Altbauwohnungen mieten in Wien 8.,Josefstadt

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

!! Bitte nur schriftliche Anfragen!! Diese charmante Altbauwohnung liegt im 8. Bezirk (Josefstadt) und umfasst zwei großzügige Zimmer sowie eine separate Küche. HIGHLIGHTS:Garage im Haus2 große helle Zimmer5min Gehweg zum Rathaustrockenes Kellerabteil Waschküche Fahrradraum INFOS ZUR WOHNUNG:STOCKWERK: 2. EtageALTBAUBEZIEHBAR: ab sofortWOHNFLÄCHE: 54,60 m2ZIMMER: 2 KÜCHE: separat LIFT: JaBADEZIMMER: Waschbecken & Badewanne/Dusche TOILETTE: JaHEIZUNG: Zentralheizung KOSTEN:MIETE BRUTTO : EUR 925,76€ BETRIEBSKOSTEN BRUTTO: EUR 90,32€GARAGENKOSTEN BRUTTO: EUR 60,19€In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

1080 - Wohnen über den Dächern der Josefstadt: Großzügiges 5-Zimmer-DG mit Balkon in Toplage! In absolut toller Lage des 8.Bezirks lediglich ca. 1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße entfernt, gelangt ab sofort diese sehr schöne, ca. 158 m² grosse und ideal aufgeteilte 5-Zimmer DG-Wohnung mit einem ca. 6 m² grossen Balkon - alles auf einer Ebene - zur Vermietung. Aufgrund des idealen Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. Die schöne Wohneinheit befindet sich im DG (Lift im Haus) eines gepflegten Altbaus. Der Lift fährt bis ein Stockwerk unter das DG, das Objekt ist somit nicht barrierefrei. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang mit Fenster • Großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit anschließender Küche und Ausgang auf den Balkon • 4 weitere Zimmer (3 davon getrennt begehbar, eines der Zimmer ist über das Wohnzimmer begehbar) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und WM-Anschluss • Gäste-WC • Abstellraum • Lift im Haus • Kellerabteil: Nein • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.521,12 (zzgl. 10% UST) Betriebskosten dzt. netto: € 289,78 (zzgl. 10% UST) Aufzugskosten dzt. netto: € 50,47 (zzgl. 10% USt) Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: € 3.147,51Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 9.500, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtung: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird) Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Absolut tolle Lage gleich neben dem Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehminute von der Josefstädterstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie tolle Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. Öffentliche Anbindung U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.) Straßenbahnlinien 2, 5 33Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Klimatisiertes Altbaubüro! In ausgezeichneter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks, und in unmittelbarer Nähe zum Alten AKH gelangt ein stilvolles, klimatisiertes Altbaubüro zur unbefrieten Vermietung. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur und moderner Ausstattung bietet den idealen Rahmen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Ausstattung: Klimaanlage, Parketten, Stuckdecken, Flügeltüren, geräumige Teeküche, zeitgemäße Sanitärausstattung Infrastruktur: Straßenbahn 5, 12, Autobus 13A, Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung... [Mehr]

