Altbauwohnungen kaufen in Wien 10.,Favoriten

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

In einem bis ins Detail liebevoll revitalisierten Altbau gelangen 11 einzigartige Wohnungen zwischen ca. 30 und 85 m² zum Verkauf ein Ensemble, das Wiener Wohnkultur und modernen Komfort auf elegante Weise verbindet. Vier der Einheiten sind neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die mit lichtdurchfluteten Räumen und urbanem Weitblick begeistern. Das Gebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen: zwei neue Dachgeschosse, ein Lift, erneuerte Fenster, eine sanierte Fassade und ausgewählte Materialien formen ein harmonisches Gesamtbild, das den Charme des Altbaus respektvoll in die Gegenwart holt. Im Inneren erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die mit attraktivem Eichenparkett, stilvoll verfliesten Bädern und vollausgestatteten Küchen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin, die auch an heißen Sommertagen für ein behagliches Wohnklima sorgen. Großzügige, jeweils den Wohnungen zugeordnete, Kellerabteile runden das Angebot ab. Der erste Eindruck lässt sofort erkennen, mit welcher Sorgfalt dieses Projekt umgesetzt wurde: Ein repräsentativer Entrée-Bereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und dezent untermalter klassischer Musik empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Die Gemeinschaftsflächen sind mit handverlegten Zementfliesen, typisch für die Wiener Altbauära, gestaltet ein Detail, das die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Ästhetik, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Im Haus befinden sich zusätzlich 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments, die im Eigentum der Verkäuferin verbleiben und bau- sowie gewerberechtlich ordnungsgemäß gewidmet sind. Dieses Konzept wurde bewusst hochwertig umgesetzt und bringt für künftige Eigentümer eine Reihe an Vorzügen mit sich. Die Kurzzeiteinheiten werden sorgfältig betreut, was bedeutet: regelmäßige Reinigung, die auch den Allgemeinbereichen zugutekommt Verlässlich gewartete Technik und ständige Beobachtung des Gebäudezustands Ein erhöhtes Brandschutzniveau, das baulich und sicherheitstechnisch über dem üblichen Standard liegt Ein videoüberwachter Eingangsbereich, der Sicherheit und Kontrolle gewährleistet Ein modern ausgestatteter Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort Die Kurzzeitvermietung wird diskret, organisiert und auf professionellem Niveau geführt. Dadurch bleibt das Haus ruhig, gepflegt und in einem Zustand, der vielen herkömmlichen Wohnhäusern überlegen ist. Das Konzept fördert einen ordnungsgemäßen, sauberen und repräsentativen Charakter des gesamten Gebäudes ein Vorteil, der sowohl Ihrer Wohnung als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Charme, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Fotos © Real Agency Hinweis: Einige der Fotos wurden mit der Unterstützung von KI bearbeitet. TOP: 36 Geschoß: 1.DG + 2.DG (Maisonette-Wohnung) Anzahl Zimmer: 3 Wohnfläche: 85,41 m² Terrasse: 13,67 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell

Sichern Sie sich diese super geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Favoriten - nahe dem Wienerberg. Die ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus und überzeugt neben ihrer funktionalen sowie lichtdurchfluteten Raumaufteilung durch ihre Top-Lage.nur wenige Minuten ins Grüne und gleichzeitig bestens angebunden. DIE DETAILS: * ca. 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und separate Küche * 4. Obergeschoss in einem sanierten Altbau * funktionale und lichtdurchflutete Raumaufteilung * Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Wohnraum, Küche * Fernwärmeheizung * Aufzug im Haus vorhanden - Der Umbau von 2 auf 3 Zimmer erfolgte ohne Bauanzeige und der Plan ist dahingehend unverändert DIE LAGE HIGHLIGHTS: * Nähe Matzleinsdorfer Platz mit hervorragender Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) * Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt * Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) * Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs * Erholungsgebiete wie Wienerberg und Grünflächen in der Umgebung Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 249.000. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

