Altbauwohnungen mieten in Wien 8.,Josefstadt

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

1080! 5-Zimmer-DG mit Balkon über den Dächern der Josefstadt! In absolut toller Lage des 8.Bezirks lediglich ca. 1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße entfernt, gelangt ab sofort diese sehr schöne, ca. 158 m² grosse und ideal aufgeteilte 5-Zimmer DG-Wohnung mit einem ca. 6 m² grossen Balkon - alles auf einer Ebene - zur Vermietung. Aufgrund des idealen Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. Die schöne Wohneinheit befindet sich im DG (Lift im Haus) eines gepflegten Altbaus. Der Lift fährt bis ein Stockwerk unter das DG, das Objekt ist somit nicht barrierefrei. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang mit Fenster • Großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit anschließender Küche und Ausgang auf den Balkon • 4 weitere Zimmer (3 davon getrennt begehbar, eines der Zimmer ist über das Wohnzimmer begehbar) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und WM-Anschluss • Gäste-WC • Abstellraum • Lift im Haus • Kellerabteil: Nein • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.521,12 (zzgl. 10% UST) Betriebskosten dzt. netto: € 289,78 (zzgl. 10% UST) Aufzugskosten dzt. netto: € 50,47 (zzgl. 10% USt) Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: € 3.147,51Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 9.500, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtung: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird) Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Absolut tolle Lage gleich neben dem Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehminute von der Josefstädterstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie tolle Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. Öffentliche Anbindung U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.) Straßenbahnlinien 2, 5 33Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Garten #unbefristet

In einem gepflegten Biedermeier-Haus des Jahres 1860 gelangt dieses hochwertig sanierte Altbaubüro mit Gemeinschaftsgarten zur sofortigen unbefristeten Vermietung. Das Büro selbst verfügt über einen Eingangsbereich, eine komplett ausgestattete Küche, einen hellen, großzügigen Büroraum, ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Akten- bzw. Abstellraum und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche sowie Toilette. Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Gartennutzung+ Erdgeschoss+ ca. 67 m2 Bürofläche+ ca. 5 m2 Vorraum+ ca. 7,74 m2 maßgefertigte Einbauküche mit Essbereich+ ca. 21,52 m2 Büro+ ca. 20,61 m2 weiteres Büro+ ca. 5,07 m2 Akten- bzw. Abstellraum+ ca. 6,03 m2 Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette Ausstattung+ komplett ausgestattete Küche mit Geräten der Firmen Neff und Zanussi+ hochwertige Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in Flur, Nassbereich sowie Küche+ Fußbodenheizung im Nassbereich+ Sicherheitstüre+ Alarmanlage+ Wandsafe+ Fernwärme Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linien 2, 5, 46+ U-Bahn-Linie U6Infrastruktur Die ausgesprochen gute Lage bei der Josefstädter Straße und dem Hamerlingpark besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Der 8. Wiener Gemeindebezirk "Josefstadt" zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In unmittelbar fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Brunnenmarkt, herrliche Kaffeehäuser sowie diverse Szene-Lokale und gemütliche Restaurants. Das Theater in der Josefstadt befindet sich in nur zehn Gehminuten Entfernung. Die Nähe des kleinsten Wiener Gemeindebezirks zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre. Die Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten auch fußläufig erreichbar. Als Naherholungsorte bieten sich der Hamerlingpark, der Schönbornpark, der Volksgarten sowie der Burggarten mit Grünflächen und Spielplätzen an. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #unbefristet