#Handel #Altbau #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2031 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Wir präsentieren und bieten Ihnen heute zur UNBEFRISTETEN Vermietung ein außergewöhnlich großzügiges Geschäftslokal in gut sichtbarer Lage an der Josefstädter Straße im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über insgesamt rund 718,55 m² Nutzfläche, bestehend aus einer ca. 214,01 m² großen, straßenseitigen Geschäftsfläche im Erdgeschoß sowie weiteren ca. 499,82 m² im Unter- bzw. Halbuntergeschoß. Die Erdgeschoßfläche präsentiert sich weitgehend offen und verfügt über große straßenseitige Fenster- und Schaufensterflächen. Dadurch entsteht eine sehr gute Sichtbarkeit und eine großzügige, flexibel gestaltbare Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche. Der Grundriss des Erdgeschoßes bestätigt die weitgehend zusammenhängende Geschäftsfläche sowie die interne Erschließung der Nebenbereiche. Erdgeschoß Die rund 214 m² große Hauptfläche eignet sich aufgrund ihrer Größe und offenen Struktur für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Große Fensterflächen zur Josefstädter Straße sorgen für gute Belichtung und eine ausgezeichnete Außenwirkung. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept entsprechend adaptieren. Das Geschäftslokal befindet sich in renovierungs- bzw. adaptationsbedürftigem Zustand und bietet damit einem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung weitgehend an eigene Anforderungen anzupassen. Untergeschoß Ein besonderes Merkmal des Objektes sind die außergewöhnlich umfangreichen Flächen im Unter- bzw. Halbuntergeschoß mit insgesamt rund 499,82 m². Die Flächen bestehen aus mehreren miteinander verbundenen Bereichen mit teilweise charakteristischen Gewölben und historischen Ziegelstrukturen. Sie eignen sich insbesondere als Lager-, Archiv-, Depot- oder sonstige Nebenflächen und stellen gerade für Nutzer mit größerem Platzbedarf eine interessante Ergänzung zur eigentlichen Geschäftsfläche dar. Teilbereiche verfügen über natürliche Belichtung durch hochliegende Fenster. Der Kellerplan zeigt die erhebliche Ausdehnung der zur Geschäftseinheit gehörenden Untergeschoßflächen. Eine darüber hinausgehende Nutzung der Untergeschoßflächen ist vom jeweiligen Nutzungskonzept sowie den behördlichen und gewerberechtlichen Voraussetzungen abhängig. Lage und Sichtbarkeit Die Josefstädter Straße zählt zu den wichtigen Geschäfts- und Verkehrsachsen des 8. Bezirks und das Geschäftslokal befindet sich in einer besonders gut sichtbaren Position im Bereich des Lerchenfelder Gürtels. Straßenbahn, U-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel, die sich im unmittelbaren Umfeld befinden und für eine entsprechende Frequenz sorgen. Die Kombination aus großen Schaufensterflächen, stark frequentierter Straßenlage und sehr umfangreichen Nebenflächen macht das Objekt insbesondere für Unternehmen interessant, die Verkaufs-, Präsentations- oder Geschäftsflächen mit einem außergewöhnlich großen Lager- und Flächenangebot verbinden. Der Mietgegenstand wird im bestehenden Zustand übergeben. Adaptierungen und die Zulässigkeit der vom Mieter beabsichtigten Nutzung sind nach Maßgabe der vertraglichen Vereinbarung sowie der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Positiv hervorzuheben ist die lange Straßenfront von knapp 25 Metern, die dem Lokal ausgezeichnete Werbewirkung bietet. Der Großteil der Auslagenflächen liegt am Gürtel, ein kleinerer Teil an der Josefstädter Straße. Verfügbarkeit: binnen eines Monates. Zielgruppe: Das Objekt eignet und richtet sich ideal an Einzelhändler, Lebensmittelkonzepte oder Dienstleister fast aller Art ( ausgenommen Gastronomie und Prostitution ), die von einer gut sichtbaren Lage profitieren möchten. Unecht steuerbefreite Unternehmen sind leider ebenfalls aus steuerlichen Gründen ausgeschlossen, ein gegebener Vorsteuerabzug ist Voraussetzung. Eine weitere wichtige Voraussetzung für die Anmietung ist die ausdrückliche Bereitschaft des Mieters, alle von ihm gewünschten Renovierungs- und Adaptierungsarbeiten und für den eigenen Geschäftsbetrieb notwendigen Anpassungen und Ausstattungen ausschließlich auf eigene Kosten durchzuführen. Auch die Erlangung einer Betriebsgenehmigung liegt ausschließlich in der Verantwortung des zukünftigen Mieters. Anfragen werden ausschließlich unter vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2031 More offers on www. VALMACOR.at We are pleased to present and offer today this exceptionally spacious commercial property, offered for UNLIMITED-TERM RENTAL, in a highly visible location on Josefstädter Straße in Vienna's 8th district. The property comprises a total usable area of approximately 718.55 m², consisting of approximately 214.01 m² of street-facing commercial space on the ground floor and a further approximately 499.82 m² on the basement and semi-basement levels. The ground-floor area is largely open-plan and features extensive street-facing windows and display windows, providing excellent visibility as well as a spacious and highly flexible retail or commercial area. The ground-floor layout confirms the predominantly interconnected commercial space as well as the internal access to the ancillary areas. Ground Floor The approximately 214 m² main area is suitable for a wide variety of commercial concepts due to its size and largely open-plan layout. Large windows facing Josefstädter Straße provide good natural light and excellent external visibility. The existing layout can be adapted to suit the future tenant's individual business concept. The commercial premises are in need of renovation and adaptation, giving the future tenant the opportunity to tailor the fit-out and design largely to their own requirements. Lower Ground / Basement Level A particular feature of the property is the exceptionally extensive area on the basement and semi-basement levels, totalling approximately 499.82 m². These areas consist of several interconnected sections, some featuring characteristic vaulted ceilings and historic brickwork. They are particularly suitable for use as storage, archive, depot or other ancillary space and represent a valuable addition to the main commercial area, especially for tenants requiring substantial additional space. Certain sections benefit from natural daylight through high-level windows. The basement plan illustrates the considerable extent of the lower-level areas belonging to the commercial unit. Any use of these areas beyond storage or ancillary purposes will depend on the intended business concept and the applicable regulatory, municipal and trade-law requirements. Location and Visibility Josefstädter Straße is one of the major commercial and traffic arteries of Vienna's 8th district, and the premises occupy a particularly prominent and highly visible position close to Lerchenfelder Gürtel. Tram, underground and other public transport connections are located in the immediate vicinity and contribute to a correspondingly high level of pedestrian and passing traffic. Inquiries with full details of the first and last name, telephone number and postal address will be answered immediately. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3818,62 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1575,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1078,79 Gesamtbetrag € 6472,74... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Das Büro in der Alserstraße 21 im 8. Bezirk befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Räumlichkeiten sind mit klassischem Parkettboden ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzel- oder Teamarbeitsplätze. Zusätzlich steht eine voll ausgestattete Küche mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung. Das Büro verfügt außerdem über moderne, verflieste Sanitäreinheiten inklusive einer barrierefreien Sanitäreinheit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau

In begehrter Lage des 8. Bezirks gelangt eine großzügige und gepflegte Bürofläche mit ca. 272 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Einheit verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen und Beratungsfirmen. Die Bürofläche überzeugt durch helle Räume, große Fensterflächen, eleganter Fischgrätparkett und eine repräsentative Atmosphäre. Der Grundriss bietet mehrere gut nutzbare Büroräume, einen großzügigen Eingangs- bzw. Vorraumbereich, einen Besprechungsraum, eine separate Küche, einen Serverraum, Abstellflächen sowie getrennte Sanitärbereiche. Die vorhandene Klimatisierung, die praktische Raumstruktur und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Durch die flexible Aufteilung lassen sich sowohl Einzelbüros als auch Team- und Besprechungsbereiche optimal umsetzen. Lage: Die Wickenburggasse befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Josefstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, zahlreichen Büro- und Dienstleistungsbetrieben, Kanzleien, Ordinationen sowie einer sehr guten Nahversorgung. Die Nähe zur Alser Straße, zum Rathaus, zur Universität Wien und zur Wiener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #unbefristet

Unbefristetes Altbaubüro / Praxis in TOP-Lage Repräsentative Büro- oder Praxisfläche in einem stilvollen Altbau in ausgezeichneter Lage Aus steuerlichen Gründen erfolgt die Vermietung ausschließlich an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen bzw. Personen. Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Stilaltbaus in attraktiver Lage direkt gegenüber einem Park. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Raumverhältnisse und eine angenehme natürliche Belichtung. Raumaufteilung: Zwei große, helle Zimmer Ein weiteres Zimmer mit Fenster zum hellen Gang Separate Küche Eigene Toilette am Gang mit Fenster und Handwaschbecken Die Immobilie eignet sich ideal als Büro, Ordination oder Praxis. Ausstattung und Highlights Klassische Fischgrätparkettböden Sehr gut erhaltene Doppelkastenfenster mit originalen Innenläden Gasetagenheizung KLIMAANLAGE Safe Fahrradabstellbereich im Innenhof Kellerabteil auf Anfrage Bilder mittels KI optimiert Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Premiumlage im Herzen der Josefstadt Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Schönbornpark - einer der begehrtesten Grünlagen des 8. Bezirks. Das urbane Umfeld bietet ein umfassendes Nahversorgungsangebot: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig #unbefristet

