsten Lagen Wiens. Der Neubaugürtel bietet Zugang zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften sowie kulturellen Highlights wie der Mariahilferstrasse, dem Museums Quartier und den Naschmarkt, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die U-Bahn-Station Westbahnhof- U3 und U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung: Wohnfläche: ca. 73 m²Zimmer: 2,5 Zimmer, perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien Baujahr: 1888 – Altbau mit hohen Decken, Stuckverzierungen und klassischen Elementen Stockwerk: 2. Obergeschoss Ausstattung: Sanierungsbedürftig Diese großzügige Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept, das die klassischen Altbauelemente mit modernen Akzenten kombiniert. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen die Räume in einem hellen Licht erstrahlen. Die Highlights der Wohnung: Klassische Altbau-Details wie Stuckverzierungen und Holzfenster Lichtdurchflutete Zimmer mit sehr hohen Decken und großem Fensteranteil Separate Toilette Hervorragende Raumaufteilung, ideal für flexible Nutzung Sonstiges: Sanierungsbedürftig– sofortige Verfügbarkeit Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U3 und U6Perfekte Lage für urbane Lebensfreude und hohe Lebensqualität Fazit: Diese Altbauwohnung im Neubaugürtel 18 vereint den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort moderner Ausstattung. Die zentrale Lage, die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem idealem Zuhause in Wien oder einer wertbeständigen Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung- Top 13 ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Durch die U-Bahn-Stationen der U6 und der U3 am Westbahnhof- sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Die nahegelegene Einkaufstrasse- Mariahilferstrasse, aber auch das gebiet um die Stadthalle und den Westbahnhof bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen. Das Projekt bietet 30 Wohneinheiten. Die Flächen bewegen sich zwischen 44 m² bis zu 146 m². Das Projekt bietet von 2 Zimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen, sowie mehreren Dachgeschosswohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu. Lieber eine coole Familienwohnung oder doch eine Anlegerwohnung. Die Anbindung zum Westbahnhof macht dieses Projekt perfekt für Anleger. Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1070 Wien, Neubaugürtel 18Wohnung Top 13Die Wohnung mit ca. 73,05 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss. Kaufpreis Der Kaufpreis für Top 13 beläuft sich auf € 302.440, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 68,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] jederzeit zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
Eine Adresse mit Strahlkraft – Exklusives Geschäftslokal in begehrter Lage des 7. Bezirks
€ 470.000,-
1070 Wien / 88,71m² / 2,5 Zimmer
€ 5.298,16 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Neu errichtet und ab sofort bezugsfertig präsentiert sich das Gebäude als architektonisches Highlight, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. In einer der begehrtesten und zugleich charaktervollsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Im Herzen des 7. Bezirks – bekannt für seine kreative Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur – ist ein exklusives Wohnensemble entstanden, das modernen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so besonders macht: renommierte Kulturinstitutionen, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt dieses besondere Umfeld um ein unvergleichliches Shopping- und Lifestyle-Angebot. Eine Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine der gefragtesten Lagen Wiens legen. Das Projekt Das exklusive Wohnensemble umfasst insgesamt 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, ein repräsentatives Geschäftslokal, zwei außergewöhnliche Maisonetten sowie ein exklusives Penthouse. Sechs Garagenstellplätze mit moderner E-Ladeinfrastruktur runden das Angebot ab. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 45 bis 145 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebenskonzepte – von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Familienresidenz. Die 1-Zimmer-Wohnungen lassen sich darüber hinaus individuell adaptieren, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Fast jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen privaten Eigengarten – eine seltene Besonderheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage und ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt. Das neu errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Gebäudetechnik. Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und stehen ab sofort zum Bezug bereit. Ausstattung auf höchstem Niveau Bei der Realisierung dieses Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Gebäudetechnik und ein durchgängiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Highlights Hochwertige Materialien und edle Oberflächen Zeitloses, architektonisch anspruchsvolles Design Nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Ausführung Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Elektrische Außenbeschattung für ein optimales Raumklima Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Ausstattungsdetails DANA Sicherheits-Eingangstüren DANA Flächenbündige Innentüren in Weiß Hochwertige Holz-Alu-Fenster von Hrachowina mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Dachflächenfenster von FAKRO, innen weiß, mit elektrischen Markisetten Schalterprogramm Berker Fernwärmeversorgung Raumthermostate in allen Wohnräumen Elektrische Handtuchtrockner in den Bädern Sanitärausstattung von Laufen Pro AArmaturen von Hansgrohe, Hansa und Kludi Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk Terrassenbeläge aus 2 cm starken Feinsteinplatten Stahlstabgeländer im Außenbereich Elektro & Medien Hochwertiges Schalterprogramm von Berker Magenta-Medienanschluss inklusive verkabeltem WLAN-Router-Anschluss Umfangreiche Steckdosen- und Lichtauslässe gemäß Elektroplanung Außenbeleuchtung mit modernen Isoled Up & Down-Leuchten Garagenplätze Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zum Preis von € 60.000 für Eigennutzer bzw. € 50.000 für Anleger (zzgl. 20 % USt.) erworben werden. Eine Gelegenheit mit Seltenheitswert Wohnungen dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage sind auf dem Wiener Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und sofortiger Bezugsbereitschaft macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition in Lebensqualität und Werthaltigkeit. Für Eigennutzer ebenso wie für Anleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Lage & Infrastruktur Die Wohnadresse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Bezirks – einem Stadtteil, der für seine einzigartige Verbindung aus Kreativität, urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung vereint stilvolle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, beliebte Cafés, Galerien, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den attraktivsten Einkaufsstraßen Österreichs und bietet ein erstklassiges Einkaufs- und Lifestyle-Angebot. Auch die Nahversorgung erfüllt höchste Ansprüche: Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine komfortable Verbindung in sämtliche Teile der Stadt, während Radfahrer von einem ausgezeichnet ausgebauten Radwegenetz profitieren. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U3 – Station Neubaugasse – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Westbahnhof U-Bahn U5 in Entwicklung Straßenbahnlinien 5 und 49Buslinien 13A, 14A und 48AWestbahnhof mit Anschluss an ÖBB, S-Bahn und internationalen Fernverkehr Hervorragende Radwegeverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte, begrünte Innenhöfe und Erholungsflächen, die für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Singles und urbane Genießer die lebendige Atmosphäre und das vielfältige Kultur- und Nachtleben schätzen. Eine Lage, die urbanen Komfort, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint. Objektbeschreibung Dieses hochwertig ausgeführte Geschäftslokal vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumwirkung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem repräsentativen Unternehmensstandort. Im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts gelegen, bietet die Immobilie den idealen Rahmen für anspruchsvolle Einzelhandelskonzepte, exklusive Showrooms, moderne Büroflächen sowie repräsentative Praxis- oder Dienstleistungsstandorte. Der offen gestaltete Geschäftsbereich überzeugt durch seine klare Grundrissstruktur und die großzügige Straßenfront, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt und zugleich ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Präsentation sowie hohe Sichtbarkeit schafft. Ein direkt angeschlossenes Lager gewährleistet effiziente Betriebsabläufe und ergänzt das Raumangebot ebenso funktional wie das separate WC. Die durchdachte Planung verbindet Repräsentation mit Alltagstauglichkeit und schafft beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsauftritt. Auch aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Die Geschäftslokalwidmung, die hochwertige Neubauqualität sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Lager mit 42,41 m² zu erwerben und die Nutzfläche flexibel zu erweitern. Fakten Repräsentatives Geschäftslokal im Erdgeschoss Großzügiger, flexibel nutzbarer Geschäftsbereich Attraktive Straßenfront mit hoher Sichtbarkeit Separates Lager Separates WCIdeal für Einzelhandel, Showroom, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe Attraktive Kapitalanlage mit Geschäftslokalwidmung Hochwertige Neubauqualität Optional erweiterbar durch zusätzliches Lager Preise: Kaufpreis für Eigennutzung: € 495.000,00Kaufpreis für Anleger: € 470.000,00 (zzgl. 20% USt.) Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 98,72m² / 3 Zimmer
