Altbauwohnungen kaufen in 5020 Salzburg

#Bauernhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Kontakt [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wohnräume / Zimmer Ehemaliges Wohnzimmer Küche Erdgeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Durchgangsraum Schlafzimmer 2 Durchgangszimmer Fernsehzimmer Küche Obergeschoss / Westtrakt Wohnraum mit Galerie begehbarer Kleiderschrank mehrere Sanitäreinheiten Speis/Abstellräume Rohdachboden Werkstätten ehemalige Stallungen Lagerflächen Beschreibung Zum Verkauf steht ein charaktervolles Bauernhaus mit großzügigem Wohntrakt, angrenzender Ackerfläche, zahlreichen Nebenräumen sowie ehemaligen Wirtschaftsflächen. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Selbstständige, kreative Projekte oder Liebhaber historischer Gebäude mit Entwicklungspotenzial. Der Wohnbereich umfasst rund 9 Zimmer, verteilt auf mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Küchenbereiche, verschiedene Sanitäreinheiten sowie einen großzügigen Wohnraum mit Galerie und Kamin. Teilweise erhaltene historische Elemente wie Rundbögen, Holzböden, Kastenfenster und strohverputzte Decken verleihen dem Objekt besonderen Altbaucharme. Die ehemaligen Wirtschaftsbereiche wurden teilweise als Werkstätten und Lagerräume genutzt und bieten großzügige Nutzflächen. Zusätzlich vorhanden sind Rohdachboden, Lagerflächen, ehemalige Stallungen, Werkstattbereiche sowie ein Holzschuppen. Die Beheizung erfolgt aktuell über mehrere Pellet- und Festbrennstofföfen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Visionen zur Revitalisierung eines historischen Anwesens.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Das von dem renommierten österreichischen Architekten Jakob Ceconi entworfene Stadthaus wird mit viel Sorgfalt generalsaniert, um höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden - ohne dabei seinen einzigartigen Altbau- Charme zu verlieren. Balkone und Terrassen werden ergänzt, sodass jede Wohnung von einer attraktiven Außenfläche profitiert. Auch ein Aufzug wird eingebaut, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Fertigstellung: Mitte 2027 Wohnraum Diese 3-Zimmerwohnung liegt 1. Obergeschoss. Die ca. 83 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit zwei Schlafzimmern, Bad, WC, Vorraum, Garderobe sowie dem ca. 37 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket geh Das von dem renommierten österreichischen Architekten Jakob Ceconi entworfene Stadthaus wird mit viel Sorgfalt generalsaniert, um höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden - ohne dabei seinen einzigartigen Altbau- Charme zu verlieren. Balkone und Terrassen werden ergänzt, sodass jede Wohnung von einer attraktiven Außenfläche profitiert. Auch ein Aufzug wird eingebaut, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Fertigstellung: Mitte 2027 Wohnraum Diese 3-Zimmerwohnung liegt 1. Obergeschoss. Die ca. 83 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit zwei Schlafzimmern, Bad, WC, Vorraum, Garderobe sowie dem ca. 37 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und Freistellplatz. Die Kosten pro Stellplatz betragen € 20.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Ausstattung Bei den Projekten von RESIDENCE Wohnbau setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster im Inneren. Durch den Fernwärmeanschluss ist ein effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Lage Die zentrale Lage ist ideal: Nur zwei Straßen weiter lädt der Geh- und Radweg entlang der Salzach zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Hauptbahnhof, Obus-Haltestellen, der Mirabellgarten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und zwei Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Großzügige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss als attraktive Gelegenheit für Anleger Objektbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer unter Erhaltungsgebot stehenden Stadtvilla aus dem Jahr 1893 . Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und wurde ab dem Jahr 2015 umfassend generalsaniert . Im Zuge dieser Arbeiten wurde das historische Gebäude durch einen externen Treppenturm mit moderner Liftanlage ergänzt, welcher die hausinterne Erschließung ersetzt. Raumkonzept und Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 117 m² , die sich auf fünf Zimmer aufteilt. Während der Sanierungsphase wurde der Grundriss optimiert und der Bereich des ehemaligen Stiegenhauses der Einheit als zusätzlicher Wohnraum integriert. Die Wohnung bietet insgesamt drei Außenflächen , darunter einen im Zuge der Sanierung an der Westfassade neu errichteten Hauptbalkon mit gut 10 m² sowie zwei kleinere straßenseitige Balkone. Das Inte Großzügige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss als attraktive Gelegenheit für Anleger Objektbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer unter Erhaltungsgebot stehenden Stadtvilla aus dem Jahr 1893 . Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und wurde ab dem Jahr 2015 umfassend generalsaniert . Im Zuge dieser Arbeiten wurde das historische Gebäude durch einen externen Treppenturm mit moderner Liftanlage ergänzt, welcher die hausinterne Erschließung ersetzt. Raumkonzept und Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 117 m² , die sich auf fünf Zimmer aufteilt. Während der Sanierungsphase wurde der Grundriss optimiert und der Bereich des ehemaligen Stiegenhauses der Einheit als zusätzlicher Wohnraum integriert. Die Wohnung bietet insgesamt drei Außenflächen , darunter einen im Zuge der Sanierung an der Westfassade neu errichteten Hauptbalkon mit gut 10 m² sowie zwei kleinere straßenseitige Balkone. Das Interieur wurde von der aktuellen mietenden Partei unmittelbar vor der Gebäudesanierung neu adaptiert und ausgestattet. Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht . Wirtschaftliche Aspekte und Mietverhältnis Die Immobilie ist aktuell unbefristet vermietet und stellt eine attraktive Gelegenheit für ein langfristiges Anlageobjekt dar. Es liegt ein mündlicher, pauschalierter Mietvertrag vor, der vereinbarte Pauschalmietzins ist nicht wertgesichert . Angesichts der gefragten Stadtlage verfügt das Objekt über einen sehr attraktiven Kaufpreis . Die Kosten für Strom und die Gasetagenheizung werden von der mietenden Partei direkt mit den Energieversorgern abgerechnet und belasten die Betriebskostenstruktur des Gebäudes nicht. Die Lage - Sehr gute Lage nahe der Altstadt Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Riedenburg und bietet eine sehr gute Lage nahe der Altstadt . Das ruhige, von historischen Altbauten geprägte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In den umliegenden Hauptverkehrsachsen steht eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, medizinischen Praxen und gastronomischen Angeboten zur Verfügung. Zudem ist durch mehrere nahegelegene Buslinien eine sehr gute öffentliche Anbindung in alle Stadtteile optimal gewährleistet. Eckdaten & Konditionen im Überblick Lage: 5020 Salzburg (Riedenburg) Wohnnutzfläche: Ca. 116,60 m² Außenflächen: 3 Balkone (ca. 10,31 m², ca. 2,02 m² und ca. 1,96 m²) Zimmer: 5 Zimmer Zubehör: Ein Kellerabteil (ca. 5,00 m²) Stellplatz: 1 Freistellplatz im Kaufpreis enthalten Gebäude: Baujahr 1893, Generalsanierung ab 2015, Lift vorhanden Mietverhältnis: Unbefristet vermietet (Mietvertrag pauschaliert, nicht indexiert) Heizung: Gasetagenheizung (Direktabrechnung durch die mietende Partei) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Riedenburg. Das Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Heimwerker aufgepasst! Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,36 m² in zentraler Stadtlage ist eine echte Gelegenheit! Sie befindet sich im 1. Stock (mit Lift in den Halbstock) in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung birgt viel Potential und lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick und Fingerspitzengefühl in eine schicke, moderne City-Wohnung verwandeln. Ein kleines Highlight ist der lauschige Balkon, der auf den ruhigen, begrünten Innenhof blickt. Eckdaten: Größe: 58,36 m² Zimmer: 2 Balkon: 3,91 m² Im 1. OG mit Lift in den Halbstock Monatliche Rücklagen: EUR 61,24 Stand der Rücklage per 14.11.2025: € 27.285,24 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Aut Heimwerker aufgepasst! Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,36 m² in zentraler Stadtlage ist eine echte Gelegenheit! Sie befindet sich im 1. Stock (mit Lift in den Halbstock) in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung birgt viel Potential und lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick und Fingerspitzengefühl in eine schicke, moderne City-Wohnung verwandeln. Ein kleines Highlight ist der lauschige Balkon, der auf den ruhigen, begrünten Innenhof blickt. Eckdaten: Größe: 58,36 m² Zimmer: 2 Balkon: 3,91 m² Im 1. OG mit Lift in den Halbstock Monatliche Rücklagen: EUR 61,24 Stand der Rücklage per 14.11.2025: € 27.285,24 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Hier ist man verkehrstechnisch bestens angebunden, die Linzergasse mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften und das beliebte Andräviertel sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 1 Das Townhouse 1 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine Doppelflügeltüre öffnet sich zur Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaff Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 1 Das Townhouse 1 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine Doppelflügeltüre öffnet sich zur Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaffen hier eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Dem Townhouse ist ein Freistellplatz für € 18.000,- zugeordnet und komplettiert das Gesamtpaket. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Weiße Holzumfassungszargen mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe . Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 4 Das Townhouse 4 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Doppelflügeltüren öffnen sich zu den zwei Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste großzügige Schlafzimmer. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaffen hier Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 4 Das Townhouse 4 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Doppelflügeltüren öffnen sich zu den zwei Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste großzügige Schlafzimmer. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaffen hier eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Dem Townhouse ist ein Freistellplatz für € 18.000,- zugeordnet und komplettiert das Gesamtpaket. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Weiße Holzumfassungszargen mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe . Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Altbauflair im Zentrum Salzburgs! Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Hauses aus den 1920er Jahren und bietet dank der vielen originalen Features einen einzigartigen Flair. Im Halbstock befindet sich ein Lift - das Stiegenhaus ist hell und gepflegt. Die Kastenfenster, der Erker im Wohnzimmer sowie die originalen Parkettböden und Türen machen diese großzügige Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Das Wohnzimmer sowie zwei große Schlafzimmer sind zur Straße ausgerichtet und profitieren tagsüber von viel Sonnenlicht. Das kleinere Schlafzimmer, sowie das Bad, das WC und die Küche blicken in den grünen Innenhof, der Ruhe in der hektischen Stadt bietet. Der große, östlich ausgerichtete Balkon ist über die Küche erschlossen. Hier ist viel Platz zum Entspannen und Grillen. Das Bad und das WC, sowie die Wasser- und Elektroleitungen wurden im Jahr 2020 erneuert. Mit ein paar gekonnten Handgriffen und Liebe zum Detail kann man auch die anderen Ecken der Wohnung - inklus Altbauflair im Zentrum Salzburgs! Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Hauses aus den 1920er Jahren und bietet dank der vielen originalen Features einen einzigartigen Flair. Im Halbstock befindet sich ein Lift - das Stiegenhaus ist hell und gepflegt. Die Kastenfenster, der Erker im Wohnzimmer sowie die originalen Parkettböden und Türen machen diese großzügige Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Das Wohnzimmer sowie zwei große Schlafzimmer sind zur Straße ausgerichtet und profitieren tagsüber von viel Sonnenlicht. Das kleinere Schlafzimmer, sowie das Bad, das WC und die Küche blicken in den grünen Innenhof, der Ruhe in der hektischen Stadt bietet. Der große, östlich ausgerichtete Balkon ist über die Küche erschlossen. Hier ist viel Platz zum Entspannen und Grillen. Das Bad und das WC, sowie die Wasser- und Elektroleitungen wurden im Jahr 2020 erneuert. Mit ein paar gekonnten Handgriffen und Liebe zum Detail kann man auch die anderen Ecken der Wohnung - inklusive der schönen originalen Details - zum Leben erwecken. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Trockenraum sowie der grüne Innenhof kann von allen Hausbewohnern genutzt werden. Parkmöglichkeiten gibt es mittels Anrainerticket entlang der Straße. Das Haus befindet sich in der Altstadtschutzzone. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Die Wohnung befindet sich in einem Altstadthaus in der Elisabeth Vorstadt. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie zahlreiche weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal - Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bushaltestellen mit direkten Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof sind in nur wenigen Schritten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten - die Salzach mit ihren Rad- und Spazierwegen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Auch die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt und lädt zum Flanieren ein.... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Altbau-Charme trifft Potenzial: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Dachbodenräumen & Werkstattmöglichkeiten Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Haus aus dem Jahr 1900 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss: Vom Vorraum aus gelangen Sie zur separaten Toilette sowie in die voll ausgestattete Küche, die über einen eigenen Bereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch verfügt. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Wohnzimmer. Der überdachte Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum. (Südwestliche Ausrichtung) Das Schlafzimmer ist mit einem angrenzenden Badezimmer ausgestattet, welches über eine Badewanne sowie eine zweite Toilette verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie drei Dachbodenräume, die sich besonders für Hobby-Handwerker oder als Werkstatt eignen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit eigener Gastherme. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Linzer Gasse, einer der bekanntesten und beliebtesten Einkaufs- und Flanierstraßen der Altstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Stadtleben mit historischem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Linzer Gasse bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Die Salzburger Altstadt, der Mirabellgarten sowie die Salzach sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm lebendig, jedoch nicht übermäßig touristisch geprägt, wodurch sich eine sehr hohe Lebensqualität ergibt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof sind gut erreichbar, wodurch auch eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Innenstadtlage mit perfekter Kombination aus Urbanität, Infrastruktur und Lebensqualität. Ausstattung: 4 Zimmer Balkon (überdacht mit Markise) Haus aus ca. 1900 (Altbaucharakter) Gas-Etagenheizung (eigene Gastherme) Durchdachte Raumaufteilung Kellerabteil Zwei Dachbodenräume (ideal für Hobby/Handwerk) Viel Gestaltungspotenzial... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Immobilie befindet sich in Salzburgs beliebten und zentrumsnahen Andräviertel. Hier bestimmen die vielen herrlichen und gut erhaltenen Altbauten das Stadtbild und unterstreichen den unverwechselbaren Charme der wunderschönen Traditionsstadt im Salzburger Land. Durch die Zentrumsnähe gelangt man in rund 10-15 Gehminuten in die herrliche Altstadt mit ihren schmalen, urigen Gassen, gemütlichen Cafés und der berühmten Getreidegasse. Flanieren und Shoppen ohne Parkplatzsuche - DAS ist in Salzburg eine echte Rarität, die durch die perfekte Lage im Andräviertel gewährleistet ist. Zudem sind fußläufig alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar: Ärzte, Boutiquen, Nahversorger oder der Bahnhof - das Andräviertel ist nicht nur charmant, sondern auch praktisch. Trotz Innenstadtlage gibt es hier auch idyllische Rückzugsmöglichkeiten. Radeln Sie entlang der naheliegenden Salzach, spazieren Sie auf den Kapuzinerberg oder genießen Sie den wunderschönen Park des Lage: Die Immobilie befindet sich in Salzburgs beliebten und zentrumsnahen Andräviertel. Hier bestimmen die vielen herrlichen und gut erhaltenen Altbauten das Stadtbild und unterstreichen den unverwechselbaren Charme der wunderschönen Traditionsstadt im Salzburger Land. Durch die Zentrumsnähe gelangt man in rund 10-15 Gehminuten in die herrliche Altstadt mit ihren schmalen, urigen Gassen, gemütlichen Cafés und der berühmten Getreidegasse. Flanieren und Shoppen ohne Parkplatzsuche - DAS ist in Salzburg eine echte Rarität, die durch die perfekte Lage im Andräviertel gewährleistet ist. Zudem sind fußläufig alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar: Ärzte, Boutiquen, Nahversorger oder der Bahnhof - das Andräviertel ist nicht nur charmant, sondern auch praktisch. Trotz Innenstadtlage gibt es hier auch idyllische Rückzugsmöglichkeiten. Radeln Sie entlang der naheliegenden Salzach, spazieren Sie auf den Kapuzinerberg oder genießen Sie den wunderschönen Park des Schloss Mirabell, in dessen Grünanlagen man nicht nur herrlich spazieren gehen kann, sondern auch ruhige und schattige Plätzchen zum Genießen und Verweilen findet. Zum Schwimmen und Relaxen eignet sich das naheliegende Paracelsus Bad inklusive eines Saunabereichs mit Infinity-Pool und herrlichem Stadtblick. Ausstattung: Charmante Altbauwohnung im frischen Look im begehrten Andräviertel Eine Immobilie der besonderen Klasse erwartet Sie nur wenige Gehminuten vom Schloss Mirabell entfernt, inmitten einer einzigartigen Ansammlung herrlicher Altbauten. Diese historische Immobilie wurde in den Jahren 1924/1925 von einem Münchener Architekten geplant und erbaut. Sie erstrahlt nach liebevoller Restaurierung in neuem Glanz und mit modernster Ausstattung. Die für das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes charakteristischen Erkerfenster, filigranen Zierelemente sowie die an der Fassade befindlichen gedrechselten Ecksäulen blieben erhalten und unterstreichen auf eindrucksvolle Weise das Flair eines klassischen Altbaus. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über 89,56 m² Wohnfläche, die praktisch aufgeteilt ist in einen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum, von wo aus man in die Wohnräume gelangt. Der große und luftig wirkende Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des traumhaften Appartements über den Dächern von Salzburg. Ein elegantes, zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer schließt sich an und wird durch ein modernes Tageslichtbad komplettiert. Bei der Ausstattung der Räume wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt: - Moderne und gleichzeitig klassische Einbauküche - Praktische Beleuchtungseinbauten (teilweise mit Bewegungsmeldern) - Edle und langlebige Kirschparkettböden im eleganten Fischgrätmuster - Moderne Bäder Viele Fenster und die Lage im 4. Obergeschoss schaffen ein freiheitliches und einzigartiges Lebensgefühl. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie - mitten in der Stadt, in Ihrer eigenen Ruheoase über den Dächern Salzburgs!