Diese ruhige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses, welches im Jahr 1914 vom bekannten Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Marschall erbaut wurde. Die Fassade ist streng sachlich gegliedert und doch wirkt das gesamte Erscheinungsbild des Gebäudes aufgelockert und ansprechend. Die zur Vermietung freistehende Wohnung ist ca. 124 m² groß und verfügt über einen kleinen Balkon. Die großzügigen Räume verströmen den Prunk und Charme der Altbauten. Deckenhöhe: über 3 Meter. Neue Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in der Küche und den Nassräumen, neue Sicherheitstür. Eine komplett neue Küche wurde soeben eingebaut. Aufteilung: • Vorraum • separate Toilette mit Waschbecken und Fenster • Abstellraum • Küche mit Zugang zum kleinen Balkon • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Fenster, Waschmaschinenanschlüsse • geräumiges Wohnzimmer • 2 weitere Zimmer • 1 Kabinett Elegante Räume. Mit dem Charme der guten alten Zeiten. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit vielen Grünflächen und ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale und attraktive Boutiquen situiert. Supermärkte, Bäckereien sind in unmittelbarer Umgebung. Tigerpark – ca. 2 Min. Weghuberpark – ca. 9 Min. Karl-Farkas-Park – ca. 9 Min. Josef-Strauß-Park – ca. 9 Min. Hamerlingpark - ca. 9 Min. Schönbornpark - ca. 10 Min. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:• ) U-Bahn (U3. U2) – ca. 9 Min. • ) Straßenbahnhaltestelle 46 – ca. 3 Min. • ) Bushaltestelle 13A, 48A – ca. 3 Min. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

In einer der attraktivsten Geschäfts- und Gastronomielagen des 8. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine besondere Gelegenheit zur Übernahme eines stilvoll gestalteten und vollständig ausgestatteten Gastronomielokals. Das repräsentative Eckgeschäft an der belebten Josefstädter Straße überzeugt durch seine markante Sichtbarkeit, großzügige Fensterflächen und ein geschmackvolles Interieur mit hochwertiger Ausstattung. Die Verbindung aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Gastronomiedesign schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hohem Wiedererkennungswert. Das Lokal wurde 2026 vom derzeitigen Betreiber umfassend saniert, modernisiert und neu eingerichtet. Die getätigten Investitionen ermöglichen einem Nachfolger einen deutlich vereinfachten Einstieg ohne umfangreiche neuerliche Ausbauarbeiten. Besonders interessant ist die Fläche für Betreiber eines modernen Coffeeshops, eines italienischen Aperitivo-Konzepts, einer Specialty-Coffee-Bar , eines Delikatessengeschäfts oder einer hochwertigen Café-Kette nach internationalem Vorbild. Die Highlights der Immobilie Repräsentative Ecklage mit großzügigen Schaufenstern und hoher Straßenpräsenz Hochwertige Komplettsanierung und Neuausstattung im Jahr 2026 Maßgefertigte Bar, Verkaufstheke, Backbar und Regalsysteme Stilvolles Einrichtungskonzept mit Holzoberflächen, Messingakzenten und charaktervollem Fliesenboden Professionelle Kühl-, Schank- und Gastronomietechnik Vollständige Möblierung sowie umfangreiches Bar- und Kücheninventar Attraktiver Schanigarten als zusätzliche Außenfläche Übernahme des bestehenden Kundenstocks und eines etablierten Gastronomiestandorts Befristeter Mietvertrag über fünf Jahre mit Option auf weitere fünf Jahre Ablöse für Investitionen, Ausstattung und Geschäftswert auf Anfrage Ausstattung und Investitionen 2026 Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem der Innenausbau, Boden- und Fliesenarbeiten, Wand- und Deckenflächen, Sanitäradaptierungen sowie bauliche Verbesserungen durchgeführt. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der gastronomischen Einrichtung: Die maßgefertigte Bar- und Thekenanlage, die hinterleuchtete Backbar, hochwertige Tischlereiarbeiten, Verkaufsregale, Spiegel- und Einbauelemente verleihen dem Lokal einen eigenständigen, hochwertigen Charakter. Auch die technische Infrastruktur wurde mit Investitionen in Elektroinstallationen, Starkstrom, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Sanitärbereiche, Kühlunterbauten und Schanktechnik adaptiert. Zum Übernahmeinventar gehören nach Angaben des Betreibers unter anderem eine Berkel-Aufschnittmaschine, ein Paninigriller, Kühlschränke, gewerbliche Kühltechnik, Sitzmöbel, Tische, Beleuchtung, Außenmöbel, Leuchtschilder sowie Barutensilien, Geschirr, Gläser und Serviermaterial. Miet- und Übernahmekonditionen Merkmal Information Adresse Josefstädter Straße 42 / Fuhrmanngasse 1, 1080 Wien Objektart Gastronomie- und Geschäftsfläche Nutzung Derzeit Aperitivo · Café · Delikatessen Zustand Umfassend saniert und ausgestattet 2026 Mietvertragsdauer 5 Jahre befristet Verlängerung Option auf weitere 5 Jahre Ablöse Auf Anfrage Außenfläche Schanigarten vorhanden Inventar Umfangreiches Gastronomieinventar zur Übernahme Eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen und Unternehmer, die einen hochwertig ausgestatteten Standort in einer gefragten Wiener Innenstadtlage übernehmen möchten. Die Kombination aus repräsentativer Ecklage, bestehender Einrichtung, umfangreichen Investitionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Weiterführung oder Neupositionierung. Die Vermarktung erfolgt als Geschäftsübernahme gegen Ablöse mit anschließender Anmietung, nicht als Verkauf der Immobilie. Änderungen des Betriebskonzepts stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen und der Zustimmung des Vermieters. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich an der Ecke Josefstädter Straße 42 und Fuhrmanngasse 1, mitten im urbanen Umfeld der Wiener Josefstadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen, Bürostandorten und Wohnnutzung aus. Die belebte Josefstädter Straße bietet ein interessantes Einzugsgebiet aus Anrainern, Berufstätigen, Passanten und Besuchern des Bezirks. Durch die Straßenbahnanbindung entlang der Josefstädter Straße sowie die Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U6 und U2 ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #unbefristet