€ 7.587,12 / m²
#Balkon #Terrasse
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Hofruhelage mit Loggia, Terrasse und Garage in der Seidengasse In begehrter Innenstadtlage der Seidengasse gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage zum Verkauf. Die Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Privatsphäre. Die Wohnung ist bis 30.06.2030 befristet vermietet. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache selbstverständlich möglich. Wohnen mit Komfort und Privatsphäre Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der Charakter der Liegenschaft. Sie parken bequem in der hauseigenen Garage und gelangen komfortabel über das gepflegte Stiegenhaus oder besonders exklusiv über den Lift mit direktem Zugang in die Wohnung zu Ihrer Einheit im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie eine Ausstattung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Eine Loggia sowie eine Terrasse, beide direkt an das Wohnzimmer angeschlossen, schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein – trotz zentraler Lage in ruhiger Hofatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist das im Haus befindliche Fitnessstudio, das den Bewohnern für sportliche Aktivitäten zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil im Erdgeschoss sowie einen Fahrradraum. Die Wohnung(laut Nutzwertgutachten rund 98,72 m²) Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige Wohnbereiche sowie hohen Komfort für den Alltag und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnqualität. Raumaufteilung und Flächen: 3 Zimmer Loggia mit rund 8,63 m² Terrasse mit rund 14,53 m² Vorzimmer mit Garderobenbereich und Zugang zum Badezimmer Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Ausgang auf die Außenflächen Schlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer en suite Weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en suite Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Einlagerungsraum im Erdgeschoss mit rund 5,38 m² Der Garagenplatz Nr. 57 mit rund 12,50 m² ist gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben. Kaufpreis Garagenplatz: zusätzlich € 40.000,- zum ausgeschriebenen Kaufpreis der Wohnung. Ausstattung – Hochwertig und zeitgemäß Die Ausstattung dieser Wohnung erfüllt gehobene Wohnansprüche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachten Details. Parkettböden Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Außenjalousien als effektiver Sonnen- und Sichtschutz Einbauküche mit Geräten Teilweise indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer Elegante Deckenspots Hochwertige Sanitär- und Ausstattungsdetails Direkter Liftzugang in die Wohnung Attraktive Anlage mit langfristiger Perspektive Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.06.2030 befristet vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf eine stabile Vermietung in zentraler Wiener Lage legen. Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung in einer gefragten Innenstadtlage. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 75,03m² / 3 Zimmer
€ 10.649,07 / m²
#Balkon #Terrasse
Zwei Schlafzimmer. Zwei Bäder en suite. Zwei private Rückzugsbereiche. Diese intelligent geplante 3-Zimmer-City-Residenz im 3. Liftstock verbindet rund 75 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich komfortablen Raumkonzept. Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Schrankbereich und ein direkt angeschlossenes Badezimmer, während der offene Wohn- und Essbereich mit Balkon den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein durchdachtes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen, Gäste und Homeoffice mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 20263. Liftstockca. 75,03 m² Wohnflächeca. 78,95 m² gewichtete Nutzfläche3 Zimmerca. 