Zeitlose Eleganz trifft modernen Wohnkomfort Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese soeben generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die rund 84,55 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines wunderschönen und gepflegten Wiener Jahrhundertwendehauses in der begehrten Lerchengasse im Herzen der Josefstadt. Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Historische Stilelemente wurden mit viel Liebe zum Detail erhalten und harmonisch mit hochwertiger Ausstattung sowie moderner Haustechnik kombiniert. Die westliche Ausrichtung sorgt für helle, sonnendurchflutete Wohnräume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Raumhöhen, restaurierte Flügeltüren und Kastenfenster sowie wunderschöne Originalparkettböden verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Schränke Heller Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für Ihre Küche Großzügiges Schlafzimmer Ruhiges, hofseitiges Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer Geräumiges Badezimmer mit Badewannegroßzügigem Waschbecken Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster Ausstattung & Highlights✔ Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung✔ Originale Parkettböden neu geschliffen und versiegelt✔ Restaurierte Flügeltüren und historische Kastenfenster✔ Doppelverglasung der Innenfenster✔ Teilweise mattierte Gläser in den klassischen Flügeltüren✔ Originale Alt-Wien-Beschläge an Fenstern und Türen✔ Neue Elektroinstallationen✔ Modernes Gas-Brennwertgerät für Heizung und Warmwasser✔ Gesundes Wohnklima durch den Einsatz natürlicher Materialien Kalkfarbe an den Wänden Türen und Türstöcke mit Lacken auf Sojabasis beschichtet✔ Kellerabteil✔ Fahrradraum✔ Lift Lage Die Lerchengasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Josefstadt und verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Der 8. Wiener Gemeindebezirk begeistert mit prachtvollen Altbauten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zum Rathaus, zum Schönbornpark und zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen macht diese Wohnlage besonders attraktiv und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in bequemer Gehweite und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle anderen Bezirke. Auch Radfahrer profitieren von der zentralen Lage und der hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Ziele des täglichen Lebens sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete sind schnell und bequem erreichbar. Die zentrale Lage verbindet urbane Mobilität mit kurzen Wegen und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Ihr neues Zuhause auf einen Blick Wohnfläche: ca. 84,55 m²Zimmer: 3Stockwerk: 4. Liftstock Mietverhältnis: Unbefristet Bezug: Erstbezug nach Generalsanierung Heizung: Neues Gas-Brennwertgerät Nebenräume: Kellerabteil und Fahrradraum Ihr neues Zuhause Diese Wohnung überzeugt durch ihre seltene Kombination aus historischem Altbaucharme und hochwertigem Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf einen Erstbezug nach umfassender Generalsanierung, großzügige und helle Wohnräume, liebevoll restaurierte Altbaudetails sowie eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und ein besonderes Wohngefühl legen. Hinweis Die Wohnung befindet sich derzeit in den letzten Zügen der Generalsanierung. Bis zur Fertigstellung können noch geringfügige Arbeiten erfolgen. Ein Teil der Fotos wurde zur besseren Veranschaulichung des zukünftigen Wohnbildes digital bzw. mittels KI nachbearbeitet. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration des zu erwartenden Endzustands. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Wohnung bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Ausstattung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Altbauwohnung persönlich bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert

Diese voll möblierte Altbauwohnung befindet sich in der Florianigasse 14 im 8. Wiener Gemeindebezirk und ist ab dem 1. September 2026 zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 950 Euro, wobei die Betriebskosten 135 Euro betragen. Die Kaution beträgt 1.900 Euro. Die Wohnung erstreckt sich über 45 Quadratmeter und verfügt über 1 Zimmer sowie 1 Badezimmer. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Das Haus selbst hat 4 Stockwerke.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #unbefristet

Die helle ca. 78,28 m² Wohnung liegt in einem schönen Altbauhaus im dritten Liftstock. Die Zimmer sind in die Lerchenfelder Straße ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, ideal für ein Pärchen oder eine 2er- WG.zentrales Vorzimmer mit einer Abstellnische Wohnzimmer Schlafzimmer Küche (Herd, Abwasch) mit einem Fenster, Platz für einen Frühstücksbereich; hofseitigkleines Fliesenbad mit Wanne, Fensterseparate Toilette Kellerabteil Möglichkeit im Hof das Fahrrad abzustellen Ausstattung: Parkettböden in den Zimmern und Vorzimmer; Fliesen in Bad, Toilette und Küche Etagenheizung Flügeltüren Doppelverglaste Innenfenster Konditionen Miete: 1.440,88 inkl. Bk, Mwst, exkl. Gas, Strom, Internetunbefristeter Mietvertrag Kaution: € 4.400,00Keine Provision gemäß Erstauftraggeberprinzip Lage Eine sehr angenehme Lage! Es befinden sich vor der Haustüre gemütliche nette Lokale, Buchladen, viele kleine Geschäfte. Sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 46, Autobuslinie 13a, fußläufig zur Mariahilfer Straße und Innenstadt Bitte die Anfragen NUR über die Plattform. Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Ricarda HONETZ, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]/per SMS kontaktieren. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weite Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig

ATELIER / KREATIVBÜRO IM DACHGESCHOSS – ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNGQuick Read Dachgeschoss-Atelier im stilvollen Stefan-Zweig-Haus Erstbezug nach umfassender Generalsanierung & Dämmung Ca. 50 m² Nutzfläche Hochwertige Ausstattung mit Parkett Klimaanlage sowie E-Infrarotheizung & elektrische Fußbodenheizung Durchdachter Grundriss: Vorraum, Atelierbereich, Küche, Bad, WCFahrradstellplatz vorhanden Kein Lift Vermietung ausschließlich an echt vorsteuerabzugsberechtigte Mieter Objektbeschreibung In einem außergewöhnlich gepflegten und architektonisch stilvollen Haus im Geist des Stefan-Zweig-Erbes gelangt dieses neu generalsanierte Atelier im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Dämmung und zeitgemäßen Komfort neu gestaltet. Es entsteht ein Raum, der sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt – ideal für kreative Köpfe mit Anspruch. Der zentrale Atelierraum bietet durch seine klare Struktur und angenehme Proportionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC sowie einen Vorraum, der eine klare Zonierung zwischen Arbeiten und Ankommen ermöglicht. Ausstattung & Highlights Die Ausstattung ist bewusst hochwertig und zugleich zurückhaltend gewählt, um Raum für individuelle Gestaltung zu lassen: Edler Parkettboden im Atelierbereich Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Moderne E-Infrarotheizungen kombiniert mit elektrischer Fußbodenheizung Stilvoll ausgestattetes Bad mit Dusche Separate Küche Fahrradstellplatz im Haus Die technische Ausstattung ermöglicht effizientes Arbeiten ebenso wie konzentriertes kreatives Schaffen. Nutzung & Zielgruppe Dieses Objekt richtet sich gezielt an kreative Professionisten wie: Künstler Architekten Designer Kreative Dienstleister Die Raumstruktur erlaubt eine ideale Kombination aus Büro und Atelier: Ein Teil kann als repräsentativer Arbeitsbereich genutzt werden, während der andere Freiraum für kreative Prozesse bietet. Die besondere Atmosphäre des Hauses sowie die ruhige Dachgeschosslage schaffen ein inspirierendes Umfeld für konzentriertes Arbeiten und künstlerische Entfaltung. Wichtige Hinweise Kein Lift im Gebäude Vermietung ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter Zusammenfassung Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Atelier in einem stilvollen Altbau, das durch hochwertige Sanierung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik überzeugt. Ideal für kreative Nutzer, die Arbeiten und Schaffen in einem inspirierenden Umfeld verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig

ATELIER / KREATIVBÜRO IM DACHGESCHOSS - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG QUICK READ * Dachgeschoss-Atelier im stilvollen Stefan-Zweig-Haus * Erstbezug nach umfassender Generalsanierung & Dämmung * Ca. 50 m² Nutzfläche * Hochwertige Ausstattung mit Parkett * Klimaanlage sowie E-Infrarotheizung & elektrische Fußbodenheizung * Durchdachter Grundriss: Vorraum, Atelierbereich, Küche, Bad, WC * Fahrradstellplatz vorhanden * Kein Lift * Vermietung ausschließlich an echt vorsteuerabzugsberechtigte Mieter OBJEKTBESCHREIBUNG In einem außergewöhnlich gepflegten und architektonisch stilvollen Haus im Geist des Stefan-Zweig-Erbes gelangt dieses neu generalsanierte Atelier im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Dämmung und zeitgemäßen Komfort neu gestaltet. Es entsteht ein Raum, der sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt - ideal für kreative Köpfe mit Anspruch. Der zentrale Atelierraum bietet durch seine klare Struktur und angenehme Proportionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC sowie einen Vorraum, der eine klare Zonierung zwischen Arbeiten und Ankommen ermöglicht. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Ausstattung ist bewusst hochwertig und zugleich zurückhaltend gewählt, um Raum für individuelle Gestaltung zu lassen: * Edler Parkettboden im Atelierbereich * Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit * Moderne E-Infrarotheizungen kombiniert mit elektrischer Fußbodenheizung * Stilvoll ausgestattetes Bad mit Dusche * Separate Küche * Fahrradstellplatz im Haus Die technische Ausstattung ermöglicht effizientes Arbeiten ebenso wie konzentriertes kreatives Schaffen. NUTZUNG & ZIELGRUPPE Dieses Objekt richtet sich gezielt an kreative Professionisten wie: * Künstler * Architekten * Designer * Kreative Dienstleister Die Raumstruktur erlaubt eine ideale Kombination aus Büro und Atelier: Ein Teil kann als repräsentativer Arbeitsbereich genutzt werden, während der andere Freiraum für kreative Prozesse bietet. Die besondere Atmosphäre des Hauses sowie die ruhige Dachgeschosslage schaffen ein inspirierendes Umfeld für konzentriertes Arbeiten und künstlerische Entfaltung. WICHTIGE HINWEISE * Kein Lift im Gebäude * Vermietung ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter ZUSAMMENFASSUNG Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Atelier in einem stilvollen Altbau, das durch hochwertige Sanierung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik überzeugt. Ideal für kreative Nutzer, die Arbeiten und Schaffen in einem inspirierenden Umfeld verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Diese großzügige Altbauwohnung mit drei separat begehbaren Schlafzimmern befindet sich im oberen Teil der Florianigasse, nur wenige Schritte vom Bennoplatz entfernt. Das gepflegte Gründerzeithaus sowie die Wohnung selbst begeistern mit klassischem Wiener Altbaucharme: hohe Decken, kunstvolle Stuckverzierungen, elegante Flügeltüren und Echtholzparkett verleihen den Räumen ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung ist sowohl zur ruhigen Florianigasse als auch zum begrünten Innenhof ausgerichtet und überzeugt dadurch mit einer angenehmen Kombination aus Helligkeit und Ruhe. Vom großzügigen Vorzimmer gelangen Sie auf einen kleinen, hofseitigen Balkon - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Sofort einziehen und wohlfühlen: Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet - es erwartet Sie folgende Ausstattung: -> Klassischer Wiener Altbaucharme mit hohen Decken, Stuckelementen und eleganten Flügeltüren -> Echtholzparkett in allen Wohnräumen -> Klimaanlage (im zentral gelegenen Vorzimmer installiert) -> Hofseitiger Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof -> Komplett möbliert, inklusive hochwertiger Einrichtung und allen nötigen Utensilien -> Waschmaschine mit Trocknerfunktion - praktisch und platzsparend -> Moderne Küche mit allen Geräten: Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und mehr... -> Kabel-TV und Highspeed-Internet -> Bettwäsche, Handtücher und Küchenutensilien bei Bedarf vorhanden MIETKONDITIONEN: Der Mietpreis von monatlich €3.300,- versteht sich als Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten und beinhaltet: -> Hauptmietzins und Betriebskosten -> Möblierung -> Küchenutensilien, Bettwäsche und Handtücher -> Heiz- und Stromkosten -> Kabel-TV und Highspeed-Internet -> Umsatzsteuer Befristung: kurzfristige und langfristige Mietdauern möglich, jeweils mit Verlängerungsmöglichkeit Verfügbar: nach Vereinbarung Die Wohnung wird für den Mieter provisionsfrei vermittelt. BESICHTIGUNG & KONTAKT: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! *** ENGLISH VERSION *** SPACIOUS FURNISHED PERIOD APARTMENT WITH 3 BEDROOMS, BALCONY - IDEAL FOR FAMILIES OR SHARED LIVING This spacious apartment with three separate bedrooms is located in the upper part of Florianigasse, just a short walk from Bennoplatz. Both the well-maintained period building and the apartment itself showcase the timeless elegance of a classic Viennese Altbau, featuring high ceilings, decorative stucco, elegant double doors, and solid wood parquet flooring. The apartment faces both the quiet Florianigasse and the green inner courtyard, creating a bright yet peaceful living environment. From the spacious entrance hall, you have access to a small balcony overlooking the tranquil courtyard - the perfect place to relax in the heart of the city. Thanks to its generous layout, the apartment is perfectly suited for families, professionals, or shared accommodation (flatmates). MOVE IN AND FEEL AT HOME The apartment is offered fully furnished and equipped, including: -> Classic Viennese period features with high ceilings, decorative stucco, and elegant double doors -> Solid wood parquet flooring throughout the living areas -> Air conditioning (installed in the centrally located entrance hall) -> Quiet courtyard-facing balcony -> Fully furnished with high-quality furniture and all essential household items -> Washing machine with integrated dryer -> Modern kitchen equipped with stove, refrigerator, dishwasher, microwave, and more -> Cable TV and high-speed internet -> Bed linen, towels, and kitchen utensils available upon request RENTAL CONDITIONS -> The monthly all-inclusive rent of €3,300 includes: -> Rent and operating costs -> Furniture -> Kitchen utensils, bed linen, and towels -> Heating and electricity -> Cable TV and high-speed internet -> VAT (where applicable) Lease term: Both short-term and long-term rentals are possible, with the option to extend. Available: By arrangement. No agency commission is payable by the tenant. VIEWING & CONTACT We are happy to provide you with a video tour of the apartment before arranging a viewing. If you are interested after watching the video, we would be pleased to arrange a personal viewing appointment. To ensure sufficient time for each prospective tenant, we do not conduct mass viewings. Please use the contact form on this property portal or get in touch with us directly via our website: www.consus-living.at We look forward to hearing from you!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse #hell