In einem bis ins Detail liebevoll revitalisierten Altbau gelangen 11 einzigartige Wohnungen zwischen ca. 30 und 85 m² zum Verkauf ein Ensemble, das Wiener Wohnkultur und modernen Komfort auf elegante Weise verbindet. Vier der Einheiten sind neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die mit lichtdurchfluteten Räumen und urbanem Weitblick begeistern. Das Gebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen: zwei neue Dachgeschosse, ein Lift, erneuerte Fenster, eine sanierte Fassade und ausgewählte Materialien formen ein harmonisches Gesamtbild, das den Charme des Altbaus respektvoll in die Gegenwart holt. Im Inneren erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die mit attraktivem Eichenparkett, stilvoll verfliesten Bädern und vollausgestatteten Küchen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin, die auch an heißen Sommertagen für ein behagliches Wohnklima sorgen. Großzügige, jeweils den Wohnungen zugeordnete, Kellerabteile runden das Angebot ab. Der erste Eindruck lässt sofort erkennen, mit welcher Sorgfalt dieses Projekt umgesetzt wurde: Ein repräsentativer Entrée-Bereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und dezent untermalter klassischer Musik empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Die Gemeinschaftsflächen sind mit handverlegten Zementfliesen, typisch für die Wiener Altbauära, gestaltet ein Detail, das die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Ästhetik, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Im Haus befinden sich zusätzlich 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments, die im Eigentum der Verkäuferin verbleiben und bau- sowie gewerberechtlich ordnungsgemäß gewidmet sind. Dieses Konzept wurde bewusst hochwertig umgesetzt und bringt für künftige Eigentümer eine Reihe an Vorzügen mit sich. Die Kurzzeiteinheiten werden sorgfältig betreut, was bedeutet: regelmäßige Reinigung, die auch den Allgemeinbereichen zugutekommt Verlässlich gewartete Technik und ständige Beobachtung des Gebäudezustands Ein erhöhtes Brandschutzniveau, das baulich und sicherheitstechnisch über dem üblichen Standard liegt Ein videoüberwachter Eingangsbereich, der Sicherheit und Kontrolle gewährleistet Ein modern ausgestatteter Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort Die Kurzzeitvermietung wird diskret, organisiert und auf professionellem Niveau geführt. Dadurch bleibt das Haus ruhig, gepflegt und in einem Zustand, der vielen herkömmlichen Wohnhäusern überlegen ist. Das Konzept fördert einen ordnungsgemäßen, sauberen und repräsentativen Charakter des gesamten Gebäudes ein Vorteil, der sowohl Ihrer Wohnung als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Charme, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Fotos © Real Agency Hinweis: Einige der Fotos wurden mit der Unterstützung von KI bearbeitet. TOP: 14 Geschoß: 1.OG Anzahl Zimmer: 2 Wohnfläche: 55,96 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

In einem bis ins Detail liebevoll revitalisierten Altbau gelangen 11 einzigartige Wohnungen zwischen ca. 30 und 85 m² zum Verkauf ein Ensemble, das Wiener Wohnkultur und modernen Komfort auf elegante Weise verbindet. Vier der Einheiten sind neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die mit lichtdurchfluteten Räumen und urbanem Weitblick begeistern. Das Gebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen: zwei neue Dachgeschosse, ein Lift, erneuerte Fenster, eine sanierte Fassade und ausgewählte Materialien formen ein harmonisches Gesamtbild, das den Charme des Altbaus respektvoll in die Gegenwart holt. Im Inneren erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die mit attraktivem Eichenparkett, stilvoll verfliesten Bädern und vollausgestatteten Küchen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin, die auch an heißen Sommertagen für ein behagliches Wohnklima sorgen. Großzügige, jeweils den Wohnungen zugeordnete, Kellerabteile runden das Angebot ab. Der erste Eindruck lässt sofort erkennen, mit welcher Sorgfalt dieses Projekt umgesetzt wurde: Ein repräsentativer Entrée-Bereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und dezent untermalter klassischer Musik empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Die Gemeinschaftsflächen sind mit handverlegten Zementfliesen, typisch