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die Penthouse Maisonette befindet sich mitten im Herzen von Salzburgs lebendigem und wunderschönen Stadtteil "Andräviertel". Das Andräviertel ist jung, modern und vereinbart hippe Cafés und Boutiquen mit historischen Altbauten wie sie in der prachtvollen Allee Franz-Josef-Straße zu finden sind. Es ist das kreative Herzstück Salzburgs. Die Nähe zur Altstadt, zum Salzachufer und dem Schloss Mirabell mit seinem herrlichen Schlossgarten sind absolute Highlights. Für Besorgungen jeglicher Art kann man in diesem Stadtteil auf das Auto verzichten, denn es ist alles zu Fuß erreichbar. Ob Sie einen Kaffee im traditionellen Café Wernbacher genießen wollen oder ihre frischen Lebensmittel auf dem beliebten Wochenmarkt in der Schrannengasse erledigen möchten - alle ist in wenigen Schritten erreichbar. Auch die Linzer Gasse mit seinen vielen Shops trägt zu einem hohen Lebenswertgefühl bei - sie ist perfekt zum Bummeln und Shoppen und führt über die Staatsbrücke der Salzach Lage: Die Penthouse Maisonette befindet sich mitten im Herzen von Salzburgs lebendigem und wunderschönen Stadtteil "Andräviertel". Das Andräviertel ist jung, modern und vereinbart hippe Cafés und Boutiquen mit historischen Altbauten wie sie in der prachtvollen Allee Franz-Josef-Straße zu finden sind. Es ist das kreative Herzstück Salzburgs. Die Nähe zur Altstadt, zum Salzachufer und dem Schloss Mirabell mit seinem herrlichen Schlossgarten sind absolute Highlights. Für Besorgungen jeglicher Art kann man in diesem Stadtteil auf das Auto verzichten, denn es ist alles zu Fuß erreichbar. Ob Sie einen Kaffee im traditionellen Café Wernbacher genießen wollen oder ihre frischen Lebensmittel auf dem beliebten Wochenmarkt in der Schrannengasse erledigen möchten - alle ist in wenigen Schritten erreichbar. Auch die Linzer Gasse mit seinen vielen Shops trägt zu einem hohen Lebenswertgefühl bei - sie ist perfekt zum Bummeln und Shoppen und führt über die Staatsbrücke der Salzach direkt in die Altstadt. Ausstattung: Diese außergewöhnliche Penthousewohnung erstreckt sich über 2 Etagen und eröffnet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der unverbaubare Blick auf die historische Salzburger Festung mit Dom sowie auf die Dächer der Stadt und die umliegenden Stadtberge verleiht dieser Immobilie eine Seltenheit, die ihresgleichen sucht. Bodentiefe Fenster holen das Panorama direkt in den Wohnraum und schaffen eine eindrucksvolle Verbindung zwischen Innen- und Außenwelt. Über den Dächern Salzburgs gelegen, bietet diese Maisonette mit rund 185 m² Wohnfläche nicht nur ein großzügiges Raumangebot, sondern vor allem ein Gefühl von Weite, Freiheit und Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die erhöhte Lage erzeugen eine Wohnatmosphäre, die Leichtigkeit und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. In der 5. Etage mit ca.111 m² des modernen Gebäudes im beliebten Andräviertel angekommen, gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt vor die Tür dieser exklusiven Penthousewohnung. Ein funktionaler Nebenraum eignet sich ideal als Garderobe oder Abstellfläche. Auf dieser Ebene stehen Ihnen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en suite mit Badewanne, ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Das Dachgeschoss mit ca. 74 m² bildet das Herzstück der Wohnung, welches auch mit dem Personenlift zu erreichen ist und hier Gäste direkt empfangen werden können, ohne in die Privaträume zu kommen. Ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Küchen-Ess-Wohnbereich, der Offenheit, Wohnkomfort und Repräsentativität auf ideale Weise verbindet. Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den offen gestalteten Wohnbereichen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Insgesamt 5 Zimmer bieten großzügigen Raum für individuelles Wohnen, während 2 Terrassen (ca. 8,28 m² / ca. 20,4 m²) zusätzliche Rückzugsorte im Freien schaffen - perfekt, um den Blick in die Ferne schweifen zu lassen, Ruhe zu genießen oder besondere Momente über den Dächern der Stadt zu erleben. Kurze Ausstattungs-Highlights: - Die Heizung / Kühlung erfolgt über Bodenkonvektoren vor raumhohen Glaselementen. (Fernwärme) - Alarmanlage - Bodenbelag: Riemenparkettboden Nuss - Stumpf einschlagende glatte Türblätter in Holzblockzargen Ein Garagenstellplatz, 2 Fahrradboxen sowie ein Kellerabteil (ca. 5,59 m²) runden den Wohnkomfort ab. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben. Mehr Details zu diesem einzigartigen Penthouse erhalten Sie gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Andräviertel-Charme mit Wow-Aussicht und einer Prise Bohème im Gründerzeithaus! Im begehrten Innenstadtteil rechts der Salzach wartet ein ganz besonderes Aussichtsreich: Eine imposante Dachetage mit Lift direkt in die Wohnung, klassischen Altbau-Stilelementen, bis in den Giebel offene, lichterfüllte Räume, Holztram sowie ein filmreifer Panorama-Ausblick über die Dächer auf die Altstadt und die Stadtberge von der sensationellen Terrasse. Der Carport-Stellplatz im Innenhof ist eine willkommene Rarität. Hier in der mondänen Neustadt genießen Sie das umfangreiche Angebot einladender Boutiquen, edler Restaurants und entzückender Cafés direkt vor der Tür und flanieren in wenigen Gehminuten in die Altstadt. Absolutes Highlight ist die grandiose Dachterrasse, von der Sie vom Gaisberg über die Festung bis zum Staufen alles sehen, was die Mozartstadt zu bieten hat. Die Wohnung selbst, direkt mit dem Lift erreicht, steht dem in nichts nach. Zauberhaft, der offene, lichtdurchflutete und bis in den Giebel offene Salon. Der Loungebereich mit Kaminofen befindet sich im Zentrum, angrenzend der stilvolle Essbereich und die attraktive Küche. Drei großzügige Schlafzimmer punkten mit Aussicht und maßgefertigten Einbauten, zwei zeitlose Bäder stehen für die Schönheit bereit. Ein Kabinett, das sich zum Beispiel als Homeoffice eignet, komplettiert das Raumprogramm. HWB 116... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Inmitten des begehrten Salzburger Andräviertels, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als echte Rarität am Immobilienmarkt. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Wolf-Dietrich-Straße 13 wurde 1901–1902 vom renommierten Salzburger Stadtbaumeister Jakob Ceconi im Stil der Wiener Secession errichtet und zählt zu den architektonisch markanten Gebäuden des Andräviertels. Ursprünglich als viergeschossiges Mietshaus (Erdgeschoß plus drei Obergeschoße) konzipiert, wurde das Gebäude im Jahr 1957 um ein weiteres Stockwerk erweitert. Dabei entstand das heutige vierte Obergeschoß, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als zentralem Mittelpunkt. Die beeindruckenden Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente, das den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus unterstreicht. Historischer Charme, angenehme Proportionen und die besondere Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit Persönlichkeit. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Küche wurde 2014 erneuert, ebenso wurden die Böden renoviert. Die Balkone des Hauses wurden in den Jahren 2024/2025 umfassend saniert. Darüber hinaus erfolgte 2026 eine Kontrolle der Rohrleitungen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Seltenheitswert dieser Immobilie. Altbauwohnungen dieser Qualität und in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Sie bietet daher nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch eine langfristig attraktive Wertanlage in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Ein weiterer Pluspunkt sind die erfreulich niedrigen Betriebskosten, die das Wohnen in dieser besonderen Immobilie zusätzlich attraktiv machen. Die Kombination aus historischem Flair, laufenden Modernisierungen, wirtschaftlicher Effizienz und erstklassiger Lage ist in dieser Form nur selten zu finden. Die Lage im Andräviertel zählt zu den besten Adressen Salzburgs. Das Viertel begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie der beliebte Schrannenmarkt. Die Salzburger Altstadt, das Mirabellviertel sowie die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag besonders komfortabel und ermöglicht ein Leben ohne lange Wege. Ein echtes Highlight stellt die zur Wohnung gehörende eigene Einzelgarage dar, die um € 50.000,- dazu erworben werden kann. In dieser zentralen Stadtlage ist ein privater Stellplatz eine seltene und äußerst wertvolle Ergänzung, die Komfort und Exklusivität gleichermaßen bietet. Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnqualität und einer erstklassigen Innenstadtlage – eine seltene Gelegenheit im Herzen Salzburgs. Pauschale Betriebskosten: € 261,- monatlich inkl. Heizung und Wasser... [Mehr]