Schöne helle Wohnung/Ordination/Büro/Praxis nahe des Parlaments! Die schöne und helle 6-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gut gepflegten Gründerzeithaus. Sie verfügt über einen großen Vorraum mit Küche, 6 Zimmer, sowie drei Bäder mit WC. Alle Räume haben eine Raumhöhe von ca. 3,5m und sind zentral begehbar. Durch ihre Größe, Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sie diese Immobilie sehr gut für eine Praxis, Büro oder Ordination. Das Rathaus, Parlament, Volksgarten, Volkstheater und Museumsquartier sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit öffentlichem Verkehrsmittel erreicht man die Hofburg und den Stephansplatz in nur 12 Minuten. Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich für mehr Informationen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

6 Zimmer Ordination/Büro/Praxis/Wohnung nahe des Parlaments! Die schöne und helle 6-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gut gepflegten Gründerzeithaus. Sie verfügt über einen großen Vorraum mit Küche, 6 Zimmer, sowie drei Bäder mit WC. Alle Räume haben eine Raumhöhe von ca. 3,3m und sind zentral begehbar. Durch ihre Größe, Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sie diese Immobilie sehr gut für eine Praxis, Büro oder Ordination. Das Rathaus, Parlament, Volksgarten, Volkstheater und Museumsquartier sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit öffentlichem Verkehrsmittel erreicht man die Hofburg und den Stephansplatz in nur 12 Minuten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter wird hingewiesen. Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich für mehr Informationen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

Traumhaft sanierte Wohnung in begehrter Lage in der Josefstadt! Diese wunderschöne Wohnung in der Piaristengasse wurde gerade generalsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca.136,77 m² und einen kleinen Klopfbalkon im 1.Stock ( Aufzug) eines eleganten Altbauhauses. Die Fotos sind von einer baugleichen Wohnung im Haus, da das Objekt gerade saniert wird. Perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen und zum charmanten kleinen Hofbalkon3 große Zimmer1 Wohnküche mit Küchenanschlüssen ( die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden und für eine Kochgelegenheit und eine Abwasch gibt es einen Zuschuß von € 750,00) Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, und Toiletteseparate Toilette mit Waschbecken Herrschaftliche Raumhöhen Eine wunderschöne Wohnung mit perfekter Anbindung im Herzen des 8. Bezirkes. Zentral Wohnen in der Josefstadt, VIII. Bezirk Der wunderschöne Bezirk bietet alles was das Herz begehrt! Für den täglichen Bedarf befinden sich Spar und Billa nur wenige Meter entfernt des Objektes. Für Leib und Seele sorgen zahlreiche Top-Lokale z B Café Hummel und Café Eiles mit dem typischen Altwiener Kaffeehaus-charme. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister, ebenso wie Schulen wie z B Gymnasium und HAK liegen Ihnen hier zu Füßen. Für Kunst und Kultur stehen die Tore vom Theater in der Josefstadt für Sie offen! Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 2, 5, 33, 46U-Bahn: U6 Station Josefstädter Straße (ca. 7 Min. Fußweg) Buslinie: 13ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #unbefristet

Traumhaft saniertes Büro in begehrter Lage in der Josefstadt! Das Büro in der Piaristengasse wurde gerade generalsaniert und verfügt über eine Nutzfläche von ca.136,77 m² und einen Loggia (6,28m2) im 1.Stock eines eleganten Altbauhauses. Die Fotos sind von einer baugleichen Wohnung im Haus, da das Büro gerade saniert wird. Perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Zentraler Eingangs-/Empfangsbereich mit Zugang zu allen Räumen und zur Loggia4 Zimmer (ca. zwischen 20 und 23 m² ) mit Doppeltüren und großen Fensterflächen Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, und Toiletteseparate Toilette mit Waschbecken Herrschaftliche Raumhöhen Ein wunderschönes Büro mit perfekter Anbindung im Herzen des 8. Bezirkes. Zentral Wohnen im´n der Josefstadt, VIII. Bezirk Der wunderschöne Bezirk bietet alles was das Herz begehrt! Für den täglichen Bedarf befinden sich Spar und Billa nur wenige Meter entfernt des Objektes. Für Leib und Seele sorgen zahlreiche Top-Lokale z B Café Hummel und Café Eiles mit dem typischen Altwiener Kaffeehaus-charme. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister, ebenso wie Schulen wie z B Gymnasium und HAK liegen Ihnen hier zu Füßen. Für Kunst und Kultur stehen die Tore vom Theater in der Josefstadt für Sie offen! Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 2, 5, 33, 46U-Bahn: U6 Station Josefstädter Straße (ca. 7 Min. Fußweg) Buslinie: 13A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]