für die Wiener Altbauära, gestaltet ein Detail, das die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Ästhetik, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Im Haus befinden sich zusätzlich 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments, die im Eigentum der Verkäuferin verbleiben und bau- sowie gewerberechtlich ordnungsgemäß gewidmet sind. Dieses Konzept wurde bewusst hochwertig umgesetzt und bringt für künftige Eigentümer eine Reihe an Vorzügen mit sich. Die Kurzzeiteinheiten werden sorgfältig betreut, was bedeutet: regelmäßige Reinigung, die auch den Allgemeinbereichen zugutekommt Verlässlich gewartete Technik und ständige Beobachtung des Gebäudezustands Ein erhöhtes Brandschutzniveau, das baulich und sicherheitstechnisch über dem üblichen Standard liegt Ein videoüberwachter Eingangsbereich, der Sicherheit und Kontrolle gewährleistet Ein modern ausgestatteter Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort Die Kurzzeitvermietung wird diskret, organisiert und auf professionellem Niveau geführt. Dadurch bleibt das Haus ruhig, gepflegt und in einem Zustand, der vielen herkömmlichen Wohnhäusern überlegen ist. Das Konzept fördert einen ordnungsgemäßen, sauberen und repräsentativen Charakter des gesamten Gebäudes ein Vorteil, der sowohl Ihrer Wohnung als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Charme, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Fotos © Real Agency Hinweis: Einige der Fotos wurden mit der Unterstützung von KI bearbeitet. TOP: 23 Geschoß: 2.OG Anzahl Zimmer: 1,5 Wohnfläche: 40,95 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

In einem bis ins Detail liebevoll revitalisierten Altbau gelangen 11 einzigartige Wohnungen zwischen ca. 30 und 85 m² zum Verkauf ein Ensemble, das Wiener Wohnkultur und modernen Komfort auf elegante Weise verbindet. Vier der Einheiten sind neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die mit lichtdurchfluteten Räumen und urbanem Weitblick begeistern. Das Gebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen: zwei neue Dachgeschosse, ein Lift, erneuerte Fenster, eine sanierte Fassade und ausgewählte Materialien formen ein harmonisches Gesamtbild, das den Charme des Altbaus respektvoll in die Gegenwart holt. Im Inneren erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die mit attraktivem Eichenparkett, stilvoll verfliesten Bädern und vollausgestatteten Küchen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin, die auch an heißen Sommertagen für ein behagliches Wohnklima sorgen. Großzügige, jeweils den Wohnungen zugeordnete, Kellerabteile runden das Angebot ab. Der erste Eindruck lässt sofort erkennen, mit welcher Sorgfalt dieses Projekt umgesetzt wurde: Ein repräsentativer Entrée-Bereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und dezent untermalter klassischer Musik empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Die Gemeinschaftsflächen sind mit handverlegten Zementfliesen, typisch für die Wiener Altbauära, gestaltet ein Detail, das die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Ästhetik, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Im Haus befinden sich zusätzlich 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments, die im Eigentum der Verkäuferin verbleiben und bau- sowie gewerberechtlich ordnungsgemäß gewidmet sind. Dieses Konzept wurde bewusst hochwertig umgesetzt und bringt für künftige Eigentümer eine Reihe an Vorzügen mit sich. Die Kurzzeiteinheiten werden sorgfältig betreut, was bedeutet: regelmäßige Reinigung, die auch den Allgemeinbereichen zugutekommt Verlässlich gewartete Technik und ständige Beobachtung des Gebäudezustands Ein erhöhtes Brandschutzniveau, das baulich und sicherheitstechnisch über dem üblichen Standard liegt Ein videoüberwachter Eingangsbereich, der Sicherheit und Kontrolle gewährleistet Ein modern ausgestatteter Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort Die Kurzzeitvermietung wird diskret, organisiert und auf professionellem Niveau geführt. Dadurch bleibt das Haus ruhig, gepflegt und in einem Zustand, der vielen herkömmlichen Wohnhäusern überlegen ist. Das Konzept fördert einen ordnungsgemäßen, sauberen und repräsentativen Charakter des gesamten Gebäudes ein Vorteil, der sowohl Ihrer Wohnung als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Charme, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Fotos © Real Agency Hinweis: Einige der Fotos wurden mit der Unterstützung von KI bearbeitet. TOP: 23 Geschoß: 2.OG Anzahl Zimmer: 2 Wohnfläche: 56,17 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