7,83 m² Balkon Großzügiger Wohn- und Essbereich2 separate Schlafzimmer2 Schrankbereiche2 Bäder en suite Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Sanitärausstattung Kellerabteil Personenlift Tiefgaragenplatz optional U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Kaufpreise Anlegerpreis: € 799.000,– Eigennutzerpreis: € 840.000,– Garagenplatz: € 60.000,– Außergewöhnlich viel Privatsphäre auf rund 75 m²Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den rund 7,83 m² großen Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich bietet. Die besondere Qualität dieser Wohnung zeigt sich jedoch in der Gestaltung der privaten Räume: Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Schrankbereich sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer en suite. Während eines der Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Badewanne. Dadurch entstehen zwei komfortable und voneinander unabhängige Rückzugsbereiche. Ein zusätzliches separates Gäste-WC sorgt dafür, dass die privaten Badezimmer auch tatsächlich privat bleiben können. Ob als klassisches Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer in Kombination mit hochwertigem Homeoffice und Gästebereich – der durchdachte Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort. Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage. Urbanes Leben im 7. Bezirk Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das unmittelbare Umfeld zu einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Damit verbindet diese Wohnung einen intelligenten Grundriss und ein hohes Maß an Privatsphäre mit den Vorzügen des urbanen Lebens im Herzen des 7. Bezirks. Diese City-Residenz bietet weit mehr als drei Zimmer: Zwei private Rückzugsbereiche, zwei Bäder en suite, einen Balkon und hochwertige Neubauqualität schaffen ein außergewöhnlich komfortables Zuhause mitten in Wien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen City-Residenz und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
CITY-RESIDENZ | 3 Zimmer | ca. 74 m² WFL | 2 Bäder | 2 Schrankräume | Balkon | Erstbezug 2026
€ 879.000,-
1070 Wien / 74,34m² / 3 Zimmer
€ 11.824,05 / m²
#Balkon
Urban wohnen, ohne beim persönlichen Freiraum Kompromisse einzugehen. Im 5. Liftstock des 2026 fertiggestellten Neubauprojekts erwartet Sie diese intelligent geplante 3-Zimmer-City-Residenz mit rund 74 m² Wohnfläche. Zwei separate Zimmer, zwei Schrankbereiche und zwei Badezimmer schaffen ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre, während der offene Wohn- und Essbereich mit Balkon den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen, Homeoffice und Gäste komfortabel miteinander verbinden möchten. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 20265. Liftstockca. 74,34 m² Wohnflächeca. 78,26 m² gewichtete Nutzfläche3 Zimmerca. 7,83 m² Balkon Großzügiger Wohn- und Essbereich2 separate Schlafzimmer2 Schrankräume2 Badezimmer Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Sanitärausstattung Kellerabteil Personenlift Tiefgaragenplatz optional U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Kaufpreise Anlegerpreis: € 879.000,– Eigennutzerpreis: € 925.000,– Garagenplatz: € 60.000,– Durchdachter Grundriss mit viel Privatsphäre Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine angenehme, zeitlose Wohnatmosphäre. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet auf rund 7,83 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich – ein angenehmer privater Freiraum mitten in der Stadt. Die besondere Qualität dieser Wohnung zeigt sich jedoch in der Gestaltung der privaten Räume: Zwei separate Zimmer, zwei Schrankbereiche und zwei Badezimmer schaffen ein Maß an Komfort, das bei einer Wohnung dieser Größe nur selten zu finden ist. Während eines der Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Badewanne. Ein zusätzliches separates Gäste-WC sorgt dafür, dass die privaten Badezimmer auch tatsächlich privat bleiben können. Ob klassisch als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer in Kombination mit hochwertigem Homeoffice und Gästebereich – der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort. Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage. Urbanes Leben im 7. Bezirk Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den 7. Bezirk zu einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Gleichzeitig bietet die Wohnung im 5. Liftstock einen angenehmen Rückzugsort über dem urbanen Geschehen. Diese City-Residenz verbindet einen außergewöhnlich komfortablen Grundriss, private Freifläche und hochwertige Neubauqualität mit einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen City-Residenz und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
€ 1.044.050,-
1070 Wien / 93,34m² / 3 Zimmer