In begehrter Lage der Wiener Josefstadt (1080) gelangt eine sehr nette, top-gepflegte Altbauwohnung zur unbefristeten Vermietung. Objektbeschreibung & Highlights Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,5 m² und befindet sich im 1. Stock (über dem Mezzanin, somit fast der 2.Stock) eines sehr gepflegten Wiener Zinshauses nahe der Lerchenfelder Straße / Albertgasse. Mit ihrer durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Pärchen, die zusätzlichen Platz für den Home-Office-Bedarf suchen. Ein komfortabler Lift ist im Wohnhaus vorhanden. Die Wohnung ist straßen-und hofseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: • Zentrales Vorzimmer: Von dem aus die Räume optimal begangen werden können. • Esszimmer: Großzügig gestaltet mit einer offenen, voll ausgestatteten Einbauküche. • Wohnzimmer: Ein großes, helles Zimmer zum Wohlfühlen. • Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort. • Badezimmer: Modern ausgestattet mit Badewanne UND Dusche. • WC: Separat begehbar. • > hier geht es zur Video-Tour: https://youtu.be/On YFe-Mf_7I Ausstattung: • Klassische, hochwertige Parkett- und Fliesenböden • Effiziente Gasetagenheizung • Moderne Küche inklusive Geräten Lage & Infrastruktur: Die Wohnung punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur. Der direkt ums Eck gelegene Josef-Strauß-Park bietet Erholung im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und vielfältige Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. • Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal (U6, Straßenbahnlinie 46 sowie die Buslinien 48A und 13A) – damit bist du in wenigen Minuten mitten im Stadtzentrum. Eckdaten & Kosten: • Wohnfläche: ca. 68,52 m² • Gesamtmiete (Brutto): € 1.459,21 (inkl. Betriebskosten, Liftbetrieb und USt.) • Kaution: € 5.837,00 (entspricht 4 Bruttomonatsmieten) • Verfügbarkeit: ab sofort • Energieausweis: HWB 89.7 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE 1.95 (Klasse D) • Rechtlicher Hinweis: Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Altbauwohnung. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. An attractive and well-maintained period apartment (Altbau) will soon be available for long-term rental in the highly sought-after location of Vienna's 8th district (1080, Josefstadt). Property Description & Highlights The apartment offers a living space of approx. 68.5 m² and is located on the 1st floor of a classic, beautifully kept Viennese apartment building (Zinshaus) near Lerchenfelder Straße and Albertgasse. With its well-designed layout, this property is ideal for singles or couples who appreciate extra space for a home office. For your convenience, the building features an elevator. Layout: • Central Foyer: Providing independent access to all rooms. • Dining Room: Spacious area featuring an open-plan, fully equipped fitted kitchen. • Living Room: A large, bright, and inviting room. • Bedroom: A cozy and quiet retreat. • Bathroom: Modernly equipped with BOTH a bathtub and a shower. • Toilet: Located separately. Amenities: • Classic, high-quality parquet and tiled flooring • Efficient independent gas heating (Gasetagenheizung) • Modern kitchen including all necessary appliances Location & Infrastructure: The apartment boasts an excellent neighborhood infrastructure. The Josef-Strauß-Park is right around the corner, offering a great green space to relax. Numerous shops, supermarkets, and a wide variety of restaurants are within easy walking distance. • Public transport connections are ideal: the U6 metro line, tram line 46, and bus lines 48A and 13A are nearby, taking you to the city center in just a few minutes. Key Data & Financials: • Living Space: approx. 68.52 m² • Total Monthly Rent (Gross): € 1,459.21 (includes operating costs, elevator maintenance, and VAT) • Deposit (Kaution): € 5,837.00 (equivalent to 4 months' rent) • Availability: Immediately • Rental Agreement: Long-term / Unbefristet • Energy Performance Certificate: HWB 89.7 kWh/m²a (Class C), fGEE 1.95 (Class D) • Legal Notice: The broker exclusively represents the landlord. We look forward to receiving your inquiry to arrange a personal viewing appointment!... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau

blitzsauberes Lager mit drei Räumen - gute Verkehrsanbindung Das Lager befindet sich im 8. Bezirk in der Nähe der Lerchenfelderstraße und besteht aus 2 Lagerräumen 1 Vorraum Waschraum mit WC Es ist mit einer ordnungsgemäßen Elektrik, Gasetagenheizung, Fliesenboden Linolboden (nur gelegt, nicht verklebt), darunter Fliesenböden) und Wasseranschluss ausgestattet. ist durch die straßenseitigen Fenster gegeben. Das Lager ist in sehr gutem Zustand Raumaufteilung Über eine kleine Treppe - 9 Stufen - vom Hausflur gelangt man in das Lokal, das im Souterrain gelegen ist ( kein direkter Gassenzugang ). Lage und Umfeld Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe der Lerchenfelderstraße unweit der Schottenfeldgasse und des Gürtels. Der Ausstieg der U-6 Station ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Es eignet sich gut als Lager, Bastelraum Werkstatt, usw. Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter [Tel] , limbach@decus.a t , [Email] gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Wichtige Information Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Zum Abschluss eines Mietvertrages sind folgende Unterlage erforderlich: - Einkommensnachweis Mieter/Mieterin, bzw. Geschäftsführer - Meldezettel Mieter/Mieterin, bzw. Geschäftsführer - gültiger Ausweis Geschäftsführer: in, ausgestellt von einer öffentlichen Behörde Gerne laden wir unsere Interessenten zu einem zeitnahen Besichtigungstermin ein. Die Übernahme der Räumlichkeiten kann sehr prompt erfolgen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Friederike Limbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: in unmittelbarer Nähe der Lerchenfelder Straße und der Schottenfeldgasse... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Garten #unbefristet

In einem gepflegten Biedermeier-Haus des Jahres 1860 gelangt dieses hochwertig sanierte Altbaubüro mit Gemeinschaftsgarten zur sofortigen unbefristeten Vermietung. Das Büro selbst verfügt über einen Eingangsbereich, eine komplett ausgestattete Küche, einen hellen, großzügigen Büroraum, ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Akten- bzw. Abstellraum und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche sowie Toilette. Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. + Gartennutzung + Erdgeschoss + ca. 67 m2 Bürofläche + ca. 5 m2 Vorraum + ca. 7,74 m2 maßgefertigte Einbauküche mit Essbereich + ca. 21,52 m2 Büro + ca. 20,61 m2 weiteres Büro + ca. 5,07 m2 Akten- bzw. Abstellraum + ca. 6,03 m2 Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette Ausstattung + komplett ausgestattete Küche mit Geräten der Firmen Neff und Zanussi + hochwertige Vollholz-Parkettböden + Fliesenböden in Flur, Nassbereich sowie Küche + Fußbodenheizung im Nassbereich + Sicherheitstüre + Alarmanlage + Wandsafe + Fernwärme Verkehrsanbindung + Straßenbahn-Linien 2, 5, 46 + U-Bahn-Linie U6 Infrastruktur Die ausgesprochen gute Lage bei der Josefstädter Straße und dem Hamerlingpark besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Der 8. Wiener Gemeindebezirk "Josefstadt" zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In unmittelbar fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Brunnenmarkt, herrliche Kaffeehäuser sowie diverse Szene-Lokale und gemütliche Restaurants. Das Theater in der Josefstadt befindet sich in nur zehn Gehminuten Entfernung. Die Nähe des kleinsten Wiener Gemeindebezirks zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre. Die Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten auch fußläufig erreichbar. Als Naherholungsorte bieten sich der Hamerlingpark, der Schönbornpark, der Volksgarten sowie der Burggarten mit Grünflächen und Spielplätzen an. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]