In einem bis ins Detail liebevoll revitalisierten Altbau gelangen 11 einzigartige Wohnungen zwischen ca. 30 und 85 m² zum Verkauf ein Ensemble, das Wiener Wohnkultur und modernen Komfort auf elegante Weise verbindet. Vier der Einheiten sind neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die mit lichtdurchfluteten Räumen und urbanem Weitblick begeistern. Das Gebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen: zwei neue Dachgeschosse, ein Lift, erneuerte Fenster, eine sanierte Fassade und ausgewählte Materialien formen ein harmonisches Gesamtbild, das den Charme des Altbaus respektvoll in die Gegenwart holt. Im Inneren erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die mit attraktivem Eichenparkett, stilvoll verfliesten Bädern und vollausgestatteten Küchen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin, die auch an heißen Sommertagen für ein behagliches Wohnklima sorgen. Großzügige, jeweils den Wohnungen zugeordnete, Kellerabteile runden das Angebot ab. Der erste Eindruck lässt sofort erkennen, mit welcher Sorgfalt dieses Projekt umgesetzt wurde: Ein repräsentativer Entrée-Bereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und dezent untermalter klassischer Musik empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Die Gemeinschaftsflächen sind mit handverlegten Zementfliesen, typisch für die Wiener Altbauära, gestaltet ein Detail, das die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Ästhetik, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Im Haus befinden sich zusätzlich 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments, die im Eigentum der Verkäuferin verbleiben und bau- sowie gewerberechtlich ordnungsgemäß gewidmet sind. Dieses Konzept wurde bewusst hochwertig umgesetzt und bringt für künftige Eigentümer eine Reihe an Vorzügen mit sich. Die Kurzzeiteinheiten werden sorgfältig betreut, was bedeutet: regelmäßige Reinigung, die auch den Allgemeinbereichen zugutekommt Verlässlich gewartete Technik und ständige Beobachtung des Gebäudezustands Ein erhöhtes Brandschutzniveau, das baulich und sicherheitstechnisch über dem üblichen Standard liegt Ein videoüberwachter Eingangsbereich, der Sicherheit und Kontrolle gewährleistet Ein modern ausgestatteter Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort Die Kurzzeitvermietung wird diskret, organisiert und auf professionellem Niveau geführt. Dadurch bleibt das Haus ruhig, gepflegt und in einem Zustand, der vielen herkömmlichen Wohnhäusern überlegen ist. Das Konzept fördert einen ordnungsgemäßen, sauberen und repräsentativen Charakter des gesamten Gebäudes ein Vorteil, der sowohl Ihrer Wohnung als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Charme, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Fotos © Real Agency Hinweis: Einige der Fotos wurden mit der Unterstützung von KI bearbeitet. TOP: 40 Geschoß: 1.DG + 2.DG (Maisonette-Wohnung) Anzahl Zimmer: 2,5 Wohnfläche: 76,89 m² Terrasse: 19,77 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wer zentrale Infrastruktur, rasche City-Anbindung, viel Grün und bezahlbare Preise schätzt, findet am Reumannplatz eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Lebensqualität. Genau das bietet diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse in den ruhigen Innenhof: Auf zwei Ebenen genießen Sie lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und Ihren privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. DIE DETAILS: * saniertes Altbauhaus mit Dachgeschossausbau 1999 * 1 Stockwerk: Vorraum, Wohnraum inkl. Küchenzeile, WC * 2 Stockwerk: Galerie, Badezimmer mit Dusche und WC, Terrasse * Fernwärmeheizung * Aufzug vorhanden * Je nach Bedarf kann auch ein Stellplatz in der hauseigenen Garage erworben werden DIE LAGE HIGHLIGHTS: * Ruhige Wohnstraße im 10. Bezirk, nahe Reumannplatz * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-Bahn-Linie U1 (Station Keplerplatz oder Reumannplatz) in wenigen Minuten erreichbar, sowie Straßenbahnlinien 6, 18 und Buslinien in der Umgebung * Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (ca. 10-15 Minuten) * Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und andere Hauptverkehrsachsen * Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs * Erholungsgebiete und Grünflächen wie Wienerberg, Kurpark Oberlaa und kleinere Parks fußläufig erreichbar * Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wienerbergsee, Sportanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 299.