€ 11.185,45 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Neu errichtet und ab sofort bezugsfertig präsentiert sich das Gebäude als architektonisches Highlight, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. In einer der begehrtesten und zugleich charaktervollsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Im Herzen des 7. Bezirks – bekannt für seine kreative Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur – ist ein exklusives Wohnensemble entstanden, das modernen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so besonders macht: renommierte Kulturinstitutionen, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt dieses besondere Umfeld um ein unvergleichliches Shopping- und Lifestyle-Angebot. Eine Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine der gefragtesten Lagen Wiens legen. Das Projekt Das exklusive Wohnensemble umfasst insgesamt 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, ein repräsentatives Geschäftslokal, zwei außergewöhnliche Maisonetten sowie ein exklusives Penthouse. Sechs Garagenstellplätze mit moderner E-Ladeinfrastruktur runden das Angebot ab. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 45 bis 145 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebenskonzepte – von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Familienresidenz. Die 1-Zimmer-Wohnungen lassen sich darüber hinaus individuell adaptieren, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Fast jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen privaten Eigengarten – eine seltene Besonderheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage und ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt. Das neu errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Gebäudetechnik. Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und stehen ab sofort zum Bezug bereit. Ausstattung auf höchstem Niveau Bei der Realisierung dieses Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Gebäudetechnik und ein durchgängiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Highlights Hochwertige Materialien und edle Oberflächen Zeitloses, architektonisch anspruchsvolles Design Nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Ausführung Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Elektrische Außenbeschattung für ein optimales Raumklima Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Ausstattungsdetails DANA Sicherheits-Eingangstüren DANA Flächenbündige Innentüren in Weiß Hochwertige Holz-Alu-Fenster von Hrachowina mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Dachflächenfenster von FAKRO, innen weiß, mit elektrischen Markisetten Schalterprogramm Berker Fernwärmeversorgung Raumthermostate in allen Wohnräumen Elektrische Handtuchtrockner in den Bädern Sanitärausstattung von Laufen Pro AArmaturen von Hansgrohe, Hansa und Kludi Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk Terrassenbeläge aus 2 cm starken Feinsteinplatten Stahlstabgeländer im Außenbereich Elektro & Medien Hochwertiges Schalterprogramm von Berker Magenta-Medienanschluss inklusive verkabeltem WLAN-Router-Anschluss Umfangreiche Steckdosen- und Lichtauslässe gemäß Elektroplanung Außenbeleuchtung mit modernen Isoled Up & Down-Leuchten Garagenplätze Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zum Preis von € 60.000 für Eigennutzer bzw. € 50.000 für Anleger (zzgl. 20 % USt.) erworben werden. Eine Gelegenheit mit Seltenheitswert Wohnungen dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage sind auf dem Wiener Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und sofortiger Bezugsbereitschaft macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition in Lebensqualität und Werthaltigkeit. Für Eigennutzer ebenso wie für Anleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Lage & Infrastruktur Die Wohnadresse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Bezirks – einem Stadtteil, der für seine einzigartige Verbindung aus Kreativität, urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung vereint stilvolle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, beliebte Cafés, Galerien, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den attraktivsten Einkaufsstraßen Österreichs und bietet ein erstklassiges Einkaufs- und Lifestyle-Angebot. Auch die Nahversorgung erfüllt höchste Ansprüche: Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine komfortable Verbindung in sämtliche Teile der Stadt, während Radfahrer von einem ausgezeichnet ausgebauten Radwegenetz profitieren. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U3 – Station Neubaugasse – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Westbahnhof U-Bahn U5 in Entwicklung Straßenbahnlinien 5 und 49Buslinien 13A, 14A und 48AWestbahnhof mit Anschluss an ÖBB, S-Bahn und internationalen Fernverkehr Hervorragende Radwegeverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte, begrünte Innenhöfe und Erholungsflächen, die für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Singles und urbane Genießer die lebendige Atmosphäre und das vielfältige Kultur- und Nachtleben schätzen. Eine Lage, die urbanen Komfort, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint. Objektbeschreibung Top 14Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse, Balkon und zwei Schlafzimmern mit Bad en suite Diese hochwertig konzipierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Architektur, großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept. Die gelungene Kombination aus Offenheit, Privatsphäre und exklusivem Wohnkomfort schafft ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.- Wohnküche – Offen, lichtdurchflutet und einladend Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur weitläufigen Terrasse – ideal für stilvolle Stunden im Freien und entspanntes Outdoor-Living.- Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Jedes verfügt über ein eigenes Bad en suite und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Eines der Badezimmer ist zusätzlich mit einem WC ausgestattet.- Separate WCs Ergänzend zu den beiden Badezimmern stehen zwei separate WCs zur Verfügung – ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen erhöht.- Terrasse & Balkon – Exklusive Freiräume Die großzügige Terrasse sowie der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum auf elegante Weise und bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Fakten Wohnräume: 84,13 m2Gew. WNFL: 93,34 m2Terrasse/Balkon: 18,41 m2Preise: Kaufpreis für Eigennutzung: € 1.099.000Kaufpreis für Anleger: € 1.044.050 (zzgl. 20% USt.) Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 84,13m² / 3 Zimmer
€ 11.232,62 / m²
#Balkon #Terrasse
Großzügig wohnen. Außergewöhnlich viel Freiraum genießen. Mitten im 7. Bezirk. Diese besondere 3-Zimmer-City-Residenz verbindet rund 84 m² Wohnfläche mit rund 47 m² privaten Freiflächen und schafft damit ein Wohngefühl, das mitten in der Stadt nur selten zu finden ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich unmittelbar zur Terrasse, während zwei separate Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer en suite komfortable private Rückzugsbereiche schaffen. Ein durchdachtes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die urbanes Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum verbinden möchten. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 20262.Liftstockca. 84,13 m² Wohnflächeca. 96,84 m² gewichtete Nutzfläche3 Zimmerca. 47 m² private Freiflächenca. 30,57 m² Terrasseca. 16,83 m² Balkonflächen Großzügiger Wohn- und Essbereich2 separate Schlafzimmer2 Bäder en suite Separates Gäste-WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Sanitärausstattung Kellerabteil Personenlift Tiefgaragenplatz optional U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Kaufpreise Anlegerpreis: € 945.000,– Eigennutzerpreis: € 995.000,– Garagenplatz: € 60.000,– Fast 47 m² privater Freiraum mitten in der Stadt Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine zeitlose und angenehme Wohnatmosphäre. Besonders außergewöhnlich sind die rund 47 m² privaten Freiflächen. Die großzügige Terrasse mit rund 30,57 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, eine gemütliche Lounge und individuelle Begrünung. Zusätzliche Balkonflächen erweitern das Wohnen nochmals nach außen. Ob entspanntes Frühstück, ein Abendessen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Freien – hier wird der Außenraum zu einem echten Bestandteil des täglichen Wohnens. Zwei Schlafzimmer. Zwei Bäder en suite. Auch der private Bereich der Wohnung wurde besonders durchdacht geplant. Zwei separate Schlafzimmer verfügen jeweils über ein direkt angeschlossenes Badezimmer und schaffen dadurch zwei komfortable Rückzugsbereiche mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für unterschiedliche Lebenskonzepte: als Zuhause für Paare und kleine Familien ebenso wie für Menschen, die ein separates Gästezimmer oder einen hochwertigen Homeoffice-Bereich wünschen. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung und sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort. Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage. Urbanes Leben im 7. Bezirk Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das unmittelbare Umfeld zu einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens und verfügen gleichzeitig über außergewöhnlich großzügige private Außenflächen als persönlichen Rückzugsort. Rund 84 m² hochwertiges Wohnen, nahezu 47 m² private Freiflächen und zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer – eine seltene Kombination mitten im 7. Bezirk. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen City-Residenz und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
