Altbauwohnungen kaufen in 6091 Götzens

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese großzügige Wohnliegenschaft in Götzens überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit Garten- und Freizeitqualität. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Das Haus befindet sich auf einem rund 713 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und besticht durch seine klare Struktur, gute Substanz sowie durchdachte Grundrisse. Die Fassade wurde mit 5 cm Thermoputz ausgeführt und sorgt für ein angenehmes, diffusionsoffenes Raumklima. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Öl-Heizung, die in allen Einheiten für gleichmäßige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit Terrasse und Pool. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine beheizte Terrasse mit Pelletsofen sowie direkten Zugang in den Garten. Das Schwimmbad (rund, ca. 5,6 m Durchmesser) bietet zusätzliche Freizeitqualität. Die Pooltechnik ermöglicht eine Entleerung über Tauchpumpe in den Kanal, eine Wärmepumpe ist anschließbar. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Gartenhütte; eine vorhandene Solardusche ist aktuell defekt. Im Untergeschoss befindet sich eine Teilunterkellerung mit Tiefgarage sowie großzügigen Lager- und Nebenräumen, Kühlraum, Waschbecken und des Ende des Wäscheschachtes. Die Photovoltaikanlage mit ca. 5 k Wp unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung der Liegenschaft und bietet zusätzliches energetisches Potenzial. Aufteilung der Wohneinheiten Wohnung 1 - Obergeschoss (ca. 42 m²) 2-Zimmer-Einheit mit Balkon. Gepflegter Zustand, Bad mit Dusche, Einbauküche (ohne Geschirrspüler), Fliesen- und Kunststoffböden. Wohnung 2 - Obergeschoss (ca. 83 m²) Großzügige Raumhöhen, drei Schlafzimmer (Rigips-Wände flexibel anpassbar), getrenntes WC und Bad (Bad vor ca. 1,5 Jahren erneuert), Tischlerküche teilweise erneuert inkl. Geschirrspüler. Kaminzug vorhanden, eigener Stromzähler. Wohnung 3 - Erdgeschoss (ca. 127 m²) Großzügige Gartenwohnung mit direktem Zugang ins Freie. Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Gartenzugang. Teilweise möbliert. Tischlerküche teilweise erneuert. Beheizte Terrasse mit Pelletsofen sowie Zugang zum Garten- und Poolbereich. Zusammenfassung Baujahr 1993 Massive Ziegelbauweise Gesamtwohnfläche ca. 254 m² Grundstück ca. 713 m² Drei eigenständige Wohneinheiten Terrasse ca. 38,6 m² Balkon ca. 12,9 m² Wäscheschacht Pool & Garten Photovoltaikanlage ca. 5 k Wp Teilunterkellerung inkl. Tiefgarage mit Waschbecken und Kühlraum Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. 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Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Gärten und einer ruhigen Nachbarschaftsstruktur, was insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Infrastruktur & Nahversorgung Im Ortszentrum von Götzens - nur wenige Minuten entfernt - befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Bank, Apotheke, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung. Auch Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Innsbruck. Verkehrsanbindung Die Anbindung an Innsbruck ist hervorragend. Über die Mittelgebirgsstraße oder die Autobahn A12 ist das Stadtzentrum in rund 10-15 Fahrminuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien Richtung Innsbruck sowie in die umliegenden Gemeinden. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Personen, die stadtnah wohnen, jedoch im Grünen leben möchten. Freizeit & Erholung Götzens bietet ein vielfältiges Freizeitangebot direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie Naherholungsflächen beginnen praktisch im Ortsgebiet. Im Winter punktet die Region mit unmittelbarer Nähe zu mehreren Skigebieten im Mittelgebirge sowie der schnellen Erreichbarkeit der großen Tiroler Skidestinationen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Sportvereine, Spielplätze und Naturflächen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur urbanen Infrastruktur Innsbrucks - kulturelle Angebote, Universitäten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Wohnqualität & Umfeld Der Josef-Abentung-Weg selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Bebauung ist locker, es dominiert ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Kombination aus Ruhe, Sonne, Blickbeziehungen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders wertstabil.... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Götzens! Bauernhaus/Mehrfamilienhaus mit Geschichte! Keine Landwirtschaftliche Nutzung zwingend! Landwirtschaftliches Mischgebiet! Götzens! Hier wird das Besondere verkauft. Ein Generationshaus mit zwei separaten Wohnungen + Garage auf 615m² Grund. Landwirtschaftliches Mischgebiet! Die Wohnungen haben beide einen extra Eingang! Kein gemeinsames Stiegenhaus! Der Stall kann abgerissen werden, somit wäre genug Platz für einen Garten! *Wohnung EG + OG ca. 185m² + Terrasse *Wohnung Dachgeschoss ca.125m² + Terrasse + Balkon *Autoabstellplätze Im Freien sowie eine große Garage ca. 50m² inkl. Werkstatt *Nebenräume wie Ställe, Holzlager, Heizraum und Lager *Heulager *Dachboden ca. 130m² Das geschichtsträchtige Bauernhaus steht auf ca. 615m² Grund. Dieses Haus muss nicht zwingend durch einen Landwirt geführt werden. Das Haus wurde bereits ausgeräumt und steht leer. Es werden keine Felder zu diesem Haus verkauft. In den vielen Nebenräumen/Ställen könnte ebenso eine Werkstatt/Parkplätze oder sonstiges entstehen. Platz ohne Ende! Im Moment gibt es noch einen extra Zubau, in dem das Futter untergebracht ist. Hier könnte aber genauso ein Garten seinen Platz finden. Für Parkplätze ist ausreichend Platz vorhanden. Was auch immer hier entsteht - Potential und Platz hat dieses Haus. 1998 wurde das Haus aufgestockt. Hier befindet sich die 125m² Wohnung mit Zugang zum Dachboden. 2004 wurde die Gastherme eingebaut. 2008 wurden die restlichen Fenster saniert. 2014 wurde die Elektrik saniert. 2020 wurden die Böden in den Gängen der Wohnung im EG und OG erneuert. In jeder Etage gibt es einen Holzofen- somit drei! Im Heizraum befindet sich die Gastherme. Hier ist auch ein Holzofen für die Beheizung des Hauses untergebracht. Die Küche im Dachgeschoss wurde 2012 neu eingebaut. Modern, groß und mit allem was man braucht. Bestens erhalten. Das Badezimmer in der Wohnung EG/OG ist aus dem Jahre 2014. Der Terrassenbelag wurde 2021 erneuert. Wohnung Maisonette ca. 185m² + Terrasse: Hier finden wir alles was das Herz begehrt. 3 große Schlafzimmer, extra Wohnzimmer mit Holzofen und eine möblierte Stube (1941) inkl. Kachelofen. Das Badezimmer ist im perfekten Zustand, hier wurden moderne Fliesen verlegt, eine bodenbündige Dusche und zusätzlich eine Badewanne eingebaut. Handtuchheizung und Fenster fehlen hier auch nicht. Komplett ausgestattete, moderne Küche mit angrenzender Speis. Abstellraum und Extra-WC mit Dusche runden diese Wohnung ab. Wohnung Dachgeschoss ca. 125m² + Terrasse + Balkon: Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Möbliert mit einer modernen großen Einbauküche, Spots an der Decke. Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen. Ein Raum befindet sich noch unter dem ausgebautem Dach, ca. 28m² und könnte ebenso als Kinderzimmer oder als Wohnzimmer genutzt werden. Hier finden wir auch den Zugang zum restlichen Dachboden mit ca.130m². Angrenzend im zweiten Stock gibt es noch einen sehr großen Raum mit ca. 50m², dieser wurde noch nicht fertig ausgebaut, mit eigenem Zugang. Terrasse nach Nord/West Balkon südseitig Zusammenfassung: Eingang Haupthaus südlich. Eingang Wohnung im Dachgeschoss über eine separate Treppe nördlich. Platz, Potential und Gestaltungsmöglichkeiten ohne Ende. Bezug wäre ab Sommer 2026 Die Futterstelle/Stall kann auf Wunsch entfernt werden. Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Neue Pläne wurden bereits erstellt! Elektrik wurde modernisiert. Starkstrom vorhanden. Ausbau Dachgeschoss 1998 Fenster im EG und OG aus dem Jahre 2008 Alles in allem eine große Möglichkeit mit viel Potenzial, in sehr schöner, zentraler und geschichtsträchtiger Lage in Götzens. Natur vor der Haustür! Besichtigen lohnt sich! VERHANDLUNGSPREIS: 1.150.000, € Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch 1,5% + 20% Vertragserrichtung + Beglaubigungskosten 3% + 20% Vermittlungsgebühr Betriebskosten: Die Kosten können bei einer Besichtigung besprochen werden. Die Vorschreibungen für Wasser, Kanal, Müll usw. liegen vor. Im Moment wird der Bauernhof landwirtschaftlich genutzt. Bei einer privaten Nutzung ändern sich die Betriebskosten. Daher- BK nach Verbrauch und Nutzung. Widmung : Landwirtschaftliches Mischgebiet §40 (5) Auszug aus TROG §40 (5) Im landwirtschaftlichen Mischgebiet dürfen die im gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäude und Gebäude für land- oder forstwirtschaftliche Betriebe und sonstige der landwirtschaftlichen Tierhaltung mit Ausnahme der landwirtschaftlichen Intensivtierhaltung (§ 45 Abs. 1) dienende Gebäude sowie Gebäude für gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe mit Ausnahme von Gebäuden für Gastgewerbebetriebe zur Beherbergung von Gästen mit mehr als 40 Betten errichtet werden. www.tirol-home.at Für weitere und ausführliche Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Tirol Home Immobilien Ihr Partner für Immobilien und Raumdesign Auer Michaela [Email] [Tel] Weitere Angebote finden Sie auf: www.tirol-home.at Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Haus "Sonnenreich" Zweizimmer-Gartenwohnung in Götzens Größe: 49,35m² Vorraum, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Küche, Bad, zuzüglich Kellerabteil, Parkplatz, Gemeinschafts-Skiraum, Gemeinschafts-Fahrradraum (Ex-Sauna), Terrasse nach Osten (Schlafzimmer); Loggia nach Süden (Küche); große Allgemeingartenfläche; daran angrenzend Felder; Baujahr: 1978 Renovierung der Fenster und Terrassentüren sowie Tischlerarbeiten im Wohnzimmer: 2013 kostenlos: vollausgestattete Küche (gebraucht) und Schlafzimmerwandschrank (gebraucht); ohne Waschmaschine; Mängel: das Bad ist funktionsfähig aber nicht renoviert Betriebskosten für Wohnung und Parkplatz: € 278,50; Rücklage mtl.: € 66,70 Abrechnung über Hausverwaltung; Gartenpflege und Schneeräumung durch Hausmeister Lage Sonnige Lage auch im Winter unverbauter Blick auf Kirche und Nockspitze (Hausberg) Entfernungen mit PKW 11 min zur Universitätsklinik Innsbruck (Auto) oder 18 min. mit dem Bus inkl. Fußweg 15 min ins Skigebiet Axamer Lizum (Wandern, Bergsteigen, Skifahren, Mountainbiken) 4 min zur Talstation Nockspitzbahn (Muttereralmbahn; Berg-. und Skilift; Downhilltrails) 8 min zum Natterer See (Auto) oder 15 min. mit dem Fahrrad Sonstiges Busverbindung: VVT 404, 405, Skibus 412, Skibus 413, Nightliner 404N, Infrastruktur: Bäcker, Metzger, Banken (Raiffeisen, Sparkasse), Apotheke, Ärzte, M-Preis, Bipa, Restaurants, Café, Tankstelle, Bau.- und Recyclinghof, Sportarena Götzens: Eissportzentrum, 1.800m² Eisfläche für Eislauf und Eishockey; Tennisplätze, Asphalt- und Eisstockbahnen, Fußballplatz, Skilift Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 179 HWB Energieklasse: E fGEE: 2,18 fGEE Energieklasse: D Heizung: Gasheizung, Holzofen, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung... [Mehr]