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese helle, ruhige und wunderschöne Wohnung liegt im letzten Lifstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses im Herzen des Kretaviertels. Die im Jahr 2015 im Zuge eines Dachgeschossausbaus errichtete Wohneinheit, mit einer Nutzfläche von ca. 170 m², befindet sich in einem Top-Zustand. (Diesbezüglich die Inforamtion zum Energieausweis- das Ergebnis bezieht sich auf das gesamte Altbau-Gebäude, sprich nur der neuwertige DG-Ausbau hätte bei einer eigenen Bewertung, natürlich weit aus bessere Werte) Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Untergeschoss: Vorraum, separates WC, geräumige Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit begehbarer Duche und Terrasse mit Markise(ca. 18m²) Obergeschoss: traumhafte Terrasse(ca. 78m²) mit rundum Fernblick, Pergola, Biohort Gartenhütte und diversen Blumentöpfen samt Bepflanzung Die moderne Wohnung wird mittels Gasetagenheizung via Fußbodenheizug beheizt und ist wie folgt vollausgestattet: Parkett- & Fliesenböden, Klimaanlage und elektrische Außenjalousien samt Fliegengitter. Ein Kellerabteil ergänzt dieses tolle Anbgebot. Lage: KRETAVIERTEL- Nähe Reumannplatz/ Hauptbahnhof/ Böhmischer Prater Die hervoragende öffentliche Anbindung ist durch die Haltestelle Absberggasse, mit diversen Bus & Straßenbahnlinien, sowie die Nähe zum Reumanplatz(U1) & dem Hauptbahnhof gegeben. Geschäfte für den täglichen Bedarf und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Böhmische Prater und der Laaberg sind ebeso innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontakktieren Sie mich für weitere Details und gegebenfalls einen Besichtigungstermin. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Sollten Sie im Zuge eines Neuerwerbs selbst eine Immobilie verkaufen, oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich für ein unverbindliches Beratungsgespräch, oder einen Bewertungstermin unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

TRAUMHAFTER DACHGESCHOSS-AUSBAU Bitte beachten Sie, dass Sie den Fußbodenbelag frei wählen können, dieser ist bis zu einer gewissen Qualität (mind. Landhausdiele) im Kaufpreis inkludiert. Dies gilt auch für auch Handwaschbecken, WC und Dusche. Dieses Projektbietet 5 exklusive DG Wohnungen, die Wohnflächen variieren von 35 bis 78 m². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens. Ausstattung: Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Jede Wohnung verfügt über ein individuelles Kellerabteil, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die nähe zum Hauptbahnhof und zur U1. ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen. Insgesamt bietet dieses Wohnbauprojekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Charme eines sanierten Wiener Altbaus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusiven Wohnungen und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat! Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt.1. DG Top 40: 113,16 m² 469.000,00 ? aktiv Top 42: 113,46 m² 469.000,00 ? aktiv DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume... [Mehr]

#Altbau

Dein neues Kapitel beginnt hier! Dieses außergewöhnliche 2-Zimmer Altbaujuwel im EG vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Vom Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem maßgefertigten Hochbett samt zusätzlicher Staufläche nicht nur stylisch, sondern auch besonders praktisch gestaltet ist. Die knapp 3 Meter hohe Raumhöhe sorgt für ein offenes, luftiges Wohngefühl und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung. Der separate Schlafbereich verfügt ebenfalls über ein integriertes Hochbett und bietet einen ruhigen Rückzugsort. In der modernen Küche können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen, während ein praktischer Abstellbereich für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das zeitgemäße Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Gesamtbild ab. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohn-/Schlafbereich - Schlafbereich - Abstellbereich - Bad mit WC und Dusche Erleben Sie es selbst - Vereinbaren Sie JETZT einen Termin! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse kleine und große Geschäfte (Billa, Lidl, Spar, etc.), Lokalitäten, Bars, Restaurants, Cafés, Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Profitieren Sie darüber hinaus von der Einkaufsmeile Favoritenstraße mit ihren zahllosen Einkaufsmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Grandios! Nahezu vor der Haustüre haben Sie die Straßenbahnlinien 6 und 11, die Sie in ca. 8 Minuten zur U1 Station Reumannplatz bringen. Von dort sind Sie in 15 Minuten beim Stephansplatz. Zum Matzleinsdorfer Platz benötigen Sie mit der Straßenbahnlinie 6 nur 8 Minuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes Zinshaus inmitten des lebhaften 10. Bezirks Favoriten. Die Nähe zur U-Bahn Station Reumanplatz schmeichelt mit seiner raschen Anbindung in Wiens Zentrum. Das Gebäude begründete 2025 Wohnungseigentum, wodurch ab Jänner 2026 erste Rücklagen für das Haus gebildet werden. Ein Rohdachboden, der auch zum Verkauf steht, könnte im im Zuge eines möglichen Dachausbaus den Luxus eines Aufzuges und weitere Modernisierungsarbeiten mit sich bringen und so dieses Haus nochmals aufwerten. Das Potenzial ist definitiv vorhanden. Für einen möglichen Ausbau besteht bereits eine Studie eines renommierten Architektenbüros und kann auf Anfrage gerne übermittelt werden. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind alle bewohnt und befinden sich großteils in einem gebrauchten bis sanierungsbedürftigen Zustand. Folgende Wohnungen sind befristet vermietet: 1.OG TOP 6 bis [Tel] mit 1 ZI + KÜ + Kab. ca. 51,4m² 1.OG TOP 7 bis 12/2026 mit 2 ZI + 3 Kab. + KÜ, Balkon ca. 6m², ca. 108,05m² 1.OG TOP 8 bis 10/2026 mit 1 ZI + KÜ, Gang WC, ca. 31m² 2.OG TOP 10+11 bis [Tel] mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m² 2.OG TOP 12 bis 12/2026 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 41m² 2.OG TOP 13 bis 10/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m² 2.OG TOP 14 bis 10/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab. ca. 55m² 3.OG TOP 15+16 bis [Tel] und 11/2026 mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m² 3.OG TOP 18 bis [Tel] mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m² 3.OG TOP 19 bis [Tel] mit 1 ZI + KÜ + Kab., ca. 55m² Folgende Wohnungen sind unbefristet vermietet: 1. OG TOP 9 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, unbefristet vermietet für 2,23€/m², ca. 51,5m² WOHNHAUS: 4 Etagen, Ergeschoß bis 3. Stock ohne Lift 12 Wohnungen verfügbar 1 Geschäftslokal GL 5 im EG befristet vermietet bis [Tel] verfügbar Keller / Kellerabteile vorhanden - nicht als Zubehör parifiziert Größen von 1-4 Zimmern Top 7 mit hofseitigem ca. 6 m² Balkon Top 10+11 und Top 15+16 wahrscheinliche Balkonzubaumöglichkeit vorhanden (wie Top 7) Wohnflächen zwischen 31m² bis 109m² 1 Rohdachboden mit ca. 298m² (ca. 400m² möglich erzielbare Fläche - keine Baugenehmigung, Studie vorhanden) HIGHLIGHTS Zentralste Lage mitten in Favoriten Unmittelbar beim Reumannplatz U-Bahn U1 Reumannplatz ca. 100 Meter entfernt Kurzzeitvermietung - AIRBNB - Zustimmung optional möglich 11 befristete Mietverträge Wohnungszusammenlegungen auch möglich Jetzt kaufen, miete kassieren, später einziehen Komplett nach eigenen Wünschen sanieren Kaufpreisrenditen bis zu ~7% pro Jahr Wertsteigerungspotenzial durch Dachausbau Faire Kaufpreise bedingt durch Vermietung und Zustand Gute Grundrisse und großteils einfach optimierbar Die Wohnung ist UNBEFRISTET VERMIETET und bewohnt und kann NICHT selbst bezogen werden. DETAILS: Mehr Details über die Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan - folgt in Kürze! WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 51,50 m² ZIMMER: 2 Zimmer bestehend aus Küche, Kabinett, Wohn/-Schlafzimmer AUSRICHTUNG: Norden GESCHOSS: 1. Stock ohne Lift BEZIEHBAR AB: UNBEFRISTET VERMIETET FÜR 2,26€/m² HAUPTMIETZINS NETTO: € 117,22 pro Monat, €1.406,64, pro Jahr Die Mieterin überweist aktuell € 314,45, inkl. BK und Ust./Monat Bruttorendite bei aktueller Vermietung: 1,78% p.a. INFOS: Die Wohnung wurde nicht begangen Ob Umbaumaßnahmen in der Wohnung stattgefunden haben, ist unbekannt. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig Die Wohnung hat keine Toilette! Ob die Wohnung Heizkörper hat, ist unbekannt! Die Wohnung ist unbefristet vermietet und somit nicht beziehbar! Kaufpreis € 79.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: € 243,70, PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Kaufvertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Ihre Chance: Top-Lage im ersten Wiener Supergrätzl 17 Sanierungswohnungen mit Potenzial! Ihre Chance auf Lebensqualität in Favoriten! Sanierungswohnungen in Wiens erstem Supergrätzl modernes Wohnen mit einzigartigem Potenzial. Erleben Sie eine einmalige Gelegenheit im aufstrebenden Supergrätzl Favoriten, Wiens innovativstem Stadtentwicklungsprojekt im 10. Bezirk. Hier erwarten Sie 17 Sanierungswohnungen zwischen 20 und 70 m² ideal für Eigennutzer: innen, die ihr neues Zuhause gestalten möchten, oder Investor: innen, die von einer zukunftsträchtigen Lage profitieren wollen. Diese Wohnungen verbinden urbanen Komfort mit einem visionären Wohnkonzept, das Lebensqualität und Nachhaltigkeit fördert. Ihre Vorteile: Erstklassige Lage: Das Supergrätzl bietet ein innovatives Wohnkonzept mit Fokus auf Verkehrsberuhigung, mehr Grünflächen und erhöhter Aufenthaltsqualität. Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Eigennutzer: innen und Investor: innen mit Weitblick. Vielseitige Nutzung: Insgesamt 17 Wohnungen, die zwischen 20 und 70 m² groß sind. Einheiten können flexibel zusammengelegt werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten damit eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt. Moderne Infrastruktur: Die allgemeinen Teile des 4-geschoßigen Objekts sind bereits saniert, inklusive neuer Elektrik, Zentralheizung, Hängedecken und erneuerten Wassersteigleitungen. Das Supergrätzl ein Vorzeigeprojekt für Nachhaltigkeit und Lebensqualität: Verkehrsberuhigte Zonen und innovative Cooling-Maßnahmen für ein angenehmes Klima. Optimierte Infrastruktur für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Verfügbare Einheiten: + TOP 1. Wohnfläche: ca. 17,93m² / Kaufpreis: € 64.000.- + TOP 4. Wohnfläche: ca. 24,51m² / Kaufpreis: € 84.000.- + TOP 5. Wohnfläche: ca. 26,40m² / Kaufpreis: € 84.000.- + TOP 9 Wohnfläche: ca. 54,52m² / Kaufpreis: € 174.000.- + TOP 12 Wohnfläche: ca. 20,70m² / Kaufpreis: € 73.000.- + TOP 13 Wohnfläche: ca. 44,33m² / Kaufpreis: € 169.000,- + TOP 14 Wohnfläche: ca. 29,40m² / Kaufpreis: € 99.000.- + TOP 15 Wohnfläche: ca. 57,50m² / Kaufpreis: € 184.000.- + TOP 16 Wohnfläche: ca. 41,25m² / Kaufpreis: € 134.500.- + TOP 17 Wohnfläche: ca. 28,00m² / Kaufpreis: € 89.000.- + TOP 18 Wohnfläche: ca. 20,65m² / Kaufpreis: € 79.000.- + TOP 19 Wohnfläche: ca. 40,54m²/ Kaufpreis: € 149.000.- + TOP 21 Wohnfläche: ca. 54,00m² / Kaufpreis: € 187.000.- + Top 22 Wohnfläche: ca. 42,08m² / Kaufpreis: € 139.000.- + TOP 23+24 Wohnfläche: ca. 48,63m² / Kaufpreis: € 179.000.- Jetzt besichtigen und Teil dieses einzigartigen Grätzls werden! Saniert. Stylisch. Sensationell Diese Top-Wohnung im Supergrätzl gibts um nur € 85.000! Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut! Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen des ersten Wiener Supergrätzls ist ein echtes Unikat: Bezugsfertig, hochwertig modernisiert und das um nur € 85.000! In einem gepflegten Altbau mit sanierten Allgemeinbereichen gelegen, vereint dieses Schmuckstück stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität und das zu einem Preis, den man in Wien kaum mehr findet. Ideal für Singles, Pendler: innen, Studierende oder Anleger: innen mit Blick fürs Besondere! Besondere Merkmale: Frisch saniert Bad, Boden, Elektrik & Wände komplett erneuert Helle Räumlichkeiten große Fenster sorgen für viel Tageslicht Top Infrastruktur U1 Reumannplatz, Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie fußläufig erreichbar Supergrätzl-Lage Teil eines innovativen Stadtentwicklungsprojekts mit Fokus auf Lebensqualität Perfekt für Eigennutzer: innen oder Anleger: innen sofort beziehbar & renditestark Seltene Gelegenheit saniert & bezugsfertig um nur € 85.000 Worauf warten Sie noch Leistbares wohnen mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]