Altbauwohnungen mieten in Wien 3.,Landstraße

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Charmante renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit unbefristetem Mietvertrag Diese renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und den unbefristeten Mietvertrag. Die zentral begehbaren Räume bieten ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Highlights der Wohnung: Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum Zwei separat begehbare Zimmer ideal als Wohn- und Schlafzimmer Neue, moderne Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum Badezimmer mit Badewanne und Fenster für natürliches Licht und optimale Belüftung Separates WC Frisch renovierter Zustand Klassischer Altbaucharakter mit angenehmem Wohnambiente Unbefristeter Mietvertrag für langfristige Planungssicherheit Optional kann ein Garagenplatz angemietet werden bequem und sicher parken direkt am Haus Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder Studentinnen die den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die gelungene Raumaufteilung und die hochwertige Renovierung schaffen ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/m=Nsww Gan Ln K6 Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbau-Office mit Charakter & Potenzial – Repräsentative Büroflächen auf zwei Ebenen in Wien-Landstraße. In einer ruhigen und begehrten Lage der Wiener Landstraße präsentiert sich diese außergewöhnliche Büroeinheit als ideale Kombination aus repräsentativem Altbauflair und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Das Büro erstreckt sich über rund 135 m² im Hochparterre und überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand, klassische Altbaudetails sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Über eine komfortable Innentreppe gelangt man direkt in das rund 90 m² große Souterrain, das zusätzlich über einen eigenen Straßenzugang verfügt und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Kanzlei, Agentur, Praxis, Atelier, Beratungsunternehmen oder kreativer Workspace – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte und eine repräsentative Unternehmensadresse. Highlights auf einen Blick: Repräsentatives Altbaubüro in begehrter Lage des 3. Bezirks Ca. 135 m² Bürofläche Ca. 90 m² Souterrainfläche-Direkte Verbindung über eine bequeme Innentreppe-Zusätzlicher Straßenzugang zum Souterrain Insgesamt 6 großzügige Räume Empfangs- und Eingangsbereich Nebenräume und Abstellmöglichkeiten 2 separate Toiletten Kleiner Balkon Hochwertige Parkettböden Sehr guter Zustand der Büroflächen Souterrain mit Entwicklungspotenzial und Adaptierungsbedarf Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Raumaufteilung: Büroebene (ca. 135 m²) Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich 5 großzügige Büroräume 1 zusätzlicher halber Raum, ideal als Besprechungszimmer, Archiv oder Teeküche Nebenräume 2 Toiletten Balkon Souterrain (ca. 90 m²) Direkt über Innentreppe erreichbar- ebenso Eigener Zugang von der Straße Mehrere flexibel nutzbare Bereiche Ideal als Lager, Archiv, Atelier, Showroom, Werkstatt, Studio oder zusätzliche Arbeitsfläche Adaptierungs- bzw. Modernisierungsbedarf vorhanden Beschreibung: Diese besondere Büroimmobilie verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer außergewöhnlichen Flächenreserve im Souterrain. Hohe Räume, Parkettböden und die großzügige Raumstruktur schaffen ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Das gepflegte Büro bietet sofortige Nutzbarkeit und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf Atmosphäre, Stil und eine attraktive Adresse legen. Das angeschlossene Souterrain eröffnet darüber hinaus interessante Erweiterungsmöglichkeiten und kann nach individuellen Anforderungen gestaltet werden. Die Kombination aus repräsentativer Bürofläche, intern angebundenem Souterrain und zusätzlichem Straßenzugang ist in dieser Form selten am Markt anzutreffen. Lage: Die Dapontegasse befindet sich in einer attraktiven Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diesen Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die ein repräsentatives Altbaubüro mit besonderem Flair und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Die gepflegte Hauptfläche, das vielseitige Souterrain und die ausgezeichnete Lage bilden die ideale Grundlage für langfristigen Geschäftserfolg. Altbaucharme, Funktionalität und Entwicklungspotenzial vereinen sich hier zu einer außergewöhnlichen Büroimmobilie im Herzen von Wien-Landstraße. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2041,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 408,33 Gesamtbetrag € 2450 Heizwärmebedarf: 108.78 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | TOPLAGE | TRAUMHAFTE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON | HELLE 4 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 190m² große, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im 5.Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die beiden Balkone mit ca. 9m², andererseits die außerordentlich gute Lage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmerseparate Küche Balkone mit ca. 9 m²drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit Badewanne und WCGäste-WC extra Ausstattung: hochwertige Fischgrätparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Klimaanlage in allen Wohnräumen Gas-Etagenheizung Lage: Das prestigeträchtige Wohnhaus befindet sich am Esteplatz, im 3. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U3 - Rochusgasse U3/U4 - Landstraße Bhf. Wien Mitte Top-Anbindung zum Flughafen Schwechat (CAT-Train) Autobuslinien 74AStraßenbahnlinien 1, ORochusmarkt Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 4.586,- Kaution: € 13.759,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 456440) 3 zimmer renovierter Altbauwohnung in Wien 3. Bezirk mit Wohnzimmer mit funktionstüchtigen Kamin und zwei Schlafzimmer, plus separate Küche, Bad, Wc, großer Vorraum im Stauraumschrank. Top Geräte in der Küche und Bad und sogar japanische Toilette ;) sehr netter Innenhof und liebe Nachbarn. Innenstadtlage mit u4 Stadtpark Suche Wohnung in Berlin am liebsten P-Berg aber sehr offen. Ab 1 Zimmer Gerne auch hier auf insta kommunizieren @dieschneck Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: KGStraßenzugang (kein klassisches Eingangsportal - siehe Foto) Lift, palettentauglich Estrichbodenkeine natürliche Belichtungkeine Sanitäreinheitennatürliche Belüftung Ladezone vor dem Haus Plan auf Anfrage (liegt uns derzeit nicht vor) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 97,3kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizunggetrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüssetlw. Balkonkeine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenliftnicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang KG: Top 1A, gesamt ca. 520 m²: Straßenzugang, Lift ins KG palettentauglich, Rolltor, Ladezone vor dem Haus Pläne auf Anfrage Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 97,3kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Objekt und Lage: Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im 3. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine repräsentative Geschäftsadresse mit den Vorzügen eines lebendigen urbanen Umfelds und stellt damit eine attraktive Lösung für Unternehmen dar, die Wert auf einen professionellen Unternehmensauftritt und eine nachhaltige Standortentscheidung legen. Die zur Vermietung stehenden Büroflächen eignen sich sowohl für klassische Bürokonzepte als auch für innovative Arbeitswelten und können flexibel an individuelle Unternehmensanforderungen angepasst werden. Großzügige Raumstrukturen sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen optimale Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit bieten Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern gleichermaßen hohen Komfort. Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizungca. 230 m² Büro: keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) ca. 140 m² Büro: Kühlung via Splitgeräte vorhandengetrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden EDV-Verkabelung: Mietersache Personenliftnicht barrierefrei Fahrradabstellplatz 1.Stock: Top 5, ca. 230 m²: 7 Räume (6 davon zentral begehbar), umfassende Sanierung notwendig (siehe unten Anmerkung: bzgl. Adaptierung), Kühlung nachrüstbar3. Stock: Top 11b, ca. 140 m²: ordentlicher Zustand (bis Ende Juni 2026 vermietet), gekühlt Pläne auf Anfrage (liegen uns derzeit nicht vor) Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 114,8kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizunggetrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüssetlw. Balkonkeine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenliftnicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden (VERMIETET) 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang KG: Top 1A, gesamt ca. 520 m²: Straßenzugang, Lift ins KG palettentauglich, Rolltor, Ladezone vor dem Haus Pläne auf Anfrage (liegen uns derzeit nicht vor) Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 97,3kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizunggetrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüssetlw. Balkonkeine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenliftnicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden (VERMIETET) 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang KG: Top 1A, gesamt ca. 520 m²: Straßenzugang, Lift ins KG palettentauglich, Rolltor, Ladezone vor dem Haus Pläne auf Anfrage (liegen uns derzeit nicht vor) Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 97,3kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Objekt und Lage: Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im 3. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine repräsentative Geschäftsadresse mit den Vorzügen eines lebendigen urbanen Umfelds und stellt damit eine attraktive Lösung für Unternehmen dar, die Wert auf einen professionellen Unternehmensauftritt und eine nachhaltige Standortentscheidung legen. Die zur Vermietung stehenden Büroflächen eignen sich sowohl für klassische Bürokonzepte als auch für innovative Arbeitswelten und können flexibel an individuelle Unternehmensanforderungen angepasst werden. Großzügige Raumstrukturen sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen optimale Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit bieten Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern gleichermaßen hohen Komfort. Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizungca. 230 m² Büro: keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) ca. 140 m² Büro: Kühlung via Splitgeräte vorhandengetrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden EDV-Verkabelung: Mietersache Personenliftnicht barrierefrei Fahrradabstellplatz 1.Stock: Top 5, ca. 230 m²: 7 Räume (6 davon zentral begehbar), umfassende Sanierung notwendig (siehe unten Anmerkung: bzgl. Adaptierung), Kühlung nachrüstbar3. Stock: Top 11b, ca. 140 m²: ordentlicher Zustand (bis Ende Juni 2026 vermietet), gekühlt Pläne auf Anfrage (liegen uns derzeit nicht vor) Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 114,8kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

1030! Exklusive Altbauwohnung am Dannebergplatz – 4 Zimmer, Loggia & Balkon! Direkt beim Arenbergpark, in 1030 Wien im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1908), gelangt diese wunderschöne, ca. 240 m² grosse und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia, Balkon und zwei topmodernen Badezimmern zur langfristigen (10 Jahre) Vermietung. Das Objekt ist mit Flügeltüren, Stuck und sehr hoher Raumhöhe ausgestattet und erstreckt sich über die gesamte 1. Etage des Hauses. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler, geräumiger Eingangsbereich/Gang • Moderne, voll ausgestattete Küche separat mit Fenster • grosses Wohnzimmer • 3 weitere Räume • Badezimmer 1: Badewanne, Spiegel und Doppelwaschbecken • Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken und WC • Gäste-WC mit Waschbecken • Flügeltüren/Stuck/sehr hohe Raumhöhe • Einbauschrank im Flur • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil: Nein Ein aktueller Plan wird nachgereicht. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 5.040, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 420,81 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 80, (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 6.094,89Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 18.284,67) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5-10 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur für Alltag und Freizeit! Der Arenbergpark mit viel Grün ist direkt gegenenüber. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post sowie auch diverse Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Gehdistanz. Öffentliche Anbindung • U3/Station Kardinal Nagl Platz, Stadtpark oder Wien Mitte • Buslinie N 71 • Straßenbahnlinien, 1, 0, 71Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

ERSTBEZUG | TOP RUHELAGE |EXKLUSIVE UND HELLE ALTBAUWOHNUNG | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 140m² große, helle 5-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Altbaus in der sehr ruhigen Wohnlage in der Göllnergasse. Die Wohnung wurde soeben mit viel Liebe zum Detail komplett saniert kann durch die tw hofseitige Ausrichtung als sehr ruhig bezeichnet werden. Einerseits die Nähe zum Donaukanal, andererseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Einkaufsmöglichkeiten finden sei ebenso in unmittelbarer Nähe. Aufteilung: Vorraumgroßes Wohnzimmer mit offener Küche4 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster Abstellraum WC extra Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCHochwertige Holzkastenfenstermoderne Einbauküche inkl. Geräte Gas-Etagenheizung Personenaufzug Lage: Der gepflegte Altbau befindet sich in der Göllnergasse - Nähe Landstrasser Hauptstrasse, im 3.Bezirk Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Rochusmarkt Donaukanal Promenade U3 - Rochusgasse Autobuslinien 77A, N75 Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 2.780,- Kaution: € 9.000,- KONTAKT: Herr Ing Helmut SPLAVEC - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. strong... [Mehr]